своя квартира своя жизнь
Своя квартира – своя жизнь: 5 способов улучшить жилищные условия
Все мы взрослые люди со своими семьями, делами и проблемами, поэтому, как правило, проживание в одной квартире с другими поколениями создает дискомфорт. Но что делать, если зарплата небольшая, а квадратных метров мало? Мы нашли несколько способов как решить проблему (проверенных еварушницами на практике, между прочим).
Если в вашей семье есть два взрослых и работающих человека, то самый первый вариант, который можно предложить для расширения – это ипотека. Несмотря на всевозможные риски, квартира, купленная в кредит, оправдывает все вложения. Главное, иметь первоначальный взнос, «подушку безопасности» на случай болезни/потери работы и уверенность в том, что вам это по плечу.
Если вы живете с родителями на 20 квадратных метрах, то удивляться тому, что вы не переносите друг друга, не стоит. Каждому из нас нужно личное пространство, когда оно отсутствует – даже самые гармоничные отношения будут испорчены. Выход один: увеличивать квадратные метры с помощью ремонта. Например, присоединить к квартире лоджию или…технический этаж!
Дарья, 42 года (Москва): «Наш сосед присоединил технический этаж. Для этого долго общался с конструкторским бюро, проектировавшим дом. Переносил трубы (у нас их там много). Оплатил установку забора вокруг дома. Взял подписи со всех жильцов дома (квартир 400, если не больше) о том, что они не возражают, поскольку дом в собственности ТСЖ. В итоге ремонт у него занял года два. Кстати, балкон он тоже присоединил, плюс снес ограждение и сделал Французское окно в пол. Получилось супер (25-й этаж)».
Шанс изменить свою жизнь выпадает только тем, кто не боится пробовать что-то новое. Смельчакам можно попытать счастье в Жилищной лотерее. Это государственная лотерея, организатором которой выступает Министерство спорта РФ. Стоимость билета обычно небольшая (около 100 рублей), зато в каждом тираже в качестве главных призов можно выиграть дом, квартиру или денежный приз. Меньше, чем за 5 лет в лотерею было разыграно более 1000 объектов недвижимости. Неплохой шанс!
Максим, 28 лет (Омск): «Да, я выиграл квартиру. Это очень здорово! Когда гулял с женой и сыном. Наташа пошла в магазин, а мы с Марком остались ее ждать. Я решил заглянуть в лотерейный киоск и купить билетик «Жилищная лотерея» на удачу. Это был всего третий билет в моей жизни. Год вообще выдался грандиозным. Два месяца назад я стал папой. Безумно радовался! Дороже семьи для меня ничего нет. Теперь еще и квартиру выиграл! Подарок как с неба свалился. Побольше бы в жизни таких сюрпризов, особенно молодым семьям».
Урбанизация сместила акценты с деревень и поселков на мегаполисы, тем самым повысив цены на недвижимость в черте города. Но что, если взять и уехать отсюда? Например, купить дом по разумной цене в области и еще даже на семейный автомобиль останется.
Если у вас в планах расширение не только жилплощади, но и собственной семьи, то вы можете рассчитывать на материнский капитал, который внесет немаленькую долю в ваш семейный бюджет. В 2017 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Конечно, сумма недостаточная для покупки квартиры, например, в столице или крупном городе-миллионнике, но для недвижимости в области – отличный вариант.
Зато свое: владельцы квартир о том, как им удалось купить свою недвижимость
Рецепты читателей Т—Ж
Заработать на собственное жилье в России сложно, но можно.
Чтобы понять, как решают квартирный вопрос жители России, мы поговорили с читателями, которые приняли участие в дискуссии «Как купить свое жилье, если живешь в России?». Они рассказали о своем опыте покупки недвижимости от Свердловской области до Санкт-Петербурга.
«Мне нужно было еще 200 тысяч — в день сделки я решила снять их с двух кредитных карт»
Где: Балашиха, Московская область
Стоимость жилья: 3 700 000 Р
Статус: внесла последний платеж по ипотеке
После пяти лет жизни в общаге и еще нескольких в съемных квартирах, мне очень хотелось «свой дом» с красивой и удобной кухней. Еще сработала настройка, что в 30 лет надо бы уже иметь собственное жилье.
Еще случались премии, их я делила так: 30% тратила, радовала себя, остальное — на депозит. Жили мы тогда с подругой на съемной квартире, платила я 12 000 Р в месяц — немного, но в то время было ощутимо. Дальше дела пошли в гору, были повышения, зарплата росла. Еще я вела бюджет около года — пока копила, анализировала, куда и сколько трачу. Постепенно повысила минимальную месячную сумму отчислений на вклад до 35—40 тысяч. При этом бюджет «на жизнь» не увеличивала, только за счет премий.
При снятии наличных с кредиток взимается комиссия, довольно высокая. Я осознанно шла на это, так как была уверена, что погашу долг без просрочек и не испорчу кредитную историю. Я знала, что практикую такое первый и последний раз в жизни, и сейчас не рекомендую так поступать кому-то другому. Комиссию за снятие отнесла к разовым издержкам, которые по сравнению с ожидаемым эффектом от покупки квартиры были нематериальны. Первые четыре месяца сверху наложилась задолженность по кредитным картам — это были самые тяжелые периоды.
Пока была в декрете, я училась и повышала квалификацию. Когда дочке было 1,5 года, вышла на работу, подняв зарплату сразу почти на 50%, до 120 тысяч — вместе с мужем мы уже зарабатывали около 250 тысяч. Этой прибавки как раз хватило на няню. Дальше все шло уже по накатанной, ипотечный платеж 26 800 Р стал частью ежемесячных расходов. Я к нему привыкла, урон семейному бюджету он не наносил. По мере роста зарплаты я отдавала долг папе.
Сейчас мы в этой квартире не живем, так как я работаю в другом городе. Пока дочка не пошла в школу, решили пожить не в Москве, как раз предложили работу. В целом зарплата ниже, чем в Москве, но бюджет не изменился за счет более низкого уровня расходов в регионе.
Сейчас моя квартира стоит 4,5—5 млн. Когда вернемся в Москву, планируем взять небольшую двушку — в первый взнос пойдет та самая инвестиционная квартира. А может, останемся в регионе, здесь жизнь тоже есть, но она сложнее. В любом случае, оглядываясь назад, с уверенностью могу сказать, что все сделала правильно. Прошла бы я по этому пути еще раз — однозначно, да. На мой взгляд, ипотека выгодна всегда, если банковские проценты ниже стоимости вашей текущей арендной платы.
«Я подумал, что если бы деньги за аренду я откладывал, то накопилась бы приличная сумма»
Где: Ревда, Свердловская область
Стоимость жилья: 1 200 000 Р
Статус: живет в своей квартире год, ипотеку платить еще 13 лет
К 2013 году я уже несколько лет жил на съемной квартире со своей девушкой, отдавая за аренду 7000 Р — в нашем маленьком городе это чуть ниже рынка, тогда меня все устраивало. Но потом случилось то, что случилось — мы с девушкой расстались, мне пришлось съехать с квартиры. Я подумал, что если бы деньги за аренду я откладывал, то накопилась бы приличная сумма. Поэтому я переехал жить к родителям, они были не против — у них большой частный дом на окраине города.
Основной секрет успешных накоплений в постоянстве и планировании. На первое место у меня вышло желание купить собственное жилье, поэтому другие крупные траты (машина, давняя мечта о поездке в Чехию) отошли на второй план. Но я не ограничивал себя в развлечениях и покупках слишком сильно. Даже удалось сделать коррекцию зрения и получить права.
Сейчас, оглядываясь назад, я бы сделал немного по-другому — копил бы еще год. Ипотечная ставка стала меньше, а накоплений у меня было бы больше. Но есть так, как есть. Теперь в моих планах съездить в Европу, затем купить дачу. А машину я уже купил.
«В качестве первоначального взноса я взяла потребительский кредит 200 000 рублей на 5 лет»
Где: Санкт-Петербург
Стоимость жилья: 2 100 000 Р
Статус: выплачивает ипотеку, кредит и ждет окончания строительства
В 1997 году, когда мне было 7 лет, моя семья уехала из Таджикистана в Россию из-за военного конфликта. Нашу трехкомнатную квартиру было невозможно продать, и она, согласно местному законодательству, перешла государству. С тех пор наша семья постоянно снимала жилье. Поэтому у меня большой стаж в области фантазий о собственной квартире. Летом 2017 года мы наконец-то собрали нужную сумму и купили дом маме. Изначально все свободные деньги вкладывались в покупку этого дома, но я понимала, что мне надо будет и о себе позаботиться.
Поворотным пунктом стало знакомство с хорошим риелтором. Она запускала проект в группе во Вконтакте — там она работала с людьми вроде меня, которые хотят приобрести недвижимость и имеют такую возможность, но не используют ее.
Выяснилось, что первая моя ошибка — неправильное планирование своего бюджета. Второе — психологический барьер, я не была уверена в своих силах. Ну и третье — банальное незнание всех возможных вариантов оплаты приобретаемого жилья.
Вместе с риелтором мы определились с тем, чего я хочу. Остановились на квартире-студии в строящемся доме комфорт-класса недалеко от моей работы, в пешей доступности от метро, обязательно с полной отделкой. Дополнительным условием была возможность легко перепродать квартиру по переуступке, если мои финансовые обстоятельства изменятся. И, конечно, минимальная возможная ставка по ипотеке при выборе банка с возможностью частичного досрочного погашения.
Я проработала свой бюджет, поняла, какую сумму без проблем могу отдавать ежемесячно. С расчетом на максимальный срок ипотечного кредитования — 20 лет — мы узнали стоимость квартиры, которую я могу себе позволить. Когда стали ясны конкретные характеристики, выбрать застройщика и дом оказалось легко. Это студия 24,9 м² в Приморском районе Санкт-Петербурга.
«Пока мы копили на взнос по ипотеке, квартиры подешевели, нам удалось купить жилье за наличные»
Где: Коряжма, Архангельская область
Стоимость квартиры: 1 250 000 Р
Статус: купила квартиру за наличные два месяца назад, делает ремонт
Мы простые люди из простых семей, наши родители живут в деревне и не могут подарить нам квартиру. Мы решили не торопиться, а потихоньку начать откладывать посильные суммы на вклад, присматривать квартиру и следить за ситуацией на рынке недвижимости.
Расходы мы не учитывали, но и не транжирили. В клубы не ходим, алкоголь не употребляем, с друзьями встречаемся редко. Для нас любимые развлечения — это чтение, рисование, музыка, плавание в бассейне, поездка на природу или в другой город. В кино ходим редко, телефоны каждый год не меняем, но никогда не жалеем денег на обслуживание машины, лечение или покупку действительно нужной вещи. Близкие родственники считают нас экономными, хотя мы ни в чем себе не отказываем, просто у нас иные потребности.
Муж переводил деньги на вклад, когда на карте скапливалась приличная сумма, чтобы в непредвиденной ситуации не трогать вклад, а пользоваться деньгами с карты. Ни разу у нас не случилась ситуация, когда было необходимо трогать накопления. Мужу удавалось отложить примерно 300 тысяч в год.
Конечно, копить было страшно, потому что есть неуверенность в завтрашнем дне: страх, что инфляция увеличится, будет дефолт, цены на недвижимость возрастут, случится еще что-то.
В нашем маленьком городе 40 000 жителей, поэтому выбор квартир невелик. Чтобы найти подходящую, мы постоянно просматривали сайты недвижимости — «Авито», «Домофонд». В нашем городе идет строительство жилья, но квартиры в строящихся домах либо имеют неудобную планировку и высокую стоимость, либо находятся на окраинах. Также необходимо ждать, пока дом введут в эксплуатацию, сразу сделать ремонт не получится — пришлось бы ждать минимум год, пока дом пройдет усадку для надежности.
Изучив рынок, мы решили, что хотим квартиру в кирпичном доме ближе к центру города, который построен не ранее 1980 года — двухкомнатную или однокомнатную, с удобной планировкой. Мы понимали, что такие квартиры быстро находят покупателей, и если мы решимся на покупку, то нужно будет действовать быстро. Решили, что будем покупать квартиру стоимостью до 1,85 млн. Еще 50 тысяч я закладывала на расходы по оформлению — по максимуму.
В один прекрасный день на сайте появилось объявление — однокомнатная квартира практически в центре города в доме 2012 года постройки с частичным ремонтом за 1,25 млн. Это хорошая цена, в новостройке квартира стоит на 100 тысяч больше, но там не будет сантехники, электрики и труб отопления. Квартира нам понравилась, мы пошли считать деньги на калькуляторе. Ведь точную общую сумму наших вкладов с учетом процентов мы не знали, у мужа их было три.
На ремонт денег не осталось, к тому же с первой зарплаты пришлось заменить стяжку пола — старая была не очень хорошей, мы решили не рисковать, хотя ремонт вышел бы значительно дешевле. Стены ровные, во всех комнатах уже были сделаны натяжные потолки, поставлены радиаторы. Есть счетчики отопления. В санузле пол выложен плиткой, установлена ванна и унитаз. В квартире мы пока не живем, потихоньку делаем ремонт. С момента покупки прошло только два месяца.
Когда мы остались без финансовой подушки безопасности, то было страшно жить дальше, даже немного жалели о покупке. Но когда начали делать ремонт, на душе потеплело, пришла радость.
Обвал цен на рынке недвижимости ускорил для нас покупку жилья — ведь когда начинали копить, мы думали, что сможем приобрести квартиру только с помощью ипотеки. Зато теперь продать нашу комнату в коммуналке практически нереально, их стали покупать редко и по самой низкой цене.
«Мне пришлось лихорадочно перекраивать расходы — я почти никуда не хожу, не покупаю новую одежду и не трачу отпускные деньги»
Где: Уфа, Башкортостан
Стоимость квартиры: 1 017 354,24 Р
Статус: ждет свою квартиру в новостройке, выплачивает кредит
Кто-то мечтает со школы о свадьбе, а я мечтала о своей квартире. И была уверена, что к 30 годам построю карьеру и куплю собственную квартиру. К 33 стало ясно, что я уже 10 лет снимаю квартиру, по провинциальным меркам хорошо зарабатываю, а до своего жилья мне еще далеко. А ждать помощи неоткуда.
К счастью, отец научил меня работать с документами и разбираться в законах. В марте 2017 года я пришла к нему с ворохом бумаг о существующих жилищных программах. Он поддержал меня, сказав: «Давай попробуем что-то тут найти». Я выучила все постановления и законы о жилье, которые есть в Башкортостане и России. Сначала собирала документы на другую программу (пункт программы был посвящен «одиноко проживающему гражданину в составе двух семей в неизолированных комнатах»), но когда пришла с пакетом документов в Фонд развития жилищного строительства, специалист подсказала более удобный пункт в программе «Жилье для российской семьи», ведь мой отец — ветеран труда.
От начала изучения темы до одобрения кандидатуры моего папы прошел ровно год.
А потом нам предстояло пройти квест. Если человек не хочет ждать бесплатное жилье вечно, а готов купить его сам по льготной цене, то нужно мониторить сайт фонда. Квартиры по льготным ценам продаются партиями — их может быть 10 штук, а может несколько сотен. Когда в жилищном фонде вывешивают сообщение на сайт, — мол, открыта предварительная запись на такое-то количество квартир в таком-то доме — нужно позвонить и записаться на подачу документов.
В фонде тут же начинает обрываться телефон, у входа образуется очередь, 400 квартир могут улететь за пару часов. Главное — дозвониться. Когда это происходит, вы спокойно приходите с семьей и документами и подаете их. Так вот, я пропускала и не дозванивалась до фонда 4 раза за 8 месяцев, пока в декабре 2017 года, наконец, не дозвонилась.
Чтобы купить квартиру, нужно было выбрать один из двух вариантов: ипотека или рассрочка. Но сначала мне нужно было оптимизировать уже существующие расходы.
Ипотечный платеж просто добавлялся бы к моим уже существующим платежам за кредит и съемную квартиру. Поэтому я рефинансировала прошлый потребительский кредит под 15,99% — у меня на руках осталось около 700 тысяч. Ежемесячный платеж по этому кредиту теперь 18 500 Р на следующие 7 лет. А в фонде мы оформили беспроцентную рассрочку до конца строительства — до декабря 2018 года. Внесли 250 тысяч взноса, после чего я каждый месяц по графику перечисляю на счет фонда 96 тысяч рублей. Пока что беру их из кредитных денег, которые положила на вклад в Тинькофф-банке. Туда на процентах набегает по 1,5—2 тысячи рублей в месяц. Мне нужно накопить еще 140 тысяч рублей, чтобы погасить два последних платежа в октябре и ноябре.
Поскольку со здоровьем у моего отца уже было очень тяжело, он хотел успеть оформить все документы. И нам удалось отстоять все очереди, подписать все бумаги и зарегистрировать ДДУ в Росреестре к апрелю 2018 года. Он умер через 2 недели после этого от сердечной недостаточности. Но как сказали в Фонде, теперь, спустя полгода, я вступлю в наследство на его долю в квартире, — он сразу оформлял в ДДУ ¾ на меня и ¼ на себя — и все будет хорошо.
Да, я сильно переплачиваю по кредиту. Но для меня плюсы перевешивают переплату: квартира дешевая, на руках будут документы о собственности, в 2019 году я получу налоговый вычет и внесу в счет досрочного погашения кредита. И уже скоро перееду со съемной квартиры в свою, сэкономленные на аренде деньги тоже пущу в погашение кредита.
Мы копили 5 лет, купили двушку в ближайшем Подмосковье. Вторичка. Тоже без ипотек, даже без потреб.кредитов.
Сергей, мы так же. При чем меняли квартиры потом на снижении рынка. И только доплачивали.
Эдуард, если за миллион можно покупать каждые полгода, в чем проблема скопить 9?)
Роман, увидела скрин этой ветки в телегоканале, пришла, чтобы залайкать оба поста и высказать вам и вашей девушке, Роман, свое уважение! Вы крутые и вдохновляете!
Как лицо немосковской национальности, по окончанию Университета и, соответственно,
практически безвозмездного проживания в элитной сталинской высотке на Воробьёвых
горах я столкнулся с закономерной проблемой «надо же мальчику где-то жить. «
Такие выходы, как Шереметьево, Домодедово и Внуково меня почему-то не устраивали,
а значит оставалось три других: аренда, ипотека или жениться на москвичке без ж/п, но
последний я успешно я не реализовал ещё в студенческие годы по морально-этическим
соображениям. Хотя какие были бырышни, ах! Но, впрочем, песня не о том :))
Само слово «ипотека» только начало появляться в лексиконе банковских работников. Я,
конечно, потом слышал легенды про чудо-риэлторов, бравших кредиты в конце 90-х, но
для нормальных людей это оставалось чем-то новым и загадорчным. Да и нынче стоит
заслышать это слово, как люди, никогда им не пользовавшиеся, начинают рассуждать
о процентах, жадности банков и «а вот у них в Европе. «
Это был еще долларовый кредит, в 2007 все ещё выставляли цены в валюте но для удобства
сравнения переведем все в рубли. Ежемесячный платеж составлял порядка 30 000 руб, я
выплачивал его на протяжении 5 лет, что составило 1 800 000 руб.
Итого 2 040 000 за 5 лет, без всяких досрочных платежей. После чего, не дожидаясь
окочания выплаты кредита, появилась возможность комнату продать, чуть добавить
и купить уже квартиру в том же районе. Шел 2012 год. Квадратные метры дорожали.
Цена продажи комнаты составила уже 3 200 000 руб, цены за 5 лет немного подросли.
Разницы между ценой продажи и остатком невыплаченного кредита как раз хватило
на первый взнос за квартиру, который составил уже 30% от её стоимости. Следите
за руками.
Когда квартира была продана за 9 400 000 руб, и за вычетом остатка долга банку,
средства снова были направлены на покупку уже 2х комнатной квартиры, в другом районе.
Впрочем, это уже выходит за рамки нашего исследования, давайте остановимся и посчитаем:
Итого за 10 лет на покупку комнаты и квартиры потрачно: 2 160 000 руб
Выплачено по ипотечным кредитам за этот срок: 5 040 000 руб
ИТОГО 6 960 000 руб
Попробуем сравнить с арендой. Комнату, которую я продал, новый собственник сдавал
в аренду за 20 000 руб/мес соответственно за 5 лет я потратил бы 1 200 000 руб за 5 лет
квартира, аналогичные моей, сдавались в том же доме за 40 000/мес 2 400 000 руб за 5 лет
ИТОГО 3 600 000 руб за 10 лет
Но в случае аренды общий итог моих накоплений был бы нулевой, а в случае ипотеки деньги,
уплаченные за кредит, никуда не пропали вернушись ко мне в виде разница между ценами
купли и продажи. После продажи однушки были вложены первым взносом в покупку двушки
также в ипотеку, но уже всего с 50% заемных средств. Поэтому когда я вижу рекламу одного
известного пиво-банка со слоганом «как купить квартиру в Москве в пределах МКАД с ежемесячным
доходом в 100-200 тыс руб» ведущую по ссылке на страничку с баннером «НИКАК» я начинаю сомневаться.
Заходите сюда, банкиры, я расскажу вам как ))) Даже в пределах ТТК.
Эдуард, ну да, лучше пахать ради арендодателей и, с учетом дикости нашего рынка аренды, с постоянным риском остаться на улице.
Герман, всю жизнь пахать ради квартиры. Не уж, лучше я поверю банкирам и не буду даже ввязываться в этот многолетний ужас))
Михаил, Вы уже не первый пишете о саморазвитии, которое позволит купить квартиру легко и за любые деньги. Откуда Вы такие умные берётесь? О каком таком волшебном саморазвитии речь, поделитесь, пожалуйста, может, я что-то не то развиваю. =))
Эдуард, за мкадом тоже люди живут. Им интересно было читать. Пааантоофф;)))
Natalia, а ну как развод? Снова в бомжи на съёмное жильё, только возраст может быть уже не тот, и зарплата, и обязательства. Надо своё иметь.
Эдуард, в Москве живет 12 млн., в остальной России около 134 млн человек. Как ты думаешь, чьи истории более приближены к реалиям? Мне очень понравились истории простых людей, таких как Антон Рыжанков. Потому что в таких реалиях живет около 92 % населения страны.
Михаил, где же взять 20% годовых? Расскажите нам )
5 правил счастливой жизни на съемной квартире
Предлагаем инструкцию, как изменить съемную квартиру и своё отношение к ней, чтобы жить счастливо!
В нашей стране уж как-то так повелось, что жильё в собственности считается главным «базисом» и даже основой семейного счастья. А к съемным квартирам многие относятся как к заведомо неблагополучному варианту. Предлагаем инструкцию, как изменить съемную квартиру и своё отношение к ней, чтобы жить счастливо!
Правило 1. Меняем отношение к съемному жилью
Спорить не будем, очевидные минусы у съемного жилья есть. По сути их три:
— вас могут выселить вопреки вашим планам;
— переезды требуют расходов;
— хозяин квартиры может вас в чем-то ограничивать, например, многие запрещают курить, заводить животных, сверлить стены и т.п. (все эти вопросы можно прояснить до заключения договора, и либо уговорить хозяина на более мягкие условия, либо отказаться от этого варианта).
А теперь посмотрим на плюсы. Их набирается куда больше:
1. Если вы готовы жить на съемной квартире, то можете свободно переселяться из района в район. Вряд ли вам придётся мучительно добираться по пробкам до работы или тащить детей в школу-садик через весь город.
2. Жильё гибко приспособится под ваше материальное положение. Нашли высокооплачиваемую работу — заселились в шикарную квартиру в центре. Стало тяжело платить или сменились приоритеты — выбрали что-то подешевле. С ипотекой так легко не поиграешь. Рисковые люди могут переоценить свои возможности, влезая в неподъемный кредит на пару-тройку десятилетий. Осторожные, наоборот, часто живут в более стесненных жилищных условиях, чем могли бы себе позволить.
3. Съемное жильё легко адаптируется под состав семьи. Например, с рождением (ещё одного) ребёнка вы можете расшириться. Как правило, при аренде количество комнат не радикально влияет на стоимость — «двушку» и «трешку» можно найти по одной цене. При покупке же разница будет очень существенной. А в случае развода (да минует он вашу жизнь!), супругам-квартиросъемщикам не приходится добивать себя ещё и тягостным разделом недвижимости.
4. Каждое новое жильё открывает простор для вашей фантазии. Здорово почувствовать себя дизайнером, по-новому организовать хранение, сменить стиль интерьера. Это как перестановка мебели, только намного круче!
5. На съемной квартире вы не будете обрастать ненужным хламом, ведь каждый переезд — отличный повод для ревизии. Почти наверняка вы отдадите, продадите или выкинете все ненужное. И уж точно не потащите за собой три пакета неизвестно зачем вымытых и припрятанных пластиковых контейнеров и стеклянных банок.
6. Как квартиросъёмщику вам, скорее всего, не придётся нести капитальные расходы. Например, платить налог на недвижимость или организовывать замену канализации и т.п.
7. Вы свободны, не привязаны к своей собственности. И если вам вдруг предложат работу в столице, если душа попросится к тёплому морю или в деревню, вы точно не будете думать: «Ну как же, столько сил и денег вложили в эту квартиру, не бросать же её теперь». Вы просто соберёте свою жизнь в коробки и отправитесь в путь.
К слову, в США и ряде стран Европы жить в съемных домах всю жизнь — нормальная практика. В нашей стране отношение к собственности тоже слегка меняется: появляются люди, сдающие свое единственное жилье, с тем, чтобы снять более подходящую квартиру, порой в том же самом городе.
Правило 2. Выбираем не только квартиру, но и хозяина
Снимая квартиру, многие смотрят только на ее состояние и подлинность документов. Но есть и другие важные вещи.
* Назойливые владельцы жилья могут проверять, хорошо ли вы протираете пыль на антресолях, не слишком ли сильно продавливаете матрас и не пачкаете ли духовку, запихивая туда жирных куриц для запекания. Вам это нужно? Если нет, попытайтесь оценить общую адекватность человека, с которым подписываете договор.
* Конечно, вы не спросите хозяйку напрямую, нет ли у неё тайной мечты стать инспектором Роспотребнадзора или заменить Лену Летучую в её телепрограмме, но понять отношение к чистоте и имуществу все же можно. Спросите, каковы «правила дома», за какие вещи хозяева особенно беспокоятся. Уточните, откуда взялись вот эти царапины на полу, возмещали ли прошлые жильцы ущерб. Можно ли переводить арендную плату на карту или хозяева будут ежемесячно за ней приходить и т.д.
* Если люди сдают квартиру давно, много работают, живут в другом районе или городе, то, скорее всего, частыми визитами донимать вас не будут. К тому же сейчас есть варианты аренды жилья у агентств, где всё поставлено на поток — состояние объекта контролируют по установленным договором правилам и не более того.
* Кстати, о порче имущества и конфликтах с хозяевами. Не всегда стоит выбирать квартиру в идеальном состоянии. Куда важнее, чтобы это состояние подходило вам. Может быть, семейству с подвижными малышами и котом будет комфортнее не в сверкающих дорогим ремонтом апартаментах, а там, где обои уже тронуты кошачьими коготками и «наскальной живописью» предыдущих маленьких жильцов.
Правило 3. Не боимся «вкладываться в чужое»
Кто и когда придумал этот девиз «не вкладываться!» я не знаю, но, кажется, это одна из самых вредоносных идей, какие я слышала в своей жизни.
Чтобы в квартире было комфортно, чтобы ощущать её своей, вкладываться придётся.
Но какова цена вопроса? Посчитайте, скорее всего, она сопоставима с одним-двумя походами в ресторан. И очень вероятно, что куда больше вы готовы доплатить, выбирая между путевкой в отель 3* и 4*. Только там речь идёт о комфорте на 10 дней, а здесь о комфорте на год или больше.
Предлагаем несколько идей, как быстро и недорого добавить квартире уюта:
1. Заменить текстиль. С новыми шторами, покрывалом, накидками на кресло, диванными подушками комната изменится до неузнаваемости. Заметьте: всё это вы сможете в будущем забрать с собой, если захотите.
2. Подкрасить или перекрасить обои «под покраску». Всё, что понадобится для такого мини-ремонта — согласие хозяев, ведро акриловый краски (которая не пахнет и быстро сохнет) и пара свободных дней.
3. Купить удобные аксессуары в ванною. Достаточно заменить треснувшую крышку для унитаза, видавшую виды штору для душа и засаленный коврик, чтобы избавиться от чувства убогости быта.
И, да, мало что так раздражает, как необходимость держать душ между коленок, когда моешь голову; разве что прыжки в мокром виде за полотенцем. Может, предыдущие жильцы и экономили на крючках и держателях, не желая «вкладываться в чужое», но мы так точно поступать не будем!
4. Приобрести мелкую кухонную утварь. Не мучайте себя изрезанными разделочными досками и закопченными кастрюлями. Сделайте себе подарок на новоселье в виде новой подставки под приборы, прихваток, сахарницы.
А теперь оглянитесь на список. Даже если бы вы жили в своей собственной квартире, почти наверняка с регулярностью в два-три года вы бы меняли многие из этих вещей. Вы бы подкрашивали и подклеивали обои, ибо (о ужас!) в своей квартире они тоже рвутся и заляпываются. Так о каких пустых вложениях мы вообще говорим?
И даже если что-то ценное, любовно вами оборудованное придётся оставить следующим жильцам, воспринимайте это не как потерю, а как ваш способ сделать мир чуточку лучше.
Правило 4. Избавьтесь от ненужного
Часто на съемной квартире срабатывает идея: «Не я положил — не мне убирать». В итоге кухню «украшает» подставка с разнокалиберными крышками от давно канувших в Лету кастрюль, под ванной валяется три сломанных смесителя с нахально торчащими шлангами, а кухонный шкаф забит такой же батареей стеклянных банок, от какой вы только что избавились, выезжая с прошлой квартиры. Только ваши баночки были чистыми, а на этих тут и там заметны следы присохшего содержимого.
* Если хотите чувствовать себя на съемной квартире как дома, выкидывайте из неё весь хлам!
Если вы уже купили новый придверный коврик и не планируете забирать его с собой, избавьтесь сразу от его предшественника. Никто не заметит потери такого «бойца».
* Всё то, что ещё как-то может эксплуатироваться, стоит показать хозяевам. Попросите забрать то, что им нужно. То, что не нужно ни им, ни вам, но может пригодиться будущим жильцам, лучше сразу упаковать в коробки, заклеить, подписать и убрать на дальнюю антресоль. Распакуете и расставите по местам перед отъездом. Это куда лучше, чем без конца натыкаться на ненужные вам предметы и раздражаться по этому поводу.
На ту же антресоль стоит убрать все чужеродные предметы интерьера — магнитики из поездок прошлых жильцов, книги с неприятными вам корешками, вышивки прабабушки хозяина.
Многим отравляет жизнь ещё один вредный миф: если мы живём в съемном жилье, то вынуждены хранить коробки для переездов. И вот во всех углах и на всех шкафах громоздятся эти уродливые картонные монстры и будто ехидничают: «Да, братец, нет у тебя своей квартиры, так любуйся на нас!»
Долой ехидных монстров! Когда дата следующего переезда станет известна, вы соберёте нужные коробки в окрестных магазинах за два-три дня. Впрочем, если мест для хранения в квартире не хватает, несколько самых удобных коробок можно изящно задекорировать и вписать в интерьер, сэкономив на покупке специальных контейнеров!
Правило 5. Помните, что это ваш дом, пусть и на ограниченный срок
Когда вы очистили пространство от всего лишнего, самое время привнести в него что-то своё. Фотографии семьи в рамках, детские поделки, несколько воспоминаний из приятных путешествий, цветок в горшке. Подумайте, в каких предметах для вас таится дух уюта, и выделите для них самое заметное, почетное место. Если вам нравится шить, рисовать или мастерить, то сделайте какую-то вещь специально для новой квартиры. Так вы быстрее ощутите пространство своим.
В конце концов, дом — это не квадратные метры, а чувство семейного тепла, детский смех, голоса друзей, запах вкусной еды. Всё это не выдается вместе со свидетельством на право собственности, и никак от него не зависит.
Любите своё съемное жильё, и оно ответит вам взаимностью!