поменять квартиру на таунхаус
Стоит ли менять квартиру на Таунхаус
Согласно опросу, который провела компания Kaskad Family, около 25% покупок таунхаусов совершаются на средства которые удалось выручить от продажи городской квартиры.
Причем доля таких сделок, которые позволяют увеличить жилплощадь в два и более раз, без привлечения дополнительных средств, растет.
Убедиться в реальности возможности увеличить свою жилплощадь без дополнительных затрат, может каждый собственник городской квартиры. Для этого нужно лишь иметь компьютер с выходом в интернет и немного времени, чтобы провести анализ предложений сайтов недвижимости.
Таунхаусы в Новой Москве
Например, в Новой Москве по Калужскому шоссе предлагаются к продаже таунхаусы с площадью 90-120 кв.м по цене около 5-6 млн рублей. Причем в этом диапазоне можно найти не только строящееся жилье, но и готовое. Таунхаус это двухэтажный дом с мансардой, свободной планировкой, небольшим участком земли и парковочными местами.
Для примера можно сказать, что трехкомнатная квартира примерно в том же месте и с площадью 80-90 кв.м, будет стоить около 6 млн рублей. Это ситуация характерна не только для Новой Москвы, но и в целом для всего ближнего Подмосковья.
Поэтому не все хотят терпеть плохую экологию, грязные подъезды и шум соседей и поэтому решаются на продажу квартиры и переезжают в просторный таунхаус, где есть еще и 2-3 сотки своей земли.
А если еще и найти сезонные скидки от застройщика, то можно сэкономить еще больше и покрыть свои затраты на ремонт.
Как выбрать таунхаус в Новой Москве и ближайшем Подмосковье
Естественно, что не стоит сломя голову покупать первый попавшийся таунхаус. Нужно ответственно подойти к делу и первым делом выбрать качественного застройщика. Нужно посмотреть его сданные объекты и желательно вживую.
Так же обязательно, чтобы сделка оформлялась в рамках федерального закона о долевом инвестировании (214-Ф3). Стоит избегать каких-то непонятных, мутных схем. Земля должна быть категории ИЖС и относится к населенному пункту.
В третьих было бы хорошо, чтобы рядом с поселком была социально-бытовая инфраструктура. Так же в четвертых, нужно обратить внимание на транспортную доступность. Было бы хорошо, если в пределах шаговой доступности была бы железнодорожная станция от которой следуют электрички до Москвы.
Если вы водите машину, то выбирайте поселки таунхаусов, которые расположены на тех трассах, где не бывает сильных автомобильных пробок и железнодорожных переездов.
Плюсы жизни в таунхаусе
Жизнь в таунхаусе имеет много преимуществ по сравнению с жизнью в городской квартире. Например, на третьем этаже можно обустроить себе кабинет или тренажерный зал, а в подсобных помещениях можно хранить велосипеды, лыжи, инструменты и комплект автомобильной резины и тем самым, экономить средства на услуги специализированных пунктов хранения.
Приезжая вечером домой на автомобиле, вы не будете нарезать круги по двору, ища свободное место где можно припарковать машину. У вас будет собственный гараж, из которого вы сразу попадете в дом, или свое парковочное место.
Так же, иногда, можно сэкономить на коммунальных расходах, если разумно использовать тепло, электричество и газ.
Решившись продать квартиру и купить таунхаус, следует тщательно изучить вопрос. Поспрашивайте, почитайте отзывы. А то бывает, что в рекламе все красиво, а по факту после сдачи объекта подрядчик не может годами провести подъездную дорогу к поселку и завести газ.
Стоит ли менять квартиру на таунхаус? на сайте Недвио
Вопрос от читателя нашего портала: Стоит ли менять квартиру на таунхаус?
Ответ: Стоит, поскольку, если речь идет о Подмосковье, вы в любом случае только выиграете от такой сделки.
Во-первых, поскольку стоимость метра подмосковных таунхаусов в среднем меньше в 3 раза московских квартир, вы автоматически получаете в 3 раза большую площадь своего жилья!
Во-вторых, в отличие от квартир, многие таунхаусы продаются вместе с земельными участками. Делайте с ней все что захотите, это полностью ваша земля! Хотите стройте на ней детскую площадку, хотите сделайте навес под барбекю, обустройте еще одно парковочное место… А можно просто оставить газон или посадить фруктовые деревья прямо перед вашим домом.
В-третьих, вы получаете более приватное и уютное жилье, с отдельным автономным входом, собственной парковкой. Вам не придется больше сталкиваться с неприятными посторонними людьми, грязными подъездами с многочисленными запахами, сломанными лифтами, забитыми мусорками, разбитыми лампочками и граффити на стенах — в общем вы очень скоро забудете про жизнь в многоквартирном доме и будете все вспоминать как «страшный сон».
И наконец, в-четвертых, это безопасность. Таунхаусы строятся в огороженных, охраняемых коттеджных поселках, куда доступ посторонних возможен строго по пропускам. В таких поселках однородная социальная среда. Вы сможете не беспокоиться о безопасности детей, отпуская их гулять рядом с домом.
Анализируя перспективы размена квартиры на таунхаус, многих смущает удаленность таких поселков от города, что будет сложно ежедневно добираться в школу, на работу. Такое сравнение жилья не совсем корректно, поскольку нужно смотреть не на удаленность от города в километрах, а на расстояние в пути.
Так, к примеру, Красногорск находится всего в 2 км от МКАД. И кажется, что купив там квартиру, вы сможете быстро добраться до Москвы. По факту весь Красногорск — это одна сплошная пробка в час пик, и чтобы добраться хотя бы до МКАДа, жителям города приходится тратить не меньше 30-40 минут. За это время вы можете «пролететь» 20-30 километров по скоростной трассе из загородного поселка, расположенного скажем на Новорижском или Киевском шоссе.
Во-многом потому самые востребованные поселки таунхаусов сегодня построены в радиусе 30 километров от МКАД. Это и Марсель, и Кембридж, и Юсупово Life, и Park Fonte и многие другие.
Многие до сих пор не верят, действительно ли такое жилье как таунхаус может стоить не дороже обычной «двушки» в Москве. Приведем пример:
Допустим, вы владеете типовой двухкомнатной квартирой площадью 45 кв. м. в спальном районе Москвы. Средняя цена таких предложений сегодня: 6-8 миллионов рублей, в то же время таунхаус площадью 100 кв. м. на удалении до 10 км от МКАД можно купить всего за 6,4 млн. рублей.
Если отъехать дальше, то цены порадуют еще больше. В 20 километрах от МКАД таунхаус площадью 140 кв. м. уже стоит 5,5 млн. руб, а в 25 км от МКАД – 5,0 млн. руб.
Выходит, что если продать квартиру в спальном районе Москвы, этих денег хватит на жилье в таунхаусе, которое будет в три раза больше по площади.
Конечно, прицениваясь к таунхаусам, как недорогому жилью, следует учесть и неизбежные расходы на эксплуатацию и управление коттеджного поселка. Обычно жильцы вскладчину оплачивают охрану, обслуживание сетей, скидываются на зарплаты директору и бухгалтеру. Чем больше таунхаусов в поселке, тем меньше приходится платить одной семье, потому что расходы делятся на всех жильцов.
Еще одним преимуществом поселка, где много таунхаусов (более 200), определенно можно назвать перспективы развития инфраструктуры и это будут не только кафе и магазины, но детский сад и школа. Поэтому, выбирая коттеджный поселок, обязательно обратите внимание на репутацию застройщика и масштаб застройки территории. Чем они больше — тем лучше.
Сделки с недвижимостью
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Обмен квартиры на таунхаус
Наши специалисты помогут оперативно совершить обмен Вашей квартиры на таунхаус в нашем поселке и решить все вопросы, связанные со сделкой!
1 Выбор таунхауса
Посетите наш поселок, выберите понравившийся Вам таунхаус и предоставьте информацию о Вашей квартире для оценки ее стоимости.
2 Бронирование таунхауса
Забронируйте свой новый таунхаус для фиксирования его стоимости и старта процесса оформления документов.
3 Продажа квартиры
Схема А — Выкуп (трейд-ин)
После подготовки пакета документов одновременно заключаются 2 договора купли-продажи: 1 – выкуп Вашей квартиры на согласованных условиях; 2 – покупка таунхауса по зафиксированной ранее стоимости. После проведения регистрационных действий в течение месяца Вы становитесь собственником таунхауса.
Схема Б – Быстрая продажа
При желании продать свою квартиру максимально выгодно, эксперты-риелторы нашего партнера будут реализовывать ее на Ваших условиях и в оговоренный срок. В данной схеме возможно забронировать таунхаус и зафиксировать его стоимость только после того, как на Вашу квартиру найдется покупатель и заключит на нее договор купли-продажи.
4 Новоселье в таунхаусе
Поздравляем! Вы счастливый владелец собственного таунхауса в коттеджном поселке Кембридж! Можно начинать делать ремонт и реализовывать собственный уникальный дизайн-проект. А если вы обладатель таунхауса с отделкой, то самое время собрать друзей и отметить новоселье!
24 км по Новорижскому шоссе. Деревня Красный посёлок, Английский б-р, 41
Поменять квартиру в Москве на Таунхаус
@kot@ (ex. kotjuk) V.I.P. написал(а): >> )) Ну развейте девушке иллюзии. Хорошо, сидя в теплой московской квартирке, рассуждать о плюсах подмосковной жкологии. А воевать с газовым котлом зимой,
===
Какая война может быть с котлом?
с замерзающим водопроводом, хоть он и не должен,
===
Ин или аут? Спецшнуром согревающим обматывать надо было.
с крышей, которую не так, как нужно утеплили и поэтому зимой на 2-м этаже холодно,
===
А почему не со стенами, которые в трещинах все?
с подвалом, который по весне затапливает водой и черный пол гниет,
===
Вы еще скажите, что фундамент вспучило и дом отчалил.
с кротами, которые, сссволочи, перекопали весь газон (убила б всех)
===
Кротогонялка три штуки на тысячу рублей.
и т.д. +
===
Еще забор рушится, электричество плохо подают, антена завалилась, кран потек, в бане труба сажей забилась. страшилок можно напридумывать вагон и маленькую тележку, вопрос в том, где вы нашли того идиота, у которого они все случатся.
к этому всему возить ребенка в школу, ездить в магазин и т.д.
===
А в Москве ребенок ходит в школу в соседнем подъезде, а магазин расположен этажом выше, удобнее тяжелые пакеты вниз носить. Или москвичи не ездят по магазинам? Поедешь из Марьино в Мегу Белая дача, на МКАДе можно часа два простоять.
@kot@ (ex. kotjuk) V.I.P. написал(а): >>Я не загородный житель
Вот с этого и надо начинать. Вас пугают моменты жизни в своем доме, вы не понимаете, как там что происходит. И даже выпадение снега и необходимость выйти из дома и помахать лопатой вызывает ступор. Это понятно, для вас создали города и завезли туда таджиков с лопатами и тракторами. Но это не значит, что все остальные, кто живет по другому, идиоты и не правильно что-то делают.
по-моему, Вы вообще не поняли, что имела в виду @kot@ (ex. kotjuk) V.I.P.
«никто же не запрещает на следущий год переделать крышу, утеплить канализацию, поставить генератор, поменять плохой котел на хороший»
8 причин поменять квартиру на таунхаус и 3 главных сомнения останавливающих большинство
Слово «таунхаус» легко разложить на два, а дословный перевод с английского будет звучать как «городской дом». Рассматривая таунхаус с точки зрения особенностей, по словам Википедии, он представляет собой практически обособленное двух-трехуровневое жилище с отдельным входом и придомовой территорией. В качестве приятного бонуса современных таунхаусов является месторасположение, ведь чаще всего такая недвижимость строится поодаль от густонаселенного мегаполиса с загазованностью и зашкаливающей плотностью населения на один квадратный метр квартирного фонда или офисных помещений.
8 причин поменять квартиру на таунхаус
Конечно, инфраструктура в маленьком поселке, даже элитном, не всегда супер как развита по сравнению с центром города, зато налицо ряд неоспоримых преимуществ, на которые ориентируются люди, делающие выбор в пользу загородного дома.
Воздух чище, природа ближе
Несомненно, в числе первых возникает мысль об экологической составляющей. Пожилые люди и дети, как никто другой, нуждаются в комфорте и пользе, особенно раз речь идет о возможности проживания в «чистых» условиях. Вдали от промышленных предприятий вкупе с обилием выхлопных газов авто в живописной местности и иммунитет восстановится, и дышаться будет глубже, и спаться слаще.
Доступная стоимость собственного жилья
Обладатель даже маломерной квартирки в городе может претендовать на гораздо более просторное жилье подальше от суеты. При наличии хорошо развитой транспортной системы и уймы предложений о приобретении частного транспорта вопрос о перемещении между загородным домом и офисом в центре решается быстро. А вот пара десятков лишних квадратных метров в экологически чистом районе да в свежепостроенном доме, несомненно, потешат самолюбие, став выгодным приобретением.
Отдельный вход
Наличие обособленной входной двери — важная черта, привлекательная для ненавистников подъездной романтики.
Индивидуальный подход
Таунхаус представляет собой жилье площадью от 70 до 350 квадратных метров. Если оно приобретено на этапе строительства напрямую у застройщика, есть вероятность, что удастся поучаствовать в планировке комнат с учетом интересов и потребностей. При большом желании можно оборудовать подвальное помещение, разместив там бассейн, кинозал или домашний стадион.
Собственный кусочек земли
Таунхаус предполагает, что сверху вас не накроет потоп, ор или другие неприятные обстоятельства, связанные с соседством. Однако от соседей через стенку все-таки страховка не предусмотрена. А слышимость даже в собственном доме сродни многоквартирному. Зато не надо будет думать, куда припарковать машину – для нее на придомовой территории можно организовать индивидуальное место стоянки. Частыми станут игры на свежем воздухе и барбекю – небольшого палисадника достаточно для активного семейного досуга. А если покреативить, можно превратить небольшой участок у входа в мини-садик с клумбами, садовыми гномами, альпийскими горками и даже летней верандой с гирляндами. А уж если еще и с соседями повезет, то вечеринкам точно быть.
Безопасность
Вытекающее из предыдущего, это обстоятельство важно для семей с детьми. Прогулка на частной территории у дома, несомненно, безопаснее, чем на общем дворе. Можно скооперироваться с соседями и построить для детишек площадку-городок. Опять же, видеонаблюдение, коим наверняка снабжен поселок, поможет разрешить любую ситуацию.
Добрососедство
Добро – понятие растяжимое, временное и условное. Но явное преимущество таунхауса в том, что соседей с вечным ремонтом, громкой музыкой, скулящими животными, плачущими детьми и страстными ночами по сравнению с городской квартирой в таунхаусе в разы меньше.
Контроль уровня комфорта
Немаловажным плюсом считается возможность регулирования отопления или влажности в доме. Можно снабдить жилище системой «Умный дом» и контролировать уют со смартфона, при необходимости посылая сигналы тревоги по назначению техническим специалистам или управляющей компании.
Оборотная сторона
Однако, прежде чем спешить к риелторам с целью поменять наскучившую квартиру на таунхаус, необходимо обратить внимание на «подводные камни».
Юридическое оформление
С точки зрения закона, таунхаус приравнивается к многоквартирному дому. Значит, придомовая территория не принадлежит хозяину и условно является общей, и существует вероятность, что соседи будут диктовать условия пользования этими общими местами: то дым от мангала помешает, то забор не на ту высоту огорожен. Риск потенциальных неприятностей мал, но все же существует.
Содержание территории
Конечно, территорию, прилегающую к каждой секции, однозначно будет обихаживать условный хозяин, но вот подходы-подъезды к частной территории организованы через общие пути, которые тоже нуждаются в затратах: то снег вычистить на дороге, то мусор убрать. Правильнее это делать «в складчину», только не каждому захочется выкраивать из семейного бюджета средства и вносить их в общий фонд, как порядочному человеку. Среди дополнительных коммунальных платежей, связанных с содержанием квартала, стоит учесть вывоз снега и мусора, освещение фонарями, уход за общим ограждением. Конфликты неизбежны.
Проблемы с коммуникациями
Не всегда канализация, газ, горячее и холодное водоснабжение, электричество и прочие блага организованы централизовано. А если понадобится дополнительно что-то подвести, то с юридической точки зрения такие действия могут стать проблематичными.
Быть или не быть — этот вопрос может решить только потенциальный хозяин, взвесив все за и против.