пик квартиры по реновации
Реновация по проекту компании «ПИК» – планы и реальность
Слово «реновация» сейчас на слуху у москвичей. И это понятно: после полной реализации проекта жизнь многих из них изменится. Поэтому любые новости на эту тему, а также подробности воплощения плана в жизнь интересуют жителей столицы. В частности, реновация по проекту ПИК. Эта фирма – главный подрядчик проводимого строительства. Контракты на проектирование и застройку, заключенные с фондом реновации, уже превысили 40 млрд рублей.
Особенности проводимых изменений
Реновация – это снос устаревших пятиэтажек, построенных во времена Хрущева, и возведение на их месте или неподалеку новых современных домов. Вместе с жилыми зданиями должна появиться и необходимая инфраструктура:
Принимающая активное участие в программе реновации группа компаний «ПИК» спроектировала ряд сооружений, которые и будут строиться в разных районах столицы:
Группа ПИК должна построить 686 тысяч кв. м жилья. Из 100 млрд рублей, распределенных фондом реновации между подрядчиками, этой компании досталось 42%.
Архитектурные решения для домов разрабатываются в соответствии со спецификой каждого района. В Восточном Измайлово большинство зданий будут иметь 10–12 этажей. Отдельные восемнадцатиэтажные дома станут доминантой, что сделает силуэт застройки выразительным. Разноуровневые постройки планируется возвести и в Кузьминках, в частности, на ул. Юных Ленинцев, где возведут три дома между сносимыми зданиями.
Отличительные характеристики от других проектов реновации
Группа «ПИК» является крупнейшим подрядчиком, имеющим свой архитектурный стиль. Это не могло не отразиться в тех проектах, которые будут реализованы в разных районах Москвы. В Кузьминках планируется создать широкие улицы с хорошим освещением в вечернее время. Здесь не будет места темным переходам или мрачным аркам. Зато зеленые насаждения займут больше половины всей территории. В рамках проекта реновации в районе появятся:
Первые этажи жилого фонда недвижимости будут отданы коммерческой инфраструктуре. Это позволит создать новые рабочие места. Компания ПИК позаботится том, чтобы жители могли интересно проводить свободное время. В районе появятся: спортплощадки, скейтпарк, зимний каток. Транспортная доступность также улучшится. Планируется пустить новый автобусный маршрут, а трамвайная линия соединит район с третьим пересадочным контуром метро.
Проект переселения жителей состоит из восьми этапов. Срок реализации каждого – 3 года.
Архитектурные решения, которые планируется осуществить в районе Измайлово, предусматривают строительство зданий высотой около 100 м, что не нравится многим жителям. Сомнение вызывает и постройка домов на топких грунтах, что и дорого, и небезопасно для будущих обитателей жилого комплекса.
В ЖК Михайловский парк компания ПИК строит разноуровневые дома с монолитным каркасом и навесными панелями с облицовкой. Интересный дом в рамках программы реновации планируется построить на Люблинской улице. Его фасад – в стиле лофт. Обращает на себя внимание обилие панорамных окон и необычный цвет отделочных панелей.
Как будет выглядеть район после сноса пятиэтажек
После сноса пятиэтажек облик многих районов Москвы кардинально изменится. Появятся новые современные дома различной этажности с отличной планировкой. Прибавится школ и поликлиник, образовательных и развлекательных центров, зеленых насаждений. Большое участие в изменении облика города примет компания «ПИК». Она осуществляет строительство домов в разных районах города в рамках программы реновации. Жилые комплексы, возводимые «МФС ПИК», такие как Измайловский 11, относятся к жилью комфорт класса. Принадлежность к элитному жилью подтверждена строгими линиями фасадов и их сдержанной расцветкой, закрытой придомовой территорией, продуманной системой видеонаблюдения и охраны. Планировка квартир будет современной, а площади их – не меньше и даже больше тех, в которых жильцы проживали до переезда.
Снос пятиэтажек
Форум посвящен сносу пятиэтажек «хрущевок» в Москве
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Проекты домов по реновации (планировки квартир)
Модераторы: Milli, uvaokuz
Проекты домов по реновации (планировки квартир)
Сообщение Anton 119 » 11 сен 2018, 04:58
Решил сгруппировать и выложить основные и самые интересные документы по стартовым площадкам
(по тем которые заказывает МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ). 
В каждой папке, с названием улицы, Вы найдете три файла (файлы называться могут по-разному):
Все файлы в формате PDF. Есть несколько кривых, при запросе ОС выбирайте ту программу, которой пользуетесь для просмотра PDF файлов.
УВЫ, ДАННЫЙ ПОСТ РЕДАКТИРОВАТЬ ПОСТОЯННО НЕЛЬЗЯ, 
ДОПОЛНЯЯ ПЕРЕЧЕНЬ АДРЕСОВ.
БУДУ ПИСАТЬ СООБЩЕНИЯ В ДАННОЙ ТЕМЕ, ЧТО ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ АДРЕС ПО ССЫЛКЕ.
Снос пятиэтажек
Форум посвящен сносу пятиэтажек «хрущевок» в Москве
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Проекты домов по реновации (планировки квартир)
Модераторы: Milli, uvaokuz
Проекты домов по реновации (планировки квартир)
Сообщение Anton 119 » 11 сен 2018, 04:58
Решил сгруппировать и выложить основные и самые интересные документы по стартовым площадкам
(по тем которые заказывает МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ).
В каждой папке, с названием улицы, Вы найдете три файла (файлы называться могут по-разному):
Все файлы в формате PDF. Есть несколько кривых, при запросе ОС выбирайте ту программу, которой пользуетесь для просмотра PDF файлов.
УВЫ, ДАННЫЙ ПОСТ РЕДАКТИРОВАТЬ ПОСТОЯННО НЕЛЬЗЯ, ДОПОЛНЯЯ ПЕРЕЧЕНЬ АДРЕСОВ.
БУДУ ПИСАТЬ СООБЩЕНИЯ В ДАННОЙ ТЕМЕ, ЧТО ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ АДРЕС ПО ССЫЛКЕ.
«Продал новую однушку и купил двушку»: история переезда по реновации
Квартиры, полученные в рамках программы реновации, могут стоить вдвое дороже, чем в пятиэтажках под снос. Поэтому некоторые участники программы продают новое жилье и покупают недвижимость на вторичке, а иногда опять в доме под снос — чтобы в будущем снова получить квартиру в новом доме и большей площади. Так поступил москвич Андрей Любимов. Своей историей он поделился с редакцией «РБК-Недвижимости».
Предыстория
— У меня была однокомнатная квартира площадью 30 кв. м с жилой 20,5 кв. м в пятиэтажке на улице Введенского, это юго-запад Москвы. В нашем районе не было равнозначных однушек, они были меньшей жилой площади, поэтому при переселении мне предложили вариант в другом районе. А именно, в новом доме, построенном по программе реновации, на Малой Филевской улице, рядом с метро «Пионерская». И я согласился.
Но в новой квартире не планировал жить. Недвижимость хотел продать по семейным обстоятельствам — мне нужно было увеличить жилплощадь (у меня жена и двое детей). В рамках программы можно докупить дополнительную площадь — но это было не так выгодно. Кроме того, я хотел попасть в определенный район — рядом с метро «Проспект Вернадского». Поэтому квартиру в новом доме продал, а взамен купил двухкомнатную снова в реновационной пятиэтажке, но у метро «Проспект Вернадского».
Продажа новой однушки и покупка двушки в пятиэтажке под снос
— Весь процесс прошел достаточно быстро. Нас расселили в начале 2019 года. Получил квартиру в новом доме я в конце 2019 года, а продал и окончательно переехал в двушку уже в апреле 2020-го. Пока шла сделка, жил в старой квартире в пятиэтажке на Введенского — меня никто не дергал, не просил съехать. А потом уже сразу переехал в двушку на проспекте Вернадского.
Никаких ограничений при продаже квартиры в новом доме не было. Я мог продать ее хоть на следующий день после оформления документов. Объявление о продаже выставил заранее. Что касается финансовой стороны, то уложился в ту сумму, которую выручил за продажу однушки в новом доме на Малой Филевской. Полученную по реновации квартиру я продал за 10,5 млн руб., на эту сумму купил двушку в доме под снос у метро «Проспект Вернадского». Сама квартира стоила 10,1 млн руб., плюс услуги риелторов и прочие расходы, получилось «баш на баш».
Новые квартиры, которые предлагали при переселении по реновации, стоили намного дороже, чем в нашем доме под снос. Это и позволило мне в итоге купить квартиру большей площади. Подобный трюк с продажей квартиры в новом доме по реновации и покупкой жилья большей площади в доме под снос совершил не я один. Некоторые знакомые тоже использовали такую схему, чтобы улучшить жилищные условия.
Качество новых квартир
— Квартиру взамен однушки в доме под снос я получил в 20-этажной новостройке прямо у метро «Пионерская». Путь от двери квартиры до входа в метро занимал три-четыре минуты. Сама квартира была на 18-м этаже. Просторная кухня, общая площадь квартиры на 20% больше, чем в пятиэтажке. В доме просторные холлы, современные лифты.
Я более 20 лет работаю в строительной отрасли, последние годы занимаюсь проектированием, часто бываю на строительных объектах. Поэтому, говоря о качестве квартир в новых домах, могу опираться на профессиональный опыт. Поскольку квартиры сдаются с отделкой, больше всего вопросов к ней: где-то недокрутили розетку, где-то неаккуратно поставили оконные рамы или задели двери. Пара косяков, которые потом нашли мои покупатели, — отломанная ручка двери на лоджию и потрескавшаяся плитка рядом с полотенцесушителем. Но это не критичные недостатки.
Если говорить в целом о недочетах, то в домах по программе реновации это стандартный набор, который характерен для всех современных новостроек. Серьезные проблемы с качеством есть в отдельных домах и связаны они с работой генподрядчика.
Планы
— Сейчас я жду еще одно переселение. Наш дом опять подпадает под «первую волну». Переселить нас должны в 2021–2024 годах. Но, судя по стартовой площадке, на которую мы с вероятностью 99% должны переехать, это будет где-то конец 2023 года — начало 2024 года. Летом или осенью начнется стройка — дома на площадке уже снесли, где-то два — два с половиной года будет идти строительство.
Теперь я получу двухкомнатную квартиру в районе проспекта Вернадского взамен той двушки, которую купил в пятиэтажке под снос. Сейчас у меня двушка площадью 45,4 кв м с жилой 31 кв м. Скорее всего, мы будем докупать дополнительные квадратные метры — чтобы расшириться до трехкомнатной квартиры. С учетом увеличения общей площади квартиры это будет просторная трешка. Сам район уже сложившийся, есть все для комфортной жизни — спортплощадки, сады, школы, магазины и так далее. Поэтому с этим никаких проблем тоже нет.
Комментарий эксперта
Алексей Громов, сотрудник офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— На днях у нас была сделка с квартирой, расположенной в новом доме по программе реновации. Собственники, с которыми мы занимались реализацией квартиры, хотели улучшить свои жилищные условия. В квартире в доме под снос (двушка, 44 кв. м) проживали две сестры, у старшей из них — два ребенка, и им уже было тесно в хрущевке. С учетом удачной продажи квартиры, полученной в рамках программы реновации (двушка, 61,4 кв. м с отделкой), они смогли приобрести две отдельные квартиры для разъезда.
В некоторых старых районах столицы, где нет новостроек, подобное свежее предложение является, можно сказать, эксклюзивным. Еще один дополнительный плюс — инфраструктура (социальная, транспортная) в таких локациях уже налажена. С точки зрения ремонта и качественных характеристик у покупателей таких объектов есть ожидания, что власти серьезно контролирует процесс возведения новых домов по программе реновации и следят за их состоянием.
Если говорить о стоимости, то разница может быть очень большой. По моему опыту, двухкомнатные квартиры в домах, попавших в третью очередь программы реновации, сейчас стоят в среднем 8–9 млн руб., а двушки в новостройках в той же локации — в среднем около 15,5 млн руб. То есть разрыв почти в два раза. И собственники новых квартир, полученных по реновации, понимают, что могут выгодно продать эту недвижимость и улучшить жилищные условия, купив квартиру в другом месте.
Застройщики поделили реновацию
Мэрия Москвы выбрала проверенных подрядчиков
Власти Москвы за последние четыре месяца распределили крупные контракты на общую сумму 154 млрд руб. на строительство 1,9 млн кв. м жилья в рамках программы реновации. Как выяснил “Ъ”, большую часть этих подрядов поделили между собой ФСК Владимира Воронина, МИЦ Андрея Рябинского, ПИК Сергея Гордеева, «Крост» Алексея Добашина и «Регионжилстрой». Девелоперы могут заработать на контрактах более 15 млрд руб.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
“Ъ” проанализировал тендеры по отбору генподрядчиков по строительству жилья в рамках программы реновации, проведенные мэрий Москвы с ноября 2020-го по февраль 2021 года. Именно в этот период объявлено наибольшее количество аукционов — 18 контрактов в целом на 154 млрд руб. На эти средства должно быть построено 1,9 млн кв. м.
Самый крупный подряд на 57 млрд руб. достался МСУ-1, подконтрольной ГК ФСК Владимира Воронина. Подрядчик построит 780 тыс. кв. м в Бескудниково на севере Москвы.
Контракт на строительство за 12 млрд руб. 101 тыс. кв. м жилья в Гольяново достался ООО ГП-МФС, подконтрольному группе ПИК Сергея Гордеева. Аффилированное с ГК МИЦ Андрея Рябинского ООО «Сити-Эпсилон» получит 26 млрд руб. на строительство 284 тыс. кв. м в поселке Шишкин Лес в Новой Москве. В Митино на западе Москвы появится 191 тыс. кв. м в рамках программы реновации, их строит структура «Кроста» Алексея Добашина за 17,9 млрд руб. Почти 166 тыс. кв. м для переселенцев из хрущевок в Солнцево за 12 млрд руб. построит «Регионжилстрой», учрежденный, по данным Kartoteka.ru, Юлией и Олегом Косован, тезками детей экс-главы департамента строительства Москвы Александра Косована.
Реновация жилья в Москве запущена в 2017 году. Затраты столичных властей на расселение москвичей за 20 лет составят 3–3,5 трлн руб. Всего реновация коснется жителей 5171 дома общей площадью 16 млн кв. м. Под этот проект мэрией создан Московский фонд реновации, выступающий оператором госзаказа по программе. С января 2018-го по январь 2021 года фонд разместил заказы совокупно на 685 млрд руб., следует из данных «СПАРК-Интерфакс». Эту структуру возглавляет Анатолий Константинов, бывший гендиректор ДСК-1, который сейчас принадлежит ГК ФСК.
Все компании, получившие от мэрии крупные подряды, так или иначе давно работают по господрядам.
ПИК и «Крост» строили жилье для переселенцев из хрущевок еще со времен экс-мэра Юрия Лужкова. Кроме того, «Крост» был одним из субподрядчиков мэрии по строительству инфекционной больницы в Коммунарке в 2020 году в разгар локдауна. МИЦ до сих пор не исполнял крупные подряды по заказу мэрии, зато девелопер реализует госконтракт на 2,35 млрд руб. по строительству квартир в Москве для сотрудников Росгвардии. В ГК ФСК, ПИК, МИЦ отказались от комментариев, в фонде и «Кросте» на запросы не ответили. С «Регионжилстроем» связаться не удалось.
Мэрия Москвы рассматривает планы комплексного развития территорий для переселенцев
Конкурсы были проведены с единственным участником. Согласно законодательству, они признаются несостоявшимися, но комиссия может принять решение о заключении договора, поясняет руководитель судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group Павел Желновод. Как правило, условия крупных конкурсов достаточно жесткие, к участникам выдвигаются серьезные требования, которым смогут соответствовать только системные игроки, добавляет эксперт.
Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк отмечает, что крупные лоты выгодны властям, так как в итоге обходятся дешевле, чем несколько небольших. К тому же работать с крупным подрядчиком менее рискованно, полагает он. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев говорит, что доходность по госконтрактам составляет около 10%, в то время как в коммерческом строительстве — около 25–30%. Многие девелоперы, добавляет эксперт, привлекают для строительства домов по программе реновации субподрядчиков, зарабатывая на разнице между суммой подряда и оплатой контрагенту.