оценка квартиры в питере
Оценка квартиры
Оценочная компания ЦЦТ оказывает услуги оценки квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Сроки: 1-2 дня Стоимость: 1 000 ₽
Заказать оценку квартиры
Оценка осуществляется с выездом оценщика или дистанционно..
Когда требуется оценка квартиры?
Осуществляя оценку стоимости квартиры или её доли, мы учитываем даже малейшие детали и особенности недвижимости. Стоимость недвижимости зависит от многочисленных факторов: района, этажа расположения, планировки, технического состояния, других всевозможных нюансов. Поэтому так важно для определения точного эквивалента квартиры обращаться за помощью к компетентным оценщикам, с соответствующим опытом. Ведь выставив слишком низкую цену, можно потерять на сделке достаточно солидные денежные суммы, а завышение расценок неизменно приведет к отсутствию потенциальных клиентов.
Этапы оценки квартиры в нашей компании:
Мы всегда рады новым клиентам, предоставляем высококачественные услуги в Санкт-Петербурге и Ленинградской области!
За годы своей деятельности мы завоевали доверие среди клиентов и уважение среди конкурентов. Наши оценщики имеют большой опыт, отличные практические навыки и теоретические знания, благодаря чему мы оказываем высококачественные услуги по оптимальным ценам.
Наша оценочная компания «ЦЦТ» помогает правильно определить рыночную стоимость недвижимости, благодаря чему вы сможете выгодно продать свою квартиру. При этом мы оказываем полный комплекс услуг оценщиков. Наши специалисты с высокой точностью и в максимально сжатые сроки определяют рыночную стоимость конкретных жилых объектов.
Документы необходимые для оценки квартиры, комнаты (доли):
Наши преимущества
Наша оценочная компания «ЦЦТ» имеет множество неоспоримых преимуществ:
Хотите заказать услугу оценки стоимости квартиры? Оценочная компания «ЦЦТ» готова оказать высококачественную помощь по разумной цене!
Оценка стоимости недвижимости
Производим отчет об оценке
Лицензия на реставрационную экспертизу СИНЭО
Наша компания проводит оценку недвижимости по всей России (от Санкт-Петербурга и Москвы и до Челябинска и Новосибирска). Чтобы узнать подробнее, задайте вопрос специалисту и получите бесплатную консультацию по телефону: (812) 340-00-35. Мы осуществляем оценку объектов недвижимости всех типов:
Также мы проводим техническую экспертизу вторичного жилья. Чаще всего оценка недвижимости (квартиры или комнаты) необходима при принятии решений о купле-продаже данных объектов. В этом случае вам могут быть полезны статьи: Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке: советы эксперта и Оценка рыночной стоимости квартиры для продажи
Для физических лиц оценка квартиры является наиболее распространенной услугой. Реальная стоимость квартиры часто не совпадает с ценой, которую готовы оплачивать покупатели. Для определения точной рыночной стоимости Вы можете пригласить эксперта из нашей компании, который за короткое время и небольшое вознаграждение произведет оценку недвижимости. Услуга рассчитать стоимость земли, оценивать будет наш эксперт в соответствие различным методам. Оценка квартиры на участке, для сделки по продаже или купли. Определять вид здания, получать информацию и результат оценки.
Стоимость проведения оценки стоимости жилой и коммерческой недвижимости
Оценка прайса квартиры, техническая экспертиза вторичного жилья или новой квартиры, оценка стоимости недвижимости, в общем, зависит от многих факторов, причин, условий и направлений экспертизы. В зависимости от цели проведения, населенного пункта, объема, площади, а также общего технического состояния застройки стоимость экспертизы может меняться и иметь различную, нефиксированную цену.
Оценка рыночной стоимости:
Уточнить цену
Все наши эксперты активно занимаются научной деятельностью, являются авторами многочисленных пособий, которые регулярно издаются в нашей компании. «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» осуществляет РЕЦЕНЗИРОВАНИЕ ранее выполненных экспертиз.
Услуги по оценке недвижимости незаменимы в ситуациях:
Имущественные споры, решение которых доведено до судебного разбирательства, практически всегда требуют проведения оценки имущества, призванной определить стоимость требований по имущественному иску.
Перед проведением независимой оценки недвижимости возможна устная консультация: (812) 340-00-35
В процессе судебного разбирательства нормальной практикой является склонность истца к завышению стоимости исковых требований, в то время, как ответчик, напротив, старается её снизить. Поэтому без компетентного мнения квалифицированного эксперта-оценщика здесь не обойтись. Назначение оценки судом является важной составляющей доказательной базы, а составленный отчет об оценке приравнивается к другим материалам по иску.
Интервью ведущих экспертов СИНЭО: Судебная оценочная экспертиза или «Сколько стоит Эрмитаж?»Вопросы для оценки стоимости недвижимости в различных ситуациях
В гражданском процессе оценочные экспертизы востребованы при рассмотрении:
Вопросы для судебной оценочной экспертизы при разделе имущества при бракоразводном процессе:
Вопросы судебной оценочной или судебной строительно-технической оценочной экспертизы при установлении рыночной стоимости имущества, пострадавшего от залива помещения
Перечень вопросов на судебной комплексной землеустроительной оценочной экспертизе при разделе и определении порядка пользования домовладениями и земельными участками
Заказать оценку квартиры и другой недвижимости в Санкт-Петербурге можно по телефонам: 340-00-35 Оставить заявку
Читать советы и статьи на тему:
Смотреть Видеоблог: #4 Судебная оценочная экспертиза или «Сколько стоит Эрмитаж?» — интервью со специалистами СИНЭО на популярные вопросы оценки.
Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге
Мы выполняем оценку следующих объектов:
Оценка недвижимости может потребоваться для:
КАК БЫСТРО ВЫПОЛНЯЕТСЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Благодаря большому опыту работы наши специалисты хорошо знакомы с особенностями и возможными подводными камнями данного процесса.
Наша компания оказывала услуги таким предприятиям как: Ленфильм, Ростелеком, Транснефть, Беломорский порт и многим другим.
Оценка выполняется на основании No135-ФЗ от 29 июля 1998. Документ определяет формулировки, а также права Российской Федерации и субъектов РФ, физических и юридических лиц на выполнение оценки различных объектов, в том числе и недвижимого имущества. Отчет соответствует государственным стандартам, таким образом, может быть представлен в суде, в качестве доказательств, имеющих вес.
Каждый объект имеет свои индивидуальные особенности, поэтому, прежде чем приступить к работе, мы подробно изучаем всю предоставленную нам информацию. Стоимость работы определяется на основе существующих расценок (см. Прайс) и постановке задачи в ходе предварительной беседы.
Компания «Городская Экспертиза» выполняет оценку максимально быстро! В ходе консультации ответим на все Ваши вопросы, и предоставим перечень необходимых документов!
Оценка квартиры
Специалисты компании «Бюро Оценки» выполнят для Вас оценку рыночной стоимости квартиры. Мы оцениваем квартиры уже более 10 лет и знаем, как сделать отчет, чтобы его приняли в банке!
Заказать независимую оценку квартиры Вы можете, обратившись к специалистам компании по телефону в Санкт-Петербурге или ЛО
8 (812) 988-61-00 или через форму на сайте.
Срок 1-2 дня
Срок зависит от оцениваемой квартиры и типа оценки
Стоимость 3500 ₽
Срочная оценка: +100% к цене
Стоимость независимой оценки не зависит от типа квартиры: однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная и.т.п. Также мы оцениваем квартиры в которых выполнена перепланировка. При необходимости отправляем электронную копию отчета об оценке.
Документы, необходимые для оценки квартиры на первичном рынке (для оформления закладной и права собственности)
| Документ | Примечание |
| Паспорт клиента: 1-я стр. и адрес регистрации | Обязательный документ |
| Акт приема-передачи квартиры | |
| Договор долевого участия/предварительный договор купли/продажи | |
| Поэтажный план | При наличии |
Документы, необходимые для оценки квартиры на вторичном рынке
Правоустанавливающие документы: договоры (купли-продажи, мены, аренды с правом выкупа, приватизации и т.д.), судебные акты, свидетельство о наследстве и т.д.
| Мы аккредитованы в следующих банках Санкт-Петербурга: | ||
| банк Санкт-Петербург | АК БАРС банк | Связьбанк |
| Энерготрансбанк | Газпромбанк | Альфабанк |
| Райфайзенбанк | Росбанк | Совкомбанк |
| Промсвязьбанк | Сбербанк | Банк Зенит |
Оставьте Ваши контакты, и наш специалист свяжется с Вами
Готовый отчет Вы можете забрать в офисе компании или заказать отправку отчета курьерской доставкой. Стоимость доставки отчета по указанному Вами адресу оплачивается отдельно и составляет: 500 руб.
Мы оцениваем: однокомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры, трехкомнатные квартиры и др. Также работаем с перепланировкой. Работаем по Санкт-Петербургу (СПб) и выезжаем по ЛО.
Когда нужна экспертная оценка квартиры?
Независимая оценка квартиры за 3 простых шага
Если у Вас остались вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 8 (812) 988-61-00 или заказать обратный звонок
Оценка квартиры
По действующему законодательству, при оформлении ипотеки на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке нужна оценка недвижимости. Это условие прописано в 1 пункте 9 статьи ФЗ «Об ипотеке». Проведение процедуры нужно и банку, и получателю ипотечного кредита. При помощи определения стоимости жилья банковская организация получает гарантию возврата займа. Если заемщик не выплачивает долг, банк продает квартиру и возмещает убыток. Установленная цена влияет на размер ссуды и процентной ставки, а также на максимальный срок возврата денег.
Отчет об оценке недвижимости можно использовать, чтобы:
Также проведение оценки заказывают после выбора недвижимости и первого собеседования с сотрудником банка-кредитора. Подобрать подходящую квартиру вы можете, используя этот фильтр:
К кому обратиться для проведения оценки
Выбор оценщика и оплата его услуг — задачи покупателя. У банков Санкт-Петербурга обычно есть списки аккредитованных фирм, которые занимаются анализом недвижимости. Сотрудники банка не вправе настаивать на обращении к определенному специалисту, если воспользоваться услугами аккредитованного оценщика, это ускорит рассмотрение заявления на получение ипотеки. В таком случае банку не понадобится проверять квалификацию эксперта.
Требования к оценщику
Он должен состоять в СРО (саморегулируемой организации оценщиков) и иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму от 300 000 рублей, в соответствии со статьей 24.7 ФЗ «Об оценочной деятельности». Страховка гарантирует, что, если специалист допустил ошибку или просчет, банку или заемщику будет возвращена сумма, потерянная из-за неправильной оценки. Выданный экспертом отчет должен соответствовать требованиям АИЖК (Агентства ипотечного жилищного кредитования) и АРБ (Ассоциации российских банков). Также банковская организация вправе указать дополнительные требования к оценочному документу.
Услуги оценщика необходимы, если вы:
Для всех клиентов компании «МИР недвижимости» оценка квартиры в СПб и Ленинградской области выполняется бесплатно. Профессионализм и опыт наших оценщиков гарантирует точность расчетов рыночной стоимости вашей недвижимости.
Вам не нужно оплачивать работу оценщика, если сделки с вашей недвижимостью выполняют риэлторы нашей компании. Если же вам необходима платная оценка стоимости квартиры в Петербурге, вы сможете воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, чтобы продать свою недвижимость выгоднее и быстрее. Для тех, кому оценка требуется для получения ипотеки на покупку жилья в новостройке, мы подготовили подборку жилых комплексов Санкт-Петербурга от надежных девелоперов:
Почему оценку должен проводить специалист
Человек, имеющий определенный опыт и навыки в оценке квартир, сможет предоставить заказчику максимально объективную информацию по стоимости жилья. Примерную цену вы можете узнать и сами, просмотрев в сети Интернет аналогичные варианты продажи или аренды недвижимости. Но разница между приблизительной стоимостью и той, которую назовет эксперт, может оказаться очень существенной. Зачем вам терять деньги, если есть возможность продать жилье выгодно? К тому же можно оценить стоимость квартиры в СПб или области совершенно бесплатно!
Метод сравнения продаж — объективная оценка недвижимости
Эксперты по оценке недвижимости используют самый эффективный способ определения рыночной стоимости жилья — метод сравнения продаж. Берем схожие по параметрам объекты и анализируем сделки по ним за определенный период. То есть не просто изучаем предложения и спрос, а проводим глубокий анализ рынка, с его реальными продажами и стоимостью реализованных квартир. Затем производим корректировки с учетом тех или иных условий продаж, экономической ситуации и характеристик оцениваемого жилья. Усреднение полученных данных не допускается.
Основные параметры жилья, учитываемые оценщиком
Какие характеристики недвижимости определяют ее рыночную стоимость? Приведем самые значимые:
Сложности оценки квартиры с перепланировкой
Все неузаконенные изменения в планировке жилья снижают его ликвидную стоимость и потому уменьшают сумму ипотечного кредита. Невозможно узаконить следующие виды перепланировок:
Есть покупатели, которые просят не вносить в оценочный отчет информацию о перепланировке. Между тем сокрытие этой информации ведет к лишению специалиста аккредитации в банковском учреждении, а с заемщика банк вправе потребовать досрочного погашения кредита.
Какие документы нужны для проведения оценки
При покупке квартиры на первичном рынке Петербурга требуются копии паспорта заемщика и договора купли-продажи или ДДУ, а также акт приема-передачи жилья.
Для оценки вторичной недвижимости нужны копии паспорта покупателя, кадастрового или технического паспорта и свидетельства о госрегистрации права собственности.
При покупке в ипотеку квартиры у собственника, который недавно получил жилье по завещанию, требуется справка о смерти наследодателя. Для приобретения комнаты к стандартному списку прилагается документ о распределении долей квартиры между собственниками.
Как оценивают стоимость недвижимости
Оценщик использует три подхода:
При помощи затратного метода вычисляется ликвидная стоимость недвижимости, посредством аналогового — рыночная.
Разница между ликвидной и рыночной стоимостью
По ликвидной стоимости банк может быстро продать ипотечную недвижимость после принудительного расторжения договора. Поэтому при приеме решения о сумме займа для банковской организации важна именно эта цифра. Рыночная — это цен жилья при продаже без спешки. Часто рыночная стоимость на 20-25 % выше ликвидной.
Отчет об оценке
Документ оформляется в письменном виде объемом в 20-30 листов. Он включает следующие пункты:
В приложение к документу входят фотографии квартиры, имущественная документация, повторное указание ликвидной и рыночной стоимости.
Отчет формируется от 2 до 5 рабочих дней. Срок действия оценки — в течение полугода с момента составления.
Основные моменты, о которых нужно помнить
Звоните или приходите в наш офис, мы заключим с вами договор на проведение экспертной оценки и обеспечим вам максимально выгодную сделку с недвижимостью.
4 способа продать ипотечную квартиру
Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы.
Волшебные слова, или как написать объявление о продаже квартиры
Объявления о продаже недвижимости почти полностью перекочевали со столбов в печатные СМИ и интернет. Появилась возможность прикреплять к объявлениям изображения и видео. Не стесняйтесь хвалить объект, который хотите продать.
Выгодная сделка: когда лучше продавать квартиру
Ведущие эксперты по недвижимости считают, что продать можно любую квартиру — как на первичном, так и на вторичном рынке. Беспристрастная статистика говорит иное: покупательский спрос сильно зависит от особенностей каждого времени года.
Продажа квартиры без посредников: пошаговый план действий
Продажа квартиры и оформление документов без посредников имеет один существенный плюс — можно сэкономить от 4 до 8% от общей стоимости жилья. Однако, решив действовать самостоятельно, нужно выстроить четкий план, чтобы ничего не упустить.
Все документы для покупки и продажи квартиры
Полный список документов для покупки или продажи квартиры: заключение договора купли-продажи, регистрация права собственности. Приобретение жилья в ипотеку.
Как выгодно продать квартиру в новостройке
По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться.