строительно техническая экспертиза объектов недвижимости что это

Объекты строительно-технической экспертизы:

* Продукция строительного производства – здания, дороги, сооружения и иные материальные объекты, возведенные человеком.
* Участки местности, в том числе предназначенные для возведения строительных объектов.
* Техническая документация на объекты строительного производства и иные документы, в которых содержатся сведения о событии, ставшем предметом расследования либо судебного разбирательства.

Задачи строительно-технической экспертизы

1) Исследование зданий, строений и сооружений на предмет соответствия их строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам;
2) Исследования обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также должностей, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условии труда;
3) Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, и иных свойств; исследование строительных объектов, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий; исследование строительных объектов и земельных участков, с целью определения их стоимости;
4) Исследование поврежденных зданий и помещений, с целью определения ущерба и стоимости их восстановительного ремонта;
5) Определение влажности помещений, конструкций и материалов;
6) Определение участков утечки тепла из зданий и сооружений;
7) Установление наличия и границ скрытых инженерных коммуникаций и конструкций на поверхности земельных участков неразрушающим методом;
8) Исследования земельных участков, с целью определения границ, установления их соответствия кадастровым границам, исследования топографической основы, вынос поворотных точек в натуру. Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом и разработка вариантов указанного раздела.

Источник

Строительно-техническая и судебная экспертиза.

Строительно-техническая экспертиза и ее виды

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по проведению строительно-технической и судебной экспертизы

Прав овыми документами регламентирующими назначение и состав работ по строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы являются:
1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 25.9., 29.4.;
2. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85, 86, 87;
3. Гр а жданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87;
4. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 204, 205, 206, 207;
5. Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85;
6. Постановление от 4 апреля 2014 г. N 23. О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе;
7. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации». \

Состав и методику проведения строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы регламентируют следующие нормативные документы:
1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
2. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
3. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Кроме того, эксперты, проводившие работы по определению или постановлению суда несут ответственность предусмотренную ст. 57 УПК РФ, и по ст. 307, 309 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность

Основн ыми нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:
1. Административный процессуальный коде кс РФ, статьи 83;
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
3. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.

В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома

Работа проводится в следующих случаях:
1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда) ;
8. При сносе здания;
и пр.

Решаемые задачи экспертиз

В зависимости от поставленной цели в задачи могут входить:
1. Получ ение основания для выделения средств на ремонтно-восстановительные мероприятия (в т.ч. через суд);
2. Определ ение технического состояние здания или сооружения перед покупкой или арендой;
3. Получ ение основания для проведения ремонтно-восстановительных работ (в т.ч. через суд);
4. Подтве р ждение документально качества выполненных строительно-монтажных, отделочных и монтажных работ перед заказчиком (возможно использование в суде);
5. Установ ление виновных в низком качестве выполненных работ (в т.ч. для суда);
6. Взыск ание средств с виновных за некачественно выполненные или не выполненные работы (в том числе через суд);
7. Взыск ание средств с лиц, чьи действия привели к ухудшению технического состояния или аварийному состоянию конструкций, зданий, сооружений и пр. (в том числе через суд);
8. Установ ление величины и подтверждение факта растраты средств (в т.ч. для суда);
9. Вв од здания или сооружения в эксплуатацию через суд;
10. Прове дение планового освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей;
11. Прове дение освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей по предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзором;
12. Установ ление виновных в причинении ущерба в следствии пожара, залива и пр. (в т.ч. для суда);
13. Взыск ание средств с лиц, виновных в причинении ущерба вследствие залива, пожара и пр. (в т.ч. через суд);
14. Установ ление безопасности и допустимости проведения мероприятий по перепланировке в помещениях, монтажу и демонтажу отдельных конструкций (в т.ч. для суда);
15. Установ ление виновных в ухудшении качества пребывания в помещениях, увеличения уровня шума, ухудшения или прекращения воздухообмена, повышения влажности и пр. (в т.ч. для суда);
16. Установ ление причины аварий и разрушений зданий, сооружений, строительных конструкций при выполнении строительно-монтажных работ и их эксплуатации (в т.ч. для суда);
17. Установ ление причины несчастных случаев во время выполнения строительно-монтажных работ, а также эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда);
18. Установ ление виновных в произошедших несчастных случаях во время выполнения строительно-монтажных работ, в процессе эксплуатации эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда).
19. Установ ление и документальная фиксация выполнения (не выполнения) взятых на себя обязательств контрагентами по проведению строительно-монтажных, изоляционных, отделочных работ, поставкам оборудования, материалов, конструкций и пр.;
и пр.

Этапы проведения работ, виды экспертиз

Работа проводится в четыре этапа:
— получение оснований для проведения экспертизы;
— подготовка к проведению экспертизы;
— предварительная (визуальная) экспертиза;
— детальная (инструментальная) экспертиза.

Состав детальной (инструментальной) экспертизы зависит от поставленных задач, но в общем случае может в себя включать:
— работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;
— инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
— определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
— измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
— определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
— определение фактических нагрузок действующих на инженерные сети и оборудование;
— определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
— определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
— определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
— расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
— расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
— камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
— определение объема фактически выполненных работ;
— определение объема некачественно выполненных работ;
— определение стоимости выполненных (не выполненных) работ;
— анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;
— составление итогового документа с выводами по результатам обследования;
— разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков;
и пр.

Сроки проведения работ

Что Вы получите в результате

Для чего необходимы результаты строительно-технической и судебной экспертизы

Результаты необходимы:
— для предоставления в суд ;
— для фиксации качества, объемов и стоимости;
— для подтверждения качества, объемов и стоимости;
— в качестве доказательства при спорах в суде;
— в качестве доказательства при спорах с контрагентами;
— для фиксации технического состояния;
— в качестве подтверждения технического состояния;
— для предъявления государственным надзорных органам, и органам власти ;
и пр.

Срок действия результатов

В целом, законодательно не установлен срок действия. Следовательно, заключение эксперта не имеет ограничений по сроку действия и будет иметь силу в любое время.
Однако, следует учесть что, экспертиза выполненная для суда имеет практическую ценность только в формате рассматриваемого дела, т.е. до того момента пока решение суда не вступит в силу.
Кроме того, бывают исключения, когда необходимо выполнить рецензию (обновить число и содержание) имеющегося заключения или провести новую экспертизу. Это относится к ситуациям, когда проводится экспертиза объекта, параметры которого меняются со временем. Срок действия такой экспертизы ограничен периодом до изменения состояния объекта.
Примерами подобных ситуаций являются:
— строящееся здание или сооружение;
— аварийное состояние здания или сооружения.

Источник

Экспертиза объекта недвижимости

Для разносторонней оценки объекта недвижимости существует несколько видов экспертиз: правовая, техническая, экономическая, экологическая, эксплуатационная, управленческая. Они отличаются по методам и целям исследования. Одна из наиболее востребованных – техническая экспертиза объекта недвижимости. Это комплекс мероприятий, который позволяет оценить:

Строительная экспертиза помогает покупателю получить достоверную и полную картину о состоянии объекта недвижимости, принять решение о целесообразности заключения договора купли-продажи, подписании акта приема. Продавец может утаить неочевидные дефекты и повреждения, что станет неприятным сюрпризом для нового владельца квартиры. Экспертная оценка спасет от неудачной покупки и больших расходов на ремонт. Заключение может быть использовано в качестве аргумента против недобросовестного застройщика, который не до конца выполнил обязанности по возведению дома.

Периодическая техническая экспертиза позволяет своевременно выявлять различные дефекты и деформации конструкции. Устранение повреждений на ранней стадии требует меньших временных и финансовых затрат, позволяет предотвратить аварийные ситуации, протечки и другие серьезные проблемы.

Достоверная информация о степени износа и фактических показателях прочности, устойчивости конструкций позволяет решить, возможно ли выполнить перепланировку и перепрофилирование объекта, установить новое тяжеловесное оборудование (например, технологическую линию на производстве). Экспертное заключение также необходимо для определения объекта недвижимости как аварийного и непригодного для проживания.

Техническая экспертиза объектов недвижимости: предмет и цели обследования

Экспертиза объекта недвижимости – обследование ключевых конструкций и частей здания:

В ходе оценки специалист выявляет потенциально опасные и наиболее поврежденные участки, составляет перечень рекомендации по их устранению и указывает, какое оборудование стоит заменить в первую очередь.

Техническая экспертиза – комплексная оценка объектов недвижимости с использованием методов визуального и инструментального контроля. На первом этапе специалист изучает рабочую и проектную документацию, общие сведения о здании, выводы и расчеты ранее проведенных исследований. Первая стадия выезда на объект – визуальный осмотр с фиксацией видимых дефектов (трещины, отклонения от вертикальной оси, неровности), обмеры поверенными приборами. На данном этапе эксперт корректирует программу инструментального контроля.

Для детального изучения конструкций используется методы неразрушающего и разрушающего контроля. С помощью специального оборудования специалист замеряет механические и физические характеристики, делает выводы о надежности, устойчивости и прочности конструкции. При необходимости он берет образцы материала для лабораторных испытаний и химических анализов.

После сбора данных начинается обработка результатов, поверочные расчеты и сравнение полученных характеристик с допустимыми значениями. Эксперт руководствуется утвержденными методиками, нормативными документами, санитарными правилами, ведомственными строительными нормами. Поверочные расчеты позволяют определить допустимую нагрузку на конструкцию и другие показатели с поправкой на различные коэффициенты: степень износа, качество строительного материала, влияние внешней агрессивной среды и климатических факторов.

Один из результатов технической экспертизы – формирование перечня ремонтных мероприятий, которые направлены на:

В отчете содержится вывод о безопасности эксплуатации здания, возможности его перепрофилирования и перепланировки. Содержание экспертного заключения определяется целями исследования и техническим заданием.

Обследование объекта недвижимости

Техническое обследование экспертом – распространенная практика для определения реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Его используют для оценки квартир, домов, коттеджей, офисов, промышленных зданий перед оформлением договора купли-продажи и для перераспределения долей собственности, поддержания помещения в удовлетворительном состоянии.

Для получения полного и качественного экспертного заключения стоит внимательно подойти к выбору компании-исполнителя. Лучше отдать предпочтение известной фирме с квалифицированным составом профильных специалистов и богатой приборной базой. Недобросовестные организации часто проводят только поверхностное исследование, и многие дефекты остаются незамеченными.

Компания «Департамент» предлагает комплексную и детальную экспертизу объекта недвижимости. Специалисты внимательно изучат все конструкции методами визуального и инструментального контроля, при необходимости возьмут образцы для лабораторных анализов и механических испытаний. Все работы проводятся с использованием поверенного высокоточного оборудования, занесенного в государственный реестр. Уточнить подробности и стоимость экспертизы можно у менеджера компании «Департамент» по телефону.

Источник

Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости

В рамках программы профессиональной переподготовки подробно рассматриваются теоретические основы судебной экспертной деятельности, а также методические и практические аспекты проведения различных направлений экспертных исследований. Обучение осуществляется ведущими российскими специалистами в данной области на основании авторских учебно-методических материалов, не имеющих российских аналогов.

Теоретические основы судебной строительно-технической экспертизы

Теоретические и правовые основы судебной стоимостной экспертизы

Направления судебных строительно-технических экспертных исследований

Направление судебных стоимостных экспертных исследований

Трудоемкость обучения: 510 ак. часов
Продолжительность обучения: 5 месяцев ( среда-четверг (с 18:00 до 21:00) )

	п	Программа предназначена для:
п
	Стоимость обучения: 100 000 рублей (порядок оплаты: в 2 этапа)

Бутырин Андрей Юрьевич, д.ю.н., профессор НИУ МГСУ, заведующий лабораторией судебной строительно-технической экспертизы Российского федерального центра судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, эксперт в области судебной строительно-технической экспертизы

Программы, рекомендованные для повышения профессионального уровня по данному направлению:

Источник

• ← спам что это в вацапе
• Ну что же делать я вновь бегу за тобой →