статус дома общежитие что значит

Перевод общежития в статус многоквартирного дома

Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших. Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях. Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.

Особенности изменения статуса

Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.

Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.

Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник. При этом переводимое в другую категорию помещение должно:

Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений. Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускается

Куда обращаться жильцам?

Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц. По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:

Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.

После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.

Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель. В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.

Какие общежития не подлежат переводу

Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома. Например, такому переводу не подлежат:

Не разрешат изменить статус и тех помещений, которые предназначены для временного проживания иностранцев и лиц без гражданства

Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?

Существуют и другие проблемы. Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает. Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.

Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства. Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.

Источник

У нас сняли статус общежития, что это значит? Плюсы и минусы для жильцов.

У нас сняли статус общежития, что это значит? Плюсы и минусы для жильцов.

Ответы на вопрос:

Снятие статуса общежития означает приобретение статуса жилого помещения. Теперь Вы можетеполучитьВаши помещения в собственность или по договору социального найма.

Похожие вопросы

Я являюсь собственником квартиры в общежитии (свидетельство о гос. регистрации права) Нам в управляющей компании говорят, что статус общежития не снят. Как снять статус общежития силами жильцов дома?

Мы живём в общежитии. Комнаты, которые приватизированы имеют статус многоквартирного дома, остальные общежития. Сейчас нас перевели в статус СПЕЦФОНД. Что это значит?

Я проживаю в общежитии с 1996 года. В 1999 году наше общежитие было передано муниципалитету в статусе общежития. На 01.01.05 статус не изменен и возможности его приватизировать у нас небыло. Что будет с нашим общежитием в связи с принятием нового жилищного кодекса, останется ли у нас возможность его приватизировать?

Вопрос о снятии статуса общежития. Можно ли в судебном порядке снят с многоквартирного жилого дома снять статус общежития и по каким основание. Или признать данный статус недействительным и по каким основаниям? Спасибо!

Я живу в доме которое раньше было общежитием. Сидела вахтер, выдавала белье и мебель, следила чтобы не было посторонних. Сейчас всего этого нет, с большинства комнат был снят статус общежития, людям выдали ордера. Я позвонила в администрацию, чтобы со мной заключили договор социального найма, но мне сказали, что сначала с комнаты надо снять статус общежития. Вопрос: могут ли снимать статус общежития с отдельных комнат или этот статус снимается полностью с дома? Какие документы нужны, чтобы этот статус снять.

Наше общежитие было передано городу, должны ли местные власти снять статус общежития? Все жильцы заключили договор социального найма, но при оплате жилья в квитанции везде присутствует слово «общежитие». На вопрос, почему не снят статус общежития – вразумительного ответа не смогли получить.

При приватизации жилой площади (секции), потеряем ли мы право на пользование местом общего пользования (сушилка, кухня).

Можно ли снять статус общежития если в общежитие еще есть жильцы которые имеют койко место? Спасибо.

Источник

Правовой статус общежития

Из содержания статьи 7 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Скажите пожалуйста, данная статья действует только на общежития которые были переданы до введения нового жилищного кодекса или же если в настоящее время происходит перевод общежития в органы местного само управления на общежитие также действует статья 7 об утрате статуса общежития?

Вопрос про общежитие. В 2006 г. общежитие было принято от завода в муниципальную собственностьЧеховского муниц. Района. В силу ст.7 ФЗ общежитие утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору соцнайма. В 2008 г. администрация заключила со мной договор найма жилого помещения в общежитии на 5 лет. Фактически я проживаю в нем с 2001 г. Имела ли право так заключать договор администрация и имеет ли он законное право, что надо сделать, чтобы заключить договор именно соцнайма. Я пенсионер, ветеран труда. Спасибо.

Постановление администрации города » О снятии статуса общежитие со здания » нормативный или ненормативный правовой акт?

Вопрос про общежитие. Администрация г. Чехова заключила со мной договор найма жилого помещения в общежитии 25.09.2008 г. на 5 лет. Фактически я проживаю в нем с 2001 г. т.к. работала на заводе, которому оно принадлежало изначально. Но 09.03.2006 г. было принято от завода в муниципальную собственность Чеховского муниц. Рай-на. В силу ст.7 ФЗ общежитие утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору соцнайма. Правомерна ли администрация, заключив такой договор найма жил. помещ. В общежитии, по истечении 5 лет можно ли заключить договор соцнайма и могут ли вообще меня выселить в никуда. Я пенсионер, ветеран труда. Спасибо.

Проясните ситуацию, согласно статье 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» если общежитие передали в местное самоуправление то утратился статус общежития, применяются нормы ЖК о соц. найме. Договора соц. найма на руках нет, могу ли я приватизировать квартиру (признать право) через суд без договора соцнайма, так как уже применяется правовой режим о соцнайме.

Жилищное право. Планируем построить общежитие для рабочих/ сотрудников. Общежитие будет из быстро возводимых конструкций, земля будет в долгосрочной аренде от застройщика. Части рабочих нужна регистрация. Требуется консультация по общим вопросам: какой правовой статус должен быть (общежитие, гостиница и.тд.) какой договор с рабочим должен быть, что с подарком и т.д. Далее возможно сотрудничество в подготовке полного комплекта документов.

Готовы работать удаленно.

Является ли правомочным отказ в регистрации статуса безработного по причине отсутствия постоянной регистрации проживания, я 25 лет работал в Вузе и регистрация у меня была временная в общежитии каждый год продлевалась на 1 год, Сейчас я тоже живу в общежитии. Есть ли правовой документ по разяснению этой ситуации.

Если здание общежития находится в собственности юридического лица, тоесть было приватизировано, то на требованиео выселении жильца в связи с прекращением им трудовых отношений распространяется общий срок исковой давности 3 года со дня увольнения. Этотвывод законодателя сделан из ничтожности сделки приватизации общежития, что свидетельствует об отсутствии у владельца \собственника общежития\ каких-либо вещьных прав на здание. Более того истечение срока исковой давности является дополнительным основанием для признания фактического наличия права пользования предоставленным этому работнику жилого помещения в оьщежитии на основании договора СОЦНАЙМА, а не найма жилого помещения в общежитии. Правовым основанием для этого является ст 10 жк рф согласно которой жилищьные права и обязанности возникают в том числе и из действий и бездействий участников жилищьных правоотношений или наступлением событий с которыми ФЗ или иной нормативный акт связывает возникновение жилищьных прав и обязоностей. В данном случае владелец общежития своим бездействием предоставить бывшему работнику другое жилое помещение по решению суда, согласился с теперь уже бессрочным проживанием уволившегося своего работника, что изменило правовые положение жильца, а вместе с тем и правовой статус занимаемого им жилого помещения, как не наем им жилого помещения в общежитии, а социальный наем общего образца. Вопрос действительно ли я после решени суда. Вступившее в законную силу по ст выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения. СУД вынес решение о невозможности моего выселения без предоставления другого жилого помещения мои правоотношения с собственником общежития изменились на договор социального найма, и значит я могу приватизироватьзанимаемое жилое помещение в собственность. В соотв ст 2 закона рф о приватизации жилого фонда.

Здравтвуйте, меня зовут Наталья, я со своим мужем и двумя сыновьями проживаю с 1987 года в общежитии. Первоначально вселены мы в него были в связи с тем, что мой муж состоял в трудовых отношениях со строительной организацией, на балансе которого и находилось обежитие. В 1993 году согласно п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. №8 «Об использовании объектов социально-культурного и комунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» дом в котором мы проживаем, при приватизации предприятия был передан в муниципальную собственность. С 01.03.2005 г. вступил в силу новый Жилищный кодекс, где было принято, что общежития принадлежащие муниципальным предприятиям и переданные в иную форму собственности, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим установленный для жилых помещений представленных по договорам социального найма. Но никакого договора социального найма с нами так и не было заключено. В 2007 г. наше общежитие было признано аварийным, и нас должны были расселить, но вместо этого нас принуждают заключить договора специального найма, объясняя это тем, что общежития считаются специализированным жилым фондом, но ведь мы не состоим с администрацией района в трудовых отношениях, и платим не за «койко-место», а комунальные платежи, т.е за газ, воду, электричество, а также содержание и ремонт. К тому же заключение подобного договора значительно хуже защищает наши права как жильцов аварийного дома по сравнению с договором соц. найма. В данном общежитии мы занимаем 2 комнаты, прописаны в них я с мужем, старший сын и младший сын с ребенком, у старшего сына есть семья жена и двое несовершеннолетних детей, но они не прописаны по данному адресу, так же как и жена младшего сына. Ответьте пожалуйста во-первых, как нам добиться заключения договора социалного найма, во-вторых, постановки на квартирный учет в связи с аварийностью дома, в-третьх, собирать документы нужно только на прописанных членов семьи или на всех, и в-четвертых, является ли законным требование заключения договора спец. Найма. Зараннее спасибо.

Вопрос по ЖК Украины. Как приватизировать сестре спорную квартиру по приобретательной давности?

Наш дом, постройки 1981 года до 2003 года являлся общежитием. Распоряжением губернатора Яковлева В.А. от 27.12.2001 г. правовой статус нашего общежития был изменен и дом включен государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга как жилой дом.

Незначительной части жильцов удалось оформить документы и получить ордера. Остальные, в том числе и я не могут этого сделать.

В моём случае, в очередной раз ссылаются на незаконные перегородки у моих соседей. И из-за этого не принимают документы на выдачу ордера. В тоже время на дверях приёмной повесили объявление, в котором сказано, что «документы будут приниматься до 20 февраля для получения ордера или договора найма». Прошу Вас объяснить, почему, не имея проблем с перегородками, у меня не принимают документы, преднамеренно затягивая выдачу ордера? К кому, и на основании каких нормативов мне обратиться с жалобой на бездействие должностных лиц?

Что в этой ситуации ожидает меня с 1 марта с введением Жилищного кодекса? Что это за договор найма? Заранее благодарна.

В решении суда по иску администрации города ко мне о признании неприобретшим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета на мое ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий такового сказано, что в соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распостраняется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, что и имеет место в данном случае и исковая давность на требования городской администрации не распостраняется, в связи с чем, оснований к его применении нет. Суд своим решением иск удовлетворил, суды кассационой и надзорной инстанции оставили решение без изменений. Мною было замечены фальсификация доказательств предсавленных администрацией, на основании этого я подал заявление о Мвозобновлении дела о вновь открывшемся обстоятельствам, материал принят к производству. Правильно ли суд отклонил мое ходатайство о пропуске срока исковой давности и могу ли я потребовать правовой экспертизы. Передача общежития в котором я был зарегистрирован с 1999 г. передовалось от одного собственика другому и присвоение статуса жилого дома в 2006 г. походило с явными нарушениями.

Хотел бы получить краткую консультацию по жилищному вопросу.

Моя семья проживает в одном из общежитий города Лыткарино Московской области с 1985 года, общежитие в те годы принадлежало оборонному предприятию ЛЗОС, потом было передано в руки муниципальных властей. С 2006 года начались проблемы с приватизацией жилья, когда гос. органы, ссылаясь на статью 2 закона о приватизации отказывали в приватизации, но с помощью суда нам удалось отстоять свои права.

В настоящий момент проблема заключается в следующем: по инициативе начальника БТИ нашему дому хотят присвоить статус коммунальной квартиры, ссылаясь на то, что в БТИ нет вообще никаких документов на дом, значит он является общежитием. Однако на протяжении вот уже 24 лет все семьи в этом доме живут как в отдельных квартирах: у каждой семьи есть изолированная от общего коридора жилплощадь, состоящая из двух отдельных комнат и санузла, при этом часть одной из комнат оборудована под кухню. По сути, мы живем в отдельых квартирах, однако БТИ хочет «отрезать» у каждой квартиры прихожую и санузел, находящиеся внутри, за дверью квартиры (!), и сделать их общей площадью образующейся коммунальной квартиры. На каждом этаже нашего пятиэтажного дома есть одно помещение, называемое общей кухней (плиты и раковины в которой не работают практически с момента постройки дома, т.е. этой кухней никто не пользуется), а также подсобное помещение и 10 изолированных жилых квартир, о которых написано выше. То есть из нашего дома хотят сделать жилье, состоящее из пяти коммунальных квартир (по количеству этажей), каждая из которых будет иметь по 20 комнат, 10 санузлов и одной неработающей кухни. Каждая квартира будет иметь от 10 собственников и в ней будет прописано 60-90 человек, что звучит довольно дико, учитывая правовой статус коммунальной квартиры. Хочется добавить, что во все годы проживания в этом доме жильцы платили коммунальные платежи без предоставления каких-либо льгот.

Вопрос заключается в следующем: правомерны ли действия чиновников или мы имеем шанс приватизировать свое жилье как отдельные квартиры. И если этот шанс у нас есть, то как нам следует поступить и какими нормативными актами при этом руководствоваться.

Источник

Правовой статус бывших общежитий?

Возвращаюсь к теме ранее сделанной публикации: а можно ли признать комнату в коммуналке квартирой (Подробнее ➤)?

Изучение данного вопроса по бывшему общежитию, признанному администрацией города многоквартирным домом, показало, что в системе правового регулирования имеются существенные пробелы.

Согласно ст. 39, 43 Жилищного кодекса РФ, на собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме ложится содержание общего имущества в коммунальной квартире и собственно общего имущества в жилом доме.

Но в этих статьях ничего не говорится о том, что же делать, если жилой дом из бывшего общежития признан многоквартирным, однако коммунальных квартир в нем нет (они не стоят на кадастровом учете) и общее имущество жилого дома, по своей сути, совпадает с общим имуществом комнат в коммунальной квартире!

Хотя в некоторых судебных решениях прослеживается тенденция признания коммунальной квартирой одной секции, крыла, этажа в таких бывших общежитиях.

Однако данный вопрос стоит принципиально при оплате жилищно-коммунальных услуг!

Согласитесь: одно дело – платить за комнату в 15 кв. м, другое – платить за 22 кв. м (управляющие компании сами делят площадь мест общего пользования на количество комнат и добавляют им общую площадь).

По-моему, без кадастрового учета коммунальной квартиры или судебного решения о признании совокупности помещений коммунальной квартирой такая самодеятельность не основана на законе!

Источник

Бывшие общежития. Проверяем управляющую компанию.

Возвращаюсь к теме, ранее сделанных публикаций: А можно ли признать комнату в коммуналке квартирой? Правовой статус бывших общежитий? Подробнее ➤

Как обманывает управляющая компания собственников комнат?

Если жилой дом из числа бывших общежитий признан администрацией города многоквартирным, на кадастровом учете стоят комнаты без коммунальных квартир, то оплата за жилищно-коммунальные услуги должна производиться из расчета площади комнаты.

Эта правовая позиция обосновывается тем, что без постановки на кадастровый учет коммунальной квартиры, нельзя правомерно рассчитать общую площадь комнаты в коммунальной квартире.

Таким образом, управляющая компания не вправе на свое усмотрение делить площадь мест общего пользования (по секциям, этажам, либо в целом по всему дому) на количество комнат и добавлять им общую площадь, это не основано на законе (если, конечно, нет судебного решения о признании коммунальной квартирой секции, крыла, этажа жилого дома).

А как эта площадь влияет на стоимость жилищно-коммунальных услуг?

Возьмем конкретный пример.

Итак, в квитанции управляющей компанией указана площадь комнаты в 15,6 кв.м., как жилая, и 21,96 кв.м., как общая. В тоже время по данным кадастрового учета общая площадь комнаты после перепланировки составляет 15,2 кв.м., в состав коммунальной квартиры она не входит.

Значит, расчеты должны производиться из общей площади комнаты 15,2 кв.м., и плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт жилья, отопление уже завышены на 44 %.

Основная масса комнат в таких бывших общежитиях не имеют приборов индивидуального учета электроэнергии, холодной и горячей воды, поэтому оплата за коммунальные услуги у них рассчитывается по нормативам потребления. На что влияет? Произведенные расчеты показали, что по электроэнергии при проживании 4 человек в комнате потребление практически равно нормативу.

Однако, такое потребление значительно ниже по холодной и горячей воде, и, следовательно, по канализации. Особенно высокой была переплата по горячей воде, где по нормативу она была завышена более чем в 3 раза.

Таким образом, переплата за жилищно-коммунальные услуги является существенной.

Но даже при такой переплате в квитанциях ОДН по дому всегда был равен нулю, и никогда не имел отрицательного значения, что указывает на скрытый и достаточно высокий доход управляющей компании!

Как выяснить площадь дома?

Что же касается площадей, количества комнат в жилом доме, то их можно просто проверить через сайт, где раскрываются данные по жилым домам об уплате ими взносов на капитальный ремонт жилья!

Например, заходим на сайт мжф.tatar.ru, ищем наш дом, из общих сведений по дому узнаем, что его общая площадь 4914 кв.м., а в квитанциях и на сайте управляющей компании указана иная площадь в 5497 кв.м.

В жилом доме находится 163 жилых помещений. Делим площадь мест общего пользования жилого дома на количество комнат и узнаем, что к каждой комнате управляющая компания могла лишь добавить 2,5 кв.м. общей площади, а не 6,76 кв.м., как в нашем случае.

Дальнейшие действия – это подача иска в суд об обязании управляющей компании произвести перерасчет за оплату жилищно-коммунальных услуг. Но, вначале, им следует направить претензию.

Источник