село и дача сайт

Село и дача

Кладка камина или печи своими руками — это доступно каждому

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт Самостоятельное строительство камина или печи осуществить вовсе не так сложно, как часто представляется людям, далеким от профессии печника. Более того, это вполне по силам даже тем гражданам, которые при забивании гвоздя из пяти ударов молотком четыре раза попадают себе по пальцам. Если вы способны с дистанции 10 метров уверенно отличить корову от дровяного сарая – значит, качество восприятия окружающей действительности у вас на достаточном уровне для того, чтобы самостоятельно сложить печь или построить камин на своей даче или в сельском доме. Профессионалом вы еще не станете, но поджарить пару сосисок, приготовить шашлык или мясо «барбекю» в самостоятельно воздвигнутом камине запросто сможете в любой момент и во всякое время года.
Возраст, пол, уровень образования и интеллекта при изготовлении камина или печи большой роли не играют. Например, единственное, что может помешать любой женщине лично взяться за печное дело – опасение за безопасность маникюра. Он действительно может быть нарушен в процессе работы, поскольку глиняный раствор в процессе строительства камина может попасть на руки. Зато педикюру ничто не угрожает. Если, конечно, не ронять на него кирпичи слишком часто. Да и маникюр можно сохранить, работая в защитных перчатках.

Как и всякое дело, строительство каминов и кладка печей своими руками требует соблюдения определенных правил. Пренебрежение этими правилами приведет, скорее всего, к тому, что ваше сооружение будет выглядеть кривобоко, как знаменитая наклонная Пизанская башня, и уныло, как похмельный синдром в понедельник. При этом дым будет не столько уходить наружу через трубу, сколько вылетать густыми клубами, в виде «хоттабычей», из портала прямо в жилое помещение. К тому же, если кладка камина или печи исполнена неправильно, то случайно вывалившимся из нее кирпичом может быть ненароком прищемлен хвост у любимой кошки.

Представьте себе только, что после первой же растопки нового камина, сложенного «на авось», вы всей семьей ползаете по полу на четвереньках в густом дыму, кашляя и обливаясь слезами, под визг и вопли обиженного животного, не в силах сразу найти спасительную дверь. Если вы неосторожно пригласили к этому знаменательному моменту множество гостей, то вряд ли стоит рассчитывать на их восторженные отзывы. Особенно будут недовольны дамы, так как вызванные дымом обильные слезы имеют мерзкую привычку губительно действовать на тщательно наложенный макияж.

С другой стороны, достаточно четкое выполнение излагаемых в статьях данного раздела основных правил, инструкций и рекомендаций позволит вам не только избежать всяких ненужных эксцессов, потрясений и ужасов, но и сложить такой камин в доме, или же печь своими руками, которые обеспечат красоту интерьера, уют в жилище и благоденствие всей семьи.

Если у Вас нет специальных знаний для проектирования печей и каминов, то лучше всего заказать комплект необходимой документации у опытного мастера. Это избавит Вас от досадной потери времени и сил, а также от дорогостоящей перекладки уже воздвигнутого отопительного прибора. Индивидуальный проект будет создан точно под планировку помещения, и будет гарантировано не только соблюдение Ваших личных вкусов, но и соответствие противопожарным нормам.

Проекты печей и каминов

вы можете просмотреть в нашем каталоге:

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

Щелкните по картинке для просмотра каталога

Источник

Село и дача

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

В разделе «Пчеловодство для начинающих»

представлены следующие материалы:

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

12 комментариев

Все время мечтал иметь пасеку, но не имел возможности. Сейчас имею возможность, но уже поздно.

Ищите — и обрящете, стуците — и откроется, и воздастся вам… Это Писание, а оно не ошибается. Ничто никогда не поздно, особенно в пчеловодстве.

Иван,сайт хороший,но уходишь в сторону от пчеловодства.Это печально..

Юра, что же поделать, если накопил, кроме пчеловодства, еще пару десятков профессий… Надо с людьми делиться, а то потомки не поймут. Тем более, что знания все равно из меня валятся, как из дырявого мешка.

Добрый день! Я тоже начинающий пчеловод. А как только увидел у Вас на сайте фотографию пасеки — сразу понял, что автор пасечник. Ну что же, буду заходить. Да и тематика сайта подобрана удачно. Скоро все рвануть с городов на деревню. Так что Вам только нужно полезную информацию выкладывать.

Из городов в деревню и сейчас очень многие стремятся. Но сельскую экономику народные избранники разорили дотла, поэтому люди вынуждены зарабатывать в городах, а в деревню приезжать на отдых…

Иван, а вы сами занимаетесь пчеловодством? Уникальное занятие…!

Я профессиональный пчеловод. Но занятие это не уникальное, хотя и редкое.

Ах, пчеловод…! А пчел кормите сахаром? Хорошего урожая меда в новом году, крепкого здоровья и весомых успехов в Интернетбизнесе. С наступающим Новым Годом!)

Спасибо, Мария. Подкормки сахаром, в определенных условиях, пчелам не вредят, а помогают.

А качество меда при этом? Не продаете мед?

Качество меда никак не зависит от подкормок пчелосемей перед зимовкой. Ведь зимой пчелы питаются сахарным кормом, который весной из ульев удаляется, и летом они собирают чистый мед. Вот он и откачивается для продажи, а затем пчел снова подкармливают сиропом. И так из года в год. Так что зимуют пчелы на сахаре, но в мед этот сахар не попадает.

Источник

Село и дача

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт Несмотря на то, что кулинарные рецепты с фото, размещенные в этом разделе сайта, отличаются относительной простотой, блюда, приготовленные с их помощью, очень вкусны и даже изысканны. Эта доступность позволяет без трудовых подвигов и героических усилий приготовить вкусную пищу даже начинающим кулинарам, а блюда способны удовлетворить вкусы самых привередливых гурманов. Они пригодны как для приема гостей, так и для укрепления семейного мира, согласия и достижения равноправия полов.Хорошая и вкусная еда — это здоровье и отличное настроение.

Например, муж, матерый подкаблучник, приготовив своими руками какую-нибудь вкуснятину, например горячее мясное блюдо, получает (пусть и на короткий срок!) статус равноправного члена семьи. Возможно, он будет даже отпущен к друзьям, для распития некоторого количества пива и обсуждения вопроса о превосходстве мужского пола над женским. А если что-то вкусное, скажем, холодное блюдо или салат, приготовила жена, то подавая его мужу, может в этот момент совершенно безнаказанно сообщить ему, что ухлопала трехмесячный семейный бюджет на наряды, макияж и бижутерию. Вот она, сила настоящей кулинарии!

Вкусы людей различны. Поэтому ничего нет удивительного в том, что один человек охотнее всего съест какое-то горячее блюдо из мяса, рыбы, овощей или птицы, а другой предпочтет холодное блюдо, например, тот же салат. Для того и нужны кулинарные рецепты с фото, чтобы можно было делиться опытом приготовления вкусной и полезной еды, сберечь время и здоровье на приобретении кулинарного опыта.

Совершенно справедливо кулинария считается одновременно и наукой, и искусством. В самом деле, невозможно приготовить без хотя бы минимальных знаний в этих областях пищу одновременно полезную для здоровья и вкусную. Например, нельзя путать соль с сахаром, и нужно знать, как правильно использовать те или иные продукты, чтобы здоровье не пострадало, и чтобы полученный итоговый результат работы на кухне не оказался крайне прискорбным. Это касается научной стороны дела. Также требуется и определенная сноровка. Скажем, разбивая яйца, желательно хотя бы изредка ухитряться выливать их содержимое в приготовленную посуду, а не только на пол или себе в рукав. Вот это уже искусство!

На моем сайте постоянно размещаются все новые и новые отличные кулинарные рецепты с фото, по которым вы сможете приготовить вкусные горячие блюда, а также отличные холодные блюда, такие как салаты и закуски. Здесь имеются блюда из мяса, блюда из птицы, блюда из рыбы, блюда из овощей и многие другие вкусные блюда. Рецепты вкусных блюд с фото вы можете прочитать в этом разделе сайта, открыв его или в верхней части этой страницы, или справа, в раскрывающихся меню. Можно сразу перейти непосредственно к нужным рецептам с помощью расположенных ниже кнопок с названиями видов блюд. Для перехода к полной карте сайта можно также воспользоваться кнопкой.

Теги статьи: горячие блюда, рецепты горячих блюд, холодные блюда, кулинарные рецепты, кулинарные рецепты с фото,салаты и закуски, рецепты салатов, рецепты вкусных блюд с фото, блюда из мяса, блюда из птицы, блюда из овощей, вкусные блюда.

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт
село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт
село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

Если Вы хотите быстро узнавать о том, что на моем сайте появились новые материалы на тему кулинарии, то можете сделать это с помощью предлагаемой формы подписки:

Источник

Село и дача

Лучше куста только дерево!

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

Черную смородину с полным основанием можно считать популярнейшей садовой культурой. При этом мало кто знает, что выращивать ее нужно не кустами, как это принято у подавляющего числа садоводов, а деревьями. Несмотря на то, что деревья черной смородины не достигают размеров баобабов и секвой, они очень декоративны и на порядок урожайнее кустов. С чем же связана эта разница в продуктивности?

Каждый из множества стволиков, из которых состоит куст черной смородины, обладая собственной корневой системой, вынужден жестко конкурировать со всеми остальными в борьбе за солнце и питательные вещества. Как результат – значительную часть своей энергии такой стволик вынужден растрачивать не на формирование максимального урожая, а на «потасовки» со своими же ближайшими родичами. Несмотря на то, что все ростки в кусте выросли поначалу из одной корневой системы и являются близкими родственниками, на братскую дружбу нет и намека. Ожидать тут урожайного изобилия можно не более, чем братской любви и согласия от десятка голодных пауков в банке, когда они приступают к «справедливой дележке» единственной несчастной мухи, залетевшей к ним с дружеским визитом в минуту рассеянности.

Совсем иначе пойдет дело, если каждый из стволиков обеспечить необходимой для его максимального развития земельной площадью. Но и этого мало, потому что со временем на месте каждого саженца все равно образуется дремучий, непролазный куст с мелкими ягодами и низкой урожайностью. Чтобы выросло именно деревце, требуется применить весьма простую технологию выращивания из черенков и своевременное формирование кроны. Давайте посмотрим, как это делается на практике.

Как готовить черенки смородины и череночник. Посадка.

Заготавливать черенки следует ранней весной, при набухании почек, но до появления листьев, из однолетних побегов. Для черенкования годятся верхние части растения, где имеются почки, но нет ветвей. Длина черенка может быть различной, и сначала заготовку отрезают секатором или ножом с некоторым запасом. При формировании черенка нужно учитывать, что его нижняя треть будет закопана в землю при посадке, а на той части, которая останется над землей, нужно оставить 3-4 почки. Из каждой такой почки потом вырастет скелетная ветвь, а сам черенок превратится в стволик дерева. Поэтому надо следить, чтобы оставляемые почки находились с разных сторон черенка, чтобы в будущем скелетные ветви были расположены правильно, не оказались все с одной стороны растения. Лишние, не нужные, почки прищипываются или аккуратно срезаются. Вершинка черенка должна непременно отсекаться.

В качестве череночника можно использовать как грядку, так и просто ровный участок земли, вскопанной и выровненной граблями. На гряде черенки высаживаются рядками, с расстоянием между растениями 10-15 см, и между рядами примерно 20-25 см. На площадке расстояние между растениями делают таким же, но между рядами оставляется проход в 40-70 см. Это связано со способом прополки. Например, на грядах обычно проводят ручную прополку, а на площадке – прополку междурядий с помощью ручного культиватора. При небольшой потребности в материале годятся оба способа, а при закладке череночника для коммерческой плантации или для торговли саженцами предпочтительнее использовать площадку, В этом случае легко делать прополку ручным культиватором или каким-то средством малой механизации, что в несколько раз повышает производительность труда.

Каждый черенок заглубляется в землю комлевой частью, примерно на две трети своей длины. Земля вокруг посаженных черенков должна сразу же уплотняться и хорошо проливаться водой. При этом исключается доступ воздуха к подземной части растений и увеличивается процент приживаемости. Весьма полезно накрывать череночники специальным нетканым материалом. Такой материал хорошо пропускает внутрь солнечные лучи и дождевую воду, но влагу и тепло отлично удерживает внизу, под собой. В таком случае приживаемость черенков может достигать 100%. Когда на саженцах появляются веточки из оставленных почек, а на них начинают расти листья, что говорит о достаточном развитии корневой системы, надобность в укрывном материале отпадает.

В дальнейшем уход за череночником не представляет собой ничего сложного. Требуется лишь проводить периодические прополки и полив. Как только на черенках появятся из почек веточки, что является признаком достаточного развития корневой системы, потребность в укрывном материале отпадет. Растения с этого времени лучше будут развиваться без всякого укрытия. К моменту осеннего опадания листьев на каждом саженце должно быть по 3-4 веточки, по количеству оставленных на черенках к моменту их посадки. Если на каких-то растениях количество веточек меньше трех, то такие саженцы должны выбраковываться. В зиму череночники не следует укрывать и утеплять. Смородина – весьма зимостойкое растение, и обычно хорошо переносит даже сильные морозы.

Весенняя обрезка и пересаживание

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

На перезимовавших саженцах весной необходимо провести обрезку для окончательного формирования растений. Эта операция проводится до распускания листьев. На каждой боковой веточке оставляется 3-4 почки, остальное отсекается. Из каждой оставленной почки вырастет плодовая ветвь, на которой и будут появляться многочисленные грозди крупных ягод. Сразу же после обрезки растения нужно или пересадить на постоянные места, или готовить к реализации на рынке, в зависимости от предназначения питомника. Саженцы осторожно выкапывают, стараясь не повредить корней, и пересаживают на заранее подготовленные места в той части сада или огорода, где им предстоит находиться до окончания срока своей службы.

При посадке саженцев на новое место нужно следить, чтобы основания стволиков не оказались излишне заглублены ниже уровня почвы. Если это произойдет, то замедлится развитие растений и снизится урожай. Поэтому будет лучше допустить такое положение саженцев, когда после пересадки они окажутся как бы на небольших бугорках. После посадки саженцев землю вокруг них надо хорошо уплотнить и обильно пролить водой, чтобы мокрая земля плотно облепила корни. Воздух, проникающий к корневой системе весьма вреден, он сушит корни и может быть причиной замедления роста растений.

Расстояние между саженцами, после их пересадки на постоянные места, должно быть не менее 2,5 метров. Саженцы еще не велики, и такое расстояние может показаться чрезмерным. Однако надо учесть, что после полного отрастания скелетных, а затем и плодовых ветвей, смородинные деревца будут весьма раскидистыми. Чтобы в дальнейшем не возникало затруднений с прополкой, поливом, сбором урожая и другими работами, лучше сразу обеспечить необходимый простор.

Ко второй осени, с момента посадки черенков, уже сформированы толстые стволики, скелетные и плодовые ветки. В таком виде растения уходят на вторую зимовку, чтобы со следующего лета обеспечить владельцев первым урожаем.

Дальнейшая эксплуатация деревьев

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

На третий год деревца дают первый урожай. Он еще не велик, составляет всего от трех до пяти килограммов ягод. Но уже заметно, что сами ягоды очень крупные, и по качеству превосходят те, что выросли на кустах, с которых были взяты черенки. Это объясняется лучшими условиями развития, которые были предоставлены саженцам деревцев в сравнении с условиями произрастания стволиков в кустовом варианте. Могучая корневая система деревцев способна в изобилии обеспечить ветви, листья и плоды питательными веществами и влагой, поэтому количество и размер ягод на плодовых ветвях очень и очень впечатляет. Многие ягоды кажутся поистине гигантскими.

С пятого года произрастания деревца смородины начинают давать максимальные урожаи, от восьми килограммов с одного растения. До восьмилетнего возраста деревца обильно плодоносят, затем урожаи начинают снижаться. Поэтому, занимаясь выращиванием черной смородины в виде деревьев, желательно периодически закладывать череночники. Тогда будет возможность на место выкорчеванных восьмилетних растений сразу же помещать новые саженцы.

Уже в четырехлетнем возрасте смородинные деревца весьма впечатляют. В высоту они редко превышают 1,5 метра, но зато очень раскидисты. Накануне сбора урожая гроздья ягод представляют собой сплошную бахрому на нижней части плодовых ветвей. Вес урожая весьма велик, ветви сильно прогибаются, и их концы могут касаться земли. Тогда происходит следующее. В месте соприкосновения ветви с землей образуются корни, и начинает развиваться новое растение. Чтобы такого не случилось, под провисшие ветви либо ставят подпорки, либо их концы просто отсекают.

Смородинные деревца очень декоративны, поэтому могут служить не только для получения больших урожаев прекрасных ягод (которые учеными признаны самыми полезными из всех), но и для украшения усадьбы. Действительно, эти деревца весьма красивы и имеют необычный вид. Невысокий стволик толщиной в руку, толстые скелетные и на столь массивные, но длинные и ветвистые плодовые ветви, украшенные как резными листьями, так и огромным множеством гроздей с очень крупными ягодами – такой вид растения может служить украшением любой усадьбы, не говоря уже о практической пользе от урожая. А тем садоводам, которым выращивание саженцев растений для продажи служит средством основного или побочного дохода, черносмородинные деревца могут послужить отличным товаром для реализации.

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

Этот материал будет полезен для тех, кто интересуется такими вопросами, как: посадка смородины, обрезка смородины, саженцы смородины, смородина видео, черная смородина весной, черенки смородины, обрезка смородины весной, как обрезать смородину, посадка черной смородины, размножение смородины, как обрезать смородину весной, как посадить смородину, почки смородины, обрезка смородины видео.

Источник

Опасные дачи: 7 мошеннических схем при покупке загородного жилья

село и дача сайт. Смотреть фото село и дача сайт. Смотреть картинку село и дача сайт. Картинка про село и дача сайт. Фото село и дача сайт

Пандемия коронавируса вызвала ажиотажный спрос на рынке загородного жилья. Многие граждане перешли на удаленную работу и теперь могут жить там, где нравится, а не там, откуда ближе добираться до офиса. Кроме того, люди стали ценить большое пространство и возможность погулять на собственном участке во время локдауна. Интерес к дачам также вырос из-за закрытия границ в большинстве стран и невозможности провести отпуск за рубежом. Если вы решили приобрести или продать частный дом, нужно учесть несколько нюансов, чтобы не попасть в руки аферистов.

Юристы и риелторы рассказали, какие мошеннические схемы существуют на загородном рынке недвижимости и как покупателю себя защитить.

Схема № 1. Продажа нескольким лицам

Одна из наиболее распространенных схем мошенничества с загородной недвижимостью — продажа ее сразу нескольким лицам. «Как правило, это арендованный дом. Мнимые собственники подделывают свидетельства на право собственности после подписания договора аренды. Затем выставляется объявление о срочной продаже по очень низкой цене. Задаток в таких случаях обязателен — в нем сама суть аферы. После получения задатка, нередко от нескольких потенциальных покупателей, продавцы-мошенники исчезают бесследно. Направлен этот способ на очень доверчивых и невнимательных граждан», — рассказала юрист Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).

Чтобы защитить себя от подобных мошенников, переводить деньги стоит только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, рассказал основатель и партнер юридической компании «Бугров и партнеры» Сергей Соловьев. Он подчеркнул, что после регистрации стоит получить выписку из ЕГРП — убедиться, что собственником стал покупатель.

Схема № 2. Избушка на курьих ножках

Изощренным случаем мошенничества с загородной недвижимостью нередко становится продажа дома, построенного в кратчайшие сроки из материалов самого низкого качества. «Аферисты даже вкладывают собственные деньги, чтобы пустить пыль в глаза гражданам, мечтающим стать дачниками. Все усилия мошенников оправдываются с лихвой, ведь заявленная цена дома гораздо выше их затрат. Часто продавцом загородной недвижимости выступает ООО, которое осуществляет застройку нового жилого района. Продают они на самом деле воздух — участки без самих объектов недвижимости и документов на них. Бывает, что для убедительности несколько домов для демонстрации в районе все-таки строятся, но на этом строительство затухает и постепенно сходит на нет, сами строители-аферисты тоже исчезают», — рассказала Данильченко.

Чтобы не попасть в руки аферистов, нужно проверить компанию на наличие разрешения на строительство, проектной декларации на объект, документов на земельный участок (собственность или аренда), а также оценить деловую репутацию застройщика (какие проекты реализовывал, соблюдались ли сроки ввода объектов в эксплуатацию), уточнил Соловьев. По его словам, необходимо найти девелопера или объект строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и установить партнерство компании с ведущими российскими банками.

Схема № 3. Поддельные документы

Подвоха часто можно ждать при оформлении сделок. «Бывает, что продажа производится по подложным документам, а действительный собственник даже не в курсе. Такое может произойти с арендным загородным домом — скажем, наниматель-аферист продает недвижимость по поддельному паспорту или доверенности, а сам снял дом на месяц», — рассказал руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Защитить себя от мошенников в этом случае можно стандартными способами — не спешить с покупкой, установить личность продавца и предлагаемые к подписанию документы, рекомендовал член Ассоциации юристов России Коба Оржония. Он отметил, что также стоит познакомиться с будущими соседями — они могут знать, кто является настоящим владельцем.

Схема № 4. Дом без участка

Важно при покупке загородной недвижимости помнить, что приобретается не только дом, но и земельный участок. «При покупке дачи необходимо обязательно подписать два договора на оба объекта. Иначе впоследствии может выясниться, что земля, на которой расположен частный дом, принадлежит другому лицу», — рассказала Данильченко.

Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой аферы, нужно обязательно сверить реальную площадь с зафиксированной в документах — никаких пятен в виде незаконного владения в истории недвижимости быть не должно, посоветовала юрист. Она подчеркнула, что необходимо проверить и нотариально заверенные документы о переходе права собственности, и государственную регистрацию.

Схема № 5. Фейковые границы

Еще одна распространенная мошенническая схема — это продажа земельных участков с неверно установленными границами. «Мошенник, пользуясь незнанием покупателя, при ознакомлении с объектом недвижимости показывает один участок, а объектом договора купли-продажи становится совершенно другой. Также нередко случается, что продается участок меньшей площади», — рассказал Соловьев из «Бугров и партнеры».

Чтобы защитить себя, нужно установить, кем определяются границы земельного участка и где хранится информация о них, попросить продавца показать границы на месте и при необходимости сравнить их с документами, советует Соловьев. Он отметил, что покупателям также помогут выписка из ЕГРН на земельный участок и недвижимость и техническая документация на объект продажи.

Схема № 6. Подземные коммуникации

Земельный участок могут продать с подземными коммуникациями. «В этом случае мошенник готовит поддельную документацию о топографической и геологической съемке земельного участка. В поддельных документах назначение земельного участка может значится «для ИЖС», однако он может быть непригоден для строительства частного дома из-за инженерных коммуникаций, газопровода, водопровода. Такой участок может стоить гораздо выше его рыночной стоимости. Кроме того, если возвести строение на этой земле, власти могут потребовать снести постройку, оплатить перенос коммуникаций, а также выплатить штраф», — рассказал Соловьев. По его словам, в дальнейшем такой земельный участок будет сложно продать или построить на нем дом, вырыть колодец и так далее.

Чтобы обезопасить себя, нужно заказать геологоразведку земельного участка или обратиться в градостроительный департамент и запросить информацию о наличии (или отсутствии) коммуникаций на участке, пояснил эксперт. По его словам, также следует обратиться в Росреестр и проверить наличие и отсутствие обременений по использованию участка.

Схема № 7. Занижение цены в договоре

Обмануть могут не только приобретателя загородного жилья, но и продавца. «Однажды к нам обратился человек, который уже пострадал от рук мошенников и попросил о помощи. Он хотел продать участок в очень хорошем стародачном месте Подмосковья. К собственнику участка пришли покупатели, семейная пара, они почти сразу договорились о покупке и без каких-либо документов передали аванс 200 тыс. руб. При этом нигде не была зафиксирована ни сумма покупки, ни сроки, ни сумма аванса. Покупатель предложил свою форму договора купли-продажи и сразу же проговорил, что не хочет оформлять покупку по полной стоимости, так как еще придется вложить немало средств в земельный участок, и предложил оформить сделку по кадастровой стоимости», — рассказала руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» Татьяна Ананьева.

«В той ситуации кадастровая стоимость участка была 600 тыс. руб., а рыночная — 3 млн руб. Продавец согласился и через несколько дней подписал договор купли-продажи. После регистрации документов продавец встретился с покупателем, чтобы получить документы и остаток средств. Остаток 400 тыс. руб. покупатель передал в машине, взял расписку и уехал. Продавец остался с 600 тыс. руб. на руках вместо 3 млн и в отчаянии искал возможности расторгнуть эту сделку», — уточнила эксперт.

Такой случай мошенничества сложно оспорить в суде. Покупатель может найти множество причин для занижения реальной рыночной стоимости объекта в договоре купли-продажи, но соглашаться на это нельзя, подчеркнула Ананьева. По ее словам, в данном случае у собственника участка не было никаких документов, которые подтверждали бы договоренность о продаже по другой стоимости. Также не стоит соглашаться на форму договора покупателя без проверки опытного юриста, резюмировала эксперт.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *