сдать комнату в коммуналке
Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
В 2021 году в больших городах всё также актуальна аренда комнаты в коммунальной квартире.
Однако в этом вопросе имеется ряд нюансов, которые нужно знать и арендодателю, и потенциальному квартиранту.
Что надо знать при сдаче внаём комнаты в коммуналке? Необходимо ли на это согласие собственников других комнат? Итак, далее о том — как законно сдать комнату в коммуналке.
Законодательная база: нюансы и подводные камни
В 2006 году в российском законодательстве появилась ст. 52 ЖК РФ, где чётко указано, что отдельная жилая комната в коммунальной квартире или общежитии может являться автономным объектом для заключения договора соцнайма.
Вследствие принятия данной статьи многие арендодатели перевели предоставленную государством муниципальную жилплощадь в личную собственность.
Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности (ст. 16 ЖК РФ). В ст. 30 ЖК РФ и ст. 228 ГК РФ прописано право собственника распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм.
Это значит, что владелец комнаты не вправе на своей территории организовать магазин или офис, но может её продать, сдать в аренду, подарить или обменять.
В ст. 45 ЖК РФ приводится перечень ограничений права собственности для владельцев комнат в коммунальной квартире. В данной статье обозначено, что собственник комнаты не вправе выделять свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, отчуждать её или передавать права на эту долю отдельно от права собственности на свою комнату.
Иными словами, собственник комнаты в коммуналке не может выделить себе, а затем сдать или продать часть кухни, туалета, коридора и ванной в общей квартире.
Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?
В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения.
Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.
Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.
Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.
Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?
В Жилищном Кодексе есть несколько статей, противоречащих друг другу. Так, например, согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.
И для того, чтобы квартирант получил доступ к ванной, кухне и прочим общим местам, необходимо получить разрешение у соседей. Что же делать? Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
Если соседи выступают против заселения комнаты третьим лицом, арендатору стоит обратиться к п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в которой говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений принадлежат места, не являющиеся частью квартиры или комнаты: лифт, лестничная площадка, придомовая территория, подвал, чердак и т. д.
На выручку придёт также и ст. 42 ЖК РФ, гласящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке имеется своя личная доля в общей собственности, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению.
Таким образом, опираясь на эти статьи, можно сделать вывод: собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией. И здесь важно правильно составить договор.
Как составить договор сдачи в аренду комнаты в коммуналке?
Собственнику комнаты потребуется документ, подтверждающий его право собственности на комнату, которая сдаётся внаём. Договор можно составить самостоятельно в произвольной форме.
Основное, что нужно в нём прописать:
Отдельным пунктом следует прописать, что дополнительно к комнате сдаются внаём места общего пользования. Стоит также указать, что наниматель обязуется соблюдать график дежурств в общих местах, если таковой разработан и применяется в коммунальной квартире.
Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду помещением для личного проживания. Имущество собственника сдаётся квартиранту на срок действия договора.
Арендатор, как представитель собственника жилплощади, вправе пользоваться местами общего пользования, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.
Правила сдачи неприватизированной комнаты в коммунальной квартире
Если комната в коммунальной квартире не принадлежит арендодателю, то бишь он проживает в ней по договору социального найма, то на передачу жилплощади в субаренду он должен получить разрешение Жилищного комитета.
Только после этого есть смысл договариваться с соседями. Кроме того, перед сдачей комнаты в коммуналке следует помнить о нормах проживания на каждого из жильцов. Согласно этим нормам, на одного человека должно приходиться не менее 12 м² жилой площади.
Итак, чтобы сдать в аренду комнату в коммуналке, не требуется получать согласие соседей, если жилое помещение находится в собственности арендодателя.
То же самое относится и к местам общего доступа в коммунальной квартире: если владелец комнаты на законных основаниях владеет жильём, то он имеет полное право передавать её в пользование своему представителю, то есть квартиранту.
Тем не менее, прежде чем заниматься сдачей комнаты в коммуналке, собственнику лучше всё-таки согласовать данный вопрос с остальными жильцами.
Гибкость и умение договариваться здесь сослужат хорошую службу и принесут пользу не только хозяину комнаты, но и будущему жильцу.
Сдача комнаты в коммунальной квартире: алгоритм действий
В очень редких случаях проживание на одной территории с незнакомыми людьми оказывается достаточно удобным, даже если полностью соблюдаются правила сдачи комнаты в коммунальной квартире 2019 года. Возникает множество споров. Особенно, если это связано с местами общего пользования. Здесь существуют свои требования, которых должны придерживаться как владельцы, так и проживающие. 
В случае с приватизированными квартирами
Недавно был принят новый закон о приватизации жилья. Согласно его пунктам, после регистрации документов на жилое помещение новый владелец имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Это касается таких действий, как:
Главное, чтобы особенности проводимой сделки не противоречили действующему законодательству. И не препятствовали сохранению прав у других лиц.
Владелец жилья может сдавать в аренду объект полностью либо частично. Надо только помнить о нормах относительно жилых помещений. Одному человеку нужно предоставить не менее 12 квадратных метров. В правилах сдачи комнат в коммунальной квартире 2019 года написано, что запрещено извлекать коммерческую прибыль, когда речь идет об обычных гражданах.
Об оформлении аренды
Договор требует использования письменной формы при оформлении. В документе нужно подробно описать предмет соглашения, включая такие характеристики, как:
Если присутствует несколько собственников, то каждый из них должен дать своё согласие. После этого будет легче разобраться, как сдать комнату.
Детали эксплуатации мест общего назначения требуется установить как можно подробнее. Это особенно касается коридоров и кухонь, санузлов. Важно договориться о порядке расчётов за предоставление коммунальных услуг. Отдельно рекомендуется обсудить время, когда допустим приём гостей, нарушение покоя. Тогда в будущем проблем с жильцами будет меньше.
Согласие от соседей при сдаче в аренду не требуется. Но всё же не помешает заручиться поддержкой, в устной или письменной форме. Иначе возникают разногласия, из-за которых новые жильцы не будут задерживаться надолго. Можно оформить такие согласия в качестве дополнения к договору. Нужно ли согласие соседей? Да, без его получения придётся обращаться к судебным инстанциям.
Найм и аренда
Необходимо также разобраться с некоторыми тонкостями использования юридической терминологии.
Под арендой обычно имеют в виду предоставление жилья другим лицам во временное пользование. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается сроком на два года и более.
Особенности договора аренды
Он оформляется после того, как сторонам удалось прийти к компромиссу по всем вопросам, имеющим значение. Из обязательных требований для договора по сдаваемой площади значение имеют следующие:
Важно! Арендодатель, арендатор – две основные стороны соглашения. Участники сделки – наймодатель и наниматель, когда речь идёт о неприватизированных объектах. Типовые бланки вполне допускаются к использованию при оформлении подобных соглашений. Подписи сторон должны заверять каждую страницу. Даже если согласие соседей на сдачу комнаты дано не было.
Акт должен в любом случае содержать следующую информацию:
Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё. В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей. В рамках данного договора важно соблюдать норму, согласно которой один человек должен получить в своё распоряжение не менее 12 квадратных метров площади. Условия пользования общим имуществом прописываются обязательно.
Дополнительные советы по сдаче в аренду
Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.
Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:
Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.
Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».
Важная для будущих жильцов информация
Будущих жильцов необходимо сразу же ознакомить с правилами проживания на территории того или иного объекта. От этого будет зависеть то, как себя поведут соседи. Отдельного разъяснения требует время, когда можно пользоваться ванной, санузлом. Если это необходимо, соответствующая информация вносится в документ. Первое время владельцу рекомендуется самостоятельно следить за оплатой по аренде и коммунальным счетам, исполнением договора в целом. Это делается после того, как сдать комнату в коммунальной квартире удалось.
Кроме того, существуют нормативы по проживанию на территории коммунальных квартир, за регулирование которых отвечают определённые законодательные акты.
Выводы
Тот, кто сдаёт комнату в коммунальной квартире, должен учитывать следующие особенности:
Больше всего сложностей при реализации коммуналок вызывают человеческие взаимоотношения, которые строятся при оформлении подобных сделок. Но конфликтов всегда можно избежать, если ответственно подходить к решению буквально каждого вопроса, имеющего значение для сторон. Сдавать помещение надо только после того, как каждое действие взвешено, обсуждено с членами семьи и соседями. Оформление сопроводительных документов также уберегает от большого количества проблем. Главное – как можно более подробно описывать интересующие пункты.
Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей
Один в поле не воин. А без согласия соседей по коммунальной квартире — не наймодатель.
В этом убедился предприимчивый владелец одной из комнат в питерской коммунальной квартире. Без договора и согласия других собственников он с завидной регулярностью сдавал свои комнаты квартирантам.
Второй собственник коммуналки посчитал свои права нарушенными и обратился в суд. В исковом заявлении он потребовал запретить ответчику сдавать комнаты и места общего пользования в коммунальной квартире без своего предварительного письменного согласия.
Решение суда первой инстанции
Суд первой инстанции истцу отказал. В своем решении он исходил из того, что«запрет сдавать в аренду комнаты без получения предварительного согласия истца, как участника общей долевой собственности, повлечет нарушение прав ответчика».
Что касается требования об обязательном письменном согласии истца, то суд его также не удовлетворил, «поскольку указанное согласие ответчик должен получать в силу закона».
Рассмотрение дела в апелляционном суде
Несогласный с решением суда истец подал апелляционную жалобу. Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга удовлетворил ее, отменив решение суда первой инстанции.
Собственнику-наймодателю запретили сдавать комнаты и места общего пользования в коммунальной квартире без получения предварительного согласия истца.
Вынося свое решение, суд руководствовался тем, что порядок владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат определяют соглашением.
Так как между истцом и ответчиком такое соглашение заключено не было, «распоряжение ответчиком правом долевой собственности без согласия иного сособственника в виде передачи права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам нарушает права истца, как собственника комнаты в коммунальной квартире и части общего имущества».
Рассмотрение дела в кассационном суде
Теперь уже горе-наймодатель оказался недоволен решением суда и подал кассационную жалобу, требуя отменить решение апелляционной инстанции.
Изучив материалы дела, суд установил, что собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование другим лицам, нона основании договора и с соблюдением законных прав и свобод соседей.
«Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире».
Так как соглашения о порядке пользования и владения общим имуществом между истцом и ответчиком не было, требования истца были удовлетворены на законных основаниях.
Тем самым Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил решение апелляционного суда без изменений (определение № 88 – 1495/2021).
Как сдать комнату в коммунальной квартире
Хочу сдать комнату в коммунальной квартире двум человекам. Комната приватизирована. Как узнать сколько человек может проживать в моей комнате, не нарушая прав соседей.
Соседка (имея Генеральную доверенность от владельца комнаты (приватизирована только комната без мест общего пользования) в коммунальной квартире) хочет сдать в наем комнату. Соседняя комната в коммунальной квартире не приватизирована. Хозяева неприватизированной комнаты против. Нужно ли их согласие? Как выйти из ситуации без скандалов и споров 7
Хочу сдать комнату в коммунальной квартире. Я собственник комнаты (зеленка) Но там не прописана. Скажите пожалуйста как мне правильно сдать комнату соблюдая все законы?
Моя мама имеет в собственности комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире и постоянно в ней зарегистрирована уже 5-ть лет, другим собственником своей комнаты в коммунальной квартире является мужчина 59-ти лет. Мама хочет сдать в аренду свою комнату в коммунальной квартире, а сосед категорически против, скандалит.
Имеет ли право моя мама сдать в аренду свою комнату в коммунальной квартире без согласия соседа и если да, то как ей оградить потенциальных арендаторов от нападок со стороны соседа. Решит ли проблему временная регистрация в комнате потенциальных арендаторов и может ли мама временно зарегистрировать в своей комнате 2-х человек? Спасибо. Татьяна. Г. Москва.
Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
Снять комнату в коммунальной квартире без посредников в Москве
Средняя стоимость аренды комнат в коммуналке в Москве 15 000 рублей.
сдаётся койко-место женщине от 30 лет славянской национальности без вредных привычек. имеется интернет телефон стиральная машинка микроволнавая печь телевизор холодильник мультиварка пылесос балкон электро чайник утюг мебель. не хостел тишина покой порядок пьющих курящих гулящих нет насекомых нет от метро 3 минуты пешком телефон 89067761427 Андрей
7-я Парковая дом 19.\nСдам комнату в семейном общежитии, на долгий период, общая площадь 20 кв/м. В комнате. Диван, стол для обеда, детская кроватка, шкафы для кухонной утвари и посуды, холодильник. Старый обжитой район, развитая инфраструктура, 5 минут до метро Первомайская, 10 минут до метро Щелковская, все необходимые продуктовые и иные магазин.
Сдается комната посуточно, Москва, ул. Братиславская. (ст.м. Братиславская). В комнате имеется набор мебели, большая двуспальная кровать, телевизор. Магазины в шаговой доступности. Оплата от 950 до 1400 руб. за сутки
Сдам проходную, большую уютную комнату 1й женщине. Гр. РФ славянской внешности. Квартира 3х комнатная коммунальная. Малонаселенная. В другой комнате проживает хозяйка комнаты. Квартира чистая все соседи тихие дружелюбные. 2 минуты пешком Мцк Соколиная Гора. Рядом парк магазины 5ка.хорошая транспортная доступность. Без предоплаты залог возвращается.
Сдается комната с балконом в хорошем состоянии без посредников на длительный срок русскоговорящей порядочной женщине строго без вредных привычек без детей и животных.
Сдается уютная комната в 2х комнатной квартире. Рассмотрим порядочных, платежеспособных людей, без животных, можно организации. Квартира укомплектована всей необходимой бытовой техникой и мебелью для комфортного проживания. В квартире новый ремонт. Мебель новая. Развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка. Коммунальные платежи оплачиваютс.
Сдам комнату в 2х комнатной квартире на длительный срок, в квартире сделан ремонт, есть все необходимое для комфортного проживания. Рядом вся инфраструктура.метро в 10 минутах пешком.
Сдам койко-место в многоместной комнате. Общежитие в Перово со всеми удобствами и низкой ценной. Без комиссии и предоплаты
Кожухово. Сдается комната в 3-х комнатной квартире. Ищем спокойных соседей, семейную пару или девушек. Комната большая светлая, хорошая планировка квартиры, большая кухня. Все есть- холодильник, стиральная машина, в комнате большая кровать, шкаф. Живем спокойно, позитивно, дружелюбно. Район Кожухово, рядом лес, 5 озер, 3 спорткомплекса. Красивый ви.
Срочно! Сдается просторная и чистая комната в 2х комнатной квартире. Недавно сделан косметический ремонт. Комнаты раздельные. Проведены интернет и кабельное ТВ. Есть вся необходимая для проживания мебель и техника. Ранее комната не сдавалась
Сдаётся комната в 2х ком.кв. с евроремонтом,желательно женскому полу,без хозяина!и посредников.
Комната сдается на длительный срок. Шаговая доступность от центра города, рядом множество инфраструктур, благополучный район возле МГУ. Студенты рассматриваются. К.у. в стоимость аренды входят, сверху оплачиваются счетчики (свет, вода). По всем вопросам звоните или пишите в вотсап +79630434735
Сдаю в аренду светлую комнату в 2-х комнатной квартире в тихом районе, недалеко от остановки общественного транспорта. В помещении есть вся мебель и техника, необходимая для комфортной жизни. Кровать, шкаф-купе, стол, безлимитный интернет, ремонт делали для себя, есть балкон. На кухне есть плита, холодильник, чайник, стиралка в ванной. Соседи тихие.
Сдам комнату на длительный срок, всё включено. Из мебели всё что нужно для проживания имеется, из бытовой техники так же всё есть. Возможно студентам на длительный срок
БЕЗ ЗАЛОГА. Сдается ком. 11 м кв в 3х ком. кв-ре, проживают 1 дев. и 1муж., арендуют. Квартира после косметического ремонта, с/у разд. В комнате из мебели: диван-кровать, 2х ств. шкаф, тумба+ТВ. Бытовая техника: СМА, СВЧ, Интернет. Рассмотрим: 1 ЖЕН, СП, славянку от 30 лет, без в/п, платежеспособную. Оперативный показ и заселение. Ключи на руках.
Сдается комната в светлой квартире. Евро ремонт. Есть все необходимое для проживания. По всем вопросам звонить.
Сдается уютная комната в 2х комнатной квартире. Вторая комната будет закрыта.Состояние отличное, после ремонта. Укомплектована мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания, проведен интернет. Сдается на длительный срок, рассматриваются все порядочные. Отличное место расположение, идеально подойдет для студентов. Ватсап +79678595370
Сдаётся комната в двухкомнатной квартире,на длительный срок,порядочным людям,есть всё необходимое для комфортного проживания.
Сдаётся комната в двухкомнатной квартире,на длительный срок,порядочным людям,есть всё необходимое для комфортного проживания.
Сдаётся комната в 2х комнатной квартире.1 комната закрыта.
Сдаю теплую комнату. В помещении есть все, что может потребоваться для проживания. Двуспальная кровать, шкаф, стол, есть вай-фай, все в хорошем состоянии, есть балкон. На кухне есть плита, холодильник, чайник, стиралка. Соседи тихие, в шаговой доступности магазины и вся инфраструктура, детский садик, парк. Комната сдается на длительный срок, аккуратны.
Сдаю солнечную комнату в квартире в хорошем квартале, можно дойти пешком до остановки общественного транспорта. В помещении есть все, что нужно для комфортной жизни. Диван, шкаф-купе, стол, кабельное TV, ремонт делали для себя, есть балкон. На кухне есть плита, холодильник, посуда, стиральная машина. Соседи работающие, рядом супермаркеты и крупная транспортна.