сдам квартиру в гданьске
Дневник переехавшего в Польшу. Сколько стоят аренда квартиры и «коммуналка» в Гданьске?
Если вы читаете исключительно раздел «Недвижимость», вот вам краткая предыстория. 15 января сего года я со своей супругой переехал жить из Минска в Гданьск (это город на севере Польши). Мы прошли 10-дневный карантин и уже успели сравнить цены на продукты в «Евроопте» и «Ашане». Ожидаемо, многие продовольственные товары в супермаркетах Польши стоят дешевле, чем в Беларуси, а вот с ценами на недвижимость и «коммуналку» дела здесь обстоят иначе. Сегодня я расскажу, сколько мы платим за аренду квартиры, зачем в Польше нужно регистрироваться, даже если вы приехали всего на год, и раскрою одну из главных тайн форумных споров — стоимость «ихней» «коммуналки».
Какую мы искали квартиру?
Первый месяц нам было где жить — компания, где работает моя супруга, предоставляет иностранным сотрудникам жилье на 4 недели. Но как только у нас закончился карантин, мы начали поиски «своей» арендной квартиры. Когда изучали вопрос удаленно из Беларуси, нам казалось, что мы легко уложимся в 500 долларов в месяц. Но начав просматривать «живые» квартиры и общаться с агентствами и владельцами апартаментов, поняли, что с «коммуналкой» и другими платежами вряд ли стоит рассчитывать меньше чем на 700 долларов в месяц. К ценам вернемся чуть позже.
Требования к квартире у нас были не совсем «бюджетные», но и не из ряда вон выходящие. Мы искали однокомнатную квартиру площадью примерно 40 квадратных метров с кухней-гостиной и отдельной спальней. В Беларуси такие квартиры принято называть «евродвушками». Погуляв по Старому городу, мы решили, что хотим жить в центре Гданьска, чтобы в любой вечер можно было пешком дойти до знаменитых «пряничных домиков», расположенных вдоль каналов.
Можно было бы, конечно, сэкономить 100—150 долларов в месяц и поселиться в старой панельке на окраине города, но, взвесив все «за» и «против», мы решили, что нужно по полной наслаждаться Гданьском, по крайней мере первый год. Тем более центр города действительно очень красивый и располагает к прогулкам.
По нашим критериям, в квартире должна быть вся необходимая техника, включая посудомойку и большой холодильник с отдельными морозильными камерами. Интересно, что пункт «большой холодильник» появился у нас только после просмотра фотографий арендных квартир. Гданьск — туристический город, поэтому во многих апартаментах холодильники маленькие, т. к. жилье изначально готовилось для сдачи на сутки. Но из-за коронавируса (отсутствия туристов) владельцы пустующих «суточных» квартир решили сдавать их на долгие сроки. Еще одной нашей «хотелкой» были окна в пол, поэтому рассматривали мы только относительно новые дома.
Процесс выбора квартиры
Собрав все свои «пунктики» с требованиями к жилью в один список, мы отправились изучать сайты Olx и Otodom. На осмотры ходили пешком — центр города не такой уж большой, поэтому за один час можно было провести две-три встречи. Всего мы изучили порядка 10—12 квартир стоимостью от 400 до 600 долларов в месяц без учета коммунальных платежей. Пообщавшись с агентами и владельцами квартир, добавили в свой список еще один пункт — наличие выделенного парковочного места на улице или в подземном паркинге. В центре города практически нет бесплатных парковок, а в наших планах была покупка машины.
Спустя полторы недели поисков мы наконец выбрали квартиру — в одной из башен Bastion Wałowa. C парковочным местом, коммунальными платежами и арендой выходило где-то 700 долларов в месяц. Все было отлично, пока нам не перезвонил агент и не сказал, что квартира сдана через другое агентство. В итоге, посмотрев еще три квартиры, мы выбрали ту, из которой я пишу эту статью. Фотографии на этой странице преимущественно сделаны в нашем квартале.
Мы арендовали жилье в комплексе Osiedle Angielska Grobla. Квартира площадью 40 квадратных метров, с подземным паркингом, открытым балконом и прекрасным двором. Сама аренда — 2100 злотых (это примерно 545 долларов), «коммуналка», электричество и вода — еще около 600 злотых (155 долларов). Доступ к интернету в месяц стоит 70 злотых (18 долларов). Итого — около 720 долларов. Но сумма будет меняться: вода, свет и отопление считаются по счетчикам, поэтому 600 злотых за «коммуналку» — это очень приблизительно. К тому же курс злотого скачет — за время написания статьи я три раза менял суммы в скобках.
По минским меркам кажется, что 700+ долларов — слишком дорого для такой маленькой квартиры. Но в Гданьске из-за туристического потенциала города жилье стоит недешево. Многие сдают квартиры только до конца мая, переключаясь потом на посуточную аренду. Квартира, которую мы сняли, стоит около 200 тысяч долларов, поэтому 700 долларов в месяц — это еще по-божески.
Ремонт простенький, много мебели из IKEA. Видно, что квартира изначально строилась под сдачу (по моим подсчетам, арендная плата аккурат покрывает кредит на такую квартиру).
Кухонный стол служит нам рабочим местом. В тесноте да не в обиде.
Из спальни есть отдельный выход на балкон. Окна в пол — это то, чего нам так не хватало в Минске.
На паркинге за каждой квартирой закреплено отдельное место. Подземная парковка занимает не только территорию дома, но и прилегающую территорию. Места действительно много. Нам повезло, и вместе с парковочным местом мы получили небольшую каморку (фото ниже) для хранения шин, велосипедов и пр. Сосед с парковочного места №6 (фото выше) всегда смотрит на нас и завидует.
Квартира минимум на год
Квартиры в Польше сдаются, как правило, на год. Именно поэтому к выбору временного жилья нужно подходить очень серьезно — здесь вам жить минимум 12 месяцев. Годовой договор защищает хозяина (или агентство) от необходимости постоянно искать новых жильцов, а арендатор может не беспокоиться, что неожиданно из-за границы вернется дочь владельца квартиры и выставит временного жильца на улицу. Вместе с оплатой за первый месяц необходимо внести задаток, равный месячной плате (2100 злотых). Эти деньги мы получим обратно, когда будем выселяться, если с квартирой все будет в порядке.
Зачем нужна регистрация?
Арендуя жилье в Польше, необходимо уточнить у владельца, можно ли зарегистрироваться в квартире на время проживания. Несколько вариантов у нас отпали именно из-за того, что хозяева не желали регистрировать чужих людей (говорят, таких потом тяжело выселить в случае неоплаты). Но я не представляю, каково жить в Польше без регистрации и номера Pesel (его получаешь в местном ужонде) даже один год.
Регистрация позволяет вам пользоваться каршерингом, покупать автомобили, обращаться за медицинскими услугами, арендовать скутеры и мн. др. Куда ни плюнь — просят регистрацию. Например, когда мы заселились, в квартире не было интернета. Мы сами его подключали, регистрируя на себя. Без официальной регистрации это сделать было бы невозможно.
«Коммуналка»
Если честно, я никогда не следил за стоимостью коммунальных платежей в Беларуси. Приходила жировка, я не глядя выбрасывал ее, а потом в ЕРИПе оплачивал по шаблону сумму, которую выставляло товарищество собственников. Слышал, что сейчас в Беларуси какая-то шумиха вокруг коммунальных платежей, поэтому расскажу подробнее, сколько и за что платят польские владельцы квартир.
В Польше нет привычных нам ЖЭСов. Жильцы многоквартирных домов объединяются либо в кооперативы, либо (чаще) в сообщества жильцов типа наших ТС. Плата за пользование квартирой (czynsz) здесь состоит из двух платежей: оплата услуг администрации (фиксированная плата за метр квадратный) и оплата эксплуатационных услуг (отопление, вода, электричество и пр.).
Примеры наиболее крупных месячных трат (квартира площадью 40 квадратных метров, за февраль):
За что такие деньги?
Если думаете, что, заплатив такие большие деньги за «коммуналку», вы будете жить в раю, то очень ошибаетесь. В феврале, например, Гданьск хорошенько засыпало снегом. Весь наш двор превратился в сугроб, и чистить его особо не спешили. По периметру квартала расположена наружная гостевая парковка (которая относится к территории жилого комплекса), но из-за снега поставить там машину было затруднительно. Даже заезды в подземные паркинги не почистили. И это, можно сказать, «элитный» дом в центре города, где крохотная однокомнатная квартира стоит порядка 200—220 тысяч долларов. Было забавно наблюдать, как мои соседи на Mercedes-AMG GT и Porsche 911 боялись спускаться в паркинг из-за скользкого съезда. Случись такое в Минске, редакционную почту Onliner уже завалили бы письмами c заголовками «А где это коммунальные службы?».
Следует отметить, что зима 2020—2021 оказалась нетипично снежной для Польши и, в частности, для Гданьска. По словам местных жителей, такое количество осадков здесь бывает раз в 7—10 лет. А вот оправдать редкий вывоз мусора уже нечем: за первые две недели нашей жизни его здесь не вывозили ни разу. Словами трудно передать запах, который стоял в помещении с мусорными контейнерами. Кстати, в Польше действует раздельный сбор мусора, для чего предусмотрены контейнеры разного цвета.
Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья
Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предоставляет своим сотрудникам какое-то жилье, или Польский ВУЗ имеет свои общежития для студентов. Но часто работодатель предоставляет жилье лишь на первое время, или это может быть жилье, которое вас не совсем устраивает, или вы приезжаете в Польшу со своей семьей и вам требуется более просторная квартира или дом. В таком случае вы столкнетесь с проблемой поиска жилья в Польше, особенно трудной эта задача становится если вы не знаете польского языка. А если вы сталкиваетесь с этой задачей еще и в самом начале вашей жизни в Польше, когда еще не совсем разбираетесь в районах вашего города, в общественном транспорте и прочей полезной инфраструктуре, которой будете пользоваться ежедневно, то поиск жилья в Польше становится еще труднее. Мы тоже столкнулись с этой проблемой при переезде в Польшу, и сейчас делимся с вами полезной информацией, которая позволит справится с этой задачей.
Итак начнем, в Польше есть несколько крупных и популярных сайтов для поиска жилья. На этих сайтах агенства недвижимости, риелторы и просто хозяева квартир размещают свои объявления о продаже и аренде квартир, домов, комнат и других видов жилья. Но перед тем как перейти непосредственно к поиску жилья на этих сайтах, вам нужно решить для себя несколько важных вопросов.
Выбор района для аренды жилья в Польше
Предположим, что с городом в котором будете жить вы уже определились. А если еще нет, то можете прочитать статью о лучших городах для жизни в Польше.
Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.
Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).
Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.
Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.
Поиск жилья в Польше
Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:
В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону).
Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:
Минусы аренды жилья через риелтора:
Плюсы поиска жилья от хозяина:
Минусы аренды жилья у владельца:
Средние цены на аренду жилья в Польше
Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.
Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2020 года:
Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше
Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен.
В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.
Сайт gumtree.pl
Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.
Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).
olx.pl
Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).
dom.gratka.pl
Плюс этого сайта в том, что вы можете искать квартиру или дом на карте. Это очень удобно, если вы уже определились в каком районе города вы хотите снять жилье.На сайте есть весь привычный набор фильтров по площади, цене и другим параметрам квартир. Объявлений здесь меньше чем на первых двух сайтах по тому, что размещение объявлений платное и по этому объявления в основном от агентств недвижимости, но иногда именно на этом сайте встречаются хорошие варианты жилья, которых не было на других ресурсах.
otodom.pl
domiporta.pl
Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.
domy.pl
Поделитесь в комментариях своим опытом, на каком сайте вы искали жилье, на насколько быстро нашли что-то интересное.
На что обратить внимание при поиске жилья в Польше?
Тип квартиры/комнаты:
Мебель, оборудование комнат и кухни:
Высота арендной платы:
Нужно обратить внимание еще на две вещи: чинш и кауция.
Что такое Чинш (чинж)
В Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: сумма денег, которые мы платим непосредственно хозяину и так называемый чинш. Поэтому вы должны быть очень внимательными и смотреть в объявлении, входит ли чинш в общую сумму. Он может быть разного размера, но в большинстве случаев это сума 500-600 зл.
На большинстве сайтов о недвижимости владельцы выставляют цену без чинша, чтобы привлечь нас выгодным соотношением цена/качество.
Зная о данном нюансе, вы можете сберечь свое время а возможно и деньги, когда ищете жилье в Польше.
Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату
Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о.
Кауция
Договор и прописка при аренде жилья
В Польше, помимо стандартного договора аренды недвижимости, существует так называемый Najem okazjonalny. Это тип договора, который имеет мало общего с традиционной аре.
Как прописаться в Польше и что такое «zameldowanie czasowe»?
Многие из нас привыкли к так называемой прописке, которую иногда достаточно получить бех веских оснований. В Польше отсутствует прописка в привычном для нас понимании.
Внимание: владелец по-польски „wynajmujący”, квартиросъемщик – „najemca”, но в разговорной речи слово „wynajmujący” может означать как владельца, так и квартиросъемщика, будьте внимательны при заключении договора.
Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.
Аренда комнаты. Иначе этот вариант жилья еще называют «подселением». Владельцы квартиры могут жить в ней сами и искать сожителей, чтобы предлагать им подселение в свободные комнаты. Квартиру также могут сдавать исключительно для арендаторов. В любом случае, выбирая подобный вариант, надо иметь в виду, что со своими соседями придется делить общее пространство: кухню, ванную комнату, туалет или коридор. В таких «коммуналках» существуют определенные правила, они могут различаться, но чаще всего встречаются типичные, как тишина после 22:00 или полный запрет на визиты посторонних лиц.
Общежития для студентов. Помещения такого типа бывают частными и государственными. Поэтому, условия проживания могут значительно различаться как по качеству, так и по стоимости. Наиболее распространенный вариант, это когда в одной комнате проживает 2-3 человека. Помещение хорошо приспособлены для более или менее комфортного проживания, есть вся необходимая мебель, почти везде оборудована прачечная.Некоторые общежития сконструированы по «коридорному» типу, когда кухня и санитарная зона общие для всего этажа. Другие имеют «блоки» с собственным санузлом, душем и кухней. Однако, варианты размещения могут существенно различаться.
Хостелы. Аренда койко-места это вариант из разряда эконом класса. Проживание в жилье подобного типа обходится в несколько сотен злотых в месяц. В хостелах в одной комнате поселяются определенное количество людей, в основном от 8 до 10 человек. Все они мало знакомы друг с другом, работают в разные смены, возможно даже говорят на разных языках. Безусловно, главным недостатком этого типа жилья является полное отсутствие приватности, ведь все время жители сосуществуют бок о бок.