рейд по съемным квартирам
Арендуемое жилье и полицейские рейды: методические рекомендации для тех, кто снимает квартиру
На днях стало известно, что власти будут выявлять незарегистрированных жильцов съемных московских квартир с помощью рейдов. Соответствующие методические рекомендации размещены на сайте департамента ЖКХ.
Согласно указаниям департамента, ТСЖ, ДЕЗы и управляющие компании должны будут дважды в месяц обходить все подконтрольные квартиры. Каждая комиссия должна состоять из двух представителей домоуправления, участкового полицейского и двух понятых. Если во время рейда в квартире обнаружат незарегистрированного жильца, владельца жилплощади обяжут поставить его на учёт. Если же квартира съёмная, то комиссия сообщит об этом в налоговую инспекцию и при необходимости в миграционную службу.
Команда РосЖКХ подготовила свои методические рекомендации для тех, кто снимает квартиру.
Что делать, если в дверь звонит участковый?
Не открывать дверь. Участковый не имеет права войти в квартиру без согласия жильцов. Вообще никто не может.
Согласно статье 25 Конституции России, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно пункту 2 статьи 15 Закона о полиции, участковый не вправе входить в жилые помещения против воли проживающих в них граждан.
Согласно пункту 28 Приказа МВД РФ № 900, участковый может входить в жилые помещения граждан без их согласия только при преследовании лиц, подозреваемых в совершении преступлений, либо при наличии достаточных оснований полагать, что там совершено или совершается преступление, произошел несчастный случай, а также для обеспечения личной безопасности граждан и общественной безопасности при стихийных бедствиях, катастрофах, авариях, эпидемиях, эпизоотиях и массовых беспорядках.
А что там с налоговой?
Во-первых сдача квартир в аренду не является незаконной предпринимательской деятельностью. Об этом сказано в статье 171 УК РФ и Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 года №23.
Но лучше просто говорите, что снимаете квартиру по договору безвозмездного пользования. Это регулируется статьей 689-701 Гражданского кодекса РФ. Право собственника сдавать квартиру регулируется частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ. Такой договор не подлежит регистрации, о чем свидетельствует судебная практика: (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 №Ф04-4239/2008(7906-А46-9), ФАС суда Волго-Вятского округа от 18.03.2004 №А43-10348/2003-12-331, ФАС Уральского округа от 27.04.2005 №Ф09-1001/05ГК-С6, ФАС Северо-Кавказского округа от 21.07.2004 №Ф08-2595/04).
Рейд по съёмным квартирам прошёл во Владивостоке
В Первореченском районе Владивостока прошёл очередной рейд по съёмным квартирам. Его провели специалисты управления финансов мэрии совместно с сотрудниками налоговой службы и правоохранительных органов. Проверка прошла на Некрасовской, 59. Здесь, по информации из различных источников, несколько квартир сдаётся внаём, сообщает администрация города.
В ходе проверки по ряду квартир были подтверждены факты сдачи их внаём, арендаторы рассказали, за какую стоимость и у кого арендуют квартиры. Теперь сотрудники налоговых органов проведут ряд мероприятий для привлечения собственников квартир к уплате налога с доходов, полученных от сдачи недвижимости.
Рейды по съёмным квартирам проходят во Владивостоке несколько раз в месяц. Их организуют в рамках кампании по легализации рынка аренды жилья в городе. Как отмечают специалисты Федеральной налоговой службы, при сдаче квартиры в аренду (наём) собственник получает доход, с которого, к сожалению, не всегда платит налог. Поэтому необходимо проинформировать владельца квартиры, что его могут привлечь к уплате в принудительном порядке.
Мэрия напоминает, что каждый арендодатель обязан был подать в налоговую инспекцию налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по итогам года до 30 апреля 2021 года и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% до 15 июля 2021 года либо приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду, годовая стоимость которого составляет 6% от потенциально возможного годового дохода.
Также собственники могут зарегистрироваться в качестве самозанятого через мобильное приложение «Мой налог» и воспользоваться специальным налоговым режимом «Налог на профессиональный доход». Ставка в данном случае 4%, если услуга оказывается физическим лицам. Если же юридическим лицам, то 6%.
По данным управления финансов администрации Владивостока, с 2013 по 2020 год собственниками помещений сдано 4569 деклараций по налогу на доходы физических лиц, уплачено 138 млн рублей, поступление налога возросло в 5 раз с 2013 года. Также приобретено 1184 патента на сдачу жилых помещений в аренду на сумму 84 млн рублей, что в 20 раз больше, чем в 2013 году, когда стартовала кампании по легализации рынка аренды жилья в городе Владивостоке.
В управлении финансов продолжает действовать телефон доверия: 253-42-33, позвонив по которому, можно рассказать о том, где сдают квартиры в аренду. После поступления сигнала его проверят представители налоговой службы и правоохранительные органы.
Налоговая усиливает рейды по квартирам граждан – для чего это делается и с кого взыщут деньги
В настоящее время государство основательно принялось за пополнение государственного бюджета. Делается это всеми возможными способами. Именно этим можно объяснить рейдовые мероприятия, которые проводят по домам и квартирам сотрудники Федеральной налоговой службы с целью выявления квартир, сдаваемых по найму (в аренду). Подробнее рассмотрим в данной статье.
Почему происходят рейды с проверками
Процедуры проверки квартир граждан начали проводиться еще с прошлого года, и количество таких проверок постепенно увеличивается. Стоит отметить, что исходя из практики процент незаконно сдаваемой жилплощади достаточно высокий.
Под незаконностью имеется в виду то, что каждый гражданин знает, что при сдаче квартиры в аренду необходимо уплачивать налог, но в реальности мало кто его платит – это первая причина, почему налоговая служба старается выявить арендодателей, уклоняющихся от уплаты налога.
Вторая причина, относящаяся в основном к пенсионерам и лицам, получающим различные социальные пособия от государства, – в том, что с каждым годом значительная часть дополнительного дохода таких граждан все больше и больше скрывается. Связано это с тем, что неработающим пенсионерам и социально незащищенным гражданам при их низком доходе положены дополнительные компенсационные выплаты со стороны государства. Поэтому налоговая служба проводит работу для выявления дополнительного, неофициального дохода.
Таким образом Правительство планирует сократить количество расходов, которые уходят в качестве компенсационных выплат гражданам пенсионного возраста и социально незащищенных категорий.
Налоговая служба также имеет заинтересованность, чтобы граждане, получающие дополнительный доход, уплачивали с него налог. Чаще всего делается обычная выборка по гражданам, у которых документально в собственности находится более одной квартиры. Так как в такой ситуации, в большинстве случаев, в одной квартире проживает сам человек, а вторую он сдает по найму. Также проверяющие могут прийти в квартиру, если «доброжелательные» соседи сообщат по телефону, что квартира сдается.
Риск незаконной сдачи квартиры
При выявлении факта незаконной (незарегистрированной) сдачи жилья наказание может быть достаточно строгое. Законодательством установлена как административная, так и уголовная ответственность – все зависит от суммы неуплаченного налога. В каждом случае сотрудникам налоговой службы придется разбираться отдельно.
Если брать самый худший вариант и уголовную ответственность, то законодательство за уклонение физического лица от уплаты налогов предусматривает следующие виды наказания:
Разумеется, что строгое наказание применяются не так часто и не во всех случаях. Например, для наложения крупного штрафа необходимо, чтобы сумма получаемой прибыли от сдачи имущества также была высокой.
Вывод
Поиск неучтенных доходов и давление со стороны государства на граждан усиливаются очень быстро. Законных вариантов в такой ситуации остается два. Первый – начинать платить налог за сдачу квартиры, но при этом гражданин автоматически теряет дополнительные выплаты и компенсации как неработающий пенсионер или социально незащищенный. Второй вариант – отказаться сдавать жилье в аренду и терять доход. Как именно поступать – каждому придется решать самостоятельно.
Сколько денег необходимо пенсионеру и как законно обеспечить себе достойную жизнь на пенсии можно ознакомиться по ссылке Подробнее ➤
Как нужно общаться с Пенсионным фондом, чтобы можно было рассчитывать на увеличение пенсии можно ознакомиться по ссылке Подробнее ➤
Какие проблемы могут возникнуть у каждого владельца паспорта и способы их предотвратить можно ознакомиться по ссылке Подробнее ➤
Налоговая, полиция и представители мэрии провели рейд по съёмным квартирам на улице Громова
Рейд по квартирам, которые сдаются в аренду, прошёл 22 апреля во Владивостоке. Представители налоговой инспекции, полиции и управления финансов администрации Владивостока проверили, заключены ли договоры аренды между собственником и арендатором. С учётом полученной информации владельцам квартир напомнят, что они обязаны заплатить налог на полученный доход, сообщает пресс-служба мэрии.
Проверка на этот раз прошла на Громова, 6. Здесь, по информации из различных источников, несколько квартир сдаётся внаём. По результатам опроса арендаторов составлены протоколы.
«Граждане вправе сдавать своё имущество в аренду, однако их обязанность – заплатить налог с полученного дохода», – говорит главный государственный налоговый инспектор МИФНС № 15 по Приморскому краю Лина Очнева.
Специалисты поясняют: сделать это можно разными способами. К примеру, можно приобрести патент на этот вид деятельности, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя. Годовая стоимость патента определяется как 6% от потенциально возможного годового дохода, который определён в краевом законе от 13.11.2012 г. № 122-КЗ «О патентной системе налогообложения на территории Приморского края».
Второй способ – по истечении года заполнить декларацию 3-НДФЛ, в которой будет задекларирован доход, и выплатить подоходный налог 13%.
Но, пожалуй, самый выгодный для людей путь – зарегистрироваться в качестве самозанятых. Тогда необходимо будет платить налог на доход в размере 4%, если квартира сдаётся физическому лицу, или 6% – юрлицу. Самозанятые также могут не платить страховые взносы. Специальный налоговый режим действует на территории Приморского края с 1 июля 2020 года – согласно Федеральному закону от 27.11.2018 № 422-ФЗ.
Напомним, значительная часть налога на доходы физических лиц поступает в муниципальный бюджет. Именно на эти средства во Владивостоке проводятся работы по благоустройству, ремонту дорог, содержание учреждений культуры и т. д.
Ранее более 60% читателей (2501 человек), принявших участие в опросе на VL.ru, ответили, что не готовы жаловаться на соседей, нелегально сдающих жильё.
В управлении финансов администрации города продолжает работу телефон доверия, по которому можно сообщить о сдаче квартир в аренду. После этого жалобу проверят правоохранительные и налоговые органы. Его номер: 253-42-33.
Нас снова пугают. На этот раз фейками о массовых рейдах жилинспекций по квартирам россиян
Федеральные ТВ-каналы и новостные сайты последние сутки пестрят новостями о массовых рейдах жилинспекций по квартирам россиян. Пугают лишением квартир тех, кто незаконно произвёл перепланировку/переустройство.
Но нас не запугать, ведь все мы умеем читать Жилищный кодекс РФ и знаем, что такое нагрузка на госаппарат.
2. Почему это не соответствует закону? Потому что ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ чётко определяет основания для государственного жилищного надзора и контроля, в том числе проверки проводятся на основании жалоб граждан, ИП, организаций по изложенным в них фактам нарушения жилищного законодательства (иными словами, когда соседи настучали на незаконную перепланировку).
Такого основания, как приказ о проведении массовых/веерных рейдов, в законе нет.
Госжилинспекции многих субъектов РФ опровергают проведение таких массовых рейдов, о чем уже сообщили в СМИ.
Распоряжения о проведении рейдов госорганами действительно принимаются. Но рейды проводятся на открытых и доступных для посещения территориях. Например, рейды проводит прокуратура на предмет выявления нарушения правил стоянки и взимания платы на пляжах водных объектов.
3. Почему это сделано? Теряюсь в догадках. Версии 2 (или 2ве?(:). Возможно, это попытка отвлечь россиян от пристального внимания к какому-то неудобному законопроекту или нехорошему действию властей.
4. Не знаю, умышленно или нет, но журналисты распространили фейковые новости, что наказуемо по ч. 9 ст. 13.15 КОАПРФ. А это уже повод провести проверку в отношении федеральных СМИ. Кто бы только этим занялся ещё.