ремонт квартир в америке
Блог
Оксаны Bryant
Follow Us
ЧТО ИНТЕРЕСНЕНЬКОГО?
Ремонт дома в США
Привет, ребятушки! Скучали? Пишу вам сегодня статью про ремонт дома в США, потому что собственно у нас этот ремонт сейчас и проходит. А вы что думали, что я просто про вас забыла что ли?
Ремонт дома в США — за чей счет банкет?
Ремонт дома в США: наш план
Итак, что нам требуется сделать?
Ну а теперь обо всем по порядку!
Ремонт пола в американском доме
Задача:
Стандартные расценки а работу:
Почему мы выбрали виниловое покрытие?
Виниловое покрытие — это самый дешевый водонепроницаемый вариант. Цены его начинаются от 60¢ за квадратный фут самоклеющихся плиток (не самый надежный вариант) и до 3$/кв.фут за качественные click-and-lock планки, которые можно положить легко и быстро. Наши планки были по акции с 40% скидкой за 1,06$/кв.ф.+8% налога. Достаточно дешево за такое хорошее качество!
Наружная обшивка
Вот кусочек обшивки перед нашей входной дверью:
Крыша
Но из-за неадекватной разницы в цене сделали вот такой:
Но нам он тоже нравится!
Крышу нам 5 человек делали в течение одного полного дня (с 7 утра до 8 вечера).
Забор
Сосновый забор в США стоит минимум 14$/кв.фут (снос и утилизация старого забора+материал+строительство нового забора). И это у ребят с хорошими отзывами. Сосна предварительно обрабатывается специальным составом от плесневения и насекомых, состав этот придает дереву зеленоватый оттенок. Цена за одну сосновую доску в магазине — 1,39$, в среднем на 1 кв.фут нужны две доски.
Кедровый забор начинается в среднем от 16$/кв.фут и до 20$, иногда дороже. Так как у нас здесь 207 кв.фута забора+ворота, то цена за всё удовольствие ≈ 3500—3800$. Кедр, в отличие от сосны, обрабатывать ничем не нужно, т.к. он обладает натуральными антиплесневыми свойствами.
Гараж
Двери в гараже мы хотим поставить автоматические, чтобы ты такой подъезжаешь, кнопочку нажимаешь и у тебя там такое всё открывается и ты такой бац и сразу в гараж. 🙂 Такие у нас стоят 700$ за дверь (включая мотор) или 350$, если мотор у вас уже есть.
Ну вот и всё на сегодня про ремонт дома в США! Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления блога!
В России и странах СНГ часто возникают такие ситуации. Вызовет хозяйка кого-то ремонт делать, или окна менять, или сантехника трубы чинить, а ей напортачат. И деньги уплачены, и работа не сделана или недоделана, и что-то еще испорчено. Несчастной обманутой хозяйке приходится нанимать другого специалиста и платить деньги снова, если у нее они еще остались.
Когда одна такая контора, занимающаяся продажей и арендой недвижимости, заключила с нами первый контракт, нужно было сначала договориться с жильцами. Я позвонила им, спросила, когда они будут дома, чтобы муж приехал к ним оценить объем работ. Он съездил, записал ( русскими буквами английские термины), какие материалы ему придется закупить для ремонта ванной, стены и потолок которой были покрытой плесенью. От Сергея требовалось убрать плесень, заменить гнилое дерево и покрасить потолки-стены. Дверь он предложил покрасить бесплатно. Мы узнали цены на материалы, съездив в специализированный супермаркет.
Электронным письмом я сообщила в офис наши расценки – на материалы и работу, сколько дней понадобится, чтобы сделать из дерьма конфетку. Супервайзер по ремонтам связался с хозяином дома, который сдается в аренду, и поставил его в известность по поводу цены. Получив добро, контрактник приступает к работе. Иногда мы этого согласия хозяина ждем неделю: из-за праздников задержки бывают, или владелец дома находится в отпуске, живет в другом штате или стране.
Бывает так, что мой муж работает над одним контрактом, а мне звонят наши работодатели и просят приехать в офис до закрытия, взять ключи к пустому дому, с которого съехали жильцы. И вечером, покормив мужа вкусным ужином, я вбиваю в электронный навигатор адрес нового потенциального объекта. Взяв всех троих детей от трех до двенадцати лет, едем оценить объем работ («estimate»). У нас список – что в доме нужно сделать. И прочитать его мой муж не в состоянии. (Он уже не гордится этой зависимостью от меня и начал изучать английский по урокам-видеороликам в ЮТУБЕ). После осмотра объекта, я пишу электронное письмо в офис, во сколько обойдется материал (который мы закупаем сперва на свои деньги) и работа.
Офис, выступая посредником, гарантирует владельцу дома качество и невысокие цены сервиса. То есть, как мне сказали, сантехника или электрика в выходные никогда не вызовут, чтобы двести в час им не платить за «неотложный вызов»! Многим контрактникам нравится работать на агенства недвижимости, потому как они, хоть и выступают как посредник, не навариваются на работе сантехника-маляра-электрика-плотника. И гарантирована оплата. Ведь когда просто по звонку кому-то кладешь кафель и строишь веранду, можно обжечься: заплатят меньше, чем договаривались, или вообще не заплатят. Судиться в таких случаях – себе дороже. Так что когда у вас ремонтный бизнес, и вы устроились в контору по недвижимости, ваши работы будут оплачены.
В нашем русскоязычном браке здесь, в США, даже общаясь между собой, мы по привычке пользуемся не русскими строительными терминами, а английскими. Я никогда не думала, что мне, человеку гуманитарного склада мышления, в Америке придется разбираться в инструментах и ценах на краску, различных видах досок и материалов, необходимых для ремонта дома или крыши, кладки кафеля, и так далее. Но, как говорится, «назвался груздем – полезай в кузов!» Во мне-то уживаются и семейный режиссер, и руководитель бизнеса, и домохозяйка, и писатель!
Если вы находитесь в чужой стране и делаете выбор: выйти замуж за русского, который не умеет писать на языке этой страны и работать на компьютере, подумайте, а хватит ли у вас нервов-энергии-знаний все это делать за него и все время быть таким семейным менеджером-администратором (оплачивать счета, находить мужу работу, заполнять все необходимые документы).
Будьте благоразумны и рассчитывайте свои силы.
Если житель Америки затеял в доме ремонт…
Главные отличия нас и жителей США в наведении порядка в своем жилище
Какие работы по хозяйству могут выполнить рядовые американцы в своем доме самостоятельно, а что им делать категорически запрещено и почему? Из-за чего жилище может упасть в цене, и какую роль в этом играют ближайшие соседи? «СП» поинтересовалась этим у местных жителей.
Лицензии надо брать даже на забивание гвоздей
Несколько месяцев назад мне пришлось услышать фразу: «Совсем уже здесь чиновники озверели со своими нормами строительными. В Америке, поди, никто тебе указывать не полезет, что и как на своем участке строить, там законы под человека заточены. Жаль только, мужики там поголовно не хозяйственные». Недавно случай свел меня с уроженкой России, которая в связи со счастливым замужеством вот уже более 10 лет благополучно проживает в одном из пригородов Филадельфии. Она рассказала о том, что может и чего не может «простой американский мужик».
В Америке, говорит Анна Рейнолдс, ситуация с мастеровитыми хозяевами примерно такая же, как и в России. Нередко встречаются и откровенно «криворукие», не знающие, с какой стороны держаться за молоток. Но также много и тех, кто, как говорится, «мастер от бога». Так что какой-нибудь доктор философских наук, к примеру, в свободное от работы время легко может своими руками починить кран, поменять розетку, собрать мебель или провести какой-нибудь мелкий косметический ремонт.
Сложность, уверяет Анна, заключается здесь в том, что мало-мальски серьезные строительно-отделочные работы в доме самостоятельно не проведешь. Тем более не стоит об этом и думать, если речь заходит об электропроводке, газоснабжении, водопроводных и дренажных системах. «Причем даже в том случае, — уточняет она, — если ты умеешь это делать отлично. Потому что, согласно местным законам, всеми подобными вещами должны заниматься только мастера, имеющие лицензию на соответствующий вид деятельности. Иначе если потом что-то выйдет из строя и кому-то или чему-то будет причинен ущерб, страховая компания легко откажет в выплатах на том основании, что работы были выполнены неспециалистами».
Доходит до того, развивает мысль Рейнолдс, что без разрешения муниципальных властей граждане элементарно вторую ванну в доме поставить не могут.
«СП»: — Почему?
— Потому что по местным законам это считается капитальным изменением, которое поднимает стоимость дома. А раз так, то, соответственно, и налоги городские на это строение тоже должны быть выше.
«СП»: — Ну, в России по этому поводу вряд ли бы кто-то стал заморачиваться. У нас некоторые умельцы даже газовые трубы по кухне самостоятельно перепрокладывают по-тихому, а тут обычная ванная…
— Здесь это, как говорится, не прокатит. Потому что если поставить ее без разрешения, непременно кто-нибудь из соседей донесет, куда надо, и тогда проблем не оберешься. Причем «стукач» после этого продолжит тебе мило улыбаться и не прекратит здороваться. У меня есть хороший знакомый, он руководит строительной бригадой, которая в Сан-Франциско занимается ремонтом и реставрацией домов. Так вот в начале карьеры его постоянно в разные инстанции вызывали на основании жалоб от бдительных соседей, которым кажется, что он делает что-то противоправное. Теперь, наученный горьким опытом, товарищ даже на самую мелкую работу, чуть ли не на вбивание гвоздя, берет отдельную лицензию в местном, так сказать, отделе по разрешениям.
«СП»: — Получается, соседи в Америке — эдакие российские госжилнадзор и стройинспекция в одном флаконе?
— Да, они очень активны в плане присмотра за другими и считают, что это в порядке вещей. Например, не подстригли мы вовремя газон перед домом, или какие-нибудь правила распорядка нарушили — сто процентов жди доноса.
«СП»: — И с чем, интересно, это связано?
— В первую очередь — с деньгами…
«СП»: — То есть?
— Ну, например, кто-то из жителей захотел продать дом. Покупатели приходят, видят — объект неплохой, но рядом участок запущенный, газон не стриженый, и так далее. Ага, думают они, соседи, мягко выражаясь, разгильдяи. Тогда этот дом не купит вообще никто или покупателю придется серьезно снижать цену.
«СП»: — Неужели действительно состояние близлежащих участков имеет такое большое значение? В России риелторы любят повторять клиентам — вы, мол, не соседей покупаете, а стены, вот на них и смотрите прежде всего.
— В России, может быть, это и так, но в Америке качеству, если можно так выразиться, соседей придают большое значение. Вот при всей публичной политкорректности штатовцев, стоит только в каком-нибудь квартале, где живут сплошь белокожие, купить дом афроамериканцу, в ближайшей округе сразу падает цена на недвижимость. В городах, где есть итальянские кварталы, к слову, до сих пор довольно сильна тенденция сопротивления таким покупателям. Но если раньше дом, который покупал темнокожий, нередко сжигали, то сейчас соседи, например, могут скинуться и этот дом выкупить.
«СП»: — Это распространяется только на чернокожих, или другие народности тоже в опалу попадают?
— Ну вот в Америке есть городки, где довольно много лиц еврейской национальности. Конечно, религиозные, но в меру, тихие, без фанатизма. Так вот точно так же предвзято они относятся к своим собратьям-хасидам. Те, в принципе, тоже неконфликтные, для них главное, чтобы им не мешали по-своему молиться, да и все дела. Но в таких семьях слишком близко к сердцу принимают заповедь «плодитесь и размножайтесь», там по 8−10 детей. Так что уследить за всем бывает сложно, где уж тут еще и газон вовремя стричь. Соответственно, стоит такому ультрарелигиозному еврею присмотреть домик в этом городке, как цены на недвижимость начинают падать. Соседи сразу же стремятся переехать туда, где хасидов нет, соответственно, задешево продают дома либо таким же хасидам, либо вообще темнокожим. И все, поселение теряет свою привлекательность.
«СП»: — И что, так везде, исключений из этого правила не бывает?
— Мне сложно судить, я не так уж много где и была. За всю Америку, конечно, сказать не могу, знаю только один городок в штате Нью-Джерси, где все ко всем терпимо относятся. Но там очень много жителей, которые приехали на постоянное место жительства из Советского Союза еще в 70−80 годы прошлого века. Причем их социальный статус совсем не такой, как у тех русских, которые приобретают недвижимость на Брайтон-Бич.
Читайте новости «Свободной Прессы» в Google.News и Яндекс.Новостях, а так же подписывайтесь на наши каналы в Яндекс.Дзен, Telegram и MediaMetrics.
ЮПИФ стал площадкой для обсуждения самых актуальных проблем от низкоуглеродной энергетики до социального предпринимательства
В Варшаве придумали-таки, как остановить «Северный поток-2»
Ремонт дома в США? зачем и сколько
Не секрет, что владение домом — дорогая перспектива. Вы должны не только накопить разумный первоначальный взнос, но и подписаться на 30-летние выплаты по ипотеке, страхованию и налогу на имущество.
PERMIT
Не забудьте купить разрешение на проведение ремонта в своём доме у Местного муниципалитета. PERMIT (от 50$ до нескольких сотен) — это разрешение местного органа власти на произведение определенного вида работ. Это могут быть разрешения как на строительство нового дома, так и на ремонт уже имеющегося здания. Разрешение выдается на каждый вид работ, который его требует. За получение разрешения и его соблюдение несет ответственность заказчик, т.е. владелец недвижимости. В противном случае пойманных нарушителей ожидают приличные штрафы (а еще зачастую предписания все переделать). Но если речь идет о квартире, то необходимо не только получить permit (все как описано выше) но и получить согласование «местного органа власти — ассоциации»
Данные из последнего отчета об улучшении жилищных условий NerdWallet показали, что с 2015 по 2017 год американцы работали над 113 миллионами проектов по благоустройству дома, потратив 449,5 миллиарда долларов. Однако в отчете об улучшении жилищных условий указывается, что более 30% американцев не выделяют средства на эти ремонтные работы. В докладе объясняется, что это особенно тревожно, поскольку 44% домовладельцев приходится делать неожиданный ремонт в течение первого года после покупки недвижимости.
«Как правило, ремонт происходит непосредственно перед или сразу после продажи дома», — сказал эксперт NerdWallet Холден Льюис. «В настоящее время нехватка доступных домов и более высокие ставки по ипотечным кредитам означают, что люди дольше остаются в своих нынешних домах». «Неожиданные расходы на ремонт дома могут стать кошмаром, особенно для начинающих покупателей, — сказал Льюис. «Покупка дома стоит дорого, учитывая стоимость взноса, переезд и вещи, которыми вы наполняете свой новый дом. Вдобавок ко всем этим расходам, оказывается, нужен резерв для срочного ремонта ».
Если вы планируете купить недвижимость, вы, вероятно, знаете об этих расходах. Вы также, скорее всего, знаете, что вам придется починить дом, если что-то пойдет не так. Однако недооценка стоимости содержания дома может привести к финансовым затруднениям.
И это заставит вас задуматься: сколько стоит ремонт дома? Очень важно знать свои цифры заранее, чтобы в итоге у вас не было планов, превышающих ваш бюджет.
Итак, перед тем, как взглянуть на образец плитки, ознакомьтесь с этим подробным описанием того, насколько обойдется вам ремонт дома вашей мечты.
Расходы на ремонт дома
Точная стоимость ремонта вашего жилого помещения будет зависеть от его квадратных футов, региона, в котором вы живете, и от того, сколько вам потребуется косметического ремонта. Но получить грубые цифры можно у профессионалов.
Than Merrill, фирма FortuneBuilders.
Самые большие расходы на ремонт
Конечно, краска может сыграть большую роль в переделке, но кисточки и галлоны полуглянца станут каплей в море по сравнению с большими предметами для определенных комнат (мы смотрим на кухню и ванную комнату).Помните, что приборы и шкафы в этих комнатах пожирают большую часть денег.
На что домовладельцы могут рассчитывать при оплате ремонта дома среднего размера (около 2500 кв. футов=232 кв. метра).
По словам Джесси Фаулера, президента Tellus Build, компании по производству экологически чистых строительных материалов в округах Лос-Анджелес и Санта-Барбара, домовладельцы могут легко сэкономить на ремонте домов.
Подрядчик, которого вы выбираете, должен получать скидку на розничные цены, и Фаулер говорит, что это может принести пользу вам обоим, поскольку вы можете «получить часть или все сэкономленные суммы».
Возврат инвестиций (ROI)
Что такое ROI? Этот термин означает возврат инвестиций — сколько денег вы получаете, чтобы получить деньги за ремонт, когда решите продать дом (в США это очень важно).
Ах, волшебные слова, которые делают боль домовладельца от расставания с тысячами долларов более приятной, как те большие чеки, которые вы выписываете на ремонт дома сегодня, могут принести дивиденды, если вы когда-нибудь продадите свой дом.
Типичная реконструкция кухни, как правило, дает 83,1% возврата инвестиций. Это означает, что за каждую 1000 долларов, потраченную на эти шкафы и столешницы, вы получите обратно 831 доллар.
В то же время, ремонт ванной комнаты может похвастаться рентабельностью инвестиций в размере 65,7%, и если вы пойдете на эти дорогие деревянные рамы окон во время ремонта, вы будете наслаждаться высокой рентабельностью инвестиций в размере 72,1%.
Помощь с домашним ремонтом и модификациями
Если вы планируете отремонтировать или обновить свой дом, государственные программы могут упростить вам такие улучшения дома.
Если вы не можете позволить себе оплатить счет за отопление или охлаждение дома, возможно, вы сможете получить помощь от правительства или местного агентства социальных служб или некоммерческой организации.
Программа энергетической помощи для дома с низким доходом (LIHEAP) может помочь с:
Средства LIHEAP не могут быть использованы для оплаты счетов за воду и канализацию. В среднем около 20% домохозяйств, которые имеют право на LIHEAP, получают пособия. Когда средства LIHEAP закончатся в течение года, больше льгот не будет, пока Конгресс не выделит больше средств.
Home Equity Loans
Ссудный капитал — это форма кредита, которая использует ваш дом в качестве залога для заимствования денег. Вы можете использовать его для оплаты основных расходов, включая образование, медицинские счета и ремонт дома. Но, если вы не можете погасить кредит, кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома.
Программа помощи в утеплении (WAP)
Программа Помощи при утеплении (WAP) предоставляет домохозяйствам с низким доходом бесплатные услуги по утеплению, такие как усовершенствование систем отопления и охлаждения, электрических систем и приборов, потребляющих электроэнергию. Это может помочь семьям сохранить здоровье и сэкономить сотни долларов на отоплении и охлаждении каждый год.
Разрешения на ремонт. Как делать ремонт в доме и квартире? (Construction and remodeling permits)
Ремонтные работы в Америке стоят дорого, даже очень дорого. И именно по этой причине многие наши соотечественники и не только (хотя американцы обычно ничего сами не делают 🙂 стараются делать ремонт собственными силами. Наш совет: приступая к ремонтным работам в первую очередь изучите вопрос получения разрешений. На многие виды работ в США следует получить предварительное разрешения (permit) у местного строительного департамента.
Что такое permit и строительные коды?
Если не получать никаких разрешений? Для чего вообще нужны эти разрешения?
Сколько стоит разрешение (permit)?
На самом деле разрешение надо получать на многие работы. В Америке законодательство очень различается от штата к штату, поэтому всегда старайтесь найти информацию по вопросу именно в вашем штате. Вы всегда можете позвонить в департамент по строительству вашего города и уточнить (конфиденциально) необходимо разрешение либо нет.
Перечислим здесь основные виды работы, которые требуют разрешения во многих штатах Америки:
Как получить разрешение permit?
Если вы выяснили, что permit и какой именно permit необходим (электрический, сантехнический, на установку системы отопления и др) вы заполняете анкету-заявку и оплачиваете стоимость этого разрешения. Иногда необходимо описать/нарисовать предполагаемые работы. Permit может быть получен сразу, а возможно потребуется некоторое время на согласование. В некоторых случаях заявка может быть отклонена, либо требовать существенных изменений и доработок. В любом случае начинать работы можно только при наличии полностью согласованного разрешения.
Надо ли получать permit на ремонтные работы в квартире?
Делать ремонт без всякого оповещения вашей ассоциации нежелательно и очень не советуем. Первым делом постарайтесь самостоятельно изучить Rules and Regulations, Restrictions (это такой свод правил на много страниц о жизни в вашем сообществе, что можно делать а что нельзя и какие последствия). Идеально изучить этот документ до покупки недвижимости, а то вдруг там «такое». Скорее всего этот документ будет содержать раздел о ремонтных работах: в какие дни и время можно делать; что делать со строительным мусором и т.д. Затем, напишите письмо в вашу ассоциацию о намерении произвести ремонт и перечислите виды работ, которые намереваетесь произвести. В некоторых случаях ассоциация вам просто напишет, что вы можете приступать, когда делать ремонтные работы запрещено, можно ли пользоваться лифтом и прочее (как в вышеупомянутом документе).
Но в некоторых случаях необходимо более серьезное согласование ассоциации и инженера. В каких случаях:
1. Стены
2. Ремонт полов
3. Сантехнические работы
4. Электрические работы
Перенос электролиний должен производится лицензированным электриком с разрешения ассоциации (инженера здания).
5. Замена окон и входных дверей
Как правило ассоциация не запрещает замену окон и дверей при условии что новые окна не будут отличаться от остальных окон в здании по внешнему виду (цвет, раскладка). Иногда ассоциация предоставляет список согласованных поставщиков-производителей окон и дверей.
6. Замена отопительных котлов и систем кондиционирования
Часто в кондоминиумах это собственность здания и собственник не имеет права заменить даже осень старую систему отопления. Всегда уточняйте.
В случае если вы начали переделку вашей квартиры без согласования/разрешения ассоциации, ассоциация имеет вполне легальное право вас штрафовать. Если вы откажитесь платить штрафы, ассоциация может обратиться в суд и тогда вам предстоит оплатить штрафы но и затраты ассоциации на адвоката. В общем не ссорьтесь со своей ассоциацией:)
Еще парочка советов, если вы живете в квартире: