разрешение на французский балкон
Нужно ли разрешение на установку французского балкона?
Стоит сразу отметить, что, согласно действующему законодательству само по себе французское застекление балкона не требует разрешения, в связи с тем, что в планы БТИ не вносится тип остекления, лишь отмечается сам факт: застеклен или нет.
Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?
Вывод! Получать разрешение на остекление балкона, лоджии не требуется, если такое остекление не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания.
Можно ли сделать французские окна?
Самовольная установка французских окон в многоэтажных домах запрещена, т. к. это приводит к нарушению целостности несущих конструкций, и требует разрешения, которое в 99% случаев не удается получить. Альтернативное решение – сделать французское остекление на балконе.
Где получить разрешение на остекление балкона?
Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления.
Нужно ли разрешение на остекление балкона в РБ?
С 2014 года вопрос о переустройстве и перепланировке регулируется постановлением Совета министров Республики Беларусь №3184. Застекление балконов ни переустройством, ни перепланировкой не являются, а значит, получать разрешение на проведение такого вида работ не требуется.
Как узаконить остекление балкона?
Как узаконить остекление балкона и лоджии
Можно ли менять остекление балкона?
Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова.
Можно ли сделать из обычного окна панорамное?
Панорамные окна (от пола до потолка, они же французские окна) в квартирах можно сделать разве что на балконе, или лоджии. В остальных случаях на такую перепланировку (а это именно она) Вы разрешение не получите. Оконные проёмы в наружных стенах вырубать (увеличивать в размерах) категорически нельзя.
Можно ли сделать окно в пол?
Сделать это можно, пройдя ряд инстанций и местных органов, способных дать разрешение на монтаж окна панорамного типа. Если же хоть одна из инстанций откажет, то об идее с установкой окна в пол можно забыть. Самый простой вариант установки панорамных окон – остекление балкона.
Сколько стоит сделать французское окно?
Французские окна цена
м: Из ПВХ от 4 000 руб.; Из теплого алюминия от 10 000 руб.; Из дерева от 10 000 руб.
Нужно ли разрешение на остекление балкона Украина?
Согласно нормам БТИ, на остекление балконов или лоджий не надо получать разрешение, а потом вводить его в эксплуатацию, так как такие работы не считаются самовольным строительством. Но в домах, которые занесены в Госреестр памятников Украины, такие работы проводить нельзя.
Как узаконить остекление балкона в спб?
Для согласования остекления балкона необходимо: предоставить в КГА заявление от заинтересованного лица. Заинтересованным лицом считается управляющая организация многоквартирного дома или уполномоченный представитель собственников помещений. Получить в КГА задания на разработку проекта благоустройства.
Нужно ли разрешение на установку пластиковых окон?
Согласно строительному законодательству, обычная замена окон (в тех случаях, когда размер, форма и цвет оконных рам не меняется) не требует получения разрешении на строительство или даже уведомления компетентного органа. … Ситуация отличается, когда жилец хочет изменить, например, размер окна.
Что нельзя делать на балконе?
Запрещено делать на балконе следующие вещи:
Что нельзя хранить на балконе по закону?
Согласно действующим Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, на балконе запрещено:
Почему нельзя утеплять балкон?
Чем герметичнее неотапливаемый балкон, тем больше на нем будет скапливаться конденсата. … Также обратите внимание: утеплять балкон имеет смысл, если на него выведено отопление (калорифер, конвектор). В этом случае утепление будет сохранять тепло. Если же источника нет, балкон будет быстро промерзать.
Французский балкон
Такой вид работ, как французское остекление лоджий и балконов от пола до потолка является практичным вариантом обустройства балкона, позволяет увеличить панорамный пейзаж из окна, к тому же эстетично выглядит. Но, насколько законно такое мероприятие и нужно ли разрешение на его проведение?
Французский балкон: тонкости согласования
Стоит сразу отметить, что, согласно действующему законодательству само по себе французское застекление балкона не требует разрешения, в связи с тем, что в планы БТИ не вносится тип остекления, лишь отмечается сам факт: застеклен или нет.
Кроме того, требование о получении разрешения на остекление любого типа было отменено в связи со сложившейся ситуацией в Москве с сильным задымлением из-за масштабных лесных пожаров. Собственники получили добро на остекление балкона без согласования.
Но следует учесть, что существует два случая, в которых могут возникнуть сложности при устройстве остекления такого типа:
Советы экспертов
в удобном формате
Что касается панельных домов, то здесь главное требование заключается в запрете на демонтаж дверного порожка. В остальных случаях согласование французского остекления балкона не вызовет никаких затруднений, даже если речь идет о согласовании уже осуществленного остекления.
Какой пакет документов необходимо оформить для узаконивания французских окон на балконе:
В домах, где балкон (лоджия) отсутствуют или не предусмотрены, интересным вариантом является обустройство французских окон, то есть стеклянных открывающихся дверей с решеткой-ограждением. Этот вид работ требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены.
Что касается определенных требований при французском остеклении балкона в пол, таковые тоже имеются. В первую очередь необходимо серьезно подойти к нормам проектирования, доверить столь важное дело рекомендуется профессионалам. Выбор качественных окон и вариантов остекления позволит наслаждаться французским балконом в доме, не беспокоясь о безопасности, либо перепаде температур зимой и летом.
Написать нам
в WhatsApp
Установка раздвижных дверей на балкон
В случае обустройства французского выхода на балкон также необходимо помнить о согласовании в соответствующих органах, поскольку данные работы являются перепланировкой. Также не стоит забывать о теплоизоляции квартиры и недопущении увеличения обогрева пространства, так как это является нарушением. Раздвижные французские двери на балкон часто устанавливаются при желании объединить кухню и балкон (лоджию).
В вопросе согласования установки французского балкона, дверей или окон в домах разного типа и года постройки вам помогут специалисты Архитектурно-проектной мастерской №1. Обращение в нашу компанию – это гарантия качественно проделанной работы согласования с положительным итогом по доступной цене.
Памятка по согласованию! 👋
✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.
✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.
Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте
Установка французского окна вместо балконного блока
Панорамное французское остекление балкона и лоджии иногда сопровождается демонтажем подоконной тумбы, чтобы установить французское окно вместо балконного блока. Таким образом достигается максимальный эффект открытого пространства.
Рассмотрим актуальные вопросы замены балконного блока: можно ли вместо балконной двери установить французские окна, какие окна выбрать, как организовать отопления и во сколько обойдется сплошное остекление проема.
Французское окно – вид остекления, при котором проем полностью остается открытым, что позволяет обеспечить проход и максимальный уровень освещенности в помещении.
Балконный блок – это светопрозрачная конструкция, в виде двери, объединенной с окном, призванная разграничить жилое помещение с балконом (лоджией). Является источником естественного освещения и защитным барьером от атмосферных осадков и шума с улицы.
Самовольная установка французских окон в многоэтажных домах запрещена, т.к. это приводит к нарушению целостности несущих конструкций, и требует разрешения, которое в 99% случаев не удается получить. Альтернативное решение – сделать французское остекление на балконе.
Однако, какой смысл делать открытый балкон, если нет возможности любоваться результатом перепланировки. Часто, монтажу французского балкона сопутствует установка французского окна вместо балконного блока. Благодаря такому изменению появляется возможность получить дополнительное открытое пространство с панорамным видом.
Преимущества и недостатки французского балконного блока
Французские окна визуально и по функциональности превосходят стандартные окна. Их плюсы и минусы очевидны, поскольку являются взаимообуславливающими.
Преимущества:
Недостатки:
Панорамные французские окна вместо балконного блока, двери
Для эффективной замены нужно знать порядок действий, чтобы максимально оперативно получить все разрешения и не возвращаться к уже пройденным этапам. С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции – сделать можно всё.
Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой.
1. Разрешение на замену балконного блока на французское окно
Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен. Либо же она обойдется в кругленькую сумму. Поэтому разумно и законно начинать сначала. А именно, собрать нужные документы и подать их в межведомственную муниципальную комиссию.
Рекомендуем: нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии? Где рассматриваются вопросы согласования перепланировки, переустройства балкона для остекления, что непосредственно связано с заменой балконного блока.
Какие документы нужно предоставить для согласования:
Полный перечень документов содержится в статье 26 Жилищного кодекса РФ.
Список необходимых документов для переустройства/перепланировки (замены балконного блока)
После рассмотрения документов может быть выдано разрешение (техническое заключение) на перепланировку и заключение договора на технадзор за ходом монтажа.
Основания для отказа прописаны в ст. 27 Жилищного кодекса РФ.
В каких случаях возможен отказ в переустройстве/перепланировке (замене балконного блока)
Согласно отзывам пользователей, которые меняли балконный блок между лоджией и комнатой, лучше поручить согласование специализированным компаниям, имеющим больше связей, опыта и возможностей. А самим заняться проектированием внешнего вида будущего балконного блока во французском стиле.
2. Выбор конструкции французского окна
Этому вопросу следует уделить внимание, т.к. замена балконного блока требует усиления проема (особенно в хрущевках, старых кирпичных домах и т.п.).
Установка французского окна в пол вместо балконного блока в квартире 
Французские окна-двери с сохранением подоконной тумбы балконного блока
Выбирая конструкцию балконного блока нужно решить:
3. Процесс установки французских дверей на балкон – фото
Своего рода мастер-класс в виде пошаговых фото «до и после» по замене балконного блока в городской квартире.
4. Отопление в комнате с французскими окнами
Монтаж французского окна вместо стандартного балконного блока сопряжен с еще одной сложностью, которая заключается в наличии радиатора отопления на подоконной стене. Такое место установки батареи под окном обусловлено необходимостью прогревания поступающего с улицы холодного воздуха. Ведь окно – это существенный источник теплопотерь. И мало того, что французское окно увеличивает площадь остекления, через которое уходит тепло, так оно еще и требует демонтажа обогревателя, создающего теплую завесу для входящего холодного воздуха.
Кроме того, радиатор устанавливается на стену, которая является самой холодной. Если же его развернуть на 90°, то он будет установлен не фронтально к стене, а торцом к ней. Площадь торца минимальная, а это снизит интенсивность отопления французского окна. Зато повысит уровень прогрева стены, которая в этом не нуждается.
Поэтому, как правильно установить радиатор отопления подскажут профессионалы, ведь в каждом конкретном случае решение будет индивидуальным, учитывающим все факторы и позволяющим максимально равномерно распределить тепло по всему объёму комнаты.
Низкие радиаторы отопления для французских окон 
Напольные радиаторы отопления под французским балконным блоком 
Узкие и высокие радиаторы отопления вдоль французских окон 
Внутрипольные конвекторы для отопления французских окон
В качестве оптимальных решений обогрева окон в пол можно выделить:
5. Где лучше заказать установку французского окна вместо балконного блока под ключ
Несмотря на то, что замена балконного блока технически не очень сложное задание, за выполнение берутся не все компании. Это связано с необходимостью согласования (обычно поручается исполнителю), и с нюансами установки, знание которых дает только практический опыт.
Тем не менее газеты пестрят объявлениями с услугами по остеклению, и чтобы не попасться на удочку к дилетантам, лучше работать с бригадами мастеров, которых испытали друзья-знакомые или же с теми, кого посоветовали изготовители конструкции. Так, по крайней мере, снижается вероятность «нарваться» на компанию-однодневку.
Мастера рекомендуют:
6. Французское окно вместо балконного блока – цена устройства
От производителя в первую очередь зависит качество исполнения заказа: точность расчетов и правильность изготовления. И, конечно же, стоимость готового изделия.
Цена французского окна складывается из таких компонентов:
Общая стоимость замены оконного блока на французское окно включает в себя расходы на:
Цена рассчитывается в каждом конкретном случае, и стартует от 3,5 тыс. руб. за м.кв. французского окна и 1100 руб. за монтаж единицы изделия. Верхний потолок цен не ограничен.
Таким образом, замена балконного блока на французские окна в пол привносит нотку изысканности в интерьер помещения, но влечет за собой ворох проблем, решение которых лучше доверить профессионалам.
Перепланировка с устройством французских окон
Квартиры в типовых домах не отличаются разнообразием планировок и многие собственники при перепланировках хотят внести те или иные изменения. Одним из самых популярных решений является устройство французских окон.
Такого термина как «французские окна» в законодательстве не существует. Это больше дизайнерское понятие.
С точки зрения согласования это значит «демонтаж подоконного блока и установка стеклопакетов в полный размер образовавшегося проема»
Что подразумевается под «французскими окнами»
Данный термин имеет широкое понятие, прокомментируем в каком контексте будет данная статья.
Итак в данной статье мы будем рассматривать только пункт 2.
Это связано с тем, что изменить фасад дома по пункту 1 невозможно на 99.9 процента. Никакой орган архитектуры не согласует перепланировку, в которой у всех окна на фасаде одного размера, а «вдруг» у одного собственника окна в доме «вдруг» стали больше размера.
Мы конечно оставим 0.01 процент на какой нибудь особенный случай, но из практики мы с подобным согласованным объектом еще не сталкивались.
И по нашему мнению это правильно, так как несмотря на зачастую убогость архитектуры дома, она должна быть единообразна, пусть убогая, но единобразная. А «дырки» на фасаде как на представленном ниже фото сделают ее совсем неприличной.
Нужно ли согласовывать устройство французских окон
С точки зрения согласования перепланировок устройство французских окон среднее по сложности мероприятие. Как правило, только этого элемента нет в процессе согласования, обычно их устройство идет в комплексе мероприятий.
И если несущие конструкции при перепланировке не затрагиваются, то согласование идет с учетом разработки проектной документации в составе:
Документы для согласования французских окон
Список документов для согласования устройства французских окон в целом такой же как для согласования любой другой перепланировки и различается только одним дополнительным разделом — теплотехническим расчетом.
В остальном пакет документов стандартный и включает в себя:
Фото стандартного окна до демонтажа подоконных блоков
Фото и лист из проекта перепланировки, после демонтажа подоконных блоков и установки «французского окна»
Фото французских дверей после окончания ремонта
Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:
Ограничения при устройстве французских окон
Следует отметить, что устройство французских окон подразумевает демонтаж подоконного блока и установку в образовавшийся проем стеклянных дверей во всю высоту и ширину образовавшегося проема. То есть просто демонтировать подоконный блок и оставить пустое пространство нельзя. Это будет объединением балкона/лоджии с внутренними помещениями квартиры, что запрещено текущим законодательством.
Итак:
Демонтировать подоконный блок и оставлять проход между балконом/лоджий и внутренними помещениями квартир без установки французских окон запрещено.
Это считается объединением балкона/лоджии с квартирой, что запрещено.
Пример подобного объединения вы можете видеть ниже на фото:
Отметим также еще один популярный вариант перепланировки, который не относится к теме статьи, но зачастую реализуется — это просто демонтаж стеклопакета без демонтажа подоконного блока.
Популярное, но не согласуемое дизайнерское решение. По существу это все тоже объединение балкона/лоджии с внутренними помещения квартиры, что запрещено.
Пример подобного решения вы можете видеть ниже на фото.
Порядок согласования французских окон
Как мы уже упоминали выше, порядок согласования ничем не отличается от согласования любой другой перепланировки. Опишем его ниже:
Устройство французских окон в кирпичных домах:
В 99 процентах в кирпичных домах можно демонтировать подоконный блок и установить французские окна.
Это связано с конструктивной особенностью кирпичных домов, так как подоконные блоки там практически всегда не несущие и их можно демонтировать. Однако есть серии домов, в котором данные блоки являются «пригрузом» балконной плиты и в этом случае необходимо делать круговое усиление образовавшегося проема металлической рамой.
Кирпичные дома разделяются на серийные и не серийные.
Серийные это например серии II-29, II-14, Башня Вулыха, Смирновская, Тишинская и некотрые другие.
Не серийные (их еще называют дома индивидуальной серии или индивидуальной постройки), это все дома ориентировочно до 1950 года постройки. В данных домах в части согласования возникает множество сложностей в следствии смешанных или деревянных перекрытий.
Устройство французских окон в монолитных домах:
Ситуация приблизительно такая же как и в кирпичных домах. Наружные стены там выкладываются как правило из пеноблоков, а плита перекрытия балкона или лоджии представляет собой единую конструкцию с перекрытием квартиры. Поэтому данные пеноблоки просто «стоят» на плите перекрытия и их можно легко демонтировать.
На нашей практике было лишь пару случаев сложностей, это было обусловлено тем, что наружные стены монолитного дома были несущими и подоконный блок составлял единое целое с наружной стеной, то есть он фактически был также несущим.
Согласовать перепланировку и в том случае удалось, но так как затрагивалась несущая конструкция, то пришлось разрабатывать сложное техническое заключение от автора-проекта дома.
Пример демонтажа подоконного блока в монолитном доме
Устройство французских окон в панельных домах:
Здесь уже нередко возникают сложности. Особенно это касается панельных домов постройки после 2007 года. Автором-проекта большинства панельных серий домов в Москве является АО МНИИТЭП.
И с 2007 года он начал проектировать дома с защитой от прогрессирующего обрушения.
В следствии этого подоконный блок стал единой частью наружной панели дома и его демонтаж ослабит всю конструкцию. То есть зачастую бывают ситуации — стоят два одинаковых дома, одна серия, этажность и т.д. Только один дом построен в 2005 году, а второй дом построен в 2008 году.
Фото демонтажа подоконного блока в панельном доме для установки после ремонта «французского окна» во весь размер образовавшегося проема.
Как показывают французское окно на плане БТИ
Покажем как обозначаются на БТИ французские окна. Для примера возьмем типовую серию П44Т и только один элемент перепланировки — установку французского окна.
На левом плане БТИ, квартира до перепланировки.
Представим же, что мы согласовали перепланировку и у нас в конце процесса получается правый план БТИ.
И именно так как на правом плане будет показано вместо окна и балконного блока французское окно.
То есть «французское окно» на плане БТИ показывается как одно единое остекление с перпендикулярной чертой.
Можно ли узаконить «французские окна» если они уже сделаны.
Процесс согласования перепланировки после того как она сделана и в том числе при устройстве французских окон, ничем не отличается от процесса согласования иных перепланировок.
Для этого необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в любой проектной организации с допуском СРО. (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию).
Далее необходимо переходить к согласованию. Если выше мы описывали процесс согласования только планируемой перепланировки, то в данном случае он будет несколько иной из за того, что перепланировка уже выполнена.
То есть, фактически собственник признается, что сделал перепланировку незаконно. В течении 10 дней на квартиру собственника должен выйти инспектор жилищной инспекции и проверить соответствие поданной документации планировки квартиры.