путинки квартиры в москве
Новое в блогах
Самые маленькие квартиры за всю историю массовой застройки поступили в продажу. 11м2 теперь это реальность.
Изначально термин «Путинки» использовался в отношении малобюджетных квартир от 18 до 30м2. Предполагалось, что на «Путинку» смогут рассчитывать льготные категории граждан в том числе многодетные(!
) семьи. Любопытно, как предполагалось заселить в квартиру такой площадью многодетную семью, при общих-то нормах квадратуры на человека. Все это было еще в 2017-м году, но с тех пор было немало рывков и прорывов и в октябре 2019 мы вышли на новый уровень.
Квартира меньше парковочного места
18 квадратных метров на человека — такая норма действует только при строительстве государственного (социального) жилья для бюджетников, а вот коммерческие проекты не стеснены никакими рамками и на рынке недвижимости Москвы появились сразу 2 жилых комплекса с квартирами площадью меньше, чем парковочное место для автомобиля (13,25м2). В двух новых проектах в районах Западное Дегунино и Нижегородкий в продаже появились студии площадью 11,1 кв.м и 11,6 кв.м. По наблюдениям аналитиков «Метриум», они стали самыми маленькими лотами за всю историю рынка массовых новостроек Москвы.
Приблизительно такая планировка, все очень аскетично и все очень в куче. Кухонная зона в метре от кровати, главное чтобы было куда поставить телевизор.
По своей сути это ночлежка, место куда человек может разве что прийти переночевать, о полноценной жизни в таком пространстве говорить не приходится. Именно так появлялись «гетто» места для жизни самых малообеспеченных слоев общества, увы.
Ассоциировать жилье с именем государственного лидера стало традицией, это то, что останется ка напоминание о его эпохе и после его ухода. Тенденция на снижения площади квартир в Москве четко наметилась и закрепилась именно во времена президентства Путина. Сама тенденция вполне понятна, люди нищают и на нормальное жилье денег не хватает, при этом население Москвы растет, но не за счет бума рождаемости, а за счет массовой миграции из регионов.
Так уменьшалась минимальная площадь квартир в Москве по годам. Это рывок или прорыв?
Добавил масла в огонь и пропагандистский ролик на федеральном канале Россия 24, Ролик продолжительностью чуть более 2-ух минут начинается со слов ведущего:
В авангарде выполнения государственной задачи по повышению уровня жизни идет столица…
Т.е. во-первых на федеральном ТВ признают это «выполнением государственной задачи» и «повышением уровня жизни». Далее сюжет рассказывает о прорывных технологиях организации пространства, о том, что это все очень модно и круто.
Хотите вы или нет, но эти квартиры служат олицетворением сегодняшней эпохи «путинизма» и про «путинизм» я не шучу, про него уже и Сурков рассказывает и изучать предлагает. Предлагаю со своей стороны вписать 11-ти метровые квартиры в одно из ведущих достижений.
Стоимость и спрос
В 2019 году студия площадью 11,1 кв.м. стоит 3,13 млн рублей, а самая маленькая «однушка» (29 кв.м) — 4,25 млн рублей. При пересчете в стоимость за метр квадратный это получается около 280 тысяч, это огромная стоимость, но за счет малой площади в целом выходит недорого. Для сравнения, стоимость метра в приведенной выше однушке получается почти в 2 раза ниже. В оценке квартир повышающие коэффициенты для объектов меньшей площади нормальны, но здесь явный перегиб.
Но, несмотря на очевидные нечеловеческие условия и высокую удельную стоимость, спрос на такие объекты скорее всего будет, некоторые аналитики даже говорят о том, что это только начало и в дальнейшем доля таких «квартир» будет увеличиваться. Конечно, я как оценщик считаю, что стоимость этих квартир должна упасть, но не сильно, востребованность жилья сделает свое дело.
Всем тем, кто говорит о том, что статья ложь, советую обратиться к первоисточнику, а именно сюжету «Россия24», там же точно не врут.
Квартира-«путинка»: что это такое и как в ней жить?
«Сталинки», «хрущевки», «брежневки» — вполне вероятно, этот ряд градостроительных вех продолжат «путинки», которые появились сравнительно недавно. Как, вы еще не поняли, о чем речь? Сейчас расскажем!
Предметом для разговора в этой статье стали крохотные 11–20-метровые квартирки, которые в последние годы возникают то тут, то там. Сам термин «путинка» не имеет отношения ни к государственному жилью, ни к горячительным напиткам (хотя это сгладило бы дискомфорт от пребывания в столь тесном пространстве — особенно во время всеобщей самоизоляции).
В ПОДАВЛЯЮЩЕМ БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ ПОДОБНЫЕ ВАРИАНТЫ ЯВЛЯЮТСЯ АПАРТАМЕНТАМИ ПО СТАТУСУ И СТУДИЯМИ ПО СУТИ — РАЗУМЕЕТСЯ, НА ТАКИХ ПЛОЩАДЯХ ОТДЕЛЬНЫЕ ПОЛНОЦЕННЫЕ КОМНАТЫ И КУХНИ НЕ ВТИСНУТЬ.
Коридор, скромный санузел с душем и одна комната–кухня–спальня на все случаи жизни — вот примерное наполнение «путинок».
Что с ней, такой, делать?
Несмотря на очевидную нехватку жилплощади, микроквартиры все же нашли свою аудиторию. Например, такой вид жилья популярен у приезжих студентов, а также у тех молодых людей, кто решился съехать от родителей, у одиноких пожилых людей, их покупают в качестве корпоративных квартир для приезжающих иногородних сотрудников.
Менеджер архитектурных проектов Варвара Власкина напомнила Циан.Журналу, что в Европе бездетные пары давно оценили подобные варианты и живут с комфортом, а если квартира расположена в историческом центре, то ее выгодно сдавать туристам.
«В малометражных квартирах стоит сделать акцент на системах хранения и предметах интерьера — трансформерах. В системах хранения хорошо бы разместить многофункциональную технику (мультиварку, кухонный комбайн, моющий робот-пылесос, стиральную машинку с сушкой), а кровать легким движением руки должна трансформироваться в рабочее место с полноценным письменным столом и дополнительным освещением».
Для размещения мелких предметов и вещей, которые удобно держать под рукой, Варвара Власкина советует использовать стенное пространство: полки, полочки и ниши не только создадут дополнительные поверхности для хранения, но и внесут приятное разнообразие в интерьер, объясняет эксперт.
Генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина признает, что малогабаритные квартиры в Москве не слишком популярны: «По нашим данным, в начале 2018 года доля малогабаритных квартир (до 30 кв. м) в старых границах Москвы составляла 4,1%, в январе 2019-го показатель поднялся до 5,1%. В январе этого года этот показатель не изменился и составил те же 5,1%, а по итогам карантинного апреля снизился до 4,7%».
По мнению Натальи Шаталиной, если речь идет о студиях площадью около 20 кв. м, то они являются своего рода временным пристанищем или жильем для конкретных целей — например, учебы или работы.
Когда дело касается семьи, люди начинают думать о расширении жилплощади, поскольку комфортное проживание на такой площади вместе с ребенком представить сложно, добавляет собеседница Циан.Журнала.
Кстати, о расширении семьи
Долгие недели самоизоляции заставили россиян по-новому взглянуть на приобретаемую жилплощадь. Так, семейная пара Андрей и Мария собирались купить студию в Новой Москве, но теперь взяли тайм-аут. «Мы присмотрели совсем маленькую квартирку площадью 23 «квадрата» — хотели отдать ее сыну, он студент и почти готов к самостоятельной жизни. Но теперь поняли, что этой площади категорически не хватит на тот случай, если он будет работать из дома или пригласит переехать к себе девушку», — говорят они.
Родители подросшего «птенца» подчеркивают, что у них нет задачи пожизненно обеспечивать сына, но столь маленькая жилплощадь пригодится ему на очень короткий период времени.
ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ПРИДЕТСЯ ПРОДАВАТЬ «ПУТИНКУ» И ПОКУПАТЬ ХОТЯ БЫ «БРЕЖНЕВКУ», А РАЗ ТАК, ТОГДА ЗАЧЕМ СТОЛЬКО ЛИШНИХ ТЕЛОДВИЖЕНИЙ — УЖ ЛУЧШЕ ПОДНАТУЖИТЬСЯ И СРАЗУ КУПИТЬ ЧТО-ТО ПОБОЛЬШЕ!
Александр Жилин, основатель консалтинговой компании в сфере девелопмента «Жилин.Эксперт», утверждает, что «путинки» давно потеряли популярность: «У многих застройщиков они зависли еще несколько лет назад. Сейчас требования к площади жилья скорее всего возрастут во всех смыслах: многие распробуют удаленную работу или вынужденно останутся в этом режиме, поэтому захотят большего комфорта».
Вместе с тем, по мнению Александра Жилина, застройщики несут существенные потери из-за того, что еще на этапе создания продукта не проводили исследования предпочтений покупателей и доверили эту задачу строителям и архитекторам, а не продавцам и маркетологам.
Цена важнее комфорта?
Есть на «путинки» и противоположный взгляд, который сформировался на фоне карантинных явлений. Так, по мнению эксперта по безопасности сделок с недвижимостью Сергея Вишнякова, сегодня важнейшую роль играет снижение доходов людей и отсутствие ожиданий по их росту. В итоге будет популярным все, что будет дешевым.
«По моим наблюдениям, в последнее время растет объем предложений даже не студий площадью до 20 «квадратов» (это еще ничего), а переделанных квартир, — поясняет эксперт. — Обычную квартиру переделывают фактически в несколько студий, а юридически продают доли. И люди интересуются такими предложениями — на них есть спрос».
Запросы-то могут быть и на более просторное жилье с отдельными помещениями, но денег будет хватать только на «путинки», заключает Сергей Вишняков.
Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов считает, что даже с учетом «карантинного» опыта все зависит от инфраструктуры проекта.
«Если девелопер выделяет значительные доли в ЖК под общественные пространства для досуга, спорта, работы, бытовых нужд, то небольшие лоты вполне будут востребованны. Они имеют определенные плюсы (прежде всего стоимость покупки и отделки), а в некоторых проектах предлагаются с готовым ремонтом. Поэтому подобные квартиры и апартаменты подойдут и в качестве первого жилья, и как квартира «для пиджака», и для инвестиций (перепродажа после ввода ЖК в эксплуатацию или сдача в аренду)».
Иван Татаринов,
коммерческий директор Glincom
Эксперт указывает, что доля инвесторов в этом сегменте выше, чем в других, — около 40–60% в зависимости от стадии готовности проекта.
По словам главы люксембургского офиса консалтинговой группы KRK Group Никиты Рябинина, сейчас перспективы рынка жилой недвижимости под большим вопросом. «Рынок будет стимулировать снижение стоимости ипотеки. Кроме того, государство (в лице Дом.РФ) поддержит застройщиков прямым выкупом квадратных метров. Популярность малогабаритных студий обусловлена тем, что у нас бедная страна и низкий платежеспособный спрос, а в ближайшие месяцы этот показатель продолжит падать, причем стремительно».
Студии — в студию!
В качестве примеров приведем несколько вариантов. К концу мая многие объекты были сняты с продажи, но эти лоты по-прежнему в строю и актуальны.
«Саяны-Парк» — 3,016 млн рублей (18,5 кв. м)
Жилая площадь лота — 10,4 кв. м, 2 метра кухни-ниши, санузел и прекрасный вид на парк «Лосиный Остров». До метро ВДНХ пешком не дойдешь, общественным транспортом — около 7 минут, еще обещают некий бесплатный трансфер — маршрутное такси (правда, в обычное время Ярославское шоссе редко радует отсутствием пробок).
Отметим, что здание не первой свежести — оно было построено в 1980 году и представляет собой стандартный для той поры панельный дом.
«Инновация» — 3,59 млн рублей (19 кв. м)
ЖК «Инновация» находится за МКАД — в Одинцовском районе и сейчас достраивается. В лот входят кухня-ниша, совмещенный санузел и лоджия. Судя по плану, в коридоре удастся разместить шкаф. Любопытно, что в схожей по метражу квартире (она больше всего на два «квадрата») помещается уже два окна (включая такую же лоджию). Из объявления следует, что жить в «хоромах» могут «резиденты Инновационного центра «Сколково» и сотрудники с высокими доходами».
«Лофт FM» — 4,1 млн рублей (13,6 кв. м)
ЖК «Лофт FM» пока не сдан, но это событие ожидается буквально со дня на день. Жилая площадь лота составляет 12 кв. м, на которых новоселу придется и кашеварить, и спать, и хранить весь свой немудреный скарб — мудреный расположить уже негде, даже несмотря на некоторую двухэтажность: кровать находится на верхнем уровне, над прихожей и санузлом, а высота потолков составляет необъяснимые для таких объектов 4,2 м. Сгладить тесноту пространства позволяют окна в пол и расположение — рядом старинные особняки, но до метро придется идти минимум 15 минут.
«Апарт-отель YE’S Технопарк» — 7,59 млн рублей (18,9 кв. м)
Поразительно высокая цена для столь скромных габаритов объясняется расположением объекта: ЖК находится в Даниловском районе столицы, на проспекте Андропова. Еще одна причина такой стоимости — обещанная в объявлении отделка под ключ (а еще за 620 тыс. рублей добавят мебель и технику).
Апартаменты включают прихожую-гардеробную, ванную, зону кухни и, по словам авторов объявления, удобный раскладной диван и рабочую зону. В отделку входят все достижения цивилизации: фильтрация воды, дистанционное снятие показателей счетчиков (электричество/вода/отопление), TV, телефон, Wi-Fi, интеллектуальное лифтовое оборудование, центральная система кондиционирования с индивидуальной регулировкой, раздельная вентиляция и система отопления.
«Путинки»: соцсети о квартирах площадью 11 квадратных метров в Москве
Люди пытаются представить жилье таких габаритов.
В третьем квартале 2019 года на рынке новостроек столицы появились самые маленькие по размеру за всю историю предложения, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на обзор компании «Метриум».
«В двух новых проектах в районах Западное Дегунино и Нижегородский в продаже появились студии площадью 11,1 кв.м и 11,6 кв. м.».
Такие квартиры даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. По закону в столице для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 кв. м. Сейчас студия площадью 11,1 кв.м продается за 3,13 млн рублей.
В социальных сетях новость об 11-метровых квартирах восприняли с недоумением и стали представлять, как это может выглядеть в реальности.
Слева от входа унитаз, справа плита. А посередине раскладушка?
Господи, какая замечательная 11-метровая квартира!
Такие теперь продают в Западном Дегунино.
Жить да жить! pic.twitter.com/sX6IXh28sn
А что, квартира-труба, помоему очень неплохо, здесь тебе и спальня и гроб, если окочуришься.
Будки как для собак? Докатились.
Ну, вот — а говорили что Москва не резиновая! — а она РЕЗИНОВАЯ вполне. 👻🏦🏦🏦🏦🏦🏦🏦✈️🏦🏦
В Москве появились в продаже квартиры площадью 11(одиннадцать) квадратных метров. Очень удобные квартиры. Убирать легко. Приготовить, заглянуть в холодильник или сходить в туалет можно не вставая с кровати.
Зачем, если можно просто облизнуться
Без шуток — это моя мечта) Я и так жру, сплю, работаю смотрю и пр. в одной комнате, не отходя от кровати, а тут прям спроектировано под все мои нужды 😁
Планировка квартиры площадью 11,56 метров выглядит вот так…
Изображение: My Space Development.
И это не новостройка, а реконструированное общежитие.
Кстати, снижение площади жилья является общемировой тенденцией. В частности, специалисты напоминают, что в Гонконге продаются квартиры по 9 кв. метров.
В Москве появились квартиры площадью 11 квадратных метров. Это меньше, чем размер парковочного места
В Москве появились в продаже студии площадью 11,1 и 11,6 квадратного метра, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на обзор компании «Метриум».
Квартиры расположены в районах Западное Дегунино и Нижегородский. Эксперты называют их самыми маленькими лотами за всю историю рынка массовых новостроек Москвы.
«Метриум» отмечает, что с 2012 года минимальная площадь жилья на первичном рынке Москвы сократилась в три раза — еще семь лет назад площадь самого малогабаритного варианта в столице составляла 33 квадратных метра.
Эти мини-квартиры по площади уступают даже парковочному месту: минимальные размеры парковочного слота составляют 5,3 х 2,5 метра, то есть его площадь равна 13,25 квадратного метра.
Новость о появлении на рынке таких квартир заинтересовала пользователей Twitter. Они успели вспомнить Игоря Шувалова, который удивлялся тому, что люди покупают квартиры площадью 20 квадратных метров.
В Москве появились в продаже квартиры-студии площадью 11 кв.м. Расскажите об этом скорее Шувалову — у него, наверное, истерика от смеха будет на всю 700-метровую квартиру https://t.co/ip0imXpdRV
В сети уже появились тематические гифки:
В Западном Дегунино и в Нижегородском появились в продаже самые маленькие квартиры.
Общая площадь … 11,1 кв. м. И 11,6 кв.м. Почувствовать себя Гарри Поттером и пожить в чулане можно за 3,13 млн рублей pic.twitter.com/lcGYUwhiYP
Пользователи встретили сообщения о мини-квартирах с сарказмом:
А с чего вы взяли, что у людей, покупающих квартиры в 11 кв.м., есть деньги на еду? Зачем им кухни-то? Доширак кипятком заварить достаточно чайника.
А уж в каких условиях наши люди привыкли жить годами… Так что и здесь справятся, я уверен.
— Гений прокрастинации (@ProcrastiGenius) October 31, 2019
Изначально термин «Путинки» использовался в отношении малобюджетных квартир от 18 до 30м2. Предполагалось, что на «Путинку» смогут рассчитывать льготные категории граждан в том числе многодетные(!) семьи. Любопытно, как предполагалось заселить в квартиру такой площадью многодетную семью, при общих-то нормах квадратуры на человека. Все это было еще в 2017-м году, но с тех пор было немало рывков и прорывов и в октябре 2019 мы вышли на новый уровень.
Квартира меньше парковочного места
18 квадратных метров на человека — такая норма действует только при строительстве государственного (социального) жилья для бюджетников, а вот коммерческие проекты не стеснены никакими рамками и на рынке недвижимости Москвы появились сразу 2 жилых комплекса с квартирами площадью меньше, чем парковочное место для автомобиля (13,25м2). В двух новых проектах в районах Западное Дегунино и Нижегородкий в продаже появились студии площадью 11,1 кв.м и 11,6 кв.м. По наблюдениям аналитиков «Метриум», они стали самыми маленькими лотами за всю историю рынка массовых новостроек Москвы.
По своей сути это ночлежка, место куда человек может разве что прийти переночевать, о полноценной жизни в таком пространстве говорить не приходится. Именно так появлялись «гетто» места для жизни самых малообеспеченных слоев общества, увы.
Ассоциировать жилье с именем государственного лидера стало традицией, это то, что останется ка напоминание о его эпохе и после его ухода. Тенденция на снижения площади квартир в Москве четко наметилась и закрепилась именно во времена президентства Путина. Сама тенденция вполне понятна, люди нищают и на нормальное жилье денег не хватает, при этом население Москвы растет, но не за счет бума рождаемости, а за счет массовой миграции из регионов.
Добавил масла в огонь и пропагандистский ролик на федеральном канале Россия 24, Ролик продолжительностью чуть более 2-ух минут начинается со слов ведущего:
В авангарде выполнения государственной задачи по повышению уровня жизни идет столица…
Т.е. во-первых на федеральном ТВ признают это «выполнением государственной задачи» и «повышением уровня жизни». Далее сюжет рассказывает о прорывных технологиях организации пространства, о том, что это все очень модно и круто.
Хотите вы или нет, но эти квартиры служат олицетворением сегодняшней эпохи «путинизма» и про «путинизм» я не шучу, про него уже и Сурков рассказывает и изучать предлагает. Предлагаю со своей стороны вписать 11-ти метровые квартиры в одно из ведущих достижений.
Стоимость и спрос
В 2019 году студия площадью 11,1 кв.м. стоит 3,13 млн рублей, а самая маленькая «однушка» (29 кв.м) — 4,25 млн рублей. При пересчете в стоимость за метр квадратный это получается около 280 тысяч, это огромная стоимость, но за счет малой площади в целом выходит недорого. Для сравнения, стоимость метра в приведенной выше однушке получается почти в 2 раза ниже. В оценке квартир повышающие коэффициенты для объектов меньшей площади нормальны, но здесь явный перегиб.
Но, несмотря на очевидные нечеловеческие условия и высокую удельную стоимость, спрос на такие объекты скорее всего будет, некоторые аналитики даже говорят о том, что это только начало и в дальнейшем доля таких «квартир» будет увеличиваться. Конечно, я как оценщик считаю, что стоимость этих квартир должна упасть, но не сильно, востребованность жилья сделает свое дело.
Всем тем, кто говорит о том, что статья ложь, советую обратиться к первоисточнику, а именно сюжету «Россия24», там же точно не врут.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов