проект переустройства квартиры образец
Можно ли согласовать перепланировку квартиры по эскизу? Образец и тонкости
Сложности, связанные с перепланировкой квартиры, не заканчиваются организацией ремонтно-строительных работ. Чтобы оформить переделки в соответствии с законодательством, требуется собрать пакет бумаг, заплатить госпошлину, посетить участвующие в процессе выдачи разрешения инстанции. К счастью, при определенных условиях возможно упрощенное согласование перепланировки по эскизу.
Что это такое и для чего нужен?
Эскиз перепланировки – это чертеж, сделанный на основании технического плана на недвижимое имущество, в котором маркируются места перепланировки. Он нужен для получения разрешения на проведение ремонтных работ в Жилищной инспекции. Специалисты изучают эскиз, после чего одобряют перепланировку или выносят обоснованный отказ.
Какое изменение планировки можно согласовать в упрощенном порядке?
В одних случаях для узаконивания перепланировки достаточно эскиза, а в других не обойтись без проекта. Согласно постановлению Правительства Москвы № 508 от 1.12.2011 года (ред. ППМ №1104 от 29.12.2017г.), эскиз составляется, если строительно-ремонтные работы не потребуют корректировки плана БТИ.
В упрощенном порядке согласуются следующие действия:
Без согласования с Жилищной инспекцией допускается проводить такие работы:
Где сделать эскизный проект?
Если планируется произвести сложные работы по перепланировке жилплощади, эскиза недостаточно, необходимо оформить проект. Этот документ можно заказать только у лицензированной проектной организации с допуском СРО или создателя технического проекта здания.
Проект нужен при выполнении таких работ:
Найти компанию, занимающуюся созданием проектов переустройства жилплощади, можно в любом городе. Для этого надо иметь при себе техпаспорт на недвижимость, а также оплатить услуги специалиста. Стоимость изготовления проекта варьируется в пределах 20-100 тыс. руб. в зависимости от конструкции здания и масштабов запланированных работ.
Можно ли самостоятельно?
Строгих требований к оформлению эскиза нет. Главное, чтобы все сведения были указаны максимально разборчиво и не вызывали вопросов у уполномоченных органов.
Требования к документу: что должен содержать?
Места перепланировки или монтажа должны быть отмечены на поэтажном плане красным цветом, а участки размещения новых конструкций – зеленым. На основании этих отметок сотрудники Жилищной инспекции решат: допустимо проведение таких работ или нет.
На эскизе должна быть изображена исходная экспликация комнат, а также вариант с изменениями, которые планируется сделать. Следует выделить жилые и полезные площади, чтобы показать, отразится ли на их параметрах перепланировка.
Согласование проекта в уведомительном порядке
Несмотря на то что узаконивание перепланировки по эскизу считается уведомительным, эта процедура не ограничивается донесением информации о переустройстве жилплощади до ответственных лиц. Потребуется подготовить документы и поочередно обратиться в несколько государственных учреждений, прежде чем будет выдано разрешение на проведение работ.
Куда обратиться?
В процессе оформления перепланировки нужно посетить следующие инстанции:
Необходимые документы
При сдаче эскиза в Жилищную инспекцию надо предоставить такие документы:
При необходимости Жилищная инспекция также запрашивает техническое заключение, подтверждающее, что запланированная перепланировка является допустимой. Если недвижимость была оставлена банку в качестве залога, требуется разрешение на переустройство от финансовой организации.
Сроки и стоимость
Процесс узаконивания перепланировки, начинающийся получением технического паспорта на жилье и завершающийся сдачей акта переустройства, занимает около 4-х месяцев. Оплата за оформление бумаг для узаконивания ремонтно-строительных работ не взимается, за исключением госпошлины за выдачу нового техпаспорта (около 2300 руб. в зависимости от города).
Как максимально быстро оформить?
Стандартная процедура получения одобрения на переустройство требует времени. Если собственник или наниматель жилья хочет ускорить оформление переделки недвижимости по эскизу, то ее следует делать после проведения работ.
Необходимо действовать следующим образом:
Причины отказа
В узаконивании переустройства может быть отказано в следующих случаях:
Оформить перепланировку жилья по эскизу гораздо дешевле и проще, чем по проекту. Но следует понимать, какие именно работы допускается согласовывать в уведомительном порядке.
Если пренебречь узакониванием переделки жилплощади, возникнут трудности при продаже объекта недвижимости, а также при его дарении и передаче в наследство. Кроме того, владельца жилья могут обязать заплатить штраф, а затем оформить сделанные работы или вернуть квартире исходное состояние, если согласовать переделки невозможно.
Полезное видео
Видео о том, какую перепланировку можно согласовать по эскизу и как это сделать:
Проект перепланировки квартиры. Недорого.
Проект перепланировки – это установленная действующими нормативными требованиями проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией, имеющей разрешение (допуск СРО) на проведение соответствующих видов работ.
В проекте перепланировки и переустройства отражаются все изменения относительно первоначальной планировки квартиры с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций. В большинстве случаев сделать проект перепланировки необходимо вместе с техническим заключением о возможности перепланировки.
Подготовка проекта перепланировки проектировщиками нашей компании занимает 1-3 рабочих дня в зависимости от сложности ремонта.
Состав проекта перепланировки квартиры
На территории Москвы общие правила оформления проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ Р 21.1101-2013 и ГОСТ 2.103-2013.
Кроме того, требования к составу проектной документации для перепланировки квартиры подробно изложены в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.
Образец проекта перепланировки квартиры для согласования
Итак, рассмотрим состав проекта перепланировки квартиры на примере:
1. Обложка.
Это «лицо» проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления.
2. Титульный лист. 
На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую обложка и титульный лист бывают совмещенными.
3. Лист общих данных. 
Лист общих данных проекта перепланировки включает в себя:
Прилагаемые документы – это вся проектная документация, которая идет как дополнение к проекту: обязательно планы БТИ и свидетельство о допуске СРО, фотоматериалы, характеристики оборудования и так далее в зависимости от вида перепланировки.
Ссылочные документы – это список ГОСТов, СНиПов, СаНПиНов и других нормативов, на которые существуют ссылки в данном проекте.
в) В левом углу проставляется обязательство ГИПа (главного инженера проекта) о соответствии проектных решений действующим нормам.
4. Пояснительная записка.
В пояснительной записке содержится перечень планируемых работ, основания разработки проекта перепланировки, архитектурно-строительные решения, условия производства работ, противопожарные мероприятия и в зависимости от вида перепланировки иные сведения, состав которых варьируется с учетом характера производимых работ.
5. План квартиры до перепланировки. 
План квартиры до перепланировки очерчивается на основании плана БТИ. Все основные показатели, как то: площадь, расположение сантехприборов, нумерация помещений должны с ним совпадать.
При разработке простых проектов зачастую планировка не очерчивается «с нуля», а просто в проект подкладывается сам план БТИ. План «до» всегда идет в комплекте с экспликацией, т.е. перечнем помещений с указанием их номеров, назначением и площади.
Архитектурно-строительные чертежи выполняются по государственным стандартам. Обязательным пунктом является наличие осей.
5а. Демонтажно-монтажный план квартиры.
Промежуточный план между проектным решением квартиры (т.е. планом ДО перепланировки) и планом «после» нее. Красным цветом отмечаются сносимые или перемещаемые перегородки, проемы, сантехприборы, кухонные плиты и так далее. Соответственно, зеленым показывается их новое расположение.
Цветовые решения (красные/зеленые) не являются обязательным требованием. Они могут быть и иными, однако, по нашему мнению, данное сочетание цветов наиболее логично отражает производимые изменения (красное/демонтаж, зеленое/монтаж).
6. План квартиры после перепланировки.
На данном плане отражено, как будет выглядеть квартира после перепланировки и реализации всех проектных решений. Мебель (за исключением встроенной мебели), стиральные и посудомоечные машины, отдельные электрические и газовые духовки, газовые колонки, бойлеры здесь не указываются.
На плане после перепланировки проставляются условные обозначения, применяемые материалы, размеры и толщина стен и др. Справа обычно присутствует экспликация с показателями будущих помещений. Также присутствует надпись о том, что окончательные площади и размеры помещений оформляются при обмерах техником БТИ после завершения ремонта. И именно эти данные потом прописываются в официальные конечные документы БТИ, которые необходимо заказать на основании проекта перепланировки и подписанного всеми сторонами акта о завершенном переустройстве.
План квартиры после перепланировки стоит сделать максимально удобным для рассмотрения руководством жилищной инспекции. И здесь стоит соблюдать тонкую грань: с одной стороны, чем меньше указано информации, тем меньше возможностей для каких-то придирок, но, с другой стороны, информации должно быть достаточно для объективного рассмотрения.
7. Экспликация и план полов.
В большинстве случаев при перепланировке квартиры изменяется конструкция полов. Это отражается в дополнительном листе экспликации полов, где указываются номера помещений, а также конструкция устраиваемых полов. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла, ванной, если их расширяют или объединяют, должна быть сделана гидроизоляция.
Следует помнить, что работы по укладке звуко- или гидроизоляции должны оформляться актами скрытых работ. Наша организация при необходимости может помочь с изготовлением актов скрытых работ в г. Москва. Заказать проект перепланировки и акты скрытых работ можно как отдельно, так и совместно.
В некоторых случаях план и экспликация полов могут выступать самостоятельным проектом, если, к примеру, перепланировка вашей квартиры ограничивается изменением конструкции полов (например, вы хотите залить новую стяжку пола и демонтировать старую). При замене только напольного покрытия на не аналогичное (плитку на ламинат) от вас тоже могут потребовать составить проект полов (чиновник ведь не знает, меняли ли вы «пирог» полов или нет).
8. Схема гидроизоляции.
При переносе/расширении ванных комнат/туалетов на площадь коридоров в проект добавляется схема гидроизоляции (узел гидроизоляции). Это связано с тем, что при расширении «мокрого помещения» на площадь коридора данная присоединенная площадь должна быть надежно гидроизолирована во избежание протечек. Позже уложенная гидроизоляция должна подтверждаться актами скрытых работ на устройство гидроизоляции. Данный раздел очень важен, если сделать проект перепланировки квартиры без него, то будет однозначный отказ в согласовании.
9. Водоснабжение и канализация.
При переносе сантехнических приборов, устройстве новых ванных и санузлов, переносе кухонь проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения дополняется разделом «Водоснабжение и канализация» (сокращенно ВК). Данный раздел может быть как в составе общего проекта, так и оформляться отдельным томом. Он содержит план разводки труб горячего и холодного водоснабжения и план разводки канализационных труб.
10. Аксонометрическая схема.
Это пространственная (трехмерная) схема расположения инженерного оборудования. Ничего сложного, но у заказчиков зачастую вызывает множество вопросов, типа «что это за странные штуки?»
11. Схема металлоусиления несущих конструкций и порядок работ по усилению.
При затрагивании в квартире несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии) в состав проекта перепланировки включают специальный раздел по усилению.
Он содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Важно помнить, что устройство проемов в несущих стенах и их усиление должны оформляться актами скрытых работ по усилению проемов.
Проект перепланировки с усилением несущих конструкций обязательно должен сопровождаться техническим заключением от автора проекта дома. При отсутствии автора проекта дома заказать техзаключение необходимо в ГБУ «Экспертный центр». Эта организация уполномочена Мосжилинспекцией разрабатывать технические заключения по домам с уже отсутствующими авторами.
12. План расположения в городе. Фотофиксация.
На данной странице проекта перепланировки отображается расположение дома на карте города и его фото.
13. Допуск от саморегулируемой организации.
Организация, имеющая право разрабатывать проекты перепланировок, должна быть членом саморегулируемой организации в сфере проектирования. К каждому проекту подкладывается допуск СРО, заверенный печатью организации. Заниматься разработкой проектов перепланировок могут только организации – члены СРО.
14. Авторский надзор (договор/обязательство).
Проектировщик, разработавший проектную документацию, осуществляет авторский надзор в ходе проведения работ по перепланировке (на предмет их соответствия согласованному проекту). На основании данного акта-обязательства (договора, соглашения) в будущем он подписывает акты на скрытые работы по устройству гидроизоляции и усилению проемов металлоконструкциями. Иногда также необходимы акты на скрытые работы по звукоизоляции полов и устройству подиумов.
Дополнительные разделы проекта перепланировки
При необходимости в состав проектной документации могут включаться следующие специализированные разделы:
15. Проект технологии.
Разрабатывается для баров, ресторанов, медицинских центров, автомобильных сервисов, помещений складов, салонов красоты, магазинов продовольственного назначения.
16. Проект отопления и вентиляции.
Если планируется сложные вентиляционные решения, то проект должен быть дополнен разделом ОВ (отопление и вентиляция). Обычно он оформляется в виде отдельного тома к основному разделу АР. Чертежи данного раздела выполняются в цветовом решении, подобном разделу ВК. В их состав должны входить: аксонометрическая схема, план и характеристики вентиляционной системы.
17. Проект электроснабжения помещения.
18. Фотомонтажи.
Если при проведении работ планируется затрагивать фасад здания, то возникает необходимость согласования с ГБУ ГлавАПУ Москомархитектуры. Для этого случая выполняются фотомонтажи с изображением фасада до и после проведения работ.
Следует отметить, что в Москве с 1 декабря 2011 года такие виды работ по изменению фасадов зданий, как остекление балконов/лоджий и установка кондиционеров не требуют согласования.
19. Теплотехнический расчет.
20. Монтаж перегородок.
Если в рамках перепланировки запланированы мероприятия по возведению новых перегородок, то схема устройства перегородки должна быть отражена в проекте.
На схеме представляется информация о параметрах и креплении перегородки. Данные о материалах, из которых возводится конструкция, указываются в пояснительной записке.
21. Схема демонтажа подоконного блока.
Если данное мероприятие есть в перепланировке, то вид оконного блока (до и после перепланировки) обязательно должен быть отражен в проекте. При необходимости переноса отопительного оборудования после демонтажа подоконной зоны новое месторасположение прибора также указывается на схеме.
Проект перепланировки квартиры – цена в Москве и Московской области
Вопросом, сколько стоит проект перепланировки квартиры в Москве и МО, задаются все собственники помещений без исключения.
Стоит сказать, что стоимость проекта перепланировки в нашей организации напрямую не связана с площадью объекта (проект перепланировки квартиры площадью 40 кв. метров не сильно по трудозатратам зависит от помещения площадью 150 кв. метров), она больше зависит от мероприятий по перепланировке, а также наличия дополнительных разделов (конструктив, отопление и вентиляция, канализация и т.д.). Но если брать общий вектор, то, как правило, на объектах с малой площадью стоимость проектирования уменьшается, а на больших увеличивается. Это происходит вследствие того, что на объектах большой площади собственники планируют более сложные планировочные решения.
Также стоимость проекта перепланировки напрямую зависит от функционального назначения помещения. Офисные помещения, квартиры и помещения свободного назначения находятся на нижней границе стоимости проектирования, а рестораны, помещения пищевых производств, гостиницы, магазины и медицинские учреждения – по верхней границе стоимости проектирования. Это связано с тем, что в данном случае планировочные решения должны быть тесно увязаны со многими технологическими разделами, которые в случае с офисными помещениями и квартирами отсутствуют.
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Средняя стоимость разработки проекта перепланировки для объекта в г. Москва в нашей организации составляет 15 тысяч рублей. Это цена проекта перепланировки квартиры для согласования без учета затрат на получение разрешения на перепланировку и сдачу завершенной перепланировки.
Где заказать проект перепланировки квартиры?
Изготовление проекта можно поручить любой организации с действующим допуском СРО, дающим право на выполнение работ по проектированию. У нашей компании есть такой допуск. Чтобы заказать проект перепланировки, вы можете набрать наш контактный номер 8 (495) 720-64-18 или написать на нашу электронную почту: pereplanirovkamos@mail.ru
Заказать проект перепланировки квартиры – срок разработки
В среднем проекты перепланировок для помещений небольшой площади разрабатываются нашей организацией за 1-3 дня. Для помещений большей площади или при загрузке отдела проектирования сроки несколько увеличиваются.
Мы будем вам признательны, если вы решите заказать проектную документацию у нас. В этом случае успешное согласование проекта перепланировки мы гарантируем.
Комментарий к видео: с 2020 года проект перепланировки вместе с остальными документами для согласования передается в жилищную инспекцию не через МФЦ, как это было раньше, а в электронном виде через Портал госуслуг города Москвы mos.ru
Подготовка проекта перепланировки
Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку.
В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.
В данной статье рассматривался пример проекта перепланировки, участвующего в согласовании достаточно стандартного переустройства квартиры. В зависимости от ситуации он может дополняться и другими составляющими, необходимость которых определяется в каждом конкретном случае индивидуально.
Также обращаем внимание, что при подаче документов на согласование через Портал госуслуг Москвы необходимо иметь техническое заключение и проект перепланировки с электронной подписью проектной организации.
Перепланировка квартиры без проекта
Чтобы согласовать перепланировку квартиры в Москве, в большинстве случаев (90%) требуется проектная документация. Постановлением Правительства Москвы даже определен перечень мероприятий, которые должны проводиться строго по проекту перепланировки (пункты 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).
Однако есть виды ремонтных работ, которые являются перепланировкой или переустройством, так как в результате их проведения изменяется план квартиры, составленный БТИ, но узаконить их можно и без разработки проекта.
Эти работы не включены в список “проектных” мероприятий, содержащийся в упомянутых пунктах 2 и 3. Поэтому, в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП, для их согласования вместо проекта с техническим заключением от компании с допуском СРО собственник предоставляет в жилищную инспекцию эскизный рисунок, выполненный “от руки” в виде поэтажного плана и экспликации помещений, на котором схематично отображены произведенные в квартире изменения.
Чтобы узнать о порядке согласования перепланировки по эскизу, а также о том, какую именно перепланировку в Москве можно оформить без проекта, кликните по ссылке.
Отметим, что согласовать перепланировку квартиры по эскизу возможно только в Москве. В Московской области подобный порядок оформления перепланировок регламентом не предусмотрен. Поэтому там в любом случае требуется проект.
Отклонение от согласованного проекта перепланировки. К чему это приводит?
Перепланировка – это достаточно непростой и продолжительный по времени процесс, основная сложность которого заключается не столько в проведении ремонтно-строительных мероприятий, сколько в сборе необходимых документов и последующей процедуре согласования проекта.
Ее промежуточным результатом становится получение разрешения от жилищной инспекции (в Москве, а в МО – от горадминистрации) на проведение ремонтных работ. А окончательным результатом является подписание акта о завершенном переустройстве.
Но иногда бывает так, что после того, как проект перепланировки уже согласован, а в помещении начался ремонт, у собственника возникает желание внести еще какие-нибудь изменения в конфигурацию квартиры.
Причины этого могут быть следующие:
Многие собственники при этом полагают, что раз разрешение от Мосжилинспекции было получено, то любые отклонения от проекта перепланировки уже в ходе ремонта допустимы.
Однако это ошибочное мнение – все работы по изменению конфигурации помещения должны проводиться только в том виде, в котором они были изначально согласованы. В ином случае потребуется повторное утверждение проекта перепланировки, в котором будут учтены новые пожелания, а, значит, что всю процедуру согласования придется проходить заново.
То есть нет градаций «мы чуть-чуть изменили. «, «у нас почти так. «, «ну, сантехника это мелочь, я же могу ее как угодно расставить. «, «неужели двери тоже важно. ”, “мы же ее чуть-чуть сместили. » и т.д.
Есть всего два варианта:
Мы уже говорили, что разработка проекта, предоставляемого на согласование в Мосжилинспекцию, сопровождается подготовкой технического заключения о возможности проведения ремонтных работ.
На практике срок действия техзаключения – 1 год. С момента его получения и до начала ремонта могут пройти месяцы. Потом идет процесс ремонта, а потом. проектная документация устаревает.
И чтобы получить новые техническое заключение и проект перепланировки, их необходимо будет повторно перезаказывать, а это, соответственно, во многих случаях повторные затраты.
А если у вас были затронуты несущие конструкции, то затраты будут значительными и по «полной программе». Потому что большинство авторов проектов домов, у которых при перепланировках с вмешательством в несущие конструкции здания приходится заказывать техзаключение, «не обновляют» проектную документацию, а выпускают ее заново с повторной оплатой.
Если же проектная документация (проект и техзаключение) на перепланировку без затрагивания несущих конструкций (ее можно заказать не у проектировщика дома) была заказана у компании с допуском СРО, то внести изменения будет проще. Например, наша организация проверяет старую документацию, сверяет ее на соответствие текущим требованиям, переставляет дату выпуска и выдает собственникам.
Когда возникнет необходимость внесения изменений в согласованный проект перепланировки, срок действия проектной документации может подойти к концу. В этом случае потребуется продление срока действия/изготовление новой проектной документации, включающей в себя техническое заключение и проект перепланировки. И только после этого можно будет повторно подавать документацию на рассмотрение в жилищную инспекцию.
Не нужно забывать, что проведение перепланировки в квартире – весьма ответственное мероприятие, и важно, чтобы оно соответствовало действующим строительным и санитарным нормам.
Не зная тонкостей жилищного законодательства и регламента осуществления перепланировок в Москве и области, трудно обойтись без специалистов в области проектирования и согласования.
Каждый проект перепланировки очень индивидуален, поэтому обращение в проектную организацию за предварительной консультацией сэкономит ваши время и деньги.
Наша компания оказывает все услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Поэтому если у вас есть какие-то затруднения, связанные с проведением перепланировки или внесением изменений в проектную документацию, пожалуйста, обращайтесь к нам, будем рады вам помочь.