пол под чистовую отделку
Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты
Эксперты в этой статье
Что такое чистовая отделка квартиры
В новостройках отделки предлагаются в трех видах:
Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.
Что входит в чистовую отделку от застройщика
Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:
Плюсы чистовой отделки в новостройке
Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.
Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Минусы чистовой отделки
Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.
Как принять квартиру с чистовой отделкой
Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.
Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.
Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.
Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.
Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:
— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.
Что входит в подготовку под чистовую отделку
Содержание статьи
Подготовка к чистовой отделке – с чего начать?
При ремонте, как и в любом другом начинании, важно составить план работ. Необходимо составить схему помещения, определить материалы финишной отделки, цветовые решения, продумать и нарисовать расположение мебели, составить схему расположения розеток, выключателей и приборов освещения. Это необходимо для составления сметы и закупа необходимых материалов для дальнейших работ.
Коммуникации
Ремонт начинается с подведения коммуникаций к помещениям. На завершающей стадии подготовки к чистовой отделке коммуникации в помещении должны соответствовать следующим требованиям:
— проведена разводка электрики до точек подключения без розеток, выключателей и люстр;
— смонтированы все элементы систем отопления, включая стояки и радиаторы;
— смонтированы общие стояки водоснабжения с приборами учета расхода воды, без разводки труб и подключения сантехники;
— полностью смонтирована вытяжная вентиляция;
— смонтирована система пожарной сигнализации, если она предусмотрена проектом.
Помещения и поверхности
В помещении должны быть установлены все внутренние перегородки, предусмотренные проектом. Должны быть установлены и застеклены окна, установлены подоконники без откосов и отливы. Обязательно наличие входной двери.
В процессе подготовки к чистовой отделке все поверхности в помещении должны быть подготовлены к нанесению на них финишного декоративного покрытия. Стены должны быть оштукатурены, выровнены. Все проемы и откосы должны быть также заштукатурены. Подготовка стен и проемов является одним из самых серьезных этапов подготовки. Подготовленная поверхность должна быть устойчивой к воздействиям компонентов финишной отделки. Она должна быть прочной, не должна разрушаться. Подготовленная поверхность должна быть однородной, без видимых бугров, впадин и отклонений по горизонтали и вертикали. Пол и потолок также должны соответствовать этим требованиям. Пол должен быть полностью подготовлен к укладке любого напольного покрытия без проведения каких-либо дополнительных выравнивающих работ, пол в ванной, помимо песчано-цементной стяжки, должен быть гидроизолирован.
Квартира, подготовленная под чистовую отделку, требует меньше времени и затрат на проведение ремонта, чем квартира без отделки. Такая квартира оставляет свободу выбора вариантов конечной отделки, в отличие от квартир с отделкой от строителей, а стоит обычно дешевле.
Услуги
Полусухая
стяжка
Механическая
штукатурка
Напыляемая
теплоизоляция
Полимерный
пол
Чистовая отделка
Чистовая отделка дома
Чистовая отделка в новостройке
Чистовая отделка под ключ
Чистовая отделка пола
Чистовая отделка потолка
Чистовая отделка стен
Чистовая отделка в Москве
После завершения черновых работ проводят чистовую отделку. Это вид отделки, после которой можно въезжать в квартиру. Единого стандарта, как выполнять эти работы, не существует. Каждый исполнитель самостоятельно выбирает, каким образом проводить отделку пола, стен, потолка, какие устанавливать окна, сантехнику, плитку.
Что включает в себя чистовая отделка
Чистовая отделка – это финишный ремонтный процесс. К ней приступают после окончания черновой обработки. Как правило, такую отделку выполняет застройщик для того, чтобы жильцы могли заселиться и жить в первое время.
Стандартный вариант включает в себя следующие работы:
Чистовая отделка квартиры обходится недорого и незначительно повышает стоимость квартиры, но делает ее вид более презентабельным. Для жильцов существенным плюсом является то, что в квартиру можно заселяться и жить. Особенно это актуально для тех, у кого бюджет не позволяет сразу сделать шикарный, дорогой ремонт. Чаще всего люди въезжают в квартиру, а через несколько лет выполняют финишную отделку «под себя» (клеят новые обои, кладут ламинат, вешают люстры и т.д.).
Преимущества и недостатки
Когда говорят о чистовой отделке, обычно имеют в виду дом или квартиру, подготовленную для продажи. Однозначного мнения, покупать квартир с черновой, чистовой или финишной отделкой, не существует. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Как было сказано выше, главное преимущество чистовой отделки – в жилье можно сразу вселяться. В нем есть все, необходимое для проживания (сантехника, окна, двери, розетки, выключатели). Достаточно завезти мебель, вещи и можно жить. Минимум несколько лет жильцам можно не думать о том, что нужно что-то подштукатурить, закрасить, переклеить обои и т.д.
К недостаткам можно отнести тот факт, что у новых жильцов нет возможности влиять на сам ремонт, вносить свои коррективы. Кроме того, если работы будут выполнены некачественно, дефекты будет сложно обнаружить. Это может стать неприятным сюрпризом, учитывая, что квартира с чистовой отделкой стоит дороже.
Чистовая отделка выгодна, если вы доверите ее профессионалам. Компания DIMAX выполняет отделочные работы с гарантией качества. Опыт и высокий уровень квалификации наших специалистов позволяет работать с проектами любой сложности. Нашу компанию отличает гибкое ценообразование, индивидуальный подход и нацеленность на результат.
Статьи по теме
Как удалить пятна монтажной пены
Использование пенополиуретанового герметика происходит сейчас повсеместно. Монтажная пена удобна в работе за счёт своей аэрозольной упаковки, но использовать её исключительно…
Как правильно подготовить основание под стяжку
Для создания надёжной и прочной стяжки для пола необходимо с особой внимательностью продумать подготовительный этап данных работ. Реализация данного этапа…
Что такое чистовая отделка квартиры?
При покупке квартиры попадаются варианты с черновой и чистовой отделкой. Какой из них выбрать? Некоторые покупатели предпочитают купить квартиру дешевле…
Подготовка стен под обои и нанесение шпаклевки
Сегодня обои – один из самых популярных отделочных материалов. Их ассортимент позволяет создавать уникальные и стильные интерьеры, внедряя при этом самые…
Чистовая отделка пола
Чистовая отделка пола
Что понимается под чистовой отделкой пола? Давайте разберемся вместе. Чистовая отделка это финишное покрытие или материал, который выполняет как практическую, так и эстетическую роль. Чистовая отделка пола, это то, по чему мы ходим, и к ней относятся такие материалы как:
Линолеум
Первым в списке старый добрый линолеум. Это покрытие знакомо всем и успешно используется не первый год. Линолеум рекордсмен по частоте использования.
Паркет
Благородное и дорогостоящее покрытие. Он имеет красивый вид, создает уютность и приятен на ощупь. Паркет делается из дерева, поэтому под из паркета теплый и натуральный.
Ламинат
Один из самых недорогих имитаций паркета или другого покрытия. Теплый и приятный на ощупь материал, отличный выбор для спальни или детской, но при условии, что он прошел необходимые проверки на выделение химических веществ. Этим, нужно отметить, грешат многие отделочные материалы, так что будьте осторожны и воздержитесь от покупок материалов, стоимость которых намного меньше чем у аналогов.
Паркетная доска
Еще один замечательный материал способный имитировать древесину и в частности паркет. При этом, паркетная доска в отличии от ламината, более прочная и качественная альтернатива классическому паркету.
Мягкий, приятный на ощупь и очень теплый материал. Гипоаллергенный, натуральный и идеально держащий форму, он отлично походит для отделки детской комнаты.
Пол под чистовую отделку
Наш город с каждым днем становится современнее и шире! Появляются новые дома, микрорайоны, а соответственно – новые владельцы желанных квартир! Именно эти люди и становятся клиентами компании СРК «Виктория», которая специализируется на отделке жилья. Что же хотят счастливые обладатели нового жилья?
Главная фраза, с которой начинается запрос на отделку: «У нас куплена квартира под чистовую отделку. Нужно поклеить обои и положить ламинат. Сколько будет стоить? ». При этом, практически каждый счастливец считает, что ему осталось совсем немного: купить ламинат, обои и кафельную плитку, и установить двери!
Что скрывается под этими словами и каково понимание у клиента, когда он идет за отделкой чистовой?
При опросе мы выясняем, что наш заказчик пришел к нам, чтобы заказать оклейку обоев на готовые стены, укладку ламината на подготовленный пол, и установку дверей в готовые проемы. Потолок лучше окрасить, так экологичнее.
Сегодня, квартира под чистовую отделку — распространенное предложение от застройщиков на первичном рынке недвижимости. Предполагается, что в таком жилом помещении уже проведены все основные черновые работы, и как правило, покупатель предполагает, что делать там уже ничего не нужно, кроме вышеуказанных работ.
Так как единых нормативов относительно характеристик квартиры под чистовую отделку не существует, их набор может отличаться у разных строительных организаций. Так же, по нашему опыту, некоторые застройщики дополнительно устанавливают розетки и выключатели, унитаз в санузле, производят остекление лоджии или балкона.
Квартира под отделку: что это такое и как это должно выглядеть?
Основные характеристики квартиры под отделку:
2. Штукатурка стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений. Подоконник! Присутствует, если он указан при продаже!
3. Гидроизоляция пола в ванной комнате и цементно-песчаная стяжка в других помещениях. Стяжка ровная. Без бугров, впадин, провалов.
4. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы.
5. Общие стояки систем водоснабжения и канализации без разводки труб и установки сантехнического оборудования, приборы учета расхода горячей и холодной воды.
7. Вытяжная вентиляция.
8. ПВХ остекление оконных проемов без откосов, подоконники, отливы.
10. Подводка радио и телевизионного кабелей, телефонного провода к поэтажному слаботочному щиту.
11. Домофон.
12. Пожарная сигнализация.
Квартира под чистовую отделку потребует гораздо меньше времени, сил и средств на ремонт и обустройство, чем квартира без какой-либо отделки. Но, стоит учитывать, что нередко в современных жилых домах черновые работы выполняются недостаточно квалифицированными специалистами, с применением бюджетных смесей и материалов. Поэтому, как правило, требуется дополнительная подготовка оснований для декоративных покрытий. Нужна практически везде доработка стен, полов, потолков.
На что следует обратить внимание при покупке квартиры « под чистовую отделку»:
1. Если у Вас приобретена квартира «под чистовую отделку» и в технической документации указано, что проведено оштукатуривание, шпатлевание, стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений, результат Вас должен радовать красивым углом без трещин, как нас учили в школе — ближе к 90 градусов. Стены без царапин на поверхности, бугров, провалов, и белого цвета — это отшпаклеванные стены. Не должно быть серых просветов, пятен святящегося гипсокартона и торчащих обрезков материала. Швы на гипсокартоне должны быть проклеены армирующей лентой!
3. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы должны быть ровными и иметь надежные крепления.
4. Если у вас установлены розетки и выключатели от продавца (застройщика), проверьте, есть ли под механизмом розетки или включателя монтажная коробка в бетоне, или гипсокартоне, и как крепко она установлена. Здесь нужно помнить, что в свое новое жилье Вы будете устанавливать новую и красивую кухню (гарнитур) – и застройщик этого ни в коем случае не планирует, так же как и не планирует при продаже жилья – где у Вас будут установлены аудио – бытовая техника. Поэтому обязательно предполагайте, что возникнет вопрос дополнительных электромонтажных работ.
5. Не просите Застройщика установить Вам унитаз, мойку или ванну до проведения отделочных работ в помещении санузла / ванной комнаты. Вам придется снять все оборудование до начала работ по отделке этих помещений. Так же : не следует просить Застройщика за дополнительную плату выполнить разводку труб подачи холодной и горячей воды, и организовать систему сливов. Вероятнее всего, Вы еще не подобрали нужное оборудование для Вашей ванной комнаты или с/у, а оно имеет определенные размеры, и параметры. Поэтому обязательно включите в свои планы отделку этих помещений « под ключ», или проще « с нуля».
6. Проверьте, если в вашей квартире в полах проложены магистральные трубы, нет и сырых пятен на стяжке, и обязательно запросите у застройщика схему расположения скрытых магистралей с указанием параметров.
7. Потолки! Застройщик, как правило, продает квартиру, где Вашему взгляду представлены плиты перекрытий – это пока еще не потолок! Он бывает разным. Получить информацию о потолках Вы всегда сможете информационных рубриках https://vk.com/topic-9439980_24349114
Уютных и теплых квартир Вам, уважаемые читатели!
СРК «Виктория» (пр. Ленина, 22а, оф. 14). График работы: будни с 9:00 до 18:00