поиск протечек плоская кровля

ПОИСКИ ПРОТЕЧЕК НА ПЛОСКОЙ КРОВЛЕ

Различные факторы, такие как снеговые нагрузки, сильный ветер или просто разрушительное действие времени, приводят к тому, что срок службы зданий ограничен. Гидроизоляционные системы плоских кровель подвергаются многочисленным механическим, химическим и биологическим воздействиям. Ветер и погодные условия в зависимости от материала и размера нагрузок рано или поздно приводят на строительных объектах к неприятным последствиям.

Незаметные визуально повреждения гидроизоляции ведут к возникновению нежелательных проникновений воды в теплоизоляцию, воздействуют на материал несущих конструкций. Если повреждения значительны, то ремонтные работы занимают много времени.

Объекты, гидроизоляция плоских кровель которых выполнена при помощи тонких мембранных покрытий, особенно подвержены риску возникновения механических повреждений в ходе эксплуатации. Тенденция к увеличению доли эксплуатируемых и «зеленых» кровель, а также необходимость размещения на крышах различного оборудования, к которому требуется доступ обслуживающего персонала (систем связи, солнечных батарей и т.д.), дополнительно увеличивают риск повреждения гидроизоляции.

Выход из строя гидроизоляционных слоев редко напрямую связан с разрушением кровельного материала. Часто проблема состоит только в отсутствии требуемого систематического контроля герметичности. При этом по-прежнему доминирует мнение, что лучше отремонтировать крышу, чем содержать ее в порядке. Хотя на самом деле гораздо проще было бы практиковать уход и своевременное техническое обслуживание вместо дорогостоящих ремонтных работ. Если систематическая диагностика не проводится, то рано или поздно на любом здании возникнут значительные повреждения материалов и конструкций. Затраты, которые часто приходится производить в таких случаях, таковы, что за эти средства можно было бы осуществлять уход и поддерживать объект в исправном состоянии на протяжении нескольких лет. В худшем случае это грозит не только финансовыми проблемами. Возникшие повреждения могут привести даже к катастрофическим последствиям, как это было зимой 2006 г. в Бад-Райхенхале и в польском Катовице*.

В отношении ответственности за подобные катастрофы давно известно, что стандарты безопасности недостаточны. Уже несколько лет назад Федеральное министерство строительства Германии установило, что своевременное обнаружение повреждений и сохранение построек возможны только при регулярном контроле состояния строительных конструкций на основе простых диагностических методов.

В опубликованном этим министерством в 1995 г. докладе о повреждениях строительных объектов содержится обширный статистический и фактический материал по тем повреждениям зданий на территории Германии, которых можно было избежать при правильном выборе технологии, своевременном обнаружении и планомерной ликвидации. Согласно докладу, свыше 75 % предотвратимых повреждений строительных объектов были зафиксированы на конструкциях, непосредственно подверженных воздействиям влаги и ветровым нагрузкам (кровли и фасады).

Наряду с анализом повреждений рассматриваемый доклад предлагает рекомендации по устойчивому строительству с профилактикой повреждений. Хотя доклад был составлен более 10 лет назад, ситуация, к сожалению, до сегодняшнего дня изменилась незначительно. Переработанные «Директивы по контролю безопасности строительных сооружений» (RUV) от марта 2006 г. недостаточны и не соответствуют духу времени. Рекомендуемые этим документом проверки и обходы с целью осмотра являются лишь временными мероприятиями с применением устаревших методов, а о постоянном систематическом контроле не может быть и речи. Требуется более дальновидное понимание проблемы. При этом уже давно имеются автоматические технологии контроля, которые до сих пор мало известны специалистам.

Эти системы мониторинга должны были уже стать стандартом в контроле конструкций общественных зданий. Непосредственно в сферу безопасности строительных объектов можно внедрить новую актуальную систему безопасности, основанную на объективной и детализированной информации о состоянии конструкций здания.

После катастрофы в Бад-Райхенхале требования экспертов, политиков и средств массовой информации касаются необходимости введения регулярного контроля состояния зданий. Однако при этом часто упускается из виду, что визуальное инспектирование, которое предписывается «Директивой по контролю безопасности строительных сооружений», лишь условно подходит для того, чтобы четко определять и грамотно оценивать повреждения и неправильную работу конструкций плоской кровли.

* От редакции. Автор имеет в виду трагические события, когда в результате обрушения крыш общественных зданий погибли люди.

Плоские кровли, ввиду своего сложного конструктивного устройства, в принципе, с трудом поддаются визуальному контролю, поскольку человеческим взглядом невозможно проникнуть в слои кровельного «пирога». Конечно, теоретически в целях осуществления контроля можно было бы создавать специальные проемы в гидроизоляции сверху и в перекрытии, а также пароизоляционном слое снизу. Однако их эффективность невысока вследствие практически полного заполнения промежуточного пространства теплоизоляцией. Таким образом, контроль в этом случае возможен только непосредственно в месте расположения проема, а оценка состояния покрытия в нескольких метрах от места проема в таких условиях представляется невозможной.

Сенсорный
контроль кровли комплекса BMW

К этому следует добавить, что описываемые процессы на кровле в зависимости от сезона и погодных факторов протекают не одинаково. Влага может лишь временно находиться в кровельной конструкции. Например, в летний период нет перехода через точку росы. Или поступление воды через места нарушения герметичности прекращается, вследствие чего имеющаяся влага выводится из кровельного «пирога» конвективным и диффузионным путями при повышении температуры.

В связи с этим абсурдно выглядит планомерное повреждение элементов конструкции, призванной обеспечивать герметичность, ради локального наблюдения за их надежностью. Полноценным образом свидетельствовать о состоянии кровельной конструкции может только испытательная таблица, предоставляющая данные по всей площади покрытия.

Инспекционные мероприятия, проводимые в определенный день, вне зависимости от того, выполняются они визуально или при помощи измерительных приборов, могут не дать полной картины рассмотренных динамических процессов. Таким образом, они демонстрируют неполную или даже неправильную картину, далекую от реальных обстоятельств. Такие исследования носят одномоментный характер.

Как же надежно установить причину протечки в случае, когда нельзя четко констатировать, как функционирует гидроизоляционная система? И неудивительно, что вот уже сколько лет эксперты ищут причины проникновения влаги в здание, ни на шаг не приближаясь к решению проблемы. В полном отчаянии владельцы проводят капитальный ремонт, хотя кровля с точки зрения состояния материалов еще очень далека от выработки своего срока службы. Это показывает, что визуальные инспекции не являются правильным и рациональным решением при проверке функционального состояния гидроизоляционного покрытия.

Недостатков, свойственных визуальному методу обнаружения протечек, с успехом можно избежать при установке автоматической системы мониторинга. Если плоская кровля оборудована этой современной системой, специалист по эксплуатации может в любой момент времени получить объективные данные о функциональном состоянии гидроизоляции от момента ее укладки до истечения срока службы и связанной с этим заменой.

Под гидроизоляцией укладывается по всей площади кровли тончайший сенсорный слой из стеклохолста или полипропилена, снабженного электродами. Датчики и управляемый компьютером блок обработки результатов рассчитывают распределение местного напряжения между сенсорным слоем и электродом, расположенным на внешней (верхней) стороне гидроизоляции. Если в гидроизоляции образуется протечка, то это автоматически приводит к локальному повышению напряжения в месте повреждения гидроизоляции, что позволяет мгновенно его обнаружить. По замерам местного распределения напряжения блок обработки результатов определяет координаты протечки.

Преимущества современной системы контроля очевидны: обнаружение протечки происходит сразу после ее возникновения и попадания влаги на конструкции здания; даже мелкие нарушения герметичности покрытия обнаруживаются быстро и с высокой степенью достоверности. Достаточно одного взгляда на экран для получения информации об актуальном состоянии гидроизоляционного покрытия и его герметичности. Данные, поступающие от оборудования по обнаружению протечек, могут быть вызваны через сетевой обозреватель и даже визуализированы в электронном виде.

Евгений Крончев, заместитель директора ООО «Элгон»
Система контроля протечек кровли Smartex, как и любая другая автоматическая система, имеет свои плюсы и минусы как в применении, так и в устройстве. Система достаточно сложная (на наш взгляд) с точки зрения монтажа, поэтому рабочие должны быть достаточно высокой квалификации и иметь достаточный опыт. Дефект при монтаже в данном случае может привести к неработоспособности всей системы. В условиях российской действительности это особенно актуально. Кроме того, система предположительно достаточно дорогая.

Неоспоримым плюсом является очень точное определение места протечки. Но применять такую систему можно только на эксплуатируемых или зеленых кровлях с каким-то дренажным слоем над гидроизоляцией, так как одним из токопроводящих контактов как раз является влага над гидроизоляцией. В случае, если кровля «простая» (над гидроизоляцией нет никаких слоев), то система может сработать только во время дождя.

Аналогичные системы мониторинга, чье действие основано на анализе информации от комплекса датчиков влажности, расположенных во внутренних слоях кровельного «пирога», разрабатываются и российскими производителями. Система дистанционного контроля влажности «Интеллектуальная кровля» (ООО «Элгон», Ульяновск) работает по тому же принципу: датчики влажности соединены со специальным электронным устройством – в случае срабатывания одного из датчиков встроенный GSM-сигнализатор, используя любую доступную сеть GSM–стандарта, «поднимает тревогу», рассылая ответственным лицам SMS-сообщения с точными координатами мест протечки.

Система «Интеллектуальная кровля» закладывается в толщу утеплителя «Пеноэлон» до заливки, она взаимосвязана с увлажнением самого утеплителя, и поэтому будет срабатывать до тех пор, пока не высохнет утеплитель. В этом случае без разницы, есть, что-то над гидроизоляцией или нет. Точность определения места протечки зависит от количества датчиков. В конструкции кровли с минераловатной плитой в качестве утеплителя такая система качественно работать не будет, так как нет четкой взаимосвязи места протечки и увлажнения утеплителя.

Конечно, обе эти системы пока еще экзотичны для России. Тем не менее, применение «Интеллектуальной кровли» особенно актуально для организации грамотного мониторинга и профилактики протечек в помещениях, куда проникновение влаги недопустимо – например, на складах с сухой пищевой или строительной продукцией, необратимо портящейся при намокании.

Следуя таким путем, также возможно установить рассылку сигналов тревоги по электронной почте или при помощи SMS-сообщений. Данные могут быть заархивированы для проведения последующих экспертиз или обслуживания на расстоянии. При помощи подобных систем мониторинга повреждения гидроизоляции устраняются на ранних стадиях и не вырастают в серьезные финансовые проблемы. Постоянная безопасность гарантируется применением автоматического, управляемого компьютером оборудования по обнаружению протечек.

Себастьян Шульц, PROGEO Monitoring GmbH

Источник

Поиск протечек на плоской наплавляемой кровле

ПОИСК ПРОТЕЧЕК НА ПЛОСКОЙ НАПЛАВЛЯЕМОЙ КРОВЛЕ

«Если Вы 2 раза вызывали кровельщиков, а крыша всё равно течёт, не надо снова делать ремонт. Сначала найдите причину протечки. Сложность самостоятельного определения места протечки заключается в том, что вода может поступать в одном месте, а вытекать совершенно в другом. Мы умеем находить протечку.

Место затекания воды или причину протечки наплавляемой кровли можно найти с помощью комплексного метода поиска протечек ЭЛЛИК, разработанного лабораторией АВ-ГАРАНТ. Для поиска протечек мы применяем тепловизионное обследование, электрический и жидкостный методы, видеоэндоскопическое оборудование и искусственный пролив, сочетание которых помогает эффективно находить места затекания воды и выполнять точечный и экономный ремонт кровли.

Поиск места протечки занимает 1-2 дня, по результатам которого Вы сможете точечно отремонтировать кровлю.

Когда поиск протечек востребован:

Как найти то место на кровле, где вода затекает, а не вытекает.

При поиске причин протечек учитываются несколько факторов:

Именно комплексный подход к поиску протечек и ремонту кровли позволяет снизить затраты на ремонт и выполнить его только там, где он действительно нужен.

Что можно сделать тепловизором на кровле:

Как обычно проходит ремонт кровли при появлении протечек.

Произошла протечка, появились жалобы. Вызывается ремонтная бригада, которая получает задание «найти и устранить». Специалист осматривает кровлю и предлагает сделать герметизацию или местный ремонт кровли, а иногда заменить всю кровлю. Такой способ не всегда помогает и протечки возобновляются после очередного выпадения осадков, потому что поиск дефектов выполнен «на глаз» и из опыта. Работы выполнены, но не в том месте, где вода затекала, а там, где вытекала. Деньги на текущий ремонт потрачены, но результат не достигнут… А капитальный ремонт всей кровли бюджетом пока не предусмотрен. Что делать? Правильнее будет сначала найти место протечки и причину протечки, а затем вызывать ремонтную бригаду.

Как правильно подготовиться к ремонту кровли и сэкономить? Ремонтируйте только то, что требует ремонта.

Подготовка к правильному ремонту должна проходить в несколько этапов:

Примеры обследования наплавляемой кровли:

История 1: «Течёт под воронкой, а затекает под гидроизоляцию в 6-ти метрах от воронки».

Как получилось сэкономить 85% от первоначального бюджета на ремонт кровли и устранить протечки.
В нашу компанию обратился Заказчик с проблемой протечек кровли. Вода вытекала в помещении в одном месте — около водоприёмной воронки. Проведённые неоднократно ремонтные работы в радиусе более 3-х метров от места протечек не давали положительного результата, протечки продолжались после каждого дождя. Сложность состояла в том, что течь начиналась не во время дождя, а через 4 часа, что говорило о том, что вода где-то накапливалась. Теплоизоляция насыщалась влагой и спустя несколько часов начинала «отдавать» воду.

Для проведения тепловизионного обследования кровли потребовалось подобрать специальные температурные и погодные условия. Обследование кровли (S=725 кв.м) позволило выявить причину протечки — затекание воды по периметру кровли по примыканию к парапетам и скопление её в слое утеплителя из-за дефекта гидроизоляции примыканий.

Заказчику были предоставлены рекомендации по устранению дефектов, которые позволили существенно сэкономить средства на ремонт крыши.
Стоимость устранения протечек составили не более 15% от первоначально предполагаемой стоимости ремонта кровли.

История 2: «Капает снизу в двух местах. Найдите, откуда затекает».

Типичный случай, капает, а откуда — не понятно. Кровельщики уже 2 года регулярно чинят кровлю, а всё равно, течёт. Собственник здания устал, у кровельщиков руки опустились.

Мы провели пролив кровли, обследовали кровлю тепловизором и нашим электрическим методом. Выполнили пролив маркерной краски в контрольных «подозрительных» местах. В результате выявлено 164 места затекания воды!

По результатам обследования составлен Акт обследования кровли с фотографиями дефектов, с привязкой мест протечек на плане кровли. Для удобства кровельщиков на самой кровле дефекты отмечены маркерной краской. В течение двух дней кровельщики выполнили ремонт кровли и протечки были устранены.

Глядя на фото, хочется сказать — меняйте всю кровлю. Но заказчик сам вправе решать, что делать. Результат достигнут — протечки выявлены и устранены.

Хочу обратить внимание на то, что для расчёта стоимости обследования кровли приняты исходные данные — 2 протечки. Количество мест затекания на стоимость работ не повлияло!

Для запроса стоимости обследования отправьте запрос на почту info@av-garant.ru: Запрос на Опросный лист для поиска протечек.

Для самостоятельного поиска протечек на наплавляемой кровле Вы можете приобрести оборудование. Отправьте заявку на почту info@av-garant.ru: Запрос на покупку комплекта для поиска протечек.

Для самостоятельного поиска протечек на мембранной кровле Вы можете приобрести комплект оборудования. Отправьте заявку на почту info@av-garant.ru: Запрос на покупку комплекта для поиска протечек на мембранной кровле.

Для получения более подробной информации заполните опросный лист на поиск протечек.

Источник

Поиск протечек плоская кровля

Выполнение работ по обследованию и ремонту гидроизоляции кровли любой сложности квалифицированными специалистами.

С гарантией качества.

КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД К РЕШЕНИЮ ВАШИХ ПРОБЛЕМ

Наша работа — поиск протечек и их ремонт на большинстве существующих видов кровли самыми актуальными и эффективными методами до достижения безупречного результата.
Нашими специалистами используются инновационные и современные методы диагностики гидроизоляции.

МЕТОДЫ ДИАГНОСТИКИ

Для каждой кровли разрабатывается уникальная методика обнаружения протечек, основываясь на многолетнем опыте наших специалистов и особенностях кровли.

МЕТОД ЭВК ИЛИ EFVM

Метод Электро-Векторного Картирования (Electric Field Vector Mapping или Electronic Leak Detection) один из самых эффективных и высокоточных методов обнаружения протечек.

На предварительно увлажненную поверхность гидроизоляционного материала вокруг тестируемой области укладывается кабель, который подключается к одному из контактов импульсного генератора.
При наличии повреждений в мембране-изоляторе в месте дефекта возникает электрический ток. Используя специальные методы измерений определяется направление электрического тока на увлаженной поверхности мембраны в различных точках, которое точно указывает на расположение дефекта.
Метод электро-векторного картирования позволяет составить полную и точную карту-схему дефектов гидроизоляции.

ИСКРОВОЙ МЕТОД

Искровой метод позволяет нам обнаруживать протечки и микродефекты различных токонепроводящих оснований

Оператор проводит диагностику щеточным электродом, на который подается высокое напряжение положительного потенциала, при обнаружении дефектов прибор издает звуковой сигнал, а на передней панели мерцает красный светодиод. В момент обнаружения дефекта на электроде появляется искра.

ТЕПЛОВИЗОРНЫЙ МЕТОД

Тепловизионный метод позволяет точно определить места утечки тепла

Тепловизором обследуется и снимается вся поверхность с последующей склейкой в панорамные ИК-изображения для четкой идентификации аномалий по месту. Найденные дефекты маркируются и снимаются крупным планом.
Указанный метод позволяет достаточно точно определить границы зоны проникновения влаги в верхние слои кровельного «пирога», но не дает возможности указать точное место повреждения (протечки).

Диагностика тепловизионным методом помогает выявить скрытые дефекты, которые приводят к теплопотерям и, в следствии, к повреждениям кровли​.

Мы занимаемся диагностикой гидроизоляции объектов больших площадей — торговых центров и бизнес центров, складских и производственных помещений, жилых домов.

ДИАГНОСТИКА КРОВЛИ НЕОБХОДИМА:

Профессиональная диагностика помогает выявлять скрытые дефекты монтажа

ПРИ ПРИЕМКЕ КРОВЛИ ПОСЛЕ РЕМОНТА

Для проверки качества выполненных ремонтных работ

МЕТОДЫ РЕМОНТА КРОВЛИ

Для каждого вида дефекта кровли применяется уникальная методика устранения.

К основным дефектам наплавляемой кровли относятся:

Наш специалист определит степень износа мягкой кровли, виды повреждений, а так же подберет необходимую технологию и материал для ремонта крыши.

Механические повреждения

Небольшие разрывы, трещины, порезы, пробоины в верхнем (финишном) слое. Данные виды повреждений встречается на наплавляемых и на меммбранных покрытиях.
Устраняются данные повреждения путем нанесения заплаток. Как на наплавляемой, так и на мембранной кровле заплатка может быть установлена горячим или холодным способом наклейки.
При сильных повреждениях на мембранной кровле может быть от влаги испорчен утеплитель. В этом случае аккуратно разрезается мембрана и происходит замена испорченного утеплителя. После наносится заплатка.

Отслоение кровельного покрытия от стяжки, расслоение ковра

Вздутие наплавляемой кровли

Появление бугорков (пузырей) происходит из-за температурных перепадов, образования конденсата.

Устраняется путем разрезания конвертом в месте вздутия, очищения и высушивания. После этого разрезанные части проклеиваются и фиксируются на основании. Поверх укладывается заплатка.

Наличие растительности и гниения на кровле

Причиной являются застойные воды на поверхности кровли. На местах с чрезмерной влагой образуется мох, может прорасти трава или кустарник. Дефект устраняется путем очистки поврежденной поверхности от грязи и растений. Далее поверхность обрабатывают грунтовкой и наносят заплату.

ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Консультация заказчика и сбор информации об объекте работ

ДИАГНОСТИКА КРОВЛИ

Поиск протечек и дефектов комплексом методов диагностики

РЕМОНТ

Ремонт выявленных повреждений, повторная диагностика на предмет наличия дефектов

СДАЧА РАБОТ ЗАКАЗЧИКУ

Производится сдача выполненных работ, на работы распространяется гарантия

СТОИМОСТЬ РАБОТ

Мы сэкономим ваш бюджет, предложив вместо капитального ремонта альтернативные варианты устранения протечек.

Бесплатное составление общей сметы на диагностические и ремонтные работы.

НАШИ КЛИЕНТЫ

«Stop-leaks» является одной из ведущих компаний по поиску протечек кровли в Москве. За нашей помощью обращаются крупнейшие торговые сети и компании России и остаются довольны выполненными работами.

УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ

Здесь Вы можете оставить заявку или задать интересующие вопросы. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Нажимая на кнопку «Отправить» Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

КОНТАКТЫ

Свяжитесь с нами, и наши квалифицированные специалисты проконсультируют Вас и приступят к работе как можно скорее.

Выполняем работы в Москве, области и всех регионах России.

Источник