перепланировка квартиры в железнодорожном

12.10.202314.08.2023 admin 0 Comments

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ

Оформление перепланировки «под ключ» за 35000 рублей!

В том числе внесение изменений в связи с перепланировкой в кадастровый учет и ЕГРН.

Все консультации бесплатно.

Телефоны для справок: (495)522-83-54, 89150251807

Наш офис расположен по адресу: г. Железнодорожный, ул. Маяковского, дом 12, оф. 321.

Как узнать нужно ли узаконить то, что Вы изменили в квартире или нет?

перепланировка квартиры в железнодорожном. Смотреть фото перепланировка квартиры в железнодорожном. Смотреть картинку перепланировка квартиры в железнодорожном. Картинка про перепланировка квартиры в железнодорожном. Фото перепланировка квартиры в железнодорожном

В НОВОСТРОЙКАХ, В КВАРТИРАХ домов всех серий, в т.ч. «хрущевки», «брежневки», «сталинки»:

СОГЛАСОВАНИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ

ЗАПРЕЩЕНО (НЕДОПУСТИМАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА)

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

1. вызов техника БТИ

2. изготовление технического паспорта с фактическими изменениями в планировке и с отметкой об отсутствии согласования такой перепланировки

3. изготовление проекта перепланировки

4. сдача перечисленных выше документов в отдел перепланировки и получение бланков актов согласования перепланировки

5. согласование проекта перепланировки в органах СЭС, Пожарного надзора, Управляющей компании ТСЖ, управлении Архитектуры и Градостроительства Администрации

6. получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Администрации

7. изготовление технического паспорта квартиры с отметкой о наличии согласования произведенной перепланировки

ДОКУМЕНТЫ, необходимые для утверждения перепланировки

1. план квартиры БТИ до перепланировки и после перепланировки

2. проект перепланировки квартиры, изготовленный в любой проектной организации

3. документ, удостоверяющий право собственности на квартиру

4. копия финансового лицевого счёта

5. выписка из домовой книги

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЧЕРЕЗ СУД

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В НОВОСТРОЙКЕ

Сначала получите собственность, а потом делайте перепланировку!

Если все же перепланировка выполнена, а право собственности оказалось возможным оформить только через суд, то перепланировку можно и нужно узаконить одновременно с признанием права собственности на квартиру в судебном порядке.

Наш опыт и компетентность подтверждаются многочисленной судебной практикой. Судебные решения по конкретным делам могут быть предъявлены.

ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ?

мы всегда доводим дело до конца

за счет глубокой специализации мы можем узаконить практически любую перепланировкумы заключаем договор об оказании услуг и выдаем документы об оплате

мы не только получаем разрешительную документацию, но и вносим изменения в кадастровый учет и ЕГРП (Росреестр) после перепланировкимы добросовестны и надежнынаши знания и опыт проверены временем

МЫ РАБОТАЕМ БЕЗ ВЫХОДНЫХ И ПРАЗДНИЧНЫХ ДНЕЙ

Стоимость оформления перепланировки

ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ — БЕСПЛАТНО!

Мы работаем без выходных и перерыва на обед с 9-00 до 21-00

Источник

Перепланировки

Разработка архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений. Согласование и узаконивание перепланировки квартиры, дома, помещения и других зданий и сооружений.

Перепланировка в МОБТИ – согласовать проект или узаконить по факту

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

— использование в качестве залога,

Московское областное БТИ осуществляет:

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся. Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид. При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1. Подготовка и согласование проекта перепланировки

2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4. Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

2. Проект перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Источник

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры в Железнодорожном

Как узаконить перепланировку в квартире, выполненную самовольно или планируемую в Железнодорожном. Если не хотите оплачивать штрафы за несогласованные действия, то действуйте так…

Как узаконить перепланировку квартиры. Документы и решения.

Содержание

Перепланировка квартиры может понадобиться не только по эстетическим соображениям, но и для улучшения технических характеристик помещения. Вариантами возможной коррекции планировки квартиры может стать увеличение помещения с использованием соседнего пространства или, наоборот, деление большого помещения на две части с помощью перегородки.

Но действительно ли разрешено переделывать свою квартиру, ломая одни стены и возводя другие?

Перепланировку делать можно, но все коррекции первоначального плана квартиры должны быть обязательно согласованы с соответствующими государственными органами. А чтобы правильно организовать этот процесс, избежать штрафов и других проблем, лучше сначала проконсультироваться у профессиональных юристов.

Виды перепланировки помещения

Визуально расширить нужное пространство, объединить гостиную с кухней для удобства, сделать размещение труб и сантехники практичным — всех этих целей можно достичь, сделав переустройство жилого помещения.

Узаконить переустройство жилья с госорганами в Железнодорожном можно бесплатно, оплатив только формирование проекта перепланировки.

Важно: Изменять план помещения можно, только опираясь на Жилищный кодекс (изменения от 22 января 2019 года) и Постановление Правительства РФ (ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»)

Разрешенные виды перепланировки:

Запрещенные виды перепланировки:

Пошаговый план согласования перепланировки

Чтобы согласовать переустройство своего жилья в Железнодорожном, нужно пройти следующие шаги:

Подготовка проекта переустройства

Чтобы составить документ корректно, нужно пригласить проектного специалиста из специализированного бюро в квартиру для замеров и осмотра помещения. В итоге вам на руки выдадут два экземпляра готового проекта перепланировки.

К проекту должны быть приложены:

Иногда Управляющая компания требует уведомить ее о том, что планируется переустройство, и предоставить проект для рассмотрения и подписания. При положительном решении руководитель УК выдаст справку о том, что переустройство согласовано и поставит печать для заверения проекта. Необходимость этой процедуры уточняется индивидуально.

Формирование заявки на узаконивание перепланировки

Как только вы получили готовый проект переустройства жилья, нужно обратиться в администрацию с заявлением на согласование. В зависимости от региона или района вашего проживания, это может быть Жилищная инспекция или Отдел архитектуры района. Также можно подать заявку и в многофункциональный центр (МФЦ).

Чтобы подать заявку, вам потребуется:

После подачи заявки и полного пакета документов в административный орган, вы получите расписку, в которой будет указан перечень бумаг для возврата. Кроме того, там будет указан список тех бумаг, которые инспекция запрашивает самостоятельно. Нужно быть готовым, что в особых случаях может потребоваться согласование с органами СЭС и МЧС.

Период принятия решения инспекции о переустройстве может длиться до 45 дней. По окончании этого срока, администрация выносит вердикт и информирует об этом заявителя в течение 3 дней. Обычно представитель администрации звонит заявителю с приглашением подойти за документами. Также инспекция может отправить решение и бумаги заказным письмом по вашей просьбе.

Оформление нового техпаспорта квартиры

После того, как весь процесс с подготовкой и получением документов будет окончен, вы сможете приступить непосредственно к переустройству помещения. Для ремонтных процессов отводится определенный срок, он обязательно должен быть прописан в бумагах. Для разных регионов этот срок может быть разным. В Москве на переустройство помещения отводится 12 месяцев.

После внесения всех изменений в план квартиры и окончания строительных работ, придется заново обращаться в администрирующую структуру.

Ваши действия после проведения фактических строительных работ:

После того, как вы подадите заявку и предоставите документацию, состав которой описан выше, вам назначат дату контрольного визита для проверки переустройства квартиры. Период ожидания обычно составляет не более десяти дней. Будьте готовы принять у себя дома комиссию, которая состоит из инженера жилинспекции и управляющего ЖК.

Вместе с вами принимать комиссию должны: уполномоченный член проектной организации, составившей проектную документацию переустройства, а также руководитель ремонтно-строительной фирмы, сотрудники которой выполняли действия по переустройству. В случае разногласий представители этих структур прямо на месте смогут решить все вопросы и произвести заверение необходимых документов, поставив свои подписи.

Контрольная проверка переустроенного помещения должна завершиться составлением акта в 3 экземплярах: для вас, для администрации, а также для Росреестра, чтобы произвести правки кадастровых бумагах. На всех экземплярах обязательно ставятся подписи:

Способы узаконить уже сделанную самовольную перепланировку

Случается, что переустройство квартиры уже произведено, либо квартира куплена с произведенным незаконно переустройством. В этом случае согласовать перепланировку можно только через суд, и такой процесс занимает почти 6 месяцев. Чтобы избежать таких сюрпризов, важно тщательно производить проверку жилья перед тем, как купить его. Ниже рассмотрим важные шаги, которые нужно совершить на пути к узакониванию перепланировки, сделанной самостоятельно без ведома администрации.

Вызов технического сотрудника из БТИ

Заявление в администрирующую инстанцию

После заключения от технического специалиста БТИ и внесении им отметки в техпаспорт, можно идти в жилинспекцию или архитектурный отдел и писать заявление на узаконивание такого переустройства. В ответ на такое заявление администрирующий орган выдаст Вам отказ, который будет зафиксирован письменно. С этим отказом можно подавать иск в суд.

Обращение в судебную инстанцию

При подаче иска о согласовании самостоятельно произведенного переустройства жилья, нужно предъявить пакет документов:

Далее судья, рассматривая дело, может назначить строительно-техническую экспертизу. Тогда в вашу квартиру приедет специальная комиссия, сотрудники которой проведут оценку жилья, установят, соответствует ли оно необходимым нормам, и вынесут заключение о том, можно ли сохранить выполненную перепланировку. Если заключение носит положительный характер, жилищный инспектор ставит свою подпись в акте произведенной перепланировки. Если же решение отрицательное, специалист перечисляет список несоответствий и недостатков, которые нужно исправить.

Если по итогу проведения такой экспертизы оставить выполненную перепланировку вам не разрешили, вы можете подать протест в виде апелляции в суд. Но перед этим устранить все перечисленные специалистами недостатки. Как пример, исправить угол слива трубопровода или убрать трапы в санузле. Для этого желательно пригласить строительно-ремонтную фирму, которая по итогу выдаст вам акт скрытых работ. Если же при переустройстве помещения были нарушены несущие конструкции, и изменив квартиру, вы создали угрозу для здания, такое переустройство, скорее всего, признают незаконным. Тогда в квартиру придется привести в соответствие с ее первоначальным планом.

Получение обновленного техпаспорта с изменениями

Если судья вынесет положительное решение и разрешит вам узаконить уже сделанную перепланировку вашего жилья, Вам нужно будет получить обновленный технический документ на квартиру. Для этого сначала нужно прийти в БТИ, а после этого добавить все изменения в ЕГРН. Чтобы не ходить в разным инстанциям, все это можно сделать в одном окне МФЦ.

А если перепланировку признали незаконной?

Согласно статье 7.21 КоАП Российской Федерации, если будет выявлено незаконное переоборудование жилого помещения, владельцу такого жилья придется выплатить государству денежный штраф до 2500 рублей, а после этого попытаться произвести узаконивание с помощью суда. Если же и судья посчитает узаконивание невозможным, придется возвратить квартире ее прежний вид.

Причины отказа в согласовании перепланировки

Почему не выдают акт о сделанной перепланировке

Если комиссия отказалась выдать вам акт о произведенной перепланировке, попросите специалистов сослаться на конкретные недостатки и несоответствия государственным нормам. Выясните, каким образом можно исправить эти недоработки. Как правило, такие нарушения удается исправить и добиться узаконивания перепланировки.

Специалисты «КБ-Недвижимость» имеют большой опыт в вопросах переустройства жилых помещений в Железнодорожном. Мы сотрудничаем со всеми инстанциями, принимающими решение об узаконивании перепланировки. Поэтому сможем помочь вам согласовать перепланировку квартиры в максимально короткие сроки.

Источник