перепланировка квартиры в краснодаре

Как узаконить перепланировку в новостройке

Достраиваем гардеробную по закону

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Закажите проект перепланировки

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Источник

Краснодарский центр согласования перепланировок

Перепланировка, согласование перепланировки в Краснодаре, узаконивание перепланировки

Что такое перепланировка?

Работы по перепланировке помещения могут включать в себя демонтаж и возведение стен, перенос дверных проемов, разбор темнушек и шкафов, перенос электросетей, демонтаж подоконных блоков, труб и отопительного оборудования квартиры. Изменение функционального назначение тех или иных помещений (например, перенос кухни), объединение или разделение помещений в квартире, в том числе с увеличением общей или жилой площади квартиры – все это составляет одно понятие «перепланировка».

Для того чтобы определиться с видами работ, на которые нужно получить разрешение, достаточно внимательно ознакомиться с содержанием технического паспорта на жилое помещение. Перепланировкой будет являться замена или удаление любого элемента, указанного в техническом паспорте на жилое помещение.

Наиболее простым изменением в квартире будет перенос в другое место двери или проема. Согласование перепланировки в Краснодаре требуется даже для таких изменений.

Начать обустраивать свое жилое пространство для комфортного проживания следует с разработки проекта перепланировки, согласования его и получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах.
-> Подробнее о проекте перепланировки

Зачем нужно согласовывать перепланировку?

При неузаконенной планировке Вы столкнетесь со сложностями при продаже, дарении, замене такого помещения. Не сможете получить в банке кредит под залог такого помещения. Это весьма существенные ограничения, которые встанут у Вас на пути в самый не подходящий момент.
-> Подробнее об ответственности за несогласованную перепланировку

В каких случаях согласование не требуется

Это такие работы, как например, косметический ремонт помещений, включающий в себя все, вплоть до замены отделочных материалов и покрытий пола, потолка или стен. Кроме этого сюда относится установка и демонтаж встраиваемой мебели или антресолей (которые не образуют самостоятельные помещения, требующие учета). Без оформления документации можно менять инженерное оборудование, которое сходно по параметрам и аналогично по своему техническому устройству. Вы можете в любое время переустановить или переставить электрическую плиту, но не выходя за пределы кухни, это также не потребует от вас специального разрешения.

Следующие работы запрещены законом:

Источник

Перепланировка квартир в Краснодаре

Чтобы начать, уточните пожелания к мастеру по ремонту

Перепланировка квартир — отзывы

Роман оставил отзыв

Марина Семеновна Шилец оставилa отзыв

Косметический ремонт квартиры

Аршак оставил отзыв

Алексей оставил отзыв

Анжела оставилa отзыв

Сантехника, Плиточники, Электрика, Поклейка обоев, Ремонт квартир, Малярные работы

Сергей оставил отзыв

Анна оставилa отзыв

Александр оставил отзыв

Электрика, Ремонт квартир, Укладка ламината

Ольга оставилa отзыв

Отделочные работы, Ремонт комнаты, Ремонт коридора, Ремонт кухни

Задачи, которые доверили Профи

Заработайте на том,
что делаете лучше всех

Услуги, востребованные клиентами в этом году

Смотрите также

Цены: от 800 до 5000 ₽ / усл.

Цены: от 800 до 5900 ₽ / усл.

Цены: от 600 до 1400 ₽ / кв.м

Цены: от 1000 до 5500 ₽ / усл.

Цены: от 300 до 1000 ₽ / кв.м

Цены: от 2800 до 70 000 ₽ / усл.

Цены: от 200 до 400 ₽ / кв.м

Хотите, чтобы всё было талантливо, бережно, превосходно, и конечно организованно? И никак не можете найти надёжного профессионала? Если хотите получить услугу высокопрофессионально и немедленно, а именно перепланировка квартир, то обращайтесь к экспертам с Профи. ☝

Источник

Согласование перепланировки квартир в Краснодаре

Чтобы начать, уточните пожелания к специалисту

Задачи, которые доверили Профи

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

имени Маршала Жукова

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Заработайте на том,
что делаете лучше всех

Услуги, востребованные клиентами в этом году

Смотрите также

Цены: от 800 до 5900 ₽ / усл.

Цены: от 800 до 5000 ₽ / усл.

Цены: от 500 до 700 ₽ / кв.м

Цены: от 100 до 200 ₽ / кв.м

Цены: от 700 до 1500 ₽ / кв.м

Цены: от 600 до 1400 ₽ / кв.м

Цены: от 1500 до 2500 ₽ / шт.

Цены: от 1000 до 5500 ₽ / усл.

Услуги в соседних городах

Хотите, чтобы всё было умело, бережливо, прагматично, и конечно организованно? И никак не можете найти надёжного исполнителя? Если хотите получить услугу профессионально и безотлагательно, а именно согласование перепланировки квартиры, то обращайтесь к исполнителям с Профи. ☝

Источник

Перепланировка квартир в Краснодаре

Перепланировка квартиры в Краснодаре или каком-то другом городе — всегда непростая задача. Чтобы ее узаконить, придется собрать внушительный пакет бумаг, должным образом осуществить согласование, а также оформление всех изменений.

Впрочем, для юристов нашей компании узаконивание перепланировок — привычная работа. Для наших специалистов любое переустройство — знакомый процесс. Мы знаем, как превратить хорошее жилье в очень хорошее с наименьшими потерями денег, времени и, что важнее всего, без лишнего нервного напряжения.

Обычно те, кто уже решились перепланировать квартиру в Краснодаре, понимают, дешево не получится. Но мы предлагаем преобразовать вашу недвижимость без баснословных затрат: просто нужно все правильно и оперативно оформить.

Единственное, что не под силу нашим юристам, когда речь идет о перепланировке квартир в Краснодаре, они вряд ли сами смогут сделать ремонт! Хотя.

В общем, если вы задумали переустройство — звоните или пишите, к вашим услугам лучшие специалисты этой сферы, сотрудники юридической службы агентства недвижимости «АЯКС»!

Заполните форму, и наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время.

Источник