переделать дом на даче
Перепланировка в частном доме: возможности, последовательность работ
Перепланировка частного дома затевается, если пространство в помещении распределено нерационально и неудобно. Исправить это можно добиться двумя путями:
У домовладельцев в отличие от жильцов квартир нет соседей, которые могут быть в претензии из-за сноса стены или переноса ванны. Но перепланировка жилого дома должна быть законной. Все значительные изменения согласовываются контролирующими органами – по ссылке можно почитать, как это сделать и какие документы требуются. Эта статья рассказывает:
Перепланировка помещений в доме: перенос стен
Перепланировка частного дома может предусматривать:
Все изменения должны быть отражены в проектной документации. Перепланировки не должна ослаблять несущие конструкции и угрожать безопасности дома.
Планируя, как будут расположены новые помещения, нужно помнить, что:
Есть много историй о том, как люди купили старый дом с тесными темными комнатушками, снесли одни перегородки, поставили новые и получили прекрасное комфортное жилье. Но возможности для переноса стен ограничены их материалом. В некоторых домах демонтировать стены нельзя, или можно, но с большой осторожностью.
Материал стен
Возможности перепланировки
Дом, построенный по каркасно-рамочной технологии.
Ни одна внутренняя перегородка в каркасном доме не является несущей. Перепланировка комнат допускается.
Дом, построенный по каркасно-щитовой технологии.
Перегородки являются несущими, возможности для перепланировки ограничены.
Внутренние перегородки в таком доме делают из кирпича или гипсокартона, и вот кирпичные следует демонтировать с огромной осторожностью, чтобы не нарушить равномерно распределяемую нагрузку перекрытий
Сделать перепланировку в таком доме сложно, поскольку почти все внутренние стены в нем являются коснтруктивными.
Как правильно размесить помещения. Нужна ли прихожая
Во многих типовых коттеджах прихожие темные и довольно тесные. От такой прихожей хочется избавиться вообще, объединив с каким-нибудь другим помещением. В последние годы наметилась тенденция вообще отказываться от прихожей, но
Без нее по всему дому растаскивается грязь, а зимой тянет холодом из входной двери.
Но площадь полноценной прихожей в частном доме не должна быть меньше 12-15 метров, иначе никакого смысла в ней нет. В помещении должно быть достаточно места и для хранения вещей, и для комфортного одевания-раздевания сразу нескольких человек. И если перепланировка помещений в доме не оставляет другого выхода, кроме как объединить прихожую с другим помещением, то желательно, чтобы этим помещением была гостиная или столовая, но ни в коем случае не кухня.
Кухня, совмещенная с прихожей, оправдана только в квартирах, где не так много грязи, как на земле, и очень мало места. Возле входа лучше иметь лестницу, туалет, вход на кухню и шкаф, но так чтобы пути из кухни в туалет или на лестницу не проходили через прихожую. Даже если вы пристроите тамбур, все равно дети будут бежать с улицы попить-пописать и разносить грязь по всему дому.
В одноэтажных домах советской постройки часто встречается планировка, при которой все помещения выходят в просторный коридор по центру дома. Появляется искушение увеличить площадь комнат за счет коридора. Это не всегда правильно: коридор не должен быть уже 90 см, иначе в нем уже будет тесно.
Куда перенести кухню
Перенос кухни – один из самых частых видов перепланировки в частном доме. В отличие от владельцев квартир, которые могут перенести кухню только в нежилое помещение, и при этом оставлять на площади бывшей кухни плиту и мойку, домовладельцы могут реализовать любые проекты перепланировки дома, главное, чтобы в помещении было окно, и были подведены все коммуникации.
Перепланировка усложняется, если дом газифицирован:
К тому же, газовые службы крайне неохотно согласовывают перенос труб, подводящих газ, на другую стену.
Поэтому хорошим решением для увеличения маленькой кухни может стать не перенос ее в другое помещение и не снос стены, а расширение дверного проема и раздвижная дверь в столовую.
В любом случае, лучше обойтись малой кровью. Решение задачи может быть неожиданно простым: так, пользователь нашего портала с ником miheymih хотел переделать кухню так, чтобы выгородить в ней место для кладовки, и не мог придумать, как это сделать. Решение подсказали коллеги по порталу: перенести обеденную зону в гостиную, а кладовку сделать в нише, где стоял обеденный стол.
Вот несколько удачных примеров размещения кладовки на кухне.
Сколько санузлов сделать
Сейчас принято, чтобы у каждой спальни был свой санузел, хотя нередко это избыточно. Популярно такое решение: санузел большой площади делят на два небольших, и из каждого делают дверной проем в соответствующую спальню.
Ванна в спальне в теории считается совмещенным санузлом. Это вполне законный и допустимый вариант, если в доме есть еще один санузел с выходом их коридора или другой нежилой зоны.
Как сделать старый частный дом комфортным: последовательность перепланировки
Есть такой распространенный способ решения жилищной проблемы: недорого купить и переделать старый дом. Это может оказаться гораздо выгоднее, чем строить новый. Участник FORUMHOUSE с ником Sailer197 получил дом постройки 40-х годов прошлого века в наследство.
На фотографиях этот дом до и после переделки.
До переделки у дома был холодный чердак, печное отопление с чугунными радиаторами расширительным бачком на потолке и уличный туалет. Единственное удобство – заведенная в дом холодная вода. И неудобная планировка: четыре небольших комнаты, коридор и крошечная кухня-прихожая с выходом в летнюю веранду.
Последовательность перепланировки этого частного дома выглядела так:
После перепланировки в доме появилась ванная, кухня, кочегарка, входная группа, две жилых комнаты и мини-детская.
Была выполнена внешняя отделка дома. Результат налицо:
Следующий этап этой масштабной перепланировки – замена крыши: в некоторых местах прогнили стропила, провис шифер. Но менять крышу просто так большого было нерационально: нужно получить дополнительное жилое пространство. Было принято решение поставить каркасную мансарду, многощипцовую с двумя большими кукушками.
Тут допустил довольно серьезную ошибку: габариты кукушек подбирал по тому, как внешне смотреться будет, а не по удобству расположения комнат внутри.
Сейчас идет отделка внутренних помещений. Снаружи дом отделан L-брусом. Этот дом полностью преобразился, и стал полноценным комфортным жильем для семьи с двумя детьми.
Подведение итогов
Комфорт – самая главная причина, по которой люди выбирают жизнь за городом. Дом должен быть удобным. Безнадежных домов не бывает! Если помещения в доме расположены неудобно или что-то еще идет не так, перепланировка всегда может исправить ситуацию. Для этого может потребоваться:
Последовательность выполняемых работ должна быть правильной. Предлагаем пользоваться шпаргалкой, которую составил профессиональный строитель и пользователь FORUMHOUSE c ником Sergey_24. В этом плане нет сантехнических работ – их выполняют по окончании черновых работ в других помещениях.
Порядок работ при переделке дома
Как обновить старый дачный дом: 11 идей от дизайнера
Дизайн: Мария Амелина
Капитальные работы
1. Укрепите лестницу
По моему опыту в советских домах лестницу всегда делали узкой и очень крутой. При переделке важно изменить угол лестницы на более пологий, сделать широкие ступени. Если есть запас площади на первом этаже, то изменить угол наклона будет вполне реально. Возможно, понадобится расширить отверстие в перекрытии между первым и вторым этажом.
2. Увеличьте окна
Советская планировка дач часто отличается маленькими окнами — раньше считалось, что именно через окна уходит тепло из дома. Но с современными стеклопакетами этого уже можно не бояться. Зато большие окна сделают пространство светлее, воздушнее и визуально его увеличивает.
Если под окнами расположены радиаторы отопления, перенесите их на боковую стену. Сделать оконные проемы больше несложно в деревянных домах: бревенчатых и из клеёного бруса. С щитовыми строениями будет сложнее.
2. Сократите коридоры
По моему опыту несущих конструкций у типичной дачи немного — это поперечная перегородка и стены по периметру. Поэтому перепланировка не принесет негативных последствий. В первую очередь советую сократить коридоры и за счет них увеличить площадь санузлов и жилых комнат.
3. Объедините кухню с гостиной
Вся жизнь в дачном доме проходит на первом этаже, поэтому объединенное пространство кухни-гостиной станет центром притяжения дома.
4. Пристройте веранду
Дома без веранды вообще не считаю дачными, так может выглядеть только городской дом. Если в доме нет веранды, ее надо обязательно пристроить, именно там летом проходит буквально вся жизнь. Выбирайте веранды на независимых опорах, а при стыке крыши веранды с домом обязательно проверьте гидроизоляцию — это самое слабое место.
В идеале должна быть веранда под крышей, на которую будет выход из кухни или из гостиной, а также дополнительная открытая терраса на солнце, поскольку солнца в большинстве регионах не так уж много, а погреться хочется.
5. Проверьте и обновите камин
Если в доме есть камин — это однозначно источник потенциальной опасности, поэтому к вопросу нужно подойти капитально. Вызовите специалиста, который проверит тягу, особенно уделите внимание точкам прохода труб через кровлю. Именно утеплитель кровли подвержен возгоранию.
В старых домах часто делались кирпичные каминные трубы, их менять необязательно — кирпич надежный и долговечный материал.
Что касается вешней облицовки — новая плитка решит вопрос с обновлением. Рекомендую выбирать плитку, которая напоминает материал, изготовленный вручную. Лучше, если в коллекции плитки будут бордюры — это позволит сделать красивый край каминной полки.
6. Оборудуйте хозяйственное помещение
Без кладовки на даче будет сложно. Есть несколько вариантов, где и как ее можно обустроить.
Бюджетные идеи переделки
1. Перекрасьте вагонку
Вагонка — типичная отделка для старых советских дач. Чтобы не тратить бюджет на внутреннюю облицовку, ее можно перекрасить. Вот несколько советов, если вы решите взяться за дело:
Если вам нравится цвет натурального дерева, лучше используйте его в мебели. В старых домах вагонку покрывали матовым лаком, который выглядит совсем неэстично. И с течением времени ее внешний вид точно не улучшится.
2. Отреставрируйте или купите новую мебель
Старую винтажную мебель надо сохранить, это сейчас очень модно. Я в своих проектах ее реставрирую. Если мебель не представляет ценности, можно ее перекрасить с помощью все той же кроющей краски. А мебель отечественного производителя стоит недорого — например, в одном из своих проектов я выбрала мебель белорусского производителя природного цвета дерева и перекрасила ее красивый серо-зеленый цвет с патиной.
3. Покрасьте кухонный гарнитур
Вполне бюджетный вариант — покрасить фасады старой сосновой кухни и сделать новую столешницу. Выбирайте светлый или яркий цвет — на даче она всегда центр жизни. По-возможности сделайте деревянную барную стойку, можно из щитов лиственницы и сосны, покройте ее маслом для столешниц, вокруг нее всегда собираются гости.
Бегство из города: переделываем дачу под ПМЖ
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
Многие городские жители, устав от ежедневной суеты, задумываются о переезде из шумных мегаполисов на природу. Однако купить землю под ИЖС недалеко от города и построить на ней большой дом могут позволить себе далеко не все. В этом случае выходом может стать использование стародачного «скрытого актива».
Многие хоть раз задумывались о переезде «на дачу» на ПМЖ. Но сделать решающий шаг многие так и не решаются – отпугивает обветшалость подобных построек, насчитывающих не один десяток лет. А также полное отсутствие условий, необходимых для комфортного проживания круглый год.
Однако, если не опускать руки, можно увеличить дачу и превартить ее в «конфетку» (на фото ниже). Показателен опыт пользователя FORUMHOUSE Михаила Якушкина, ник на форуме доктор Борменталь.
Мы с женой устали от жизни в бетонной коробке, где из-за шумных соседей невозможно нормально выспаться и отдохнуть. Хочется иметь свой дом на природе. Покупку земли и строительство коттеджа мы не потянем по финансам, даже если продадим двухкомнатную квартиру. У меня есть дача 6х4 в черте города, в СНТ, на участке в 5 соток. Дача построена в 1982 году. Строение стоит очень низко над землёй. Мы с женой проводим на даче всё лето, из-за плохого утепления зимой на даче холодно. Задумал я переделать дачу под круглогодичное проживание, но не знаю, как это сделать. Надеюсь на помощь форумчан.
Подобная ситуация знакома многим. Алгоритм решения данной задачи следующий – любое строительство необходимо начинать с чётко разработанного плана. Поэтому, сначала определяемся, что мы хотим получить от постройки в итоге и затем думаем, что будем увеличвать, пристраивать, изменять и что для этого нужно сделать.
Шаг первый – оцениваем свой «ресурс»
Для комфортного проживания за городом нужны три основных составляющих:
Прежде чем приступать к переделкам, нужно посмотреть на свою дачу взглядом стороннего человека. Только такой подход позволит трезво оценить степень изношенности конструкции, возможность ремонта тех или иных узлов либо необходимость их полной переделки.
Осмотр здания лучше всего начинать с оценки фундамента. Следует посмотреть, есть ли на нём трещины, узнать их глубину, степень раскрытости. Помимо этого, определяемся с типом фундамента, на котором стоит дача, глубиной его заложения, видом грунта, уровнем грунтовых вод. В случае сомнений в своих силах стоит прибегнуть к помощи специалиста, который сможет дать экспертную оценку.
Обычно старые дачи строились во времена дефицита строительных материалов. Это неблагоприятным образом сказалось на их конструктиве и эксплуатационных характеристиках. И фундамент у таких дач самый простой – столбчатый. Такое основание подвержено негативному воздействию сил морозного пучения (на фото выше). Столбики пляшут, домик каждый сезон то опускается, то поднимается. Результат – двери перекашивает, окна не закрываются. Одна сторона здания может быть выше другой. Выход – устройство нового/ремонт старого фундамента и принятие мер по минимизации сил морозного пучения.
После оценки состояния фундамента осматриваем пол. Заглядываем в подполье. Смотрим, в каком состоянии находятся лаги. В старых постройках, низко стоящих над землёй, дерево бывает серьёзно повреждено процессами гниения. Такой пол «гуляет» под ногами либо вообще местами проваливается.
Точно также осматриваем стены, перекрытия, кровлю. Нужно понять, из чего построен дом, что использовали в качестве кровельного материала, утеплителя (если он вообще есть). Оцениваем состояние стропильной системы, ищем места протечек на крыше. Далее переходим к коммуникациям, потому что 100% в полной замене нуждается электропроводка.
Только такой подход может дать общую картинку состояния дачи. Для наглядности стоит выписать все плюсы и минусы строения на листок бумаги в две колонки. После чего прикинуть, во что может вылиться переделка. В случае аварийного состояния дачи иногда экономически целесообразно полностью снести старое строение, а на его месте возвести небольшой по площади одноэтажный дом, используя каркасную технологию строительства. В случае, если дача находится в удовлетворительном состоянии, берёмся за её переделку.
Шаг второй – разрабатываем планировку
Думаю, что лучшее решение в моём случае – это вместо имеющейся полузакрытой веранды размером 1.5х4 метра сделать пристройку к дому в виде буквы Г размером 3х7 метра.
Также были предложены и другие варианты перестройки дачи – чтобы, с минимальными переделками и средствами, получить максимальную полезную площадь.
Я думаю, что наиболее бюджетный вариант – это сделать пристройку со стороны веранды размером 3х6 м (план перестройки показан на фотографии ниже). Это увеличит размеры здания до 6х7, а также позволит выиграть дополнительные квадратные метры. Вместо того чтобы заниматься глобальными переделками, лучше вложить деньги в дополнительное утепление, особенно спален: утеплить дом 20-30 см пенопласта. Это принесёт заметный эффект.
Тщательно продумываем варианты размещения санузла и кухни. Лучше, если они будут находиться на одной стороне дома. Так будет проще монтировать коммуникации, а не вести их через весь дом, если эти помещения расположены в разных частях строения.
При перестройке дачного домика его владелец должен заранее рассчитать расстояние от планируемого «новодела» до соседнего участка. Иначе может получиться так, что габариты нового строения превысят величину допустимых расстояний до границы забора соседа и других объектов, или переделанная дача будет затенять огород.
Несмотря на то, что вариант, предложенный форумчанину Поселенцем, доктору понравился, реализовать его не удалось.
Планируя перестройку дома, нужно заранее рассчитать свои силы и финансовые возможности. Решить, кто будет вести переделку – наёмная бригада или вы сами. Имеет смысл простые работы (по столярке и т.п.) делать самостоятельно, а на сложные работы (прокладка инженерных сетей) приглашать специалистов. Причём, стоит настороженно относиться к «специалистам», которые берутся переделать дачу от строительства фундамента до установки отопительного оборудования. Практика показывает, что качество работы таких мастеров «широкого профиля» хромает на обе ноги.
Шаг третий – приступаем к переделке
После того как была выработана концепция перестройки дома, форумчанин взялся за переделку фундамента. Решили поднять дом домкратами на 40 см и поставить его на столбчатый фундамент, состоящий из 16 опорных точек.
При строительстве малозаглубленного фундамента, особенно на пучинистых грунтах, не забываем как следует его утеплить, сделать утеплённую отмостку и проложить дренажную систему. Этот комплекс мер подробно изложен в статье «Правильный пирог тёплой отмостки». За переделкой фундамента последовало утепление пола – пенопластом марки ПСБ-С-15 толщиной в 10 см.
Следующим шагом по превращению дачи в дом под ПМЖ стал вопрос бесперебойного водоснабжения. Решением стала копка колодца на 8.5 колец. Чтобы зимой вода не замёрзла, в подающей трубе в гильзе проложили греющий кабель, подключённый к электросети в доме, а сама труба хорошо утеплена. Вода в дом форумчанина подаётся при помощи насосной станции.
Также встал вопрос, как утилизировать отходы жизнедеятельности. Туалет, находящийся на улице – это не вариант при постоянном проживании. Форумчанин предпочёл делать не стандартный септик из бетонных колец (т.к. участок маленький), а поставить станцию глубокой биологической очистки. Это избавило его от головной боли по устройству полей фильтрации, необходимых для доочистки сточных вод от обычного септика.
Несмотря на достаточную эффективность отопления электричеством, форумчанин решил, что это – экономически невыгодно. Поэтому он приобрёл твердотопливный котёл мощностью на 12 кВт, работающий на пеллетах. Практика доказала эффективность этого решения. Зимой, на одной закладке пеллет в бункер, котёл, поддерживая комфортную температуру в доме, в среднем работал 4 дня. В межсезонье дольше – около 7 дней. К котлу присоединён бойлер косвенного нагрева, оборудованный встроенный электротэном на 2 кВт. Благодаря этому котёл летом отключается, т.к. горячая вода нагревается за счёт электричества. В случае аварии котла зимой бойлер сможет некоторое время поддерживать плюсовую температуру теплоносителя и не допустить разморозки системы отопления.
На случай отключения электричества в СНТ, форумчанин установил в доме систему бесперебойного питания, дополнив её бензиновым генератором.
Финальным штрихом для дома под ПМЖ стала установка системы видеонаблюдения.
Как расширить дачный домик своими руками недорого
По подсчётам форумчанина, всего на переделку старой дачи в комфортабельный дом площадью 75 кв.м, в черте города, он затратил около 1.5 млн руб. Из них на инженерку ушло больше 500 тыс. руб., включая затраты на монтаж системы водоснабжения, отопления, канализации и электрики.
Прочитав тему Как переделать каркасную дачку 6х4 в ПМЖ, вы увидите все этапы её реконструкции. Также вы можете узнать о том, как поднять дом и отремонтировать под ним фундамент и прочесть тему с детальным описанием преобразования дачи в дом для ПМЖ. Посмотрите видео, где подробно рассказывается, как снабдить дачу всеми необходимыми коммуникациями. А в другом видеосюжете показаны основные этапы реконструкции деревенского дома.