однокомнатная квартира перепланировка фото

Перепланировка однокомнатной квартиры: актуальные идеи, правила

Популярные варианты перепланировки однушек

Идея 1. Кухня вместе с гостиной

Перепланировка квартиры в этом случае предполагает соединение гостиной с кухней, таким образом можно получить дополнительное свободное пространство. Для зонирование пространства можно установить стеклянную перегородку.

Идея 2. И диван и… кровать

При желании иметь одновременно кровать и диван в однокомнатной квартире-студии следует расположить их друг напротив друга. Сегодня существуют современные кровати, монтирующиеся в стену.

Идея 3. Проходная кухня или кухня-ниша

В квартире-студии либо однокомнатной квартире можно обустроить проходной вариант кухни в коридоре, либо на ее месте, но сместив немного в сторону от входа. Таким образом, больше места освободится для мебели. Обычно такое дизайнерское решение подразумевает мини-кухню с гарнитуром не больше 1,8 м.

Идея 4. Перегородки из стекла

Чтобы зонировать «однушку», стоит использовать стеклянные перегородки, которые пропускают световой поток и смотрятся практически незаметно. Они не утяжеляют и не загромождают пространство. Это очень важно. Такая ошибка в маленькой квартире недопустима.

Идея 5. Кровать в стене

Идея 6. Раздвижная перегородка

Идея 7. Открытая детская для ребенка в студии вместе с родителями

Идея 8. Задействовать площадь прихожей

Идея 9. Использовать встроенные системы для хранения в 1-комнатной квартире

Встроенные системы для хранения вещей решают вопрос размещения вещей и при этом не загромождают пространство.

Идея 10. Сделать двушку из однокомнатной квартиры

Чтобы результат превзошел ожидания, следует придерживаться некоторых приемов:

Если высота потолков в квартире больше 2,5 метров, можно соорудить «второй этаж», например, для детской. Оптимальным вариантом для лестницы будут ступени из тумбочек, где можно разместить игрушки, книги, детские вещи.

В однокомнатной квартире хорошо выглядит зонирование разноцветными обоями и текстилем.

Идея 11. Сделать из однушки трешку

При наличии фантазии однокомнатную квартиру реально переоборудовать в трехкомнатное пространство. Однако такой ход выполним для помещений, площадью от 40 кв.м. Для функциональности перепланировки обычно необходимо сносить стену кухни. Так помещение будет квадратным, что расширит возможности для работы дизайнера. Идеальным будет решение об угловом расположении комнат.

В однокомнатной «трешке» будут спальня, детская и гостиная. В центральной зоне разместится гостиная, соединяющая все комнаты в единое пространство. Чтобы оно получилось воздушным и легким, двери из проекта стоит исключить. Стеновые перегородки поднимать рекомендуется не выше, чем на 1,4 метра. На кухне – можно использовать стол-трансформер, а в ванной – компактную душевую кабинку.

Идея 12. Делаем студию

Квартиры-студии сегодня становятся весьма актуальными. Это современный вид жилья, где перегородками выступают ширмы, полочки и стойки. Если придумать невысокую гипсокартонную стену, она сделает помещение уютнее.

Зону для приготовления пищи и гостиную можно разделить аркой. В такой перепланировке обязательно используют разное напольное покрытие: в гостиной – ламинат, в кухне – плитку. Гостевую зону лучше расположить около окна. Сюда стоит разместить диван, шкаф, кресла, столик и телевизор. На кухне следует установить барную стойку.

Идея 12. Cпальня за шторой

Идея 13. Cпать на диване, кухня отдельно

Сегодня такой планировки стараются избегать, спать нужно на кровати!

Идея 14. Если высокие потолки — задействуй пространство!

Идея 14. Кровать на подиуме — хранение внизу

Коротко – о самом важном: когда изменения нужно узаконить

Перепланировку однокомнатной квартиры нужно согласовывать с властями, и есть несколько способов это сделать – можно получить разрешение предварительно или же изменения можно узаконить по факту, в том числе и судебном порядке.

Если поклейка обоев, замена стеклопакетов и прочие работы, которые не отражаются на конфигурации жилья, в разрешениях не нуждаются, то, например, перемещение дверного проема, совмещение санузла, превращение коридора в часть жилого пространства студии – все это требует разработки проекта и утверждения его в соответствующих инстанциях.

Для этого придется предпринять следующие шаги:

• разработать проект или эскиз будущих изменений;

• обратиться с заявлением в местную администрацию и предоставить весь пакет документов;

• выполнить работы по утвержденному проекту;

• заказать разработку нового кадастрового плана;

• зарегистрировать перепланировку в Росреестре.

Еще несколько идей перепланировок — реализация с фото

Ответ дизайнера

Студия, превращенная в двухкомнатную квартиру. (Нажмите на изображение для увеличения)

Руководитель «Ин-Тото» Гришкевич Ирина

Малогабаритные квартиры-студии в современном градостроительстве встречаются не так уж и редко. Это достаточно удобное жилье для молодых супружеских пар. Открытое пространство позволяет планировать интерьер под свои нужды. Современный дизайн помещений предлагает несколько вариантов членения его на так называемые функциональные зоны. Дизайнер Ирина Гришкевич нашла место для каждой важной зоны в квартире.

Примеры однокомнатных квартир с перепланировкой — план

А как вы решили проблему нехватки свободной площади в однокомнатном жилье?

Подсчет затрат

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с площадью в 45 м2 в городах с населением 400 000 – 600 000 рублей равна 1 500 000 рублей. Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Штукатурка по строительному правилу, шпаклевка стен, наливные полы, поклейка обоев, укладка линолеума, натяжные потолки – на все это вместе с работой и материалами уйдет не меньше 200 000 рублей.

Покупка холодильников, электрических плит, стиральных машин, микроволновок, столов, стульев, диванов потребует вложений в размере еще 120 000 рублей.

На составление плана перепланировки и различные согласования уйдет еще порядка 30 000 рублей.

Общая сумма затрат:

На ремонт и оборудование двухкомнатной квартиры ушло бы на 150 000 рублей меньше.

Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:

При оформлении кредита к сумме затрат может прибавиться еще 880 000 рублей. Тогда итоговая сумма затрат составит 2 730 000 рублей.

Необязательно копить несколько лет нужную сумму на покупку квартиры или брать ипотеку в банке. К инвестированию можно привлечь других людей, пропорционально или в долях разделив затраты и сумму получаемого дохода.

Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока. Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.

Нужно ли согласование

Переоформление квартиры в студию выполняется лишь по проекту. В старом доме понадобится технологическое заключение о возможности перепланировки. При переносе сантехнических помещений и кухни нужны акты на проведение скрытых работ и сопровождение авторского надзора.

Если требуется, наоборот, превратить студию в уютную «однушку» либо «двушку», также создают и согласовывают проект, поскольку предполагается изменение конфигурации помещения, его разделение на стационарные зоны.

Обойтись без оформления разрешающих документов можно, если зонирование будет вестись с помощью некапитальных перегородок – мобильных или раздвижных.

После создания проекта нужно обратиться в Жилищную инспекцию либо МФЦ для получения согласования. В течение 45 дней уполномоченные органы рассматривают заявление и выносят решение. Если не возникнет повода для отказа, выдается разрешение.

При перепланировке категорически запрещено:

Нельзя переносить кухонную и санитарную зону без учета требований законодательства РФ и Правительства Москвы (либо региональных органов власти).

Как расставить мебель

Расположение мебели играет особую роль в восприятии студии, любой предмет может стать символом границы одной из зон: спинка стула, приставленного к рабочему столу, обозначит кабинет, диван – гостиную. Основное размещение мебели выполняется вдоль стен, ведь студия создается для свободного пространства. Но отделение зоны отдыха обычно выполняется диваном, установленным напротив телевизора. Массивная мебель не впишется в интерьер студии, ее лучше заменить трансформирующимися моделями. Обстановка зависит только от вкуса и предпочтений хозяев.

Читать дальше: Внесение сведений в егрн в уведомительном порядке

Источник

Как сделать перепланировку в однушке: 30 лучших примеров от дизайнеров

Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивить разнообразием планировочных решений в просторных помещениях, где каждый для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. Но что же делать тем, кому жилье досталось в типовом панельном доме, да еще и однокомнатное?

Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однушки в разных типах домах – панельных, кирпичных, блочных – и для разных типов жильцов. Не забывайте: данные перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования.

32 квадрата в панельном доме II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров. Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены.

В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однушки площадью 32 квадратных метра для разных типов жильцов.

Источник

Перепланировка однокомнатной квартиры

Начиная ремонт в 1-комнатной квартире, многие задумываются о перепланировке, и важно сделать ее правильно. Самые популярные варианты ремонта в «однушках»: совмещение и расширение площади санузла, разделение комнаты на зоны спальни и кухни-гостиной.

В этой статье расскажем, как законно сделать ремонт, если кухню и комнату разделяет несущая стена, куда перенести кухню-нишу и как организовать кухню-гостиную.

Что нужно учитывать при перепланировке 1-комнатной квартиры

Выбор планировочного решения для вашей квартиры зависит от множества нюансов. Назовем главные из них:

Есть несущие стены в квартире

Если помещения объединяет перегородка, можно ее снести. Если между комнатой и кухней несущая стена – можно сделать только проем.

Все зависит от серии дома. Например, в сериях П-44 или II-49 комнату и кухню разделяет несущая стена, а вот в блочных высотках И-209А между этими помещениями только перегородка, благодаря которой при грамотном подходе кухню можно присоединить к комнате.

Общая площадь квартиры и площадь комнаты

От этого зависит, на какие зоны можно разделить основное помещение – в каких-то вариантах можно сделать только небольшую спальню с гостиной, а где-то поместится и кабинет, и гостиная, и большая гардеробная.

Площадь коридора и его конфигурация

Это влияет идею расширения санузла за счет прихожей.

Есть лоджия

Полное присоединение лоджий к жилым помещениям, то есть со сносом подоконного блока и без установки на его месте стеклопакета, запрещено, но при правильном утеплении и с монтажом «французских» дверей лоджия может быть функциональной.

На ней можно будет разместить еще одну комнату – например, рабочий кабинет. Это возможно в «однушках» серий II-68-02, II-68-03.

Есть кладовая

В домах старых серий очень часто проектировалось хозяйственное помещение. Сегодня на его месте можно сделать гардеробную или большой шкаф-купе, а в некоторых случаях организовать кухню-нишу.

Газифицированная или электрифицированная кухня

Если в вашей квартире установлена газовая плита, тогда кухню и комнату должна отделять плотно закрывающаяся дверь.

Угловая квартира

В них возможно сделать две комнаты, если это позволяют окна и площадь. Например, сделать «двушку» удастся в доме серии 1–511.

В новостройках одна комната дает очень много возможностей, так как площадь «однушки» часто бывает 48-50 кв. м. и больше. Например, 1-комнатная квартира серии П-111М площадью 52 кв. м. сопоставима с «двушкой», построенной в 70-80-е годы. в домах старых серий варианты перепланировки ограничены.

Если ваша комната будет меньше, при согласовании ее придется обозначить на плане, как нежилое помещение – например, рабочий кабинет. В квартире должно быть четкое разделение между кухней и жилой комнатой.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Нарушения, после которых вам не согласуют перепланировку

Все ошибки, которые помешают согласовать перепланировку, мы собрали в нашей наглядной памятке.

Советы экспертов
в удобном формате

Перепланировка 1-комнатной квартиры: делаем кухню-гостиную

Одно из самых популярных планировочных решений для «однушек». В 70% случаев собственники хотят получить в своей квартире кухню-гостиную.

Чтобы перепланировку согласовать, в проекте кухня должна называться кухней, а гостиная – гостиной, так как понятия «кухня-гостиная» для Мосжилинспекции не существует.

Комната должна быть не менее 8 кв. м. Если помещение будет восемь метров, то в документах его обозначают, как спальня. Это нужно для того чтобы перепланировка прошла согласование, потому что только спальня может иметь такую площадь – 8 кв. м. А вот минимальная площадь гостиной в 1-комнатной квартире должна быть не менее 14 кв. м.

Как будут называться помещения в проектах – формальность, но только так возможно согласовать перепланировку.

Пример кухни-гостиной в 1-комнатной квартире в ЖК «Спасский мост». Посмотреть весь дизайн-проект можно здесь.

При создании кухни-гостиной в «однушке» нужно учитывать:

Пример переустройства 1-комнатной квартиры с присоединением кухни к гостиной. Перепланировка выполнялась в монолитном доме индивидуальной серии, где кухня электрифицирована.

Здесь кухню от жилого помещения отделяет разное покрытие пола – плитка и ламинат. Так как установлена электрическая плита, дверь можно не устанавливать.

За счет большого коридора спланировать пространство удалось так, чтобы кухня имела правильную прямоугольную форму. Площадь совмещенного санузла увеличилась и появилась просторная гардеробная. Для этого все ненесущие перегородки были снесены и возведены новые, а прежний проем на кухню заложили. Смотрите весь проект перепланировки здесь.

Переносить кухню в жилую комнату нельзя, так как нежилое помещение должно располагаться только над нежилым! Если поступит жалоба от соседей, вам придется возвращать ее на место.

Перепланировка 1-комнатной квартиры: делаем кухню-нишу

Второе место по популярности перепланировок для «однушек» – это сделать квартиру с кухней-нишей.

В нормативах – СП, СНиПе – под кухней-нишей подразумевается нежилое помещение, где есть мойка и плита, а площадь составляет не менее 5 кв. м.

Главное, что дает кухня-ниша в квартире – это возможность сделать «двушку», ведь на прежнем месте кухни может быть ваша спальня или детская. Обязательно обратите внимание на следующие моменты.

Пример узаконенной кухни-ниши. Она была перенесена в коридор, а на месте прежней кухни располагается комната.

Если вы думаете, что для вашей кухни-ниши хватит и 60 см и установки небольшого гарнитура из пары шкафов, то это не так.

В этом случае кухня по факту объединяется с гостиной, и из-за этого получается маленькая квадратура кухни-ниши – нет необходимых 5 кв. м., а максимум набирается только 2 кв. м. Такая перепланировка согласование не пройдет.

Пример дизайн-проекта с кухней-нишей, который не согласует Мосжилинспекция:

Слева – первоначальный план квартиры, справа – проект дизайнера. Здесь площадь коридора, куда перенесена кухня-ниша, составляет меньше 5 кв. м., и это – нарушение.

Еще один проект с кухней-нишей, выполненный АПМ-1, в доме серии II-29, построенном в 1965 году.

По проекту была демонтирована ненесущая стена, разделяющая жилую комнату и кухню. Силами МОСГАЗа газовая плита была демонтирована, и на ее месте установили электроплиту. Это позволяет не отделять кухню от жилой зоны плотно закрывающимися дверьми. Коридор в новой планировке стал почти в два раза больше. Проект перепланировки полностью смотрите здесь.

Перепланировка 1-комнатной квартиры: переносим гардеробную

Иногда кладовая или гардеробная в квартире уже есть, но хозяевам хочется перенести ее в более удобное место, даже если для этого придется передвинуть стену и уменьшить площадь жилого помещения. Так сделано в примере ниже.

В квартире снесли ненесущую перегородку, разделяющую комнату и коридор, и уменьшили площадь гостиной с 18,2 до 12,6 кв. м. Зато появилась большая прихожая, а гардеробная переместилась.

Квартира уже имела кладовую, но собственник захотел ее перенести, и для этого уменьшил площадь комнаты.

Комнату от прихожей разделяла ненесущая стена, и перегородку демонтировали. В итоге гардеробная переехала, а коридор стал почти в два раза больше, чем был изначально. Проект перепланировки полностью смотрите здесь.

Перепланировка 1-комнатной квартиры: разделяем кухню-гостиную на два помещения

Проем между жилым помещением и комнатой заложили перегородкой, сделав вход в комнату из прихожей. Вместе с этим в жилом помещении появилась еще одна перегородка, отделяющая гардеробную.

Чаще всего клиенты хотят сделать наоборот – объединить кухню и с комнатой и получить большую кухню-гостиную. Но им мешает несущая стена.

Этот проект интересен тем, что при наличии электрической плиты кухня была присоединена к комнате без установки дверей или перегородок: проем был нестандартным по ширине, и визуально эти два помещения были единым пространством.

Этого очень часто хотят добиться собственники квартир в старых домах, но там проем может быть лишь стандартным – до 1 метра, а также необходима установка плотно закрывающихся дверей при наличии газовой плиты на кухне.

Перепланировка 1-комнатной квартиры: делаем гостиную-холл

Часто, в небольших «однушках» делают гостиную-холл. Это визуально помогает увеличить площадь жилого помещения, особенно, когда комната зонируется на спальню и зал с помощью легких перегородок. В одном из наших проектов площадь комнаты удалось увеличить не только визуально, но и фактически – с 21,1 кв. м. до 23,2 кв. м.

Была демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая комнату и коридор. Вход на кухню был перенесен в жилое помещение, и теперь комната перестала быть изолированной. Электрическую плиту переместили в район бывшего входа на кухню, и это также отображено в проекте, потому что требует согласования в Мосжилинспекции. Вместо ванной была установили душевую кабину с поддоном.

Помните, что любую перепланировку необходимо согласовывать. Мы можем подсказать, как это сделать правильно и без лишних хлопот. Получите бесплатную консультацию, оставив заявку.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Источник