Однокомнатная квартира или двухкомнатная что лучше

Однокомнатная или двухкомнатная квартира: какая из них лучше?

1. Цена вопроса.

Для многих покупателей квартир это один из ключевых факторов. Разница между однокомнатной и двухкомнатной квартирой есть. Сам образ жизни в них другой. Двухкомнатные квартиры выбирают те, кто обзавелся детьми или только планирует. Никто не мешает владельцам такого жилья по надобности обменять однокомнатную квартиру на более просторную. Но экономически это непросто, к тому же могут возникнуть другие препятствия, которые будут доставлять неудобства при сделке.

2. Действие на опережение.

Чтобы позволить себе двухкомнатную квартиру сразу, нужно внимательно оценивать застройщиков. Как правило, у таких компаний жилье значительно дешевле, чем у риэлтерских контор. Если застройщик надежный и вы в этом уверенны, то есть смысл покупать двухкомнатную квартиру в строящемся доме. Это значительно сэкономит семейный бюджет.

В европейских странах принято покупать квартиру, где число комнат будет равно количеству членов семьи. При этом желательно чтобы одна комната была свободной и служила залом. Поэтому даже для единственного жильца двухкомнатная квартира будет хорошим вариантом.

В ней есть смысл, особенно для тех, кто предпочитает арендовать жилье. Для владельцев однокомнатной квартиры она в свою очередь может стать хорошим источником дохода. Кроме этого, этот тип жилья подходит для мобильных людей, которым часто приходится переезжать. Продать такую квартиру проще всего, сдать в аренду тоже не составит проблем. Для тех, кто предпочитает жить один, две двухкомнатные квартиры наилучший выбор как в плане удобства, так и в плане финансов.

4. Плюсы и минусы

+ Низкие цены на коммунальные услуги

+ Самая низкая цена на жилье

+ Можно быстро перепродать

+ Налоги на квартиру самые маленькие

— Мнение что такие квартиры только для холостяков и студентов

— Мало свободного пространства. Чаще всего страдает кухня.

+ Более престижный вариант, семейный

-Такая квартира стоит значительно дороже

-Коммунальные услуги обходятся дороже

— Высокий налог на покупку квартиры.

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Сервис временно не доступен, попробуйте оставить заявку позже.

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте vkbn.ru, (далее – Сайт), путем заполнения полей формы (регистрации) Пользователь:

Владельцем сайта vkbn.ru – является Общество с ограниченной ответственностью «ВКБ-Новостройки»
ИНН/КПП 2310054377/231001001
место нахождения:
Россия, 350000, г.Краснодар, ул. им.Орджоникидзе, 46 / Красноармейская, 32.

Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.

Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных:

Пользователь, предоставляет vkbn.ru право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.

Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных».

Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес электронной почты (E-mail) web@v-k-b.ru.

Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами.

Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Действующая редакция Соглашения находится на странице по адресу: https://www.vkbn.ru/agreement/

К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.

Источник

Инвестируем с умом. Что лучше – одна трёшка или две однушки?

С каждым годом профессия рантье становится все более популярной – вложения в недвижимость окупаются за 6-12 лет, а затем приносят чистую прибыль. Управление объектами не занимает много времени, к тому же их всегда можно отдать на аутсорс. Самый важный вопрос при инвестировании – найти идеальные объекты, которые начнут работать на собственника как можно скорее. Сегодня мы попробуем разобраться, какая покупка более выгодна для инвестора – одна трехкомнатная или две однокомнатные квартиры?

Сдача и перепродажа: две большие разницы

Инвестировать в недвижимость можно с разными целями – для последующей перепродажи (по переуступке, после оформления собственности), либо для сдачи в аренду (посуточно,на длительный срок).

Если в планах покупателя – перепродажа, выгоднее приобрести «однушку». Рассмотрим на примере изменений стоимости жилья в ЖК «Светлый мир «Я Романтик» от Seven Suns на намыве Васильевского острова. На начальном этапе строительства стоимость однокомнатной квартиры составляла от 2,5-3 млн рублей (в зависимости от конкретного корпуса), сейчас, спустя несколько лет после сдачи, минимальная стоимость «однушки» равна 7 млн рублей на вторичном рынке. «Трешку» можно было приобрести на ранней стадии строительства приблизительно за 5,5-7 млн рублей – сейчас же минимальная стоимость такого жилья на вторичном рынке – порядка 12-13 миллионов. Есть предложения по 14-15 млн рублей, но их немного. Таким образом, при покупке двух «однушек» чистая выгода составила приблизительно 8-9 млн рублей, в случае с трехкомнатной квартирой она не превышает 7 миллионов.

Важно! В настоящий момент, после введения эскроу-счетов, возможность роста цен сильно ограничена – нельзя ожидать, что тот или иной объект недвижимости вырастет в цене после сдачи более, чем на 30-40%. Вместе с тем, корреляция остается прежней – значительно больше денег инвестору принесет малометражное жилье.

Премиум сегмент: всё зависит от ремонта

Есть, впрочем, и исключения. Все, о чем мы говорили выше, касается только эконом- и комфорт-классов. В сегменте элитной недвижимости ситуация несколько отличается. Так, стоимость квадратного метра в строящемся объекте будет дешевле, если вы приобретаете многометражный объект. К примеру, в ЖК «Болконский» от RBI «однушка» площадью 53 «квадрата» со сроком сдачи в 2021-м году стоит 14,2 млн рублей (264 тысячи рублей за квадратный метр), а «трешка» 102 «квадрата» может быть приобретена за 23,6 миллионов (231 тысяча рублей за «квадрат»). Квартиры в комплексе сдаются без отделки, поэтому задача инвестора, если он планирует перепродавать объект после ввода в эксплуатацию на вторичном рынке, сделать качественный ремонт. Разница в цене ремонта высокого класса между «однушкой» и «трешкой» будет не так велика – в обоих случаях максимальные расходы лягут на обустройство санитарных узлов и кухонь-гостиных.

Сдача в аренду: особенности и выгоды ( 2 лайфхака для владельцев «трёшек»)

Большая часть инвесторов приобретает квадратные метры именно с целью дальнейшей сдачи. Арендодатели однокомнатных квартир получают больший доход – причем сдавая жилье как на длительный срок, так и посуточно. Если расположение объекта недвижимости позволяет (близость станции метрополитена, развитая инфраструктура, расположение в центральных районах), сдавать «однушку» можно за 25-35 тысяч рублей в месяц. «Трешку» же удастся сдать помесячно за 30-40 тысяч рублей (если речь идет о сегментах «эконом» и «комфорт»). Окупаемость однокомнатной квартиры, измеряемая в годах, значительно выше – как правило, достаточно 6-8 лет, чтобы вернуть себе изначальную стоимость квартиры с учетом инфляции. Трехкомнатные квартиры окупаются на 2-3 года дольше.

Вместе с этим, есть два лайфхака, которые позволят заработать на трехкомнатной квартире значительно больше:

· Разделение квартиры по комнатам: если сдавать все три комнаты отдельно (к примеру, студентам), есть возможность получать в месяц от 45 тысяч рублей и более;

· Сдача квартиры под мероприятия (дни рождения, корпоративы, вечеринки): конечно, далеко не все объекты подходят для подобного использования, однако, если в доме выполнена хорошая звукоизоляция, местоположение удачное, и сделан грамотный ремонт, такой метод может принести от 80 тысяч рублей в месяц. Для этого, конечно, нужны время и силы, также необходимо учитывать средства, которые потребуется тратить из-за быстрого износа мебели, элементов отделки и т.д.

Апартаменты и доходные программы

Популярные в последнее время многофункциональные комплексы и апарт-отели дают поистине большие возможности для инвесторов. Вложив минимальные средства на старте строительства, не тратя свое время на обустройство и покупку мебели, техники (в 80% случаев апартаменты сдаются с полной отделкой), и передав управление объектом УК, вы будете получать гарантированный доход ежемесячно. Если обратиться к доходным программам девелоперов, становится очевидно, насколько выгодна такая покупка. Среди представленных на сегодня лотов нет трехкомнатных, большинство из них студии и «однушки», в редких исключениях – двухкомнатные юниты.

К сожалению, в самое ближайшее время апартаменты запретят, однако на данном этапе в продаже еще есть интересные объекты. Среди них можно отметить Avenue Apart на Малом («БестЪ»), «Аквалина Апартаментс» (Acqualina Development ), Vertical (NAI Becar), Start (ПСК) и другие.

Вывод: на чем остановить выбор?

По сути, выбор между однокомнатной и трехкомнатной квартирой не представляет большой сложности. Если вы приобретаете объекты в строящемся ЖК эконом-, комфорт-классов и в будущем не желаете тратить много сил и времени на управление такой недвижимостью, а основной задачей ставите своевременное получение определенной денежной суммы – покупайте две однокомнатные квартиры. Если вы купите их не в одном, а в разных жилых комплексах, дополнительным бонусом станут более низкие риски потери денег – вероятность того, что оба ЖК окажутся проблемными, очень низкая.

Если же вы готовы всерьез заниматься недвижимостью – сдавать жилье посуточно, покомнатно, то, вероятно, трехкомнатная квартира принесет вам больше дохода. Главное – правильно выбрать объект, оценить удачность его местоположения, развитость инфраструктуры и другие особенности.

Источник

Какую квартиру выгоднее сдавать: одно- или двухкомнатную?

Покупая квартиру для последующей сдачи в аренду люди часто отталкиваются от сложившихся на рынке недвижимости стереотипов. Главный из них, связанный с арендой квартир, звучит примерно так:

«Наиболее выгодное вложение – покупка однокомнатной квартиры небольшой площади вблизи станции метро. Покупая такое недвижимое имущество для последующей сдачи в аренду, Вы не прогадаете!»

Но так ли обстоят дела на самом деле? Что происходит на практике?

Сравнение одно- и двухкомнатных квартир с точки зрения арендодателя

Анализируя объявления о сдаче квартир в долгосрочную аренду, можно заметить на первый взгляд довольно странную закономерность.

Если говорить о старом жилом фонде, то наиболее распространенная общая площадь однокомнатных квартир находится в диапазоне 28-34 квадрантных метра. Площадь «двушек» примерно в полтора раза больше и составляет обычно от 42 до 51 «квадрата». Соответственно, и оценочная стоимость двухкомнатных квартир при продаже будет примерно в полтора раза выше по сравнению с ценами на однокомнатное жильё.

При этом можно заметить, что стоимость аренды «двушек» не так сильно отличается от «единичек», как цены продаж. Здесь наблюдается разница всего около 25%. На первый взгляд кажется: зачем же покупать под аренду двухкомнатную квартиру в полтора раза дороже однокомнатной, если она будет приносить «всего лишь» на 20-25% больше дохода?

Не забываем про затраты арендодателя на содержание квартиры

Не смотря на такую разницу в ценах и арендных ставках, опытные арендодатели чаще склоняются к покупке именно двухкомнатной квартиры для последующей сдачи её в аренду. Почему же они отдают предпочтение именно такой недвижимости? Давайте отметим следующие нюансы сдачи квартир, на которые начинающие неопытные инвесторы обычно не обращают внимания:

Так что же выгоднее для аренды «единички» или «двушки»

Мы проанализировали затраты арендодателя на поддержание квартиры и её составляющих частей в надлежащем виде. Теперь становится понятно, почему при значительно более высокой цене двухкомнатной квартиры, её аренда не настолько выше однокомнатной.

Это происходит из-за того, что существенную роль в арендном бизнесе играют затраты на поддержание недвижимости в порядке. Конечно, что выгоднее в каждом конкретном случае, нужно всё просчитать индивидуально. По крайней мере мы обратили Ваше внимание на факторы, которые нужно обязательно учесть при планировании бизнеса.

Но в целом, исходя из нашей практики, с точки зрения доходности однокомнатные и двухкомнатные квартиры имеют примерно одинаковую привлекательность. Однако, при таком же уровне прибыльности, двухкомнатная квартира как правило приносит своему хозяину меньше проблем и головной боли. Ну а выбор конкретного объекта жилой недвижимости остаётся за Вами.

Источник

Какую квартиру выбрать, однокомнатную или двухкомнатную?

При покупке собственной квартиры необходимо принять во внимание не только её состояние, местоположение и инфраструктуру, но и количество комнат. Для большинства людей это становится головной болью, так как и у маленькой, и у большой есть свои преимущества и недостатки. Чтобы сделать правильный выбор, нужно трезво оценить все плюсы и минусы каждого варианта, и определиться, что больше подходит для вас.

Особенности приобретения однокомнатной квартиры

Плюсы

Цена квартиры значительно ниже. Если изучить цены на квартиры в одном и том же районе, то «однушка» всегда стоит дешевле, чем та же двухкомнатная квартира.

Невысокая квартплата. Так как у однокомнатной квартиры меньше жилая площадь, счета за квартиру и ее отопление будут значительно ниже.

Ремонт не будет стоить слишком дорого. Проделать евроремонт, да и купить мебель для однокомнатной квартиры намного дешевле и проще, чем квартиру побольше.

Популярность на рынке. Малогабаритные квартиры всегда имеют спрос на рынке. Их всегда проще сдать в аренду либо продать.

Следующий плюс для домохозяек. В маленькой квартире легче наводить порядки. В «однушке» уборка не займет много времени и будет проходить легче.

Минусы

К недостаткам однокомнатной можно отнести отсутствие гостиной комнаты, в которой можно принимать гостей. К тому же, малогабаритная квартира может стать проблемой для семейной пары, которые планируют завести детей либо у которых уже есть дети.

Особенности приобретения двухкомнатной квартиры

Плюсы

Первое преимущество двухкомнатной квартиры — это габариты. Просторная квартира идеальный вариант для семейной пары, ведь в двухкомнатной квартире можно сделать детскую спальню.

Второй плюс — это большой доход с аренды квартиры. Возможно, сейчас вы об этом не задумываетесь, но в будущем неизвестно, как сложатся жизненные обстоятельства. Сдавая «двушку» в аренду можно получать неплохие пассивные средства.

Любая перепланировка квартиры не станет загвоздкой. В двухкомнатной всегда имеется не несущая стена, которую при наличии желания можно без проблем снести и объединить две комнаты, создав просторную и современную студию.

Такая квартира идеальна для длительного пребывания. Если в однокомнатной вам станет тесно, то в «двушке» можно жить с комфортом долго и комфортно.

Также стоит понимать, что при разводе со своей супругой или своим супругом у вас будет возможность обменять большую квартиру на две небольшие однокомнатные. Каждый останется при своем жилье.

Минусы

К весомым недостаткам стоит отнести высокую цену самой квартиры и большую квартплату. Так сказать, за комфорт необходимо доплачивать.

Что мы имеем?

В заключение, хочется сказать, что выбирая себе квартиру нужно оценить свои материальные возможности, и определиться со своими жизненными планами. Допустим, в ближайшее время вы планируете завести детей, то лучше сразу купить двухкомнатную квартиру.

Если вы не хотите создавать семью в скором времени, и вы предпочитаете мобильность, то вам подойдёт однокомнатная квартира.

Однозначного ответа ни одна статья вам дать не сможет. Какая квартира подойдет вам лучше — решать только вам исходя от своих финансов и пожеланий. Главное, обдумайте перед покупкой все хорошо и рассмотрите разные варианты!

Источник

Однокомнатная квартира или двухкомнатная?

Несмотря на то, что рождаемость в Москве повысилась, все же самыми востребованными квартирами по сей день остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Хотя, по словам аналитиков компании Blackwood, ликвидность однокомнатных квартир все же выше, чем у двухкомнатных.

Как показывает практика, первичный выбор все-таки определяется именно разницей в цене. Однокомнатную квартиру приобретают те, кто не может позволить себе покупку двухкомнатной квартиры.

Не секрет, что однокомнатные квартиры в основном покупают молодые семьи без детей в качестве первого собственного жилья. Для семей с детьми, конечно, более удобна двухкомнатная квартира, чем однокомнатная.

Что касается обмена квартиры, это может происходить бесконечно в зависимости от ситуации в семье. Ведь с годами и детям и родителям хочется иметь свое личное пространство, да и к тому же ребенку нужно полноценное место для учебы. Также к покупке двухкомнатной квартиры родителей могут подвигнуть разнополые дети в семье или большая разница в возрасте между детьми или же пожилые люди. Ведь у всех разный режим, образ жизни и т.д.

Кроме вышеперечисленных, Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер» отмечает индивидуальные потребности покупателя из категории «ну не нужны мне хоромы, я покупаю только то, что мне действительно нужно».

Оформление документов пройдет быстрее при альтернативной сделке – когда уже сформирована последовательная цепочка продавцов и покупателей. При альтернативной сделке большая часть времени уходит на поиск подходящего варианта, сбор и проверку пакета документов по каждой квартире. При выходе на сделку подписание нескольких договоров купли-продажи укладывается в один день.

Однако, в случае если квартира подлежащая обмену высоколиквидная, а запросы напротив не отличаются уникальностью, возможны и другие варианты развития сценария.

Все дело в цене и бюджете

На сегодняшний день средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в эконом классе составляет 5,9 млн рублей, средний бюджет покупки двухкомнатной квартиры – 8,15 млн рублей.

В качестве примера выбора однокомнатных квартир не только в силу финансовых ограничений можно привести инвестиционные покупки с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Схема с обменом квартиры выгоднее схемы с первоначальной продажей лишь одним – возможностью совместить продажу с покупкой. Ведь чем быстрее решите квартирный вопрос, тем лучше будет для вас, так как цены на жилье с каждым днем повышаются, а деньги легко тратятся, что еще хуже – в условиях инфляции деньги теряют свою ценность, то есть завтра уже есть вероятность того, что на эту сумму уже невозможно будет приобрести квартиру за ту цену, что сегодня. И помните, что не зря недвижимость считается хорошим вложением капитала.

Источник