обмен участка на комнату
Обмен земельных участков на недвижимость
Большинство граждан России мечтают улучшить условия проживания. Одни хотят сменить обстановку, другие увеличить площадь, а для третьих важно приобрести недвижимость вдали от шума большого города. Одни из них имеют малоиспользуемые земельные участки и не подозревают, что с их помощью они могут осуществить свою мечту. А другие как раз мечтают получить землю, на которой они смогут построить дом.
Как раз для таких целей предусмотрен обмен земельных участков на другие виды недвижимости. Согласно статье №567 Гражданского Кодекса, процедура мены может быть применена по отношению к имуществу, которое находится в собственности с правом владения и распоряжения человека, который хочет его обменять.
Способы и варианты обмена земельных участков
Землю можно обменять на комнату, квартиру или долю в ней, дом или дачу. Оформление происходит с помощью договора мены. Согласно этому документу оба участника сделки являются и отчуждателями, и приобретателями недвижимости.
Он бывает двух видов:
Первый вариант согласно законодательству является базовым и по умолчанию распространяется на все договоры мены, если не указано иных условий.
В обоих случаях при составлении контракта в нём прописывается точная сумма оценки обоих объектов недвижимости, которые являются предметом мены.
Только во втором варианте стоимость одного объекта выше, поэтому указывается сумма доплаты, которую должна произвести вторая сторона, чтобы договор вступил в силу.
В случае необходимости произвести доплату в договоре нужно указать точные сроки или условия после соблюдения, которых она должна быть произведена. К примеру, доплата производится в течение 10 рабочих дней после подписания договора мены или после передачи недвижимости в пользу другого участника сделки.
К примеру, можно произвести доплату с помощью других объектов недвижимости, ценных бумаг, автомобилей, драгоценных металлов и т. п.
Схема обмена земли на другие объекты недвижимости
Перечень документов
Чтобы перерегистрировать права на отчуждаемые объекты недвижимости при подписании договора мены потребуются следующие документы:
Для стороны, объектом отчуждения которой является комната, квартира или доля в ней также потребуются:
Для стороны, объектом отчуждения которой является земельный участок потребуются:
В случае если объектом договора мены является не просто участок, а дом или дача, то к пакету документов на землю нужно добавить:
Налогообложение
НалогообложениеМена недвижимости, находящейся в собственности граждан, относится к разновидности купли-продажи, следовательно отчуждаемое имущество подлежит налогообложению по стандартной ставке 13%.
Исключением является жильё, которое находилось в собственности граждан более пяти лет и попадает под действие налогового вычета, а также те объекты, стоимость которых менее 1 млн. руб.
Однако это правило распространяется только на договоры с доплатой для того участника мены, в пользу которого она производится, так как он будет являться выгодоприобретателем и соответственно обязан уплатить налог на прибыль. В случае заключения равноценных договоров, без необходимости доплаты от одного из участников сделки, недвижимость не подлежит налогообложению.
По каким дням можно регистрировать брак в ЗАГСе? Узнайте об этом в нашей статье.
Раздел имущества бывших супругов имеет срок исковой давности. Подробнее узнать об этом можно здесь.
Возможные риски
Любые операции с недвижимостью сопряжены с рисками, однако при заключении договоров мены, они минимизируются, так как в случае расторжения соглашения обоим участникам сделки возвращается имущество, которое было у них до обмена.
Однако важно помнить, что любые, даже самые мелкие нюансы должны быть отражены в договоре.
Многие граждане в попытке сократить расходы не указывают доплату, которая производится при мене недвижимости, а делают это лично из рук в руки. При расторжении или изменении договора эту суму невозможно будет вернуть. Именно такой вариант любят использовать мошенники при обмене недвижимости.
Выбирая обмен недвижимости, вы в любом случае избавлены от потерь вследствие изменения курса любых валют, так как вы обмениваете товар на товар, а не товар на деньги.
Насколько сегодня необходима БАЗА ОБМЕНА недвижимости?
Множество вариантов, находящихся в базе, это варианты от ользователей, желающих решить свой квартирный вопрос исключительно обменом, именно поэтому эти варианты являются эксклюзивными. Эксклюзивными, то есть рекламируемыми исключительно по теме обмена, а не продажи. Это большая часть рынка недвижимости. Многих квартир, пользователи интернета, ищущие себе недвижимость на покупку в качестве альтернативного жилья, не видят в базах продажи квартир. В БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости вы увидите квартиры, которые предлагаются как на обмен, так и квартиры, которые собственники готовы и продавать, то есть решать вопрос обмена недвижимости путём купли-продажи.
Возможно ли найти вариант обмена недвижимости в базе?
Что нужно сделать для того, чтобы ваш вариант пользователи увидели в базе?
Для размещения вашего варианта в базе требуется подробное заполение формы и согласие на размещение в БАЗЕ ОБМЕНА. В настоящее время публикуются варианты исключительно с контактами ОБМЕН.РУ. Это условие необходимо для сбора статистики по звонкам. Ведётся работа отделом программистов по возможности размещения вариантов напрямуюот пользователей, с ведением личных кабинетов, с возможностью «поднятия» объявлений. Так же ведётся работа по привлечению Агентств недвижимости Москвы для размещения бесплатный объявлений альтернативных вариантов. Это упрости в дальнейшем поиск варианта в БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости.
Как обменять комнату в квартире на дом в деревне или земельный участок?
Каждый человек мечтает улучшить свои жилищные условия, какими бы хорошими и комфортными не были бы нынешние.
Но если некоторые люди мечтают только увеличивать метраж, то другие решают кардинально сменить обстановку и перебираются из шумного мегаполиса на спокойную окраину и наоборот.
Как осуществляются такие перемены с точки зрения обмена недвижимости, мы попробуем установить в этой статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированного и муниципального жилья, иногороднего обмена квартир, а также принудительного размена через суд.
О возможности
Собственники помещений в отдельных квартирах стеснены небольшими метражами. Проживая в подобных условиях сложно не быть словно «на ладони».
Вся жизнь проходит под наблюдением других собственников, а людям, наверняка, хочется спокойствия и конфиденциальности.
В последнее время по статистике крупнейших риелторских организаций участились просьбы граждан о разменах жилых комнат на полноценный земельный участок, и даже дом. Сложно поверить, что подобное осуществимо, но все же.
О том, как оформить обмен квартиры с доплатой, как разменять трехкомнатную или двухкомнатную квартиру, а также о том, можно ли поменять квартиру в ипотеке или сделать обмен старой квартиры на новостройку, можно узнать из наших статей.
Кто имеет право?
На дом
Возможно ли обменять комнату на дом в деревне? Дом – это жилая постройка, расположенная на земельном участке. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса нашей страны, дом – это недвижимое имущество, так как подходит под описание данной категории собственности. А Гражданский кодекс разрешает проводить различные сделки с недвижимым имуществом, но только при соблюдении некоторых условий.
Гражданский кодекс РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Если есть желание обменять свою комнату на дом, то необходимо являться собственником имущества, которое есть желание предложить в обмен.
Если же собственник не один, то другие лица также в согласии с вами могут произвести подобную сделку.
Право на мену имеют наследники недвижимости (помещения), которые вступают в свое право только спустя шесть месяцев после смерти наследодателя.
Контракт мены предусмотрен статьей 567 Гражданского кодекса и в соответствии с ним стороны, передающие друг другу различные предметы, должны иметь право не только пользования данными вещами, но также владения и распоряжения. В противном случае ни одно соглашение состояться не может.
Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены
На земельный участок
Эти же аспекты касаются и земельного участка. Часто можно увидеть объявление: «Обменяю комнату на участок». Как это возможно?
Являясь недвижимым имуществом, участок переходит к другому собственнику и отчуждается только в ситуации, когда на него есть абсолютное право владения и распоряжения, подкрепленное документацией.
Причины
Часто риелторы проводят социологические опросы с целью узнать, по каким причинам требуется проведение той или иной сделки с жильем.
Что касается нашего случая, то существует несколько причин, которые толкают собственников помещений на такое решение:
Где искать варианты?
Как обменять помещение на дом? Если собственник решился обменять свою комнату, то следующий вопрос, который встает перед ним – это поиск подходящих вариантов.
Самый простой, но и затратный способ найти представителя второй стороны договора – это обратиться в риелторскую контору.
Там наверняка есть годами сформированная база, где есть списки желающих принять участие в подобной сделке.
Минусом данного варианта является факт того, что при осуществлении мены риелтор берет себе процент.
Также можно попытаться найти клиента на ваше предложение самостоятельно. Для этого можно воспользоваться сайтами объявлений в Интернете, а также газетами и журналами, где имеются колонки по продаже недвижимости.
Способы
Существует несколько вариантов размена помещения. Ознакомьтесь с каждым из них и выберите подходящий для своего случая.
Договор мены
Для того, чтобы оформить подобное соглашение, необходимо чтобы сотрудники БТИ оценили стоимость вашей комнаты и стоимость недвижимого имущества, на которое претендуется совершить обмен.
Если суммы соразмерны, то оформляется контракт мены, в соответствии с которым (статья 567 Гражданского кодекса) одна сторона передает в собственность другой недвижимое имущество, а та, в свою очередь, осуществляет аналогичную сделку.
Факт доплаты нужно непременно указывать в договоре, в противном случае, в суде нельзя будет доказать, что требовали дополнительных денежных средств с оппонента.
Купля-продажа
Оформить сделку можно посредством договора купли продажи.
В сумме выходит два равноценных договора по данному соглашению.
Чаще всего такой способ применяется, когда доплата слишком велика, а собственник дорогого имущества не доверяет контракту мены.
Минусом данного способа является налог на продажу недвижимости, который придется уплатить целых два раза.
Помощь риэлтора
В соответствии с этим способом привлекается третья сторона. Чаще всего ей выступает риелтор.
Он выкупает интересующий вас вариант за небольшой задаток с вашей стороны. Тем временем вы продаете свое помещение другим лицам (на это отводится время) и покупаете выкупленную недвижимость риелтором с учетом небольших процентов за его услуги.
Пошаговая инструкция
Давайте разберем пошаговый алгоритм обмена вашей комнаты на дом или участок:
Теперь, когда рассмотрен общий порядок, переходим к нюансам.
С чего начать?
Для начала займитесь вопросом определения стоимости своего имущества. Все владельцы желают завысить цену, ведь для них отчуждаемая недвижимость – это не просто постройка с ремонтом.
Однако необходимо мнение профессионалов, поэтому обратитесь в соответствующие организации или же БТИ за заключением о стоимости вашей комнаты на рынке жилья конкретного города или региона.
Где оформляют, куда обратиться? Контракт мены или купли продажи ( в зависимости от выбранного вами способа) оформляется как вами лично, так и в нотариальной конторе.
В первом случае вы экономите свои денежные средства, а также деньги оппонента, ведь договор составляется вами собственноручно и никем не заверяется.
Кроме того, печать нотариуса дает данному нормативную акту определенную юридическую силу, и в случае неисполнения условий договора, можно обратиться в суд.
Какие документы необходимы?
Для того, чтобы осуществить обмен необходимо с вашей стороны предоставить следующие документы:
Можете приложить платежные квитанции, которые будут доказывать своевременность ваших оплат и отсутствия долгов.
Куда подавать документы? После нотариального заверения ваши документы и бумаги вашего оппонента подаются в Росреестр, где тщательно проверяются.
По факту проверки, если не найдено нарушений и недостатка в предъявленных бумагах, вам выдается свидетельство о праве собственности на новую недвижимость.
Сроки и стоимость
Оформляются документы на собственность в двухнедельный срок. Точная дата зависит от загруженности Росреестра, а также от степени сложности вашей сделки и количества отправленных запросов.
У данной сделки нет фиксированной государственной пошлины или стоимости. В процессе оформления права собственности придется потратиться на услуги нотариуса, а также заплатить налог, который составит 13 процентов от суммы сделки купли продажи (если вы осуществляете сделку подобным образом).
Когда могут оказать в оформлении?
В оформлении оказывают только в случае, если не был предоставлен какой-то важный документ или же не оплачен налог.
Особенности и нюансы
Важно прописать в договоре строку о доплате, если таковая имеется.
К сожалению, забыв про данный пункт вы рискуете не получить денежные средства, а сделку нельзя будет вернуть вспять.
Улучшайте свои жилищные условия и экспериментируйте. Ведь наша жизнь слишком коротка для того, чтобы проводить ее стиснутым четырьмя стенами.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Обмен комнаты на комнату
Сестра прописана в неприватизированной комнате, но она уже использовала свое право приватизации в другом месте. Комната маленькая, второго человека не пропишут.
Можно ли осуществить обмен комнаты на квартиру (собственность племянницы). Племянница правом на приватизацию не пользовалась. Сестра пропишется в квартире племянницы. Племянница в комнате и она приватизирует эту комнату.
Предполагается обмен жилья (зем. участок+дом=комната в коммуналке+дача). Прежние собственники комнаты в коммуналке (продавцы они же наши родственники) просят оставить их регистрацию (прописку) в комнате. Вопрос: сможет ли новый собственник выписать их в любой момент и без их согласия, и будут ли они иметь право проживания в комнате на основании прописки и какие-либо еще права на данную комнату. Спасибо.
В коммунальной квартире одна квартиросъёмщица совершила обмен своей комнаты на комнату в общежитии. Теперь в коммунальной квартире проживает человек из общежития. Вопросы: эта комната считается служебной или постоянная ли прописка у него стала при обмене. Если постоянной прописки нет, тогда какие у него права.
Вопрос следующий: 4-х комнатная квартира имеет 2 лицевых счета: первый на 1 комнату, а второй на 3 комнаты. В случае обмена может ли семья с лицевым счетом на 1 комнату претендовать при обмене на 2 комнаты?
Комната в собственности, в 4 ком. квартире. Нужно ли согласие на обмен других собственников при обмене этой комнаты на квартиру.
Живу в коммунальной квартире. В квартире 3 комнаты и три собственника. Т.е. каждая комната приватизирована. Сейчас один из собственников меняет свою комнату на равноценную с неизвестным нам человеком. (заключает договор мены на равноценных условиях). Вопрос. Имею ли я первоочередное право на приобретение этой комнаты по рыночной цене или могу предложить (хозяйке этой комнаты) обмен этой комнаты на равноценную? Т.е я ей тоже хочу предложить обменять ее комнату на равноценную. Должна ли соседка которая меняет свою комнату спросить согласие у других соседей (у меня и другой соседки) и в первую очередь предложить нам обменять свою комнату?
В 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был сделан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.
Год назад я обменяли квартиру в Подмосковье на муниципальную комнату в Москве. По договору обмена с нами был заключен договор на муниципальное жилье. В настоящее время планируем обмен на другую комнату в соседний район по Москве. В связи с этим вопрос-не запрещены ли обмены комнат неприватизированные (право утеряно) на приватизированную? Есть ли ограничения по обмену из-за сроков, прошел только год с первой сделки.
Я являюсь собственницей 1/4 2-х комнатной квартиры (общая площадь квартиры 43,3 кв. м., жилая 27 кв. м.).
Мой несовершеннолетний сын собственник 1/2 комнаты в общежитии (площадь комнаты 13,3 кв.м), другая половина комнаты принадлежит соседке по комнате.
Мы с соседкой собираемся продать комнату. Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки? У комнаты стало бы 2 взрослых собственника и мы бы смогли продать комнату, а у сына доля в квартире (тем самым не ущемлялись бы права ребёнка).
Как оформляется юридически обмен приватизированной комнаты на приватизированную комнату?
В 2009 году комната успешно приватизирована, по документам она продолжает оставаться светлой, без дефектов. Это при том, что перед подачей документов на приватизацию гражданин из ПИБа приходил и комнату осматривал.
Теперь семья комнату хочет продать, поскольку жить там с нынешними соседями невозможно (кстати, у соседей комната не приватизирована).
3) вообще, как наиболее грамотно поступить в данной ситуации?
Как оформить обмен комнаты и какие документы собрать?
При обмене комнаты оформляется договор мены. Требуется согласие соседей, а иногда и органов опеки или мужа/жены.
Комнаты меняют по разным причинам. Например, из-за желания улучшить условия проживания или сменить его место. Обмен используется и при размене квартир. Но в любом случае важно правильно оформить сделку.
Каким правовым документом регулируется?
При обмене имуществом, в том числе недвижимостью, оформляется договор мены. Он регулируется 31-й главой ГК. В частности, во 2-м пункте 567-й статьи сказано, что к таким договорам применяются те же правила, что и в случае кули-продажи. Конечно, только в том случае, если это не противоречит законодательству о мене.
Порядок оформления
Перед началом сделок на рынке необходимо предложить выкупить комнату другим собственникам. Причём условия для них не могут быть менее выгодными, чем при дальнейшей сделке. Если предложение было сделано с завышенной ценой, обмен можно будет оспорить в суде.
Отказ от покупки необходимо заверить у нотариуса. Если соседи отказываются покупать комнату, но и не дают согласие на сторонние сделки, им нужно направить предложение заказным письмом с описью вложения. Если ответа нет через месяц, можно начинать обмен.
Далее нужно подобрать собственника комнаты или квартиры, согласного на обмен. В последнем случае, скорее всего, получится обмен с доплатой (владельцу комнаты). Если жильё равнозначно по цене, доплата не понадобится.
Затем составляется и подписывается договор мены.
Собственником (или одним из них) может оказаться и ребёнок. В таком случае потребуется получить согласие органов опеки. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение с договором и технической документацией на жильё. Сотрудники будут решать вопрос, не ухудшится ли положение ребёнка. Ответ дают, как правило, в течение двух недель.
Право собственности на новое жильё переходит только после регистрации в Росреестре. Нужно подать заявление в любое отделение. Потребуется присутствие обеих сторон.
Для экономии времени можно сделать это по почте или через интернет, а также записаться на приём на определённое время. Принимают документы и через МФЦ. Через три дня (с момента получения документов Росреестром) можно получить выписку о собственности на новую комнату.
Обмен комнаты с доплатой
Обмен комнаты с доплатойЕсли объекты недвижимости значительно отличаются в цене, собственники договариваются о доплате. Она может выплачиваться:
Размер и порядок выплат обязательно указываются в договоре. Если средства передаются не при подписании договора, оформляется акт приёма-передачи, расписка и т. д.
Обмен комнаты в коммунальной квартире
Если квартира коммунальная, потребуется также получить разрешение на вселение нового соседа.
Перечень необходимых документов
Прежде всего потребуется правильно составленный договор. В нём обязательно нужно указать:
В договоре могут быть и другие пункты. Кроме него, потребуются такие документы:
А в отдельных ситуациях понадобятся и дополнительные:
Налог
НалогВ этом вопросе проявляется одно из различий между продажей и обменом. При продаже недвижимости необходимо заплатить НДФЛ с её стоимости (уменьшенной на налоговый вычет). При обмене же с суммы, составляющей стоимость полученной квартиры, налог не платится.
То есть нужно заплатить НДФЛ от размера доплаты, если она была. Если обмен равноценный, то и платить не надо.
Если платить всё-таки нужно, подаётся декларация в налоговую. К ней прикладывается копия договора и документов на жильё. Подать сведения необходимо до 30 апреля следующего года, а заплатить НДФЛ – до 15 июля. Например, если обменять комнату с получением доплаты в 2017 году, нужно отправить декларацию до 30 апреля 2018 года, а оплатить – до 15 июля 2018 года. Ставка налога – 13%.
Заболели в отпуске? Хотите оформить больничный? Читайте здесь, как это правильно оформить.
Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы можете узнать в нашей статье.
Риски
Как и в других сделках с недвижимостью, при обмене существуют определённые опасности. Есть вероятность оспаривания и отмены договора, если не было получено необходимое согласие. В разных ситуациях оно может потребоваться не только от собственников других помещений, но и от мужа (жены) и органов опеки. Существует также риск мошенничества. Чтобы избежать его, необходимо проверять «чистоту» комнаты, а также желательно подписывать договор с собственником.
Но, хотя такие сделки и более надёжны, чаще заключаются договоры купли-продажи. Дело в том, что найти обладателя подходящего жилья, которому подходит обменное, сложнее, чем обычного покупателя. Так что возможность длительного поиска можно считать ещё одним риском обмена.