обмен таунхауса на квартиру
Обмен квартиры на таунхаус
Наши специалисты помогут оперативно совершить обмен Вашей квартиры на таунхаус в нашем поселке и решить все вопросы, связанные со сделкой!
1 Выбор таунхауса
Посетите наш поселок, выберите понравившийся Вам таунхаус и предоставьте информацию о Вашей квартире для оценки ее стоимости.
2 Бронирование таунхауса
Забронируйте свой новый таунхаус для фиксирования его стоимости и старта процесса оформления документов.
3 Продажа квартиры
Схема А — Выкуп (трейд-ин)
После подготовки пакета документов одновременно заключаются 2 договора купли-продажи: 1 – выкуп Вашей квартиры на согласованных условиях; 2 – покупка таунхауса по зафиксированной ранее стоимости. После проведения регистрационных действий в течение месяца Вы становитесь собственником таунхауса.
Схема Б – Быстрая продажа
При желании продать свою квартиру максимально выгодно, эксперты-риелторы нашего партнера будут реализовывать ее на Ваших условиях и в оговоренный срок. В данной схеме возможно забронировать таунхаус и зафиксировать его стоимость только после того, как на Вашу квартиру найдется покупатель и заключит на нее договор купли-продажи.
4 Новоселье в таунхаусе
Поздравляем! Вы счастливый владелец собственного таунхауса в коттеджном поселке Кембридж! Можно начинать делать ремонт и реализовывать собственный уникальный дизайн-проект. А если вы обладатель таунхауса с отделкой, то самое время собрать друзей и отметить новоселье!
24 км по Новорижскому шоссе. Деревня Красный посёлок, Английский б-р, 41
Обмен квартиры на дом — как не остаться обманутым при сделке?
При наличии единственного жилого помещения, владелец, желающий сменить квартиру на частный дом, получает ряд проблем. В случае ранней продажи объекта, необходимо перевозить вещи и искать место проживания.
Если находится подходящий дом, то возникнет сложность с быстрой продажей квартиры. Оптимальным вариантом является обмен. При этом такие сделки имеют свои особенности. Рассмотрим, как проводится обмен квартиры на дом.
Коротко об обмене
Одним из вариантов приобретения права собственности на объект недвижимости является договор мены. В качестве предметов сделки могут выступать, как подобные объекты (квартиры в многоквартирных домах), так и различные (жилой дом и квартира).
На практике реализуются следующие виды сделок:
В соответствии со ст. 568 ГК РФ цены на меняемые помещения считаются равными. Если жилые помещения имеют различную цену, то возможен вариант обмена с доплатой. Собственник менее дорогой недвижимости должен доплатить определенную сумму. Договор должен включать условия о сумме и порядке внесения доплаты.
Основной сложностью при совершении сделки является поиск обменного варианта. Объекты должны удовлетворить требования обеих сторон.
Понятия «обмен» и «мена» в юридическом смысле являются различными. Мена проводится в отношении частной собственности. Обмен – в отношении государственной или муниципальной собственности.
Риски при обмене
Одним из вариантов приобретения недвижимости является обмен квартиры на дом. Стороны сделки должны быть готовы к следующим рискам:
Алгоритм проведения обмена
Наибольшую сложность при оформлении договора мены является подбор обменного варианта. Поиск квартиры может занять длительное время. Назначение неадекватной цены или высокой доплаты также может быть причиной увеличения сроков поиска.
Рассмотрим, как купить или обменять квартиру на дом:
Экспертиза стоимости своей квартиры
Осуществляя продажу и обмен домов на квартиру необходимо определить стоимость объектов. Для этого нужно провести оценку. Закон предусматривает несколько вариантов оценки. Среди них:
Обращение в государственную организацию для оценки (БТИ, Росреестр) является самым не затратным вариантом. Однако компания не установит адекватную стоимость объекта. Государственные компании не принимают во внимание район расположения объекта, наличие инфраструктуры, транспортные развязки и другие параметры, которые могут значительно повлиять на стоимость квартиры или дома.
Для того чтобы не потерять в цене, нужно обратиться в частную организацию для установления рыночной стоимости объекта. Специалист учтет все параметры, влияющие на цену. Результатом оценки будет экспертный отчет. При установлении конечной цены, при помощи отчета можно аргументировать установленную цену для покупателей объекта. Особенно это актуально для случаев обмена дома на квартиру с доплатой.
Поиск подходящего варианта
Чтобы определить, что лучше продажа или обмен квартиры на дом, необходимо попробовать подобрать обменный вариант. Самостоятельные действия по подбору вариантов займут много времени и дополнительных вложений на рекламу. Поэтому при поиске вариантов обмена можно обратиться в агентство недвижимости.
Если поиск варианта можно возложить на риелтора, то определение района проживание находится полностью на покупателе. Гражданин должен узнать данные о районах расположения частных домов, загородных поселках и других населенных пунктов. Получить информацию можно из интернета, однако, дополнительно нужно самостоятельно посетить районы. Данные, которые получит покупатель при личном посещении:
Проводя обмен квартиры на частный дом, необходимо заблаговременно погасить задолженность по коммунальным платежам. Кроме того, нужно сделать запрос о полной оплате выплате взносов за капитальный ремонт.
Процесс проверки документов
Подобрав вариант необходимо совершить следующие действия:
Одним из вариантов проверки чистоты сделки является запрос выписки из ЕГРН. Закон позволяет заказать выписку любому гражданину. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При оформлении запроса оплачивается госпошлина. Ее величина зависит от того, какой экземпляр выписки желает получить заказчик (бумажный или электронный). Для получения бумажного варианта в 2018 году нужно заплатить 700 р., за электронный – 400 р.
Выписка содержит информацию о наличии/отсутствии обременений жилого помещения. В ней содержатся данные о несовершеннолетних собственниках, о зарегистрированных детях-сиротах и осужденных гражданах. Также документ должен включать информацию об аресте имущества и передаче в залог.
Так как поиск обменного варианта является трудоемкой и часто дорогостоящей процедурой, целесообразно внести задаток перед совершением сделки. Таким образом, гражданин будет уверен в отсутствии других покупателей. В случае отказа продавца от совершения сделки, сумма задатка возвращается в двойном размере. Однако, покупатель несет риск потери задатка при его отказе.
Заключение предварительного договора практически не имеет отличий с основным документом. Договор должен включать следующие данные:
Дополнительно нужно запросить:
Документация предоставляется сторонами обоюдно.
Процесс подписания договора
Рассмотрим подробнее, как обменять квартиры на коттедж. Процесс юридического оформления сделки включает заключение основного договора мены. Для этого необходимо собрать пакет документов и подписать контракт мены. Последним этапом является регистрация права собственности.
Перечень документов включает:
Владелец жилого дома дополнительно предоставляет:
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Регистрация документа в Росреестре
Так как обмен квартиры на коттедж относится к сделкам с недвижимостью, договор обретает законную силу только после государственной регистрации в Росреестре. Стороны направляются на процедуру совместно или оформляют сделку через представителей.
Перед проведением процедуры требуется оплата пошлины. В 2018 году она составляет 2 000 р.
Подать заявление и оплатить пошлину можно через МФЦ или при помощи электронного сервиса Госуслуги. Необходимо обратить внимание, что сервис перенаправит пользователя на официальный сайт Росреестра.
Срок регистрации составляет от 10 до 14 дней. Результатом обращения является внесение информации о новом собственнике в государственный реестр и выдача выписки из ЕГРН.
Заключение договора мены является одним из вариантов приобретения прав на жилое помещение. Такая сделка считается одной из наиболее проблемных. Основной сложностью является подбор подходящего варианта обмена. Для поиска объекта можно привлечь риелтора.
При оформлении сделки необязательно обращаться к юристу и нотариусу, но для обеспечения чистоты сделки целесообразно привлечь специалистов. Права собственности на объект переходят к сторонам после государственной регистрации.
Народное мнение: таунхаусы не заменят квартир
Сегодня практически любой москвич может стать хозяином загородного жилья. Не роскошного, но вполне приличного. Для этого волшебного превращения требуется лишь типовая квартира, которая может быть обменена на таунхаус в Подмосковье. В области действительно есть реальные предложения таунхаусов площадью около 130-180 кв.м диапазоне 6-9 млн. рублей в благоустроенных охраняемых поселках со всеми удобствами. За эти деньги застройщики обещают горожанам «новый образ жизни».
И ежели эти квартиры отважиться продать, то можно на вырученные средства купить таунхаус в организованном поселке. Напомним, что таунхаус – это сблокированный коттедж из нескольких квартир-секций, обычно двухэтажных, с подвалом, а иногда и с мансардой. Каждый хозяин владеет секцией и имеет с соседями общие стены. Это жилье по площади в два-три раза больше городской квартиры, с собственным земельным участком, где можно разводить прекрасные цветы, устраивать фонтаны, патио и, само собой, готовить шашлыки на радость гостям и соседям. Нет проблем с парковкой машины. Просторно детям – их можно спокойно выпускать на прогулку не только перед домом, но и по поселку – все под охраной, ничего страшного не случится. Да и пожилые родители могут себя чувствовать на природе гораздо лучше, чем в городе. Ну а если на территории поселка есть свой пляж, спортивный комплекс, теннисный корт – это просто предел мечтаний.
Так что таунхаус, это конечно, прекрасно, но, скорее всего, рановато ему претендовать на то, чтобы заменить городские квартиры в Москве. Но прежде чем делать какие-то окончательные выводы, журнал Metrinfo.Ru решил обсудить эту тему с народом и провел социологический опрос.
Наша аудитория разделилась примерно пополам.
Нет, не хотели бы – так ответили 54% опрошенных москвичей.
Да, хотели бы – заявили нам 46% респондентов. Как видите, эта группа отстает от первой с небольшим отрывом в 8%.
Теперь прислушаемся к аргументам наших респондентов, которых мы попросили объяснить свою точку зрения. Первой высказалась группа, которую загородная жизнь не привлекает (54% опрошенных).
По их мнению, в области также хромает социально-бытовая инфраструктура: «далеко от цивилизации»; «там ни врачей, ничего не добьешься. Мне рассказывали приятели»; «ничего там нет: ни поликлиник, ни больниц. Я знаю, у меня там знакомые живут».
Часть людей вообще ничего не хочет менять в жизни: «и с места не тронусь»; «мне и здесь хорошо»; «чего я там не видала»; «не хочу ничего менять – хлопотно»; «это значит менять весь образ жизни»;
Для многих загородная жизнь затруднительна, с точки зрения содержания дома: «может, оно и привлекательно. А зимой как?»; «откуда у меня деньги на загородный дом, да и силы на него»
Наконец, среди наших собеседников оказались люди, у которых уже есть дом в Подмосковье, они его воспринимают как второе жилье и о переезде не задумываются: «у меня есть дом, и мне ничего не надо»; «у меня уже есть дом в Подмосковье».
Граждане, приветствующие жизнь в загородном доме (46%), отмечали, в качестве главных плюсов подмосковную природу, тишину и покой, отсутствие московской толпы: «за чистым воздухом поехали бы»; «экология, отличная от Москвы»; «воздух, рыбалка»; «там дети были бы, здоровее, наверное»; «шума меньше»; «воздух, тишина»; «привлекает вариант пожить ближе к природе»; «экология, удаленность от суеты, поменьше людей»; «может, легче как-то станет без суеты»; «я бы туда как на покой отправился»; «привлекает размеренностью»; «хотелось бы жить на земле, я оттуда и приехал 30 лет назад»; «иногда так хочется отсюда «свалить» подальше».
У части опрошенных москвичей уже есть опыт загородной жизни, поскольку они имеют либо дачу, либо загородный дом, поэтому их впечатления, хоть и носят больше эмоциональный характер, опираются на реальные знания: «у нас там дача и нам нравится, особенно летом»; «я там много времени провожу»; «на даче душой отдыхаешь»; «у нас там есть домик. Тихо. Хорошо».
Среди наших собеседников были люди, которые уже собираются переезжать за город: «заканчиваем ремонт, ждем ребенка и будем растить его в хороших условиях».
Следующий этап социологического исследования состоял в том, что мы предложили группе, которая приветствует жизнь в загородном доме (46% опрошенных), ответить на прямой вопрос: «Согласились бы Вы переехать в организованный поселок в Подмосковье со всеми удобствами и коммуникациями и зажить загородной жизнью, обменяв квартиру в Москве на таунхаус в Подмосковье?».
Напомним, что мы предложили вариант с таунхаусом потому, что отталкивались от расчетов, которые говорят о том, что продав квартиру в Москве, можно купить таунхаус, а вот купить коттедж уже не получится – денег не хватит. Но обмен квартиры на таунхаус – абсолютно реален.
Однако результаты опроса оказались неожиданными. Большинство мечтающих о загородном доме москвичей, когда речь зашла о конкретном механизме обмена городского жилья на загородное – отказались переселяться!
46% респондентов нравится идея иметь загородный дом. Они назвали следующие преимущества: подмосковная природа, тишина и покой, отсутствие толп и суеты. Люди также согласились бы переехать в том случае, если работа будет рядом, а часть респондентов уже собралась переезжать – без наших «расспросов». У некоторых опрошенных нами москвичей есть загородные дома и их положительные отзывы подкрепляются жизненным опытом. И еще один штрих: загородные дома, по мнению участников опроса, придают их владельцам определенный статус.
Нюансы обмена квартиры на дом и другую недвижимость: как и где оформить договор?
О возможности
С точки зрения Гражданского Кодекса РФ, квартира и дом – равноправные объекты недвижимости.
Поэтому договор мены в отношении их вполне правомерен. Если участники правоотношений считают, что объекты мены неравноценны, заключается договор мены с доплатой.
При такой сделке, собственник квартиры меняет ее на дом с участком земли.
Если при доме нет приусадебного участка, юридически он всё равно существует. Это земля под строением. В момент строительства коттеджа ее выделение для этой цели должно было быть надлежаще оформлено.
Если документов на выделение или покупку земли нет (как правило, так обстоит дело со строениями, построенными или купленными в советский период или позже, но до вступления в силу ЗК РФ), до совершения сделки хозяину дома их предстоит оформить. Иначе в регистрации откажут.
Кратко о налогообложении
Сделка обмена квартиры на дом, дачу, земельный участок является масштабной, и для избежания ошибок необходимо обратиться к профессионалам, которые помогут провести ее от начала и до конца.
Какими законами регламентируется?
При сделке мены первая сторона согласно Гражданскому Кодексу – продавец квартиры и покупатель дома с землей под ним, вторая – покупатель квартиры, продавец дома с землей под ним. Поэтому правоотношения регулируются статьями ГК и ЗК РФ.
Впервые в РФ такой тип правоотношений введен указом Президента Б.Ельцина в 1993 году. Ныне сделка регулируется статьей 31-й ГК РФ. Статья 567-я ГК РФ констатирует, к ней применяются также правила статьи 31-й Гражданского кодекса РФ, которые не противоречат сути мены.
Регистрируется сделка согласно требованиям статей 164-й, 131-й ГК РФ. Порядок внесения доплаты — статья 568-я ГК РФ. Пошлины оплачиваются согласно статье 333.33 п. 27 НК РФ. Налоги уплачиваются согласно статье 41-й, п. 17.1 статьи 217-й НК РФ, льготы – согласно письму Минфина № 03-04-05/7-545 от 23.04.2012г.
Обзор судебной практики содержится в Письме №69 24.09.2002г. ВАС РФ.
Случаи, когда сделка по обмену может быть аннулирована (не состояться)
Согласно Гражданскому Кодексу, есть ряд случаев, когда обмен недвижимостью осуществить невозможно:
В случае, если есть хоть одно из вышеописанных нарушений, договор будет признан недействительным. И его аннулируют, а все данные в Росреестре касательно прав на недвижимость вернутся на прежних собственников.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Способы
Как происходит обмен недвижимости?
Через договор мены
Заключением договора мены участники получают конечный желаемый результат сразу, с минимальным риском и затратами.
Плюсы:
Через альтернативную сделку
Что лучше: купить или обменять? При альтернативном варианте заключаются встречные сделки купли-продажи объектов недвижимости. Если объект находится в собственности меньше трёх лет, то придется заплатить НДФЛ с полной суммы. Если в такой ситуации обе стороны, сумма налога удвоится.
То есть, такая сделка выгодна, когда собственники недвижимости приобрели ее более трех лет назад.
Основные мотивы предпочтения такой формы:
Особо опасна сделка мены, которая затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных, престарелых граждан.
Если такие нюансы имеются, а покупатель объекта предполагает сделать серьезные капиталовложения в него, более безопасна для него встречная купля-продажа.
Поэтому в большинстве случаев владельцы недвижимости предпочитают соглашения купли-продажи.
Другие
При наличии факторов, делающих невыгодным или опасным оформление мены, владельцы недвижимости применяют и более изощренные способы. Один из них — мена (купля-продажа) через третье лицо.
Если обмененное (купленное) имущество было реализовано покупателем до предъявления иска контрагентом, оно считается добросовестно приобретенным.
Посредник, участвующий своим имуществом в процессе обмена/купли-продажи может извлечь дополнительные налоговые выгоды или обеспечить их получение участниками реального обмена.
Взаимное дарение иногда оформляется между близкими родственниками (супругами, детьми и родителями, усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками).
В этом случае суммы сделки освобождаются от налога. В прочих ситуациях каждый даритель заплатит 13% НДФЛ с указанной в соглашении суммы дарения.
Если родственная связь будет потеряна до регистрации собственности, полученной в дар (например, супруги разведутся, усыновитель откажется от усыновления), 13% НДФЛ оплатит одаряемый.
Тонкости обмена недвижимости и «подводные камни»
С точки зрения закона, договор мены отличается от договора купли-продажи. В первую очередь тем, что при обмене недвижимости оба участника одновременно имеют статус Продавца и Покупателя. Но и это еще не все:
Расходы на оформление сделки
В отличие от обычных сделок купли-продажи, при сделках обмена недвижимостью у владельцев возникают дополнительные расходы:
Все расходы по оплате пошлины и услуг нотариуса возлагаются на обоих участников процесса.
С чего начать?
Обе стороны начинают с поиска вариантов обмена. Попутно они собирают комплекты документов на свои объекты, устраняют нюансы, мешающие заключению сделки. Составляют с вызовом специалистов и узаконивают в БТИ технические, кадастровые паспорта, производят оценку объектов.
Выясняют, есть ли третьи лица, могущие помешать оформлению или впоследствии предъявить свои права. Находятся ли объекты недвижимости под арестом, залогом, есть ли у них сервитуты. Соответствует ли состояние объектов их техпаспортам, если не соответствует – устраняют или узаконивают нарушения.
Если квартира не приватизирована, её необходимо оформить в собственность. Иначе сделка не состоится.
Собственник жилплощади в многоэтажке изучает документы владельца дома, который предполагается обменять (читайте о порядке обмена приватизированной квартиры). Особое внимание обращает на оформление собственности на землю под домом.
Собственник дома первым делом узаконивает собственность на землю под домом, если не сделал этого ранее. Это длительная недешевая процедура (читайте об обмене дома на квартиру).
Преимущества и недостатки
Пожалуй, главным преимуществом является тот факт, что в случае обмена оба владельца останутся при жилплощади. В целом рисков меньше, если сравнивать мену и процедуру купли-продажи.
Однако, в этой процедуре существует несколько недостатков:
Нужно отметить, что процедура обмена дома на квартиру все чаще начинает использоваться. По сути, это равноценный обмен, от сделки которого все остаются в выгоде.
Какие документы необходимы?
Необходим договор с подписями сторон (три экземпляра).
К соглашению прилагаются:
Для регистрации необходимы:
О том, как обменять квартиру, купленную по ипотеке, можно ли сделать доплату при обмене квартиры материнским капиталом, а также о нюансах междугороднего обмена, вы можете узнать из наших статей.
Собственность сторон переходит после того, как они последовательно выполнят три действия:
Особенности сделки
Закон не предусматривает особую процедуру и жестких правил того, как можно поменять квартиру на другую недвижимость, в том числе дом. Стороны сами решают и договариваются о порядке сделки, о сумме доплаты, при необходимости. Для того, чтобы все прошло гладко, необходимо придерживаться основных этапов проведения сделки.
Основные этапы
Процедура обмена квартиры на дом, дачу, участок включает в себя несколько этапов:
Важно! Выбирая вариант обмена необходимо проверить весь пакет документов; прописку несовершеннолетних, недееспособных, инвалидов; обременения на собственности.
Куда обращаться?
Дополнительные расходы возникающие при привлечении риэлторов из агентства недвижимости окупаются тем, что профессионалы подберут лучшие варианты обмена, смогут сразу произвести оценку, подготовят необходимую документацию и разрешат возникающие вопросы и споры.
Если принято решение заниматься обменом самостоятельно, необходимо получить консультацию у юристов, в отношении документации, чтобы не оказаться жертвой мошенников.
Какие нужны документы?
Для заключения договора об обмене недвижимости потребуются пакеты документов от сторон, являющихся владельцами. Обязательные документы для обеих сторон:
Документы на квартиру:
Бумаги на частный дом дополнительно к вышеуказанным включают:
Документы на земельный участок:
Составление и содержание договора мены
Составляя договор необходимо обязательно указать в нем общую и жилую площадь объектов обмена, изменения в плане постройки или участка, стоимость.
Внимание! Если не прописать цену каждого объекта обмен будет признан равноценным.
Договор составляется исключительно в письменной форме. Правильное его составление позволит избежать аннуляции сделки. Обязательные пункты договора мены:
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 302-76-94
Отличиями в договоре при обмене квартиры на дом с землей, дачу или просто участок будут указываемые сведения относительно объекта обмена.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 302-76-94
Меняя квартиру на дачу необходимо проверить, что она приватизирована и находится в собственности физического лица, а не является собственностью дачного сообщества. В договоре должны быть указаны назначение участка (земли населенных пунктов) и сведения о строении (оно должно быть жилым).
Для дома и участка в договоре указываются дополнительно ВРИ земли, кадастровый номер надела, сведения о межевании.
Определение цены и установление доплаты по договору
Проведенная оценка стоимости объектов укажет верную рыночную стоимость жилья. Если стоимость обоих объектов совпадает, то речь идёт о равноценном обмене без доплат. Но благоустроенный дом со всеми необходимыми коммуникациями, с приусадебным участком, находящийся недалеко от города в поселке с развитой инфраструктурой или в пригороде будет стоить дороже квартиры.
Если квартира меняется на дачу или земельный участок, то ее стоимость будет выше. В таких случаях происходит обмен с доплатой в счет стороны, чья собственность оценена выше.
Размер доплаты и порядок ее внесения обязательно должны быть прописаны в договоре. Это одно из существенных условий соглашения, без соблюдения которого сделка может быть оспорена.
Договор, заключаемый с условием доплаты, необходимо нотариально заверить. Это гарантирует соблюдение всех договоренностей, указанных в нем.
Оформление и регистрация
Соглашение обмена составляется в трех экземплярах. Один для регистрирующего органа и по одному для каждой стороны.
После подписания договоров один из них передается на регистрацию в Росреестр с пакетом документов, к которым относятся:
После проведенной регистрации, стороны получают документы, подтверждающее их право собственности.
Сроки и стоимость
Срок оформления займет не более 7-9 рабочих дней. Госпошлина за регистрацию перехода прав обойдется в 2000 рублей (п 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Справка! Дополнительно могут оплачиваться иные действия, связанные с оформлением сделки. Например, если документы на госрегистрацию подает нотариус. Стоимость услуг определяется в индивидуальном порядке.
Стоимость и госпошлина
Размер госпошлины за регистрацию соглашения – 200 рублей. Уплачивает в банк одна из сторон по договоренности или обе в долях.
Размер госпошлины за регистрацию собственности на объекты недвижимости – 200 рублей. Уплачивает в банк новый собственник.
Сумма доплаты по договору указывается ее получателем в декларации о доходах по итогам года. С нее предстоит оплатить НДС в размере 13% суммы доплаты, если она владел этой собственностью менее трех лет.
Продавец вправе применить к этой сумме налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Если срок владения три и более лет – налог не платится.
Сопровождение такого типа договора в стандартных случаях столичные юристы оценивают сейчас в сумму порядка пятнадцати тысяч рублей.
Обмен квартиры на квартиру с доплатой
Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.
Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.
Стоимость услуги
Когда могут оказать в оформлении?
В оформлении соглашения мены, регистрации собственности учреждение Росреестра вправе отказать, если:
Документы
Совершая обмен квартиры на частный дом, необходимо подготовить документы:
Договор составляется нотариусом. Обязательные пункты: общая и жилая площадь объектов, точный адрес и план, оценочная стоимость жилья в БТИ. К договору прикладываются копии бумаг на владение собственностью.
Если в доме или квартире прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды или недееспособные члены семьи, то при составлении контракта прилагаются документы из органов опеки.
Приобретая загородную недвижимость (обмен квартиры на частные дома), следует проверять индивидуальный номер объекта по кадастру. На участок земли должен быть составлен государственный акт.
Обмен городского жилья на загородную постройку — несложные процессуальные действия. Главное, проверить на «чистоту» всех участников сделки и меняемых объектов. Также учитывается, что обменять на дом можно только приватизированную квартиру.