Независимая оценка это что

Независимая оценка

Смотреть что такое «Независимая оценка» в других словарях:

независимая оценка — (проводится независимыми организациями с целью определения эффективности методов управления, качества выполняемой работы, услуг и т.п. на основе результатов внутренней и внешней ревизии, контроля, технических экспертиз) [А.С.Гольдберг. Англо… … Справочник технического переводчика

НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА УСЛОВИЙ ТРУДА — комплексная оценка независимыми от государственных органов специалистами (экспертами) состояния УТ на рабочих местах в организации. В соответствии со ст. 370 ТК РФ право проведения Н. э. у. т. предоставлено профсоюзным инспекторам труда,… … Российская энциклопедия по охране труда

ОЦЕНКА, ЭКСПЕРТНАЯ НЕЗАВИСИМАЯ — оценка каких либо явлений, не поддающихся непосредственному измерению, сделанные независимыми специалистами. Специалисты дли оценки конкретного объекта исследования подбираются на основе специальных методов отбора групп экспертов … Большой бухгалтерский словарь

ОЦЕНКА, ЭКСПЕРТНАЯ НЕЗАВИСИМАЯ — оценка каких либо явлений, не поддающихся непосредственному измерению, сделанные независимыми специалистами. Специалисты для оценки конкретного объекта исследования подбираются на основе специальных методов отбора групп экспертов … Большой экономический словарь

Оценка максимального правдоподобия — Метод максимального правдоподобия в математической статистике это метод оценивания неизвестного параметра путём максимизации функции правдоподобия. (Фишер 1912 г.[1]) Содержание 1 Определение 2 Замечание 3 Примеры … Википедия

Независимая комиссия по борьбе с коррупцией (Республика Корея) — В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете … Википедия

Оценка независимая — (INDEPENDENT APPRAISAL) оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной … Словарь инвестиционных и оценочных терминов

ГОСТ Р ИСО/МЭК 17040-2010: Оценка соответствия. Общие требования к взаимной оценке органов по оценке соответствия и органов по аккредитации — Терминология ГОСТ Р ИСО/МЭК 17040 2010: Оценка соответствия. Общие требования к взаимной оценке органов по оценке соответствия и органов по аккредитации оригинал документа: 3.1 взаимная оценка: Оценка органа на соответствие установленным… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ГОСТ Р 53793-2010: Работа под напряжением. Оценка соответствия, применимая к оборудованию, приборам и инструменту — Терминология ГОСТ Р 53793 2010: Работа под напряжением. Оценка соответствия, применимая к оборудованию, приборам и инструменту оригинал документа: 3.6 анализ риска: Систематическое использование имеющейся информации для выявления опасностей и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

анализ и оценка риска — процесс определения области применения, идентификации опасности и предварительной оценки последствий, оценки величины риска, независимая проверка результатов анализа, документальное обоснование, корректировка результатов анализа с учетом… … Комплексное обеспечение безопасности и антитеррористической защищенности зданий и сооружений

Источник

Независимая оценка это что

Независимая оценка – это востребованная услуга, которая проводится специалистами на основе предоставленных клиентом данных. Специалисты проводят анализ полученных данных, и после завершения устанавливают фиксированную стоимость объекта, движимого и недвижимого имущества, нанесенного ущерба, определенных повреждений и т.д.

Оценка производится с учетом положений рынка в момент проведения оценочных работ. Для профессиональной оценки лучше сразу обратиться в надежную и солидную компанию. Лучше всего обращаться в организацию, которая в своей работе использует наиболее значительные параметры актуальности, что позволяет осуществить оценку с максимальной точностью.

Независимая оценка – услуга. После заключения договора специалисты компании приступают к своим обязанностям. Специалисты выезжают на объект для осмотра, анализа и получения точных данных о состоянии объекта.

Если компания в качестве оплаты своих услуг берет процент от стоимости оценки, то это должно быть оформлено документально, чтобы после оценки не возникло недоразумений. Для этой цели проводятся все расчеты на основе полученных данных, оценка объекта и расчет стоимости услуг.

Вам понадобятся оценочные услуги в том случае, если вы собственник и хотите продать или купить недвижимость по рыночной стоимости. Услуга считается независимой экспертизой, поэтому может воспользоваться любой человек.

Например, если вы хотите купить дом, но считаете, что цена слишком завышена. Вы легко можете обратиться в оценочную компанию, чтобы получить независимую оценку. В оценочной компании вы сможете получить ответ на интересующий вопрос.

Оценка объекта – это комплекс услуг, предусматривающий детальное изучение объекта с целью получения максимальных данных о его рыночной стоимости. Всестороннюю оценку удается получить, благодаря изучению как основных, так и дополнительных критериев, влияющих на определение стоимости объекта.

Часто оценочные услуги могут понадобиться при различных ДТП. В этом случае, страховая компания требует от владельца автомобиля целую пачку документов, в том числе, справку об оценке повреждений.

Владельцу приходиться самостоятельно обращаться в оценочную компанию. Причина заключается не только в том, что нужна справка об оценке повреждений, но и в том, что зачастую страховые компании стараются минимизировать повреждения, чтобы меньше выплатить денег.

Если владелец считает, что страховая компания пытается его обмануть, то лучше обратиться к независимой оценочной компании. К тому же, имея на руках результаты независимой оценки, можно разрешить дело через суд.

Когда нужна независимая оценка

Необходимость в независимой оценке может возникнуть во многих случаях. Например:

• когда необходимо четко определить рыночную стоимость объекта;
• когда возникают сомнения в адекватности названной стоимости;
• когда необходимо проверить квалификацию работников с помощью независимой оценки;
• с помощью независимой оценки можно точно определить нанесенный ущерб.

Оценивается земля, имущество, предприятия, недвижимость и т. д. Оценка проводится по согласию обеих сторон или одной из сторон, принимающей участие в споре.

Оценка сильно отличается от экспертизы, поэтому в случае возникновения серьезных споров относительно ущерба, повреждений и других случаев, лучше всего обратиться к экспертам.

Они смогут предоставить точные данные о конкретном факте. Независимая оценка требуется в том случае, если необходимо определить точную стоимость определенного объекта.

Сейчас оценка проводится при совершении различных сделок:

• при оформлении ипотечного кредита. В оценке заинтересован банк. Если цена недвижимости будет слишком занижена, то банк откажется выдать кредит;
• оценка необходима для оформления документов при национализации различных объектов;
• при спорах с налоговой службой. Например, если налоговая требует выплаты налогов в несколько раз больше от существующей суммы налога;
• оценка нужна для проведения процедуры банкротства. Необходимо определить точную рыночную стоимость объектов и имущества;
• если нужно выкупить акции или увеличить уставной капитал;
• для составления брачного контракта. В этом случае нужно знать точную стоимость имущества будущих супругов, чтобы правильно составить брачный контракт;
• применяется оценка исполнительными службами с целью использовать определенную ценность для выполнения требования суда.

Точную сумму ущерба, а не общую стоимость объекта поможет определить экспертная оценка. На это следует обратить внимание при проведении оценки. Компании, занимающиеся оценочной деятельностью должны иметь разрешение заниматься независимой оценкой.

Выбирая независимую оценочную компанию нужно быть очень внимательным. Необходимо обращать внимания на отзывы, комментарии на сайте компании. Это поможет выбрать компанию, которая качественно выполнит услуги по оценке имущества и объектов.

Как правильно выбрать оценочную компанию

Важно не ошибиться в выборе оценочной компании. Если придерживаться пошаговой инструкции, то с выбором не возникнет никаких проблем.

Шаг 1: Необходимо проверить лицензию у компании и наличие необходимых документов о профессиональной пригодности.

Шаг 2: Заключение договора между двумя сторонами, в котором точно прописаны все нюансы: описание объекта, документы, цена, лицензия оценщика, квалификация специалистов и т. д.

Шаг 3: Согласуется место и время встречи оценщика и клиента для проведения оценки.

Шаг 4: Приглашение третьих лиц для контроля. Необходимо в том случае, если одна из сторон захочет дополнительного контроля третьими лицами.

Шаг 5: Подготовка объекта. Указывается место объекта и предоставляется вся необходимая информация для оценки.

Шаг 6: Предоставление документов. Оценка начинается после полписания договора и составления документа, в который вносятся регистрационные данные объекта, титул собственности, данные о взаимодействии с инфраструктурой, физические свойства и т. д.

Шаг 7: Составление отчета последний этап деятельности оценочной компании. В отчет вносятся данные о времени проведения оценки, цель и вид определяемой стоимости. После завершения оценки, клиенту предоставляется окончательный отчет с результатами оценки.

Формирование цены

Стоимость услуг зависит от многих факторов, поэтому цена определяется индивидуально в конкретном случае.

Закажите независимую экспертизу в компании «Профсервис» вы получите профессиональную оценку на самом высоком уровне.

Источник

Независимая оценка — 7 простых шагов по проведению независимой оценки + обзор ТОП-5 надежных оценочных компаний

Приветствую читателей сайта «Хитёр Бобёр»! С вами Мария Даровская.

Вы получили в наследство землю, дом или иную недвижимость и решили продать имущество. Но понятия не имеете, сколько оно стоит. Есть два варианта узнать цену — изучить рынок и выяснить среднюю стоимость аналогичных объектов или заказать оценку в профессиональной компании.

Первый способ дешевле, но второй — надёжнее. Именно независимая оценка поможет узнать адекватную рыночную стоимость активов и с выгодой реализовать их. Оценить можно не только недвижимость, но и любое другое имущество — акции, транспорт, бизнес, антиквариат.

О том, как и кем проводится независимая оценка, мы и поговорим.

1. Что такое независимая оценка и кем она проводится?

Для начала определимся с терминологией.

Независимая оценка — комплекс мероприятий для объективного определения ценности объекта как товара. Проводится в определенное время и в определенном месте, незаинтересованным лицом.

Необходимость в независимой оценке возникает, когда нужно:

Оценивать можно:

Понятие независимой оценки очень схоже с понятием независимой экспертизы. Но это не братья-близнецы: путать их не нужно.

Отличия независимой оценки от независимой экспертизы наглядно представлены в таблице:

Подробнее читайте в материале «Независимая экспертиза».

Еще одно отличие независимой оценки от независимой экспертизы: первая позволяет оценить квалификацию сотрудников на предмет соответствия законодательным требованиям. По сути, это процедура профессиональной экзаменации.

Пример

Предприятие, занимающиеся автоперевозками, согласно приказу Министерства транспорта должно нанимать в качестве водителей внедорожников только людей с соответствующей квалификацией. Для этого предприятие вправе обратиться за помощью в оценочную компанию, которая поможет выяснить уровень подготовки кандидатов.

Привлечение оценочной компании — не обязанность работодателя. Предприятие может проверять квалификацию с помощью самостоятельной аттестации работника.

По закону проведение независимой оценки обязательно при:

Также не реже раза в год, согласно Федеральному Закону, обязана проводиться независимая оценка качества образования в школе, университете — оценка качества работы образовательных учреждений и подготовки учащихся.

Смотрите короткое видео по теме статьи.

Независимую оценку качества образовательных учреждений и эффективности деятельности учреждений культуры проводит организация-оператор города при участии местного Департамента образования. Эта структура и готовит техзадание для оценки деятельности образовательной организации.

2. От чего зависит стоимость независимой оценки — обзор ТОП-4 главных фактора

Стоимость услуги независимой оценки зависит от ряда факторов. Мы рассмотрим каждый и разберемся, как именно он влияет на процедуру.

Фактор 1. Вид оценки

Видов оценок очень много, их набор зависит от исследуемого объекта.

Пример

Если поставлена задача оценить бизнес, то виды его оценки будут такими: равновесный рыночный, экономический, балансовый, страховой, инвестиционный, текущий и другие (читайте подробнее в статье «Оценка бизнеса»). Если оценивать придется жилье, имущество при разводе или качество оказания медицинских услуг — виды кардинально изменятся.

Но существует всего 3 подхода к оценке, а значит и 3 основных ее вида:

От каждого из вышеперечисленных видов можно схематично представить еще сотни ответвлений на различные подвиды. Но фундаментально подхода все равно лишь три.

Фактор 2. Количество вещественных доказательств

В зависимости от вида оценки и поставленных задач, количество необходимых для анализа материалов варьируется. Чем больше материалов требуется исследовать оценщику и чем сложнее это сделать, тем дороже стоимость услуг и дольше процедура.

Фактор 3. Используемые методики исследования

Методы исследования будут серьезно разниться в зависимости от выбранного вида оценки.

Существует 3 основных подхода к методикам исследования:

Фактор 4. Объем вопросов, поставленных перед экспертом

Чем больше задач стоит перед экспертом и чем сложнее исследования для их решения, тем дороже обойдется экспертиза. На стоимость повлияет также длительность оценки и необходимые для нее условия.

А вот стоимость объекта оценки согласно законодательству не должна влиять размер гонорара. То есть оплата как процент от оцененной стоимости — недопустима.

Размер вознаграждения за услугу оценки оговаривается заранее и фиксируется в договоре.

Дополнительный материал по этой теме — в статьях «Оценка квартиры» и «Оценка дома».

3. Как правильно провести независимую оценку — 7 простых шагов

Чтобы провести независимую оценку, нужно предпринять ряд действий с учетом законов РФ.

Шаг 1. Выбираем оценочную компанию

При выборе компании обратите внимание на наличие у нее лицензии.

Эксперты компании должны иметь документы об образовании в сфере оценочной деятельности, необходимый уровень квалификации и стаж. Профессиональная ответственность оценщика должна быть застрахована. Он должен быть членом профессиональной организации.

Обязательно соберите информацию о компании — год основания, опыт, отзывы, какой сложности проводила оценки. Всей этой информацией вы должны располагать и ни один из критериев оценки не должен вызывать у вас сомнений. Если это так, то вы не ошиблись с выбором.

Шаг 2. Заключаем договор

Договор, заключенный между оценочной компанией и ее клиентом — официальное основание для процедуры оценки. С момента заключения договора процесс регулирует Гражданский кодекс.

В договоре должно быть прописано:

Шаг 3. Согласовываем место и время проведения оценки

Этот этап непременно следует после согласования стоимости услуг оценщика и составления договора. Теперь, когда соблюдены все формальности, пора приступать к осмотру объекта. Место и время нужно согласовать так, чтоб все участники смогли присутствовать.

Если речь идет об оценке имущества (например, автомобиля или квартиры) рыночные цены уточняют именно к дате оценки.

Пример

Смысл уточнения рыночной цены к дате оценки в отношении недвижимости — сезонное изменение цен. Причем разница бывает очень существенной, даже если промежуток времени невелик.

Такой подход актуален при сравнении цен с ценами сопоставимых сделок.

Шаг 4. Приглашаем третьих заинтересованных лиц на предстоящий осмотр (при необходимости)

Если вы не можете присутствовать на процедуре оценки, можно прислать своего представителя. Он и подпишет акт осмотра оценщика вместо вас.

Если в деле есть вторая сторона, например, сосед, заливший вашу квартиру, то уведомьте ее с помощью телеграммы о дате и месте осмотра.

Телеграмму отправляют с уведомлением о вручении. А у вас на руках должны остаться подтверждающие ее отправку документы.

Смотрите также статью «Оценка ущерба».

Шаг 5. Подготавливаем объект оценки

Сначала объект идентифицируют. Для этого указывают вид объекта, его название, местоположение, характеристики и инвентаризационный номер.

После этого выявляется предмет оценки, то есть, что именно будет оцениваться.Предварительный осмотр проводят вместе с представителем заказчика. Если у объекта есть администрация, необходимо познакомить с ней оценщика, дать ему возможность задать вопросы.

При осмотре объекта оценщику нужен необходимый для полноценного осмотра доступ к объекту. Если размеры объекта большие, стоит привлечь группу экспертов.

Нужны подробности — читайте материал «Оценка имущества».

Шаг 6. Предоставляем документы на объект

Нужно составить задание на оценку и календарный план работ. Делать это должен оценщик после подписания договора с заказчиком и обсуждения деталей работы.

А дальше для работы оценщику понадобятся документы, определяющие:

В зависимости от типа оценки, набор документов может отличаться.

Подробности — в материале «Оценка активов».

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

Получение отчета — завершающий этап.

Отчет должен содержать:

Отчет подписывает оценщик, его скрепляют печатью оценочной компании.

Консультируют на Правоведе только квалифицированные юристы с опытом работы. В каталоге юристов и адвокатов можно найти юриста любой специализации. А система ответов на вопросы пользователей сводит риск ошибки к нулю: ответы дают несколько профильных специалистов, то есть вместо мнения одного юриста вы получаете коллегиальное мнение.

Подробности смотрите непосредственно на сайте Правовед.ру.

Больше сведений по юридическим аспек там оценки — в статье «Оценка для нотариуса».

4. Профессиональная помощь в проведении независимой оценки — обзор ТОП-5 оценочных компаний

Чтобы облегчить нашим читателям непростой выбор оценочной компании, наши эксперты отобрали пятёрку лучших фирм в этой сфере. Все перечисленные в разделе организации максимально надёжны, профессиональны и имеют в штате только квалифицированный персонал.

1) Мнение

Компания «Мнение» занимается оценкой имущества, бизнеса, ценных бумаг, ущерба, оборудования, транспортных средств, недвижимости. География деятельности — Москва и Московская область. Клиентом компании может стать и физическое, и юридическое лицо.

Для удобства пользователей на сайте в наличии прайс-лист на услуги компании. Также на сайте можно заказать обратный звонок.

«Мнение» проведет бесплатный аудит вопроса перед заключением договора и работает по стандартам ФСО.

2) Вета

Компания Вета оценивает недвижимость и бизнес, акции, оборудование, транспорт и технику, нематериальные активы, сервитут, упущенную стоимость. Компания входит в ТОП-100 оценочных компаний России, имеет представительства в Москве, Кирове, Нижнем Новгороде.

Также специалисты ОК «Вета» работают с жителями Московской, Владимирской, Костромской областей, Чувашской республики, Марий-Эл.

3) Вега

ОК «Вега» оценивает недвижимость, транспорт и ущерб, проводит экспертизы. Офис компании расположен в Москве. Все оценщики компании имеют большой опыт работы и допуски от СРО оценщиков.

Компания владеет материально-технической базой для оперативного и качественного проведения экспертиз. Кроме штатных оценщиков, в распоряжении компании внештатные сотрудники, работающие по гражданскому договору.

Гражданская ответственность оценщиков застрахована на среднюю сумму в три миллиона рублей.

4) Одно Окно

Компания «Одно Окно» предоставляет услуги оценки по всей Москве. Заявку на услуги можно оформить прямо на сайте, заполнив форму. Если заполнять форму нет желания, можете позвонить или заказать у фирмы обратный звонок.

Оценщик составит договор прямо при осмотре, а отчет принесет курьер в любое удобное время. У оценщиков компании застрахована профессиональная деятельность. Фирма тоже имеет полис страхования.

«Одно окно» предоставляет правовые гарантии и отчетность о выполненной работе.

5) Центр независимой оценки

«Центр независимой оценки» оценивает разные виды имущества, в том числе квартиры, дома, земельные участки, ценные бумаги, транспорт, бизнес, предметы интеллектуальной собственности.

У специалистов есть дипломы о прохождении профподготовки. Оценщики в своей работе придерживаются Федерального законодательства. Предоставление персонального менеджера к каждому клиенту ускоряет и упрощает проведение оценки.

Если вам нужна информация по судебной экспертизе — читайте статью «Судебный эксперт».

5. Как выбрать надежную оценочную компанию — 5 полезных советов

Чтобы выбрать надежную оценочную компанию, стоит воспользоваться несколькими советами.

Совет 1. Прислушайтесь к мнению друзей и знакомых

Если кто-то из ваших близких уже прибегал к услугам оценки, не забудьте спросить их мнения о тех компаниях, чьими услугами они пользовались. Возможно, у кого-то имеется какой-то негативный или, наоборот, позитивный опыт и вам будет полезно его узнать.

Советы друзей и знакомых помогут учесть нюансы сотрудничества и особенности компаний. Не забывайте, что опыт — один из ценнейших ресурсов в жизни человека. Но получить его порой стоит немалых усилий и потерь. Там, где это возможно, пользуйтесь плодами чужого опыта.

Совет 2. Изучите сайт компании

Сайт компании говорит многое о самой компании, наличии у нее лицензий, особенностях оказания услуг, подходе к клиентам, опыте работы. Если у компании отсутствует сайт — это верный повод найти другую фирму.

Совет 3. Проверяйте наличие лицензии на оказание услуг

У оценочной компании обязательно должны были быть лицензии на проведение оценки. Но с 1 июля 2016 года их отменили и теперь оценочные компании работают без них. Поэтому уделите внимание членству компании в СРО и наличию страхового полиса.

Совет 4. Не пытайтесь сэкономить

Услуги оценки — не то, на чем можно экономить. Стоимость оценочных работ не должна существенно отличаться от средней на рынке. Заранее обзвоните несколько компаний вашего города и выясните, сколько стоят нужные вам услуги.

Лучше отдать большую сумму за оценку имущества, чем получить в итоге необъективный результат или и вовсе отчет, не имеющий юридической силы.

Читайте узконаправленные публикации на тему оценки имущества — «Оценка автомобиля» и «Оценка оборудования».

Совет 5. Сотрудничайте с крупными организациями

Чем крупнее компания, тем сильнее она дорожит своей репутацией, а значит, уровень оказания услуг у нее будет выше. Как и репутация полученного отчета для государственных и частных инстанций.

Дополнительные сведения — в публикации «Оценочная компания».

6. Заключение

Друзья, сегодня мы узнали, что независимая оценка сильно отличается от независимой экспертизы. Это самостоятельная и сложная процедура, которая подчиняется определённым правилам и Гражданскому кодексу. Выбирать оценочную компанию нужно внимательно и грамотно — от правильного выбора зависит объективный результат оценки.

Желаем вам всегда правильно выбирать контрагентов для различных видов услуг и получать объективную информацию в их отчетах! Будем рады оценкам и комментариям.

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.

Источник