строительный аудит что это такое

Строительный аудит

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Возведение любого объекта капитального строительства связано с большим количеством монтажных операций, инженерных решений и отделочных работ. В процессе реализации инвестиционного проекта, представители надзорных органов нередко выявляют ошибки, расхождения с проектом и другие проблемы, которые впоследствии могут повлиять на приёмку, а также на безопасную эксплуатацию объекта строительства. Чтобы избежать таких проблем, заказчик назначает строительный аудит с оформлением официального заключения.

Что такое строительный аудит и где он применяется

Строительный аудит и экспертиза – это комплекс исследовательских, контрольных мероприятий, выполняемых силами специализированных организаций, направленных для достижения следующего результата:

Аудит строительных работ позволяет выявить состав преступления, а также группу причастных к противоправным деяниям лиц. Заключение позволяет заинтересованному лицу обратиться в суд для выставления материальных претензий к потенциальному ответчику.

Заказчики строительного аудита

Технический аудит предприятия или объекта строительства назначается в пользу следующих заинтересованных лиц:

Объектом аудита может быть, как завершённый объект недвижимости, так и отдельные конструкции, корпуса, а также другие объёмно-планировочное элементы. Объём экспертных работ определяется содержанием технического задания, на основе которого оформляется официальный договор с уполномоченной организацией.

Необходимость строительного аудита

Аудит в строительстве не является обязательной процедурой, формально проводится по заявлению заинтересованной стороны. В то же время, при реализации масштабного проекта, споры между участниками договора, возникают практически в 100% случаев.

Без независимой оценки добиться объективного решения вопроса, чаще всего, не удаётся, так как каждый из участников спора настаивает на своей позиции. В связи с этим, заключение или технический отчёт, полученный по результатам аудиторской проверки, помогает закрыть конфликтную ситуацию в мирном русле.

Нормативные акты

Проведение аудиторской инспекции силами аккредитованного экспертного органа, регламентируется требованиями следующих нормативно-законодательных актов:

Текст Градостроительного Кодекса РФ указывает на необходимость осуществления строительного контроля за объектом, официально зарегистрированном в базе данных инспекции ГАСН. Таким образом, строительный аудит можно называть обязательной процедурой, который может заменить или дополнить другие методы инспекции.

Кто может проводить строительный аудит

Строительный аудит – это процедура, связанная с повышенной ответственностью. В связи с этим, проводить данные мероприятия может ограниченное число физических или юридических лиц, к которым предъявляются следующие требования:

При заключении договора с экспертным органом, назначается комиссия из одного или нескольких уполномоченных лиц, которые предоставляют копии действующих квалификационных документов. Заказчику необходимо проверить, чтобы срок актуальности удостоверений не заканчивался, вплоть до выдачи официального заключения.

Виды строительных аудитов

На практике выделяются несколько видов строительного аудита, каждый из которых назначается, согласно индивидуальным требованиям и задачам:

Каждый из перечисленных видов аудиторской проверки может проводиться как в комплексе, так и независимо друг от друга, что отражается в техническом задании для экспертного органа.

Порядок проведения строительного аудита

При заключении договора с аккредитованной компании и согласованием ТЗ, назначается комиссия, состоящая из аттестованных инженеров и экономистов, которые проводят инспекцию, согласно определённому регламенту. Основные этапы аудиторской проверки подробно описываются далее.

Анализ ТЗ и исходных документов, целей аудита, стадии строительства

Перед выездом на объект, уполномоченные лица проводят анализ технического задания, согласованного с заказчиком, а также переданной правоустанавливающей документации:

По результатам изучения исходно-разрешительной документации, эксперт оформляет первую часть отчёта, в котором указываются замечания, а также перечень недостающей документации. Также, уполномоченное лицо получает исчерпывающие сведения о требованиях балансодержателя к инженерному оборудованию и технико-экономических показателях, согласованных с заказчиком.

Изучение и оценка проектной, исполнительной и финансовой документации

По результатам анализа ИРД, эксперт изучает переданную ему техническую документацию, которая состоит из следующих разделов:

На данном этапе, эксперт выявляет факты несоответствия сведений из технической документации между собой, проводит независимые расчёты, определяет фактическую стоимость СМР.

Обследование объекта, проверка этапов и качества выполненных работ

По результатам подготовительных этапов, эксперт составляет предварительное заключение и выезжает на объект для проведения обследований, согласно следующему алгоритму:

На основе инструментального и визуального контроля, экспертный орган составляет протоколы и сравнительные таблицы, в которых указывает отступления от проекта и ТЗ, а также идентифицирует места с явными нарушениями норм и применением материалов непроектных марок.

Подготовка заключения или отчета

По результатам проведения обследования на объекте, эксперт осуществляет камеральную обработку всех полученных показателей:

Итоговый документ, составленный по результатам аудита, утверждается личной подписью всех членов экспертной комиссии, которые принимали участие в обследовании. Уполномоченные лица предупреждаются об уголовной ответственности за дачу ложных или ошибочных сведений, которые могут негативно сказаться на эксплуатации обследуемого сооружения.

Какие документы оформляются после строительного аудита

После проведения строительного аудита, заказчику на руки выдаётся официальное заключение, в котором эксперт оформляет выводы на предмет возможности дальнейшей эксплуатации объекта, атаке отвечает на все вопросы, заданные ему в ТЗ. Имея на руках такой документ, заказчик может выполняет следующие действия:

Официальный документ может также лечь в основу нового технического задания на проектирование с последующей переработкой утверждаемой части документации и получения повторного разрешения на строительство.

Стоимость проведения финансово-строительного аудита

Стоимость экспертных работ определяется отдельным сметным расчётом, исходя из базовых цен коммерческого предприятия, с учётом повышающих коэффициентов, на значение которых влияют следующие факторы:

Как правило, цена строительного аудита составляет от 8% до 10% от стоимости рабочего проекта, прошедшего экспертизу, переданного в производство работ на объект.

Результаты аудита в строительстве

Аудит в строительстве позволяет выявить факты хищения, нецелевого расходования средств при возведении объекта строительства. Официальное заключение, оформленное экспертным органом, позволяет выставить официальную претензию подрядчику, а также собрать доказательную базу для суда.

Аудит в строительстве позволяет инвестору сэкономить до 20 – 30% от общих средств, выделенных на реализацию проекта на протяжении нескольких лет.

Источник

Строительный аудит: как избежать завышений стоимости строительства и ремонта

Масштабная тенденция повышения прозрачности строительства набирает обороты: внедряются BIM-технологии информационного моделирования, цифровизация и проектное управление. Заказчики строительства и ремонта задаются вопросами о том, как проконтролировать проект, если они не разбираются в предмете, и как уложиться в бюджет, избавиться от переплат, нескончаемых дополнительных работ, а также конфликтов с подрядчиками?

Строительный аудит – инструмент контроля

Разберемся, что же включает в себя данный полезный инструмент? Прежде всего, строительный аудит нацелен на сметную и отчетную документацию по объекту: сметы, спецификации, калькуляции, акты формы КС-2. Именно в них содержится информация о работах, которые подрядчик должен выполнить, материалах, которые для этого необходимы, и, конечно же, о стоимости рассматриваемых работ и материалов, зачастую значительно завышенной – от 25% вплоть до 100%. Расценки при этом могут быть как по сметным базам, так и коммерческие.

Получив информацию о предложении подрядчика по цене, специалисты строительного аудита, инженеры-сметчики, проводят серьёзную аналитическую работу, чтобы сравнить предложенную стоимость со среднерыночной. Для этого специалист должен произвести мониторинг сети «Интернет» и других источников, где подрядчики размещают прайсы, а также провести анализ на предмет соотношения всех этих предложений. После проверки специалист выводит среднюю стоимость работы или материала, получая ясную картину положения на рынке. Удивительно, как одну и ту же работу подрядчики продают с огромным разрывом в цене. Особенно это касается случаев, когда генеральный подрядчик и субподрядчики – аффилированные лица, которые приводят на объект «своих» поставщиков и рекомендуют их как надежных.

Кроме стоимости, необходимо проверить и объемы работ. На бумаге, в отрыве от проектной документации и реальной стройплощадки, объем работ и количество материалов может выглядеть для непрофессионального заказчика правдоподобно. А на самом деле в результате проверки расчетов получается, что заложенного в смету бетона хватит, чтобы залить всё помещение, оставив в середине пространство метр на метр. Порой для работников подрядчика закладываются временные сооружения, которые в реальности на объекте не монтировались. Например, излишнее количество временных санузлов.

У компании-заказчика может быть собственный внутренний сметный отдел, который проводит строительный аудит самостоятельно. Недостатками собственной службы могут стать невовлеченность сотрудников, недостаточный опыт именно в анализе рыночной стоимости и отсутствие инженеров ПТО, которые проверяют объемы работ и могут выполнить контрольные обмеры на объекте.

Реальный пример. В компании, которая заказывала строительство коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье, по различным причинам около года менялись сметчики. В результате пятый по счету сметчик совершенно потерялся в проектах, не имел контактов подрядчиков и не знал, за что ему взяться – сметы к новым договорам не согласованы, акты выполненных работ по исполненным договорам не подписаны. О детальной вдумчивой проверке в таких условиях не может быть и речи.

Случаи из практики

После выезда заказчик получил от подрядчика смету. Сметный отдел заказчика проверил смету и обнаружил 2 млн. завышений. Когда смета поступила к консультантам, выяснилось, что и после первой проверки в среднем цены на материалы были завышены на 7% по сравнению со среднерыночными. Так, краска стоила в два раза дороже. Также имелись задвоения транспортных расходов: подрядчик указал их отдельной строкой, а параллельно включил в стоимость материалов.

Сложность для системного анализа стоимости ремонта представляет большое количество объектов и подрядчиков, когда стоимость нужно согласовывать быстро. Подрядчики пользуются тем, что заказчик ограничен по времени, навязывают свою цену, особенно, если объекты находятся в разных регионах.

Наглядным является случай торгового дома «Аскона». Компания нуждалась в срочном аудите сметной документации по ремонту торговых помещений сразу в 20 городах России: здесь были Астрахань и Кемерово, Краснодар и Санкт-Петербург, Сочи и Нижневартовск. Где применительно к региональному рынку цены на ремонт завышены, а где соответствуют среднерыночному уровню по конкретному городу? В общей сложности специалисты проверили шестьдесят шесть смет по ремонту и размещению рекламы в салонах, каждая из которых обработали не более чем за 1 рабочий день.

Рассмотренные случаи из практики показывают, что подрядчики играют на незнании заказчиком рынка строительных материалов, а также манипулируют срочностью и позициями сметы, которые сложно поддаются проверке.

Затянувшийся кризис буквально вынуждает заказчиков активно участвовать в процессе строительства либо лично, либо привлекая независимых технических специалистов. Инвесторы выясняют, правильно ли расходуются денежные средства на объектах, из чего формируется сметная стоимость строительства.

На ранних этапах строительства, до заключения договоров с подрядчиками и непосредственного начала строительства заказчик может выявить потенциальные риски и предотвратить негативные последствия: уложиться в бюджет, получить качественный объект в определенные договоренностями сроки. Главное – использовать эти возможности.

УСПЕЙТЕ ДО НГ!

Самый посещаемый курс «Клерка» про управленческий учет проходят уже более 100 ваших коллег. Успейте записаться на курс по старой цене 2021 года. Потом – дороже. Оплатите сейчас, учитесь в 2022 году в удобном потоке.

Источник

Строительный аудит

Строительный аудит (СА) – это комплекс экспертиз финансовой, экономической, инженерной и технической составляющей строительства. Он предусматривает определение стоимости объекта, объективности цены на каждой из стадий строительства, изучение качества уже проведенных работ.

Стоимость от 15 000 рублей, сроки от 15 дней

Благодаря такому аудиту заказчик может контролировать эффективность реализации собственных инвестиций, четко понимает, для каких целей используются средства, нет ли необоснованного перерасхода. Соответственно, недобросовестные подрядчики лишены возможности злоупотреблять доверием клиента, штучно завышать цену услуг.

Главные причины проведения строительного аудита:

4 вида строительного аудита

Разделение на 4 вида обусловлено в первую очередь целями аудиторских услуг в конкретном случае. Мы проводим все виды аудита:

Как проводится строительный аудит?

Выделяют 3 этапа аудита:

Источник

Строительно-технический аудит: что это и для чего нужно

Строительно-технический аудит: что это и для чего нужно

Аудит строительных работ – это способ контроля строительной организации и проводимых ею работ на объекте с помощью сопоставления данных документации и фактически проводимых работ.

Проверке подвергаются нормативная, проектная и исполнительная документация. В результате становится возможным:

Качественно проведенный аудит, глубокий и объективный, позволяет сберечь средства, время и нервы.

Виды строительного аудита

Строительно-технический аудит можно разделить на 4 группы работ, каждая из которых осуществляется в зависимости от цели заказчика.

Комплексный подход – лучшее решение для тех, кто хочет быть спокоен за свой бизнес.

Где заказать качественный строительный аудит

Строительный аудит объекта в компании ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» заказывают и инвесторы-заказчики, и строительные компании-подрядчики. Наша услуга помогает разобраться в иногда возникающих разногласиях между заказчиком и исполнителем, отстоять свои интересы обоим сторонам, получив объективную оценку, честную и беспристрастную.

Наши специалисты благодаря огромному опыту в подобных работах и современной технической базе осуществляют свою деятельность грамотно и максимально быстро на любой стадии проекта. Мы проводим аудит строительных материалов и работ, движения средств, также выдаем экспертное заключение.

Обращайтесь, мы всегда поможем вам прояснить ситуацию на вашем объекте.

Источник

Строительный аудит

Строительный аудит – это комплекс финансовых и технических контрольных мероприятий, направленных на защиту финансовых интересов инвестора, кредитора или заказчика строительного объекта. По сути, это проверка строительства с целью анализа экономических параметров строительства. Аудит в строительстве как правило включает в себя несколько видов строительной экспертизы, а также проверку проектно-сметной документации и всегда носит комплексный характер.

Строительный аудит (проверку строительства) можно проводить на любом этапе строительного производства: при проектировании, при выполнении строительно-монтажных работ на объекте, после сдачи завершенного объекта в эксплуатацию.

При проведении строительного аудита решаются следующие задачи:

Своевременно проведение строительного аудита положительно влияет на взаимоотношения с Подрядчиком, потому что, чем раньше начинается проверка и контроль строительства, тем добросовестнее и активнее Подрядчик выполняет поставленные задачи.

Когда и в каких случаях требуется проведение строительного аудита?

Компания ПГС предлагает Вам:

Что вы получите в результате проведения строительного аудита?

Сколько стоит проведение строительного аудита?

Стоимость аудита зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения аудита, технических характеристик объекта, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости аудита Вашего объекта рекомендуем Вам обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте. В среднем проведение строительного аудита начинается от 150 000 рублей.

Строительные эксперты группы компаний «ПГС» всегда готовы оказать Вам услуги по строительному аудиту (проверки строительства). Мы поможем вам разобраться в нелегких технических вопросах, правильно оценить стоимость и цель финансовых затрат на строительство, профессионально провести контроль качества на строительном объекте.

Источник