смольная 59а что там
Строительство в районе
Строительство школьно-дошкольных образовательных учреждений
В районе Левобережный будут построены два образовательных учреждения на улице Смольной.
В рамках реализации утвержденной Правительством Москвы Адресной инвестиционной программы города Москвы на 2017-2020 годы предусмотрено строительство объектов образования: школы на 1900 мест по адресу: район Левобережный, мкр. 1Б, корп. 24 (на месте ранее снесенных 5-ти этажных домов по адресу: ул.Смольная, д.59, к.2 и д.61, к.2) и учебного корпуса на 250 мест с дошкольным отделением на 300 мест на месте сноса ДОУ по адресу: ул. Смольная, д. 61А.
Заказчиком-застройщиком по указанным объектам является Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства».
Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) с бассейном по адресу: мкр.1Б, корп.39А.
(на месте снесенного жилого дома 57, к.2 по Смольной улице)
Строительство ФОКа предусмотрено в рамках реализации программы комплексной реконструкции района Левобережный.
Москомархитектурой оформлен градостроительный план земельного участка для строительства указанного объекта.
Мосгосстройнадзор оформлено разрешение от 21.09.2017 № 77-14000-015383-2017.
Основные характеристики по объекту:
— открытая автостоянка на 22 м/места.
Здание ФОК включает в себя :
в подземном этаже запроектированы все необходимые технические и инженерные помещения, а также спортивный зал единоборств со своими подсобными помещениями и раздевалками.
На 2 этаже запроектированы: помещения раздевалок с душевыми и санузлами для бассейна с обходными дорожками, гидромассажем и ванными детского бассейна, предусмотрена функциональная лестница, связывающая помещения 1-го и 2-го этажей; лестнично-лифтовая зона; помещение уборочного инвентаря, санузлы; две лестничные клетки.
На 4 этаже запроектированы; тренажерный зал, зал групповых программ, студия «сайкла», студия «пилатеса”, лестнично-лифтовая зона; санузлы; инвентарная; венткамера; две лестничные клетки.
Проектной документацией на строительство ФОКа предусмотрено размещение бассейнов: один взрослый 25 метров с 5 плавательными дорожками, два детских, один с гидромассажем и купель с холодной водой в составе банного помещения.
Строительные работы ведутся ООО «Еврострой»
Планируемый срок сдачи объекта – 4 квартал 2021 года.
После реконструкции «Нева» станет современным районным центром
Кинотеатр «Нева» на Беломорской, 16А будет реконструирован в современный многофункциональный районный центр до конца следующего года. Там можно будет не только посмотреть кино, но и купить все самое необходимое, посетить кафе или ресторан, принять участие в спортивных и культурно-образовательных мероприятиях.
Районный центр «Нева», который появится на месте одноименного кинотеатра, обещает стать новым местом встреч, досуга и покупок для жителей района Левобережный. После реконструкции «Нева» вернет себе прежний статус центра районной жизни, главной площадки для мероприятий и общения – но при этом значительно расширит свои функции.
Здание состоит из четырёх наземных и одного подземного этажей. В «Неве» продолжат показывать кино, для чего откроется 4 кинозала. Также предусмотрено размещение досугового центра.
В рамках строительства здание кинотеатра полностью перестроено, потому что адаптировать его под современные потребности из-за морального и физического износа невозможно. Новое здание «Невы» выполнено в современном дизайне, который разработало британское архитектурное бюро Аманды Ливит. Центральный вход вместе с фасадом над ним имеет панорамное остекление.
ООО «Эдисонэнерго» является правообладателем земельного участка в соответствии с договором аренды №М-09-047245 от 22.06.2015. По решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол №32 от 22 сентября 2016 г.) Москомархитектурой подготовлен ГПЗУ №RU77-147000-022379. Архитектурно-градостроительное решение объекта реконструкции утверждено Москомархитектурой (свидетельство №323-4-17/С от 07.06.2017 г.). Проектная документация по реконструкции кинотеатра «Нева» получила положительное заключение ГАУ «Мосгосэкспертиза» (№77-2-1-3-2509-17 от 20.07.2017 г.).
«Жилой комплекс по адресу: г. Москва, Северный административный округ, район Левобережный, мкр.2Г, корпуса 17,18,19» на месте пяти снесенных пятиэтажных панельных домов по ул. Фестивальная, 29,31,33,35,37.
Основание: Постановление Правительства Москвы от 11.07.2006 № 494-ПП «О мерах по реализации комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (САО)»
Финансирование работ по проектированию и дальнейшему строительству осуществляется инвестором/застройщиком АО «Центр-Инвест».
Подрядная организация – АО ГК «315 УНР».
В стилобатной части здания запроектированы: торговые площади, фитнес-центр, кафе, автомойка на 2 поста, технические помещения и парковка.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года.
О дальнейшей реконструкции района Левобережный.
Строительство жилых домов и социальных объектов на территории района Левобережный осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.07.2006 № 494-ПП «О мерах по реализации комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ города Москвы)».
Левобережный мкр. 2, квартал 2Д, корп. 21-22, корп. 23-27
В мае 2020 по адресу: Фестивальная ул., вл.15 начат подготовительный этап строительства Жилого комплекса (Левобережный мкр.2Д, корп.23-27).
Застройщик АО «Центр-Инвест», подрядчик ООО «Капитель».
Для проведения работ:
— Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы 14.01.2019 подготовлен градостроительный план земельного участка,
— Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 29.06.2018 выдано разрешение на строительство со сроком действия до 29.07.2026,
— Объединением административного-технических инспекций города Москвы 06.04.2020 выдан ордер №20090151 со сроком действия до 29.07.2026.
В декабре 2019 году начаты работы по выносу из пятна застройки корпусов № 23-27 теплосети, дождевой канализации и сетей водоснабжения.
Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы оформлен порубочный билет №3626249-2019 от 21.01.2020 для удаления зеленых насаждений по границам производства работ по выносу инженерных сетей за границами участка застройки жилого комплекса.
Согласно порубочному билету разрешается:
— вырубить 238 деревьев, 451 кустарник,
— сохранить 273 дерева, 107 кустарников.
Также Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы выдано разрешение №3626249-2019 от 21.01.2020 на пересадку деревьев и кустарников.
Указанным разрешением предусмотрено:
— пересадка 8 деревьев, 37 кустарников,
— высадка 245 деревьев, 452 кустарников.
Восстановление нарушенного благоустройства, в том числе высадка зеленых насаждений будет произведено после завершения работ по выносу инженерных коммуникаций за счет средств застройщика – инвестора АО «Центр-Инвест».
На указанной территории планируется строительство 8 корпусов различной этажности
Технико-экономические показатели объекта 1-го этапа строительства:
Площадь участка: 35824 кв. м
Площадь застройки: 3553.0 кв. м
Площадь жилого здания: 65653.1 кв. м
Высота объекта: 124.714 м
Количество этажей: 3-18-22-35+2-3 подз. эт
Количество машиномест в подземной автостоянке: 302
Количество квартир: 853 шт
Общая площадь квартир: 51674.0 кв. м
Технико-экономические показатели объекта 2-го этапа строительства:
Площадь участка: 35824 кв. м
Площадь застройки: 1775.0 кв. м
Площадь жилого здания: 9656.3 кв. м
Верхняя отметка: 35.75 м
Количество этажей: 3-8+2 подз. эт
Количество машиномест в подземной автостоянке: 227
Количество квартир: 83 шт
Общая площадь квартир: 7274.4 кв. м
Технико-экономические показатели объекта 3-го этапа строительства:
Площадь участка: 35824 кв. м
Площадь застройки: 2348.0 кв. м
Площадь жилого здания: 54233.2 кв. м
Верхняя отметка: 124.7 м
Количество этажей: 35+2 подз. эт
Количество машиномест в подземной автостоянке: 314
Количество квартир: 656 шт
Технико-экономические показатели объекта 4-го этапа строительства:
Площадь участка: 35824 кв. м
Площадь застройки: 2200.0 кв. м
Площадь жилого здания: 33975.4 кв. м
Верхняя отметка: 80.36 м
Количество этажей: 20-24+2 подз. эт
Количество машиномест в подземной автостоянке: 210
Количество квартир: 397 шт
Общая площадь квартир: 26116.8 кв. м
При проведении работ на участке строительства предусмотрено: пересадка 8 деревьев и 8 кустарников, вырубка 307 деревьев и 143 кустарников.
Проектная документация по объекту строительства: Левобережный мкр. 2, квартал 2Д, корп. 21-22 находится в экспертизе.
Решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 15.03.2018 предусмотрено использование под цели Программы реновации корпусов 21-22 и 23-27 с соблюдением требований к количеству и площади жилых и нежилых помещений.
По информации Департамента градостроительной политики города Москвы в настоящее время территория планируемого строительства прорабатывается в качестве «стартовой» площадки для реализации Программы реновации.
Строительство жилого комплекса «Акватория» по адресу: Ленинградское ш., вл.69
Строительство инвестиционного объекта начато в июле 2018 года.
Инвестор: ООО ПТФ «Портхладокомбинат», технический заказчик: ООО «Акватория», генеральный подрядчик: ООО «Альфа Строй».
Договор аренды земельного участка: М-09-034904 заключен с Департаментом городского имущества города Москвы.
Для целей строительства выдан градостроительный план земельного участка RU77-147000-022765;
Получено положительное заключение экспертизы 77-2-1-3-0088-18;
Выдано разрешение на строительство 77-147000-017458-2018.
Этажность: 2-11-14-20+2 подз. эт..
Площадь застройки: 28474.0 кв.м.
Общая площадь: 173571.7 кв.м.
Наземная площадь объекта: 128565.0 кв.м.
Подземная площадь объекта: 45006.7 кв.м.
Площадь участка: 4.9956 га.
Общая площадь квартир: 49455.33 кв.м.
Количество квартир: 647 шт.
Количество машиномест: 1180 шт.
Планируемый срок ввода объекта – 3 квартал 2022 года.
Строительство православного храма запланировано по адресу: Ленинградское шоссе, вл.59. Указанный земельный участок расположен в границах природного комплекса, примыкает к парку «Речной вокзал», свободен от обременений и хорошо просматривается с территории Речного вокзала, посещаемого туристами и гостями столицы, примыкает к жилой застройке в шаговой доступности.
Проведены публичные слушания: по проекту планировки «Часть территории объекта ПК № 88-САО «Парк Северного речного вокзала» в целях размещения храмового комплекса по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 59» 20 января 2015 года; по проекту «Градостроительный план земельного участка» по адресу: Ленинградское ш., вл.59 08.07.2015 года.
Проект планировки по строительству Храма по указанному адресу утвержден постановлением Правительства Москвы от 30.06.2015 № 394-ПП.
Заключен договор на период проектирования и строительства данного объекта от 08.12.2015 № М-09-608665 сроком на 9 лет.
25.04.2016 выдан градостроительный план земельного участка RU77-147000-015982
05.04.2018 утверждено Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства
В связи с длительным сроком проектирования выполнено строительство временного храма «Святого праведного воина Федора Ушакова».
Строительство здания гостиницы по адресу: Ленинградском шоссе, вл.61, стр.2,5,6,7,8,10,11
Земельный участок – кад.№ 77:09: 0001004:68 площадью 18757 кв.м. находится в долгосрочной аренде у ООО «Альбатрос» до 2066 года. Собственник строений – ООО «Альбатрос».
Документация по планировке территории – Градостроительный план № RU77-147000-018568, утвержденный приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 16.12.2015 № 4378.
Застройщик/инвестор – ООО «Альбатрос».
Проектная организация – ОАО «ДМСТР Груп» (ООО «ДМСТР Груп»).
Подрядная организация– ООО «Строительное управление № 7 Фундаментстрой»
Проект 11.04.2019 получил положительное заключение экспертизы «Московская негосударственная экспертиза строительных проектов» (ООО «Мосэксперт»).
Разрешение на строительство от 22.11.2019 № 77-147000-018575-2019 со сроком действия до 22.11.2022.
В начале года произведен снос 4-х строений из 6-ти.
В июле 2020 начаты работы по разработке котлована.
Технико-экономические показатели объекта строительства:
Суммарная поэтажная площадь здания в габаритах наружных стен, кв.м 20263,6
Площадь застройки, кв.м 3119,55
Количество этажей 11-13 + 1 подземный + 1 технический
Верхняя отметка здания, м +48,00
Строительный объем, куб.м 95881,70
Строительный объем надземной части, куб.м 78560,33
Строительный объем подземной части, куб.м 17321,22
Общая площадь здания, кв.м. 22152,36
Общая площадь надземной части, кв.м 18385,69
Общая площадь подземной части, кв.м 3766,67
Общая площадь эксплуатируемой кровли, кв.м 1071,83
Количество номеров, шт. 275
Количество машиномест в подземной автостоянке, шт. 86
Площадь застройки, кв.м 86,61
Количество этажей 1
Общая площадь здания, кв.м 80,00
Строительный объем, куб.м 434,00
Трансформаторная подстанция (ТП):
Площадь застройки, кв.м 25,00
Общая площадь, кв.м. 24,00
Реконструкция здания «Северный речной вокзал» и благоустройство парка
Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 04.04.2017 № 9493 здание Северного речного вокзала передано в хозяйственное ведение ГУП «Мосгортранс».
В 2019 году проведены работы по укреплению грунтов фундаментов, усилению надземных конструкций здания, противоаварийные мероприятия по усилению несущих колонн, укреплению перекрытий. Реставарационные работы по фасаду с заменой, воссозданием и реставрацией элементов декора, отделка фасада декоративной штукатуркой. Замена кровли.
Планируемый срок завершения работ август 2020 года.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.10.2011 №476-ПП «Об утверждении Государственной программы города Москвы «Развитие индустрии отдыха и туризма на 2012-2018 годы» парк «Северный Речной вокзал» по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 51 включен в список работ по комплексному благоустройству.
В рамках комплексного благоустройства территории планируется: восстановление ограждения, обновление элементов, представляющих архитектурную ценность, установка малых архитектурных форм, установка элементов освещения, и т.д.
Работы начаты 12.11.2019.
Планируемый срок завершения работ 4 квартал 2020.
Комплексное благоустройство территории, прилегающей к Московскому метрополитену
В рамках реализации Государственной программы «Развитие городской среды» с 2019 года начаты работы по комплексному благоустройству прилегающей территории к Московскому метрополитену «Станция Беломорская».
Заказчик работ ГКУ «ДКР» Департамента капитального ремонта города Москвы, подрядчик – ООО «ЮГ 2008».
— замена плиточного и асфальтобетонного покрытия дорожно-тропиночной сети,
— устройство и реконструкция детских и спортивных площадок,
— устройство наружного освещения,
— устройство газонов и цветников т.д.
Планируемый срок завершения работ – 4 квартал 2020 года.
Конечная станция городского общественного транспорта с отстойно-разворотной площадкой по адресу: Беломорская улица (напротив кинотеатра «Нева»)
Строительство объекта «Конечная станция городского общественного транспорта с отстойно-разворотной площадкой по адресу: Беломорская улица (кинотеатр «Нева») предусмотрено Адресной инвестиционной программой города Москвы на 2017-2020 годы.
Проектом предусмотрена реконструкция нежилого здания диспетчерской, изменение мест посадки и высадки пассажиров, обустройство новой дорожно-тропиночной сети.
Техническим заказчиком на строительство Объекта является АО «Москапстрой».
В 2015-2016 гг. прежним подрядчиком ООО «Эскиз» выполнен снос старого здания диспетчерской и строительство фундамента нового здания.
С 2017 года работы приостановлены по причине необходимости корректировки проектной документации по сооружению теплосети и водопроводу.
В сентябре 2018 строительно-монтажные работы подрядчиком ООО «Стройинжиниринг» возобновлены.
21.04.2020 выдано разрешение на ввод объекта.
Строительство станции метро «Беломорская»
Подрядной организацией ООО «Кольцевые магистрали столицы» после ввода в эксплуатацию станция «Беломорская» Замоскворецкой линии метрополитена в 2019 проводятся дополнительные работы по прокладке коммуникаций. Завершение работ с восстановлением благоустройства территории планируется в 3 квартале 2020.
В районе Левобережный
возведут первый в Москве ТПУ с вертолетной площадкой и причалом
Транспортно-пересадочный узел «Ленинградское шоссе» на территории Северного административного округа планируется построить на берегу Химкинского водохранилища. Он предусматривает развитие системы общественного транспорта, в том числе водного и воздушного.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил, что набережная будет приведена в порядок.
Он добавил, что недалеко от ТПУ «Ленинградское шоссе» построят храм площадью 1 тыс. кв. метров. На территории транспортно-пересадочного узла также предусмотрено размещение музея авиации и детской авиашколы, где ребята смогут изучить конструкции вертолетов, основы аэродинамики и пилотирования.
Рядом будет находиться перехватывающий паркинг на 189 машиномест. Еще один крупный подземный паркинг на 500 машиномест разместится под бизнес-центром.
Строительство бизнес-центра и многофункционального комплекса даст местных жителям дополнительные рабочие места.
Дом по реновации на 161 квартиру построили в районе Головинский — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Что получат переселенцы, куда их переселят?
Мкр. Головинский после сноса пятиэтажек получит новейшие здания, оборудованные всем необходимым для комфортного проживания. Также по заверениям властей новостройки будут иметь следующие преимущества:
Срок эксплуатации нового здания, как минимум сто лет. Если человек отказывается переезжать в новый дом, он имеет право получить финансовую компенсацию. Пилотные проекты уже готовы, но пока точных данных о том, в каком квартале (или году) начнется застройка неизвестно.
Адреса стартовых площадок
Застройка начнётся после полного переселения людей в специально подготовленные дома. Поскольку количество зданий в проекте достаточно велико, правительство определило адреса, где будут размещены стартовые площадки:
Новые дома будут полностью готовы принять жильцов.
Надо сказать ещё и о желании людей и их готовности к реновации. В каждом из вышеперечисленных зданий проводился опрос. Дома, где согласие на участие дали более двух третей жильцов, включены в списки. Большая часть жителей соглашается на участие, серьёзных конфликтов на этой почве не возникало.
Где купить квартиры-студии в москве недорого в новостройке
Рынок нового жилья в столице изобилен – квартиры студии в Москве купить недорого в новостройке можно практически в любом районе столицы. Ценовая категория зависит от места расположения, материалов и многих факторов. К примеру, квартира в новостройке Москвы на Вернадского обойдется дороже, чем на окраинах.
В целом рынок предложений широк, так что квартиры-студии в Москве купить недорого в новостройке можно в любой момент – застройщики постепенно создают все новые объекты. К примеру, начали появляться предложения на новостройки у метро Селигерская от застройщика.
Меняются и последние новости по реновации в Выхино – там активно возводят новые строения, переселение жителей планируется после сдачи проектов и введения зданий в эксплуатацию.
В скором времени начнется активное освоение стартовых площадок в Люблино.
Два дома по реновации в районе головинский готовятся к вводу
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Дом по реновации на 161 квартиру построили в районе головинский
«Здание возвели на Флотской улице, владение 68, корпус 1 в Головинском районе. Оформлены документы для ввода новостройки в эксплуатацию», – сказал Рафик Загрутдинов.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Жилой дом – односекционный, построен по индивидуальному проекту. В здании 161 квартира: однокомнатных – 23, двухкомнатных – 115, трехкомнатных – 23. В них выполнена улучшенная отделка по стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.
На первом этаже расположены вестибюль жилой части здания, лифтовый холл, помещения дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и технические помещения, группа лифтов, которые оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.
Также предусмотрено размещение Центра информирования населения по программе реновации. В будущем здесь также смогут разместиться аптеки, магазины, кафе, секции для детей и др.
Новостройку оборудовали системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией.
Территорию около дома благоустроили и озеленили. Во дворе обустроили детскую и спортивную площадку с покрытием из резиновой крошки.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2021 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение жителей 5175 домов.
Что построят в районе Головинский
Все о программе реновации
Какие дома будут сносить?
Головинский район проект реновация пятиэтажек затронет следующие здания в период с 2021 по 2020 год:
Всех жителей снесенных строений будут переселять в новые квартиры, идентичные по квадратуре со старым жилищем. Если кто-нибудь захочет въехать в более просторную площадь, придется доплатить разницу в цене.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните дежурному юристу: 8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультация проводится в рамках программы бесплатно.
Куда переселят граждан?
Список домов Головинского района для переселения уже готов. Часть населения отправят в здания, находящиеся в том же районе. Других направят в Западный округ.
Посмотреть стартовые площадки
2-й Лихаческий пер., вл. 4
Авангардная ул., вл. 10
Головинский, мкр. 13, к. 10
Головинский, мкр. 13, к. 4
Головинский, мкр. 13, к. 7
Головинский, мкр. 13, к. 8
Головинский, мкр. 13, к. 9
Кронштадтский б-р, вл. 27
Кронштадтский бульвар, вл. 55
Онежская ул., вл. 35, корп. 6
Пулковская ул., вл. 3, корп. 1, корп. 2
район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 5
район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 2
Смольная ул., вл. 21А
Флотская ул., вл. 68, корп. 1
Главное, что учитывается при переселении – удобство расположения. Подобраны строения, находящиеся недалеко от снесенного сооружения. Власти понимают, что обычно граждане выбирают дома в наиболее предпочтительных локациях. Проблем с поездкой на работу или до ближайшего университета не возникнет.
Микрорайоны 13, 14, 20, 123, 123а, ограниченные улицами флотская, фестивальная, лавочкина, онежской, зеленоградская, солнечногорская, кронштадтским бульваром — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 386 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 1514 тыс. кв. м. (увеличение в 3.9 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 15333 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 7182 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 15937 шт. ( 8755 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 57% |
| Плотность застройки территории | 46 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 150 м. ( |
45 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.)
23 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Шаблоны отзывов по ПЗЗ и ППТ до 16-12-19
Территория проекта была предметом международного архитектурного конкурса в 2021 году. Все технико-экономические показатели по ней хорошо известны, т.к. указаны в конкурсном задании.
Плотность застройки территории
На сегодняшний день территория застроена следующим образом:
386 тыс. кв. м. домов, попавших под снос и расселение
510 тыс. кв. м. домов, сохраняемых
127 тыс. кв. м. нежилых зданий
Итого сегодня: 1027 тыс кв. м.
Площадь территории проекта 150,5 га.
Коэффициент плотности застройки территории составляет 1 027 000 кв. м. / 1 505 000 кв. м. = 0,683
Рисунок выше показывает один из возможных вариантов реализации проекта и не входит в утверждаемую часть. Благодаря существенному искажению масштаба новостроек (ширина новых домов нарисована такой же, как ширина пятиэтажек), авторы пытаются создать впечатление малой плотности.
По проекту сносится 391 тыс. кв. м., строится 1 574 тыс. кв. м.
После реализации проекта застройка территории составит 1027 – 391 1574 = 2 210 тыс. кв. м. Коэффициент плотности застройки территории составит 2 210 000 кв. м. / 1 505 000 кв. м. = 1,46
Максимально допустимый коэффициент плотности застройки территории 1,2.
На каждом участке указаны синими цифрами показатели плотности и высотности. Верхняя цифра — плотность в тыс. кв. м на га, нижняя — высотность в метрах.
Плотность участков жилых домов не должна превышать московский норматив 25000 кв. м/га. Средняя плотность таких участков по проекту — более 45 000 кв. м./га. Проектные показатели плотности и высотности могут быть увеличены застройщиками на 10% без дополнительных согласований.
В сносимых и расселяемых жилых домах общей площадью 386 000 кв. м. площадь непосредственно квартир составляет 311 000 кв. м., остальное — лестницы, площадки и т.п.
По проекту строится 1 514 000 кв. м. новых домов. Площадь квартир в них составит 984 000 кв. м. Остальное — холлы, лифтовые, нежилые помещения и т.п.
Чтобы расселить 311 000 кв. м.,
требуется 311 000 кв. м.,
плюс 30% к площади квартиры, обещанных Собяниным, это — 93 000 кв. м.,
плюс 5% для желающих на докупку (именно столько докупают уже переехавшие москвичи по сообщениям официальных лиц Стройкомплекса Москвы), это — 15 500 кв. м.
Итого под переселение нужно 420 000 кв. м.
Уплотняя район, без необходимости строится 984 000 – 420 000 = 564 000 кв.м.
Норматив жилищной обеспеченности — 20 кв. м. / человека. Расчетный прирост населения составит 28 000 человек.
Согласно данным избирательной комиссии в кварталах, попавших в проект, избирателями являются 24 206 человек. Демография и социальная обстановка в России таковы, что избиратели составляют 77% населения. Получается, что на территории проекта сейчас проживают (зарегистрированы) около 31 500 человек.
В результате реновации население фактически удвоится.
По нормам и демографии детские сады рассчитываются как 54 места на 1000 жителей. Школы — 124 места на 1000 жителей.
Только для нового населения нужно
1512 мест в детских садах
3472 мест в школах.
По проекту строятся:
Детских садов на 550 мест
Потребность в важнейших социальных объектах покрывается только на 30–40%.
Во исполнение закона о реновации Правительством Москвы в августе 2021 года гарантировано (515-пп) обеспечение территорий реновации открытыми, то есть бесплатными, парковочными местами, исходя из действующего московского норматива 1 место для машин жителей на 90 кв. м. общей площади дома. Благодаря сверхплотной застройке, применение этого норматива должно дать только для новостроек безумные 17000 парковочных мест. По проекту вдоль улиц и дворовых проездов отводится только 1000 мест.
Проектом предусмотрено соединение Флотской улицы, путем вывода ее части, находящейся в 20 мкр, на перекресток Флотской и Онежской улиц. Вероятно, это решение имеет смысл для будущего развития Промзоны, а на сегодняшний день позволит разгрузить старую узкую Солнечногорскую улицу и улучшить транспортную ситуацию для жителей 20 мкр. До нового участка Флотской улицы строится дублер Онежской улицы в глубине 20 мкр примерно в 100–200 метрах западнее Онежской улицы. Дублер Солнечногорской улицы строится в 123 и 123а мкр. Расширяется улица Лавочкина от Кронштадтского бульвара до «узкого горлышка», образованного территорией УВД и пристроенной частью сохраняемой девятиэтажки (д.18). «Горлышко» остается. Спрямляется выезд с улицы Лавочкина на проблемный перекресток улиц Лавочкина и Флотская (у «Флотилии»). Расширяется Кронштадтский бульвар от Онежской до Лавочкина.
СТРОЯЩИЕСЯ / РЕКОНСТРУИРУЕМЫЕ ДОРОГИ / УЧАСТКИ ДОРОГ
Несмотря на некоторые достоинства проекта, попытки разработчиков сохранить удачное расположение групп жилых домов относительно магистралей и сторон света, проект рекомендуется отклонить в целях снижения высотности и плотности застройки, и приведения показателей в нормативные границы.
Кроме того, в публичных слушаниях по проекту реновации, на которые не представлена имеющаяся в проекте схема волнового переселения, смысла для жителей не больше, чем в обсуждении застройки Кейптауна или Мумбаи.
Свои замечания и предложения жители могут заявить:
Шаблоны для отзывов до 16-12-19
Массовый сбор откликов для передачи в Окружную комиссию будет организован после 10 декабря 2021. Следите за обновлениями на сайте.
Группа Facebook: https://www.facebook.com/groups/golovino.renovation/
WhatsApp чат: https://chat.whatsapp.com/IJEHErO70Fp3WVBA69V2u1
Новости реновации в москве на сайте фонда реновации 2021
Последние новости реновации в районе
Управа Головинского района на официальном сайте отслеживает снос пятиэтажек и оперативно делится информацией с гражданами. Последние новости датируются 04.09.2021. Были озвучены улицы, с которых начнется переселение граждан в новые дома. Подробные сведения прописаны в техническом задании, ознакомиться с которым можно на сайте МосКомАрхитектуры. Также на сайте мэрии Москвы можно отыскать сведения, о том, когда планируют начать переезд и демонтаж.
Однако, по-прежнему непонятно кто первый на очереди и какие именно улицы первыми попадут под реновацию. Чтобы дом принял участие в программе, проводится общее собрание жильцов, на котором они голосуют за снос или сохранение своего жилья.
В большинстве случаев основная часть владельцев хрущевок в округе высказывается положительно по поводу демонтажа зданий в аварийном состоянии. Например, реновация Головинского мкр ул Лавочкина в Москве затронет десять домов. В каждом из них провели опрос, практически все единогласно проголосовали за строительство нового помещения на месте ветхого жилища.
Последние новости
Недавно стало известно, что проект вступит в силу в этом году. К концу 2020 года будут переселены 24 дома. Часть из них снесут сразу. Сначала в Головинском районе будут переселены жильцы аварийных сооружений. Если кто-то не захочет переезжать в новый дом, сможет приобрести здание в родном округе. Однако придется тратить собственные деньги.
Одним из первых домов, построенных по проекту реновации, станет жилое помещение с двухцветным фасадом по адресу Авангардная, 10А. Вокруг строения установят детскую площадку, построят торговый центр. Кроме того, недалеко поставят спортивный центр. Уже подготовлен котлован для дальнейшей работы.
На данный момент подготовлено 13 участков для застройки, 7 объектов уже возводятся. К следующему году планируется заселение первых жильцов. Москва активно отстраивается и принимает новый облик.
Публичные слушания по реновации в москве: проекты новых кварталов показали жителям района головинский
Переполненный жителями хрущевок зал притих и грустно вздохнул.
– Теперь во время подготовки проекта я приехал в Головинский район и увидел, что он ничуть не хуже моего района, – продолжил архитектор. – Головинский поразил своей потрясающей зеленью, огромными жилыми дворами, где кипит жизнь, играют дети. Мне стало понятно, что нужно максимально сохранить здесь не только зелень, но и дворы.
Российские и международные команды разработали концепции для пяти площадок реновации в районах Кузьминки (Юго-Восточный округ), Головинский (Северный округ), Царицыно (Южный округ), Проспект Вернадского (Западный округ) и Хорошево – Мневники (Северо-Западный округ).
В конце ноября первыми проекты своих кварталов обсудили с архитекторами жители Кузьминок (подробнее). На прошлой неделе желающие побывали на встрече с авторами проектов обновления Царицыно.
На всех слушаниях москвичей чаще интересуют плотность застройки, парковки во дворах, высота жилых домов, сохранение любимых мест отдыха в районе, дороги и социалка – детсады, поликлиники.
Список домов под снос
Реновация пятиэтажек в Головинском районе затронет 137 домов на 17 улицах.
Флотская ул. – 21 строение под номерами:
Ул. Лавочкина – 10 построек:
На Фестивальной дома № 38 и 40.
Ул. Солнечногорская – 17 пятиэтажек:
Пр-д Солнечногорский дома № 3к3 и 5к1.
Ул. Смольная – 9 зданий:
Пулковская ул. – 5 построек:
Ул. Онежская – 22 строения:
Михалковская улица – 4 дома: