смета на ремонт что это
Смета на ремонт: зачем она нужна
Каждый из нас хотя бы раз в жизни слышал слово «смета». Как правило, оно употребляется в контексте ремонта, и для несведущего человека представляется чем-то вроде списка стройматериалов и ценника на них. Однако на деле все не так просто. О том, для чего нужна смета, как ее правильно составить и на что обратить внимание в этом вопросе, читайте в материале.
Сметой называют финансовый документ, являющийся неотъемлемой частью договора подряда, в котором приводится перечень выполняемых исполнителем работ и материалов с указанием их объемов и стоимости. При этом без нее невозможно корректно рассчитать не только бюджет, но и сроки проводимого ремонта, объясняет архитектор бюро «АрхОснова» Игорь Березкин. Только после составления и утверждения заказчиком сметы исполнитель сможет подготовить актуальный график работ.
Что должно быть в смете
Помимо стоимости работ и стоимости материалов, в смету входят такие позиции, как существующий метраж, количество выполняемых работ, доставка материалов, вывоз мусора и т. д. Здесь нет стандарта, утвержденного для всех: сколько сметчиков, столько и самих смет. Впрочем, один из самых оптимальных вариантов — заказать хронологическую смету. В ней будут отражены работы по мере их выполнения. Хороша эта опция тем, что вам как заказчику будет удобно планировать затраты и продолжительность ремонта, а также проверять его ход.
Когда и кто составляет смету
Как правило, этот документ составляют до начала работ. Либо это делаете вы (при самостоятельном ремонте), либо представитель компании-исполнителя. Но даже если вы не будете задействовать подрядчика, можно пригласить инженера-сметчика, который проведет замер помещений и учтет все ваши пожелания.
Эксперты советуют позвать представителей нескольких фирм (внимание, слуга платная!), чтобы получить как можно более точный результат. Также помните, что на разных этапах работ (демонтажа, подготовки покрытий) у вас будут разные размеры. Держите эту информацию на вооружении, так как в будущем это поможет вам не ошибиться при покупке встраиваемой мебели.
Важно: если вы планируете начать ремонт в ближайшее время, в режиме самоизоляции будет проблематично проводить встречи со сметчиками. В этом случае вы можете сами подготовить техническое задание, например, воспользовавшись онлайн-калькулятором на сайтах компаний. При отсутствии такой услуги лучше заранее обговорить с исполнителем пул стандартных характеристик (прописать параметры объекта, четко описать задачи, подобрать фото, указать информацию о доме и т. д.) и отправить этот список разным фирмам.
Стоимость ремонта
Очень сложно однозначно сказать, сколько же будет стоить ваш ремонт, так как все индивидуально. Тем не менее есть одно общее правило. Если речь идет о ремонте в квартире эконом- или комфорт-класса, стоимость работ и материалов должна быть примерно одинаковой, отмечает председатель Совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Поэтому, если в их соотношении виден явный дисбаланс, есть смысл обсудить это с прорабом. Возможно, вам завысили стоимость работ.
Как выбрать правильную смету
Представим ситуацию, что за составлением сметы вы обратились к нескольким компаниям и получили разные результаты. Часто бывает так, что заказчик выбирает того исполнителя, у которого получилась самая маленькая сумма. Такой подход генеральный директор компании «Мастера ремонта» Артем Лодвиг считает неверным: скорее всего, сумма в смете вырастет, как только бригада приступит к работе.
«Сметы умышленно уменьшают двумя способами: занижают объемы работ или убирают их часть. В первом случае вас должно насторожить расхождение по стенам больше 5 кв. м, а по полу — больше 1,5 кв. м: допустим, три подрядчика посчитали вам ремонт из расчета площади в 60 кв. м, а один — 57. Во втором случае сметчик прописывает минимум работ без учета того, что еще может понадобиться. Так, клиент обращается в компанию, чтобы переклеить обои. Сметчик видит, что стены не в лучшем состоянии и после демонтажа обоев наверняка понадобится их оштукатурить. Но в смете он этого не прописывает из опасений, что клиент увидит большую сумму и не станет заключать договор. В итоге заказчика ожидает неприятный сюрприз уже в процессе ремонта», — рассказывает Лодвиг.
Вообще в сметах рекомендуется смотреть не на итоговую цену, а сравнивать позиции. В более дешевой может быть меньше работ, но они по отдельности будут дороже: например, штукатурка стен у компании с подробной сметой стоит 544 рубля за кв. м, а у той, что предоставляет «бюджетную» смету, — 600 рублей. Вместе с тем смета с более высокой итоговой цифрой окажется подробнее и ближе к реальности. «Лучше ориентироваться на большую сумму и в итоге заплатить меньше, чем на радостях заключить договор по самому недорогому предложению и переплатить в 2–3 раза», — заключает Артем Лодвиг.
Типичная ошибка
Нередко люди составляют смету на работы, исходя из стоимости за кв. м «по полу», то есть из площади квартиры. Этот способ неудобен тем, что в процессе будет сложно изменить то, что вам предстоит сделать. Не понадобилась штукатурка стен — сколько вычитать из сметы? Захотелось добавить подвесную конструкцию на потолок — сколько прибавить? По каждой позиции придется торговаться. «Когда смету составляют по отдельным видам работ, вопросы с изменением плана в процессе ремонта решаются гораздо проще. К договору прикладывают прейскурант, в котором прописаны все возможные виды работ. Если нужно что-то убрать или добавить, цену берут оттуда», — делится опытом Артем Лодвиг.
Фото предоставлено «Новострой-Комфорт»
Важные моменты
Смета фиксирует окончательные договоренности сторон по составу и стоимости работ. Это означает, что заказчик имеет право отказать в любых доплатах, на которых настаивает исполнитель. В случае возникновения конфликтной ситуации заказчик может использовать этот документ, чтобы принудить исполнителя выполнить дополнительные работы за свой счет. В том числе и через суд.
Однако, как считают эксперты Школы ремонта «Леруа Мерлен», в некоторых случаях требования исполнителя могут быть оправданы. Так, после демонтажа существующей отделки иногда выявляются факторы, препятствующие проведению оговоренных в финальной смете работ. Для преодоления возникших препятствий понадобятся дополнительные усилия со стороны исполнителя. В этом случае сметчик или специалист, выполняющий его функцию в частной бригаде, должен обосновать необходимость в проведении работ, согласовать стоимость и сроки с заказчиком, составить дополнительную смету и оформить ее как приложение к действующему договору.
Приступая к составлению сметы, руководствуйтесь двумя правилами. Первое — определитесь со своими ожиданиями. Для точной сметы важно четкое понимание того, что вы хотите получить в итоге. Второе — не старайтесь занижать ценник на ремонт. Обычно даже самая подробная смета к концу работ вырастает на 15–30%. Поэтому подготовьтесь к этому событию и морально, и материально.
Смета для ремонта квартиры. Как составить смету? Как проверить?
Планируете начать ремонт? — первый шаг сделан! В этой статье расскажем про смету на ремонт квартиры. Для чего она нужна? Почему ее обязательно делать? Как проверить, что все посчитано правильно?
Ремонт в доме или квартире — занятие сложное и дорогое. Приступая к нему, стоит заранее просчитать сумму предполагаемых расходов. Мы подготовили ответы на 4 основных вопроса о смете для ремонта квартиры:
Ответы на эти вопросы позволят подготовиться финансово и избежать неприятных моментов.
Что такое смета на ремонт квартиры?
Профессионалы и те, кто уже пережил ремонт, рекомендуют перед началом работ подготовить смету. Что это такое и чем может помочь?
Смета — финансовый документ, где точно и подробно указаны все виды строительных и ремонтных работ, подсчитано количество строительных материалов, их тип и общая стоимость. Смета дает юридические гарантии заказчику и возможность контролировать затраты на материалы и объемы выполненных работ.
Составляют смету на этапе планирования ремонта. Она является обязательным приложением к договору и проекту на выполнение строительных работ. Также смету может составить прораб строительной бригады, выполняющей ремонт. Или же, ее можно составить самостоятельно, воспользовавшись одной из специализированных программ.
Если смету составляет бригадир или дизайнер, она предварительно согласовывается с заказчиком. В процессе ремонта возможны изменения и дополнения к смете, которые были не учтены или добавлены на различных этапах ремонта. Порою, стоимость этих изменений увеличивает стоимость работ и материалов до 15%. Желательно все изменения фиксировать отдельным актом выполненных работ.
Крайне важно, чтобы смету составлял опытный человек. Без опыта и знаний технологии ремонта, трудно учесть весь перечень строительных работ и материалов, смета не будет полной, и по факту, ремонт будет на 20-30% дороже.
Одна из распространенных ошибок неопытных владельцев квартир — начало ремонта без составления и подписания сметы. Часто бывает, что бригадир строителей говорит, что ремонт будет стоить 5-20 тысяч рублей за квадратный метр. Счастливые заказчики соглашаются и когда выполнена часть работ, оказывается, что денег не хватает, стройматериалы подорожали, хорошая сантехника стоит гораздо больше, чем планировалось и т. д. Поскольку смета не утверждалась, никаких претензий строителям предъявить невозможно.
Как составить смету на ремонт квартиры?
Самый популярный вид сметы предусматривает составление отдельного документа на каждый вид ремонтных работ: демонтаж, монтаж, черновая и чистовая отделка.
Первый этап — замер
Прежде всего, необходимо провести точный замер помещения. Не стоит полагаться на данные, указанные в плане БТИ, очень часто оказывается, что реальные размеры помещений имеют существенные отличия — потолки выше, стены длиннее, окна уже или шире.
Если вы планируете делать перепланировку, и вам понадобятся документы из БТИ, заказать их и узнать стоимость можно здесь
Замеры можно сделать самостоятельно или же обратиться к профессиональным замерщикам, которые сделают это быстро и очень точно. Замерщики предоставляют готовый план со всеми замерами: высота, длина стен, площадь полов, стен, потолков.
Вот один из многих сайтов, где можно посмотреть примерные цены на проведение замеров: ссылка
Точный замер необходим, чтобы избежать ошибок при планировании монтажа сантехники, бытовой техники, мебели.
Если план ремонта предусматривает перепланировку и демонтаж, после этих работ замеры необходимо проводить повторно, ведь ошибка всего в 1-2 сантиметра может стать препятствием для установки мебели и бытовой техники.
Второй этап — список работ
Следующий этап — составление предварительного списка работ, которые необходимо выполнить на каждом этапе:
Ремонтные и отделочные работы
Третий этап — строительные материалы
После того, как определились со списком ремонтных работ, которые необходимо выполнить, а также их стоимостью, можно рассчитать объемы и стоимость строительных и отделочных материалов, которые потребуются для ремонта:
Рекомендуем добавить 5-15% к полученным объемам работ, строительных материалов, а также к их стоимости, всегда могут быть незапланированные расходы.
Кроме предложенного варианта сметы, часто используют еще два варианта:
Оптимальный выбор, если ремонт делается не во всей квартире, а в отдельной комнате. Но это не всегда удобно в части закупки материалов, ведь после ремонта комнаты, обычно остаются стройматериалы: краска, обои, плитка, линолеум, паркет и т. д.
Смета по видам работ
Составляется отдельно для сантехнических работ, электрики, отделки стен и т. д.
Как сделать смету на ремонт квартиры самостоятельно онлайн
Для составления сметы можно использовать Google-документы или Exel, но лучше всего воспользоваться онлайн-сервисами и программами для составления смет:
Бесплатные программы: Smeta XP, Смета МДС, Смета РК, СТ-смета ПИР, Мини-смета
Платные программы: Гранд-смета, 1С: Смета, SmetaWizard, WinСмета.
Как проверить смету?
9 основных моментов, на которые нужно обратить внимание, когда вы получили смету на строительные работы:
На этом все. Удачного вам ремонта! И самое главное: Оплату за выполненные работы по смете производите при условии, если соблюдены сроки, объемы работ и нет перерасхода денежных средств на материалы.
Как составить смету на ремонт квартиры
Ремонт квартиры — это не так страшно, но бывает трудоемко и затратно. Проблема в том, что желания и возможности хозяина не всегда совпадают, а итоговая сумма может в разы превысить запланированную. Но если до переделки квартиры составить грамотную смету, четко обозначить все свои пожелания продавцам строительных материалов, а при необходимости – подрядчику и дизайнеру, четко контролировать процесс, – все получится. В первую очередь нужно определить, какую сумму вы готовы потратить и насколько реально уложиться в ваш бюджет. Трезво оцените свою кредитоспособность и обязательно заложите хотя бы 10% на непредвиденные расходы.
Каким бы сложным ни казался весь процесс, если заранее предусмотреть все нюансы, вы потратите не порядок меньше нервов и денег. В статье разберем, как составить смету на ремонт квартиры, а заодно изучим все нюансы и подводные камни предстоящего ремонта.
Пошаговый план составления сметы для самостоятельного ремонта квартиры
Смета – это документ, который определяет расходы на ремонт квартиры (дома), включает в себя затраты на услуги подрядчика, хознужды, стройматериалы и инструменты. Документ может включать в себя затраты на покупку и доставку материалов и комплектующих, перепланировку, плотницкие и сантехнические работы, замену приборов учета и электропроводки и т.д.
Даже если речь идет о самостоятельном ремонте в квартире, не исключено, что все-таки придется прибегнуть к услугам сторонних организаций и подрядчика, а также дизайнера и компетентных органов (таких как БТИ и Электросети). Любой форс-мажор и незапланированный процесс влекут за собой не только изменения в предстоящей переделке, но и влияет на сумму вложений — чаще всего в сторону увеличения.
Поэтому один из важных нюансов при составлении сметы – заложить туда финансовую подушку, например, на подорожание материалов, незапланированные работы, связанные с ремонтом. Отсутствие опыта и навыков ремонта предполагает, что человек не можем учесть множество посторонних факторов, а именно они влияют на цифры в смете.
Вот приблизительный план самостоятельного ремонта в квартире:
Составляем полный список работ
Пошаговый список работ и строгая последовательность их выполнения помогут избежать ошибок и потери драгоценного времени:
Делайте все поэтапно, чтобы не было завалов: мусора, приобретенных материалов, незапланированных и совмещенных работ.
Помните, что строгая последовательность нужна для соответствия задуманного реальности. Нельзя заняться демонтажем стен или переустановкой окон в одном помещении и одновременно красить или клеить обои в другой комнате. Ремонт предполагает грязь и пыль.
И помните, что первоначальные установки могут меняться – если вы посетили магазины или сайты стройматериалов, можно и нужно менять замысел, тем более если это больше подходит для вас и вашей квартиры.
Поэтому всегда держите в уме пословицу – сто раз отмерь, один отрежь.
Делаем замеры для расчёта количества материалов
Точные документальные замеры можно найти в специализированных чертежах Бюро технической документации (БТИ) и в техническом паспорте квартиры. Но для уточнения специалисты рекомендуют дополнительно вручную провести замеры каждого помещения.
При этом обязательно учесть:
Рисуем точные планы
Индивидуальный план ремонта помещения нужен для того, чтобы скоординировать последовательность работ и предусмотреть непредвиденные расходы в случае расхождения расчетов. Для создания чертежей можно использовать специальные программы или построить рисунок вручную (с помощью точных замеров и плана БТИ).
Составляем список стройматериалов
Смета позволяет не только проконтролировать сообразность работ и юридическую четкость всех действий, но и позволяет оценить затраты на материалы. По сути, это навигатор всех предстоящих покупок.
Список стройматериалов должен соответствовать перечню предстоящих работ, поэтому важно соблюдать хронологию.
Спрогнозировать цены на все невозможно, поэтому все расчеты — предварительные. При этом можно компенсировать будущие затраты, предполагая удорожание – заранее условно прибавляйте к расходам на материалы минимум 10%.
Точный перечень материалов проще всего составить с подрядчиком. Как правило, в основном приобретают в первую очередь отделочные материалы (обои, краска, грунтовка, шпаклевка и т.д.), комплектующие. В санузел и кухню – кафель, штанги, держатели, смесители, трубы, аксессуары. Кроме этого — шумоизоляция, кабеля, проводка, выключатели, светильники и другое.
Помимо вышеперечисленного, возможно, вы захотите поменять окна, двери, усовершенствовать проемы, обновить проводку.
Мониторим цены
Проще всего участвовать в программах лояльности крупных торговых сетей. Чаще всего именно там бывают акции на материалы достойного качества.
Чтобы упростить задачу, необходимо зайти на сайты соответствующих магазинов, выбрать товары определенной марки и серии и свести эти показатели между собой.
Стоит учесть, что иногда рыночные цены могут оказаться выигрышными за счет скидки. Но при этом легко не заметить, что сопутствующая стоимость доставки, погрузки, мелких комплектующих может оказаться гораздо дороже, чем у конкурентов.
Специалисты рекомендуют иметь накопительную бонусную карту – это действительно позволяет экономить.
Где брать расценки и нормы для составления сметы
Для упрощения задачи расценки и нормативы для сметы заказывают у профессионалов. В таком случае гарантирован грамотный проектный подход к вопросу, но это дорогостоящий вариант.
Наиболее бюджетный способ составления сметы – изучить похожие расценки на работы и услуги по ремонт. В интернете можно найти аналогичные сметы, а также имеет смысл изучить методички по сметно-нормативной базе.
Полезные советы и нюансы
Если вы никогда не занимались ремонтом отдельных помещений, тем более, — целой квартиры или дома, не забывайте учесть некоторые нюансы, без которых смета может сильно вырасти. К тому же в этом случае поставленные задачи будут кардинально меняться, а составленный план — постоянно требовать корректировки.
Смета — документ, который показывает реальную сумму предстоящих расходов на ремонт, помогает избавить от импульсивных покупок и четко спланировать все действия. Этот документ не ускорит ремонт и не сделает его идеальным, но приведет мысли в порядок и обрисует все реалии предстоящего процесса.
Что такое смета на ремонт квартиры, и зачем она нужна
Смета на ремонт квартиры – финансово-плановый документ, в котором отражается весь перечень запланированных ремонтных работ, их объем и стоимость по каждой позиции. Это дополнение к договору подряда, которое обосновывает стоимость услуг компании, фиксирует ее, регламентирует период реализации задач и объемы работ.
Только после составления сметы можно точно спланировать сроки выполнения ремонта, правильно рассчитать бюджет и подкорректировать его, убрав, или расширив позиции. Угадать, во сколько обойдется ремонт и на протяжении какого времени он будет длиться без составления сметной документации практически невозможно даже профессионалу.
Зачем это нужно заказчику
Смета на работы представляет собой ценник на услуги компании с перечнем запланированных задач.
1. Предварительная оценка затрат средств и времени
Смета по ремонту дает возможность заказчику предварительно увидеть, какие работы будут проводиться в его квартире подрядной организацией и сразу понимать, во сколько все это обойдется.
Но так как при каждом ремонте существуют хотя бы небольшие непредвиденные затраты – о них узнают, например, после демонтажа отделки, это также стоит учитывать.
2. Защита интересов заказчика
Со сметой вам не смогут навязать ненужные работы по мере выполнения ремонта или взять деньги за то, что в принципе не делалось. А если возникает необходимость в проведении дополнительных работ, это предварительно согласовывается и также включается в документацию.
3. Контроль перечня и объема фактически выполненных работ
Ориентируясь на смету, заказчик всегда сможет проконтролировать, что фактически уже сделано, а какие работы предстоит выполнить. Со сметой заказчик также изначально знает, какие технологии будут применяться в рамках ремонта, поэтому сможет контролировать качество ремонта.
4. Поэтапное планирование затрат на ремонтные работы, материалы
Смета – это ваш ориентир в рамках проведения ремонта. С ней вы знаете, во сколько обойдутся работы на каждом из этапов. Это позволяет удобно и рационально израсходовать бюджет.
Так как в смету включены объемы, изначально видно, сколько материала нужно для ремонта. Поэтому вы не закупите лишнее или не придется дополнительно покупать то, чего не хватило. Оба случая – это дополнительные, неоправданные расходы.
Как рассчитывается и составляется смета на ремонт квартиры
Единого утвержденного формата сметы нет. Главное, чтобы в ней было указано, что делается, в каком объеме, цена единицы выполненных работ, материалов, итоговая стоимость. Наша смета составлена в самом простом и понятном для заказчика формате. Даже если раньше вы не сталкивались со строительством или ремонтом, сможете без посторонней помощи разобраться с документом.
Смету подготавливает представитель подрядной компании, инженер-сметчик до подписания договора. Для корректного формирования документа изначально ему нужно знать:
На основе этой информации он сформирует перечень необходимых ремонтных работ, рассчитает стоимость каждой из них с учетом метража, объемов. Далее смета согласовывается с заказчиком – при этом позиции в ней могут быть добавлены или убраны. Документ подписывается и прикладывается к договору на выполнение ремонтных работ.
Для удобства заказчика смета составляется по хронологии – с примером можете ознакомиться на сайте. В ней позиции расписаны по порядку их реализации. Это напоминает чек-лист. Заказчик наглядно видит ход работ, знает, что и за чем будет выполнено, сможет спланировать свои визиты на объект, чтобы проверить каждый вид работ. Также упрощается процесс закупки и поставок материалов, планирование бюджета.
Какую смету делают для ремонта квартиры
Для ремонта квартиры формируется объектная смета – сразу на весь объем работ в жилье. При этом она разбита на локальные части – по комнатам и помещениям. Это дает возможность видеть, во сколько обойдется ремонт кухни, коридора, санузла, спален и гостиной по отдельности. Также по комнатам отдельно показано, какие работы и в каком объеме будут выполнены для каждой части жилплощади.
В смете по ремонту квартиры важно расписать работы детально. Вместо «отделка стен», здесь должны быть указаны конкретные задачи – грунтовка, штукатурка по маякам, шпатлевка под обои, ошкуривание, поклейка обоев. Так минимизируется вероятность вылезть за бюджет, а заказчик точно ориентируется по перечню работ и их стоимости
С нашей сметой вы будете точно понимать, какие работы выполнят в квартире, сколько стоит каждая из них. Это даст вам возможность спланировать бюджет, сроки. Сможете проконтролировать работу бригады, убедиться в том, что мы сделали все, за что вы заплатили.