сейфовая комната в банке
Классификация сейфовых помещений (сейфовые комнаты, хранилища и бункеры)
Инженерная защита квартир и ценностей в них чаще всего заключается в установке серьёзной входной двери и сейфа внутри квартиры. Для жителей первых и последних этажей также возникает необходимость в установке решёток на окна. В случае, если защищаемым объектом является большой загородный дом, эти меры в большинстве случаев противоречат архитектурным и дизайнерским решениям, в которых преобладают большие панорамные окна, зимние сады на крышах, изящные входные группы со стёклами и витражами.
Кроме того, в современных загородных домах всегда существует множество дверных проёмов: парадный вход, выход в сад, выходы в гараж и котельную, отдельные выходы в подвал и на крышу. При этом, зачастую, гараж, котельная и подвал имеют свои собственные входы и соединены переходами внутри дома, следовательно, злоумышленник может проникнуть вовнутрь многими способами. Концепция обеспечения безопасности основывается на том, что, при наличии нескольких путей проникновения в защищаемый объект, преграждающие конструкции должны иметь одинаковый уровень взломостойкости. При наличии большого количества окон и нежелании по эстетическим соображениям устанавливать на них ограждающие решётчатые конструкции, установка серьёзных сейфовых дверей на все входы в дом представляется нецелесообразной.
В этом случае решением проблемы обеспечения безопасности имущества и, частично, его владельцев, является выделение в доме специальных помещений: сейфовых комнат, хранилищ и спасательных бункеров. Эти помещения, как правило, располагаются в цокольных этажах и должны проектироваться изначально. Учитывая значительный вес дверей, устанавливаемых в такие помещения, а также размеры и вес серьёзных сейфов, желательно обустраивать эти зоны в процессе строительства, по возможности до монтажа перекрытий.
Сейфовые комнаты
Сейфовая комната – это помещение для хранения ценностей в установленных внутри него сейфах. 
Обычно уровень защиты сейфовой комнаты ниже, чем у находящихся внутри сейфов. Рекомендуется установка геркона (специального датчика открытия двери) на входную дверь в сейфовую комнату. В случае взлома двери датчик подаст сигнал, который можно обрабатывать произвольным образом: послать сообщение на пульт дежурного вневедомственной охраны или на телефон владельца, заблокировать другие двери, включить сирену или иной сигнал. Таким образом, у злоумышленника будет строго ограниченное время, за которое при правильном проектировании системы в целом установленные внутри сейфы взломать не удастся.
Если вопрос обеспечения сохранности ценных предметов рассматривается на стадии строительства дома, то классическим решением является обустройство сейфовой комнаты, в которую до монтажа перекрытий с помощью крана устанавливаются серьёзные сейфы V–IX классов в нужном количестве. Входная дверь при этом может иметь невысокий класс защиты, но обязательно снабжаться врезным герконом с подключением к системе оповещения.
Хранилища
Хранилище ценностей – это помещение для хранения ценностей, документов и носителей информации в металлических шкафах и 
стеллажах. Формально отличие хранилища от сейфовой комнаты в том, что внутри него уже нет серьёзных защитных сооружений. В этой связи к самим хранилищам предъявляются более высокие требования по взломостойкости.
Входные двери в хранилища обычно двойные: по банковским нормам внутри ставится решётчатая дверь, частные клиенты обычно предпочитают в качестве второй двери также полноценную сейфовую конструкцию. Если в качество второй (внутренней) двери установлена решётчатая дверь, то она должна соответствовать определённым требованиям, а именно:
При таком подходе наружная дверь также снабжается герконом, срабатывание которого позволит проинформировать о взломе владельца помещения или указанных им лиц. Теоретически, хранилище отличается от сейфа в основном размерами: согласно ГОСТу, сооружения с площадью основания более 2 кв.м. считаются хранилищами, а менее этой площади – сейфами. При выборе места для хранилища или сейфовой комнаты рекомендуется избегать примыкания стен к грунту и соседним помещениям, к которым у владельца нет доступа (например, если дом проектируется для двух разных хозяев). В противном случае будет оставаться возможность, пусть и за длительное время, но всё же незаметно пробить стену хранилища.
Если на нулевом уровне дома присутствует или может быть организовано помещение с высокой степень защиты всех стен, то может оказаться удобным обустройство специального хранилища, защищённого серьёзной сейфовой дверью на уровне VII–IX класса. В этом случае нет особой необходимости в установке большого количества сейфов – часть ценных предметов вполне может располагаться на красивых удобных полках, что очень важно для коллекционеров, которые предпочитают получать удовольствие от созерцания своих коллекций. Для гарантированной защиты рекомендован монтаж внутренней двери и подключение сигнализации на наружную дверь.
Спасательные бункеры
Сейфовые комнаты и хранилища по своей конструкции в первую очередь обеспечивают защиту 
ценностей в ситуации, когда владелец отсутствует в доме. Спасательные бункеры имеют принципиально другое предназначение – спасти жизнь самому владельцу и членам его семьи, которые могут оказаться в доме в случае проникновения злоумышленников. Стены и входная дверь бункера также выполняются по технологиям, обеспечивающим нужный уровень взломостойкости.
В таких помещениях есть отличительные черты:
Такие помещения иногда называют «комнатами страха» или «комнатами спасения», функциональное назначение остаётся примерно таким же.
Если есть основание предполагать, что угроза может распространяться не столько на ценное имущество, сколько на владельца дома или членов его семьи, то целесообразно дополнительно предусмотреть в доме помещение, оборудованное для автономного нахождения в течение длительного времени. В этом случае входная дверь проектируется так, чтобы обеспечить надёжное запирание изнутри. Такое помещение также может спасти жизнь в случае различных природных и техногенных катастроф.
Помещения универсального назначения
В ряде случаев, в силу дефицита свободного места или средств, проектируются помещения, 
сочетающие в себе функции хранилища и спасательного бункера. Важно отдавать себе отчёт в том, что в этом случае в обязательном порядке частично пострадают основные функциональные свойства обоих помещений. Это связано с рядом причин, среди которых основными являются следующие:
Разумеется, при необходимости, специалисты компании БАСТИОН проектируют двери в комбинированные по назначению помещения с учётом всех особенностей: расположения помещения в доме, режима его штатной эксплуатации, состава семьи Заказчика, характера возможных угроз и прочих факторов. Если есть такая возможность, из таких помещений проектируется специальный аварийный выход, через который по системе туннелей можно выбраться за пределы дома.
Универсальность любого устройства всегда идёт в ущерб качеству выполняемым им функциям или неоправданно повышает стоимость. Однако, если планировка не позволяет обустроить отдельно помещение для хранения ценностей и спасательный бункер, функции этих помещений могут быть возложены на универсальную комнату, специально спроектированную с учётом всех особенностей эксплуатации.
Эвакуационные люки
Взломостойкие люки для эвакуации могут устанавливаться как горизонтально (в пол), так и обычным образом (в стены). При горизонтальной установке для облегчения поднятия створки вверх применяются газовые амортизаторы, системы механических блоков или электроприводы. Управление электроприводом может осуществляться от скрытой кнопки, дистанционно или при помощи идентификации владельца. Люки эвакуационные обычно используются в двух режимах:
Эвакуационные люки – оптимальное решение для Заказчиков, имеющих основание опасаться за жизнь и здоровье себя и своих близких, а также для тех, кто предпочитает бескомпромиссный подход к обеспечению комплексной безопасности.
Сейфовые комнаты
С семантической точки зрения сейфовая комната это помещение, в котором стоит сейф, но не один, а несколько. То есть вовсе не комната-сейф, как нам пытаются откровенно впарить некоторые шустрые и ушлые. И, по сути, любая комната, в которой стоит сейф, является сейфовой. Даже если Вы поставите сейф в ванной комнате под ванной или в вентиляционном шкафу, что мы не советуем делать, то ванная комната автоматически станет сейфово-ванной.
Вообще говоря в мировой практике нет такого сооружения или изделия. Это в чистом виде российское изобретение. А произошло оно из так называемой предкладовой. В наших банковских, если их так можно называть, традициях, ценности, а именно деньги полагалось хранить в “кладовой ценностей”, а все операции, как то пересчёт или их упаковка, проводить в предкладовой. В которой должны были устанавливаться сейфы для хранения промежуточных объёмов дензнаков. В самом деле, не на пол же их складывать? Хотя вполне можно было бы ограничиваться и стеллажами.
Традиция, обусловленная мерами безопасности, диктовала попадание в саму кладовую сильно ограниченного количества лиц и исключительно редко. Типа один раз утром и один раз вечером. А в предкладовой толпилось всегда множество людей и, соответственно требования как к самому помещению, так и к процедуре доступа, радикально отличались от таковых для кладовой, то есть хранилища ценностей.
Теперь мы расскажем о том, откуда взялось это удивительное словосочетание:
“сейфовая комната”.
В те далёкие ранние 90-е, когда советская банковская система рухнула и на её место, как поганки после дождя, полезли коммерческие банки, ЦБ, понимая, что за люди пришли хозяйничать в деньгах и справедливо опасаясь разгула беспредела, и полной утраты контроля за движением дензнаков, начал пытаться хоть как-то технически регулировать оборот наличности в стране. Вот тут то и появилось знаменитое требование о хранении кэша в классе 5. И здесь же было сформулировано требование о наличии помещения для пересчёта денег, позднее названного сейфовой комнатой.
К этому моменту у нас уже появился ГОСТ на взломостойкость, скопированный с европейского стандарта, но беда была в том, что эта самая комната в него не вписывалась. Проблема крылась в принципиальной разнице между протоколами доступа. Дверь банковского хранилища отпирается и запирается исключительно снаружи и в принципе не предполагает функционирование с закрывшимся внутри человеком. Для ограничения доступа посторонних, когда дверь открыта, во всём мире служит решётка, к которой предъявляются отдельные и специфические требования. А вот в предкладовой, то есть комнате пересчёта, или сейфовой комнате, предполагается что допущенные сотрудники должны войдя внутрь, за собой дверь закрыть и надёжно запереть. Не лишая при этом других допущенных возможности составить себе компанию.
Говоря проще, замок (или замки) на двери этого помещения должны открываться и закрываться с обеих сторон. То есть функционировать как привычная нам квартирная дверь. И в чём проблема, спросите Вы? А проблема оказалась не одинока. Первая заключалась в том, что ключевые замки квартирного типа оказались полностью запрещены для использования на сейфах и хранилищах. Совершенно разумно, законно и справедливо. В первую очередь потому, что их конструкция, как раз позволяющая засовывать ключ с обеих сторон, не обладает даже минимально необходимым уровнем секретности и настолько проста в части силового и манипулятивного взлома, что проще вообще не городить огород и ограничиться задвижкой. Вторая проблема была в том, что на сейфовых замках, их собственный стандарт, запретил вытаскивать ключ в состоянии “открыто”. То есть открыв дверь, Вы можете вытащить ключи из замка исключительно тогда, когда дверь опять закроете. Тоже очевидное требование безопасности, на корню убившее существовавшие решения с одинаковыми замками с обеих сторон двери.
В итоге получалось, что вот эту самую предкладовую или помещение пересчёта наличности не получается оснастить дверью, которую можно было бы сертифицировать по уже действующему ГОСТу. Поскольку ответа на первый основной вопрос русской демократии не нашлось, решили ответить на второй. Методом лобовой атаки, а именно написать ещё один стандарт, в котором было бы можно то, что нельзя в другом. Понятно, что “экспертное сообщество” было против, но Вы помните или хотя бы слышали, что это были за годы, а тут сам ЦБ обязался заплатить за разработку. А когда других денег не было, а держаться было надо, наши крючкотворы забабахали новый ГОСТ, начав его названия с эвфемизма:
“средства защиты банковские”
Можно подумать, что банковские от небанковских чем-то принципиально отличаются. Но деньги были уплачены, сову на глобус натягивать было надо. Вот тут то и появились на свет “сейфовые комнаты”. Которые вроде как хранилища, но невысокого класса и на их двери можно присандаливать замки от квартирных дверей. Что в принципе обнуляет какую-либо защиту от взлома, но ГОСТ есть, бумага от ЦБ есть, надо исполнять, тем более что в итоге конструкция получается недорогой.
Вот здесь можно дать ответ на тот самый первый вопрос русской демократии: виновата на самом деле жадность. Уже в те далёкие годы существовали вполне сейфовые и даже сертифицированные замки, реализующие возможность отпирать их с обеих сторон. Беда была в том, что они были электронные и очень недешёвые. И принять их банкам не позволило типично для российской действительности сочетание лени с жадностью. Наши дорогие, в прямом смысле этого слова, банки тратиться на безопасность как сейчас не желают, так и тогда не хотели. А лень, замешанная на лёгкой форме тупости (да и где тогда было взять “братков” хотя бы со средним образованием) не позволяла использовать хоть что-нибудь, требующее предварительно прочтения инструкций.
Таким образом в наш обиход вошло словосочетание “сейфовая комната”. Надо отметить, что ГОСТ этот, про банковские очень специальные средства, несмотря на уже четверть вековую его историю, ни разу не правили, хотя кривой он, как костыль Бабы Яги, отменять его никто не собирается, хотя ЦБ уже все свои требования-хотелки снял и возвращаться к техническому регулированию не собирается даже в загоризонтной перспективе. Зато очень удобно по этому замшелому стандарту выдать сертификат на какую-нибудь картонную шнягу. Кстати, все ввозимые магазинами “сделай сам” типа Леруа из поднебесной жестяные коробочки с музыкой сопровождаются сертификатами, величающими их сейфами со ссылкой именно на этот “стандарт”.
Казалось бы, узкоспециализированное изделие, которое уже и формально требовать перестали, должно было почить в бозе. Но не тут то было. Наши удивительные “производители” и “продавцы” с пониженной социальной ответственностью, лишившись банковского клиента, вцепились в это словосочетание мёртвой хваткой и, прекрасно понимая, что есть формальный документ, позволяющий легализовать любую дрянь, во всю убеждают потребителя, что “сейфовая комната” это именно то, что ему нужно. И туда можно складировать и драгоценности (привет мадам Васильевой и г-ну Хорошавину), и произведения искусства, и оружейную комнату там устроить тоже можно. А в качестве окончательной утраты берегов океана вранья, предлагают их в качестве персональных убежищ. Как-то забывая сказать, что замки таких “комнат” открываются за минуту, максимум две. Вот и решайте, каков ответ на заданный в заглавии этой статьи вопрос.
Журнал посещений
В наших реалиях сложилась такая забавная традиция, как ведение журнала посещений сейфовой комнаты. И оружейной, как её частного случая. Некоторые службы без ведения прошитой и пронумерованной тетради своего существования не мыслят. Хотя в современном мире всё решается более чем просто. Причём перекрывая мыслимые и немыслимые лазейки. Достаточно установить и правильно сконфигурировать электронный замок. Причём гнаться за уровнем Techmaster совершенно необязательно. Более простые системы уровня VISION могут вести протоколы с точными отметками даты и времени открывания и закрывания сейфовой двери. И заодно следить за тем, чтобы она была именно закрыта.
Сейфовая комната
Сейфовая комната представляет собой обособленную комнату для хранения собственности банка, ценностей и частных сбережений. Это наиболее защищенное место в здании с множеством камер и дополнительных систем безопасности. Доступ к этой комнате имеет только кассиры и руководители офисов банка.
Оснащение сейфовой комнаты часто характеризует весь уровень безопасности компании. В наиболее влиятельных банках это помещение надежно охраняется, а право на посещение отводится считанным людям. Поэтому технологии защиты каждого учреждения тщательно охраняются.
Компания «Армор Инжиниринг» обладает богатым опытом в проектировании и монтаже сейфовых комнат от II до V, VI и VII классов взломостойкости. В работе с клиентами мы применяем индивидуальный подход к решению вопросов защиты, это позволяет достигать желаемой цели и полностью удовлетворяет спрос заказчика. Время работы по каждому проекту сводится к минимальному за счет налаженной схемы взаимодействия структурных подразделений нашей организации.
Особенности защиты сейфовых комнат
В современном многообразии строительных материалов и систем безопасности становится возможным создавать по-настоящему оригинальные и уникальные помещения с высокими показателями защиты от проникновения. Но даже самые различные сейфовые комнаты имеют основные сходства в строении:
1. Бронированные панели. Этим материалом обшивается все помещение сейфа. На некоторых стенах производится наслаивание бронированных элементов с целью усиления защитных характеристик.
Бронированные элементы, из которых собирается помещение сейфовой, скрепляются между собой болтовым соединением или сваркой. Технология обеспечивает сборку всей комнаты за минимальные промежутки времени. Благодаря разборным панелям имеется возможность частичной разборки для замены или полного демонтажа комнаты для переезда.
Элементы сейфовой комнаты
Конструкция сейфовой комнаты может быть как монолитной (заранее запланированной при возведении здания), так и модульной. Модульность конструкции хранилища обеспечивается возможностью применения готовых конструктивов, изготавливаемых на производстве, и собираемых уже непосредственно на месте.
Модульный способ создания сейфовой комнаты банка обладает рядом преимуществ. Основными из них являются возможность организации сейфовой в любом помещении (или части помещения), возможность выполнения любой геометрической формы сейфовой, возможность использования существующих капитальных стен в качестве одной или нескольких стен сейфовой комнаты.
Модульная сейфовая комната возводится методом проектирования и производства ряда серийный инженерно-технических средств защиты. Применяемые при этом элементы сейфовой комнаты следующие:
Отличительной особенность в работе нашей компании является способность воплощать опыт мировых производителей в каждом заказе. Благодаря тесному сотрудничеству с рядом профильных организаций мы можем справиться с заказом любой сложности и создать и укомплектовать практически любую сейфовую комнату.
Заказывая сейфовые комнаты у нас, вы получаете множество преимуществ:
Что такое банковская ячейка
И в каких случаях ее удобно использовать
Банковская ячейка — это металлический сейф, обычно небольшого размера — с пачку бумаги формата А4. В специальной защищенной комнате в банковском хранилище находится несколько десятков таких ячеек, которые сдают в аренду клиентам. На языке банкиров ячейка называется «индивидуальный банковский сейф».
В гражданском кодексе есть два типа договоров аренды такого сейфа:
Что можно хранить
Когда клиент арендует ячейку, он получает фактически личный сейф, который находится в банке. Здесь можно держать не только деньги, но и драгоценности, важные документы, носители информации или предметы искусства — все ценное, что могут украсть из дома или офиса. Ячейку можно арендовать, например, на время отпуска.
Размеры банковских ячеек
В стандартную ячейку помещается до 30 денежных пачек по сто купюр. Это около 15 млн рублей, или 300 тысяч долларов. Соответственно, в сейф высотой 20 см можно положить сумму в четыре раза больше: 60 млн рублей или 1 млн 200 тысяч долларов.
Плюсы, минусы, риски банковской ячейки
Плюс ячейки в том, что содержимое сейфа принадлежит клиенту, а не банку. Поэтому, если у финансовой организации отзовут лицензию, хозяину вернут все содержимое ячейки, а не только 1,4 млн рублей, как если бы речь шла о вкладе. Ведь по договору клиенту должны обеспечивать доступ к сейфу. Даже после отзыва лицензии банк продолжает существовать как юрлицо, соответственно, он обязан выполнять условия договора.
Если деньги лежат в сейфе, то, в отличие от депозита, они не приносят дохода. Поэтому не стоит хранить их там годами — накопления обесценятся из-за инфляции.
Главный риск использования ячейки в том, что банк обычно не несет ответственности за сохранность содержимого. Если клиент откроет сейф, а он окажется пустым, хотя месяц назад там лежал мешок с бриллиантами, доказывать кражу придется в суде. При этом надо будет убедить суд, что в ячейке хранились именно бриллианты, а не баночка с десятирублевыми монетами.
Безопасность банковской ячейки
Главный плюс индивидуального сейфа — безопасность. Ячейки находятся в комнате с бронированной дверью и сигнализацией. Ограбление банка в реальной жизни — редкость, поэтому с ценностями вряд ли что-то случится, если в банке работают добросовестные сотрудники. В разных банках и разных отделениях одного банка меры безопасности могут заметно отличаться.
Что будет в случае кражи. Стандартный договор предусматривает только аренду ячейки — что лежит внутри, в банке не знают. Если банк все-таки ограбят, клиенту придется доказывать, что было в сейфе. Например, житель Твери через суд смог взыскать с банка, который ограбили, не только хранившиеся в ячейке деньги, но и неустойку и моральный ущерб. Правда, клиенту повезло — он смог доказать, что именно лежало в сейфе.
Можно заключить договор ответственного хранения ценностей — сделать опись содержимого. Если что-то случится, ущерб компенсируют. Правда, такую услугу предоставляют далеко не все банки, и стоит она дороже, чем просто аренда. Кроме того, не получится сохранить в тайне содержимое сейфа — ценности будет принимать и выдавать по описи сотрудник банка. Стоимость определит оценщик, за его работу придется заплатить отдельно. Некоторые банки принимают по договору ответственного хранения только деньги.
Содержимое ячейки можно застраховать. Если банк не предлагает такой услуги, придется обращаться в страховую компанию.
Как арендовать ячейку в банке
Чтобы арендовать сейф, надо заключить договор с банком. Если ячейку используют для передачи денег — например, во время купли-продажи недвижимости — договор будет трехсторонним. Его должны подписать продавец, покупатель и представитель банка.
После заключения договора клиенту выдадут ключ от сейфа. Некоторые банки выдают еще и специальную карточку, которая подтверждает право пользование ячейкой. Ее надо предъявить, чтобы получить доступ в комнату с сейфами.
Стоимость аренды. Чем дольше срок аренды, тем дешевле будет плата в пересчете на один день использования ячейки. Цены стартуют от 700 рублей в месяц за ячейку стандартного размера и зависят от банка, а также от города, в котором находится отделение — в небольших населенных пунктах стоимость аренды ниже. Чем больше сейф, тем дороже стоит аренда.
Как правильно пользоваться ячейкой
У сейфа два замка: один ключ получает клиент, другой — находится в банке. Когда человек хочет воспользоваться ячейкой, сотрудник банка отпирает своим ключом ячейку и уходит из комнаты — чтобы не видеть, что именно будет находиться в сейфе. Так обеспечивается банковская тайна.
На всякий случай клиент может взять с собой свидетелей, чтобы те в случае пропажи содержимого могли доказать, что именно хранилось в ячейке. Правда, в банке может быть правило, что в комнату с сейфами допускают только одного клиента.
Если клиент заключил договор ответственного хранения, то служащий будет присутствовать, когда ценности закладывают в ячейку или достают из нее. Содержимое опишут — ведь в случае чего банку придется компенсировать пропажу.
Когда клиент положит или возьмет все, что ему нужно, он закрывает ячейку своим ключом. После этого сейф запирает банковский служащий.
Срок аренды. Снять ячейку можно даже на одни сутки. Максимальный срок неограничен. В договоре можно указать, чтобы банк автоматически продлил договор, когда закончится срок аренды, и снял плату со счета клиента, если он открыт в этом же банке.
Сначала читать, потом подписывать
Ячейку вскроют в присутствии комиссии, в которую входят служащие банка, и составят акт. Все находившиеся внутри предметы опишут и поместят в опломбированный мешок, который отправят в хранилище. Если клиент все-таки объявится, ему придется написать заявление о выдаче содержимого ячейки, а также заплатить штраф и компенсировать другие затраты банка, например, вскрытие замка.
Наследство. Если владелец ячейки умер, в течение полугода родственники должны обратиться к нотариусу, чтобы вступить в наследство. Если известно, что человек был клиентом конкретного банка, нотариус отправит туда запрос, чтобы узнать, какими услугами пользовался умерший. Некоторые нотариусы на всякий случай рассылают такие письма во все банки региона.
Владелец ячейки может подстраховаться и оформить завещание, указав в нем все принадлежащее ему ценное имущество — включая то, что хранится в сейфе. На всякий случай можно просто где-то записать о том, что у человека имеется ячейка — чтобы наследники узнали о ее существовании.
Расчет через банковскую ячейку при купле-продаже недвижимости
Условия сделки. Банковская ячейка используется в сделках с недвижимостью как гарантия передачи денег от покупателя продавцу.
Банк и обе стороны сделки заключают трехсторонний договор аренды ячейки. Потом покупатель закладывает деньги в сейф в присутствии продавца. Но тот их получит только после того, как предъявит сотрудникам банка зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, где указан новый собственник. Ключ от ячейки сразу после сделки передают продавцу. В итоге покупатель уверен, что продавец не сбежит с деньгами, а продавец — что его не обманут с оплатой.
Кто оплачивает ячейку. За ячейку обычно платит покупатель, который кладет в сейф деньги. Но стороны сделки могут договориться, например, что оплачивают услуги банка пополам.
Документы. Вместе с трехсторонним договором аренды ячейки подписывают дополнительное соглашение. Именно в нем указывают условия, по которым продавец получит доступ к деньгам в сейфе — сроки и документы, которые надо предъявить в банк. Если в течение указанного срока это не произойдет, покупатель может забрать деньги.
Помимо выписки из ЕГРН или зарегистрированного в Росреестре договора покупатель может прописать, чтобы продавец предоставил банку акт приема-передачи недвижимости или доказательство того, что в жилье никто не прописан — справку по форме 9.
Договор аренды ячейки. В договоре должны быть указаны паспортные данные покупателя и продавца, условия и сроки доступа к сейфу. Кроме того, здесь же прописывают параметры банковской ячейки — ее номер, срок аренды, сумму оплаты, номер ключа, расписание доступа к хранилищу.
Также здесь может быть написано, что произойдет, если стороны передумают совершать сделку. Например, можно договориться, чтобы покупатель мог забрать деньги до истечения срока, но только в присутствии продавца.
При пересчете денег не должно быть лишних людей
До банковской ячейки деньги должен нести именно покупатель, потому что до перехода права — это его деньги. И пересчитывать деньги, когда их закладывают в ячейку, могут исключительно покупатель и продавец. Причем продавец может их только потрогать, но никак не перемещать.
Родственники, сочувствующие, а тем более риелтор не должны прикасаться к деньгам. Им лучше отойти в дальний угол и не вмешиваться. Иначе в случае недостачи тот же риелтор — если он помогал считать деньги и закладывать их в банковскую ячейку — в лучшем случае восстановит недостачу из своего кармана. В худшем он будет иметь дело с полицией и его могут побить — это реальный случай, который я знаю из практики.