семья мечтает о квартире
Как притянуть к себе квартиру силой мысли
Рекомендую также скачать пошаговое руководство по притяжению больших денег. Успейте сделать это, пока доступ не заблокирован >>>
Как притянуть к себе квартиру силой мысли: моя история
Я живу в Москве уже более 7 лет. До этого жила в Ульяновске вместе с родителями. У них была хорошая квартира, а у меня ― своя уютная комната.
Как я могла получить собственную квартиру, если не позволяла себе даже мечтать о ней? Никак!
Лишь задумавшись о покупке жилья в Ульяновске, я допустила мысль о том, что у меня может быть своя квартира, и поняла, что эту мысль нужно раскручивать дальше. Т огда я решила : «А почему бы мне не намечтать собственную квартиру? »
В сего через два месяца регулярной работы с разными практиками был п одписан договор на мою квартиру.
Как загадать квартиру
Как притянуть квартиру: 2 проверенных способа
Способ №1. Визуализация
На первых этапах практику визуализации лучше выполнять в уединении и с закрытыми глазами. В последствии, когда вы в совершенстве освоите эту технику, можно визуализировать не закрывая глаз — где угодно и когда угодно.
Способ №2. Тетрадь «100 дней»
История Екатерины: как за 2 недели притянуть квартиру силой мысли
Когда-то Екатерина снимала квартиру, но очень хотела собственное жилье. Накоплений у нее не было, поэтому она начала постепенно откладывать деньги и визуализировать. Вот что об этом рассказывает Катя :
И чудеса не заставили себя долго ждать. Сначала позвонили бабушка с дедушкой, предложили свою помощь, чтобы я не жила в съемном жилье. Я даже не ожидала этого. Потом еще родственники часть денег добавили. И буквально за две недели набралась нужная сумма. Хотя до этого упорно копила 2 года.
История Елены: как вчерашние студенты притянули три квартиры силой мысли
Елене очень повезло : муж — ее единомышленник. И каждый раз о ни мечтали и визуализировали собственное жилье вместе. В от что из этого получилось :
«У других получается, а у меня нет…»: почему желания не сбываются
В нашей школе «Сила в мысли» предусмотрены все нюансы: есть и аудиотехники, и письменные упражнения, и практики, направленные на работу с ощущениями, и глубокие медитации. Мы используем всевозможные пути к подсознанию наших учеников, в итоге В селенной просто ничего не остается, как исполнять их желания.
Где серьезный подход ― там реальный результат.
Разрешите себе получить свою квартиру!
Итак, ч то бы я хотела сказать всем тем, кто сейчас читает эту статью и хочет притянуть квартиру? Р езюмиру ю все вышесказанное.
Когда вы разрешите себе иметь собственное жилье и полностью поверите в то, что получите свою квартиру, В селенная заметит вашу веру и даст вам то, что вы хотите. Она начнет помогать вам всеми силами ― в ы получите свою квартиру!
Мечта о доме как в детстве: пока не сбылась, но сбудется
Дом, полный гостей. Как по-разному это бывает
Я всегда с теплотой вспоминаю свое детство. Сколько я себя помню, дома у нас с утра уже царила веселая суматоха, и за завтраком приходилось раз 5 наливать чайник и заваривать чай. И мама моя, и папа были из многодетных семей, и количество родственников у нас было огромное. Впрочем, степень родства нам, детям, установить было трудно, да никто и не пытался. Мы просто очень любили приезды очередного гостя и стремглав бросались навстречу. Потому что знали: будут обязательно подарки, и много. Так как посчитать заранее количество детей приезжим гостям было сложно, то гостинцев всегда было с запасом.
Особенно хороши были зимние вечера. Все взрослые собирались за круглым огромным дубовым столом, покрытым скатертью в клеточку, и вели неторопливые беседы. Звенели ложки в чашках, слышался негромкий смех и пахло фирменным маминым пирогом с яблоками. Бабушка быстро вяжет очередную пару теплых носочков кому-то из бесчисленных внуков и внучатых племянников. А из-за ножки кресла за клубком ниток внимательно следит полосатый котенок и, улучив момент, гонит клубок в угол комнаты. Все детвора радостно бросается в погоню, еще сильнее запутывая нитки и наводя еще больше беспорядка. А бабушка делает вид, что сердится. За окном крупными хлопьями тихо падает снег.
Когда я вышла замуж, очень хотела, чтобы у нас мужем дом был именно таким островком счастья и уюта, где бы собирались все наши родственники и друзья. Жить мы стали в однокомнатной маленькой квартирке, принадлежавшей родителям мужа. Она была полупустая и очень запущенная, но меня это не смутило. Мне нравилось наводить порядок и клеить обои. Приятно было смотреть, как все преображалось понемногу.
На машинке, которую мне одолжила сестра, я весело шила занавески с оборочками и покрывала. «Зачем возиться, можно купить все готовое,» — пожимал плечами супруг. Можно, конечно, но в магазинных вещах нет той изюминки домашнего тепла.
Особой гордостью моей было лоскутное одеяло, сшитое из мельчайших лоскутков.
— Деревенское какое-то, — мужу оно точно не понравилось. А для меня это одеяло было картой моего детства. Вот этот красный лоскуток от моего платья, которое бабушка сшила, а синий в горошек — от маминого любимого халата, вот эти желтые — от ткани, из которой я сама когда-то шила платья куклам.
Семья у нас вначале была небольшая. Я, супруг мой и крупный, немолодой и представительный полосатый кот Василий. Муж изначально был против кота, он вообще не любил животных. Но Василий был не просто моим «приданым», он был частью моего детства. Слепым котенком кто-то подбросил его к нам ночью во двор, я первая услышала его писк, вышла и принесла домой умещающийся на ладони крохотный комочек. Выкормила его из пипетки молоком, и Василий стал членом нашей семьи навсегда. Поэтому присутствие его в моей уже взрослой жизни не обсуждалось.
В своей семейной жизни я пыталась возродить традиции, которые мне были близки в моем детстве. Но, как сейчас понимаю, это была иллюзия того, чего мне хотелось. Да, у нас почти ежедневно были гости. Но это были друзья и знакомые мужа, «творческие личности», как гордо именовал их супруг. С моими родственниками и друзьями у него не заладились отношения.
Почти все время у нас кто-то ночевал. Это был или опоздавший на последний транспорт гость, либо приезжий музыкант или певец, в поисках счастья прибывший в наш город из глубинки. Раз в неделю обязательно устраивались вечеринки с присутствием большого количества публики, которую совсем не смущали размеры нашей квартиры. Еще с утра я начинала готовить угощение, так как гости могли прийти и раньше указанного времени.
Потом тянулись часы задумчивых разговоров за столом — о музыке, живописи, в которых я не участвовала, так как металась из кухни к столу и обратно. Впрочем, съедалось все без разбору подчистую. Под утро я шла мыть посуду и старалась подремать пару часов. Потом мне надо было на работу, на дежурство. Муж же обычно спал до обеда: у него был свободный график с соответствующим заработком — вернее, полным его отсутствием.
Известие о том, что у нас будет ребенок, внесло перемены и разлад в нашу семейную жизнь. Супруг даже высказывал мысли насчет «других вариантов» кроме рождения ребенка, но по моему решительному виду понял, что придется смириться. Потом он даже иногда мечтал вслух, как будет учить сына музыке, и даже откуда-то принес домой детскую скрипку.
Беременность была сложная, я плохо себя чувствовала и быстро уставала. И конечно, никаких вечеринок у нас дома до утра уже быть не могло. Мужа стало реже видно дома, он явно скучал по прежней веселой жизни. Поэтому часто вечерами я оставалась одна, наедине со своими мыслями и котом Василием.
Из роддома с дочкой меня встречали мама и подружки. До мужа так никто и не дозвонился, и он не приехал. Дома меня ждал полный разгром и исхудавший Василий, который прятался за диваном. И первые дни я просто вымывала и вычищала нашу квартиру, в которой, видимо, праздновалось рождение нашего ребенка.
Дальше потянулись обычные будни. Супруг являлся редко и всегда с плохим настроением. Единственной отрадой моей была дочка. Вечерами я в десятый раз разогревала ужин и прислушивалась к шагам на лестнице. Хотя лучшим индикатором был кот: услышав знакомый звук шагов, он моментально определял хозяина и, сверкнув сердито глазами, слезал с любимого мужем дивана и залезал на батарею.
Именно такими вечерами я полюбила вязать. Это отвлекало меня от грустных мыслей. Сначала просто вязала носочки дочке, потом племянникам. Потом обеспечила носочками и варежками всех подруг и знакомых. Даже Василий получил пару свитерков и теплый коврик из ниток.
Однажды, когда мы с дочкой как обычно проводили вечер одни, заявилась моя свекровь и, отводя глаза в сторону, стала вести разговор о том, что тут, в «ее квартире» нужно сделать капительный ремонт, и нам с дочкой нужно на время пока съехать. Я все сразу поняла. Муж мой давно вел двойную жизнь. Я просто надеялась, что когда дочка подрастет немного, он все-таки научится быть нормальным мужем и отцом. Но этого не произошло. Мы ему стали вообще не нужны.
Морозным утром уходили мы с дочкой навсегда из нашего прежнего дома в новую жизнь. В руках у нас была одна сумка с вещами, лоскутное одеяло и корзинка с котом Василием. За последний год кот сильно постарел, почти ничего не слышал и большую часть времени просто спал.
Конечно, родственники и друзья наперебой предлагали нам помощь, и в том числе пожить у них. Но они и так мне сильно помогали последние годы, и не хотелось напрягать еще проживанием у других людей на неопределенный срок. Поэтому нашим новым домом стала маленькая съемная квартирка на окраине города.
Вечером за окном слышались завывания ветра, а мы лежали с дочкой на лоскутном одеяле и мечтали. На стены мы поклеим желтые обои и поставим на подоконник горшочки с цветами. И картину на стену повесим, где девочка стоит в шляпе на фоне моря. Как и все жители морских городов, мы нежно любили море, но видели его очень редко из-за постоянной занятости. И собаку заведем, непременно. И опять будем собирать гостей по вечерам за круглым столом, всех, кто захочет прийти к нам. И испечем кучу печенья.
Василий крепко спал в корзинке и шевелил во сне лапками. Ему снились, наверное, вечера его детства: и бабушка с вязаньем и его любимыми клубками, и куча детворы, играющей с ним бантиком на веревочке, и вся семья в сборе, и полное ощущение покоя. А за окном пошел наконец настоящий первый снег.
Мечтаете о собственной квартире? Ваша мечта осуществима! Интересный опыт москвички (читайте и действуйте!)
У каждого есть свои мечты, но далеко не все они осуществляются. Как осуществить свою мечту? Многие хотят повысить свою зарплату, но основная причина того, почему этого не происходит, заключается в том, что данное желание остается исключительно на уровне мечты. Оно не превратилось в цель. Но стоит только произойти этому превращению, как чудо не заставит себя ждать.
Для того чтобы осуществить свою мечту, нужно для начала превратить её в цель. В чем разница между целью и мечтой? Мечта — это просто наше желание: «А хорошо бы иметь больший доход». Но цель не может быть просто желанием и сбыться случайно, это всегда четко сформулированный рубеж, которого нужно достичь, иначе как осуществить её?
Все хотят иметь собственное жилье, но не каждому удается добиться этого самостоятельно, без помощи родственников или друзей. Сегодня журнал Reconomica предлагает своим читателям интересный опыт москвички, которой это удалось.
С чего начать покупку квартиры
Меня зовут Седова Анна Герасимовна, живу в Москве.
К своей крупной покупке я шла дважды и довольно долго. Хотя, по сегодняшним меркам, наверное, длительность моего пути кому-то покажется сомнительной.
Первую квартиру я купила в 26 лет. У меня не было никакого наследства в кубышке, состоятельные родители тоже в минус, спонсоры и мужья отсутствовали как класс.
У многих может случиться когнитивный диссонанс после прочтения исходных условий. Но на самом деле всё было довольно просто.
Первые шаги
Конечно, первое и самое важное, что у меня было, — цель. Может для кого-то это условие покажется незначительным, но это ошибочное мнение.
Всегда нужно стремиться к намеченной цели.
Дело в том, что именно благодаря тому, что я хотела жить отдельно от родителей, мечтала о маленькой, но своей квартире, я постоянно мониторила рынок.
Составляем план
Дальше был включен «хитрый» план поиска доступной квартиры. Может быть он и не самый правильный, но я другого на тот момент не придумала.
Подробный алгоритм плана
Вероятно, это может показаться глупым расточительством в ситуации, когда ты копишь на покупку квартиры и могла бы жить у родителей бесплатно, но я уверена, что это не так. Этот странный шаг, пожалуй, стоит поподробнее обосновать.
Дом сталинской постройки.
Почему так важна аренда
Важных причин две, постараюсь расписать как можно понятнее.
Это напрочь лишает любых иллюзий и здорово учит финансовой дисциплине. Ты знаешь, что каждый месяц обязан отдать часть своего дохода. Ты гарантированно научишься распределять свой бюджет так, чтобы тебе хватало хотя бы на макароны в первые месяцы эксперимента.
Пожив без излишеств, окончательно свыкнешься с мыслью, что уровень твоих доходов несколько ниже плинтуса в арендуемой квартире и займешься поиском дополнительных источников заработка.
Именно так я нашла себе вторую работу на субботу и воскресенье, а также навела порядок в свободном времени и его не осталось, потому что всё ранее свободное время я распределила на подработки для третьей работы. Примерно через полгода после начала эксперимента я смогла обменивать деньги в твердую валюту и откладывать.
А ещё, они задумываются о продаже таких квартир и довольно часто, как только ты подводишь их к разговору на нужную тему.
Снимая квартиру, я искала ту самую, свою, которую хочу купить. То есть, буквально обживалась на местности, и если всё устраивало, то прощупывала почву на предмет согласия арендодателя продать квартиру.
Первая аренда, что это дало
Первая арендованная квартира была компромиссным решением. Она была двухкомнатной, с балконом, в кирпичном доме из четырех этажей, без колонки, с большими окнами и раздельным санузлом. Недостатки выяснились позже, при проживании.
Эта квартира мне нравилась.
На первом этаже дома (хоть и с обратной его стороны) был круглосуточный магазин, а это вносило свои коррективы в мои планы тихо и продуктивно работать по ночам с цифрами. Магазин — это очень шумно, и атмосфера не совсем здоровая — любители горячительных всю ночь курсируют по протоптанной тропе.
Цены на аналогичные квартиры в этом районе (в том числе соседние) были крайне низкими, но не все они подходили мне по другим критериям.
Моя хозяйка, когда я завела с ней разговор о том, не собирается ли она продавать свою недвижимость, назвала цену почти вдвое превышающую рыночную.
Я, конечно, поинтересовалась, почему ей кажется, что её квартира выгодно отличается от остальных настолько, что стоит в два раза дороже.
И получила прекрасный развернутый ответ: жили одни хозяева, в квартире никто не умер, и ремонт её муж сделал такой в 60-м году, что он до следующего 60-го простоит без проблем. Подобная аргументация подвела черту под первой серией, и я стала искать следующую квартиру для аренды.
Будет ли результат от второй аренды
Вторая квартира была однокомнатной, хоть и с большой жилой площадью, а ещё с кладовкой и подвалом на цокольном этаже подъезда. Плюс оказалась более выгодной по расположению — ближе к транспортной развязке.
Квартира была в двухэтажном доме индивидуального проекта с огромной лоджией. Из недостатков: мой этаж последний — надо мной крыша.
Вот такой зеленый микрорайон.
Хозяйка квартиры переехала в другой город, и деньги я отправляла ей на карту. В этой квартире я жила долго, постепенно привыкала и радовалась. Постепенно сближаясь с соседями, выяснила еще один недостаток: у квартиры два собственника, и один из них живет за границей.
В какой-то момент я даже стала сомневаться в целесообразности своей затеи. И вот случился день “икс”. Хозяйка квартиры позвонила и сообщила, что собирается приехать на пару дней, так как встречается с дочерью именно в нашем городе. Это был мой счастливый случай.
Оказалось, что её дочь и есть второй собственник, она давно замужем за иностранцем и возвращаться не собирается, квартира ей не нужна, а деньги нужны. Так мы завели разговор о купле-продаже. Причем первой, к счастью, завела его хозяйка. Она сначала поинтересовалась, нравится ли мне здесь жить, а потом стала интересоваться, насколько я платежеспособна, и нет ли у меня желания осесть здесь окончательно.
Я высказала ей свою готовность купить квартиру, если сторгуемся. А если у меня не хватит средств, то оказать всяческое содействие в продаже и быстро подыскать покупателей среди своих знакомых.
Когда она назвала цену, я чуть не разрыдалась от горя. Квартира стоила ровно в два раза больше, чем я успела накопить. Речь идет о покупке в начале двухтысячных, так что ипотека тогда была не особо распространена. Но виду я, конечно, не подала и сказала, что предложение очень интересное, и мне есть над чем подумать и что посчитать.
Покупка есть, а денег нет
Обнадежив её, я отправилась домой.
Что делать
Проведя всю ночь в размышлениях, я стала предпринимать хоть что-то. «Что-то», в моем представлении, расшифровывалось просто — обзвонить всех знакомых, малознакомых, коллег и попытаться занять недостающую сумму на длительный срок.
Конечно, это было практически невозможно, но часть суммы мне всё-таки удалось найти. Часть, очень незначительную, — примерно 5% от необходимого, так что большой роли она не играла.
Могу сказать, что на подобные способы поиска недостающей суммы я больше никогда не делала расчет. Эта статья настолько нестабильна и непредсказуема, что её при планировании крупной и важной покупки стоит исключить совсем.
Поход в банк
Потом мой скудный умишко начал искать другие способы решения проблемы.
Итак, я придумала поход в банк за обычным потребительским кредитом без залогов под довольно высокий процент. Рассмотрение заявки требовало времени, а у хозяйки его не было, и я решилась идти ва-банк.
Мне пришлось взять потребительский кредит.
Встретившись с ней, я озвучила свой план действий: я отдаю ей задаток в размере половины стоимости квартиры под нотариально заверенную расписку. Она оформляет документы в другом городе, потом возвращается (нужна была доверенность от её матери, так как оказалось, что собственники — дочь и мать этой женщины).
Через две недели мы должны встретиться для передачи оставшейся суммы и оформления сделки купли-продажи. И, как ни странно, она на это согласилась. Сказать, что я была удивлена — ничего не сказать.
Сделка
Когда, через две недели, она вернулась, у меня уже была необходимая сумма денег.
Я помогла ей собрать все справки, оплатив услуги такси за два дня (водитель круглосуточно был в её распоряжении), и на третий день мы оформили сделку.
После сделки эта добрая женщина отправилась на вокзал, где мы с таксистом радостно усадили её на поезд и искренне плакали от счастья, размахивая вслед вагону. Я — потому что стала собственницей квартиры, а он — потому что тетя оказалась жутко болтливой, и за три дня плотного общения с ней он был близок к самоубийству от потока непрерывно льющейся ненужной информации.
Наконец-то, у меня есть своя квартира.
Стоит ли гоняться за квартирой
Долги мне удалось аккуратно погасить раньше намеченного срока. Внезапное повышение должности и заработной платы (так тоже бывает), появившийся дополнительный источник дохода и отсутствие ежемесячной платы за аренду сделали своё дело.
Что сегодня
Потом случился скачок цен и квартира подорожала настолько, что деньги уплаченные мной при её покупке были равны примерно 20% её актуальной рыночной стоимости.
Сегодня в этой квартире живут квартиранты, арендную плату я установила совсем небольшую — немного больше, чем коммунальные платежи. Это позволяет мне оплачивать коммуналку в той квартире, которая сдается, и во второй квартире, в которой я сейчас проживаю.
Вторую квартиру я купила спустя 8 лет, это уже была 3-комнатная “сталинка”, именно такая, о которой я когда-то мечтала. Никаких заемных средств я не использовала, но и накопления пришлось делать довольно долго (почти 8 лет).
Финансовая дисциплина
При этом, не могу сказать, что цель, купить квартиру, была единственной в моей жизни, и я вела аскетичный и закрытый образ жизни. Я жила нормально, путешествовала, в том числе за границу, отдыхала ежегодно у моря, занималась и продолжаю заниматься спортом (причем с довольно дорогостоящим оборудованием).
То есть, каких-то ужасных ограничений, существенно ухудшивших качество жизни, не было никогда. Была всегда уверена, что останется только финансовая дисциплина — это очень полезный навык, позволяющий выкинуть ненужные расходы.
В моей жизни нет глянцевых журналов, гламура и прочей атрибутики бесполезности и пустоты. Зато уже пять лет я живу в том районе, о котором мечтала когда-то, а мои дети гуляют во дворе, в котором Мосфильм часто снимает кино, потому что он уникален и идеально передает атмосферу 50-х годов.
Уютный московский дворик.
Итоги и бесплатные советы
Подводя итоги, могу посоветовать следующее:
Возможно, вторая работа даст вам и вторую специальность, и более высокий стабильный доход. Это работает, я дважды проверила на себе!
Психологический трюк
И еще, откладывала я, в обязательном порядке, как от суммы дохода, так и от суммы расходов. Условно говоря, ежемесячно, подводя итоги и подсчитав расходы за месяц, 10% от потраченного я убирала из вновь полученных денег в кубышку. А из оставшейся суммы откладывала, как от дохода, вторую часть.
Вот эти 10% от расходов очень здорово «бьют» по рукам и учат не тратить много. По крайней мере, со мной этот чисто психологический трюк сработал, и я научилась более грамотно и обдуманно распределять свои доходы и укрощать аппетит при походах в магазины.
Может, это и не новый способ, но я нашла его самостоятельно, и мне он кажется очень «рабочим». Если кому-то мой опыт будет полезен, и на одного собственника жилья станет больше — верю, что карма вернет мне плюсик.
Зато свое: владельцы квартир о том, как им удалось купить свою недвижимость
Рецепты читателей Т—Ж
Заработать на собственное жилье в России сложно, но можно.
Чтобы понять, как решают квартирный вопрос жители России, мы поговорили с читателями, которые приняли участие в дискуссии «Как купить свое жилье, если живешь в России?». Они рассказали о своем опыте покупки недвижимости от Свердловской области до Санкт-Петербурга.
«Мне нужно было еще 200 тысяч — в день сделки я решила снять их с двух кредитных карт»
Где: Балашиха, Московская область
Стоимость жилья: 3 700 000 Р
Статус: внесла последний платеж по ипотеке
После пяти лет жизни в общаге и еще нескольких в съемных квартирах, мне очень хотелось «свой дом» с красивой и удобной кухней. Еще сработала настройка, что в 30 лет надо бы уже иметь собственное жилье.
Еще случались премии, их я делила так: 30% тратила, радовала себя, остальное — на депозит. Жили мы тогда с подругой на съемной квартире, платила я 12 000 Р в месяц — немного, но в то время было ощутимо. Дальше дела пошли в гору, были повышения, зарплата росла. Еще я вела бюджет около года — пока копила, анализировала, куда и сколько трачу. Постепенно повысила минимальную месячную сумму отчислений на вклад до 35—40 тысяч. При этом бюджет «на жизнь» не увеличивала, только за счет премий.
При снятии наличных с кредиток взимается комиссия, довольно высокая. Я осознанно шла на это, так как была уверена, что погашу долг без просрочек и не испорчу кредитную историю. Я знала, что практикую такое первый и последний раз в жизни, и сейчас не рекомендую так поступать кому-то другому. Комиссию за снятие отнесла к разовым издержкам, которые по сравнению с ожидаемым эффектом от покупки квартиры были нематериальны. Первые четыре месяца сверху наложилась задолженность по кредитным картам — это были самые тяжелые периоды.
Пока была в декрете, я училась и повышала квалификацию. Когда дочке было 1,5 года, вышла на работу, подняв зарплату сразу почти на 50%, до 120 тысяч — вместе с мужем мы уже зарабатывали около 250 тысяч. Этой прибавки как раз хватило на няню. Дальше все шло уже по накатанной, ипотечный платеж 26 800 Р стал частью ежемесячных расходов. Я к нему привыкла, урон семейному бюджету он не наносил. По мере роста зарплаты я отдавала долг папе.
Сейчас мы в этой квартире не живем, так как я работаю в другом городе. Пока дочка не пошла в школу, решили пожить не в Москве, как раз предложили работу. В целом зарплата ниже, чем в Москве, но бюджет не изменился за счет более низкого уровня расходов в регионе.
Сейчас моя квартира стоит 4,5—5 млн. Когда вернемся в Москву, планируем взять небольшую двушку — в первый взнос пойдет та самая инвестиционная квартира. А может, останемся в регионе, здесь жизнь тоже есть, но она сложнее. В любом случае, оглядываясь назад, с уверенностью могу сказать, что все сделала правильно. Прошла бы я по этому пути еще раз — однозначно, да. На мой взгляд, ипотека выгодна всегда, если банковские проценты ниже стоимости вашей текущей арендной платы.
«Я подумал, что если бы деньги за аренду я откладывал, то накопилась бы приличная сумма»
Где: Ревда, Свердловская область
Стоимость жилья: 1 200 000 Р
Статус: живет в своей квартире год, ипотеку платить еще 13 лет
К 2013 году я уже несколько лет жил на съемной квартире со своей девушкой, отдавая за аренду 7000 Р — в нашем маленьком городе это чуть ниже рынка, тогда меня все устраивало. Но потом случилось то, что случилось — мы с девушкой расстались, мне пришлось съехать с квартиры. Я подумал, что если бы деньги за аренду я откладывал, то накопилась бы приличная сумма. Поэтому я переехал жить к родителям, они были не против — у них большой частный дом на окраине города.
Основной секрет успешных накоплений в постоянстве и планировании. На первое место у меня вышло желание купить собственное жилье, поэтому другие крупные траты (машина, давняя мечта о поездке в Чехию) отошли на второй план. Но я не ограничивал себя в развлечениях и покупках слишком сильно. Даже удалось сделать коррекцию зрения и получить права.
Сейчас, оглядываясь назад, я бы сделал немного по-другому — копил бы еще год. Ипотечная ставка стала меньше, а накоплений у меня было бы больше. Но есть так, как есть. Теперь в моих планах съездить в Европу, затем купить дачу. А машину я уже купил.
«В качестве первоначального взноса я взяла потребительский кредит 200 000 рублей на 5 лет»
Где: Санкт-Петербург
Стоимость жилья: 2 100 000 Р
Статус: выплачивает ипотеку, кредит и ждет окончания строительства
В 1997 году, когда мне было 7 лет, моя семья уехала из Таджикистана в Россию из-за военного конфликта. Нашу трехкомнатную квартиру было невозможно продать, и она, согласно местному законодательству, перешла государству. С тех пор наша семья постоянно снимала жилье. Поэтому у меня большой стаж в области фантазий о собственной квартире. Летом 2017 года мы наконец-то собрали нужную сумму и купили дом маме. Изначально все свободные деньги вкладывались в покупку этого дома, но я понимала, что мне надо будет и о себе позаботиться.
Поворотным пунктом стало знакомство с хорошим риелтором. Она запускала проект в группе во Вконтакте — там она работала с людьми вроде меня, которые хотят приобрести недвижимость и имеют такую возможность, но не используют ее.
Выяснилось, что первая моя ошибка — неправильное планирование своего бюджета. Второе — психологический барьер, я не была уверена в своих силах. Ну и третье — банальное незнание всех возможных вариантов оплаты приобретаемого жилья.
Вместе с риелтором мы определились с тем, чего я хочу. Остановились на квартире-студии в строящемся доме комфорт-класса недалеко от моей работы, в пешей доступности от метро, обязательно с полной отделкой. Дополнительным условием была возможность легко перепродать квартиру по переуступке, если мои финансовые обстоятельства изменятся. И, конечно, минимальная возможная ставка по ипотеке при выборе банка с возможностью частичного досрочного погашения.
Я проработала свой бюджет, поняла, какую сумму без проблем могу отдавать ежемесячно. С расчетом на максимальный срок ипотечного кредитования — 20 лет — мы узнали стоимость квартиры, которую я могу себе позволить. Когда стали ясны конкретные характеристики, выбрать застройщика и дом оказалось легко. Это студия 24,9 м² в Приморском районе Санкт-Петербурга.
«Пока мы копили на взнос по ипотеке, квартиры подешевели, нам удалось купить жилье за наличные»
Где: Коряжма, Архангельская область
Стоимость квартиры: 1 250 000 Р
Статус: купила квартиру за наличные два месяца назад, делает ремонт
Мы простые люди из простых семей, наши родители живут в деревне и не могут подарить нам квартиру. Мы решили не торопиться, а потихоньку начать откладывать посильные суммы на вклад, присматривать квартиру и следить за ситуацией на рынке недвижимости.
Расходы мы не учитывали, но и не транжирили. В клубы не ходим, алкоголь не употребляем, с друзьями встречаемся редко. Для нас любимые развлечения — это чтение, рисование, музыка, плавание в бассейне, поездка на природу или в другой город. В кино ходим редко, телефоны каждый год не меняем, но никогда не жалеем денег на обслуживание машины, лечение или покупку действительно нужной вещи. Близкие родственники считают нас экономными, хотя мы ни в чем себе не отказываем, просто у нас иные потребности.
Муж переводил деньги на вклад, когда на карте скапливалась приличная сумма, чтобы в непредвиденной ситуации не трогать вклад, а пользоваться деньгами с карты. Ни разу у нас не случилась ситуация, когда было необходимо трогать накопления. Мужу удавалось отложить примерно 300 тысяч в год.
Конечно, копить было страшно, потому что есть неуверенность в завтрашнем дне: страх, что инфляция увеличится, будет дефолт, цены на недвижимость возрастут, случится еще что-то.
В нашем маленьком городе 40 000 жителей, поэтому выбор квартир невелик. Чтобы найти подходящую, мы постоянно просматривали сайты недвижимости — «Авито», «Домофонд». В нашем городе идет строительство жилья, но квартиры в строящихся домах либо имеют неудобную планировку и высокую стоимость, либо находятся на окраинах. Также необходимо ждать, пока дом введут в эксплуатацию, сразу сделать ремонт не получится — пришлось бы ждать минимум год, пока дом пройдет усадку для надежности.
Изучив рынок, мы решили, что хотим квартиру в кирпичном доме ближе к центру города, который построен не ранее 1980 года — двухкомнатную или однокомнатную, с удобной планировкой. Мы понимали, что такие квартиры быстро находят покупателей, и если мы решимся на покупку, то нужно будет действовать быстро. Решили, что будем покупать квартиру стоимостью до 1,85 млн. Еще 50 тысяч я закладывала на расходы по оформлению — по максимуму.
В один прекрасный день на сайте появилось объявление — однокомнатная квартира практически в центре города в доме 2012 года постройки с частичным ремонтом за 1,25 млн. Это хорошая цена, в новостройке квартира стоит на 100 тысяч больше, но там не будет сантехники, электрики и труб отопления. Квартира нам понравилась, мы пошли считать деньги на калькуляторе. Ведь точную общую сумму наших вкладов с учетом процентов мы не знали, у мужа их было три.
На ремонт денег не осталось, к тому же с первой зарплаты пришлось заменить стяжку пола — старая была не очень хорошей, мы решили не рисковать, хотя ремонт вышел бы значительно дешевле. Стены ровные, во всех комнатах уже были сделаны натяжные потолки, поставлены радиаторы. Есть счетчики отопления. В санузле пол выложен плиткой, установлена ванна и унитаз. В квартире мы пока не живем, потихоньку делаем ремонт. С момента покупки прошло только два месяца.
Когда мы остались без финансовой подушки безопасности, то было страшно жить дальше, даже немного жалели о покупке. Но когда начали делать ремонт, на душе потеплело, пришла радость.
Обвал цен на рынке недвижимости ускорил для нас покупку жилья — ведь когда начинали копить, мы думали, что сможем приобрести квартиру только с помощью ипотеки. Зато теперь продать нашу комнату в коммуналке практически нереально, их стали покупать редко и по самой низкой цене.
«Мне пришлось лихорадочно перекраивать расходы — я почти никуда не хожу, не покупаю новую одежду и не трачу отпускные деньги»
Где: Уфа, Башкортостан
Стоимость квартиры: 1 017 354,24 Р
Статус: ждет свою квартиру в новостройке, выплачивает кредит
Кто-то мечтает со школы о свадьбе, а я мечтала о своей квартире. И была уверена, что к 30 годам построю карьеру и куплю собственную квартиру. К 33 стало ясно, что я уже 10 лет снимаю квартиру, по провинциальным меркам хорошо зарабатываю, а до своего жилья мне еще далеко. А ждать помощи неоткуда.
К счастью, отец научил меня работать с документами и разбираться в законах. В марте 2017 года я пришла к нему с ворохом бумаг о существующих жилищных программах. Он поддержал меня, сказав: «Давай попробуем что-то тут найти». Я выучила все постановления и законы о жилье, которые есть в Башкортостане и России. Сначала собирала документы на другую программу (пункт программы был посвящен «одиноко проживающему гражданину в составе двух семей в неизолированных комнатах»), но когда пришла с пакетом документов в Фонд развития жилищного строительства, специалист подсказала более удобный пункт в программе «Жилье для российской семьи», ведь мой отец — ветеран труда.
От начала изучения темы до одобрения кандидатуры моего папы прошел ровно год.
А потом нам предстояло пройти квест. Если человек не хочет ждать бесплатное жилье вечно, а готов купить его сам по льготной цене, то нужно мониторить сайт фонда. Квартиры по льготным ценам продаются партиями — их может быть 10 штук, а может несколько сотен. Когда в жилищном фонде вывешивают сообщение на сайт, — мол, открыта предварительная запись на такое-то количество квартир в таком-то доме — нужно позвонить и записаться на подачу документов.
В фонде тут же начинает обрываться телефон, у входа образуется очередь, 400 квартир могут улететь за пару часов. Главное — дозвониться. Когда это происходит, вы спокойно приходите с семьей и документами и подаете их. Так вот, я пропускала и не дозванивалась до фонда 4 раза за 8 месяцев, пока в декабре 2017 года, наконец, не дозвонилась.
Чтобы купить квартиру, нужно было выбрать один из двух вариантов: ипотека или рассрочка. Но сначала мне нужно было оптимизировать уже существующие расходы.
Ипотечный платеж просто добавлялся бы к моим уже существующим платежам за кредит и съемную квартиру. Поэтому я рефинансировала прошлый потребительский кредит под 15,99% — у меня на руках осталось около 700 тысяч. Ежемесячный платеж по этому кредиту теперь 18 500 Р на следующие 7 лет. А в фонде мы оформили беспроцентную рассрочку до конца строительства — до декабря 2018 года. Внесли 250 тысяч взноса, после чего я каждый месяц по графику перечисляю на счет фонда 96 тысяч рублей. Пока что беру их из кредитных денег, которые положила на вклад в Тинькофф-банке. Туда на процентах набегает по 1,5—2 тысячи рублей в месяц. Мне нужно накопить еще 140 тысяч рублей, чтобы погасить два последних платежа в октябре и ноябре.
Поскольку со здоровьем у моего отца уже было очень тяжело, он хотел успеть оформить все документы. И нам удалось отстоять все очереди, подписать все бумаги и зарегистрировать ДДУ в Росреестре к апрелю 2018 года. Он умер через 2 недели после этого от сердечной недостаточности. Но как сказали в Фонде, теперь, спустя полгода, я вступлю в наследство на его долю в квартире, — он сразу оформлял в ДДУ ¾ на меня и ¼ на себя — и все будет хорошо.
Да, я сильно переплачиваю по кредиту. Но для меня плюсы перевешивают переплату: квартира дешевая, на руках будут документы о собственности, в 2019 году я получу налоговый вычет и внесу в счет досрочного погашения кредита. И уже скоро перееду со съемной квартиры в свою, сэкономленные на аренде деньги тоже пущу в погашение кредита.
Мы копили 5 лет, купили двушку в ближайшем Подмосковье. Вторичка. Тоже без ипотек, даже без потреб.кредитов.
Сергей, мы так же. При чем меняли квартиры потом на снижении рынка. И только доплачивали.
Эдуард, если за миллион можно покупать каждые полгода, в чем проблема скопить 9?)
Роман, увидела скрин этой ветки в телегоканале, пришла, чтобы залайкать оба поста и высказать вам и вашей девушке, Роман, свое уважение! Вы крутые и вдохновляете!
Как лицо немосковской национальности, по окончанию Университета и, соответственно,
практически безвозмездного проживания в элитной сталинской высотке на Воробьёвых
горах я столкнулся с закономерной проблемой «надо же мальчику где-то жить. «
Такие выходы, как Шереметьево, Домодедово и Внуково меня почему-то не устраивали,
а значит оставалось три других: аренда, ипотека или жениться на москвичке без ж/п, но
последний я успешно я не реализовал ещё в студенческие годы по морально-этическим
соображениям. Хотя какие были бырышни, ах! Но, впрочем, песня не о том :))
Само слово «ипотека» только начало появляться в лексиконе банковских работников. Я,
конечно, потом слышал легенды про чудо-риэлторов, бравших кредиты в конце 90-х, но
для нормальных людей это оставалось чем-то новым и загадорчным. Да и нынче стоит
заслышать это слово, как люди, никогда им не пользовавшиеся, начинают рассуждать
о процентах, жадности банков и «а вот у них в Европе. «
Это был еще долларовый кредит, в 2007 все ещё выставляли цены в валюте но для удобства
сравнения переведем все в рубли. Ежемесячный платеж составлял порядка 30 000 руб, я
выплачивал его на протяжении 5 лет, что составило 1 800 000 руб.
Итого 2 040 000 за 5 лет, без всяких досрочных платежей. После чего, не дожидаясь
окочания выплаты кредита, появилась возможность комнату продать, чуть добавить
и купить уже квартиру в том же районе. Шел 2012 год. Квадратные метры дорожали.
Цена продажи комнаты составила уже 3 200 000 руб, цены за 5 лет немного подросли.
Разницы между ценой продажи и остатком невыплаченного кредита как раз хватило
на первый взнос за квартиру, который составил уже 30% от её стоимости. Следите
за руками.
Когда квартира была продана за 9 400 000 руб, и за вычетом остатка долга банку,
средства снова были направлены на покупку уже 2х комнатной квартиры, в другом районе.
Впрочем, это уже выходит за рамки нашего исследования, давайте остановимся и посчитаем:
Итого за 10 лет на покупку комнаты и квартиры потрачно: 2 160 000 руб
Выплачено по ипотечным кредитам за этот срок: 5 040 000 руб
ИТОГО 6 960 000 руб
Попробуем сравнить с арендой. Комнату, которую я продал, новый собственник сдавал
в аренду за 20 000 руб/мес соответственно за 5 лет я потратил бы 1 200 000 руб за 5 лет
квартира, аналогичные моей, сдавались в том же доме за 40 000/мес 2 400 000 руб за 5 лет
ИТОГО 3 600 000 руб за 10 лет
Но в случае аренды общий итог моих накоплений был бы нулевой, а в случае ипотеки деньги,
уплаченные за кредит, никуда не пропали вернушись ко мне в виде разница между ценами
купли и продажи. После продажи однушки были вложены первым взносом в покупку двушки
также в ипотеку, но уже всего с 50% заемных средств. Поэтому когда я вижу рекламу одного
известного пиво-банка со слоганом «как купить квартиру в Москве в пределах МКАД с ежемесячным
доходом в 100-200 тыс руб» ведущую по ссылке на страничку с баннером «НИКАК» я начинаю сомневаться.
Заходите сюда, банкиры, я расскажу вам как ))) Даже в пределах ТТК.
Эдуард, ну да, лучше пахать ради арендодателей и, с учетом дикости нашего рынка аренды, с постоянным риском остаться на улице.
Герман, всю жизнь пахать ради квартиры. Не уж, лучше я поверю банкирам и не буду даже ввязываться в этот многолетний ужас))
Михаил, Вы уже не первый пишете о саморазвитии, которое позволит купить квартиру легко и за любые деньги. Откуда Вы такие умные берётесь? О каком таком волшебном саморазвитии речь, поделитесь, пожалуйста, может, я что-то не то развиваю. =))
Эдуард, за мкадом тоже люди живут. Им интересно было читать. Пааантоофф;)))
Natalia, а ну как развод? Снова в бомжи на съёмное жильё, только возраст может быть уже не тот, и зарплата, и обязательства. Надо своё иметь.
Эдуард, в Москве живет 12 млн., в остальной России около 134 млн человек. Как ты думаешь, чьи истории более приближены к реалиям? Мне очень понравились истории простых людей, таких как Антон Рыжанков. Потому что в таких реалиях живет около 92 % населения страны.
Михаил, где же взять 20% годовых? Расскажите нам )
