селигер сити приемка квартиры

ПРИЁМКА КВАРТИРЫ от ЗАСТРОЙЩИКА

Автор: Дружелюбный сосед · Опубликовано 6 февраля, 2020 · Обновлено 3 марта, 2020

А теперь ЧаВо = Q&A по приёмке:

Вопрос: при осмотре квартиры у меня не возникло замечаний по самой квартире, я готов подписать передаточный акт (далее – АПП) и получить ключи. В день осмотра меня попросили подписать АПП, со стороны застройщика АПП не подписывается, ключи мне не выдаются, что делать?

Ответ: АПП является документом, подтверждающим передачу Вам квартиры застройщиком ( ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ) ). Подписание АПП осуществляется единоличным исполнительным органом застройщика либо лицом, действующим на основании доверенности.

Подписание АПП влечёт для Вас правовые последствия. С момента подписания АПП обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными ( ч. 1 ст. 12 214-ФЗ ), квартира считается переданной застройщиком Вам, а Вы – принявшим квартиру (в том числе, получившим ключи от квартиры). С момента передачи квартиры Вы несёте риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры (ч. 6 ст. 4 214-ФЗ). Также с момента передачи квартиры Вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). АПП является одним из документов, на основании которого осуществляется регистрация Вашего права собственности на квартиру ( ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).

В АПП указывается, в том числе дата передачи квартиры (ч. 1 ст. 8 214-ФЗ). Если Вы подписали пустой АПП (без даты и подписи застройщика) и отдали такой АПП застройщику, то Вы несёте все риски, связанные с дозаполнением застройщиком АПП (проставлением даты АПП «задним числом»). Обращаем внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность подписания документов «задним числом». Если двусторонний документ подписывается сторонами в разные даты, то документ считается подписанным со дня его подписания последней из сторон (с указанием даты подписания). В нашем случае, полагаем, что застройщик при заполнении АПП со своей стороны может проставить дату, в которую АПП был подписан Вами, а выдать Вам экземпляр АПП позже.

В настоящий момент наш застройщик утверждает, что дата АПП проставляется в момент передачи ключей.

Вы вправе требовать подписания АПП со стороны застройщика лицом, уполномоченным им на подписание АПП, в день фактического принятия Вами квартиры. В целях минимизации возникновения спорных ситуаций рекомендуем заблаговременно направить застройщику обращение в письменном виде по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, с требованием осуществить передачу Вам квартиры лицом, уполномоченным подписывать АПП либо уполномоченным передать Вам АПП, уже подписанный единоличным исполнительным органом застройщика.

В случае если Вы уже пришли на приёмку и оказались в рассматриваемой ситуации, Вы вправе:

!Полезные материалы для углубления в тему!

Буклет соседа, с чек-листом для приёмки квартиры:

Источник

Старт приёмки помещений 1 очереди

Автор: Олег · Опубликовано 16 января, 2020 · Обновлено 17 января, 2020

Состоялся старт записи на приёмку помещений в 1й очереди ЖК Селигер Сити. Запись осуществляется по телефону 88002503661 для тех из нас, кому пришла смс от MR Group.

Уважаемый Участник долевого строительства! Приглашаем Вас на приемку вашего помещения, расположенного в ЖК Селигер Сити. Запись необходимо осуществить по телефону: 88002503661. Ваш MR Group

Примерные сроки начала показов квартир следующие:

При записи по телефону говорят, что нужно оплатить:

Дольщику для осмотра квартиры нужно:

По телефону сообщают, что будет результатом осмотра помещения:

КЛЮЧИ в день осмотра квартиры вам НЕ ОТДАДУТ!

После осмотра помещения и подписания указанных документов, застройщик берёт тайм-аут на подписание акта приёма передачи со своей стороны. Придёт смс о готовности застройщика передать ключи собственнику, тогда надо позвонить по тому же номеру и записаться на выдачу ключей.

Ваши соседи настоятельно предупреждают вас, что в процессе приёмки категорически нельзя:

Стоимость вывоза КГМ в среднем по новостройкам сейчас такая 276р/м2. В прошлом году в ЖК Мещерский лес = 249 р/м. В ЖК Пресня Сити было 419, но потом жители договорились на 249 р/м2. По практике ввода в эксплуатацию других ЖК аналогичного объёма квартир заполняется сначала по 2 контейнера в день, а затем уже снижается.

Оплата аванса 3 месяца за ЖКХ незаконна, так как договора управления с временной УК вы подписывать не обязаны. Положения ДДУ обязывающие вас оплатить аванс за 3 месяца вперёд незаконны. Положения договора противоречащие закону недействительны в силу закона (ничтожны)

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) “О защите прав потребителей”
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1)Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Навязывание оплаты аванса и доп.услуг незаконно – это противоречит ЖК РФ и 354 постановлению правительства.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2011 г. N 354
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ ст. 156: Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Помните, что не оплата указанных платежей не может являться основанием для не выдачи ключей! Если вам угрожают таким шагом = застройщик отказывается от передачи предмета ДДУ = отказывается от исполнения ДДУ.

Подарки от застройщика:

Подробнее о приёмке квартиры в нашей статье ЗДЕСЬ!

Полезные статьи про первые шаги дольщика в ЖК:

Источник

Акт приёма-передачи

Автор: Олег · Опубликовано 2 февраля, 2020 · Обновлено 2 февраля, 2020

Дорогие соседи, особенно те, кто в ближайшее время будет принимать квартиру без отделки, пожалуйста, обратите внимание на формулировки в АПП:

Будьте внимательны. АПП очень важный документ. Сравнивая несколько АПП выяснилось, что пункты меняются даже при передачи квартир с одинаковой планировкой. Поэтому, тут нужна личное погружение каждого участника в документ.

В случае не подписания с вашей стороны АПП застройщик будет подписывать его в одностороннем порядке.

В целях обезопасить себя от односторонней приёмки квартиры со стороны застройщика вы можете отправить письмо с согласием принять квартиру при условии:

Некоторые соседи писали сразу заявление о согласии принять квартиру. Если заявление не берут или отказываются ставить подпись и штамп, что приняли – отправляйте через почту заказным письмом с описью с уведомлением.

Можно еще добавить, что частью 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, условие пункта Договора в части срока реализации Застройщиком права на составление одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства не соответствует требованиям ч.6 ст.8 ФЗ №214, а потому квалифицируется как недействительное в силу вышеупомянутой нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и резюмируется ничтожным.

Отправлять как “ценное письмо с описью вложений УВЕДОМДЕНИЕМ О ВРУЧЕНИИ”. Все письма надо отправлять на новый адрес застройщика ООО “Рублевский парк”:

125319, город Москва, улица Коккинаки, дом 4, этаж 1, комната 21, офис 122.

Можно направить такое письмо в адрес девелопера MR Group как “ценное письмо с описью вложений УВЕДОМДЕНИЕМ О ВРУЧЕНИИ” по адресу:

127015 Москва, Новодмитровская ул., 2, корпус 2 (бизнес-центр «Савёловский Сити»)

Источник

ПРИЁМКА КВАРТИРЫ от ЗАСТРОЙЩИКА

Автор: Дружелюбный сосед · Опубликовано 6 февраля, 2020 · Обновлено 3 марта, 2020

Уважаемые дольщики 1й очереди ЖК Селигер Сити!

Скоро вы получите ключи от своей квартиры от застройщика MR Group. Вам скорее всего позвонят и сообщат о готовности передать квартиру.

Подготовительный этап

Перед посещением ЖК для осмотра квартиры – рекомендуем распечатать буклет соседа:

Вам по телефону могут сообщить также необходимость подписать договор управления с временной управляющей компанией (далее – УК), написать заявление на открытие лицевого счёта и подписать бюллетень голосования на заочном общем собрании собственников помещений (далее – ОСС).

Ваши соседи настоятельно предупреждают вас, что в процессе приёмки категорически нельзя :

Мы пока ещё не договорились о постоянной УК и условиях её работы. Подробнее в статье про выбор постоянной УК. Подробнее в статье о существующих практиках “превращения” временной УК в постоянную.

Если у любого участника вашего ДДУ изменилось любые данные — вам необходимо через ФОРМУ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ на сайте застройщика сообщить их. Примерный текст следующий:

Если у вас есть переплата и вам застройщик должен вернуть денежные средства — вам необходимо посетить главный офис заселения всего MR Group и написать заявление (форма у них есть) о возврате по адресу:

127015 Москва, Новодмитровская ул., 2, корпус 2 (бизнес-центр «Савёловский Сити») 5 этаж дирекция сервиса, офис заселения.

Перед визитом в офис заселения для осмотра квартиры, заранее под себя скорректировать, подписать и в случае негативного сценария передать в офис заселения “Заявление участника об отказе подписать АПП без подписи со стороны застройщика и ключей”.

Список документов, необходимый для осуществления осмотра помещения и подписания передаточного акта со стороны участника долевого строительства:

Обращаем ваше внимание: должны присутствовать все участники долевого строительства старше 14 лет.

Перед посещением офиса заселения вы можете ознакомится с опытом соседей по приёмке квартиры ЗДЕСЬ!

При самостоятельной приёмке квартиры возьмите с собой следующие предметы:

Пошаговая инструкция процедуры приёмки

Помните! Вышеописанное – идеальная схема, то, какой она должна быть. Вам достаточно приехать на приемку ОДИН раз и если квартира вас устраивает, принять ее! Никаких дополнительных договоров вы вправе не заключать и ничего никуда не платить, никаких анкет не заполнять! Записываться на повторную приемку ВЫ НЕ ОБЯЗАНЫ!

Уточните и проверьте, что:

Переходите непосредственно к осмотру квартиры:

Все выявленные недостатки запишите в дефектном акте (акт осмотра квартиры) в двух экземплярах. Запишите дату осмотра квартиры и попросите подписать документ представителя застройщика (проверьте право подписи по доверенности).

Если замечания несущественные и/или не планируете обязывать застройщика их исправлять, вы не планируете суд за квадратные метры под перегородками (если у вас квартира свободной планировки – без перегородок), вам готовы сразу поставить подпись и печать застройщика и отдать ключи – рекомендуем подписать АПП квартиры с приложением в виде дефектного акта. Обратите внимание, что по окончании процедуры для самостоятельной регистрации прав собственности на руки вам нужно получить !два! экземпляра АПП.

Источник

Форум собственников ЖК «Селигер Сити»

Список форумов » ЖК Селигер Сити » Общие вопросы связанные с покупкой квартиры

Приемка квартиры.

Сообщения: 962
Вы : 36 раз.
Вас : 101 раз.

Сообщения: 15
Вы : 2 раз.
Вас : 3 раз.

Сообщения: 962
Вы : 36 раз.
Вас : 101 раз.

Сообщения: 209
Вы : 0 раз.
Вас : 2 раз.

Сообщения: 15
Вы : 2 раз.
Вас : 3 раз.

Сообщения: 962
Вы : 36 раз.
Вас : 101 раз.

Сообщения: 962
Вы : 36 раз.
Вас : 101 раз.

Как принимать квартиру без отделки. Скопировал с интернета:

Прихожая:
1. Входная дверь: перекосы, сколы, функционирование входной двери (открывание, запирание)
2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании).
3. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в
регистрационном журнале управляющей компании), вокруг входной двери, в плинтусах, неровное примыкание
плинтусов.
4. Половое покрытие: прогибы, пузыри, шатание, щели.
5. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек.
6. Розетки (подразетники), выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены.
7. Электрические коробки: закрыты, не выпирают.
8. Электрический щиток: наличие счетчика, автоматов (или УЗО), счетчик опломбирован, снять показания, переписать номера.

Кухня:
1. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в
регистрационном журнале управляющей компании), под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах.
2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании), прокрашено, следы протечек
3. Функционирование дверей, окон: открывание, запирание
4. Двери, окна: перекосы, сколы
5. Половое покрытие: пузыри, шатание, щели
6. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек
7. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены
8. Батареи отопления: закреплены, окрашены, следы течи
9. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны
10. Электрические коробки: закрыты, не выпирают, закрашены.
11. Электрическая плита: выведены провода, или установленная розетка, выяснить как отключается электричество.
12. Водопровод: работает, закреплено, протечки, перекрывающие краны
13. Канализация: все закреплено, протекает /следы протечек, засоры

Ванная:
1. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в
регистрационном журнале управляющей компании), под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах.
2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании), прокрашено, следы протечек
3. Функционирование дверей: открывание, запирание, перекосы.
4. Двери: перекосы, сколы.
5. Половое покрытие (плитка): шатание, щели, визуально ровный, швы однородные, затертые.
6. Ванна: сколы, заземление, устойчивость, пробка.
7. Раковина: шатание, протекание, сколы.
8. Водопровод: работает, все закреплено, протекает / следы протечек, перекрывающие краны.
9. Канализация: все закреплено, протекает /следы протечек, засоры.
10. Водосчетчики: работают, опломбированы, лючки доступа работают, снять показания.
11. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны (А4 висит).
12. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены.

Туалет:
1. Трещины, щели: в стенах, вокруг двери, в пороге
2. Стены: визуально ровные, (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании),
3. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании), прокрашено, следы протечек
4. Функционирование дверей: открывание, запирание, перекосы.
5. Двери: перекосы, сколы
6. Половое покрытие: пузыри, шатание, щели
7. Унитаз: шатание, протекание, сколы, работа бачка
8. Водосчетчики: работают, опломбированы, лючки доступа работают, снять показания
9. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны
10. Водопровод: работает, закреплено, протечки, перекрывающие краны
11. Канализация: закреплено, протекает / следы протечек, засоры
12. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены

Помимо фонарика возьмите с собой:

блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Сообщения: 962
Вы : 36 раз.
Вас : 101 раз.

Приемка квартиры с отделкой из интернета:

1) Сантехнику. Откройте сантехнический люк и проверьте, чтобы соединения труб были выполнены аккуратно, между соединениями не должно быть дефектов, особенно подтёков.

2) Электрику. Проверьте все соединения в электрическом щите. Обязательно должна быть предоставлена электрическая схема.

3) Отопление. Посмотрите радиаторы, они не должны подтекать. Можно попросить предоставить акт опрессовки (при проведении опрессовки к радиатору подключается гидравлически пресс, в системе создаётся давление в 1,5 раза выше рабочего, в течение получаса его необходимо выдержать, а после проверить на подтёки, нигде не должны выходить воздух или вода).

4) Водоснабжение. Проверьте, стоят ли перед водяными счётчиками фильтры грубой очистки воды. Они спасают от крупных частиц в системе водоснабжения, которые при попадании в счетчик могут повредить крыльчатку и вывести счетчик из строя.

4) Качество отделки. Пройдитесь по полу, напольное покрытие не должно скрипеть. Между полотнами обоев не должно быть видно стыков. На потолке не должно быть трещин. Если стены выполнены под покраску, также проверяем трещины. Шов между керамическими плитками везде должен быть равномерным, сама плоскость плитки – ровная. Обязательно проверьте стены и полы правилом с уровнем на ровность.

5) Двери и окна. Проверьте межкомнатные и входную двери, замки и ручки должны работать, не болтаться, не скрипеть и хорошо закрывать и отрывать двери. Проверьте окна на сквозняки и конденсат, они должны быть герметичными.

Юрист Светлана Заречнева предупреждает, что все обнаруженные недостатки необходимо зафиксировать в листе осмотра до подписания акта приёма-передачи. Недоделки лучше сфотографировать, а лист сделать в двух экземплярах, чтобы один остался у вас.

Согласно пункту 2 статьи 7 ФЗ-214, есть три варианта решения проблемы:

безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;
соразмерное уменьшение цены договора;
возмещение своих расходов на устранение недостатков.
В спорах с застройщиком можно настаивать на том варианте компенсации, какой предпочтете.

Предчистовая отделка или отделка «под ключ» с одной стороны экономит время дольщика на ремонт, а с другой стороны — затрудняет проверку итога строительства. Здесь вы не сможете проверить качество плит на потолке и полу, не сможете рассмотреть стены и швы между ними. Поэтому ваша задача в этом случае — проверять качество предчистового или итогового ремонта.

Полы. Если стяжка в ванной комнате или туалете не видна на стенах — это нарушение, так как она монтируется на слой гидроизоляции. В жилых помемещениях вместо защиты от воды используется защита от звука, поэтому ее наличие тоже нужно проверить. С помощью строительного уровня нужно проверить перепады высот. Разумеется, никаких трещин и пустот в стяжке быть не должно.
Стены в этом случае нужно проверить на ровность с помощью уровня, а также ощупать руками. Если у вас чистовая отделка, то смотрите, насколько прочно уложен слой штукатурки. Если готовый ремонт, то проверьте, нет ли проблем с обоями — если стены не ровные, то на швах обычно возникают хорошо заметные замятия бумаги.
Потолок обычно делают с расчетом на покрытие краской, значит, он должен быть не только отштукатурен и вытянут, но и покрыт шпаклевкой. Если высота потолка ниже заявленного больше, чем на 1 см — это может служить поводом для претензии.
Отопление — трубы должны быть без повреждений, радиаторы крепятся минимум на трех кронштейнах. Между полом и батареями отопления должно быть минимум 6 см пространства, от стены радиаторы должны отходить минимум на 2,5 см. Разумеется, стоит проверить наличие терморегуляторов, если такие имеются в техническом паспорте батарей.
Водопровод. Все стояки должны быть вертикальными, должны быть установлены фильтры очистки воды и счетчики. Последние должны быть смонтированы правильно. Проверьте, крутится ли счетчик при смыве воды в унитазе, при включении воды на кухне и в ванной комнате.
Проверьте все стыки, они должны быть полностью герметичны.
Электричество. Проверьте все розетки и выключатели. Посмотрите на распределительную коробку, все должно быть исправно. Не забудьте убедиться, что домофон и дверной звонок функционируют правильно. С помощью Wi-fi адаптера проверьте, есть ли сигнал у провода на доступ к интернету, если такой проведен.

Источник

• ← что можно открыть на 300 тысяч рублей в маленьком городе
• пластиковые доски для веранды →