сдаю квартиру только славянам
«Квартира сдается только славянам» – можно ли подать за это в суд?
Объявления о поиске жильцов на популярных сайтах недвижимости иногда легко перепутать с сообщениями на сайтах знакомств. Владельцы квартир не стесняются указывать пол, возраст, национальность. Но зависит ли от этого бережное отношение к чужому имуществу? Вместе с экспертами мы выясняли, какой он –идеальный арендатор?
Стыдно признаться, но до определенного времени я всерьез считал себя идеальным квартиросъемщиком: живу один, тишину ценю больше бытовых удобств, домашних животных в квартире не жалую, работаю с утра до вечера практически без выходных и готов снимать жилье в любом районе – была бы парковка рядом. Но вера в собственную «идеальность» развеялась осенью 2015 года, когда на поиски квартиру у меня ушло больше месяца.
Ради экономии я не обратился к риелтору и самостоятельно звонил по объявлениям. В большинстве случаев дальше телефонного разговора дело не шло: владельцы квартир будто сговорились и не желали иметь дело с молодым парнем: «Нам гулянки не нужны». В итоге квартиру, хоть и не без труда, найти удалось. Однако владелец настоял на включении пункта о генеральной уборке перед выездом за мой счет – «на всякий случай».
Судя по популярным сайтам объявлений, идеальный квартиросъемщик в нашей стране – это молодая семейная пара без детей и домашних животных. Разумеется, это должны быть тихие платежеспособные люди, возводящие в культ аккуратность и пунктуальность. Всем остальным без помощи агента найти чистую, хорошо обставленную квартиру со свежим ремонтом представляется непростой задачей.
Законом не запрещено
При этом по закону невозможно наказать владельцев квартиры даже за абсурдные требования к будущим жильцам в объявлении об аренде или отказ сдать жилье конкретному человеку. Хотя в правовой практике есть прекрасный пример: работодатели с 2013 года в объявлениях о поиске сотрудников не имеют права указывать возраст, пол, национальность и семейное положение. Возможно, введение аналогичных норм на рынке аренды жилья дали бы шансы «неидеальным» квартиросъемщикам.
«В отличие от трудового кодекса РФ, в котором от дискриминации защищается слабая сторона договора – работник, арендодатель не связан обязанностью заключать договор с арендатором, – отмечает старший партнер юридического агентства Verdicto Дмитрий Трелин. – Другой вопрос связан с текстами объявлений об аренде квартир на популярных сайтах. Закон «О рекламе» запрещает использование бранных слов, непристойных и оскорбительных образов. Однако чтобы выяснить, оскорбительно ли конкретное рекламное сообщение, необходимо провести дорогую лингвистическую экспертизу. Широкой правоприменительной практики по таким делам нет: далеко не все оскорбленные рекламой об аренде квартир квартиросъемщики готовы нести расходы, чтобы привлечь рекламодателя к ответственности».
Чистота и порядок
Риелторы, занимающиеся арендой, отмечают, что по большому счету владелец квартиры ждет от квартиросъемщика выполнения двух условий: содержать жилье в чистоте и платить вовремя. Поэтому опытные агенты всегда стараются отговорить клиентов от детального портрета будущего съемщика в объявлении об аренде. С одной стороны, это увеличивает время поиска квартиросъемщика, с другой – не гарантирует от неприятных ситуаций в будущем.
«Те, кого мы предполагаем идеальными при знакомстве, могут оказаться плохими жильцами, – уверен риелтор Виктор Сиваков. – И наоборот: не каждый, кто при знакомстве покажется подозрительным, доставит хлопоты вам или вашим соседям в будущем. Если вы хотите сдавать свою квартиру, например, семье с ребенком, нужно четко поставить такую задачу своему риелтору. Но при этом лучше найти возможность показать квартиру всем, кто обратится, общаться лично и присматриваться к потенциальным жильцам на месте».
Конечно, существуют вопиющие случаи поведения жильцов, после которых многие владельцы квартир вообще опасаются сдавать свою недвижимость. Так, режиссер Владимир Панжев больше пяти лет сдавал квартиру своего родственника гражданам Вьетнама. «Сколько их там было, я даже сосчитать не мог, – вспоминает Владимир. – После этого квартиру мы решили продать».
С другой стороны, собственники жилья тоже могут доставить немало хлопот своим квартирантам. «Я снимала жилье у женщины, которая любила в мое отсутствие посещать квартиру, – вспоминает тележурналист Эдика Лялина. – Мое терпение лопнуло, когда дама пришла, пока я спала. Моего пробуждения она ждала на кухне».
Вы в черном списке
С 2018 года в России действует закон о черных списках авиапассажиров. Людям, отличившимся во время полета, закрывают вход на борт в будущем. Возможно, создание такого антирейтинга среди квартиросъемщиков и арендодателей сможет со временем сделать рынок комфортнее и безопаснее для всех игроков. Тогда вопрос об идеальном жильце пропадет сам собой. Но эксперты предупреждают: такие списки недобросовестные люди смогут использовать для решения своих мелких бытовых склок.
Однако, кроме очевидного вопроса о справедливости оценок, существует и проблема защиты персональных данных. «Список недобросовестных арендодателей и квартиросъемщиков можно составить, только получив добровольное согласие от субъектов, включаемых в этот список, – поясняет вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. – Мы обращались к законодателям с предложением корректировки ФЗ «О персональных данных», однако пока положительного результата не достигли. Конечно, можно составить список добросовестных участников этого рынка. Разумеется, он будет более обширным. Для этого необходимы серьезные технические инструменты, это задача федерального уровня».
«Сдам квартиру славянам»: почему рынок аренды организуется по национальному признаку
Граждане боятся, что их обвинят в пристрастном отношении к людям другой этнической принадлежности
«Сдам квартиру. Славянам. С местной пропиской». Думаете, подобные объявления ушли в прошлое? Отнюдь. Если дело касается частной собственности, россияне, а тем более жители Москвы и Санкт-Петербурга, по-прежнему шарахаются от «понаехавших» как черт от ладана.
«МК» решил выяснить: почему владельцы столичных квартир, желающие на этих самых квартирах подзаработать, боятся не только людей нерусской национальности, но и приезжих в принципе? Страх обусловлен жизненным опытом, экономической выгодой, неприязнью к «инородцам»? Мы собрали реальные случаи из жизни, мнения экспертов, а также провели эксперимент: обозреватель «МК», представившись уроженкой города Грозного, попыталась снять квартиру в Москве.
Чеченская прописка закрывает возможность снять квартиру легально
Наш эксперимент прост до неприличия. Замужняя кавказская женщина, без детей и прочей живности (против чего тоже нередко протестуют «сдатчики») хочет подобрать жилье в столице без особо претенциозных требований.
Звоню в агентство по недвижимости.
— Добрый день! Я хотела бы снять квартиру в пределах МКАД по приемлемой цене. Район не имеет значения. Главное — шаговая доступность до метро.
— Здравствуйте! Как я могу вас называть? — оператор на том конце провода «невзначай» закидывает проверочный вопрос. Ясное дело, Фатима, Ася и Наталья (а именно эти три имени я планирую поочередно использовать в общении с консультантами) — три большие разницы. Фатима — типично восточная женщина. Ася — может принадлежать почти любой нации. Для начала представляюсь простым русским именем.
— Здравствуйте, я Наталья! — откликаюсь на вопрос риелтора.
— Наталья, я очень рад! Какой суммой вы располагаете?
— Это не я располагаю. Это мой муж Магомед располагает, — словно бы обижаюсь я. — 50 тысяч рублей в месяц.
— Магомед? Э-э-э. А-а-а. А кем он работает?
— Мага — владелец торговой палатки.
— М-м-м. Какая у вас прописка?
На том конце провода повисает молчание. Минуты на две.
Проходит неделя. Никто не перезванивает. Наверное, я сболтнула лишнее.
— С точки зрения профессиональной этики риелтор не должен отказывать клиенту в услугах по национальному признаку, — говорит руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. — Когда речь заходит про национальность клиента — это, скорее всего, пожелание арендодателя. Задача риелтора — привести собственнику аргументы в пользу клиента, основываясь на опыте его работы, образовании, сроке проживания в Москве и т.д.
Но часто выходцы, например, из Средней Азии заведомо нечестны в вопросе количества будущих жильцов: оговаривают проживание двух человек, а в результате в квартире оказывается 8–10. С представителями Чечни или Дагестана возникают проблемы из-за разницы менталитетов, да и сюрпризы с задержкой оплаты — не редкость.
Стереотипы формируются годами. Собственник либо имел негативный опыт, либо где-то об этом слышал. Как результат — проще отказать.
Уютная крепость превращается. превращается. превращается. в притон
Как объяснил доцент кафедры социальной психологии факультета психологии МГУ Александр Рикель, тысячелетиями человек воспитывался в категориях «свое-чужое», и неприязнь к чужакам — естественное следствие. Этот принцип действует не только по отношению к людям другой национальности, но и, к примеру, к жителям другого района. Походы стенка на стенку «бибиревских» на «медведковских», которые еще не так давно назад были в порядке вещей, иллюстрируют то же самое: очень важно принадлежать к какой-то группе и противопоставлять себя другим.
— Когда речь заходит о наших квартирах, нашей крепости, это еще важнее. Получается, что я должен впустить в близкую мне среду чужих, непонятных мне людей? Приплюсуйте еще негативный опыт других квартиросдатчиков, когда в квартиру в течение нескольких дней вселяется вместо одной семьи 20 человек, при этом, возможно, кто-то из них серьезно болен — и вот уже твоя уютная крепость превращается в притон, — продолжает объяснение психолог.
К фашизму, как возмущаются некоторых пользователи в соцсетях, это не имеет никакого отношения.
— Некоторые арендодатели действительно испытывают страхи по поводу найма их квартир иностранцами. Однако это не продиктовано личной неприязнью. Опасения связаны с рисками, — комментирует заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
Например, если по окончании срока найма будет обнаружена кража или порча имущества, найти и привлечь к ответственности арендатора, имеющего регистрацию в другом городе или стране, будет крайне сложно.
Москвичи подсознательно воспринимают себя как российскую элиту
Нежелание москвичей селить в свое жилье гастарбайтеров без прописки, гражданства и, возможно, без разрешения на работу, понятно. Больше того — такое поведение не приветствуется с точки зрения закона. Но почему горожане испытывают неприязнь даже к коренным москвичам нерусской национальности?
Мы снова сталкиваемся с проблемой, о которой, казалось бы, давно забыли: немалое количество хозяев и риелторов первым делом спрашивают национальность.
Девушка-армянка, москвичка в четвертом поколении, с высшим образованием и хорошей работой ищет жилье — но на другом конце провода ей сразу дают понять, что в качестве клиента она не подходит. Она пошла другим путем: стала подбирать варианты через Интернет. Но и здесь неудача. Отчаявшаяся женщина разместила пост в Фейсбуке: «Ну как же так, почему вы не хотите сдать квартиру мне, коренной москвичке, представительнице интеллигенции, честному человеку без материальных проблем, да и просто умнице и красавице?».
Внятного ответа не поступило.
Обозреватель «МК» проверила это сама.
. Следующий звонок — и я уже Ася.
— Могу ли я с супругом снять трехкомнатную квартиру за 50–60 тысяч рублей? У нас обоих московская прописка, дети взрослые, живут отдельно, навещать будут редко, гостей у нас почти не бывает.
— Конечно, можете! — парень так рад, что мне даже передается его настроение. Наконец-то подходящий клиент! Но риелтора ждет очередной сюрприз.
— Какие у вас варианты?
— Ну смотрите. Есть «Домодедовская», «ВДНХ», «Строгино». 55 тысяч в месяц плюс квартплата. На «ВДНХ» квартира, правда, совсем маленькая, 40 квадратных метров, зато престижный район! Очень рекомендую! Хозяйка — милейшая женщина! Соседи — интеллигенты!
Собеседник продолжает говорить, но уже не о квартире. Теперь его интересует, кто именно, я или супруг, будет подписывать договор, вносить предоплату и т.д. Перебить удается минут через пять.
— Ко мне дядя с тремя племянниками скоро приезжают из Махачкалы, заодно и заплатят! — веселюсь я.
Однако парню, судя по всему, совсем не весело. Он заявляет, что у него срочный параллельный вызов, и бросает трубку.
Следующее опасение: чужеземная внешность нанимателя может привлечь внимание соседей, участкового, их нельзя выдать за своих родственников. Арендодателям, уклоняющимся от уплаты налогов, это совершенно ни к чему.
— Вероятность того, что, сдавая квартиру москвичу хоть в десятом поколении, но армянского, грузинского или азербайджанского происхождения, вы спровоцируете нездоровый интерес участкового или соседей, выше, чем при сдаче квартиры людям североевропейского фенотипа, чисто говорящим по-русски, будь они даже американскими шпионами, — утверждает заместитель генерального директора ИК «ФИНАМ» Ярослав Кабаков. — Объявить таких жильцов своими родственниками, которым вы предоставили квартиру безвозмездно, будет существенно проще.
Есть и другая сторона медали: нежелание связываться с немосквичами.
— Очень долго жило мнение, что Москва является сосредоточением определенных ресурсов, которых нет в других местах. О каких ресурсах идет речь? Финансовые, образовательные, культурные. Получается, что человек, так или иначе, имеет доступ к этим ресурсам, обладает привилегированным положением. Некоторые из москвичей начинают воспринимать себя элитой, — продолжает Александр Рикель. — С одной стороны, остальные люди завидуют, стремятся в Москву. Но в такой ситуации возникают сложности. Человек рассуждает: вроде бы я это хочу, однако, поскольку у меня этого нет, я это не люблю.
Третья категория людей — те, кто не принадлежит к москвичам, но по какой-то причине оказался в столице: по работе либо по учебе. Они сохраняют специфический менталитет — поскольку вырвались из своей прежней социальной группы (то есть провинциалов), они испытывают к ней некое пренебрежение и негативное отношение.
В народе шутят: мол, люди, приехавшие в Москву, уже на второй-третий час называют себя москвичами и снисходительно глядят на тех, кто приехал позже. Меняется сознание: «Я — москвич, а значит — я элита».
Но это не касается национальностей.
Наша героиня позиционирует себя как москвичку в четвертом поколении из хорошей семьи, но как ни крути — она все еще армянка.
— Это сложная идентичность, когда человек отождествляет себя с национальностью и, исходя из этого, принимает на себя предрассудки из-за национальности. Ей кажется, что ее воспринимают не просто как человека, девушку, москвичку, а прежде всего как армянку. Вот и доказательство, что у нас в обществе есть стереотипы. Психологи называют это относительной депривацией — ситуацию, когда человеку кажется, что на него смотрят косо, но неизвестно, так ли это на самом деле. Это и про героиню: мол, меня не селят в квартиру, потому что я армянка. Это типичная история. Девушка наверняка испытывает позитивные чувства относительно своей национальности. Но при этом превращается в ежика. Сюда же накладывается история про москвичку, про высшее образование и про приобретенную идентичность — мол, я же принадлежу к элитной группе, я же москвичка в четвертом поколении, вы не забыли про это? Однако это звучит немножко смешно для нас. Мы понимаем, что в принципе за этим статусом, за принадлежностью к этому городу нет ничего содержательного, — продолжает объяснение психолог.
Иными словами, тот факт, что ты москвич, не означает, что в квартире ты будешь поддерживать идеальную чистоту. Это говорит лишь о том, что ты живешь в этом городе. Ну и что? Какие преимущества это дает?
Не ксенофобы мы, но альтруисты
Есть и другая сторона вопроса. Конечно, вряд ли владельцы квартир пойдут на поводу у общественности, но тем не менее.
— Национальная тема всегда считалась острой, но в последнее время особенно. Граждане боятся, что их обвинят в пристрастном отношении к людям другой этнической принадлежности. Страх небезоснователен: есть определенные слои общества, которые не только любят попрекать в нетолерантности к инородцам, но и угрожают, — говорит психолог Анна Иванова.
Все чаще поведение арендодателей осуждают диванные борцы с несправедливостью, разражаясь в соцсетях гневной бранью. Выглядит их возмущение примерно так: «Вы — гнусные ксенофобы, фашисты! Москва — многонациональный город, а вы грубо нарушаете права нерусских людей!».
Но ладно бы только моральные упреки. Нетолерантным владельцам квартир обещают адовы муки, вплоть до раскатывания телес под гусеницами танков и отрубания бездушных голов, а также конфискацию жилья в пользу обиженных. К слову, сами правдорубы к своей собственности относятся более чем трепетно и тоже не спешат впускать в свое жилье тех, за кого так активно заступаются.
— Конечно же, к ксенофобии нежелание селить в свою квартиру граждан другой национальности имеет очень отдаленное отношение, — говорит Ярослав Кабаков. — Речь о безопасности. Естественно, представители народов Азии, Кавказа и Закавказья чаще бросаются в глаза, вызывают подозрения в нелегальном въезде и трудоустройстве, а также связях с исламистскими террористами. Средний обыватель, видя представителя народов Кавказа или Средней Азии, в первую очередь думает не о Багратионе, маршале Баграмяне, Абае, Хамзе Ниязи, Баурджане Момыш-улы или Поладе Бюльбюль-оглы, а о Басаеве, Радуеве и прочих «бандитах GTА». И это нормально, поскольку для выживаемости выгоднее десять раз зря испугаться, чем один раз проявить необоснованную доверчивость. Есть вполне реальные риски, связанные со сдачей квартир нелегальным эмигрантам или представителям криминальных группировок. Первые могут в любой момент быть депортированы или уедут сами, а вторые окажутся втянутыми в конфликты, которые в итоге негативно отразятся на квартире или ее владельцев.
Но есть и дополнительная причина для того, чтобы озвучивать требования к национальности жильцов — возможность пойти на уступку по этому пункту в качестве элемента торга. Можно попросить более высокую цену за аренду, большую предоплату, сохранить большую степень контроля над арендаторами, которым в любой момент можно пригрозить тем же визитом милиции.
Директор департамента продаж Est-a-Tet Валерий Ручий уверен, что любые взаимоотношения зависят все-таки не от национальности, а от порядочности самих людей.
— Очень много неприятных моментов случается и с квартиросъемщиками славянской национальности, которые могут не просто разнести вашу квартиру в пух и прах, но и не выплатить никакой компенсации за ущерб. Есть категория так называемых молодых предпринимателей, которые могут снять трехкомнатную квартиру, при этом проживать в одной из комнат, а две другие сдавать в субаренду, тем самым еще и зарабатывать. Напротив, немало иностранцев, которые живут семьями и содержат в чистоте и порядке помещение, а также соблюдают все сроки по оплате аренды и коммунальных платежей, отлично ладят с соседями. Сейчас многие собственники квартир устанавливают камеру на лестничной клетке перед входом в общий холл и в режиме онлайн могут проконтролировать трафик в сдаваемой ими квартире.
За время кризиса собственники квартир стали все же более лояльными.
— Приведу пример из практики, — говорит риелтор. — Около года назад сдавалась хорошая трехкомнатная квартира в районе станции метро «Белорусская» по вполне разумной цене — 50 тысяч рублей в месяц. Но у ее хозяина были довольно жесткие требования к жильцам: только супружеская пара славян в возрасте от 29 до 38 лет, без детей и без животных, только с московской регистрацией по месту жительства. Квартира 4 месяца оставалась в экспозиции. Наконец арендодатель согласился на жильцов без московской прописки, не супругов и не славян, но сотрудников серьезной компании из Аргентины. В такой ситуации ответственность за квартирантов несет фирма-арендатор.
Дискриминация или нет?
Насколько законны требования, которые собственники предъявляют к потенциальным съемщикам? Являются ли дискриминацией такие объявления?
Мнения юристов разошлись. Одни сочли, что разжигания в упоминании принадлежности к конкретной этнической группе нет — никто же не видит плохого в том, что кто-то не сдает квартиры семьям с детьми и/или животными, а также одиноким мужчинам? Да, обидно, да, досадно. Но нужно же уметь сдерживать эмоции. Иначе можно дойти до того, что общество начнет признавать экстремизмом объявления о желании купить автомобиль исключительно иностранной сборки или телевизор, произведенный исключительно в Японии или в Германии.
Дискриминация — это нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам. За дискриминацию установлена административная и уголовная ответственность — штраф в размере до трех тысяч рублей (согласно КоАП РФ).
Однако здесь, как объяснил «МК» адвокат Андрей Комиссаров, есть свои нюансы.
— Договор найма жилого помещения не является публичным договором. Согласно принципу свободы договора, наймодатель вправе заключать или отказывать в заключении договора по своему усмотрению. Судебная практика по этому вопросу отсутствует, хотя теоретически возможен спор о защите нематериальных благ и взыскании компенсации за их нарушение, — считает юрист.
Действительно, люди озвучивают условия, на которых сдают жилье. Некоторые не хотят сдавать квартиры семьям с детьми, некоторые — только славянам. Когда пишут: «Сдам жилье студентам» — это тоже статья? Дискриминация всех остальных?
Ну что ж. Если сейчас риелторы отвергнут и Фатиму, муж которой постоянно проживает в Тулузе и лишь наездами, раз-другой в месяц, бывает в российской столице, вера в добродетельность владельцев квартир угаснет окончательно.
Звоню. Объясняю ситуацию: квартира будет пустовать большую часть времени, муж — гражданин Франции, оплату станем производить с банковской карты.
— Женщина, как я могу к вам обращаться?
— Фатима. Но лучше по-простому — Фая или Фотя, мне так привычнее, слишком много у нас в Грозном Фатим.
Русские сдаются Москвичи не пускают в свои квартиры мигрантов, геев и детей. Это не мешает им зарабатывать
Москвичи, сдающие квартиры в аренду, почти утратили репутацию нормальных людей: помимо традиционных обвинений в жадности, их в последнее время уличают в проявлениях нетерпимости разного рода. Арендодатели не любят приезжих из южных республик бывшего СССР, гомосексуалов, одиноких людей и семейных с детьми и даже животных. В странах с развитой экономикой и традициями толерантности такие хозяева в лучшем случае остаются без съемщиков и без доходов, а в худшем — с судебными исками. Но в российской столице все иначе: собственники жилья правят бал, а ставки аренды квартир между тем снова растут. «Лента.ру» выяснила, сколько нынешней осенью берут с арендаторов недвижимости в Москве и почему «коренным» позволено предъявлять неадекватные требования к приезжим.
От 50 и больше
За прошедший год, с августа 2018-го, средняя ставка аренды жилья в Москве увеличилась на 7 процентов — с учетом предложений на присоединенных территориях (в Троицком и Новомосковском округах) она в настоящее время превышает 50,5 тысячи рублей в месяц (здесь и далее данные базы «Мир квартир»). В пределах Садового кольца снять квартиру можно в среднем за 110 тысяч в месяц, в районе МКАД — за 30 тысяч, в Новой Москве — за 20-30 тысяч рублей в месяц, подсчитали аналитики.
Спрос на чужие метры в столице остается стабильным, подчеркивают они: «Заметнее всего активизировался спрос на жилье в центре, которое за год подорожало в среднем на 9 процентов. В спальных районах ставки тоже выросли, хотя и не так значительно. В течение года были отмечены два ярко выраженных цикла бурного роста цен — как и положено, осенью, в начале делового сезона, и весной, в период возобновления активности после новогодних праздников».
Самое дорогое съемное жилье Москвы расположено в Хамовниках, около стадиона «Лужники», усадьбы Льва Толстого, храма Христа Спасителя, Пушкинского музея и прочих достопримечательностей: чтобы снимать здесь квартиру, нужно располагать средним бюджетом в 128 тысяч рублей в месяц (элитные объекты не учитываются, в этом сегменте другой порядок цен). За год ставки в районе поднялись более чем на 8 процентов.
На втором месте по уровню стоимости арендных квартир — Арбат со ставкой в почти 122 тысячи рублей в месяц. Квартиры здесь за год подорожали на 6 процентов. В Тверском районе ставка равна 120 тысячам в месяц (+5 процентов за год), в Пресненском — 116 тысячам (+6 процентов). В других самых престижных районах центра — Якиманке, Замоскворечье, Мещанском, Басманном и Красносельском средние ставки составляют от 97 тысяч до 111 тысяч рублей в месяц. Во всех районах за последний год отмечено увеличение цен для арендаторов.
На окраинах «старого» города, в районах с самыми низкими арендными ставками, ситуация не лучше: подешевело (менее чем на 2 процента) только съемное жилье в Северном и Дмитровском районах, до 28 тысяч и 31,5 тысячи рублей в месяц за среднестатистическую квартиру. В среднем ценники в десятке антилидеров выросли за год на 3 процента.
Самые доступные съемные квартиры в пределах МКАД можно найти в Западном Бирюлеве и Капотне (30,5 тысячи рублей за объект в месяц). За Кольцевой дешевле всего жилье в удаленном Зеленограде (26,5 тысячи рублей). Если рассматривать присоединенные территории, то ценовой минимум обнаружится в Троицком округе, в поселениях Киевское и Кленовское: средняя ставка здесь равна 21 тысяче и 23 тысячам рублей за квартиру соответственно. За год ставки в Новой Москве тоже выросли, констатируют аналитики.
«Только славян»
Высокая стоимость аренды при не лучшем качестве предложения — не единственный фундаментальный изъян столичного рынка съемного жилья. Даже при наличии денег и выбора (в одной только базе ЦИАН около 21 тысячи объявлений о сдаче квартир) многим категориям арендаторов нелегко найти крышу над головой — мешает «зашоренность» собственников недвижимости. Жильцов безжалостно дискриминируют, и заступиться за них в общем-то некому: риелторам проще написать в объявлении «строго славян», чем доказывать арендодателям неправомерность отсечения клиентов по этническому признаку. Из 21 тысячи объявлений в той же базе ЦИАН около 2,5 тысячи содержат слова с корнем «славян».
На столичном рынке аренды жилья экономкласса около 20 процентов жилых площадей требуют косметического ремонта, в 30 процентах объектов — устаревшая меблировка, а каждая десятая квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Не более 35 процентов арендодателей готовы обновлять жилье по просьбам квартирантов.
Полноценное исследование о нетерпимости московских арендодателей в минувшем августе обнародовала «Новая газета». Как выяснили журналисты, из жителей крупных российских городов именно москвичи наименее толерантны к съемщикам неславянских национальностей. В столице ксенофобскими признали 14 процентов объявлений о сдаче недвижимости в аренду. В Санкт-Петербурге таковых оказалось менее 4 процентов, в других городах в совокупности около 5 процентов.
«Стоимость доступных вариантов для «не славян» выше, чем для тех, кому посчастливилось соответствовать требованиям арендодателей к внешности и национальности», — констатировали авторы исследования.
Приезжие из южных республик бывшего СССР — далеко не единственные в списке нелюбимчиков хозяев квартир. Риелторы агентства «Невский Простор» считают, что на первом месте по непопулярности вовсе не так называемые Кавказ и Средняя Азия, а арендаторы с животными. На втором месте — «не славяне», далее идут семьи с детьми. «Многие владельцы очень боятся того, что малыши могут что-то испортить или испачкать», — поясняют эксперты.
Также неохотно собственники сдают квартиры людям творческих профессий и представителям сексуальных меньшинств. По информации «Миэль», в стоп-листе у многих жильцы студенческого возраста, особенно если речь идет о молодых мужчинах. Студенткам договориться с придирчивыми собственниками проще, правда, и их дискриминируют — по году обучения и выбранной специализации. «Некоторые даже оговаривают, что студентки должны учиться в педагогических или медицинских вузах, и только на старших курсах», — указывают риелторы.
Вместе веселее
Странно, но приезжие съемщики зачастую оказываются прогрессивнее москвичей: последние застряли в 90-х и начале нулевых, когда разного рода дискриминация на рынке аренды считалась абсолютно нормальной, а «понаехавшие» в свою очередь готовы идти на компромиссы — например, снимать жилье совместно — эта схема распространена практически во всех городах мира с дорогой арендой.
Материалы по теме
«Лупить их надо розгами»
Число запросов на совместную аренду традиционно увеличивается в преддверии нового учебного года, когда иногородние студенты, не получившие мест в общежитиях, начинают подыскивать варианты «на паях». В «Миэль» утверждают, что в конце августа порядка 30 процентов обращений от арендаторов — это заявки на совместную аренду. При этом процент завершенных сделок в этом подсегменте намного ниже, поскольку собственники не любят саму схему аренды в складчину: сожители могут поссориться, одного из них отчислят или уволят, другой женится, и кто тогда будет платить за квартиру?
Еще один способ сэкономить на арендных расходах — наем жилья не за деньги, а за услуги. Эта схема тоже отчасти пришла с Запада, а полулегальный вариант с интим-арендой — когда съемщик или съемщица «расплачивается» с арендодателем телом — очень распространен в Англии.
В Москве арендаторы без денег вправе рассчитывать, как правило, на койко-место или комнату. В качестве платы за жилье принимаются услуги по уборке и готовке, обучению детей и помощь в быту пожилым собственникам.
Аренда за интимные услуги — отдельный сегмент. Целые группы, где пользователи публикуют соответствующие объявления, есть в социальной сети «ВКонтакте». Это, например, «Негде жить | Жилье даром», «Сдам-сниму жилье бесплатно, за услуги», «Отдам даром,куплю,продам,сдам жилье». Кроме того, в сети функционируют специализированные сайты, посвященные «голой» и просто бесплатной аренде. Это SdamDarom.ru и Moisosed.org с целым разделом под названием «Love сосед». Требования к будущим сожителям самые разные: от согласия на вступление в брак до сугубо сексуальных.
Скромнее надо быть
Для тех, кто не готов поступиться половым воспитанием, есть небольшой рынок самого дешевого съемного жилья: квартиры по цене от 20 тысяч в месяц и даже дешевле, периодически появляющиеся в экспозиции. Так, в ЦИАН на момент публикации материала самый доступный вариант в Москве оценивался всего в 15 тысяч рублей: это 38-метровая квартира без ремонта в новостройке в Солнцево. Электричество есть, вода — под вопросом.
Материалы по теме
Интим предлагать
Всего в базе 26 объявлений о сдаче квартир по ставке ниже 20 тысяч рублей. В основном речь идет об объектах в Новой Москве и малогабаритных квартирах на первых этажах в старых спальных районах.
Пример — лот в доме возле станции метро «Люблино» (Юго-Восточный округ): «Супервариант! Для одного порядочного человека. Предлагается уютная современная малогабаритная квартира в доме, расположенном у метро. Все необходимое для комфортного проживания из мебели и бытовой техники имеется. Спальное место — диван. Для вещей — шкаф и навесные полки. Окно ПВХ, решетки. На полу плитка и линолеум. СУС (совмещенный санузел — прим. «Ленты.ру»), душевая. Депозит всего 50 процентов! Показ и заселение оперативно». Площадь квартиры — 12 квадратных метров, ставка — 15 тысяч в месяц.
Интересно, что и в сегменте самого доступного, если не сказать бросового жилья, нашлось место ксенофобии: из 26 объявлений семь содержат упоминание о славянах.
План «Б» от Airbnb
Весной 2016-го арендный сервис Airbnb оказался в центре расистского скандала: некоторые из темнокожих пользователей заявили, что владельцы объектов, числящихся в базе портала, отказываются сдавать им свои дома и квартиры — якобы из-за принадлежности заявителей к негроидной расе. Популярную арендную площадку тут же обвинили в допущении массовой дискриминации.
Ярким примером дискриминации стал опыт чернокожего съемщика Грега Селдена из штата Вирджиния, США. Мужчина попытался забронировать вакантное жилье на Airbnb, но получил немотивированный отказ от владельца. После этого Селден сменил в профайле имя, загрузил фото белокожего мужчины и отправил новую заявку на наем жилья, указав ту же дату, что и раньше. В ответ хозяин квартиры написал, что недвижимость свободна и может быть сдана в аренду.
Общественные деятели немедленно призвали Airbnb принять меры, и уже с 1 ноября того же года сервис обязал пользователей воздерживаться от дискриминации и предвзятости в отношении друг друга. Соответствующие правила должны при регистрации принимать все — и арендаторы, и собственники.
В России дискриминация запрещена действующим законодательством. Но на деле закон не работает. «С одной стороны, собственник имеет право пользоваться, распоряжаться своим имуществом, — разъясняет ведущий юрист «Европейской юридической службы» Геннадий Локтев. — Распоряжение в том числе предусматривает сдачу жилья в аренду. Условия договора (арендного — прим. «Ленты.ру») всегда индивидуальны и, как правило, устанавливаются путем согласования обеими сторонами. Согласно статье 421 «Свобода договора» Гражданского кодекса РФ, собственник помещения может устанавливать условия, которые захочет, что и происходит по факту: «Сдам только русским». Самое главное, чтобы эти условия не противоречили закону».
Материалы по теме
«Не хочу вкладываться в кирпичи»
Противоречие, очевидно, есть: статья 19 Конституции гласит, что все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений. «Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности, — уточняет Локтев. — В подобных комментариях к объявлению («только славянам» или «только русским») усматривается дискриминация по национальности».
По словам юриста, такое нарушение прав граждан может караться штрафом в размере от тысячи до 3 тысяч рублей. Для юридических лиц штраф — от 50 тысяч до 100 тысяч рублей. Но жалоб от съемщиков на неправомерные требования не поступает. «Все просто: иностранному лицу, чьи права ущемляются, проще найти другое жилое помещения для найма, чем отстаивать свои права и ввязываться в спор», — резюмирует эксперт.
Все сводится к неумению и нежеланию бороться за свое благополучие. Правда, и тех, кто отказывается идти к юристам, можно понять: исход битвы между испуганным провинциалом или иностранным мигрантом и крепко стоящим на ногах москвичом предрешен в 99 процентах случаев. Бороться с проявлениями нетерпимости хотя бы в онлайн-базах недвижимости, вероятно, мог бы Роскомнадзор, а также сами владельцы баз. Но первый занят блокировкой неугодных мессенджеров и выискиванием оскорбительных мемов, а у бизнеса в приоритете финансовые задачи.