сдать квартиру под хостел
Запрет на оказание гостиничных услуг в квартирах. Что это значит
Жилое помещение в многоквартирном доме не может быть использовано для предоставления гостиничных услуг. Такая формулировка содержится в постановлении правительства, подписанном премьер-министром России Дмитрием Медведевым.
Данным документом не запрещается сдавать жилье посуточно. Рассказываем, как новый документ отразится на арендаторах и собственников квартир.
Запрет посуточной аренды
В самом постановлении не говорится о каких-либо ограничениях сроков сдачи жилья. Квартиры в многоквартирных домах не запрещается сдавать в аренду (юридическим лицам) или внаем (физическому лицу). Это позволяется ст. 671 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. В данных документах нет никаких ограничений по срокам сдачи жилья в аренду. Поэтому с запретом краткосрочной аренды не все так однозначно.
Правила пользования жилыми помещениями просто приводят их в соответствие с ранее внесенными в ЖК РФ поправками о запрете использования жилых помещений для предоставления гостиничных услуг, пояснил «РБК-Недвижимости» адвокат НЮС «Амулекс» Дмитрий Томко. Более того, по его словам, ограничения права собственника на распоряжение своим имуществом в соответствии с его целевым назначением будет противоречить конституционным принципам.
Комментарий Минстроя России
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин:
— Постановление правительства Российской Федерации направлено исключительно на применение Правил пользования жилыми помещениями и не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир. Напомним, что с 1 октября 2019 года жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Аренда квартир не является гостиничными услугами.
В чем разница найма и гостиничных услуг
Между договорами найма и оказания гостиничных услуг есть большая разница. Если арендодатель и наниматель заключили в письменной форме договор коммерческого найма, подписали передаточный акт, то вопрос об оказании гостиничных услуг отпадает сам собой, говорит Томко. По словам адвоката, стороны сами определяют срок, на который заключить договор найма, это может быть час, день, месяц или несколько лет.
Свобода договоров ограничивается только действиями по шикане (злоупотребление правом. — Прим. ред.), а также запретом антисоциальных (противоправных, в нарушение запретов и ограничений) сделок в том плане, в котором их толкует Конституционный суд РФ (п. 2 Определения Конституционного суда РФ от 08.06.2004 № 226-О). Поэтому, если совокупностью доказательств по делу об административном правонарушении в отношении собственника (если таковое возбуждено за нарушение Правил пользования жилыми помещениями, ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ) будет доказано, что договор найма является только прикрытием незаконного гостиничного бизнеса, собственник будет привлечен к ответственности, а доход от этого незаконного дела подлежит обращению в доход государства по иску прокурора, поясняет Томко.
Рынок аренды жилья Москвы в цифрах
В сферу посуточной аренды квартир в Москве, согласно предложениям в базе объявлений ЦИАН, вовлечено около 4,5–5 тыс. квартир. Суммарная емкость иных мест размещения (отелей, мини-отелей, официальных хостелов) примерно в десять раз больше (около 55 тыс. койко-мест). В среднем суточная стоимость размещения составляет около 2,5 тыс. руб., но в праздничные дни и пиковые сезоны цены выше.
В долгосрочной аренде, по оценке ЦИАН, обычно находится около 25 тыс. помещений. Всего в сферу долгосрочной аренды вовлечено около 370 тыс. квартир. Это около 10% жилого фонда города (всего в Москве около 4,2 млн квартир), подсчитали аналитики. За последний год ставки аренды однокомнатных квартир выросли на 5,5% (до 37,5 тыс. руб.), двухкомнатных — на 8% (до 48,9 тыс. руб.).
Как боролись с посуточной арендой
С 1 октября 2019 года в России вступил в силу закон, запрещающий размещение хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Открыть мини-гостиницы в жилых домах можно только, если квартира переведена в нежилой фонд. Закон был принят в связи с многочисленными жалобами жителей на такие средства размещения в жилых домах. Деятельность этих «квартир» часто осложняет жизнь соседям по подъезду из-за шума и постоянного трафика постояльцев.
Некоторые владельцы хостелов не спешат закрывать средства размещения, так как нашли возможность продолжать свою деятельность. Они заявляют, что у них не хостел, а жилье от собственника, которое они сдают в краткосрочную аренду, а для этого перевод помещения в нежилой фонд не требуется.
Закон о туристическом жилье
С целью запрета краткосрочной аренды и регулирования деятельности таких квартир в домах «Опора России» выступила с инициативой создать закон о туристическом жилье. Речь идет о жилье, сдаваемом собственниками через такие системы бронирования, как Airbnb. По мнению «Опоры России», закон о туристическом жилье может решить проблему квартир, которые работают в качестве дешевых хостелов, размещая мигрантов. У тех, кто сдает посуточно квартиры, нет расходов на налоги, обеспечение безопасности, миграционный учет гостей и т. д.
Что будет в случае запрета посуточной аренды
В случае запрета посуточной аренды собственники смогут перевести свою квартиру в нежилое помещение — по сути, превратить ее в гостиницу. Сегодня это сделать непросто. Собственники могут уйти в теневой сектор из-за невозможности подать объявление о посуточной сдаче на интернет-площадки, считает управляющий директор «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Также, по ее мнению, собственники (теоретически) смогут заключать договор длительного найма и расторжение его через несколько дней. Но здесь, скорее всего, все равно не получится утаить, поскольку от соседей, участковых и т. д. не скрыть поток людей, проходящих через квартиру, добавляет эксперт. Риелторам это вряд ли чем-то грозит — даже будет некий плюс, потому что часть таких посуточных квартир вернется на долгую сдачу, то есть увеличится база предложений для долгосрочной аренды, считает Жукова.
О чем еще говорится в новом постановлении
Постановлением от 7 ноября также запрещено оборудовать в жилых помещениях промышленные предприятия и проводить в них миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных законом «О свободе совести и религиозных объединениях». При этом квартиры можно использовать для осуществления предпринимательской деятельности, но только в том случае, если она не мешает другим жителям дома.
Куда жаловаться на нелегальный хостел, если он вам мешает
С 1 октября в жилых помещениях больше нельзя оказывать гостиничные услуги. Это значит, что в обычной квартире не получится открыть хостел и сдавать там места постояльцам: это запрещено федеральным законом. Но еще на этапе рассмотрения этого закона были предположения, что хостелы не закроются, а просто уйдут в тень — будут работать нелегально. Жильцам многоквартирных домов от этого легче не станет: им по-прежнему будут мешать шумные компании, курящие незнакомые люди и хлопающие двери подъезда.
Если в вашем доме нелегально работает мини-гостиница или владелец хостела как-то смог обойти запрет, такие заведения можно закрыть. В этом поможет Роспотребнадзор: он готов принимать жалобы. Вот какие хостелы не должны работать с 1 октября и что делать, если в вашем доме они все-таки есть и доставляют дискомфорт.
Что означает запрет хостелов?
Этот запрет означает, что в обычной квартире многоквартирного дома нельзя оказывать гостиничные услуги: размещать постояльцев, бронировать для них места, регистрировать их, готовить для них завтраки и менять постельное белье. Хостелы как вид размещения для туристов и командировочных не запрещены — они могут работать. Но их нельзя открывать в жилых помещениях.
Например, хостел может работать в отдельно стоящем здании или на первом этаже — если помещение перевели в нежилое. Для этого хостелу нужен отдельный вход, вентиляция и согласие соседей на то, чтобы помещение у них за стенкой стало нежилым.
Но если хостел открыли в обычной квартире на третьем этаже, с 1 октября это незаконно. Соседи могут жаловаться и закрывать такие заведения, даже если для кого-то это бизнес.
Куда жаловаться на хостелы в жилых домах?
Работу хостелов контролирует Роспотребнадзор. Это ведомство и принимает жалобы на нелегальные мини-гостиницы.
Контролеры могут и сами находить хостелы в квартирах и принимать меры, чтобы те не мешали жильцам, устранили нарушения или вообще закрылись. Но, как объяснил Роспотребнадзор, в первую очередь поводом для проверок станут жалобы от обычных людей — тех, кому мешает хостел по соседству.
Если в вашем доме есть гостиница и кажется, что она работает незаконно или нарушает права жильцов, вот как можно сообщить об этом в профильное ведомство:
В каких случаях стоит отправлять жалобу?
Пожаловаться на работу хостела можно не только если он нелегальный, но и если он нарушает права жильцов. Вот когда есть смысл обращаться в Роспотребнадзор:
Что будет с хостелом после проверки по жалобе?
Роспотребнадзор проведет проверку, чтобы разобраться, есть ли нарушения. Например, жильцы могут думать, что хостела в их доме вообще не может быть, но его владелец на самом деле работает легально: перевел помещение в нежилое, оборудовал отдельный вход и выполнил все санитарные требования. Сам факт работы мини-гостиницы в жилом доме — это еще не нарушение.
Если хостел оборудовали в квартире, там стоит десять кроватей, бронируются места и живет 15 человек, так нельзя. Роспотребнадзор обнаружит нарушения, а дальше все зависит от ситуации. Вот какие санкции могут применить по итогам проверки:
Чтобы закрыть нелегальный хостел, нужно решение суда. За 9 месяцев 2019 года в Москве закрыли 19 таких гостиниц — притом что запрета на размещение в квартирах еще не было. Теперь закрывать хостелы будут чаще. При условии, что найдутся доказательства их работы. А найтись они могут не всегда: зайти в помещение просто так проверяющие не могут, а работу хостела можно замаскировать под посуточную аренду.
Сдавать квартиру посуточно можно и сейчас
С 1 октября запретили хостелы в квартирах. А сдавать квартиры посуточно или на длительный срок не запрещали. Собственники имеют право каждый день вселять туда новых жильцов, а внятного разделения сдачи квартиры и работы хостела в законах нет.
У владельца хостела может быть официальный статус самозанятого, договоры с каждым нанимателем и чеки на поступления за размещение. При этом в хостеле могут жить пять человек, а по документам владелец квартиры сдает им ее на трое суток. Переводить помещение в нежилое при этом необязательно, спрашивать разрешения соседей тоже не нужно.
Но это не значит, что наниматели квартиры могут шуметь по ночам, мусорить или курить на площадке. Даже если формально это не хостел, ваши права все равно нарушены. Но жаловаться нужно уже не в Роспотребнадзор, а в полицию.
Как доказать, что в квартире именно хостел
Конкретных критериев и различий нет, но есть судебная практика. Вот что помогает доказать, что в квартире работает хостел, а потом закрыть его по решению суда:
Суды вставали на сторону жильцов и до запрета хостелов в квартирах. Аргументы предусмотрительных владельцев не всегда помогали им избежать ответственности. Теперь закрыть нелегальный хостел и отстоять свои права будет проще.
Бизнес: как я спустил 4,8 млн рублей на хостел в Краснодаре
От открытия до закрытия ― 6 месяцев
Меня зовут Игорь Гребенюк. В 2017 году я открыл в Краснодаре хостел на 500 м² — самый большой в городе.
На запуск ушло 10 месяцев и почти 5 миллионов рублей, но бизнес проработал всего полгода.
Расскажу, почему так вышло и какие я сделал выводы.
Как вместо инженера я стал предпринимателем
После института я 5 лет работал по специальности — инженером-проектировщиком. Но в душе мечтал о собственном бизнесе, поэтому решил уволиться и открыть свое дело.
Так в 2012 году мы с друзьями запустили 5 магазинов продуктов здорового питания «Экояр» в Краснодаре. Тогда тема здорового питания становилась популярной. Мы решили стать лидерами в этой нише — пусть на местном уровне.
600 тысяч рублей на первые два магазина взяли у родственников. Остальные три точки открыли партнеры под нашим брендом — мы поставляли им товары.
мы с друзьями взяли у родственников на открытие двух магазинов продуктов здорового питания
В магазинах продавали муку, масло, фрукты и овощи от местных фермеров. Зарабатывали чистыми 100—150 тысяч в месяц. В это же время аналогичные товары стали появляться и у ретейлеров. У них цены были ниже, поэтому наша выручка начала снижаться. К концу года сеть пришлось закрыть с убытком 100 тысяч рублей.
В 2013 году с этими же партнерами я открыл бизнес по ремонту квартир. У нас была бригада, а мы руководили процессом. Через полгода каждый из нас зарабатывал до 50 тысяч рублей в месяц. Всех, кроме меня, не устраивал такой доход, и партнеры вышли из бизнеса. В итоге мы закрыли ООО, а я стал ИП и продолжил заниматься ремонтами. Бизнес приносил мне от 100 до 150 тысяч в месяц.
Как инженер я мог выполнить любой проект, а вот договариваться с клиентами и находить новых не умел. Все заказчики обращались ко мне по сарафанному радио. Поэтому в декабре 2014 года я решил прокачать себя в умении продавать. Устроился менеджером в отдел продаж одной строительной компании Краснодара, а бизнес на это время заморозил.
За полгода я прокачался в переговорах, начал разбираться в недвижимости и получил повышение до руководителя отдела. Но у меня были другие планы: летом 2015 уволился и вернулся в собственный проект.
На старой работе я нашел новый канал продаж для своей компании. Всем клиентам после покупки квартиры у застройщика я предлагал ремонт жилья. После увольнения из них выстроилась очередь. Прибыль бизнеса за два месяца дошла до 150 тысяч в месяц, хотя раньше к такому показателю я шел полгода.
Я год жила в хостеле в центре Москвы
И платила за жилье 10 тысяч рублей в месяц
Год назад я вернулась в Москву после долгого путешествия и хотела одновременно найти работу и жилье.
У меня не было денег, чтобы снять квартиру, поэтому я решила на первое время остановиться в хостеле.
Так вышло, что я прожила в нем год.
Что такое хостел
Это комфортабельное общежитие или же не очень комфортабельный отель.
Обычно в хостелах от 5 до 20 комнат, большинство из которых общие. Есть отдельно мужские и отдельно женские комнаты. Цена за койко-место зависит от того, есть ли в комнате окна и сколько в ней кроватей. В среднем, место в комнате с окном и 10 кроватями стоит 350—700 Р за ночь. В стоимость входит кровать, комплект постельного белья и полотенце. В некоторых хостелах у кровати есть специальные шторки, которыми можно отгородиться.
По моим наблюдениям, в Москве 80% жильцов хостелов — постоянники. Они могут жить по несколько лет в одном и том же хостеле.
Как я выбирала хостел
Я выбирала хостел по трем факторам: цене, безопасности и местоположению.
Работы у меня в тот момент еще не было, я искала ее одновременно с жильем. Из центра удобно ездить в любой конец города на собеседования, поэтому жить на окраине я не хотела. На полноценную квартиру у меня не хватало денег. Аренду комнаты тоже не рассматривала: маленькая комната на окраине стоит от 10 тысяч рублей и везде нужен залог — 100% месячной платы. Дорого.
У меня было 20 тысяч рублей на жилье и еду, пока не найду работу. Поэтому я решила остановиться в хостеле — в центре, недорого и риск нарваться на мошенников минимален.
Хостел, в котором я прожила год, нашла с третьей попытки. Вот как все было.
На следующую ночь в комнату заселилась целая компания парней, которые шумели, игнорировали замечания и не смущались, что уже два часа ночи. На следующий день я съехала в другой хостел.
Хостел находился в жилом доме на последнем этаже. Мне пришлось пешком поднимать тяжеленный чемодан на 4 этаж.
Я спала на верхнем этаже двухъярусной кровати около окна, подо мной спала администратор. Она постоянно жила в этом хостеле, поэтому заставила своими вещами весь подоконник, а полку в центре комнаты — книгами, которые сразу запретила трогать. Всю ночь ей звонили жильцы, которые хотели заселиться, поэтому все постояльцы в комнате плохо спали.
На следующий день мне позвонили с будущей работы и сказали, что меня берут. Я решила переехать поближе к месту работы и забронировала хостел в 10 минутах от станции метро Достоевская.
Р » loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Сколько стоит жить в хостеле
я платила за место в хостеле в сутки
Цена места зависит от этажа, наличия окна и количества мест в комнате. Самые дешевые — номера без окон на верхних этажах, самые дорогие — одно- и двухместные с окном на первом этаже.
Иногда логика ценообразования, на мой взгляд, отсутствует. Например, 12-местный общий номер на первом этаже стоит на 20 рублей в сутки дороже, чем 10-местный женский номер на втором этаже. Считается, что так цена компенсирует неудобство для жильцов: им приходится спуститься на один этаж, чтобы выйти из хостела. Хотя жить в женском номере удобнее: меньше кроватей и можно спокойно переодеться.
Когда у меня появилась постоянная зарплата, я стала оплачивать хостел за месяц вперед. Это экономит время и формирует доверительное отношение. Настолько доверительное, что если у человека не будет денег на проживание, несколько дней ему могут разрешить жить в долг. Так в нашем хостеле действительно делали некоторые постоянные жильцы, но мне же это ни разу не понадобилось.
Завтраки в некоторых хостелах включены в стоимость. Но такие хостелы стоят дороже: от 600 Р за сутки. Еда простая — йогурты, хлопья, молоко, вареные яйца. Мой хостел был без завтрака. В любом случае я предпочла бы готовить самостоятельно: выходит намного дешевле.
стоило постирать вещи в хостеле
Как устроен быт в хостеле
Собственники хостелов постоянно пытаются улучшить условия для жильцов. Когда я только заселилась, первый этаж пустовал, а у администратора стоял обычный стол на втором этаже. На третьем была кухня. Потом первый этаж отремонтировали, сделали новую стойку для администратора и добавили шесть комнат с разным количеством кроватей, а также офис для управляющих: хостелов стало много и они образовали большую сеть по всей Москве. Еще появились две новые кухни — на первом этаже и на лестничном пролете между вторым и третьим этажом. Вместо кухни на третьем сделали дополнительный двухместный номер.
Сейчас на стенах развесили картины, расставили цветы в горшках, поставили книжную полку. В хостел провели хороший интернет. В комнатах повесили полки и светильники около каждой кровати. Каждому жильцу выдают полотенце и комплект чистого постельного белья раз в неделю. Если живешь долго, дают пластиковый ящик для вещей, который можно поставить под кровать. Можно взять резиновые тапочки, если нет своих, а зимой бахилы. Есть утюг и гладильная доска.
На три этажа — шесть душевых и шесть туалетов. Их недавно разделили на мужские и женские, но жильцы привыкли, что они общие, поэтому никто не обращает на это внимания.
На кухне есть плита и общая посуда. Рядом с кухней стоят два холодильника, там можно в своем пакете или контейнере хранить еду.
Здание хостела большое, поэтому не чувствуется, что твое пространство ограничено только кроватью со шторкой. На первом и втором этажах есть общие зоны с телевизорами и диванами. В любой момент можно выйти из комнаты и найти себе собеседника. У меня за это время появилось большое количество знакомых, с некоторыми мы стали друзьями.
Как в хостеле поддерживают чистоту
В общих комнатах постельное белье уборщица не трогает. Его снимают сами жильцы и складывают в специальную корзину. Грязное белье увозят в химчистку и возвращают чистым и выглаженным.
Еще уборщица моет холодильники и выкидывает испорченную еду. Люди часто съезжают, оставляя еду в холодильнике. Ее никто не трогает, поэтому все портится.
Рабочий день у уборщицы до 19 часов, потом свободное время. Вечером за чистоту отвечает администратор.
Неудобства
У такой жизни, конечно, есть много недостатков.
Нет личного пространства. Мне, чтобы сосредоточиться, не нужна тишина и уединенность — хватает наушников. Если нужно абстрагироваться от внешней среды, я просто закрываю шторку на кровати. Но многим жильцам этого мало. Люди, которые ценят личное пространство, спустя некоторое время начинают быстро раздражаться и часто ругаться с соседями.
Плохое освещение. Для меня главный недостаток жизни в хостеле — отсутствие света. Я облюбовала кровать около окна, но из-за черных шторок и большого количества кроватей в комнате помещение выглядит темным. Из-за этого я гораздо чаще обычного выходила на улицу прогуляться или сидела на крыльце в домашней одежде и с чашкой кофе.
Во многих комнатах нет окон, из-за этого там темно и душно.
Шум. Люди постоянно разговаривают ночью, храпят и смотрят видео без наушников. В берушах спать каждую ночь сложно, а ругаться не можешь — это же не твой дом. Если это знакомый, можно подойти и попросить быть потише. Но надоедает каждый раз этим заниматься, особенно если человек заехал только на пару дней.
Холод. Я начала жить в хостеле поздней осенью. Когда похолодало, мне не хватало одного одеяла. Из окон дуло, поскольку никто их не заклеивал. Я взяла второе одеяло, но у меня его часто забирали — не хватало на всех жильцов. Потом владельцы закупили новые постельные принадлежности, и второе одеяло осталось со мной.
Насекомые. Весной в хостеле появились тараканы. Многие жаловались на это, писали плохие отзывы на «Букинге», но тараканы прожили с нами еще несколько месяцев. Сейчас от них избавились, и администраторы ввели штрафы за грязную посуду и оставленную еду. Хотя я не видела, чтобы кто-то хоть раз их платил.
Неудобно готовить еду. Многие предпочитают не готовить и не заходить на кухню. Люди покупают готовую еду в соседнем супермаркете либо питаются дошираками. Я сначала заказывала еду на неделю в сервисе доставки готовой еды, но потом начала готовить сама.
Посуда для готовки есть на кухне: пять сковородок разных уровней испорченности и три кастрюли. Собственники постоянно покупают новые сковородки и приборы. Существует негласное правило, что общую посуду надо освобождать от своей еды сразу, как только закончили готовить. Иначе другие жильцы, которым не хватает кастрюли, могут просто выкинуть чужую еду, и претензии приниматься не будут.
Когда я начала готовить самостоятельно, появилась новая проблема: где держать продукты с долгим сроком хранения — масло, картошку, приправы. Можно было положить все в железный ящик и заплатить 200 Р за ключ. Но я заняла дополнительный локер — небольшой отсек для хранения, который выдается каждому жильцу. Кровать надо мной постоянно пустует, поэтому этот локер всегда свободен. Временные жильцы локерами не пользуются, а постоянные стараются занять нижние койки.
Зависимость от мероприятий. Прошлым летом был чемпионат мира по футболу. В хостеле были заняты все места. Пьяные болельщики приходили поздно ночью и шумели. Они никогда не закрывали дверь в туалетах и оставляли после себя грязь. Поскольку душевые на третьем этаже совмещены с туалетами, это вызывало огромные неудобства.
Болельщики жили на верхних этажах и пользовались верхней кухней. Они покупали маринованную селедку и зачем-то ее жарили — запах стоял ужасный.
Воровство. Было много случаев, когда в хостеле воровали телефоны, ноутбуки и еду. Холодильники стоят под камерой, поэтому воришек быстро находили. Но те, кто брал чужие вещи или деньги, сразу выезжали. Приезжала полиция, и их пытались искать по паспортным данным. Чем заканчивались такие истории — не знаю.
За время моего проживания в женской комнате сформировалась компания постоянных жильцов, поэтому у нас нет свободных кроватей и подобных инцидентов. Более того, в моей комнате живет уборщица, там же спят администраторы. Первое время я спала с ноутбуком под подушкой и брала технику с собой, когда уходила. Но со временем стала оставлять.
Когда в хостеле жили иностранцы, они воровали еду из холодильников. Возможно, думали, что это общее. Однажды у меня съели курицу прямо из контейнера и оставили там кости. Никто не признался.
Кухонные приборы, тарелки, стаканы хостел постоянно закупает, но они все равно куда-то пропадают. Из-за мусора на кухне засоряется и заполняется водой раковина, поэтому многие даже выкидывают посуду, чтобы не мыть.
Уборщица неоднократно выкидывала мои вещи, которые я замачивала в тазу. Мы ругались, потому что вручную я стирала новое и то, что боялась испортить. Потом я приспособилась — подводила ее к тазику и объясняла, что это мои вещи и выбрасывать их не надо. К счастью, она перестала их трогать.
Правила
В хостеле есть свод правил, за нарушение которых штрафуют или выселяют. Все просто:
Вроде все очевидно, но находятся люди, которые это нарушают. Приходят пьяные и возмущаются, что их выгоняют за это. В таких случаях администратор вызывает полицию, и жильцам приходится слушаться.
Люди и истории
Многих от жизни в хостеле кроме дискомфорта останавливает контингент. Люди думают, что раз тут дешево, то тут живут бездомные и алкозависимые и водят кого попало. Но все зависит от администратора: он должен постоянно сверять места в комнатах с зарегистрированными жильцами, следить за тишиной и проверять, не пьет ли кто-то алкоголь у себя на кровати. У нас с этим все строго, и живут в основном люди приличные.
По моим наблюдениям, 90% постоянных жильцов в хостеле — это либо молодые парни и девушки, которые приехали из маленьких городов и решили пробивать себе дорогу в Москве, либо люди, у которых было все хорошо, но что-то пошло не так.
Те, кто накопил денег и съехал на квартиру, часто возвращаются в хостел через несколько месяцев, так как становится скучно. Иногда они приходят в гости на ночь.
Мне кажется, если вы ищете работу или поступаете в университет, хостел даже лучше, чем комната. Все жильцы обычно ищут подработку и предлагают друг другу разные варианты. При мне неоднократно грузчики находили себе компаньона для перевозок, студенты записывали совместные ролики для экзаменов в актерские вузы, официанты предлагали вакансии в ресторане.
У тех, кто начинает с нуля свой путь, часто бывают безденежные времена. В хостеле всегда найдутся те, кто поделится пакетиком чая, кофе, сахаром или хлебом.
Что нужно знать про жизнь в хостеле
Алиса, уговоры на отмену брони для меня «красный флаг»: объект не хочет платить «букингу» за его оказанную услугу (за то что его нашли там, собственно). Остальные бизнес-практики можно достаточно достоверно экстраполировать — и лучше сразу расставаться.
Игорь, всё верно. Кинет Букинг, кинет и клиента
Sasha, я, например, всегда останавливалась в хостелах с высоким рейтингом. Но вот пример. При заезде админ уговаривает отменить бронь и жить без брони, мол, комиссия букинга непомерная. В хостеле всего несколько номеров, ничего не предвещает сложностей. Я турист, гуляю допоздна. А утром оказывается, что в хостеле полно постоянных жильцов, они встают рано утром и идут громко тусить во дворик, в который выходят окна нашей комнаты.
У туристов и постоянных, как правило, разный график жизни, а в номерах их смешивают. А отзыв могут оставить не все. И те, кто не бронировали заранее, вообще не могут.
Sasha, проблема в том, что у этого хостела были прекрасные отзывы. Которые оставляли вот эти «постоянные». Туристов, видимо, у них особо и не было.
Александр, полностью поддерживаю. Останавливалась в хостеле в Москве на одну ночь и честно говоря была в шоке от того, что люди там живут на постоянной основе. По мне лучше жить в зажопинске в комфорте, чем концы с концами сводить в этой Москве. Она же не резиновая) И действительно, ловишь на себе взгляды в стиле «чего приперлась» от постоянных жителей.
Виктория, нет ничего более постоянного, чем временное
Sasha, любой отель или хостел имеет право отдать номер другому клиенту, если опаздываете более чем на три часа и не предупреждаете о позднем приезде. Просто для информации. Это общее правило работает везде. Мы тоже туристы, когда узнали об этом стали всегда звонить и предупреждать. Иначе потом в лучшем случае придется жить в другом номере или вообще искать другой отель (если мест не останется в этом).
Dinara, нет, «All you need is hostel», на Рубенштейна
Александр, а что за хостел? «Друзья»?
Sasha, рейтинг не всегда отражает реальность.
Бывает выберешь хостел с оценкой больше 9, приедешь, а там в окне старая дырявая рама и дорога под окном. И всю ночь слушаешь машины (
Александр, согласна, тоже однажды столкнулась с таким в Москве. причем, изначально я указывала, что мне обязательно нужна нижняя кровать. ну конечно же из-за этих прекрасных постоянных жильцов нижней койки не оказалось.
Тагир, да я сама была в Друзьях в 2016. На Достоевского. Снимали с друзьями шестиместный номер без чужих. Все понравилось, разве что воруют по мелочи. Так не рискнула бы в общий одна.
Игорь, расставаться правильно, конечно. Но в том случае я приехала в город вечером, безумно устала, и у меня сел телефон. То есть у меня даже карты не было, чтобы дойти до другого хостела.
Dinara, был в Друзья на Восстания в 2014 Все отлично. Чисто, тихо.
Потом был позже в 2014 на Большой конюшенной вроде, было грязно, шумно.
Наверное сильно от администраторов зависит
Я бы лучше снимал комнату на окраине, чем вот так жить, не дай Бог конечно! Всем огромных заработков!)
Блин, лучше уж комната в коммуналке.
Ладно когда общая кухня и туалет, но 10 человек в одной комнате.
Больная тема. У меня в хостеле зачем-то забрали букет цветов и конфеты. Простые, черт возьми, конфеты из коробки, подаренные на день рождения.
Иван, так ведь проникают, к сожалению. Но, к счастью, в хороших отелях, да, очень и очень редко.
Иван, все верно, но только все зависит от самих людей. Иногда камеры бессильны, могут только зафиксировать, но не вернуть. А воровство есть даже в отелях, к сожалению.
Юлия, так как таит и собирают обычно стирку несколько дней и стирают раз в неделю.
Ещё, скорее всего, в эти 150 рублей входит несколько подходов, тк одежда то разного цвета.
Я обычно кооперировалась с кем-нибудь из хостела и стирала вместе с человеком, правда и стирка стоила 100 рублей
Уж лучше с кем-то скооперироваться и снимать комнату или маленькую квартиру, но не так. Это ужасно, нет никакого уюта.
Была в хостеле 2 ночи (одна в Париже; одну в Туле), хороших жизненный опыт 🙂 но более не хочу, просто в приоритете личное пространство, которое отсутствует в таких местах
Первые месяцы я платила по 270 Р в сутки, но во время чемпионата мира по футболу стоимость резко возросла до 300 Р.
Иван, ну как бы на 11% сразу, это больше официальной годовой инфляции.
Читается на одном дыхании.
Очень плавное, и вместе с тем интигующее повествование.
Думаю, если по силам такой способ экономии, вас ждет великолепное будущее)
Что тут сказать. в хостеле не жила, жила в студенческом общежитии на Соколе в начале нулевых. До сих пор вспоминаю с содроганием. Жилье подобного рода для совсем отпетых экстравертов.
Так сладко описали, по сути пионер лагерь для взрослых, захотелось съехать, на месяцок, от жены))
