сдам вашу квартиру посуточно
Как сдавать квартиру посуточно и сколько можно заработать. Инструкция
Посуточная аренда квартир — это не только хорошая альтернатива отелям, но и возможность неплохо заработать. По оценкам аналитиков, при стабильном спросе посуточная аренда может приносит в два-три раза больше дохода, чем долгосрочный наем. 2020 год стал непростым временем для этого бизнеса, в некоторые месяцы спрос был на нуле. Сейчас сегмент постепенно восстанавливается.
Вместе с экспертами собрали ответы на основные вопросы, связанные с посуточной арендой: от юридических аспектов и налогов до рисков и практических советов.
Содержание
1. Законно ли сдавать квартиру посуточно
Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. «С нежилыми помещениями ситуация аналогичная. Сдавать нежилое помещение, например апартаменты, можно посуточно. Закон (ст. 683 ГК РФ) не устанавливает минимальный срок аренды нежилого помещения», — рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. При этом есть разница в договоре — квартира посуточно (или на длительный срок) сдается по договору жилого найма, а апартаменты — по договору аренды.
Более того, закон не запрещает сдавать посуточно и чужую квартиру. Например, жилье арендовано на долгий срок, а потом его пересдают посуточно. Но обязательным условием здесь является согласие собственника квартиры. Сама недвижимость в таком случае будет сдаваться по договору субаренды или поднайма.
Запрет на хостелы в квартирах
В 2019 году власти приняли закон, запрещающий использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Но документ не накладывает запрет на посуточную аренду квартир, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Турунина. Закон направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдается одновременно большому количеству людей. Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход, пожарные системы и так далее. «Если собственник сдает свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничные услуги», — уточнила она.
2. Как сдать квартиру в аренду посуточно
У человека, который решил сдавать квартиру посуточно, есть три варианта поиска арендатора, рассказывает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
3. Как заключить договор краткосрочной аренды
Как и при долгосрочной аренде, при посуточной сдаче жилья необходимо заключать договор найма или аренды. «Составить его можно в простой письменной форме. Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно», — говорит член Ольга Турунина из АЮР.
Сам краткосрочный договор мало чем отличается от долгосрочного, но нюансы есть. Например, в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток с указанием точных дат и даже часов. «Важно указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно», — рекомендует юрист.
Также нужно прописать условия оплаты. В большинстве случаев собственники предпочитают получать 100%-ную предоплату. Иногда половина платится при въезде, половина — потом. В некоторых случаях нужно заплатить залог, его сумму тоже необходимо прописать в договоре. Сам договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
Договор краткосрочного найма (аренды) должен содержать следующие данные:
4. Налоги при сдаче квартиры посуточно
Независимо от того, как человек сдает квартиру — на короткий срок или длительный, он должен платить налог. Его ставка будет зависеть от статуса собственника — платит он как физическое лицо, через ИП или как самозанятый. Последние два варианта помогают снизить налоги. «Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Если вы сдаете квартиру как ИП, налог исчисляется по ставке 6% по упрощенной системе», — разъяснила Ольга Турунина.
Самозанятые могут сдавать квартиру и платить налог по самой низкой процентной ставке — 4%, если квартиру арендует физическое лицо, отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Если договор заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет выше — 6%. «Доход для самозанятых не может превышать 2,4 млн руб. в год — если вы получаете больше этой суммы, придется регистрироваться как ИП», — уточнил эксперт.
Штрафы
За неуплату налогов придется платить штраф. Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40%, если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от уплаты налогов было преднамеренным. Сами налоги тоже придется заплатить.
5. Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса
Один из главных мотивов сдачи квартиру посуточно — желание больше заработать. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной. «При идеальном раскладе, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда выгоднее долгосрочной минимум в два раза, максимум — в четыре раза», — подтверждает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.
Снять квартиру в Москве посуточно
Прибыльно снять квартиру в Москве посуточно с необходимыми фильтрами по дешевой цене в большой базе недавних объявлений. Выгодная сдача в аренду квартир Москва на часы сутки предложения с фото привлекательных за короткий срок.
Трехкомнатная квартира на Новом Арбате, напрямую от собственника. Фото реальные, цена зависит от количества проживающих и сроков пребывания. Центр, ближайшее метро Арбатская. В.
Отдохните в этой спокойной, просторной квартире 48м2 в Новой Москве и насладитесь удобным расположением. В апартаментах эффективно используется пространство с успокаивающей.
B апapтамeнтax имеется вся необходимая современная бытовая техника: плазменный телевизор, бесплатный Wi-Fi, стиральная машина, микроволновая печь, духовой шкаф, холодильник.
B аппapтамeнтax имеется вся необходимая современная бытовая техника: плазменный телевизор, бесплатный Wi-Fi, стиральная машина, микроволновая печь, холодильник, утюг, гладильная.
Сдается посуточно двухкомнатная квартира. Есть всё необходимое для комфортного проживания. Ждём вас в.
Сдаётся светлая и уютная квартира в историческом центре Москвы. Недалеко от набережной и Моsсоw-сitу, рядом ТЦ Европейский. Есть всё необходимое для проживания: холодильник.
Сдаётся квартира от собственника посуточно в шаговой доступности в трёх минутах от метро Медведково Дом после капремонта. Имеется два лифта. Рядом прекрасный парк. Большая церковь.
Сдаётся посуточноЕсть все необходимое
Сдаю 2х комнатную квартиру, в 3х мин. от м. Текстильщики. В квартире есть все необходимое для комфортного проживания : свежее постельное белье, полотенца, мебель, посуда.
Аренда квартир Москва на сутки
В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Москва посуточно на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, условия сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выберите район. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».
Снять квартиру в Москве посуточно от собственника без посредников
Средняя стоимость посуточной аренды квартиры в Москве 8 200 руб/сутки.
Сдам квартиру студию посуточно от собственника в панельном доме. Электроприборы: TV, стиральная машинка, кухонная плита, микроволновая печь, утюг, холодильник, фен. Скоростной интернет, кабельное телевидение. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Аренда без залога.
Квартира в панельном доме сдается посуточно от хозяина. Скоростной интернет. Лоджия, один балкон. Предоставляются все бытовые приборы: ТВ, стиральная машинка, плита, СВЧ, утюг, кондиционер, холодильник, фен. Аренда без агентской комиссии.
К посуточной аренде предлагается квартира в доме от собственника. Имеется вся бытовая техника: микроволновая печь, ТВ, плита, стиральная машина, холодильник, утюг. Есть кабельный интернет. Во дворе организован подземный паркинг. Вносить залог не нужно.
В посуточную аренду от собственника предлагается 1к. квартира на 3 этаже в панельном доме. Разрешается проживать с детьми, с питомцами. Холодильник, плита, ТВ, стиральная машина. Проведен скоростной интернет, кабельное ТВ. Без агентской комиссии, без залога.
К суточной аренде предлагается квартира студия в доме от хозяина. Имеется вся бытовая техника: фен, микроволновая печь, плита, холодильник, TV, утюг, стиральная машина, кондиционер. Есть интернет, кабельное телевидение. Без агентской комиссии.
Аренда квартиры, собственник на 5 этаже в кирпичном доме на сутки. Из бытовых приборов предоставляется: сплит система, фен, телевизор, кухонная плита, микроволновка, утюг, холодильник, стиралка. Можно жить с детьми. Кабельный интернет, кабельное телевидение. Комиссии нет.
К суточной аренде предлагается квартира студия на 14 этаже в 21-этажном доме от собственника. Из бытовой техники имеется: TV, фен, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиралка, кухонная плита. Проведен скоростной интернет, кабельное телевидение. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Сдается без залога, без агентской комиссии.
В посуточную аренду от хозяина сдается квартира студия в доме. Кабельное телевидение, интернет. Установлены все бытовые приборы: стиралка, фен, телевизор, микроволновая печка, плита, холодильник. Без залога, без агентской комиссии.
Предлагается в аренду посуточно 1-ком. квартира в доме от собственника. Установлена необходимая техника: ТВ, плита, микроволновая печка, утюг, холодильник, стиралка. Во дворе есть подземный паркинг. Есть скоростной интернет. Комиссия не взимается, без залога.
К посуточной аренде от хозяина предлагается квартира в кирпичном доме. Интернет, кабельное ТВ. Можно снимать с детьми, с питомцами. Из бытовых приборов есть ТВ, фен, микроволновая печка, утюг, холодильник, стиральная машина, плита. Есть одна лоджия, один балкон. Комиссии нет.
Посуточная аренда квартиры студии в доме от хозяина. Предоставляются электроприборы: стиралка, фен, TV, микроволновая печь, кухонная плита, утюг, холодильник. Во дворе организован подземный паркинг. Проведен скоростной интернет, кабельное телевидение. Без комиссии.
Снять квартиру в Москве посуточно за 1 000 рублей без посредников
Средняя стоимость посуточной аренды квартиры в Москве 8 200 руб/сутки.
В посуточную аренду предлагается квартира от собственника в доме. Все электроприборы: холодильник, утюг, телевизор, микроволновая печка, стиральная машина, плита. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Есть кабельный интернет. Сдается без залога.
Суточная аренда квартиры студии в доме. Интернет, кабельное телевидение. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Предоставляем всю необходимую бытовую технику: фен, СВЧ-печь, кухонную плиту, холодильник, телевизор, утюг, стиральную машинку. Сдается без агентской комиссии, без залога.
В посуточную аренду предлагается квартира в доме. Имеется вся необходимая для жизни бытовая техника: TV, плита, микроволновая печь, утюг, холодильник, стиральная машина. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Есть кабельное телевидение. Сдается без залога, без агентской комиссии.
Студия на 1 этаже в кирпичном доме в аренду на сутки. Проведен кабельный интернет, кабельное ТВ. Холодильник, СВЧ-печь, плита, ТВ, фен, утюг, сплит система, стиральная машинка. В квартире можно проживать с ребенком, с животными. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Комиссия не взимается, без залога.
К суточной аренде предлагается квартира в доме. Из бытовой техники установлено: телевизор, микроволновая печь, утюг, холодильник, стиральная машина, плита. Во дворе организована наземная парковка. Вносить залог не нужно.
Суточная аренда 1-комнатной квартиры в доме. Установлена вся необходимая бытовая техника: стиральная машинка, утюг, ТВ, фен, холодильник, кухонная плита, микроволновка. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Интернет, кабельное телевидение. Без агентской комиссии.
В посуточную аренду предлагается квартира в доме. Во дворе организована наземная парковка. Все необходимые бытовые приборы: холодильник, утюг, фен, ТВ, СВЧ-печь, стиральная машинка, кухонная плита. Есть скоростной интернет, кабельное ТВ. Без агентской комиссии.
В суточную аренду сдается 1-комнатная квартира в доме. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Холодильник, микроволновка, плита, ТВ, фен, утюг, стиральная машинка. Кабельное телевидение, кабельный интернет. Без залога, без агентской комиссии.
Сдаю 1-ком. квартиру на 1 этаже в доме на сутки. Скоростной интернет, кабельное ТВ. Из бытовой техники имеется: кухонная плита, фен, стиральная машинка, холодильник, утюг, СВЧ-печь, телевизор. Во дворе организована наземная парковка. Аренда без комиссии.
К посуточной аренде предлагается 1-ком. квартира в доме. Фен, TV, кухонная плита, микроволновка, утюг, холодильник, стиральная машина. Есть интернет, кабельное телевидение. Во дворе организован подземный паркинг. Вносить залог не нужно.
К суточной аренде предлагается квартира студия в доме. Во дворе есть подземный паркинг. Из бытовой техники предоставляется: фен, TV, кухонная плита, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиралка. Кабельное ТВ, проведен интернет. Сдается без агентской комиссии, вносить залог не нужно.
Сдам на сутки 1к. квартиру в доме. Во дворе организован подземный паркинг. Холодильник, фен, утюг, плита, микроволновка, TV, стиралка. Проведен скоростной интернет, кабельное телевидение. Без залога.
Предлагается в аренду посуточно 1к. квартира в кирпичном доме. Есть плита, холодильник, утюг, TV. Балкон, одна лоджия. Во дворе организована наземная парковка. Сдается без агентской комиссии, без залога.
Сдается в аренду квартира на сутки, хозяин в доме. Холодильник, утюг, плита, микроволновка, ТВ, стиралка. Проведен интернет, кабельное ТВ. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Без комиссии.
К посуточной аренде предлагается квартира в доме. Кабельное ТВ, проведен интернет. Предоставляем всю необходимую технику: ТВ, фен, сплит систему, микроволновую печь, кухонную плиту, утюг, стиральную машину, холодильник. Есть лоджия, один балкон. Во дворе есть подземный паркинг. Без залога.
Посуточная аренда однокомнатной квартиры на 3 этаже в доме. Установлены все необходимые для жизни бытовые электроприборы: холодильник, утюг, ТВ, СВЧ-печь, стиральная машинка, кухонная плита. Во дворе организована наземная парковка. Есть скоростной интернет. Вносить залог не нужно.
Посуточная аренда 1-комнатной квартиры в доме. Из бытовых приборов предоставляется: кухонная плита, фен, стиралка, холодильник, утюг, микроволновая печь, TV. Скоростной интернет, кабельное телевидение. Во дворе организована наземная парковка. Вносить залог не нужно.
К посуточной аренде предлагается квартира в доме. Из бытовой техники предоставляется: фен, TV, кухонная плита, СВЧ, утюг, холодильник, стиралка. Скоростной интернет, кабельное ТВ. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Аренда без агентской комиссии.
Посуточная аренда квартиры студии в доме. Из бытовых приборов установлено: утюг, плита, ТВ, холодильник, стиралка, микроволновая печь, фен. Во дворе организован подземный паркинг. Есть скоростной интернет. Сдается без комиссии.
Квартира в доме сдается в аренду посуточно. Холодильник, микроволновая печка, плита, телевизор, утюг, стиральная машинка. Кабельное ТВ. Во дворе есть подземный паркинг. Сдается без комиссии.
Студия в доме в аренду посуточно. Есть фен, телевизор, кухонная плита, СВЧ, утюг, холодильник, стиральная машинка. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Балкон, лоджия. Есть кабельное ТВ. Без залога, без комиссии.
К посуточной аренде предлагается 1-комнатная квартира на 2 этаже в доме. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Холодильник, утюг, кухонная плита, СВЧ-печь, телевизор, стиральная машинка. Проведен интернет. Сдается без залога.
К посуточной аренде предлагается 1к. квартира от собственника на 3 этаже в 3-этажном доме. Установлена техника: СВЧ, кухонная плита, стиральная машинка, холодильник, утюг. Есть скоростной интернет, кабельное телевидение. Во дворе организована наземная парковка. Аренда без агентской комиссии, вносить залог не нужно.
Сдам в аренду 1-комнатную квартиру в монолитном доме посуточно. ТВ, кондиционер. Есть одна лоджия, 1 балкон. Без агентской комиссии.
Снять квартиру в Москве посуточно недорого без посредников
Средняя стоимость посуточной аренды квартиры в Москве 8 200 руб/сутки.
К посуточной аренде предлагается квартира в доме. Проведен кабельное ТВ. TV, кухонная плита, холодильник, стиральная машина. Есть лоджия, балкон. Без залога.
1к. квартира в доме в аренду на сутки. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. TV, кухонная плита, холодильник. Кабельное ТВ. Без залога.
Квартира в доме предлагается в аренду на сутки. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Имеются необходимые бытовые приборы: TV, стиральная машина, кухонная плита, микроволновая печка, утюг, холодильник. Проведен интернет. Без комиссии.
Сдается квартира в доме посуточно. Из бытовой техники предоставляется: утюг, кухонная плита, TV, холодильник, стиральная машинка, микроволновка. Скоростной интернет, кабельное телевидение. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Сдается без комиссии.
Аренда на сутки квартиры на 2 этаже в доме. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Кабельное телевидение. Холодильник, СВЧ, плита, ТВ, утюг, стиралка. Вносить залог не нужно, без комиссии.
Посуточная аренда однокомнатной квартиры в доме. Сдается без залога, без агентской комиссии.
К аренде предлагается квартира на 4 этаже в 5-этажном панельном доме. Фен, ТВ, плита, СВЧ, утюг, холодильник, стиральная машина. Есть скоростной интернет. Во дворе есть подземный паркинг. Без агентской комиссии, без залога.
К посуточной аренде предлагается 1к. квартира на 2 этаже в доме. Комиссии нет, вносить залог не нужно.
Собственник предлагает в аренду квартиру с аккуратным ремонтом в панельном доме на сутки. Из бытовых приборов имеется: ТВ, утюг, холодильник, плита. Можно снять квартиру на 1 ночь, по часам, возможно проведение мероприятий. Проводной интернет. Без агентской комиссии.
Посуточная аренда 1к. квартиры в кирпичном доме. Проведен кабельное телевидение. Во дворе организована наземная парковка. Из бытовой техники имеется: телевизор, плита. Есть балкон, 1 лоджия. Комиссии нет, без залога.
К суточной аренде предлагается 1к. квартира на 2 этаже в 5-этажном кирпичном доме. Имеются все необходимые электроприборы: холодильник, утюг, фен, ТВ, микроволновая печь, стиралка, кухонная плита. Проведен интернет, кабельное телевидение. Один балкон, 1 лоджия. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Без агентской комиссии.
Посуточная аренда квартиры студии на 2 этаже в кирпичном доме от собственника. Во дворе организован подземный паркинг. В квартире можно проживать с ребенком. Кабельное ТВ, есть скоростной интернет. Из бытовых приборов есть фен, TV, кухонная плита, утюг, стиралка. Сдается без залога, без агентской комиссии.
Однокомнатная квартира на 2 этаже в доме сдается в аренду посуточно. Во дворе есть подземный паркинг. Предоставляется: утюг, холодильник, стиралка, кухонная плита. Вносить залог не нужно, без агентской комиссии.
В суточную аренду сдается 1-ком. квартира в доме. Кабельный интернет. Из бытовой техники предоставляется: ТВ. Аренда без залога, без агентской комиссии.