сбербанк торги квартиры должников

Залоговая недвижимость Сбербанка

Залоговые квартиры от «Сбербанка» – это своего рода распродажа недвижимости. Банк на законных основаниях забирает залог себе в качестве погашения долга по ипотеке, взятой заемщиком.

Для желающих купить недорого квартиру – это отличный вариант, поскольку зачастую банк снижает цену на залоговую недвижимость, чтобы скорей найти покупателя, продать жилплощадь и закрыть свои финансовые «дыры».

Как купить залоговую квартиру от «Сбербанка», как попасть на торги и насколько безопасно обзаводиться недвижимостью, оставленную банку в качестве залога?

Перечень имущества, которое может выступать в качестве залога по ипотеке

Банк может взять в залог по ипотечному договору такие виды недвижимости, как:

Оценочная стоимость залогового имущества не должна быть ниже суммы ипотеки, взятой заемщиком в банке.

Если заемщик регулярно вносит ежемесячные платежи по ипотеке, не допускает просрочек, тогда залоговое имущество остается у него.

Если в силу каких-то обстоятельств он перестает соблюдать условия договора, у него формируется задолженность и он не знает как погасить ипотечный кредит, тогда его залоговое имущество передается банку, который в дальнейшем продает залог другому покупателю.

И таким образом банк возвращает свои деньги, компенсирует затраты, понесенные им при оформлении и выдаче ипотеки.

Продажа квартир осуществляется несколькими путями:

«Сбербанк» может начать продажу залоговой квартиры только после того, как будет вынесено судебное решение о конфискации имущества должника или после того, как текущий заемщик даст свое согласие на продажу предмета залога.

А обращаться в суд банк может только тогда, когда заемщик не пытается урегулировать вопрос с погашением ипотеки в мирном порядке, не идет на компромисс, не выплачивает даже проценты по кредиту.

«Сбербанк» осуществляет продажу квартиры, заложенной бывшим заемщиком, в 21 регионе страны.

Реализация залогового имущества в «Сбербанке»

Продажа залогового жилья может осуществляться в двух случаях:

Как купить залоговое имущество у «Сбербанка» в 2021 году?

Процесс приобретения залогового имущества выглядит так:

Чтобы стать участником аукциона потенциальный покупатель должен зарегистрироваться на сайте http://zalog.lot-online.ru и получить аккредитацию на аукционе. Для этого он должен представить в банк копии или сканированные копии паспорта и ИНН.

Преимущества покупки залоговой недвижимости от «Сбербанка»

Государственный банк – открытая финансовая организация, клиенты которой могут запросить список залогового имущества, выставленного на продажу, на электронную почту или факс.

Сотрудничать со «Сбербанком» выгодно, потому что:

Почему лучше покупать залоговую квартиру у «Сбербанка»?

Все дело в том, что продажа залогового имущества «Сбербанком» происходит через дочернюю компанию этого банка – «Сбербанк–АСТ». На этой электронной площадке проходят торги, распродается арестованное имущество.

Для того чтобы стать участником аукциона залогового имущества, необходимо зарегистрироваться на портале http://www.sberbank-ast.ru/, получить аккредитацию. Физические лица, желающие приобрести квартиру, должны сделать электронную цифровую подпись, которая облегчит им процесс приобретения жилья.

Также после подтверждения аккредитации на сайте человек должен пополнить свой виртуальный счет на сумму, которая должна быть не меньше 2% от стоимости залогового жилья.

Как осуществляется продажа залоговой недвижимости от «Сбербанка» на торгах?

Процесс продажи банком залоговой квартиры на аукционе выглядит примерно так:

Новый покупатель залоговой недвижимости может приобрести жилье наличными средствами (путем перевода средств с банковского счета) или же взять ипотеку в «Сбербанке» на покупку жилья.

Почему «Сбербанк» прибегает к продаже залоговой квартиры только в крайнем случае?

Банк в первую очередь думает о себе. Ему тоже невыгодно заниматься конфискацией и продажей залоговой недвижимости, потому что:

Продажа квартиры, оставленной заемщиком в качестве залога – крайняя мера, на которую идут банки, в том числе и «Сбербанк» для того, чтобы погасить задолженность заемщика. Такие квартиры обычно идут по стоимости ниже рыночной, поэтому тем, кто желает сэкономить, можно рассмотреть этот вариант покупки жилплощади.

Для этого нужно пройти регистрацию на онлайн-площадке компании «Сбербанк-АСТ», выбрать объект, предложить за него более высокую стоимость.

Если никто другой не поставит цену выше, чем ваша, тогда считайте, что квартира уже наполовину ваша. Останется только расплатиться за нее путем внесения на счет банка наличных средств или же путем оформления ипотечного договора.

Источник

Залоговая недвижимость: как купить квартиру у банка

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе:

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Источник

Сбербанк торги квартиры должников

Торги в форме аукциона, открытого по составу участников с открытой формой представления предложений о цене, по продаже имущества Берестниковой Ксении Юрьевны

Жилое помещение (Квартира), Назначение: Жилое помещение; Площадь: 139.3 кв.м; адрес: 121357 Москва, р-н Очаково-Матвеевское, ул. Нежинская, д 1, корп 4, кв. 74; Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж № 12; Кадастровый номер: 77:07:0012009:2419. 1 55944000.00 55944000.00 55944000.00

25.10.2021 14:00 08.12.2021 14:00 14.12.2021 15:00

1 11 5613002 22.10.2021 22:56 Шутов Никита Андреевич Шутов Никита Андреевич

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене

0 Нет 1 1724306 1724306

Торги в форме аукциона, открытого по составу участников с открытой формой представления предложений о цене, по продаже имущества Берестниковой Ксении Юрьевны

Жилое помещение (Квартира), Назначение: Жилое помещение; Площадь: 139.3 кв.м; адрес: 121357 Москва, р-н Очаково-Матвеевское, ул. Нежинская, д 1, корп 4, кв. 74; Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж № 12; Кадастровый номер: 77:07:0012009:2419. 1 55944000.00 55944000.00 55944000.00

25.10.2021 14:00 06.12.2021 14:00 10.12.2021 15:00

15 11 5613002 22.10.2021 22:46 Шутов Никита Андреевич Шутов Никита Андреевич

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене

0 Нет 1 1724154 1724154

Реализация имущества банкрота Пилюгина Евгения Николаевича: Гараж, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Энтузиастов, д. 10, ГК «Синега», линия №4, гараж 69, назначение: нежилое, площадью 32.3 кв.м., виды разрешенного использования: данные отсутствуют; кадастровый номер: 46:30:000012:6326; вид собственности: индивидуальная собственность; дата государственной регистрации права 07.06.2021г.; ограничения (обременение) права: не зарегистрировано.

Гараж, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Энтузиастов, д. 10, ГК «Синега», линия №4, гараж 69, назначение: нежилое, площадью 32.3 кв.м., виды разрешенного использования: данные отсутствуют; кадастровый номер: 46:30:000012:6326; вид собственности: индивидуальная собственность; дата государственной регистрации права 07.06.2021г.; ограничения (обременение) права: не зарегистрировано. 1 432600.00 432600.00 432600.00

22.10.2021 23:59 30.11.2021 23:59 01.12.2021 14:00

2 11 948629 22.10.2021 23:59 Димуша Дмитрий Николаевич Димуша Дмитрий Николаевич

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене

0 Нет 1 1724137 1724137

Открытые торги по реализации имущества Михайловой Екатерины Борисовны, находящегося в залоге у ООО «Центр АвтоФинансовых Технологий».

Легковой автомобиль марки Chery S12 1 180000.00 180000.00 180000.00

25.10.2021 10:00 06.12.2021 17:00 10.12.2021 12:00

1 11 1219904 22.10.2021 16:24 Андреев Валентин Павлович Андреев Валентин Павлович

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене

0 Нет 1 1724092 1724092

02.11.2021 09:00 10.02.2022 08:59

1 15 1052739 22.10.2021 16:00 Варганов Владимир Федорович Варганов Владимир Федорович

Открытое публичное предложение

0 Нет 1 1723803 1723803

Открытые торги по реализации имущества Козловой Марины Николаевны.

Земельный участок с расположенным на земельном участке зданием (назначение: жилое) 1 350000.00 350000.00 350000.00

25.10.2021 10:00 06.12.2021 16:00 10.12.2021 12:00

1 11 1219904 22.10.2021 13:27 Андреев Валентин Павлович Андреев Валентин Павлович

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене

0 Нет 1 1723479 1723479

Продажа имущества ООО «Самара-Транзит» (ИНН 6317085004 ОГРН 1106317007488 Адрес: 443099, г. Самара, ул. Водников, дом 60, офис 806)

Нежилое помещение, площадью 465,40 кв.м., расположено по адресу: Самарская область, г.Самара, ул.Водников, д.60, 8 этаж, комнаты №№ 16-26, 41-46, 58, кадастровый номер: 63:01:0811003:1212 1 22500000.00 22500000.00 22500000.00

25.10.2021 09:00 23.11.2021 18:00

1 15 5603565 22.10.2021 10:43 Трачук Надежда Викторовна Трачук Надежда Викторовна

Открытое публичное предложение

0 Нет 1 1722897 1722897

Открытые торги по реализации имущества Синеокова Алексея Сергеевича.

22.10.2021 10:00 03.12.2021 17:00 08.12.2021 12:00

2 11 1219904 22.10.2021 10:00 Андреев Валентин Павлович Андреев Валентин Павлович

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене

0 Нет 1 1722793 1722793

Дебиторская задолженности ООО «Интертехэлектро-Сети» (107045, г. Москва, Уланский переулок, д. 4, корпус 1, ИНН 7816454555, ОГРН 1089848045308) в размере 1 694 424 руб. 97 коп 1 1524982.47 1524982.47 1524982.47

29.11.2021 00:00 15.12.2021 23:59

1 15 42293 21.10.2021 18:03 Лукьянов Денис Борисович Лукьянов Денис Борисович

Открытое публичное предложение

0 Нет 1 1722790 1722790

Открытые торги по реализации имущества физического лица Башарина Валентина Владимировича

22.10.2021 10:00 06.12.2021 16:00 08.12.2021 12:00

2 11 1219904 22.10.2021 10:01 Андреев Валентин Павлович Андреев Валентин Павлович

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене

0 Нет 1 1722648 1722648

Общество с ограниченной ответственностью «Калина» (повторные торги: земельные участки (лоты 23 и 39))

Земельный участок, 103 000 кв.м. с кад.№ 50:14:0000000:147560 23 57937.50 57937.50 57937.50

25.10.2021 09:00 07.12.2021 16:00 13.12.2021 10:00

1 11 5580294 21.10.2021 16:09 Общество с ограниченной ответственностью «Арверес» ООО «АРВЕРЕС»

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене

0 Нет 1 1722649 1722649

Общество с ограниченной ответственностью «Калина» (повторные торги: земельные участки (лоты 23 и 39))

Земельный участок, 50 108 кв.м. с кад.№ 50:14:0040340:142 39 31793.53 31793.53 31793.53

25.10.2021 09:00 07.12.2021 16:00 13.12.2021 10:00

1 11 5580294 21.10.2021 16:09 Общество с ограниченной ответственностью «Арверес» ООО «АРВЕРЕС»

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене

0 Нет 1 1722261 1722261

Реализация имущества банкрота Краснобаевой Людмилы Николаевны: Земельный участок: с кадастровым номером 46:29:102085:525; Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для садоводства и огородничества. Земли населенных пунктов; Расположенный по адресу: Курская обл., г. Курск, с/т «Курск», уч. №1089; Площадью: 500 кв. м; Вид права, доля в праве: Собственность; Нежилое здание: с кадастровым номером 46:29:102085:1435; Виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют; Расположенный по адресу: Курская обл., г. Курск, с/т «Курск», уч. №1089; Площадью: 15 кв. м; Вид права, доля в праве: Собственность.

Реализация имущества банкрота Краснобаевой Людмилы Николаевны: Земельный участок: с кадастровым номером 46:29:102085:525; Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для садоводства и огородничества. Земли населенных пунктов; Расположенный по адресу: Курская обл., г. Курск, с/т «Курск», уч. №1089; Площадью: 500 кв. м; Вид права, доля в праве: Собственность; Нежилое здание: с кадастровым номером 46:29:102085:1435; Виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют; Расположенный по адресу: Курская обл., г. Курск, с/т «Курск», уч. №1089; Площадью: 15 кв. м; Вид права, доля в праве: Собственность. 1 258930.00 258930.00 258930.00

21.10.2021 23:59 29.11.2021 23:59 30.11.2021 14:00

2 11 948629 21.10.2021 23:59 Димуша Дмитрий Николаевич Димуша Дмитрий Николаевич

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене

0 Нет 1 1722078 1722078

Права требования к ОАО «Трест-3» (ИНН7328000935) на краткосрочные долговые обязательства (дебиторская задолженность) в сумме 12 708 694,70 руб.

Права требования к ОАО «Трест-3» (ИНН7328000935) на краткосрочные долговые обязательства (дебиторская задолженность) в сумме 12 708 694,70 руб. 1 3812600.00 3812600.00 3812600.00

01.12.2021 10:00 24.12.2021 18:00

1 15 655666 21.10.2021 09:48 Сон Ольга Гертрудовна Сон Ольга Гертрудовна

Открытое публичное предложение

0 Нет 1 1721780 1721780

Открытые повторные торги по реализации имущества Бердяевой Татьяны Сергеевны.

749/25400 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 1 89100.00 89100.00 89100.00

22.10.2021 10:00 01.12.2021 16:00 03.12.2021 12:00

2 11 1219904 22.10.2021 10:02 Андреев Валентин Павлович Андреев Валентин Павлович

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене

0 Нет 1 1721347 1721347

Открытые торги по реализации имущества Смирнова Виталия Алексеевича.

21.10.2021 10:00 29.11.2021 17:00 03.12.2021 12:00

2 11 1219904 21.10.2021 10:00 Андреев Валентин Павлович Андреев Валентин Павлович

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене

0 Нет 1 1721070 1721070

Открытые торги в форме публичного предложения по реализации имущества Малтина Алексея Юрьевича, находящегося в залоге у ПАО Банк «ФК Открытие».

Право требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома 1 8986500.00 8986500.00 8986500.00

21.10.2021 00:00 08.01.2022 23:59

2 15 1219904 21.10.2021 00:00 Андреев Валентин Павлович Андреев Валентин Павлович

Открытое публичное предложение

1 Да 1 1720894 1720894

Торги по продаже имущества ООО «ИК «Уралгазстрой», находящегося в залоге (конкурс 1)

Социально-значимый объект, относящийся к коммунальной инфраструктуре 1 83500000.00 83500000.00 83500000.00

25.10.2021 00:00 02.12.2021 00:00 09.12.2021 10:00

2 12 42885 25.10.2021 00:00 Малыгин Андрей Витальевич Малыгин Андрей Витальевич

Открытый конкурс с открытой формой представления предложений о цене

0 Нет 1 1720783 1720783

Торги по продаже имущества ООО «ИК «Уралгазстрой», находящегося в залоге (аукцион 1)

Нежилое двухэтажное кирпичное здание с земельным участком (для обслуживания проходной) 1 189900.00 189900.00 189900.00

25.10.2021 00:00 02.12.2021 00:00 09.12.2021 10:00

2 11 42885 25.10.2021 00:01 Малыгин Андрей Витальевич Малыгин Андрей Витальевич

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене

0 Нет 1 1720760 1720760

Продажа апартаментов в г. Екатеринбурге (1/2 доли)

Апартаменты в г. Екатеринбурге (1/2 доли) 1 2000000.00 2000000.00 2000000.00

25.10.2021 09:00 07.12.2021 23:59 09.12.2021 09:30

1 11 1522391 20.10.2021 11:35 Зворыгин Пётр Анатольевич Зворыгин Пётр Анатольевич

Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене

Источник

Покупка залоговой недвижимости у Сбербанка: риски, подводные камни, выгоды

Недвижимость – уникальный актив, цена которого зависит исключительно от спроса. Жалкая комнатушка на задворках делового Лондона может продаваться по цене виллы на берегу Средиземного моря. На недвижимости куются капиталы, важнейшее условие которых – приобрести объект по минимальной цене. А для этого нужно рисковать. Залоговая недвижимость – интересный актив, так как он всегда реализуется с дисконтом.

Главная задача продавца – избавиться от объекта, получив за него реальную цену. В отличие от собственников и застройщиков, держатель залога не готов ждать: ему нужно вернуть деньги в оборот. Поговорим про покупку залоговой недвижимости у «Сбера» (новое фирменное наименование ПАО «Сбербанк»). Так ли сладки его предложения? Где искать объекты? Можно ли потерять и деньги, и актив? Разберёмся прямо сейчас.

Залоговая недвижимость: откуда она?

ПАО «Сбербанк» выдаёт кредиты под залог ликвидного имущества. А что может быть лучше недвижимости? И если должник не возвращает заём, взыскание может быть обращено на имущество. Правовое обоснование определено ст.33 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности». При нарушении заемщиком обязательств по договору, банк вправе обращать взыскание на заложенное имущество.

Процесс урегулирован рядом других актов, в первую очередь – ст.78 ФЗ от 02.10.2007 N 229 «Об исполнительном производстве». Обратить взыскание на имущество – технический вопрос. А затем у банка появляется более насущная проблема: реализовать объект. Ведь недвижимость ветшает, на её содержание нужны расходы. Объекты продают через ТП «РАД», «Portal DA» и ЗАО «Сбербанк-АСТ» (он же – «Сбер А»).

Это интересно! На 1 января 2021 года в России было активных ипотечных кредитов на 9,08 трлн. рублей. Значительная их часть не будет возвращена: от 5 до 10 процентов. А значит, рынок залоговой недвижимости будет прирастать. Чтобы обратить взыскание на объект, должны быть соблюдены требования законодательства.

Как купить залоговую недвижимость?

Понятная и простая платформа – Электронная торговая площадка Российского аукционного дома (РАД). Для имущества ПАО «Сбербанк» выделен целый раздел. Правда, и логотип, и фирменное наименование организации обновить не успели. Ну, не для этого существует РАД, чтобы отслеживать модные тренды.

У «Сбера» – собственный раздел на «РАД»

Ещё работает Portal DA – площадка для продажи «непрофильных и залоговых активов». Ставка сделана на удобство и высокую технологичность. К примеру, клиент может воспользоваться сопутствующими сервисами (агентским сопровождением, интеграцией с другими площадками). Но это больше для продавца, чем для покупателя.

Дизайн Portal DA на высоте, как и функциональность

Собственный проект «Сбера» – это портал «Сбербанк-АСТ». Автоматизированная система торгов предназначена для закупок товаров и услуг. Тут реализуют не только отдельные объекты недвижимости, но и имущество предприятий-банкротов. Торги проходят онлайн, для участия потребуется ЭЦП и регистрация в системе.

Моё мнение: «Сбер А» слишком сложен, тут даже готовы обучать работе с ним в онлайне.

Что можно купить?

Какая площадка удобнее – чисто технический вопрос. На момент написания статьи недвижимость от «Сбера» в Москве аукционный дом «РАД» не предлагал. Зато я нашёл комнату в городе Покрове, что во Владимирской области. Плюс – низкая цена, всего 243.600 руб. Минус – состояние недвижимости, бесконечно далёкое от идеального. Возникло ощущение, что фотографии сделаны на морально устаревший миксер с камерой. Ну или низкое качество снимков защищает психику потенциального покупателя.

Отыскался на площадке «РАД» любопытный актив в Санкт-Петербурге. Это нежилое помещение, расположенное не то в подвале, не то в цоколе здания. При площади в 51,5 кв.м. стоимость объекта – 1,764 млн. руб.

Подойдёт, наверно, для какого-нибудь бизнеса, но придётся солидно инвестировать в ремонт и обустройство. Зато фотографии качественные, а описание – исчерпывающее.

Удивила система регистрации: письмо на e-mail шло минут 20. Уж не администратор ли его отправлял вручную? Сайт «Сбербанк АСТ» вообще разочаровал. Чтобы найти лоты залогового имущества, нужно постараться: они затеряны в глубине других разделов. По этой причине ни одного интересного объекта обнаружить не удалось.

Зато «Portal DA» выгодно отличается на фоне устаревших конкурентов. Удобный интерфейс, комфортный поиск, вход с помощью Сбер ID. Для регистрации нужно подтвердить номер мобильного телефона. Насколько интересны предложения?

Для примера посмотрим залоговую квартиру на ул. Тверской. Отличный район, прямо возле метро, да и площадь интересная (93,7 кв.м.). Стоимость – около 400 тыс. руб. за квадратный метр. Для примера я взял квартиру схожей площади на той же улице, и она стоит в 2 раза дороже.

Правда, залоговых квартир на «Portal DA» оказалось только две. Наверно, быстро раскупают.

Риски приобретения залоговой недвижимости

Главный нюанс, который нужно знать при покупке – это способ обращения взыскания на объект. Согласно ФЗ №299, недвижимость может быть изъята по судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Хотя юридически документы имеют равную силу, на практике надёжность альтернатив отличается.

Самый «сильный» вариант – это исполнительный лист, состоявшийся на основе судебного решения. Это значит, что законность обращения взыскания на имущество была обстоятельно проверена и вопросов не вызвала. Суды, как известно, действуют неспешно, а зарплаты специалистов не зависят от объёма рассмотренных дел.

Пример такого акта – решение Свердловского райсуда от 29.10.2018. Им разрешено исковое заявление ПАО «Сбербанк» к должникам С.А. и С.Е. Решением суда расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность и обращено взыскание на залог – квартиру. Кроме того, суд установил начальную продажную стоимость объекта.

Наиболее «опасный» способ обращения взыскания – это исполнительная надпись нотариуса. Она может быть выдана при формальном соответствии предъявленных документов требованиям законодательства. Но нотариус не будет вникать в проблему так глубоко, как судья. Надпись можно отменить, хоть это и непросто. На практике возникают такие ситуации: банк обратился к нотариусу за исполнительной надписью, продал актив.

А новый собственник при оформлении документов узнаёт, что объект является спорным. Далее – суды, время, нервы. В этой статье мы не будем останавливаться отдельно на исполнительной надписи нотариуса, но это – крайне спорный способ взыскания долгов. Учитывая, что институт только развивается, он может преподнести массу сюрпризов.

Продаваемая на торгах недвижимость может иметь обременения. Собственно, они и составляют базу для дисконта при покупке таких активов. В их числе – арендаторы или жильцы. Новому собственнику придётся самостоятельно разбираться с «квартирантами».

Иногда банк самостоятельно «выселяет» жильцов, утративших право пользования жилым помещением. Пример тому – решение Ломоносовского райсуда г. Архангельска от 20.07.2020. Этим актом бывшие владельцы жилья признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены без предоставления другого жилого помещения.

Реальные истории о «подводных камнях»

Зачем нам красивая теория, если можно поискать жуткую практику? О том, что залоговая недвижимость коварна, знают все. Мне захотелось разобраться в вопросе и найти реальные примеры ужасов, с которыми сталкивались покупатели. Как минимум – это судебные тяжбы, когда пользоваться приобретённым объектом нельзя. Как максимум – отмена сделки, заморозка денег на долгий срок.

Судебная практика вокруг ПАО «Сбербанк» и залогового имущества обширна. Например, решением Липецкого райсуда от 17.07.2020 был снят арест с недвижимого имущества (двух жилых домов и участков), наложенный судебным приставом в интересах «Сбера». Но в этой ситуации покупатель просто приобрёл залоговое имущество у должника банка.

А вот решение Бузулукского райсуда Оренбургской области от 29.01.2020 явно скрывает интересную историю. Из опубликованного текста удалось понять, что истица С. ранее брала кредит в «Сбербанке», рассчитаться не смогла, и в обеспечение долга у неё было изъято залоговое имущество. Это земельный участок с домом, который она самостоятельно улучшила (сделала пристройку), но измененную площадь не зафиксировала.

Ответчица Д. приобрела эти объекты с торгов, оформила в собственность. И спустя время С. пыталась оспорить эту сделку, утверждая, что новый покупатель получил больше площади, чем ту, за которую заплатил. Полагаю, что разбирательство длилось не один месяц и стоило покупателю нервов. Хотя истице С. в удовлетворении требований отказали (предсказуемо!), но всё равно неприятно.

Куда запутаннее дело, которое разрешено Ноябрьским городским судом Ямало-Ненецкого АО 25.11.2019. Истец С. приобрёл залоговую недвижимость, реализованную в ходе торгов по банкротству. Но зарегистрировать право собственности не получилось из-за того, что препятствия чинила супруга должника – гражданка Ч. Не буду вдаваться в подробности, но для оформления своего актива С. пришлось изрядно потрудиться.

Итак, какие же есть преимущества у залоговой недвижимости

Есть и безусловные плюсы покупки объектов, которые лежат на поверхности:

Но придётся смириться с невозможность осмотра (как правило, доступ на объект ограничен, придётся довольствоваться документами и фотографиями). И ещё вас никогда не покинет ощущение, что все «сладкие» активы уже проданы. А остальным доступны лишь крошки с барского стола.

Резюме. Залоговая недвижимость «Сбера» – для профессионалов

Итак, даже площадки, с которых реализуются изъятые объекты, не располагают к работе со случайными людьми. После погружения в тему у меня возникло стойкое убеждение, что с залоговой недвижимостью «Сбера» в первую очередь работают профессионалы рынка. Они точно знают, как купить объект дешевле. Скорее всего, для дальнейшей продажи.

Хотя цены действительно могут быть сладкими. Правда, предложение ПАО «Сбербанк» ограничено – по объективным причинам. Но найти для себя интересный актив можно, особенно вне Москвы и Санкт-Петербурга. Тому, кто дерзнул купить такую собственность, нужно быть готовым к судебным тяжбам. И морально, и материально. А ещё – к долгим-долгим поискам, ведь интересные предложения появляются не каждый день.

Источник