сан франциско калифорния квартиры
Жизнь в Сан-Франциско
Беспилотные такси, туман и застрахованные собаки
Калифорния известна Голливудом, Кремниевой долиной и двумя городами: Сан-Франциско и Лос-Анджелесом.
Здесь расположены технологические корпорации, стартапы, киностудии, здесь живут мировые знаменитости и миллионеры. И мы с мужем и двумя собаками.
Цены и бюджет
До переезда в США мы два года жили на Балканах. Именно тогда рубль упал, а мы научились экономить, планировать бюджет и привыкли, что всё кажется дорогим. Казалось, что стоимость жизни в США не должна нас сильно удивить.
для удобства мы посчитали все цены в статье по такому курсу
Считается, что Калифорния — самый дорогой штат в США. По данным сайта Gobankingrates.com, жители Калифорнии тратят на жизнь в среднем на 35% больше, чем жители других штатов. Жилье стоит на 92,7% выше, чем в среднем в США, транспортные расходы — на 30%, продукты — на 15,8%.
Цены удивляли нас, пока мы сравнивали их с ценами в России и Европе. Как только мы перестали это делать и выстроили бюджет исходя из местных доходов и расходов, всё стало не так страшно. Мы стали тратить гораздо больше денег на еду и услуги, а вот крупные покупки, наоборот, стали дешевле. Покупка одежды, ноутбука или машины здесь получается намного доступнее, чем в России или Европе. В целом, цены в Калифорнии сопоставимы со средним местным доходом.
Визы и переезд
В Америку каждый год пытаются переехать миллионы людей. Удается это немногим. На мой взгляд, американское визовое законодательство можно описать так: много возможностей и никакой конкретики.
Обычно специалисты переезжают в США по визе H1B. Таких виз мало — несколько десятков тысяч в год, а желающих — сотни тысяч. Поэтому H1B разыгрывают в лотерее. Вы можете претендовать на H1B, если у вас есть предложение о работе в США. При этом работодатель должен доказать, что он пытался, но не смог найти среди американцев такого же классного специалиста, как вы. Участвовать в лотерее в любом случае придется. Как бы компания ни хотела нанять сотрудника, H1B — лотерея, перед ее лицом все равны.
Еще в лотерею разыгрывают грин-карту — постоянный вид на жительство в США. Шансы выиграть грин-карту еще меньше, для граждан России примерно 1 к 100.
Есть виза O1, в народе ее называют «визой одаренности». Ее дают за таланты и достижения: нужно доказать, что вы признанный ученый, уважаемый на родине художник, успешный предприниматель и так далее. Понадобятся рекомендательные письма, ваши опубликованные статьи (или статьи о вас), доказательства, что вы повлияли на развитие индустрии, в которой работали. Виза O1 выдается без лотереи. Кроме того, можно получить учебную визу с разрешением на работу на полставки, визу невесты и так далее.
Американское визовое законодательство очень обширное, без юриста с ним не разобраться, поэтому в оформлении любой длительной американской визы всегда участвует адвокат.
Без юриста с визовым законодательством США разобраться очень сложно
Многие приезжают в США по туристической визе и остаются нелегально, а потом самыми немыслимыми способами легализуют свой статус. Срок пребывания в стране определяется индивидуально на паспортном контроле. Обычно это полгода.
Среди мигрантов есть мнение, что визовое законодательство США специально такое сложное, чтобы в страну приезжали либо талантливые, либо очень предприимчивые люди, сумевшие преодолеть все барьеры, вписаться в общество, найти людей, которые могут за них поручиться, и любыми способами здесь остаться.
Климат и природа
Калифорния — солнечный штат. Однако в отличие от Лос-Анджелеса, где тепло и +30 °C круглый год, в Сан-Франциско всегда прохладно и ветрено. Одеваться тут нужно многослойно, иначе на солнце жарко, а в тени холодно. В городе сильный ветер, иногда бывает влажный туман. Жаркое лето здесь — большая редкость. Я люблю жару, но для работы и учебы одинаковая прохладная погода круглый год — идеальный вариант.
Вода в океане холодная, купаться можно только в гидрокостюме. Круглый год волны. Местные жители не лежат на пляже, а занимаются серфингом, кайтингом и каякингом.
В Сан-Франциско много животных. Можно встретить енотов, колибри, морских котиков и львов, цапель, пеликанов. В городских парках живут черепахи и койоты. В 15 минутах езды от города встречаются олени, пумы, дикие индюки. Деревья здесь огромные: знаменитые редвуды, эвкалипты и секвойи очень красивые и невероятно вкусно пахнут.
Облик города
Сан-Франциско поделен на районы и комьюнити — национальные или по интересам. Есть деловой район, джазовый район, криминальный район, Чайна-таун, Джапан-таун, район Маленькая Италия, Русский холм, есть мексиканские районы и так далее.
Деловой район похож на Нью-Йорк: плотная застройка небоскребов и отсутствие зелени.
В городе очень любят дома в викторианском стиле. Большинство старых жилых районов застроены двух- или трехэтажными домами с эркерами и башнями.
В Сан-Франциско много бездомных. Здесь это целая субкультура. На некоторых улицах — под эстакадами или вдоль железнодорожных путей — организованы целые палаточные городки. Многие живут без палаток, на ночь просто раскладывая спальник где-нибудь под крышей, а днем отдыхая на тротуаре.
Бездомные в городе — это полноправные члены общества. Окружающие не избегают их. Прохожий по дороге на работу может просто присесть рядом с такой палаткой и поболтать пару минут с бездомным о жизни.
В Сан-Франциско толпами едут профессиональные мигранты. Мужчин тут больше, чем женщин, средний возраст жителей — 25—40 лет. Пожилых людей и детей в городе очень мало.
Здесь постоянно видишь, как создаются новые технологии. Например, кафе с роботом-барменом, туфли из переработанных пластиковых бутылок или беспилотные такси — всё это в Сан-Франциско часть повседневной жизни. Кажется, что будущее здесь наступает раньше, чем в других городах.
Жилье
стоит аренда однокомнатной квартиры-студии
Снимать жилье можно у управляющей компании или частного лица. У управляющей компании цены выше, но зато она поможет, если прорвет трубу, сломается холодильник или отключится вентиляция. Искать жилье можно на любом сайте аренды недвижимости, но я рекомендую составить список жилых комплексов в нужном районе, позвонить в их офисы и попросить подобрать вам варианты. Квартиру обычно находят за пару недель. Мы нашли подходящую квартиру за четыре дня.
Арендовать квартиру можно по паспорту с туристической визой
мы потратили на предметы первой необходимости, когда въехали в квартиру
Мебель в квартиру тоже можно заказать в аренду
В домах обычно все продумано для досуга жильцов: есть барбекю, бассейн, спортивные площадки. В нашем жилом комплексе работают два тренажерных зала, есть крытые помещения с бильярдом, пинг-понгом, настольным керлингом, стена для скалолазания и баскетбольный зал. Проводятся уроки йоги и фитнеса. Это всё бесплатно для жильцов и их гостей.
Американцы обычно покупают жилье в ипотеку. Процентные ставки постоянно меняются, но в целом можно рассчитывать на 3—5% годовых. Минимальный первоначальный взнос начинается c 5% от общей стоимости жилья.
Домашние животные
Мы переехали в Сан-Франциско с двумя маленькими собаками. Найти здесь квартиру, в которой разрешено жить с собакой, сложно. Когда мы всё-таки выбрали квартиру и стали заключать договор, нас попросили заполнить отдельную анкету для каждой собаки. Нужно было указать имена, породу, возраст, особенности характера, любимую еду и знакомые команды. Это нужно на случай, если управляющей компании потребуется войти в квартиру во время нашего отсутствия или чтобы в случае экстренной эвакуации не забыли эвакуировать и наших собак.
в месяц мы платим хозяину квартиры за то, что с нами живут две собаки
Можно пойти к психотерапевту и оформить справку о том, что у вас эмоциональная зависимость от вашего животного. Тогда ему присвоят статус service dog или emotional support animal. С такой справкой от врача разрешается заселяться в любую квартиру без ограничений, кроме того, в большинстве случаев жилец освобождается от наценки к ренте за животное. Эту схему нам посоветовала риелтор, но мы ей не воспользовались, потому что считаем справедливым платить за уборку газонов, пересадку растений и дог-пакеты в диспенсерах на территории соседнего парка.
стоит осмотр животного у ветеринара
Страховка для животных обязательна, иначе лечение обойдется в тысячи долларов
Большинство собак в Сан-Франциско гуляет минимум три раза в день. Днем 70% гуляющих с собаками людей — это не хозяева. В Сан-Франциско очень популярны услуги выгульщиков собак, или «дог-ситтеров». Тут есть 20 конкурирующих компаний с огромным штатом выгульщиков. Многие люди со сменным графиком так подрабатывают.
Выгульщик собак — очень популярная подработка в Сан-Франциско
Мы не пользуемся «детским садом», потому что наши сердитые русские собаки не очень любят социализироваться.
в месяц мы тратим на двух собак
Платежи
Про интернет стоит рассказать подробно, потому что он в Сан-Франциско плохой и дорогой. У нас проведена редкая для Калифорнии оптика. Провайдер относится к нам как к пользователям новой классной услуги. Удивительно, что в городе, интернет-бизнес которого правит миром, наличие постоянного доступа к сети вообще не воспринимается как что-то жизненно необходимое.
в месяц стоит вайфай в квартире
Как-то в субботу утром у нас пропал интернет. Служба поддержки оформила нам посещение мастера на следующую субботу — то есть предполагалось, что мы будем сидеть без сети неделю. В результате оказалось, что интернет-кабель повредили дорожные рабочие и сеть не работала у всего района. Починили спустя три дня. Все эти три дня служба поддержки провайдера разрывалась от звонков разгневанных жителей района, большинство из которых работают в ИТ.
Банки
Меня удивили интернет-банки и банковские мобильные приложения: у них устаревший интерфейс, ограниченные функции, а перевод между своими счетами может идти несколько дней, особенно если отправить его в пятницу после двух часов дня.
«Электронный платеж» за аренду жилья может выглядеть так: заходите в личный кабинет, нажимаете кнопку о переводе средств, банк получает запрос, печатает чек, кладет его в конверт и отправляет по почте в лизинговую компанию.
Перевод между своими счетами может идти два дня
Кредитная история
Кредитная история в США — это летопись вашей ответственности. В нее записывают не только вовремя внесенные платежи по кредиту, но и оплаченные счета за мобильную связь и интернет, за аренду жилья и ЖКХ. На основании кредитной истории принимают решение о подписании контракта аренды жилья, об условиях выдачи кредита и зачислении на учебу.
Каждая организация, которая хочет убедиться в вашей благонадежности, имеет право на доступ к информации о вашей кредитной истории.
Существует замкнутый круг: если у вас нет кредитной истории, то вам не выдадут кредитную карту. А если у вас нет кредитной карты, по которой вы бы регулярно демонстрировали способность тратить и возвращать деньги, у вас не будет кредитной истории.
Кредитная история — самая важная характеристика для жителя США
Медицинское обслуживание
Медицина в Америке — это всегда большие траты. Лечение практически любой травмы или заболевания измеряется тысячами долларов. Поэтому крайне важно иметь медицинскую страховку.
Медицинская страховка здесь — это страховка от катастроф. Страховка компенсирует большую часть расходов на медобслуживание, но не покрывает их целиком, из своего кармана всё равно придется платить.
Например, вы можете сэкономить на самой страховке и платить меньше в месяц, но тогда ваши счета при каждом визите к врачу увеличатся. А если вы хотите в целом следить за здоровьем и регулярно посещать врача, то придется заложить на это деньги в ежемесячный бюджет.
Продукты и покупки
Первые несколько месяцев я ходила в продуктовые магазины как в музей. Не могу сказать, чтобы наши предпочтения в еде сильно изменились, но появилось много новых блюд, которые мы готовим дома. В любом сетевом магазине можно найти десятки видов мяса, сотню разных соусов, отличные фрукты и овощи, а калифорнийские сыры и вино так хороши и разнообразны, что мы до сих пор еще не всё перепробовали.
наш средний чек в продуктовом магазине
Вода в Сан-Франциско и Кремниевой долине чистая, можно пить из-под крана. Поэтому во время ланча большинство людей не заказывают напитки к еде, а просто просят стакан воды — это бесплатно.
Воду из-под крана в Сан-Франциско можно спокойно пить
Распродажи в магазинах устраиваются по каждому возможному случаю, празднику или событию типа победы любимой городской спортивной команды. А также без случая: скидки присылают на почту, есть скидки по дням недели для определенных кредитных карт, скидку можно найти на сайте магазина. Если очень понравилась вещь, но нет скидки, то ее всегда можно найти в другом магазине со скидкой либо просто подождать пару недель — и она будет стоить дешевле.
Транспорт
в месяц стоит парковочное место в нашем доме
Многие горожане отказываются от машин в пользу велосипедов, гироскутеров и скейтбордов с моторчиками.
Если ехать далеко, то лучше пользоваться общественным транспортом. В городе есть автобусы, трамваи, метро. У метро пять веток, они соединяются с городами на другой стороне залива.
От Сан-Франциско до любого города в Кремниевой долине можно перемещаться на Калтрейне — это подобие электрички. В час пик Калтрейн напоминает метро, только все пассажиры тут пишут код на ноутбуке, проверяют задачи в Трелло или вообще сидят в очках-мониторе.
стоит билет на поезд из Сан-Франциско в Пало-Альто
Развлечения и сфера услуг
в среднем стоит билет в музей
средняя цена за маникюр
Сводим бюджет
Нам в Сан-Франциско очень нравится. Тут хорошая погода, динамичная среда и много возможностей для бизнеса и карьеры. Хочется больше успевать и большего добиваться. При этом мы не чувствуем здесь сумасшедшего ритма, перегруза или раздражения от окружающих людей. Здесь для всего есть свое время и люди не забывают отдыхать и посвящать время себе и хобби.
Что еще почитать об эмиграции
В Т—Ж вышли десятки статей о жизни в других странах. Мы собрали их на одной карте:
Мы ищем людей, которые переехали из России в другую страну. Если вы эмигрант и хотите рассказать о переезде, поисках жилья, сложностях адаптации и ценах в вашем городе — поделитесь с нами опытом.
Квартиры в Сан-Франциско
Квартиры в Сан-Франциско бывают совершенно разных форм и размеров. Хотите ли вы арендовать квартиру в таунхаусе с хорошим видом из окна или квартиру в новом многоквартирном доме с видом на пристань, в Сан-Франциско вы точно найдете то, что ищете.
Хотя арендная плата в Сан-Франциско является самой высокой в стране, можно здесь найти и бюджетные варианты. Аренда комнаты в Сан-Франциско позволит значительно сократить ежемесячные расходы и обрести новых друзей.
Квартиры с обслуживанием в Сан-Франциско полностью меблированы. Такие квартиры можно арендовать как на короткое время, так и на длительный срок. Арендуя квартиру с обслуживанием, вы наверняка также получите возможность пользоваться тренажерным залом, бассейном, парковкой и, возможно, даже теннисным кортом. Обычно арендаторам также предоставляются такие услуги, как охрана, Wi-Fi, стирка и уборка. Большинство квартир с обслуживанием расположены в центре города или в богатых кварталах на побережье залива.
Большинство корпоративных квартир Сан-Франциско являются относительно современными. Они оснащены практически всем, что есть в квартирах с обслуживанием. Чаще всего корпоративные квартиры располагаются в роскошных многоэтажных комплексах в непосредственной близости к основным бизнес-центрам города. В связи с этим стоит ожидать, что платить за корпоративную квартиру придется намного больше, чем за стандартную меблированную квартира в этом же районе.
Сан-Франциско является одним из самых востребованных мест для проживания в США, а количество земли для строительства в городе весьма ограниченное. В итоге цены на аренду в Сан-Франциско являются одними из самых высоких в США и во всем мире. Если вы хотите найти квартиру с одной спальней в Сан-Франциско менее чем за 2000 долларов США, искать вам, вероятно, придется долго. Лучше всего в таком случае искать квартиру-студию в старом здании. На квартиры в старых зданиях все еще распространяется действие закона о регулировании арендной платы, поэтому, возможно, вам удастся найти неплохой вариант.
Комнаты в Сан-Франциско
Хотите ли вы жить в ярком невысоком домике или в небоскребе, в Сан-Франциско вы непременно найдете жилье, которое придется вам по вкусу.
Арендная плата за квартиру в Сан-Франциско составляет в среднем 3442 доллара США в месяц. Размер арендной платы зависит от различных факторов. Жить в центре города или на берегу залива дороже, чем в других районах.
Квартиры по цене ниже средней можно найти в таких районах, как Хейз-Вэлли и Марина. Стоимость арендной платы в таких районах ниже, чем, например, в роскошных Саут-Бич и Мишн-Бей. Хейз-Вэлли и Марина — отличные районы, если вы найдете здесь жилье, соответствующее вашим потребностям.
Найти жилье на непродолжительный промежуток времени может быть непросто, но с Nestpick вы сможете подобрать идеальный вариант.
Квартиры в Сан-Франциско по районам
Как и любой другой крупный город, Сан-Франциско объединяет в себе самые разнообразные кварталы и районы. Сан-Франциско полон сюрпризов, каждый его район и квартал — от яркого квартала Кастро до престижного, процветающего района Пасифик-Хайтс — по своему уникален и интересен.
Несмотря на большое количество предлагаемых в Сан-Франциско вариантов жилья для аренды, выбрать подходящее может быть весьма непросто, особенно если вы не знакомы с географией города и его ценами. Не знаете, с чего начать? С Nestpick вы можете устанавливать фильтры для поиска меблированных квартир в выбранных районах, с учетом цены и размера. Это поможет вам найти лучшие квартиры по приемлемым для вас ценам в районах, наилучшим образом соответствующих вашему образу жизни.
Лучшие районы для проживания в Сан-Франциско
Квартиры в центре Сан-Франциско
В центре Сан-Франциско квартиры в основном расположены в высотных зданиях, а высокий спрос на недвижимость означает, что доступное здесь жилье арендуют очень быстро. Если вы всерьез подумываете об аренде квартиры в центре Сан-Франциско, вы должны быть готовы быстро принять решение и заплатить кругленькую сумму.
Центр Сан-Франциско, что неудивительно, является одним из самых дорогих районов города. Ежемесячная арендная плата в районе Файненшл-Дистрикт, к примеру, составляет около 3600 долларов США. Однако в близлежащих районах Ноб-Хилл и Чайнатаун арендная плата значительно ниже и составляет в среднем около 3000 и 3150 долларов США соответственно.
Квартиры в СоМа
«Несмотря на то, что ранее район считался грязным и опасным, сегодня в СоМа располагаются одни из лучших музеев, специализированных магазинов и точек продажи крафтового пива Сан-Франциско. Если вы любите поесть, то будете чувствовать себя здесь словно в раю. Фудтраки здесь на каждом шагу, и в них можно купить лучшую уличную еду любой кухни — от мексиканской до вьетнамской.
Спортивных болельщиков порадует нахождение в этом районе стадиона AT&T-парк — домашней арены клуба «Сан-Франциско Джайентс». Любители архитектуры будут в восторге от Сейлсфорс-Тауэр — строящегося здания, которое в настоящее время является вторым по высоте к западу от реки Миссисипи. Истинный гигант!
В районе СоМа, Сан-Франциско, можно найти множество различных квартир для аренды. Если вы ищете что-то современное, вам стоит обратить внимание на лофт-апартаменты, квартиры в высотных зданиях и кондоминиумах СоМа, особенно ближе к Чайна-Бейсин и Саут-Бич.
Средняя арендная плата в СоМа составляет 3650 долларов США в месяц. И хотя такая цена может показаться высокой, она все же ниже, чем в других районах Сан-Франциско.
Квартиры в Мишн-Бей
Арендные квартиры в Мишн-Бей располагаются главным образом в современных, стильных квартирных комплексах и оснащены всем необходимым (кондиционерами, отопительными системами и т. д.). Из-за близости района к СоМа, красивой набережной и высокому качеству большей части предлагаемых квартир, жилье в Мишн-Бей стоит, как правило, дорого. Средняя арендная плата в районе Мишн-Бей/Догпэтч составляет около 3620 долларов США в месяц.
Студенческое жилье в Сан-Франциско
В Сан-Франциско располагается несколько фантастических университетов и учебных заведений, и этот город является прекрасным местом для учебы.
Студенческое жилье в Сан-Франциско включает несколько вариантов. Большинство студентов живут либо в общежитиях, либо в частных домах или квартирах. Совместное проживание в частной квартире будет обходиться примерно в 1000 долларов США в месяц.
Самый дорогой вариант студенческого жилья в Сан-Франциско — аренда целой квартиры. За такой вариант придется платить до 2700 долларов США в месяц (цены, естественно, отличаются в зависимости от выбранного района, года постройки здания, размера и дизайна квартиры, близости объектов социальной инфраструктуры).
Студенческое жилье можно найти в любой части города, хотя большинство студенческих общежитий располагаются в Сан-Франциско возле университетских кампусов.
Сколько стоит домик в Сан-Франциско
Жить в Америке дорого. Очень дорого! Большинство людей недвижимость не покупает, а арендует. Но если вы захотите купить себе дом или квартиру, то приготовьтесь раскошелиться! Если американец уснёт, его разбудят через 100 лет и спросят, что происходит в США, он ответит, что дорожает недвижимость.
Может быть, где-нибудь в сельской глуши Канзаса или Вайоминга можно купить себе трейлер по цене каморки на Парнасе и палить с утра из дедовского «Винчестера» по любимому пугалу и пустым пивным банкам, но только не в Сан-Франциско.
01. Некоторые дома в Сан-Франциско, которые выглядят как частные (или даже являются ими), на самом деле поделены на несколько квартир. Вот в этом доме 1986 года постройки на О’Фаррелл-стрит продают как раз квартиру.
03. Из прихожей сразу попадаешь в гостиную. Сразу предупреждаю, мебель в стоимость не входит! Ее всю вынесут, оставив вам только белые стены.
05. Спальня маленькая.
06. Самая обычная кухня.
07. Задний двор особо не благоустроен, но есть небольшая веранда.
За внешним обликом домов в Сан-Франциско очень тщательно следят. Если дом старше 50 лет, то он уже считается историческим зданием. Его можно обновлять, но для этого надо получить разрешение у специальной комиссии, а она может рассматривать вопрос 2-3 года.
Есть даже специальная профессия – «пушеры». Пушерам платят за то, чтобы они каждый день заваливали подобные комиссии официальными запросами и добивались разрешения на модификацию дома. Если разрешение получено, ты должен его вывесить на всеобщее обозрение.
Не самый обычный интерьер. Кстати, тут нужно понимать, что обычно дома продаются без мебели. Существуют специальные компании, которые работают для владельцев недвижимости и риэлторов. Они привозят мебель, чтобы продемонстрировать, как может выглядеть интерьер. То есть это демо-версия, после продажи дома всю мебель вывозят.
10. Будет примерно как сейчас на мансарде ) Вообще, у этого дома крайне странная планировка. Непонятно, как тут жить. Просто длинная узкая комната – как контейнер или вагон поезда.
11. Или вот комната ) Тут даже кровать не поставить!
12. Задний двор превратили в большую веранду. Выглядит не очень уютно.
13. Часто на домах висят специальные контейнеры с ключами для риэлторов. Верхний открывается через специальное приложение в смартфоне. Нижний – на кодовом замке. Очень удобно получается: вам не надо каждый раз приходить в дом, чтобы его показать.
Дома, выставленные на продажу, обычно открыты для посещения в субботу и воскресенье. Некоторые весь день, но чаще в какое-то конкретное время, скажем, с 14:00 до 16:00. В эти часы в доме дежурит риэлтор. Когда приходят клиенты, риэлтор интересуется, не работают ли они уже с другим агентом. Если нет, то обычно происходит знакомство, так риэлторы нарабатывают базу покупателей.
Как мне рассказала риэлтор, с китайской молодёжью работать легче, чем с пожилыми: часто молодые люди хотят «здесь и сейчас» и готовы за это жертвовать деньгами. Более опытные китайцы, даже очень богатые, аккуратно относятся к своим деньгам и часто не понимают, с чего бы им переплачивать.
Кстати, то, что недвижимость скупают в основном китайцы, – это, видимо, миф. «Китайский бум» длился года два, но уже практически сошёл на нет. Основные покупатели сейчас – это американцы лет 50-60, которые за долгую карьеру скопили достаточно денег на хорошую квартиру или дом. Ну или ребята из Кремниевой долины, хотя они обычно предпочитают лофты, а не дома.
15. Этот дом хвалят за шикарный вид на город. Вид и в самом деле неплохой, только туман чуть подпортил впечатление.
17. На втором этаже – гостиная и столовая. Все довольно маленькое. Напоминаю, мебель увезут )
19. В спальне есть панорамное окно.
20. Терраса во всю ширину дома.
21. Вместо одной большой ванной – маленькая ванная и большая душевая.
Вообще, от 1 до 2 миллионов долларов – это средний покупательский уровень в Сан-Франциско.
Одним из самых модных районов города сейчас считается Мишн-дистрикт. Но там есть одна проблема – бездомные. Рядом с магазинами, ресторанами и модными барами есть места тусовок бомжей. В таких районах, как Тендерлойн и Сивик-центр, цены на недвижимость ниже как раз из-за количества бездомных. Неудивительно, если по Тендерлойну есть даже бомж-туры! Сейчас засилье городской бедноты пытаются разбавить с помощью строительства дорогих жилищных комплексов. Но очевидных результатов пока нет.
Есть ещё один вариант – жить в таунхаусах, вроде тех домов в Лос-Анджелесе, о которых у меня недавно был пост. Но в Сан-Франциско это, как правило, какие-то районы на отшибе, где ничего нет. Единственный способ сообщения с городом – на машине. Правда, и недвижимость такая дешевле, чем в черте города.
22. Настоящий особняк. Находится через холм от предыдущего дома, на Портола-драйв. Это уже не маленькая улочка, а четырёхполосная дорога.
24. Милый задний дворик. Дом стоит на крутом рельефе.
25. В доме большая гостиная с камином, паркетные полы и гараж-кладовая, дополнительное преимущество – большой участок. Построен особняк в 1925-м.
26. Ещё раз: все дома продаются без мебели!
27. Тут предусмотрена отдельная столовая.
28. Типичная черта американской кухни: остров по центру. В общем, как будто смотришь кино про американскую жизнь )
29. Одна из трёх спален.
32. Слева крутая душевая.
Как правило, люди предпочитают покупать дома, а не квартиры, потому что они дольше сохраняют свою ценность. Кроме того, многим нравится, что есть свой двор, свой гараж и так далее. В Сан-Франциско имеет смысл приобрести дом как долгосрочную инвестицию: скорее всего, в цене он не потеряет, зато можно отбивать налоги, сдавая его в аренду какой-нибудь семье. А стоимость аренды в городе, как я уже сказал, довольно высокая. Но тут есть подводные камни.
Самое обидное для домовладельца – он не может произвольно устанавливать стоимость аренды. То есть повышать её можно, но не более чем на процент, который устанавливает город. В этом году это 2,3%. Вообще, договоры аренды действуют очень чётко, а не как в России. В США нельзя просто так взять и выселить жильцов, если ты им сдал дом в долгосрочную аренду.
Допустим, ты сдавал дом на 10 лет, а через 8 лет приехал и говоришь, что хочешь теперь пожить здесь сам, а они пусть выметаются. Жильцы имеют полное право сказать: «А мы не хотим!» И жить до окончания контракта. Так что если они не нарушали пункты договора, тебя ждёт увлекательная судебная тяжба.
Однако есть прекрасный выход! Можно почувствовать себя барином и продать поместье вместе с душами! Дом сменит владельца, а крепостные, то есть жильцы, перейдут к новому хозяину. Но тут у них уже меньше шансов остаться на месте, потому что у нового владельца есть право выселить их, чтобы жить в доме самому.
Впрочем, и здесь есть ограничение. Если ты воспользовался таким правом на выселение, ты должен прожить в своём доме минимум полгода, чтобы снова получить возможность сдать его или продать.
35. Кухня самая простая.
Власти Сан-Франциско контролируют буквально всё, вплоть до ремонта. Ты, например, можешь дом покрасить или поклеить обои, но сменить паркет или сделать дополнительное освещение в потолке – уже нет, нужно ходить и получать разрешение. Город заинтересован в том, чтобы всё соответствовало стандартам. Чтобы не произошло замыкание, не возник пожар и так далее. В общем, никаких серьёзных работ с электропроводкой и сантехникой. Внутренние изменения обычно согласовываются в течение недели.
37. У каждого дома должен быть набор документов. Вот так это выглядит! Огромная кипа бумаг, где рассказано всё, что с домом происходило! Кто в нем умер, когда делался ремонт, какого цвета были стены и т.д. Судьба дома всегда фиксируется. Если после покупки выяснится, что, например, 10 лет назад при ремонте как-то накосячили, а во дворе закопали труп любимой кошки, покупатель может подать в суд и вернуть деньги.
38. Спальня тут намного больше, чем в предыдущих домах.