самые популярные планировки квартир

Планировка: на что обратить внимание при выборе квартиры

Планировка квартиры — это конфигурация ее внутреннего пространства: габариты помещений, их расположение относительно друг друга, высота потолков, форма стен, размер и направление окон. Правильно выбрать планировку не менее важно, чем не ошибиться с районом или площадью жилья.

Эксперт в этом материале — Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»

На что обратить внимание при выборе планировки

Пропорции помещений квартиры

Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.

Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.

«Все познается в сравнении, — говорит Сергей Ковров. — Например, квартира площадью 60–65 кв. м может быть и евротрешкой, где есть кухня-гостиная и две отдельные спальни, а может быть и обычной двухкомнатной квартирой. Если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евродвушка. Квартиры евроформата обычно более востребованы, поскольку при одинаковой стоимости предлагают больше функциональных зон».

Расположение помещений относительно друг друга

Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.

Коридоры

Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».

Форма стен

Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.

Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.

Место для хранения и стирки

В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.

Общее пространство

Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.

Количество санузлов

Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.

Высота потолков

Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.

Балкон

Здесь все просто: хорошо, если балкон есть. Современные новостройки за редким исключением (как правило, таким исключением становятся апартаменты) проектируются с балконом. «Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон, — говорит Сергей Ковров. — Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона. Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.

Основные виды планировок

Свободная планировка

Есть квартиры, которые продаются только с несущими стенами, чтобы покупатель мог сам возвести перегородки между комнатами по своему выбору. Это открывает большие возможности, но квартиру без внутренних стен стоит покупать, только если есть четкое понимание о ее будущей планировке. Бывают заведомо неудачные варианты таких квартир — например, когда в помещении с большой площадью запроектировано всего два окна.

Студия

Это стремительно набирающая популярность планировка бюджетной однокомнатной квартиры, в которой кухня объединена с комнатой. В таком жилье вдвоем, а тем более семье с ребенком, может быть тесновато.

Европейская планировка

Это вариант планировки, где, как и в студии, гостиная объединена с кухней, но есть еще одна или несколько отдельных спален. Евроформат — одна из самых популярных планировок сегодня, и потому этот вариант все чаще встречается в новостройках.

«Кухня — всегда в доме место притяжения, где собираются гости, — говорит Сергей Ковров. — В квартире с маленькой кухней встреча гостей становится проблематичной, квартира евроформата снимает все ограничения. При наличии общей зоны выделяется спальня. Происходит разграничение пространства — есть место для отдыха, есть место для досуга, это очень удобно. В квартирах с обычной планировкой, как правило, одна и та же комната выполняет несколько задач: комната может быть и спальней, и местом работы, и местом для приема гостей».

Квартиры с изолированными комнатами

При такой планировке одна или несколько комнат выходят в гостиную, которая может быть объединена с кухней. Для многих это самый предпочтительный вариант — каждая спальня изолирована, при этом есть общее пространство.

Квартиры с проходными или смежными комнатами

Во многих хрущевках и других домах советского периода есть квартиры, где попасть в одну комнату можно лишь через другую. В Америке такая планировка называется Railroad — «железнодорожная». Сейчас домов с такими квартирами почти не строят — они встречаются, в основном, в хрущевках и брежневках.

«Такая планировка лишает личного пространства, — поясняет Сергей Ковров. — Если в комнате, через которую осуществляется проход, кто-то спит или занят своими личными делами, то, пробираясь в смежную комнату, рискуешь его потревожить».

Квартиры со смежно-изолированными комнатами

Довольно редкий для России вариант, когда изолированные комнаты имеют и отдельные выходы в общее пространство, и дверь между собой. Это самый удобный вариант для семьи с маленьким ребенком. А когда он подрастет, смежный проход можно заложить.

Квартиры с мастер-спальней

Мастер-спальней называют комнату, где живут хозяева квартиры. Она больше других спален, изолирована от остальных помещений квартиры и имеет собственный санузел.

Двухуровневые квартиры

Жилье, разделенное на два этажа, как правило, относится к премиум-сегменту и имеет большую площадь. Двухуровневые квартиры меньше 80 кв. м неудобны, так как лестница «съедает» много полезного пространства, отмечает Сергей Ковров.

Идеальной планировки нет, заключает эксперт, — в каждом случае надо идти от потребностей конкретной семьи. Чтобы составить список основных функций, которые должна обеспечивать планировка, рекомендуется сформулировать перечень всех дел, которые выполняют члены семьи в течение дня в будни и в выходные. Исходя из этого списка можно определить обязательные функциональные зоны в своей будущей квартире.

Источник

На что обратить внимание при покупке квартиры: выбираем планировку

Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.

Почему это важно?

От грамотно подобранного планировочного решения напрямую зависит ваше удобство. Чем продуманнее планировку вы выберете, тем проще вам будет оформить жилье в соответствии с собственными пожеланиями.

При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Именно поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.

Виды и типы планировок

Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

Студия

Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

Студия в жилом комплексе Magnifika

В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.

Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

Начнем с плюсов данного формата:

К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

Пример квартиры со смежной комнатой

Перечислим особенности планировки:

Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;

Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;

Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

«Евродвушка» в ЖК Legenda Героев

Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:

Пример обустройства кухни-гостиной от дизайнеров «М16»

Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

Изолированные комнаты

Самый популярный и, наверное, самый желанный тип планировки, который практически не имеет недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, то есть жильцам обеспечена максимальная приватность.

Такой тип планировок со стопроцентной долей вероятности найдется в любой новостройке. На сегодняшний день, когда застройщики стремятся не просто обеспечить покупателей жильем, но и создать максимально комфортные для жизни условия, планировка изолированного формата является стандартным решением.

Изолированная планировка в ЖК «Суворов»

В целом недостатков у планировочного решения в целом нет, минусы встречаются только в конкретных квартирах.

Улучшенные планировки

Название говорит само за себя: в таких планировках вас ждет повышенный уровень комфорта. Но если раньше улучшенная планировка означала лишь то, что в квартире учтены все промахи «хрущевки» (отказ от панельного строения в пользу кирпича, как минимум), то сегодня это гарантирует еще и дополнительные опции, которые упрощают жизнь. Это, к примеру, гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы.

Квартира с улучшенной планировкой обязательно обладает балконом, иногда двумя. Некоторые варианты даже могут оснащаться террасами. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы – для данного типа планировки это обязательные условия.

Из минусов можно назвать только то, что стоимость таких квартир на порядок выше более скромных и стандартных аналогов.

Свободная планировка

Современные планировки квартир во многих домах позволяют вам самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Свободная планировка означает то, что возводить внутренние перегородки предстоит именно вам, внутренних стен (не несущих) при покупке нет. Из ограничений – только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.

В теории, это дает вам возможность создать идеальное жилье, основываясь на собственных желаниях. На практике же все не так радужно. Вне зависимости от ваших предпочтений, на схеме планировки уже обозначены стены, а все изменения придется согласовывать в Жилинспекции. Кроме того, ремонт в такой квартире отнимет гораздо больше времени и денег.

Выбираем планировку квартиры по схеме: 5 советов

Присматривайтесь к квартирам с минимальным количеством несущих стен. Так вы всегда сможете перестроить жилье под себя;

Откажитесь от планировки, в которой присутствуют комнаты нестандартной формы. Наличие хотя бы одного острого угла – уже нефункциональный «квадрат», за который вы, тем не менее, вынуждены платить. Обставить комнату такой формы без головной боли не получится. Кроме того, асимметрия вызывает психологический дискомфорт;

Не переплачивайте за лишнюю площадь. Главный враг в таких случаях – коридор. В приглянувшейся вам квартире он узкий и длинный? Его форма не позволяет разместить шкаф? Лучше отказаться от такого варианта, он нефункционален. Идеальное решение – квадратные холлы, как в планировках «сталинских» квартир;

Обратите внимание на окна. Хорошая инсоляция квартиры – это залог хорошего самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии. Важно, чтобы в жилые помещения проникало достаточно солнечного света;

Делайте выбор в пользу распашных планировок, то есть квартир, окна в которых выходят на две стороны. Это не только повышает инсоляцию, но и позволяет полноценно проветривать жилье.

Боитесь ошибиться при выборе планировки квартиры? Доверьтесь профессионалу! Агенты «М16-Недвижимость» подберут для вас самые удобные варианты, подробно и честно расскажут обо всех плюсах и минусах, помогут определиться с окончательным выбором. Звоните или пишите, у нас есть квартиры на любой вкус!

Источник

Идеальная планировка — какие квартиры популярны у россиян?

Сегодня никого не удивишь кухней-гостиной или просторной лоджией в будущей квартире. Покупатели диктуют застройщикам свои индивидуальные предпочтения, которые быстро становятся мейнстримом на рынке. «Пустые» квадраты заменяются рациональными евро-стандартами, в лидеры запросов аудитории выходят кладовые и гардеробные, без которых сложно представить современное жилье. Что из себя представляет квартирография современных новостроек, и на какую сумму может отличаться стоимость квадратного метра в различных планировках, Novostroy.su узнал у экспертов.

Novostroy.su: На основании чего формируется квартирография новостроек? Какие составляющие рынка оказывают на нее влияние?

Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС: Квартирография проекта формируется на основании покупательского спроса на момент начала проектирования. Важное значение имеет сегмент объекта. В классе масс-маркет преобладают однокомнатные квартиры, в отдельных случаях их число может доходить до 80-90% от общего числа квартир в доме. Чем выше класс объекта, тем больше в нём многокомнатных квартир и тем они просторнее.

Застройщику важно знать, какие квартиры представлены в объектах-конкурентах, и проанализировать соотношение спроса и предложения, чтобы попасть в нужную квартирографию. Например, если в соседнем проекте представлены только малокомнатные квартиры, то смело можно закладывать у себя двух- и трехкомнатные квартиры.

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»: 20 лет назад на рынке не было такого большого количества студий как сейчас. Также сказывалось желание людей ломать советские традиции, после малометражек с крошечными кухнями и узкими коридорами все хотели «расшириться», поэтому застройщики, отвечая на запрос покупателя, включали в проекты квартиры больших метражей с просторными комнатами.

Сейчас сознание поменялось, на смену пришли европейские стандарты, где главное место отведено рациональности.

Покупатели рассчитывают, какой метраж им нужен, чтобы не переплачивать за лишние метры, в связи с чем многокомнатные квартиры не сильно востребованы. Сейчас упор делается на небольшие по площади квартиры — однокомнатные и европланировки. Это также связано с развитием ипотечного рынка, за счет снижения требований банков в оценке заемщиков, в частности возрастных ограничений. За счет чего у молодежи появилось больше возможностей купить квартиру, а самые доступные им варианты – студии, однокомнатные, «евродвушки».

Андрей Кириллов, директор по продажам и маркетингу корпорации «Мегалит», официальный представитель компании «Мегалит-ОХТА Групп, ООО»: Квартирография проекта формируется исходя из портрета будущего покупателя, его запросов и потребностей. Например, если жилой комплекс ориентирован на семейных покупателей, в доме будет меньше студий в процентном соотношении, и больше многокомнатных квартир с функциональными планировками. Например, в проекте «Приморский квартал» есть шеф-квартиры с двумя кухнями. Это удобное решение, если жилье приобретается для двух поколений одной семьи. Чем разнообразнее квартирография в проекте, тем шире охват потенциальных покупателей. Поэтому сегодня девелоперы стараются предлагать все больше вариантов планировочных решений в рамках одного жилого комплекса. Количество крупных квартир в жилом комплексе зависит от концепции проекта и от класса жилья. Так, в масс-маркете трехкомнатные квартиры скорее всего будут в меньшинстве.

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»: Застройщики следуют за спросом. Именно поэтому появились и студии, и европланировки, которых не было еще 10-12 лет назад. Стали появляться не просто типовые 2- и 3-комнатные квартиры, но и их вариации – большей и меньшей площади. Некоторые девелоперы отказались от проектирования 4-комнатных квартир в проектах комфорт-класса, считая, что спрос на них слишком низок. Мы же, со своей стороны, наоборот стараемся предложить максимально широкую линейку планировок: от студий и однушек-распашонок до 4-комнатных семейных квартир. Да, доля просторных квартир в проектах невелика, так как покупатель нацелен на сокращение бюджета покупки. Однако выбор должен быть всегда.

Novostroy.su: Изменилось ли соотношение квартир разной комнатности в проектах за 10-20 лет? Если да, то каким образом?

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: Если сравнивать с советским периодом, то квартирография, конечно, изменилась. Жильё, которое государство предоставляло очередникам для проживания, часто строилось на скорую руку и считалось временным. Последствия этих массовых строек мы видим до сих пор. Многие районы города с домами советского периода сегодня считаются депрессивными, а ветхое жильё подлежит расселению. В те времена скорость и выполнение плана были важнее качества. Потребители не оказывали влияния ни на архитектуру, ни на квартирографию. Стандартизация планировок сокращала трудозатраты и сроки строительства, чтобы удовлетворить послевоенную потребность населения в жилье.

Рынок внёс свои коррективы. Открылись границы. Люди стали путешествовать и перенимать особенности оформления интерьеров за рубежом. Появился интернет, который совсем стёр границы между странами. На рынок постепенно пришло новое поколение потребителей со своим взглядом на то, каким должен быть дом. У людей появился достаток.

Развился рынок ипотечного кредитования. Покупатели начали оказывать активное влияние на квартирографию новых проектов.

Сейчас квартирография во многом определяется классом жилья и экономической ситуацией в стране. После каждого кризиса площадь квартир сокращается на 5-15 метров в зависимости от комнатности. Последний кризис 2014 года понизил площадь однокомнатных квартир до 35 кв.м. Поле периода восстановления средняя площадь снова увеличилась до уверенных 40-42 кв.м. Студии появились как аналог коммунальных квартир, но с отдельной кухней и санузлом. Теперь покупатели могли приобрести по сопоставимой цене комнату в коммуналке в центре или студию в отдалении от центра.

Студии сдают в аренду командировочным. Они стали модным форматом недвижимости для молодёжи, студентов и начинающих менеджеров. В этом качестве наряду с сервисными апартаментами студии останутся навсегда.

Для семей с детьми студии некомфортны. Этой целевой аудитории нужна просторная недвижимость, где можно работать, отдыхать, принимать гостей и играть с детьми. При этом, конечно, реальные доходы населения падают. Поэтому сейчас застройщики тратят гораздо больше времени на создание комфортных и в то же время экономичных планировок без потери качества недвижимости. Появились европланировки, которые позволяют зонировать просторные кухни-гостиные на своё усмотрение. Это компромиссный и ликвидный вариант для семей с детьми. Также у покупателей востребованы лоты с гардеробными, несколькими санузлами и балконами, открытыми террасами и другими функциональными дополнениями. К примеру, сегодня застройщикам очень сложно будет продать многокомнатную квартиру без балкона или гостевого санузла.

Н.К.: В последние 2-3 года мы наблюдаем рост числа многокомнатных квартир, в том числе и в проектах стандартного жилья, где раньше они практически не встречались. С одной стороны, в этот период наблюдалось стабильное уменьшение площади квартир, а с другой – увеличение количества спален. Сейчас около 20% покупателей – это так называемые клиенты второго цикла, которые лет 7 назад купили первую квартиру (скорее всего, это была «однушка» или даже студия), а сегодня, закрыв ипотеку, готовы к расширению жилплощади. Возможно, у кого-то появились или выросли дети, кто-то просто хочет квартиру побольше.

Ещё одно наблюдение: в верхнем ценовом сегменте стали появляться относительно небольшие квартиры, например, варианты с тремя спальнями площадью около 80 кв. м, тогда как несколько лет назад было сложно найти подобные предложения площадью меньше 120 кв. м.

Novostroy.su: Различается ли стоимость «квадратного метра» в лотах разной комнатности? Если да, то насколько велика может быть разница?

Н.К.: Конечно, в малогабаритных квартирах стоимость «метра» всегда выше, чем в более просторном жилье. Поэтому часть девелоперов проектирует только «однушки» и студии, если это позволяет расположение здания на участке. В результате получается не очень гармоничный дом, поскольку многие такие квартиры сдаются в аренду, в них часто меняются жильцы, что влияет на общую обстановку в доме.

О.У.: Это стандартное правило на рынке – чем меньше квартира, тем дороже стоимость квадратного метра, так как застройщику дороже обходится строительство.

В среднем, квадратный метр в студии стоит на 10-15 тыс. дороже, чем в 3-комнатной.

А.Л.: Общих правил для всех застройщиков по расположению квартир разной комнатности нет. Всё зависит от концепции проекта. Например, в «Балтийской жемчужине» на последних этажах некоторых жилых кварталов располагаются панорамные двухуровневые квартиры с видом на Финский залив по примеру престижных пентхаусов в мегаполисах других стран. Это престижная статусная недвижимость высокой ценовой категории. Квадратный метр в четырёхкомнатных квартирах у нас обычно самый дорогой. Поэтому многокомнатные семейные квартиры выводятся в продажу на последней стадии готовности объектов для максимизации маржинальности этих лотов.

Цены за квадратный метр недвижимости в своих проектах каждый застройщик устанавливает индивидуально. Конечная цена квартиры складывается из целого ряда факторов: площади, класса проекта, планировки, вида из окна и многих других.

Novostroy.su: Какие площади/планировки квартир сегодня пользуются наибольшей популярностью и в связи с чем?

Н.К.: Тренд последних лет – рост популярности квартир евро-формата, то есть, когда кухня и гостиная объединены в общее большое помещение, а также предусмотрены отдельные спальни площадью по 10-12 квадратных метров. Это позволило оптимизировать площади квартир, избавившись от «пустых», нефункциональных метров. Сейчас же у покупателей появился запрос на более просторную жилплощадь. Это связано с уменьшением ставки по ипотечным кредитам, что позволяет приобрести квартиру на несколько квадратных метров больше. Даже 3-4 дополнительных квадратных метра – это кладовка, или второй санузел, или другие бонусы.

О.У.: Сейчас покупатели предпочитают компактные функциональные планировки, которые позволяют организовать жилое пространство с максимальным комфортом без переплаты за «лишние метры». Активным спросом пользуются европланировки c кухнями площадью больше 12-14 квадратных метров. Они идеально подходят для организации здесь не только кухни, но и места для проведения времени всей семьей.

А.К.: Сегодня основной тренд в квартирографии – это оптимизация, повышение функциональности каждого метра. В то же время покупатель ищет разнообразных планировочных решений, максимально подходящих под его потребности. Планировки должны быть функциональными и эргономичными, наличие двух санузлов в трёхкомнатной квартире – пока не стало обязательным правилом, но встречается в современных проектах все чаще. Кроме того, ценятся дополнительные места для хранения: кладовки, гардеробные и тому подобное.

Интерес к кухням-гостиным от 12-15 метров приобрел настолько массовый характер, что на нем уже не фокусируется внимание, это требование к планировкам по умолчанию.

А вот к мастер-спальням отношение еще до сих пор избирательное – интерес к ним довольно высокий, но далеко не все мечтают о такой планировке. Как показывает практика, более востребованы лоты с просторными и многофункциональными гардеробными, чем с ванной комнатой, примыкающей к спальне.

В этом году мы наблюдали смещение интереса покупателей от студий и однокомнатных квартир к двух- и трехкомнатным лотам. Это связано с тем, что многие семейные покупатели смогли воспользоваться ипотечным предложением с низкой ставкой и скорректировать свои планы по приобретению жилья, сделав выбор в пользу большей площади.

Источник