самые лучшие квартиры краснодара

В каком районе Краснодара купить квартиру: где лучше жить

Фото: предоставлено / www.krasnodar.etagi.com

Краснодар – город-миллионник на юге России. Он разрастается, захватывает соседние деревни и поселки. В столицу Кубани переезжают из разных областей страны, с чем и связан спрос на недвижимость.

Где лучше купить квартиру в Краснодаре?

Мы подготовили рейтинг районов для тех, кто собирается покупать квартиру в Краснодаре. Расскажем об их преимуществах и недостатках.

Дома в Юбилейном расположены недалеко от реки Кубань, есть квартиры с видом на набережную. Микрорайон застраивают с 1980-х годов, продолжается строительство новых высоток. Достопримечательность Юбилейного – Платановый бульвар, место для отдыха взрослых и детей. Он выходит на Кубанскую набережную – место у реки, где можно заниматься рыбалкой, ходить на пикник, отдыхать семьей в беседках Рождественского парка.

Фото: предоставлено / www.krasnodar.etagi.com

В Юбилейном развита инфраструктура: есть торговые центры, аптеки, развлекательные комплексы, медцентры. Микрорайон подходит для семей с детьми: в нем есть школы и детские сады.

Из минусов Юбилейного – пробки, потому что район густонаселен. В нем недостаточно зелени – молодые деревья еще не успели вырасти.

В центре Краснодара соседствуют новостройки и старинные дома. В микрорайоне есть светомузыкальные фонтаны, супермаркеты, рынок, развлекательные центры. Здесь расположены кафе, ТЦ «Галерея», а также достопримечательность города – Шуховская башня.

В выходные дни главная улица Краснодара – Красная – становится пешеходной. На Театральной площади проходят городские мероприятия. Микрорайон выходит к Кубанской набережной, где гуляют взрослые с детьми.

Фото: предоставлено / www.krasnodar.etagi.com

Если семья с детьми выбирает, в каком районе Краснодара лучше покупать квартиру, рекомендуем этот жилой массив. Здесь преобладают новые дома с улучшенной планировкой и просторными комнатами. В районе есть хорошая школа, новые игровые площадки, много детских садов. Местность тихая и ухоженная, хорошо озеленена.

Из минусов Энки – удаленность от центра.

В Фестивальном преобладают панельные дома и хрущевки, но местность начали застраивать и новостройками. Это тихий микрорайон, расположенный недалеко от центра. В Фестивальном есть поликлиника, аптеки, супермаркеты, торговые комплексы.

Цены на жилье в микрорайоне начинаются от 2-2,5 млн руб.

Жилой фонд состоит из панельных домов и хрущевок, как и в Фестивальном. На территории расположен большой рынок промтоваров, из-за чего в микрорайоне шумно и много машин. Цены на недвижимость такие же, как и в Фестивальном.

В Комсомольском много домов с улучшенной планировкой. Микрорайон строили для рабочих и их семей, поэтому обустраивали на его территории рынок, поликлинику, магазины, школы и детские сады. Здесь есть спортивные клубы и развлекательные заведения, торговые комплексы. В Комсомольский хорошо ходит общественный транспорт и хорошая инфраструктура.

Минус местности – в повышенном относительно других микрорайонов Краснодара уровне преступности.

Московский район краснодарцы ругают: здесь плохо работают ливневые стоки, улицы уходят под воду во время сильных дождей. Из-за плохого отвода дождевой воды в подвалах постоянно сыро. Это контрастный микрорайон: высотные новостройки соседствуют с ветхими домами.

Московский занимает небольшую территорию, при этом он густо заселен. Многоэтажные дома расположены рядом друг с другом, что некомфортно для проживания. Дома строят частные компании, часто недобросовестные. Краснодарцы жалуются на перебои с водоснабжением и электричеством, в новостройках возникают проблемы с подведением коммуникаций. Часто в МКД нет централизованных канализаций: вместо них используют септики.

Фото: предоставлено / www.krasnodar.etagi.com

Из плюсов – жилье стоит дешевле, чем в других районах Краснодара.

Это не микрорайон, а большой участок города, состоящий из нескольких улиц. Преобладают новостройки, старых жилых домов практически нет. Цены на жилье ниже, чем в Юбилейном и Центральном микрорайонах.

Фото: предоставлено / www.krasnodar.etagi.com

Здесь живут приезжие, местных там мало. Из минусов – плохая инфраструктура, отсутствие асфальта на дорогах, минимум парковочных мест. Администрация обещает устранить проблемы.

Источник

Обзор районов Краснодара. В каком купить квартиру?

Фестивальный микрорайон

Расположение: 20 минут до центра в час пик

Тип застройки: частный сектор, многоквартирные дома

Качество инфраструктуры: выше среднего

Кому подойдёт: активным городским жителям, семьям с детьми, пожилым

Кому здесь будет некомфортно: тем, кто любит тишину за окном и открытый горизонт без высоток

Фестивальный или «Фест», как называют его краснодарцы, недешёвый район с новостройками на любой вкус: от панелек до премиальных пентхаусов. Микрорайон с плотной застройкой, офисными центрами, ресторанами, супермаркетами и огромным количеством маршрутов общественного транспорта. Район можно разделить на три части:

— старые спальные кварталы с небольшими рынками и магазинами «у дома»

— большой массив новостроек

Фестивальный вплотную примыкает к улице Красной и Тургеневскому мосту. Ещё чуть-чуть и «центральнее некуда». Многие жители города, купившие квартиры в Прикубанском районе или на Гидрострое жалеют, что у них нет такой инфраструктуры, как в Фестивальном. Да, здесь 7 школ, больше 10 детских садов, муниципальная поликлиника, стоматология. Огромное количество частных мед. центров, детских врачей. В Фестивальном открываются брендовые СПА-салоны, лучшие гастробары Краснодара. Но есть одно но: плотность населения. Записаться на приём в государственную поликлинику не так уж и просто. В школы очередь из жителей соседних районов. Поэтому быстрого доступа к социальной инфраструктуре может и не быть. А вот сходить поужинать в место с экспериментальной кухней проще некуда.

Купить квартиру в микрорайоне Фестивальном в Краснодаре

Микрорайон Черёмушки

Расположение: 30 минут до центра в час пик

Тип застройки: частный сектор, многоквартирные дома

Качество инфраструктуры: хорошее

Кому подойдёт: студентам, семьям с детьми, пожилым людям

Кому здесь может быть некомфортно: уникальный район Краснодара, где будет комфортно жителям с разным ритмом жизни

За КубГУ можно прогуляться у Карасунских озёр, покормить уток и позаниматься йогой. В Черёмушках много действительно уютных скверов, много зелени во дворах. В Черёмушках нет перенаселений, поэтому места для прогулок хватит всем. А ещё в микрорайоне есть кинотеатр «Болгария», кафе, студии красоты, фитнес-центры, детские продлёнки и даже котокафе «Терракот», где можно пообщаться с животными и взять в семью пушистого друга.

Купить квартиру в микрорайоне Черёмушки в Краснодаре

Микрорайон Гидростроителей

Расположение: 40-50 минут до центра в час пик

Тип застройки: многоквартирные дома

Качество инфраструктуры: среднее

Кому подойдёт: семьям с детьми, пенсионерам, людям, уставшим от плохой экологии

Кому здесь может быть некомфортно: тем, кто ездит каждый день в центр на работу

Микрорайон Гидростроителей с трёх сторон окружён рекой Кубань. Здесь очень много зелени, возможно, больше, чем в других районах города, и чище воздух. Многие предпочитают купить квартиру на Гидрострое, несмотря на его удалённость от центра и пробки на въезде и выезда в часы пик. Пробки — боль микрорайона. И чем больше новых домов, тем острее стоит проблема выехать из района. Здесь много общественного транспорта. Власти города планируют построить трамвайную линию в микрорайоне Гидростроителей, что облегчит жителям поездки на работу.

Микрорайон считается спальным. Здесь нет офисных и торговых центров кроме гипермаркета ОКЕЙ. Застройка неплотная, во дворах есть супермаркеты, кофейни, салоны красоты. Идёт строительство новой школы и детского сада в ЖК «Почтовый». В старом секторе с многоквартирными домами 1980-х гг. постройки также есть школы, детские сады, детская школа искусств, спортивные детские секции. На ул. Гидростроителей находится большая государственная стоматологическая поликлиника со свежим ремонтом. Инфраструктура часто перегружена из-за плотности населения района.

Микрорайон Гидростроителей компактный, небольшой. Вы легко отведёте ребёнка в детский сад или проводите в школу пешком. В пределах микрорайона необязательно пользоваться личным авто, всё в шаговой доступности.

Новые жилые комплексы в районе Гидростроителей находятся ближе к Кубани, дальше от выезда в центр города. Но в этом есть огромный плюс: шикарные виды из окон, свежий воздух и песчаные пляжи по соседству.

Купить квартиру в микрорайоне Гидростроителей в Краснодаре

Район рядом с парком Краснодар

Расположение: 30-40 минут до центра в час пик

Тип застройки: многоквартирные дома, частный сектор

Качество инфраструктуры: ниже среднего

Кому подойдёт: эстетам, любителям гулять на свежем воздухе

Кому здесь может быть некомфортно: людям, которые любят тишину и хотят переехать в тихий спальный район

Хотите жить с видом на лучший парк Юга России? Это реально, но придётся мириться с недостатками микрорайона, искать компромисс. Начнём с хорошего: Парк Краснодар не может надоесть. Здесь интересно гулять, заниматься спортом на рассвете, пробовать разные сорта кофе вечером с друзьями да и просто наслаждаться видами. Территория вокруг парка, стадиона доведена до европейского уровня. В парке есть летний открытый кинотеатр, объекты современного искусства, редкие деревья, пруд с карпами, деревянные террасы, увитые розами. Недвижимость возле парка Краснодар растёт в цене, поэтому поторопитесь купить здесь квартиру, если рассматриваете этот район для переезда.

Минусы жизни в этом микрорайоне — недостаток инфраструктуры и пробки. Пробки усиливаются в дни футбольных матчей и на выходных. Когда даже жители «Панорамы» не могут заехать к себе во двор. Проблема с пробками во всём Краснодаре, но иногда возле парка «Краснодар» их больше, чем в центре.

Напротив парка «Краснодар» две школы, этого недостаточно для большого микрорайона. Не хватает мест и в государственных детских садах, проще устроить ребёнка в частный. В жилых кварталах много кофеен, салонов красоты, круглосуточных супермаркетов. Бытовая инфраструктура действительно в двух шагах от подъезда.

Купить квартиру рядом с парком Краснодар

Микрорайон РИП (завод радиоизмерительных приборов)

Расположение: 30 минут до центра в час пик

Тип застройки: многоквартирные дома, частный сектор

Качество инфраструктуры: ниже среднего

Кому подойдёт: молодым семьям, студентам

Кому здесь может быть некомфортно: пожилым людям, семьям с детьми

Район завода радиоизмерительных приборов (РИП) — новая часть Краснодара, которая начала активно застраиваться 5 лет назад. Район большой, намного больше, чем зелёный Гидрострой или Фестивальный. Да и с зеленью здесь пока сложно — застройщики и власти города не спешат создавать новые парки, обходятся точечным благоустройством дворов. В 2020 году был открыт бульвар на ул. Петра Метальникова, часть деревьев — взрослые саженцы, бульвар совсем молодой и уютной тени для прогулок здесь пока что нет.

Микрорайону очень не хватает мест отдыха из-за плотной застройки. Частный сектор стоит особняком, а в кварталах с новостройками пока что нет приятных мест для прогулок на свежем воздухе. Но есть вся инфраструктура для быта: супермаркеты, стоматологии, кофейни, салоны красоты, автомойки. В 10 минутах езды ТРЦ «Красная Площадь» и МФЦ. Но не хватает поликлиник, школ и детских садов, дети ездят в соседние микрорайоны и вынуждены учиться в три смены.

Здесь же находится известный на всю Россию Музыкальный микрорайон, он стоит особняком. Сейчас Музыкальный уже не застраивается, а надежёные застройщики всегда обходили его стороной.

Купить квартиру в микрорайоне РИП в Краснодаре

Микрорайон «Энка»

Расположение: 30-40 минут до центра в час пик

Тип застройки: многоквартирные дома

Качество инфраструктуры: среднее

Кому подойдёт: жителям с личным автомобилем, которым неважно наличие парка или больницы поблизости

Кому здесь может быть некомфортно: пожилым людям, жителям без личного транспорта

Новый микрорайон находится возле большого торгового центра «Красная Площадь». По соседству старый «спальник» микрорайон им. Жукова (Энка). Микрорайон с хорошей инфраструктурой, которая пока ещё справляется с ростом населения. Здесь есть детская академия ФК «Краснодар», Ледовый дворец с хоккейной секцией, Баскет-холл, цифровой музей «Россия — моя история». Также есть 3 школы и 4 муниципальных детских сада.

Чем ближе дом к ТРЦ «Красная Площадь», тем меньше вам стоять в пробках, а во дворах больше зелени. Жилым комплексам, окна которых выходят на шоссе Западный Обход, повезло меньше: шум от машин, отсутствие чистого воздуха. Шоссе нельзя перейти, чтобы попасть в торговый центр. Придётся делать круг на автобусе или на личном автомобиле.

В микрорайоне уже много супермаркетов и магазинов для ремонта, кофейни, сетевой фастфуд. Покупки можно сделать буквально у дома. Этот район облюбовали многие застройщики, поэтому новостроек будет больше, инфраструктура будет ещё лучше, но и плотность населения будет выше. Пока что остро стоит проблема с государственными поликлиниками, ближайшие находятся в 20-30 минутах езды на общественном транспорте. Но есть частные клиники и для детей, и для взрослых.

Купить квартиру в микрорайоне «Энка» в Краснодаре

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

Источник

Лучшие районы Краснодара для покупки квартиры

Центральный район описание и отзывы

Преимущества покупки жилья в Центральном районе:

Недостатки Центрального района:

Средняя цена за квадратный метр сейчас составляет 65000 руб. На Краснодарском рынке недвижимости Центральный район имеет большое предложение как новых квартир, так и вторички (которой значительно больше).

Фестивальный микрорайон описание и отзывы

Фестивальный микрорайон — по инфраструктуре немного уступает Центральному, но имеет большее количество Жилищных комнат. Новостроек здесь больше, хотя цены отличаются незначительно и зачастую в большую сторону. Есть и частный сектор и большое количество элитных домов.

Преимущества покупки жилья в Фестивальном микрорайоне:

Главные недостатки Фестивального:

Фестивальный более дорогой вариант чем Центральный, т.к. является спальным районом и многие люди отдают именно ему предпочтение. Если вы ищете недвижимость для комфортной жизни, начните свой поиск с Фестивального микрорайона.

Юбилейный микрорайон описание и отзывы

Основные преимущества Юбилейного микрорайона:

Недостатки Юбилейного:

Комсомольский микрорайон

Основные преимущества Комсомольского микрорайона:

Недостатки Комсомольского:

Микрорайон Гидростроителей

Основные преимущества микрорайона Гидростроителей:

Недостатки Гидростроя:

Славянский микрорайон

Основные преимущества Славянского микрорайона:

Недостатки Славянского:

Пашковский микрорайон

Основные преимущества Пашковского микрорайона:

Недостатки Славянского:

Другие районы и микрорайоны Краснодара

На какие районы стоит обратить внимание при выборе квартиры:

Где покупать жилье можно, но нужно тщательно проверять:

В наше время риэлторы часто обманывают клиентов размещая несуществующие объекты на досках объявлений. Чтобы избежать этого предлагаем воспользоваться базой недвижимости от Жилищного центра КАЯН, где содержатся только реальные объекты с реальным местоположением. Например купить однокомнатную квартиру в Краснодаре на нашем сайте можно от 800 000 руб. без комиссии.

Источник

Квест для понаеха: какой район Краснодара выбрать для покупки квартиры?

Корреспондент «Кубань 24» поговорил со специалистом по продаже недвижимости и составил свой рейтинг благоприятных для покупки жилья районов города.

Планируя переезд в Краснодар и подбирая жилье для покупки, люди часто ориентируются на цены, указанные на популярных сайтах. Увы, многие заманчивые объявления вроде «квартира за миллион рублей площадью 60 кв. метров в новом доме с предчистовой отделкой» оказываются фейками. Но даже если объявление реальное, «не местные» покупатели знакомы с городом только заочно и не могут проверить соответствие цены и качества. Когда же, наконец, новые владельцы приходят в свой новый дом, их могут ждать неприятные неожиданности. Например, выясняется, что у дома, в котором они решились купить квартиру и о котором так долго мечтали, еще (уже три года) отсутствует крыша. Или дороги вокруг него не асфальтированы, и вообще это район Краснодара с плохой транспортной доступностью, с перебоями подачи воды и электроэнергии. Или рядом нет детских садов и школ, а после дождя от подъезда до остановки можно добраться только вплавь. Или все перечисленное — сразу.

Как этого избежать? Каковы реальные цены на квартиры в Краснодаре? Что означают «страшные» аббревиатуры: КМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, РИП и что ждать от этих районов, читателям «Кубань 24» рассказывает специалист по продаже недвижимости Наталья Фуглева.

Азы: три главных правила для приезжих

Не покупать квартиру сразу после переезда рекомендует Наталья Фуглева в первую очередь.

«Всем приезжим советую сначала пожить на съемной квартире. В идеале, конечно, «протестировать» несколько районов, осмотреться, изучить город. При покупке жилья следует отталкиваться от вашего места работы, узнать о наличии детских садов и школ для детей», — говорит риелтор.

При выборе жилья учитывать краснодарские пробки.

«Лучше покупать квартиру или в автономном районе, где есть все необходимое для жизни, или выбирать жилье в непосредственной близости к трамвайным линиям. Трамвай в Краснодаре — как метро в Москве! Конечно, и трамваи иногда ломаются, но происходит это очень редко».

Сравнивать цену предлагаемого жилья со средней.

«Средние цены по району — хороший ориентир, помогающий понять, что именно вам предлагают. На стоимость конкретной квартиры влияет целый ряд факторов: этажность, наличие или отсутствие лифта, внутренняя отделка, способ строительства, вид из окон и многое другое. Но в любом случае цена намного ниже средней — повод насторожиться и очень пристально изучить квартиру», — говорит Наталья.

Средние цены на жилье в Краснодаре можно отслеживать на сайте domofond.ru. Сервис собирает данные о цене предложения на жилье с сайтов Domofond.ru, Avito.ru, а также из других открытых источников и обрабатывает их, используя специальный алгоритм.

Ну а теперь о том, что можно ждать от жилья в Краснодаре, с учетом района, в котором оно находится.

1. Юбилейный

Фото Николая Хижняка, «Кубань 24»

Открывает наш «рейтинг» микрорайон Юбилейный (он же — ЮМР), который благодаря своему расположению на берегу реки Кубань, большому количеству деревьев во дворах, удаленности от промышленных предприятий города и хорошему транспортному сообщению с центром заслужил популярность у семей с детьми и у любителей насыщенной городской жизни.

В Юбилейном находятся семь муниципальных детских садов, две школы, два лицея и одна гимназия, а также детская и взрослая поликлиники. Жителей района притягивают торговый центр «Пять звезд», Рождественский парк на набережной и Платановый бульвар.

Этот район Краснодара активно застраивался с начала девяностых, в результате чего состоит преимущественно из 9-15-этажек и практически не имеет ветхого фонда. На Кубанской набережной располагаются многоэтажки с видом на реку Кубань — дома премиум-класса, пользующиеся, по словам Фуглевой, особым спросом у приезжих с Урала и из Москвы.

Плюсы: хорошая экологическая обстановка, наличие зеленых зон, есть выделенная трамвайная линия, ходит большое количество маршруток в разные концы города.

Минусы: высокие цены на жилье, в среднем 69 тыс. рублей за кв. м., частые пробки на въезде и выезде из микрорайона.

2. Фестивальный

Фестивальный микрорайон (в речи — «Фестик», в объявлениях — ФМР) популярен из-за близости к центру города и развитой инфраструктуры. В шаговой доступности находятся улица Красная, торгово-развлекательный комплекс «Галерея», лучшие кафе и рестораны города. Есть здесь и свои лечебные учреждения, более десяти детских садов, пять школ, лицеи и гимназии.

Район не новый. Есть частный сектор, соседствующий со старыми «панельками» и хрущевками. В пределах квартала, называемого «Полем чудес», построены и продолжают строить новые многоэтажки, нередко претендующие на элитность.

Плюсы: комфортный спальный район с развитой инфраструктурой, близость к центру.

Минусы: много домов старой застройки. Отсутствует трамвай. Достаточно высокие цены на жилье: 68 тыс. рублей за кв. м. — выше средних по городу.

3. Центральный

Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

То, что риелторы называют Центральным микрорайоном (он же — ЦМР) не стоит путать с Центральным внутригородским округом Краснодара. Они совпадают в очень небольшой части.

Центр — это самая суетливая часть города, его деловая часть. Концентрация людей и автомобилей здесь высока практически в любое время суток. Район подходит тем, кто привык жить в ритме большого города.

В центре находится 43 детских сада, 11 школ, три гимназии и два лицея, три поликлиники. Благоустроенная Красная, главная улица города, которую в выходные и праздничные дни перекрывают, чтобы по ней можно было свободно гулять. Зеленые аллеи, фонтаны, скульптуры и памятники, а также большое количество кафе, ресторанов, магазинов и ночных клубов — здесь есть все, что нужно.

Однако, несмотря на все это, среди коренных краснодарцев жилье в центре не пользуется большой популярностью, утверждает эксперт Наталья. Все дело в том, что комфортное жилье здесь очень дорого, а недорогое — очень некомфортно. Причина в том, что на улицах, параллельных центральным улицам города, господствуют коммунальные дворы и частные дома старой постройки. Нередко не имеющие даже элементарных удобств. Эти, как их называют местные жители, «халабуды» и «шанхаи» изрядно портят эстетический облик центра, хотя и создают некую особую атмосферу старой провинции, если не станицы.

Плюсы: деловой центр Краснодара, развитая инфраструктура, большое количество социальных и культурных объектов, скверов и мест отдыха.

Минусы: пробки и загазованность, острая нехватка парковочных мест, высокие цены на жилье — 68 тыс. рублей. за кв. м.

4. Черемушки

Черемушки (ЧМР) — один из старых районов города. Здесь большое количество частного сектора до- и послевоенной постройки. Большое количество советских многоквартирных домов разных эпох — хрущевок, кирпичных пятиэтажных брежневок и девятиэтажек конца 70-х годов. В рамках точечной застройки встречаются здесь и современные «свечки». Несмотря на это, жить в Черемушках удобно: инфраструктура и транспортная сеть района считаются лучшими в городе.

Еще одно преимущество ЧМР — на улице Ставропольской расположен самый престижный из университетов края — КубГУ, который краснодарцы называют «кубиком». Здесь находится и рынок «Вишняки», где, по утверждению жителей города, можно найти абсолютно все.

Черемушки — также один из самых зеленых районов города. Его украшает цепочка Карасунских озер, а также находящийся в нескольких трамвайных остановках парк «Солнечный остров».

Плюсы: Кубанский госуниверситет, трамвай, рынок «Вишняки», Карасунские озера, набережная реки Кубань, обилие зелени, развитая инфраструктура.

Минусы: оживленное движение транспорта, промышленные предприятия, частный сектор.

5. Район имени Жукова

Район имени Маршала Жукова в обиходе гораздо чаще называют Энкой (по названию возводившей здесь в начале 90-х годов первые здания городка для семей военнослужащих турецкой компании).

Это удаленный от центра автономный микрорайон с очень (!) развитой инфраструктурой. Находится он недалеко от «Красной площади» — одного из крупнейших мегацентров на Кубани.

Несмотря на удаленность, Энка считается престижным районом Краснодара. Здесь много зелени и детских площадок, есть спортзалы, фитнес-клубы и СПА-салоны, бассейны, 3 детских сада и 3 школы.

Плюсы: много новостроек с квартирами улучшенной планировки, близость ТРК «Красная площадь», Экспоцентра, спортивной арены «Баскет-холл». Цена за кв. м. в среднем 47 тыс. рублей.

Минусы: пробки в часы пик на единственной дороге, ведущей из центра в район и одновременно — на выезд из города. Недостаток парковочных мест. Образовательные учреждения переполнены.

6. Гидрострой

Фото Николая Хижняка, «Кубань 24»

Микрорайон Гидростроителей (он же Гидрострой, он же ГМР) заложен в 70-х годах прошлого века. Жилье здесь предназначалось для строителей Кубанского водохранилища. Облик района формируют бетонные девятиэтажки той поры. Сейчас район продолжает застраиваться в сторону берега реки Кубани зданиями большей высотности.

В ГМР имеется около десяти муниципальных детских садов, три школы и гимназия, есть и поликлиники, отделения банков, круглосуточные магазины и аптеки. На общественном транспорте можно добраться в любой район города.

Также к Гидрострою примыкает парк «Старая Кубань», где есть спортплощадки, террасы и кафе, мангалы. Этот район Краснодара подойдет тем, кто ищет умиротворения и отдыха, ведь тут в шаговой доступности от дома можно кататься на велосипедах и гироскутерах, загорать, ловить рыбу. Купаться нельзя. Вообще на территории Краснодара нет мест, где купание разрешено.

Плюсы: зеленые зоны, развитая инфраструктура, множество предложений от застройщиков. Можно найти квартиру за 45 тыс. рублей за кв. м. (средняя цена за кв. м. — 60 тыс. руб.).

Минусы: район удален от центра города, нет трамвая.

7. Пашковский

Пашковский микрорайон (он же ПМР) — еще один густонаселенный район города. Раньше Пашковская была станицей, но сейчас Краснодар разросся так, что поглотил ее. Тут хорошая экологическая обстановка, много частных домов, но мало новостроек. В микрорайоне работают около 10-ти муниципальных детских садов и четыре школы, есть спорткомплекс с бассейном, рядом расположены торговые центры «Ашан», «Лента», «Леруа Мерлен», СБС «Мегамолл» и — самый крупный ТЦ на юге России — «OZ Молл». В этом же микрорайоне находится одноименный аэропорт.

8. Комсомольский

Микрорайон Комсомольский (КМР) граничит с Пашковским по цепи Карасунских озер. С одной стороны — панельные девятиэтажки КМР, а с другой — частный сектор «Пашковки». Комсомольский активно развивается, но при этом остается одним из самых зеленых и благоустроенных в городе. Здесь самая большая концентрация школ и детских садов, поэтому устроить детей в подходящее образовательное учреждение удастся без проблем.

На территории района находятся торгово-развлекательные центры СБС «Мегамолл», «Галактика» и «Меридиан».

Плюсы и минусы этих двух районов практически одинаковые. В среднем жилье в этих районах обойдется в 56 тыс. рублей за кв. м.

Плюсы: экологичные районы, обилие торговых центров и наличие необходимых социальных объектов.

Минусы: удаленность от центра. В случае Пашковского — близость аэропорта.

9. РИП

Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»

Именно в этом районе чаще всего разворачиваются события из жизни обманутых дольщиков и разочарованных приезжих, с рассказа о которых мы начали эту статью.

Краснодарский РИП — это бывший завод радиоизмерительных приборов, давший название району и трамвайной остановке — до девяностых годов конечной на этой ветке.

Бывшая рабочая окраина, граничившая с полями, сейчас один из самых плотно застроенных микрорайонов Краснодара. Скорее даже конгломерат новых микрорайонов, отличающихся и по этажности, и по планировке и по комфортности. Среди этих микрорайонов и печально известный «Музыкальный».

«Авито» изобилует объявлениями о продаже по невероятно дешевым ценам (от 700 тыс. рублей) квартир, находящихся в районе улиц Московской, Российской и Петра Метальникова. Это и есть «Музыкальный» (он же «гетто», он же «шанхай»). Здесь у многих домов проблемы с канализацией, освещением и водоснабжением, а у всего района — с ливневкой. Дороги нередко просто гравийные, а из-за того, что большинство застройщиков — частники, дома располагаются вплотную друг к другу.

Несмотря на это, район густонаселен, а известный Ютубер-риелтор Краснодара Александр Кравченко считает, что и там можно найти интересные и выгодные варианты жилья. Главное, считает блогер, не «нарваться на самострой, и советует проверять на сайте администрации Краснодара, не указан ли дом из объявления о продаже жилья в реестре зданий, возведенных с нарушением законодательства.

Плюсы: доступные цены (в среднем 42 тыс. рублей за кв. м.), в десяти минутах езды находится ТРК «Красная площадь».

Минусы: несоблюдение большинством застройщиков норм строительства, плохо развитая социальная инфраструктура, «скученность», перебои в подаче электроэнергии, пробки на въезде, подтопления после ливней.

Источник