сабихинден квартиры в турции
На нашем портале собрана актуальная информация о недвижимости в Турции. Turk.Estate будет полезен всем, кто интересуется покупкой, арендой, продажей или инвестированием в этой области. У нас вы найдёте перспективные предложения о продаже объектов от проверенных застройщиков, девелоперов и частных продавцов, а также полезные статьи о покупке жилья в Турции и особенностях этой страны.
Позиции местного рынка оцениваются как весьма высокие и сильные. 2018 год был очень успешным – иностранные инвесторы проявили максимальную активность и купили почти 40 тысяч объектов, что почти в 2 раза больше, чем 2017 году.
По объективным оценкам качественная и недорогая недвижимость в Турции у моря – отличный вариант для перспективных вложений. Среди преимуществ такой покупки можно назвать комфортный инвестиционный климат, широкие перспективы развития страны, высокий уровень строительства, цены и налоги, которые ниже, чем в других популярных странах.
Покупка и продажа недвижимости в Турции: популярные регионы
Самые высокие темпы продажи жилья в Стамбуле. Однако граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана больше интересуют турецкие курорты:
На рынке Турецкой Республики предлагает огромный выбор объектов в самых разных категориях – квартиры, пентхаусы, дома, виллы, скромные варианты на вторичном рынке, практичные новостройки в Турции и роскошные элитные апартаменты на самый взыскательный вкус.
Недвижимости в Турции: цены в рублях 2021
Среди локаций, популярных среди россиян, наиболее доступные объекты расположены на Средиземноморском побережье. На берегу Эгейского моря более дорогая недвижимость, которая по стоимости которой может в два раза превосходить аналогичные объекты на Средиземном.
Средняя стоимость объектов в популярных локациях:
Цены зависят от расположения и характеристик объекта. Многие турецкие застройщики предлагают купить недвижимость в рассрочку, а турецкие банки без проблем выдают ипотечные кредиты иностранным покупателям.
Жилье в Турции привлекательно и адекватными налогами. В среднем это 8 – 11% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимое имущество составляет от 0,1% до 0,6% от кадастровой стоимости. В целом можно сказать, что налоги в Турции для россиян и содержание жилья в целом потребуют меньше средств, чем во многих других странах.
Поможем выбрать и выгодно купить недвижимость в Турции
Если вас интересует турецкая недвижимость, на нашем портале вы найдёте всё что нужно:
Мы поможем вам сделать правильный выбор и совершить выгодную сделку с проверенным продавцом. Начните поиск перспективной турецкой недвижимости прямо сейчас!
Сайт sahibinden.com
Живем в век интернета и технологий, автоматизировано все! Порой кажется, что по магазинам ходят только представители старшего поколения (ближе к пенсионному возрасту), которые недоверчиво относятся к онлайн-шоппингу.
Еще каких-то 5 лет назад мы с застройщиками колесили по городам и весям, рекламируя недвижимость в Турции. Выставки эти до сих пор есть, но мало кто их посещает, больше зевак и «массовки» от организаторов, чем реальных соискателей своего места под турецким солнцем.
То ли дело сайт, соцсети, великий Google и его коллега Yandex. Найдется действительно всё, от детских пинеток до частных самолётов. Так же и с недвижимостью: наверняка Вы сейчас сидите с чашечкой чая/кофе и листаете наш сайт. Читаете про процедуру покупки, про районы Турции, просматриваете варианты квартир, просто красивые фото из Турции – и у вас создается почти полное впечатление о том, нужна ли Вам недвижимость в Турции. И не надо никуда ехать, даже на выставку в собственном городе!
Уже практически стёрся языковой барьер и можно одним кликом мышки включить автоперевод ЛЮБОЙ иноязычной страницы, корявенько, конечно, но в общем и целом контент будет понятен!
Всё это прекрасно и удобно, НО не стоит забывать, что виртуальный товар и реальный может существенно разниться, и дело даже не в недобросовестности продавца, а в видении конкретного человека. Помните гуляющий по сети опрос «какого цвета платье?», когда мир разделился на 2 категории: те, что утверждали, что платье синие и оппоненты, у которых платье было белым.
Но согласитесь, разочарование от купленного в интернет-магазине платья будет длиться куда меньше, чем забронированная квартира в другой стране, от которой куда сложнее отказаться и вернуть деньги.
Огромную популярность имеют сайты, позиционирующие себя как «без посредников», вроде «Авито» и «Из рук в руки», наверняка каждый из вас хотя бы раз пользовался услугами подобных интернет-газет, тем более что действительно, приобретая товар, Вы общаетесь непосредственно с его собственником и можете разузнать детали, запросить больше фото, поторговаться.
Турция не исключение со своим sahibinden.com, что в переводе то и означает «от собственника.ком». Сайт этот работает, как и авито, но он более что ли универсален, Вы можете взять с рук абсолютно любой товар, в том числе и недвижимость. Соискатели квартиры в Турции, особенно с небольшим бюждетом, часто задают нам вопрос «на засыпку», мол, можете ли вы организовать сделку на объекты с этого сайта. Ведь там такие привлекательные предложения! Буквально бесплатный сыр раздают, то как квартира в центре Стамбула за 50 000 долларов.
Поначалу мы и сами, не имея обширного портфолио втоиричного рынка, «гуляли» по сахибинден, и выяснили, что:
Изучение рынка недвижимости в Турции – Ваше право, приценивайтесь, сравнивайте, задавайте вопросы, обращайтесь за БЕСПЛАТНЫМИ консультациями к нашим специалистам, запрашивайте дополнительные фото и видеообзоры, и, решившись на покупку, приезжайте САМИ в наш ознакомительный тур! Посмотрите, прикоснитесь, почувствуйте СВОЮ квартиру, СВОЙ дом, СВОЮ инвестицию!
Недвижимость у моря, как первая любовь, покупается по зову сердца, доверьтесь ему и специалистам лизензированного проверенного агенства!
Sahibinden на русском языке. Турецкий сайт аренды жилья. Пошаговое руководство.
Сейчас я расскажу вам о том, о чем не рассказывают русские риэлторы своим клиентам. В Турции существует свой стиль поиска жилья — через риэлторов (в то время как в той же Азии популярен поиск по объявлениям на заборе).
Так вот, существует сайт sahibinden.com, которым пользуются сами турки. И здесь вы сможете арендовать квартиру по турецким ценам.
Но! Важно: вам понадобиться какое-то время, чтобы найти жилье через сайт. Поэтому забронируйте отель или квартиру через Airbnb.
Пошаговое руководство поиска жилья
Sahibinden.com — турецкий сайт. Он не переведен на русский (есть английская версия, но она недоработана — описания не переводит, к сожалению). Но, спасибо новым технологиям, у нас есть Google переводчик. Установить расширение для своего браузера (у меня Chrome) и вперед — навстречу новому жилью в солнечной Анталии.
Я сейчас расскажу, как пользоваться турецким сайтом БЕЗ переводчика: куда нажимать и как смотреть. Регистрироваться на сайте не обязательно. Кстати, есть мобильное приложение!
Вот так выглядит главная страница сайта. Нас здесь интересуют Emlak — Konut (Недвижимость — жилье).
Далее выбираем в фильтре Kiralik (аренда). Здесь, кстати, есть и продажа (Satilik), и посуточная аренда (Günlük Kiralık).
Фильтруем квартиры в Анталии
По адресу: Анталия, Коньяалты, Хурма.
Здесь вы можете выбрать размер (Oda Sayısı): 1+1, 2+1 и др., возраст здания (Bina Yaşı), метраж. Валюту (Fiyat) рекомендую оставить как есть, потому что иначе сайт показывает какую-то ерунду.
Почему возраст здания важен? Почитайте это здесь.
Выбирайте остальные фильтры по вашему усмотрению:
Арендовать квартиру в Турции с мебелью или без?
Это очень важный вопрос. К слову, квартиры с мебелью стоят на 20% дороже, чем без мебели. В редких случаях на 50%.
Почитайте эту статью перед арендой, чтобы понять для себя, что бы вы хотели арендовать.
Чуть ниже фильтр по типу объявлений:
ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ФИЛЬТР!
Выбираем в фильтре жилье по дате публикации.
24 часа, за 3 дня, за 5 дней и др. Что это нам дает?
Фильтруйте жилье за 24 часа. И тогда вы будете видеть все ранние публикации, и сразу же сможете связаться с владельцем/риэлтором, чтобы посмотреть варианты.
Мы очень хм… затупили сначала. Игнорировали этот фильтр и мне постоянно приходилось слышать “А уже квартира сдана”. Зато потом, когда до нас дошло, как это работает, мы везде были первыми на просмотрах.
Далее нажимайте в фильтре ARA (синяя кнопка внизу)
Смотрим квартиру в Анталии на сайте
Итак, давайте попробуем зайти в один из вариантов.
Вот так выглядит квартира: 26 фото, справа — описание. Еще правее — телефоны. Я обычно звоню по телефонам менеджеров, потому что с ними можно связаться и на выходных, и ранним утром, и поздним вечером. А телефон агентства работает только в рабочие часы.
Но вот еще что: если позвоните по телефону агентства, они могут передать трубку сотруднику, который говорит по-английски или по-русски. А вот менеджер будет говорить только на том языке, на котором говорит.
Чуть ниже фото есть подробное описание жилья. Вот его лучше читать с google переводчиком. Советую именно читать, потому что там бывает полезная информация о правилах аренды и др.
Единственный минус сайта в том, что в основном менеджеры говорят на турецком языке (ведь это очень местный сайт). Но я решила этот вопрос и нашла очень простой способ общения. Интересно, какой? Уже написала об этом — читайте!
P.S. Я не знаю турецкий вообще!
Я подготовила для вас небольшое видео, о том, как пользоваться сайтом sahibinden.com. Обязательно посмотрите.
Сайт sahibinden.com
Живем в век интернета и технологий, автоматизировано все! Порой кажется, что по магазинам ходят только представители старшего поколения (ближе к пенсионному возрасту), которые недоверчиво относятся к онлайн-шоппингу.
Еще каких-то 5 лет назад мы с застройщиками колесили по городам и весям, рекламируя недвижимость в Турции. Выставки эти до сих пор есть, но мало кто их посещает, больше зевак и «массовки» от организаторов, чем реальных соискателей своего места под турецким солнцем.
То ли дело сайт, соцсети, великий Google и его коллега Yandex. Найдется действительно всё, от детских пинеток до частных самолётов. Так же и с недвижимостью: наверняка Вы сейчас сидите с чашечкой чая/кофе и листаете наш сайт. Читаете про процедуру покупки, про районы Турции, просматриваете варианты квартир, просто красивые фото из Турции – и у вас создается почти полное впечатление о том, нужна ли Вам недвижимость в Турции. И не надо никуда ехать, даже на выставку в собственном городе!
Уже практически стёрся языковой барьер и можно одним кликом мышки включить автоперевод ЛЮБОЙ иноязычной страницы, корявенько, конечно, но в общем и целом контент будет понятен!
Всё это прекрасно и удобно, НО не стоит забывать, что виртуальный товар и реальный может существенно разниться, и дело даже не в недобросовестности продавца, а в видении конкретного человека. Помните гуляющий по сети опрос «какого цвета платье?», когда мир разделился на 2 категории: те, что утверждали, что платье синие и оппоненты, у которых платье было белым.
Но согласитесь, разочарование от купленного в интернет-магазине платья будет длиться куда меньше, чем забронированная квартира в другой стране, от которой куда сложнее отказаться и вернуть деньги.
Огромную популярность имеют сайты, позиционирующие себя как «без посредников», вроде «Авито» и «Из рук в руки», наверняка каждый из вас хотя бы раз пользовался услугами подобных интернет-газет, тем более что действительно, приобретая товар, Вы общаетесь непосредственно с его собственником и можете разузнать детали, запросить больше фото, поторговаться.
Турция не исключение со своим sahibinden.com, что в переводе то и означает «от собственника.ком». Сайт этот работает, как и авито, но он более что ли универсален, Вы можете взять с рук абсолютно любой товар, в том числе и недвижимость. Соискатели квартиры в Турции, особенно с небольшим бюждетом, часто задают нам вопрос «на засыпку», мол, можете ли вы организовать сделку на объекты с этого сайта. Ведь там такие привлекательные предложения! Буквально бесплатный сыр раздают, то как квартира в центре Стамбула за 50 000 долларов.
Поначалу мы и сами, не имея обширного портфолио втоиричного рынка, «гуляли» по сахибинден, и выяснили, что:
Изучение рынка недвижимости в Турции – Ваше право, приценивайтесь, сравнивайте, задавайте вопросы, обращайтесь за БЕСПЛАТНЫМИ консультациями к нашим специалистам, запрашивайте дополнительные фото и видеообзоры, и, решившись на покупку, приезжайте САМИ в наш ознакомительный тур! Посмотрите, прикоснитесь, почувствуйте СВОЮ квартиру, СВОЙ дом, СВОЮ инвестицию!
Недвижимость у моря, как первая любовь, покупается по зову сердца, доверьтесь ему и специалистам лизензированного проверенного агенства!
Где и когда лучше искать жилье в Турции?
Самый лучший способ найти/выбрать недвижимость в Турции, сравнить по цене квартир на таких сайтах, как https://www.sahibinden.com или https://www.hurriyetemlak.com У них есть также мобильные приложения! Сразу хочу вас предупредить, что сайт Сахинбинден пользуется большим спросом, чем Хуриет. Предложения по квартирам у сайтов разные. Поэтому стоит рассмотреть там и там варианты.
Я, будучи ещё в России, изучала эти сайты, рассматривала варианты квартир в Турции, чтобы хотя бы понимать примерно сколько стоят квартиры, как они выглядят и т.д.. Знаний турецкого языка у меня тогда вообще не было, поэтому я пользовалась Google Переводчиком. Знаете, да, что можно в гугл переводчик вставить ссылку нужного вам сайта и перевести сайт/страницу?! К сожалению, перевод на русский местами сложно понять, но это же лучше чем ничего, правда?!))
Пошаговую инструкцию по работе этих сайтов я не буду уж писать. Просто немного вас сориентирую как работать с поисковиком на этих сайтах.
Поиск жилья
У Сахинбиндена и Хуриета поисковик находится в левой стороне панели. Эти сайты, как Авито в России, где можно продать/купить здесь практически всё. Поэтому, зайдя на сайт Сахинбинден нужно выбрать сначала Emlak, затем Konut. Так мы окажемся на странице недвижимости. Далее, нужно кликнуть «Satılık» (Продажа) или «Kiralık» (Аренда).
Рассмотрим, подробнее «Kiralık» (Аренда).
Необходимо выбрать что вы ищете — квартиру (Daire), резиденцию (Residence), или виллу (Villa).
Daire — квартира может находиться, как в отдельно стоячем доме без собственной территории, так и в жилом комплексе. Residence — жилой комплекс, но не все арендаторы отмечают недвижимость резиденцией. Поэтому имеет смысл выбрать Daire, где всегда больше предложений.
Итак, допустим выбрали «Daire». Чуть ниже необходимо выбрать параметры — адрес, где вы ищете жилье! Кликаем на «il» и из выпадающего меня выбираете турецкий город для проживания. Выбрав город, далее выбираем ilçe (район/село). Можно выбрать несколько районов! Затем, кликаем Semt / Mahalle и выбираем микрорайон, где вам хотелось бы жить. Можно выбрать несколько микрорайонов!
Я в параметрах выбрала, город Antalya, район Konyaaltı, микрорайоны Altınkum, Gürsu, Uncalı.
Дальше вы можете дозаполнить параметры:
После указания всех необходимых параметров/запросов, кликаем на «Ara».
При необходимости можно отсортировать по цене (в правом, верхнем углу). Зайдите в предложения, изучите всё. Связаться с продавцом/арендодателем вы можете по указанному телефону (в правом углу объявления). Практически все в Турции общаются по Вотцапу. Если вы не знаете турецкого языка, то вы можете общаться через переводчик путем смс в Вотцапе или спросить у продавца/арендодателя говорит ли он на английском или русском. У многих турецких риэлторов есть знакомые, которые говорят на русском. На английском практически все говорят. Поверьте, клиента они не упустят, тут же найдут вам человека, который сможет с вами разъясниться! В провинции Анталии так точно!
Когда лучше искать квартиру?
По аренде. Искать квартиру в аренду на длительный срок без разницы когда, стоимость аренды не сильно зависит от сезонности. Единственное, в разгар сезона квартиры на долгосрок намного меньше предложений, так как сами собственники не прочь отдохнуть летом или сдать квартиру на короткий срок подороже.
Покупка недвижимости. Покупать квартиру, я рекомендую, зимой, когда на улице уже сыро и есть осадки. А все потому, что некоторые квартиры встречаются проблемными, а именно — текут, цветут (плесень), не убирают пред домовую территорию и т.д.
Мои рекомендации
Квартиры, находящиеся на среднем этаже, южной стороне — всегда дороже, чем остальные варианты. Самые нижние и высокие этажи под крышей — всегда дешевле! А дело все в том, что в нижних этажах сырость, насекомые из сада залетают. На верхних этажах — люди мучаются зимой и летом. Зимой практически у многих верхних квартир протекает крыша. В холодное время года, чем и как бы вы не отапливал квартиру, всё равно холодно, так как плохая герметизация. Расход на обогрев высокий, а тепло уходит на улицу! Летом в жаркий период, жители верхних этажей мучаются от жары, так как крыша еще сильнее нагревается. Кондиционеры не помогают.
Из личного опыта
В Аланье мы жили в квартире на среднем этаже. В зимнее время в квартире было более менее тепло, нигде не продувало. Но сырость и плесень на стенах появлялась. Во время землетрясений, хорошо ощущались толчки, 4,5 балла.
В Анталье мы живем в двухэтажной квартире (дуплекс, 2+1) на первом этаже. То есть кухня совмещенной гостиной, + санузел расположен на первом этаже, а остальные 2 комнаты в подвале. И честно, нам безумно нравится наша квартира. Она идеальна. И я не про то, что в ней есть гардеробная, 3 санузла, газовое отопление, система умного дома, современный ремонт и пр. А то, что в зимнее время, когда холодно на улице, квартира отапливается газовым отоплением, дома тепло и уютно. Во время дождей квартиру не затапливает. Летом, в жаркий период в подвале свежее, обдувает сквозняк при проветривании. Ну, а в гостиной днем жарко готовить и мало там бываю. Из минусов: насекомые залетают, но у нас в сите (жилом комплексе) травят насекомых время от времени, поэтому нет серьезных проблем. Во время землетрясения толков дома вообще не ощущаем, хотя недавно было аж 4,8 балла! У нас новый дом, в нашей квартире до нас никто не жил. Стены здесь толстые, теплоизоляция хорошая. Тепло не уходит. Если есть возможность, то выбирайте всё-таки по свежее дом.
Но, я могу вам сказать, что не все первые этажи хороши. Многое зависит от геолокации и возраста дома. Например, в Анталье, микрорайоне Лиман, Хурма, Сарысу — зимой хорошо так затапливает, хоть и на короткое время, но все же. Эти районы находятся в самой низине, и ливневые стоки не справляются! В Гюрсу, Алтынкуме, Кушкавыи, Унджалы, Улуч с этим обычно нет проблем!
С уважением,
Ильмира 