русские сезоны снять квартиру
«Вопрос национальности стоит очень остро» В Москве все сложнее снять квартиру. Каких жильцов не любят в столице?
Московский рынок съемного жилья ожил после пандемийного простоя. Спрос снова превышает предложение, что позволило хозяевам вернуться к излюбленной практике кастингов — строгому и зачастую не подкрепленному какими-либо разумными доводами отбору будущих жильцов. Москвичи не хотят видеть в своих квартирах приезжих из стран ближнего зарубежья, молодежь, одиночек и даже крепкие семьи с детьми — фундамент общества. Риелторы предупреждают: высокий сезон скоро закончится, и пока не вполне понятно, как будет развиваться ситуация на рынке аренды жилья в дальнейшем. Собственники, похоже, этих доводов не слышат. Разгул дискриминации и самые нежеланные арендаторы квартир — в материале «Ленты.ру».
Вы из каких будете
«Вопрос национальности при аренде квартир до сих пор стоит очень остро, к сожалению. Везде есть хорошие люди, наниматели, и это нужно учитывать, но разница менталитетов тоже существует. Разные взгляды на жизнь, отношения, деньги и обычаи. Одно из главных правил: наниматель должен быть понятен. Если вам трудно и непонятно общаться с человеком из другой культуры — это нормально. Невозможно знать все и всех», — пишет в своем Facebook-аккаунте риелтор Александр Харыбин. «Трудно и непонятно», похоже, многим собственникам жилья в Москве — большинство не хотят видеть в своих квартирах прежде всего выходцев из некогда дружественных бывших советских республик.
В базе ЦИАН из примерно 10 тысяч объявлений о сдаче квартир в Москве больше 1,2 тысячи содержат популярные слова («славяне», «не Кавказ», «не Азия», «русские» и прочие), используемые для отсечения «нерусских» нанимателей. Если оставить только «славян», база покажет 1,17 тысячи вариантов. То есть каждый десятый арендодатель дискриминирует квартиросъемщиков по этническому признаку.
Риелторы условно делят приезжих из ближнего зарубежья на две категории: съемщики с российским гражданством или без него. Как отмечают в «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы», вторая категория более опасная: неграждане могут «надебоширить и уехать». «Кроме того, эти люди могут заниматься какой-то незаконной деятельностью. Будут ли вопросы к арендодателю — будут. Также они могут находиться на территории РФ незаконно, а это само по себе проблема. Плюс к тому у них, как правило, нестабильный заработок, а это проблемы с платой за проживание», — говорится в разъяснении, составленном агентством (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
«Неславяне» с гражданством или другими документами, позволяющими им легально находиться на территории России, по наблюдениям специалистов, потенциально тоже опасны — прежде всего тем, что могут заселить в квартиру многочисленных родственников. Распространены случаи, когда жилье сдается семье из трех человек, а в итоге живут десять.
По словам руководителя отдела аренды агентства «Азбука Жилья» Романа Бабичева, съемщикам из Средней Азии чаще всего отказывают в жилье именно потому, что «их там может жить неопределенное количество человек», а «кавказ» не любят из-за конфликтности. «Эти категории все равно находят жилье, но оно может быть не такого качества, как им хотелось бы. Но, к примеру, «средняя азия» снимает то, что им предлагают или где их берут», — заявил эксперт.
Давай разведемся
Не рады москвичи и семьям с детьми, от которых, казалось бы, не стоит ждать особых неприятностей. В «Агентстве инвестиций в недвижимость» поясняют: наличие детей в семье — это дополнительные расходы на их содержание. Если ребенок, например, заболеет, одному из родителей придется сидеть дома на больничном, возникнут проблемы с деньгами и, следовательно, с оплатой аренды.
Смущает владельцев квартир и требование о временной регистрации — на этом часто настаивают именно семьи с детьми, так как прописка играет роль при устройстве ребенка в детский сад и школу. «Это, пожалуй, самый острый момент, который отпугивает от арендаторов с детьми, — указывают специалисты. — Как правило, временную регистрацию стараются дать на максимально короткий срок, всего на пару месяцев. Про год речи не идет».
Распространено мнение, что наличие детей плохо сказывается на состоянии квартиры — есть риск, что они разрисуют обои, мебель, в целом будут менее аккуратны, чем взрослые съемщики. Риелторы рекомендуют тем, кто сдает квартиры семьям с детьми, проводить фото- или видеосъемку помещений для фиксации состояния «до». Дети — это элемент неожиданности, подчеркивают они. Маленький ребенок может шуметь, новорожденный — кричать ночью. Соседи зачастую в таких случаях не стесняются звонить в полицию. В итоге арендодателю приходится оправдываться за нанимателей, а если квартира сдается нелегально, он сильно рискует, попадая в поле зрения правоохранительных органов.
Арендодатель в нашей стране крайне слабо защищен. Поэтому при возникновении каких-либо конфликтных или негативных ситуаций собственник защищается всеми доступными ему способами. Отсюда нежелание сдавать свой объект недвижимости определенным категориям нанимателей
Нелюбовь хозяев к детям порой вынуждает съемщиков идти на различные ухищрения. По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, они даже могут скрывать беременность и количество детей. «Например, в семье три ребенка, хозяин явно будет против такого числа детей. И тогда родители-арендаторы просто говорят, что у них один ребенок, такое бывает», — поделилась эксперт.
Наташа, нам жить негде
Еще одна непопулярная в Москве категория арендаторов — съемщики с животными. В ЦИАН менее трети объявлений о сдаче квартир в аренду имеют метку «можно с животными» («можно с детьми» — примерно 70 процентов объявлений, обе метки одновременно — тоже менее трети). Чаще всего сложности возникают у тех, кто хочет заселиться с кошкой или собакой. Птицы или черепахи вызывают у арендодателей куда меньше негативных эмоций. При этом приплачивать за «зоопарк» наниматели, как правило, не готовы. «В нашей практике не было случаев, когда арендатор готов был платить больше из-за кота или собаки», — заявили в «Агентстве инвестиций в недвижимость».
По наблюдениям риелторов, обычно собственник, готовый принять животных, изначально ставит цену выше для таких съемщиков. Жильцы в свою очередь не стесняются заселять питомцев без разрешения. Живая «контрабанда» в виде одной кошки редко провоцирует серьезные конфликты между сторонами, но если кошек несколько, собственник почти наверняка разозлится. Плохо реагируют и на нелегально вселенных собак — они могут выть в отсутствие хозяев.
«На практике мы сталкиваемся со случаями, когда некоторые собственники при заселении арендаторов с животными, особенно с кошками, могут просить двойной депозит, и некоторые клиенты даже сами охотно предлагают или соглашаются на такой вариант», — рассказала Мария Жукова, управляющий директор сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ».
Арендаторы с животными — не самый нежелательный контингент, все зависит от позиции хозяина, отметила Юлия Дымова. Например, есть те, кто любит кошек и совершенно не против их присутствия, а есть хозяева-аллергики, которые и рады бы пустить таких арендаторов, но это чревато проблемами со здоровьем даже при редких визитах. «Конечно, наличие животных прокачивает договороспособность всех участников сделки», — констатирует эксперт.
Панки, хой
Помимо семей с детьми, неславян и хозяев животных москвичи, сдающие жилье в аренду, настороженно относятся к ярким представителям разных субкультур. Их иногда боятся даже больше, чем мигрантов из ближнего зарубежья. «Это связано с кругом общения. Так, если наниматель байкер, то в квартире будут байкеры, если панк, — то панки и так далее», — пояснили в «Агентстве инвестиций в недвижимость».
Но в целом самый главный критерий для арендодателей — платежеспособность потенциальных жильцов. Из-за этого не хотят сдавать квартиры одиноким мамам с детьми — их финансовое благополучие вызывает вопросы, а выселить таких съемщиков впоследствии может быть непросто или стыдно. Зачастую матерям-одиночкам приходится скрывать факт отсутствия супруга или даже приглашать на просмотр знакомого, чтобы он представился мужем.
Материалы по теме
Почти даром.
«Лучше удержать квартирантов»
Также сложности с наймом жилья могут возникнуть у одиноких девушек, юристов (хозяева не любят их за подкованность в правовых вопросах), у тех, кто работает дома, особенно у мастеров маникюра и косметологов (они могут принимать клиентов в квартире). «Крайне неохотно «серые» собственники сдают квартиры госслужащим, они опасаются, что факт аренды может вскрыться через какие-нибудь системы учета этих госслужащих. А вот легальные собственники рассматривают таких арендаторов с удовольствием, им нечего бояться», — указывает Юлия Дымова. По ее словам, больше всего требований к арендаторам предъявляют как раз те, кто сдает жилье неофициально, без уплаты налогов. Такие хозяева особенно боятся возможных проблем с жильцами, так как не хотят раскрывать факт сдачи квартиры в аренду.
«Сейчас наблюдается интересная ситуация — подобное мы видели в 2000-х, когда на московском арендном рынке был заметный дефицит предложения, и собственники могли выбирать арендатора, — отмечает Дымова. — Тогда они устраивали настоящий кастинг для желающих снять жилье, отсеивая неподходящих. Сейчас мы в ряде случаев наблюдаем похожую картину». Но, по словам эксперта, нынешние собственники все же организуют «кастинги» для экономии времени, а не из-за чрезмерной привередливости. «Например, выделяют вместе с агентом день для просмотров, на этот день записывают максимальное число потенциальных клиентов и изучают каждого, — поясняет Дымова. — Раньше такие кастинги были в целом нормой. Сейчас арендаторы чаще относятся с недоумением».
Не прошедшим суровые московские кастинги риелторы ожидаемо рекомендуют обращаться за помощью «к профессионалам», то есть непосредственно к агентам. Они заранее проведут переговоры с собственником и сведут возможность отказа при просмотре квартиры к минимуму, утверждает Мария Жукова. Арендаторам она также советует честно рассказывать о составе жильцов и своих намерениях еще на стадии показа и заключения договора. Тайное, которое рано или поздно станет явным, может послужить основанием для расторжения арендного договора — особенно в высокий сезон. Он обычно длится с конца июля и до середины октября. «Далее идет снижение спроса, а значит, и арендодатели становятся сговорчивее», — утешает эксперт. Осталось подождать совсем немного — вскоре спрос на съемное жилье вернется к обычным показателям, как и уровень требований хозяев квартир.
О проекте
«Русские сезоны» — это идеальное место для отдыха от городской суеты, созданное в истинно петербургском духе. Ощущение курортной жизни органично дополняет мягкий морской климат и бодрящий аромат соснового леса.
Проект уже сдан, все лаунж-студии проданы.
Сосны, море и песок
Идеальное место для отдыха от городской суеты, созданное в истинно петербургском духе. Ощущение курортной жизни органично дополнят мягкий морской климат и бодрящий аромат соснового леса.
Модное загородное пространство
С начала XX века Сестрорецк обрел славу модного курорта, сосредоточия светской и культурной жизни, привлекающего столичную аристократию и богему.
Уникальное место
Два отдельно стоящих 5-этажных здания обращены главными фасадами на запад, в сторону Финского залива. Всего в продаже 362 лаунж-студии (182 в первом корпусе и 180 во втором) площадью от 29 до 119 м 2
Курорт с историей
Проект «Русские сезоны» неотделим от «Сестрорецкого курорта» — он составляет единое целое со знаменитым санаторием и органично вписан в окружающий уникальный ландшафт.
Комфорт и тишина
Окна в домах деревянные, с энергоэффективными двухкамерными стеклопакетами и функцией микропроветривания. Они обеспечивают тепло, свежий воздух и тишину — очень важный элемент, без которого полноценный отдых невозможен.
Идеально для отдыха
Комфорт на уровне лучших городских объектов недвижимости бизнес-класса сочетается здесь с круглосуточной поддержкой службы ресепшн и услугами по оздоровлению — комплексом оздоровительных процедур «Сестрорецкого курорта»
Просторные входные группы в каждом корпусе — это гордость комплекса, подтверждающая статус его владельцев и арендаторов.
Холл площадью 160 кв. м с высотой потолков до 6 м воссоздает открытое пространство морского берега с его бескрайними далями, в солнечные дни пространство буквально залито светом за счет большой площади остекления.
Полы и стены выполнены из керамогранита. Сочетание глянцевых и матовых поверхностей, игра цветов и оттенков, сложный рельеф и необычная геометрия кладки пола, а также потолочного пространства — все создает аллюзию на песчаный берег, настолько, что ты почти слышишь шум прибоя.
ЖК «Русские сезоны»
В жилом комплексе «Русские сезоны» застройщика RBI строящегося в Курортном районе Санкт-Петербурга в продаже имеется 7 квартир: квартиры-студии от 10,32 млн. руб.; однокомнатные от 13,09 млн. руб.; двухкомнатные от 15,99 млн. руб.; трёхкомнатные от 36,58 млн. руб.
Последнее повышение цен 29.09.2020 подробнее скрыть
За 9 месяцев 2020 года цены на квартиры в новостройках Северной столицы выросли на 15%. Последний раз такой бурный рост был отмечен более десяти лет назад.
Подорожание затронуло все классы жилья. На данный момент средняя стоимость квадратного метра составляет:
Растут цены на жилье и в областных локациях, граничащих с Петербургом. Так, объекты стандартного класса стали дороже на 14,2%, а квартиры сегмента комфорт по сравнению с началом года подорожали более чем на 17%.
По мнению аналитиков, причинами такого роста цен стали переход на экскроу-счета, вымывание с рынка объектов, достраиваемых по старым правилам, а также высокий спрос на фоне введения программы льготной ипотеки.
Повышение цен 28.09.2020 подробнее скрыть
Минимальные цены сейчас в ЖК «EcoCity»:
2ккв. 54,5 м – 5 800 000 руб.
3Еккв. 70,2 м – 6 860 842 руб.
3ккв. 93,85 м – 9 471 060 руб.
4Еккв. 83,5 м – 8 148 800 руб.
Повышение цен 01.12.2019 подробнее скрыть
Повышение цен с 1 декабря по всем объектам застройщика «РБИ»
Повышение цен 09.09.2019 подробнее скрыть
9 сентября повышение цен на все объекты застройщика RBI
Повышение цен 01.08.2019 подробнее скрыть
Повышение цен по всем объектам застройщика «RBI» с 01.08.2019
Повышение цен 08.07.2019 подробнее скрыть
Повышение цен на все объекты застройщика «RBI» с 8 июля
Повышение цен 27.06.2019 подробнее скрыть
Компания «Балтийская жемчужина» повышает цены на квартиры в 5 корпусе ЖК «Жемчужный каскад». Комплекс расположен в Красносельском районе рядом с побережьем Финского залива. В настоящее время минимальная стоимость квартир здесь начинается от 3,676 миллионов рублей.
Повышение цен 20.06.2019 подробнее скрыть
Повышение цен ЖК «Континенты» (все квартиры включая уступки)
Повышение цен 20.06.2019 подробнее скрыть
Повышение цен ЖК «Ясно.Янино» – III очередь (8.1;8.2;8.4;8.5) и уступки
Повышение цен 24.06.2019 подробнее скрыть
С 24 июня дорожает «Энфилд» дом 5!(от +2000 до +3000 к цене метра по всем типам квартир)
Повышение цен 24.06.2019 подробнее скрыть
Повышение цен по жилому комплексу «ID Кудрово»
Повышение цен 24.06.2019 подробнее скрыть
Повышение цен по жилому комплексу «ID Мурино»
Повышение цен 01.07.2019 подробнее скрыть
C 1 июля 2019 года по всем объектам ГК «Запстрой» планируется повышение цен от 7000 м2.
Повышение цен 20.06.2019 подробнее скрыть
Жилой комплекс «Жемчужный берег»:
Повышение цен после ввода дома в эксплуатацию
Повышение цен 20.06.2019 подробнее скрыть
Повышение цен по жилому комплексу «Жемчужный каскад»:
4 участок = повышение цен на 7-15%
5 участок = повышение цен на 1-3%
Повышение цен 20.06.2019 подробнее скрыть
Повышение цен по жилому комплексу «Жемчужная гавань»:
до 25% на квартиры от 3 этажа и выше, расположенные в 1 и 4 секциях (по всем корпусам, которые в продаже, т.е. по корпусам № 1 и 2)
Повышение цен 20.06.2019 подробнее скрыть
Повышение цен по объектам ГК «Балтийская жемчужина»
Повышение цен 20.06.2019 подробнее скрыть
Повышение цен на все типы квартир в 5 очереди Триумф Парка
Повышение цен 20.05.2019 подробнее скрыть
Повышение цен по всем объектам Северного города и RBI
Повышение цен 15.04.2019 подробнее скрыть
C 15 Апреля повышаются цены RBI:
+ 5-7% по квартирам в ЖК «Биография», подъезды 1-2 и 3-4
+ 5% на все 1 ккв и 2 ккв, кроме корпуса 2 в ЖК «Болконский»
+ 3% на все 3 ккв, кроме корпуса 2 в ЖК «Болконский»
Повышение цен 01.04.2019 подробнее скрыть
Повышение цен по всем объектам RBI (Северный город) с 01 апреля
Повышение цен 01.03.2019 подробнее скрыть
Повышение цен по жилому комплексу «Русские сезоны»
Повышение цен 01.11.2018 подробнее скрыть
Повышение цен 07.11.2017 подробнее скрыть
Повышение цен на 10% в ЖК «Русские сезоны»
Повышение цен 26.10.2017 подробнее скрыть
На 1ккв(кроме типа 1-8) на 1-6 этажах на 5%
На 1ккв на 7-8 этажах на 3%
На 1ккв типа 1-8 на 3% на 1-6 этажах и на 2% на 7 этаже
на 2ккв площадью до 66 кв.м. на 5%
Мы знаем все о строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Позвоните и запишитесь на бесплатную экскурсию в ЖК «Русские сезоны»
Без переплат и скрытых комиссий! Подробности у наших специалистов:
Заказать обратный звонок
Сводная информация по квартирам в ЖК «Русские сезоны»
Акции
Новости Застройщика и Жилого комплекса
Новости строительного рынка
Обзор
МФК «Русские сезоны» строится на территории знаменитого санатория «Сестрорецкий курорт», построенного еще в начале прошлого века в Курортном районе Санкт-Петербурга. Работы ведет компания RBI, специализирующаяся на строительстве объектов высокого ценового сегмента. Застройщик проведет полную реконструкцию исторических корпусов, расположенных посреди соснового леса всего в 500 метрах от побережья Финского залива. Рядом с жилыми домами расположены действующие санаторные корпуса, где можно получить полный комплекс оздоровительных услуг.
Характеристика ЖК
Новый апарт-отель бизнес-класса будет состоять из двух пятиэтажных кирпичных корпусов, развернутых к берегу залива. Фасады одного корпуса, построенного в начале 20 века, застройщик отреставрирует и сохранит, проведя капитальные работы внутри. Второй корпус появится на месте здания советского периода. Автором проекта нового дома является архитектурная студия «Проектная культура».
Изюминкой комплекса станут входные группы, отделка которых выполняется по авторским проектам. На первых этажах домов разместятся коммерческие помещения, по два на корпус, с индивидуальными входами. Нижний уровень выделен под теплый паркинг, доступ в который возможен на лифте с любого этажа.
Территория комплекса будет огорожена и оснащена системами контроля доступа и видеонаблюдения. От посторонних глаз внутренние дворы закроют зеленые насаждения, которые появятся по периметру.
Характеристика квартир
Всего в МФК «Русские сезоны» предусмотрено 362 апартамента от одной до трех комнат, а также студии. Площадь недвижимости варьируется от 30 до 119 квадратных метров. Застройщик предлагает широкий выбор планировочных решений: на первых этажах можно приобрести апартаменты с террасами, на последних – жилье с люкарнами, то есть оконными проемами в крыше. В некоторых лаунж-студиях есть спальни с индивидуальными санузлами, а также номера с кухнями-гостиными.
Во втором корпусе недвижимость будет сдаваться с отделкой «под ключ». На выбор покупателей представлено два варианта оформления жилья:
Застройщик выполнит весь комплекс работ, включая установку светильников и монтаж систем теплого пола в ванной комнате.
Транспортная доступность
Новостройка находится на удалении от шумных магистралей. При этом добраться до центра Петербурга можно буквально за полчаса. Недалеко от комплекса проходит Приморское шоссе, в 9 километрах есть выезд на КАД.
В шаговой доступности от апарт-отеля расположена железнодорожная станция Курорт, откуда следуют электрички до Финляндского вокзала. Ближайшие станции метро «Старая деревня» и «Черная речка» находятся примерно в 30 километрах.
Инфраструктура
Экологичность
Экологическая обстановка в локации самая благоприятная. Жилые корпуса расположены в окружении соснового леса, с одной стороны домов протекает река Малая Сестра, с другой – находится берег Финского залива. Шумные магистрали проходят на значительном удалении, а промышленных производств в локации нет. Не случайно именно это место в свое время было выбрано для санатория.
Целевая аудитория
Апарт-отель – это недвижимость, сочетающая в себе характеристики жилой и коммерческой. Получить постоянную прописку здесь невозможно, поэтому подобный вариант предпочтительнее для инвесторов, планирующих сдавать жилье в аренду. Также апартаменты могут заинтересовать состоятельных горожан, которые будут рассматривать эту недвижимость в качестве альтернативы загородному дому.
Наше мнение
МФК «Русские сезоны» имеет идеальное расположение в экологически чистом и красивом месте. Работы ведет проверенная компания, поэтому сомневаться в качестве строительства и соблюдении сроков сдачи не приходится.
Апарт-отель может стать идеальным местом для комфортного отдыха, но для постоянного проживания этот комплекс – не самое удобное место. Все объекты социальной инфраструктуры расположены довольно далеко. Кроме того, значительная часть апартаментов будет сдаваться в аренду, что также не способствует комфортному проживанию. Да и цены на недвижимость высоки: стоимость студий начинается от 6 миллионов рублей, что соответствует уровню цен на элитные объекты в центре Петербурга.
Способы оплаты
Застройщик RBI предлагает следующие способы оплаты квартир в ЖК «Русские сезоны»:
1) 100% оплата.
Полную сумму вносит покупатель самостоятельно.
2) Ипотека.
оплата с привлечением ипотечных средств приравнивается к 100% оплате.
Вся представленная информаци по способам оплаты носит информационный характер и может изменяться. Для получения актуальной информации обращайтесь к специалистам по телефону + 7 (812) 500-52-47