рио де жанейро квартиры

Квартиры в Рио-де-Жанейро

Рио-де-Жанейро, второй по величине город Бразилии и место проведения Олимпийских игр 2016 года, является популярным местом отдыха благодаря своей яркой праздничной атмосфере. Туристы приезжают в Рио примерно в период Пасхи, чтобы полюбоваться знаменитым Бразильским карнавалом. Также привлекательными для туристов являются бразильские пляжи, особенно пляж Копакабана, воспетый Барри Манилоу.

Рио-де-Жанейро популярен не только среди туристов. Этот город также является отличным местом для студентов и экспатов, желающих переехать в Южную Америку. Среди городов Бразилии Рио занимает второе место по уровню развития экономики, предоставляя множество возможностей для специалистов, ищущих работу за границей. Среди арендного жилья Рио-де-Жанейро можно найти как роскошные виллы, так и маленькие комнатки в квартирах для совместного проживания. Это значит, что вы непременно найдете в Рио-де-Жанейро жилье, соответствующее вашему бюджету.

Меблированные квартиры в Рио-де-Жанейро идеально подходят для студентов и экспатов, так как освобождают от необходимости дорогостоящей транспортировки собственной мебели или покупки новой мебели сразу после прибытия в Рио. Аренда меблированной квартиры позволяет с максимальной легкостью обосноваться на новом месте.

Студенческое жилье в Рио-де-Жанейро

В Рио-де-Жанейро расположены различные учебные заведения, в том числе второй по престижности университет Бразилии — Федеральный университет Рио-де-Жанейро. Главным кампусом этого университета является Университетский город (Cidade Universitária), расположенный на острове Фундан. На этом острове есть студенческое жилье для учащихся университета, но большая часть студенческого жилья расположена в других частях города. Много различных вариантов студенческого жилья можно найти в южной части Рио-де-Жанейро, где расположен еще один университетский кампус.

Студенческое жилье в Рио-де-Жанейро можно найти на платформе Nestpick. На нашей платформе представлено множество вариантов жилья различных размеров и по различным ценам, так что вы непременно сможете найти что-нибудь, соответствующее вашему бюджету.

Источник

Где найти жилье в Рио де Жанейро

Несколько лет назад, впервые отправляясь в Рио, я был бы очень благодарен если бы кто-то написал подробную инструкцию “Как найти квартиру или отель в Рио де Жанейро”, но, к сожалению, таких инструкций не было, и мне пришлось методом проб и ошибок зарабатывать личный опыт, которым я сегодня хочу поделиться.

Сколько стоит аренда жилья в Рио?

В этом вопросе сложно привести какие-то точные цифры, потому что цена будет варьироваться от района и качества жилья и даже в хорошем районе можно бюджетные варианты, ровно также как и в не самом благополучном районе дорогое жилье. Тем не менее, ниже вы можете увидеть усредненные цифры отталкиваясь от которых вы можете быть уверены что за такую цену реально найти жилье.

В каком районе остановиться в Рио де Жанейро?

В указанной ниже таблице вы можете найти наиболее популярные у туристов районы Рио де Жанейро с указанием того насколько безопасно в них жить (относительно других районов) и насколько высокой является стоимость аренды жилья.

Найти отель в городе Рио де Жанейро можно воспользовавшись формой поиска расположенной ниже

Flamengo

Рио де Жанейро. Район Фламенгу

Botafogo

Рио де Жанейро. Район Ботафогу

Copacabana

Самый знаменитый и самый оживленный район Рио Де Жанейро. Лично я останавливаюсь именно здесь. Если центр Рио полностью вымирает в выходные, то на “Копе” жизнь кипит днем и ночью. С самого раннего утра на улицу выходит огромное количество людей, которые бегают вдоль океана, катаются на велосипедах, скейтах, роликах, байдарках и кайтах, играют в футбол, волейбол и местную разновидность пляжного тенниса. На Копакабане есть абсолютно все, торговые центры, магазины, ночные клубы, спортивные секции, уличные выступления. но главное это десять километров пляжа, который считается одним из самых лучших пляжей в мире. Цены на жилье средние.

Рио де Жанейро. Район Копакабана

Ipanema

Рио де Жанейро. Район Ипанема

Leblon

Самый дорогой и элитный Район Рио Де Жанейро, вплотную прилегающий к Ипанеме. Жилье здесь стоит значительно дороже среднего показателя. До прошлого года, этот здесь ходили только автобусы, но в 2016 году также открылось метро. Находится в непосредственной близости от фавелы Виджигал, района Лагоа и еще одной достопримечательности Рио де Жанейро, горы Dois Irmãos (Два брата)

Рио де Жанейро. Район Леблон

Lagoa

Район Лаога (в переводе означает “озеро”) находится сразу за Ипанемой и Леблоном. У него нет прямого выхода к океану, зато он находится вокруг большого, красивого озера окруженными горами (в том числе горой Корковаду, где находится статуя Христа Искупителя). Здесь много новых кондоминиумов из которых открывается изумительный вид. Минусом жизни в этом районе является достаточно высокая стоимость жилья и отсутствие метро.

Рио де Жанейро. Район Лагоа

Barra da Tijuca

Новый, современный район, в котором было сосредоточено огромное количество олимпийских объектов для Олимпийских Игр 2016. Барра да Тижука, практически полностью застроен новыми зданиями, среди которых несколько очень крупных торговых центров. Кроме того, здесь очень длинная береговая линия с большим количеством пляжей, среди которых знаменитый Praia Pepe. С 2016 года в Барра да Тижука ходит метро, но лично на мой взгляд, здесь достаточно сложно обходиться без личного автомобиля. Цены на жилье немного выше средних, но само жилье по качеству так же превосходит средние показатели.

Рио де Жанейро. Район Барра да Тижука

Рио де Жанейро. Район Леми

Vidigal

Рио де Жанейро. Район Виджигал

Catete, Gloria, Largo do Machado

Районы которые имеют название одноименных станций метро. Здесь как правило находятся достаточно дешевые отели и апартаменты. Все эти районы располагаются параллельно (всего лишь в нескольких минутах ходьбы) от парка Фламенгу.

Рио де Жанейро. Район Катече

Говоря о районах Рио Де Жанейро, нельзя было не упомянуть также два, популярных района находящихся в центре города.

Центр ночной жизни в Рио. Здесь же находятся такие знаменитые достопримечательности как Arcos da lapa (Акведук) и Catedral Metropolitana de São Sebastião (Огромная церковь в виде конуса) и Escadaria Selarón (Лестница Селарона). Ночью сюда стекается огромное количество народу, но в остальное время, особенно в выходные, район практически вымирает. Жить здесь не так безопасно как в Южной зоне, но дешевле.

Рио де Жанейро. Район Лапа

Santa Teresa

Санта Тереза тоже является фавелой, но внешне это самый обычный район. Минусом его является небольшая удаленность. Несмотря на то, что он находится он рядом с Лапой, доехать сюда можно только на автобусе или “желтом трамвайчике” (трамвайчик сам по себе так же является достопримечательностью Рио Де Жанейро). Жилье здесь также стоит немного дешевле, а преимуществом является шикарный вид на город и близость к Лапе.

Рио де Жанейро. Район Санта Тереза

Личный опыт аренды жилья в Рио

Стоимость аренды жилья в Рио Де Жанейро

Для граждан России одной из главных статей расходов поездки в Бразилию является стоимость авиабилетов (на их покупке, кстати, можно тоже сэкономить на passonboard.com), поэтому чем больше времени вы проведете в Бразилии, тем менее ощутимыми будут расходы на перелет (кроме того, на долгосрочную аренду жилья также часто действуют скидки). Если же рассматривать путешествие на несколько недель, то самым разумным вариантом жилья будет дом или квартира. С домами в Рио не так просто как в Азии, здесь этот тип жилья не пользуется популярностью и любителям личного пространства придется выбирать из ограниченного числа районов, в которых сдаются дома. С квартирами же все проще. Если искать жилье, не имея привязки к какому-то конкретному району, то цены начинаются от 1000 реалов (20000 рублей) за месяц проживания, правда стоит учесть, что в целом, жилье в Рио Де Жанейро достаточно низкого качества, и даже за среднюю цену, обычно это будет квартира с достаточно бедной обстановкой и старой мебелью (чего уж говорить о жилье за минимальную цену). Нормальные квартиры стоят уже в два раза дороже 2000 реалов (40000 рублей). Если речь идет о самых востребованных районов Рио Де Жанейро (Копакабана, Ипанема, Леблон, Лагоа), то здесь, даже за среднее жилье придется заплатить в районе 3000 реалов (60000 рублей). Кроме самой суммы аренды, может взиматься также ежемесячная оплата Condominio за “обслуживание дома” (консьерж, вывоз мусора, камеры наблюдения, уборка и тд) и городской налог IPTU, сумма которых может отличаться в каждом, конкретном случае.

Цены на отели в Рио де Жанейро

Цены на хостелы

Я не большой знаток хостелов, но знаю что их в Рио великое множество и в них можно остановиться за копейки, начиная от 15 реалов за сутки (300 рублей), даже в хороших районах.

Жилье в Нитерое

Если вы надумали ехать в Рио всерьез и надолго, но при этом крайне ограничены в финансах, можно рассмотреть вариант поселиться в пригороде Рио, городе Нитерой, который находится по другую сторону залива Гуанабара и соединен с Рио знаменитым мостом имени Президента Коста-и-Силвы, а также паромным сообщением. Цены на жилье в Нитерое, отличаются от цен на жилье в Рио примерно на 30-40% в меньшую сторону.

Аренда жилья в Нитерое

Каучсерфинг в Бразилии

Если у вас совсем нет денег, а в Бразилию ужас как хочется, можно рассмотреть вариант остановиться по каучсерфингу. Бразильцы удивительно открытые и дружелюбные люди, поэтому поиск хоста не составит труда. Но здесь есть одно большое НО. Бразилия open minded страна, что означает, что здесь люди свободно выражают свою сексуальную ориентацию. Не знаю почему так сложилось, но именно у этой категории людей каучсерфинг пользуется особой популярностью (в качестве хостов), не попадитесь 😉 Когда я в первый раз собирался в Рио, я ради интереса отправил несколько заявок на поиск жилья, на большую часть из которых я получил ответ “Конечно, без проблем! Можешь жить у меня сколько захочешь! Ты же не против что мы будем спать в одной кровати?”.

Можно ли жить в фавелах?

Фавелы Рио де Жанейро

Покупка квартиры в Рио

Напоследок немного рассмотрим и такой вопрос как “Покупка квартиры в Рио Де Жанейро”. Даже достаточно простое жилье в среднем районе стоит в районе 400000 реалов (

7000000 рублей). В хорошем районе, ценник вырастает уже до 1000000 реалов (

18000000 рублей). Квартира-мечта (3-4 комнатные апартаменты с видом на океан) в среднем стоит от 60000000 рублей. Хороший ответ тем, кто думает что в Бразилии все дешево 😉

Авенида Атлантика. Рио де Жанейро

Если вы дочитали до этого места, то теперь вы знаете гораздо больше среднего туриста и полностью готовы приступить к поискам жилья в Рио Де Жанейро. Здесь все это происходит немного сложнее, это и цены, и языковой барьер (большинство хозяев говорит только по-португальски), но как говорится, нет ничего невозможного. Все эти усилия однозначно стоят того, чтобы провести время в o melhor pais do mundo!

Сайты для поиска жилья в Рио Де Жанейро

И небольшой бонус в конце статьи 😉 Моя личная подборка сайтов для поиска жилья

Апартаменты

— AirBnB (бонус 2000 рублей при регистрации)

Источник

Рио-де-Жанейро

Прекрасный город не нуждается в представлении. Колыбель самбы и босановы, этот великолепный город был столицей Бразилии и остается национальным символом. Кроме многочисленных развлечений город предложит вам различные возможности ведения бизнеса, здесь присутствуют некоторые из самых крупных мировых компаний. Его городской пейзаж является культурным наследием Юнеско. Жить в Рио, означает вести спокойный и жизнерадостный стиль жизни, а также здоровый, так как климат города располагает к занятиям спортом на открытом воздухе: футбол, бег, велосипед, серфинг, восхождения на гору, дельтапланеризм, туризм, пляжный волейбол, футволей, погружения и т.д. Вы можете приобрети роскошные апартаменты в Leblon, в самом дорогом квартале города, или престижный пентхаус в Ipanema и быть рядом с великолепными пляжами и элегантными бутиками, которые смогут очень быстро опустошить ваши кошельки. Кроме того, в Ipanema вы сможете найти ваше вдохновение, как это уже случилось с Томом Жобимом. Элегантные жилые кварталы, таки как Lagoa, Gávea и Jardim Botânico простираются за пределами лагуны Rodrigo de Freitas. Приобретите престижные апартаменты в одном из этих кварталов и воспользуйтесь уникальной близостью к Jardim Botânico и лучшим барам и ресторанам. Copacabana – самый знаменитый квартал Рио-де-Жанейро, приобрести пентхаус в жилом элитном комплексе в этом квартале является символом социального положения. Кроме того, Copacabana насыщен барами с живой музыкой и эксклюзивными дискотеками, посещаемыми знаменитостями города. Если же вы предпочитаете спокойствие, купите престижную виллу в Leme. Инвестируйте в престижный офис в одном из современных зданий в центре города и воспользуйтесь возможностью посетить прекрасные церкви в стиле барокко, здания колониальной эпохи, музеи и не пропустите возможность отведать “pastel de nata” в традиционной Confeitaria Colombo. Посетите изумительные туристические места, такие как Pão de Açúcar и Cristo Redentor. Легко встретить артистов и интеллигентов вы сможете в квартале Santa Tereza. И, наконец, сходите на дерби Fla-Flu на самом знаменитом стадионе в мире: Maracanã!

Похожие объявления Рио-де-Жанейро

Этот захватывающий пентхаус с 6 спальнями расположен на набережной Копакабана и включает в себя все удобства, которые вы можете пожелать. Этот захватывающий пентхаус с 6 спальнями.

Источник

Рио-де-Жанейро

Прекрасный город не нуждается в представлении. Колыбель самбы и босановы, этот великолепный город был столицей Бразилии и остается национальным символом. Кроме многочисленных развлечений город предложит вам различные возможности ведения бизнеса, здесь присутствуют некоторые из самых крупных мировых компаний. Его городской пейзаж является культурным наследием Юнеско. Жить в Рио, означает вести спокойный и жизнерадостный стиль жизни, а также здоровый, так как климат города располагает к занятиям спортом на открытом воздухе: футбол, бег, велосипед, серфинг, восхождения на гору, дельтапланеризм, туризм, пляжный волейбол, футволей, погружения и т.д. Вы можете приобрети роскошные апартаменты в Leblon, в самом дорогом квартале города, или престижный пентхаус в Ipanema и быть рядом с великолепными пляжами и элегантными бутиками, которые смогут очень быстро опустошить ваши кошельки. Кроме того, в Ipanema вы сможете найти ваше вдохновение, как это уже случилось с Томом Жобимом. Элегантные жилые кварталы, таки как Lagoa, Gávea и Jardim Botânico простираются за пределами лагуны Rodrigo de Freitas. Приобретите престижные апартаменты в одном из этих кварталов и воспользуйтесь уникальной близостью к Jardim Botânico и лучшим барам и ресторанам. Copacabana – самый знаменитый квартал Рио-де-Жанейро, приобрести пентхаус в жилом элитном комплексе в этом квартале является символом социального положения. Кроме того, Copacabana насыщен барами с живой музыкой и эксклюзивными дискотеками, посещаемыми знаменитостями города. Если же вы предпочитаете спокойствие, купите престижную виллу в Leme. Инвестируйте в престижный офис в одном из современных зданий в центре города и воспользуйтесь возможностью посетить прекрасные церкви в стиле барокко, здания колониальной эпохи, музеи и не пропустите возможность отведать “pastel de nata” в традиционной Confeitaria Colombo. Посетите изумительные туристические места, такие как Pão de Açúcar и Cristo Redentor. Легко встретить артистов и интеллигентов вы сможете в квартале Santa Tereza. И, наконец, сходите на дерби Fla-Flu на самом знаменитом стадионе в мире: Maracanã!

Источник

Рынок недвижимости в Бразилии

Обзор рынка и цен недвижимости в Бразилии в 2021 году

Варианты поиска жилья

Вопрос поиска жилья в Бразилии весьма актуален для русскоговорящих граждан. Многие из них ищут недвижимость в интернете, однако для этого необходимо знать португальский язык, так как большинство интернет-ресурсов представлено именно на нем, или же воспользоваться функцией автоматического перевода страниц. Другой вариант – самостоятельный поиск по приезду в страну: просмотр объявлений в газетах, на досках объявлений, на столбах и т.п. В этом случае можно обратиться за помощью к местным жителям, но при этом вновь понадобится знание языка. Третий вариант – обращение в агентство недвижимости. Это наиболее надежный способ, однако за риэлторские услуги покупателю или арендатору придется заплатить.

Интернет-ресурсы для покупки и аренды недвижимости

www.classificados.com – на сайте представлено более 1,5 млн объявлений о продаже и аренде недвижимости в Бразилии, покупке автотранспортных средств, а также свободных вакансиях. Среди объектов, выставленных на продажу, можно найти апартаменты, таунхаусы, дома, офисы, коммерческая недвижимость, земельные участки и сельскохозяйственные объекты. Из помещений, сдающихся в аренду, помимо квартир, домов и торговой недвижимости, представлены также отдельные комнаты, загородные домики и парковочные места.

www.century21global.com – на этом сайте представлены объекты недвижимости со всего мира. По запросу о недвижимости в Бразилии интернет-ресурс предлагает около 12 тысяч объектов в категориях «Дома на продажу», «Дома в аренду», «Коммерческие на продажу», «Коммерческие в аренду» и «Земля на продажу». Среди предложенных объектов в интересующей вас категории можно выбрать тип недвижимости: квартира, многосемейный дом, односемейный дом, а также новые предложения.

www.olx.com.br – сайт, на котором можно найти все: от аксессуаров до особняков. Первоначальный этап поиска – выбор интересующего штата Бразилии на главной странице сайта. Затем вам будут предложены категории объявлений со всего штата, начиная от одежды и заканчивая автомобилями. Среди них есть и раздел «Недвижимость». «Свежие» объявления всегда размещаются в списке предложений первыми, затем следуют более давние.

www.easyquarto.com.br – сайт рассчитан на тех, кто ищет комнаты и соарендаторов для совместной аренды. На сайте размещено около 7 тысяч объявлений.

www.longtermlettings.com – на сайте размещены предложения о продаже и аренде недвижимости по всему миру. Сначала на главной странице предлагается выбрать интересующую вас категорию: «Помесячная аренда», «Аренда на период отдыха» и «Объекты на продажу». Затем нужно выбрать страну. В разделе «Бразилия» размещено около 8 тысяч объявлений, большинство из которых – посуточная аренда недвижимости на период отдыха.

www.gabinohome.com – сайт представлен на 15 языках, включая русский. Здесь размещены предложения о продаже и аренде недвижимости в разных уголках мира. Выбрав интересующую вас страну, переходите дальше по разделам «Снять помещение», «Аренда квартир», «Дома в аренду», «Отели», «Продажа квартир». Для удобства посетителей на сайте имеется функция подбора дат, на которые понадобится жилье.

https://ru.luxuryestate.com/бразилия – на этом сайте представлены элитные объекты недвижимости со всего мира. В разделе «Бразилия» размещено почти 22 тыс. предложений. На сайте можно выбрать язык и валюту, в которой будут отображаться цены. Большинство представленных объектов – элитные квартиры, пентхаусы, шикарные особняки и загородные дома. Минимальная стоимость недвижимости, представленной на этом сайте, начинается от 100 тыс. долларов США.

Как найти жилье самостоятельно

Для того чтобы самостоятельно найти недвижимость для покупки в Бразилии, желательно немного знать португальский язык или заручиться поддержкой друзей и знакомых, проживающих в стране долгое время. Дело в том, что бразильцы еще не совсем адаптированы к интернету и его возможностям, поэтому многие люди до сих пор публикуют объявления о продаже и аренде недвижимости в газетах. Помимо газет, можно также поискать предложения о продаже и аренде на городских досках объявлений или даже на столбах вблизи торговых центров и магазинов. Кроме того, владельцы помещений, сдающихся в аренду, нередко просто вывешивают на окнах, воротах и дверях таблички Alugo (сдается в аренду). Если жилье сдается в аренду временно, то надпись на табличке будет гласить Alugo temporada.

Обращение в агентство недвижимости

Если вам трудно выбрать объект для покупки самостоятельно, можно рассмотреть вариант с агентством недвижимости. Основное преимущество обращения в такое агентство – персональный подбор предложений в соответствии с вашими личными требованиями и пожеланиями. Специалисты сами делают обзор рыночных объектов и ведут переговоры с продавцами. При этом вам следует поинтересоваться, решает ли фирма юридические вопросы при покупке жилья. Если же агентство не предоставляет таких услуг, то о найме юриста, который проверит документы на приобретаемую недвижимость, следует позаботиться отдельно.

Особенности покупки жилья

То есть купить недвижимость в Бразилии недорого можно, однако ее стоимость будет зависеть от того, какой тип жилья вас интересует. Кроме того, можно приобрести участок земли и, если позволяют время и деньги, застроить его по собственному желанию.

Плюсы покупки жилья в Бразилии

Покупка недвижимости в Бразилии в первую очередь интересует иностранных бизнесменов. Такие крупные города, как Рио-де-Жанейро, Бразилиа, Сан-Паулу и Белу-Оризонти, наиболее популярны среди инвесторов. С другой стороны, Бразилия является востребованной страной не только в плане международной торговли и предпринимательской деятельности, но и в плане отдыха. Поэтому многие иностранцы приобретают недвижимость в курортных зонах, расположенных вдоль береговой линии Атлантического океана, чтобы в любое время иметь возможность насладиться тропическим климатом и «вечным летом». К тому же покупка виллы на побережье может быть довольно прибыльным вложением, если сдавать ее в аренду туристам.

Предложения на рынке

Если вы посмотрите фото и цены на недвижимость в Бразилии, то заметите одну важную закономерность: чем ближе к береговой линии она расположена, тем выше ее стоимость. Но помимо близости океана и потрясающего вида из окон, цены на жилье определяются также его состоянием, сроком эксплуатации, количеством квадратных метров, наличием двора и бассейна.

Первичный рынок

К примеру, двухкомнатную квартиру в новостройке площадью 70 кв. метров в одном из крупных городов Бразилии можно приобрести в среднем за 75 тыс. долларов США. Квартиру площадью 127 кв. метров с тремя комнатами в новом доме можно купить в среднем за 150 тыс. долларов США. Элитные предложения и пентхаусы на первичном рынке стоят от 300 тыс. долларов США и выше.

Вторичный рынок

Купить недорого квартиру в Бразилии можно на вторичном рынке.

Если трехкомнатная квартира в новостройке стоит примерно 200 тыс. долларов США, то на вторичном рынке такая же квартира будет стоить 150 тыс. долларов США, то есть обойдется на 25% дешевле.

Однако перед покупкой квартиры «из вторых рук» следует внимательно осмотреть жилье и оценить его состояние на предмет соответствия заявленной стоимости.

Если вы хотите сэкономить, то при обращении в агентство недвижимости можно выразить желание подыскать подходящий вариант именно на вторичном рынке. Если вы хотите знать, сколько в рублях стоит квартира в Бразилии, то средняя стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составляет около 3 млн рублей (53 тыс. долларов США). За такую же цену можно купить и трехкомнатную квартиру площадью 74 кв. метра.

Покупка домов и вилл

Цены на дома и виллы в Бразилии во многом зависят от их месторасположения. Если взять, к примеру, дом в Рио-де-Жанейро, то за особняк в центре города с 5-ю спальнями здесь просят 1,5 млн долларов США. Однако можно рассмотреть варианты жилья вблизи крупных городов и купить дом в Бразилии намного дешевле. Например, в городе Бузиос, который находится в 200 км от Рио-де-Жанейро, дом с 8-ю спальнями можно приобрести за 550 тыс. долларов США.

Коммерческое недвижимое имущество

В Бразилии стремительно развивается и сектор коммерческой недвижимости. Здесь активно застраиваются участки под продажу торговых и бизнес-центров, которые в дальнейшем также можно сдавать в аренду. Офисы в торговом центре площадью от 20 до 36 кв. метров можно приобрести от 81 тыс. до 123 тыс. долларов США – в зависимости от наличия автостоянки и количества парковочных мест. Площадь под бутики и магазины в торговых центрах стоит приблизительно 45 000-50 000 долларов США.

Недвижимость в разных городах

За последние годы цены на недвижимость в Бразилии стремительно возросли. Этому посодействовали проведение чемпионата мира по футболу в 2014 году, а также летней Олимпиады двумя годами позже. В преддверии этих событий рост цен на недвижимость составлял 20% в год. Но после того как всемирные спортивные торжества закончились, цены в среднем выросли лишь на 5%.

Цены в Бразилиа

Цены в Белу-Оризонти

Белу-Оризонти – один из немногих городов Бразилии, который застраивался не стихийно, а согласно тщательно разработанному архитектурному плану. В Белу-Оризонти стремительно развиваются сферы IT и биотехнологии, однако экономика города ежегодно растет, прежде всего, благодаря металлургической промышленности. Это один из самых богатых городов в Бразилии (5-е место), занимающий шестое место по численности населения – здесь проживает почти 2,5 млн жителей. 1 кв. метр жилплощади в Белу-Оризонти стоит около 1 200 долларов США, стоимость четырехкомнатных апартаментов в центральной части города составляет около 350 тыс. долларов США.

Цены в Сан-Паулу

Город Сан-Паулу считается неофициальной столицей страны, это крупнейший деловой и финансовый центр. Местные жители (и не только) называют его «латиноамериканским Чикаго». Сан-Паулу считается одним из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость в мире и самым стабильным рынком в Бразилии. Средняя стоимость 1 кв. метра недвижимости в Сан-Паулу составляет около 2 800 долларов США. Самое дорогое жилье находится на побережье водохранилища Биллингс, где минимальная стоимость двухкомнатной квартиры составляет около 200 тыс. долларов США. Наиболее востребованными в этом районе являются виллы на береговой линии океана от Прая-Гранди до Перуиби. Дома и таунхаусы на берегу океана стоят от 200 тыс. долларов США и больше, минимальная стоимость виллы в Сан-Паулу – 500 тыс. долларов США.

Цены в Рио-де-Жанейро

Самая дорогая недвижимость сегодня находится в Рио-де-Жанейро – городе, сочетающем в себе пляж и столичное движение, что делает его чрезвычайно привлекательным для иностранных инвесторов.

Если вы хотите купить жилье в Рио-де-Жанейро, следует иметь в виду, что этот город является самым дорогим в Бразилии.

На стремительном росте цен на жилье особенно сказалось проведение футбольного чемпионата мира в 2014 году и летних Олимпийских игр в 2016 году. 1 кв. метр жилой площади в Рио-де-Жанейро сегодня стоит приблизительно 3 500 долларов США, а двухспальная квартира в новостройке обойдется примерно в 210 тыс. долларов США.

То, сколько стоит квартира в Рио-де-Жанейро, зависит в первую очередь от района. Так, северная зона города – это бразильские трущобы, фавелы. Здесь в основном проживает бедное население. И хотя жилье в таком районе стоит сравнительно дешево, претендентов на такую недвижимость мало.

Если вы хотите жить поближе к историческому центру города, стоит рассмотреть такие районы, как Лапа и Санта-Тереза. А наиболее престижными районами города являются Ипанема, Копакабана, Леблон, Ботафога и Фламенго, расположенные в южной зоне. Если вы готовы рассмотреть элитные варианты, то, к примеру, купить квартиру в Леблон Рио-де-Жанейро можно приблизительно за 1 млн долларов США, а виллу на берегу океана – за 800 тыс. долларов США.

Как проходит процесс покупки

Процедура покупки недвижимости в Бразилии требует выполнения нескольких требований:

За неимением полной суммы покупатель может договориться о выплате в рассрочку. Все условия следует обговорить при составлении договора в присутствии юриста. Обычно первый взнос составляет 20% от полной стоимости недвижимости. В случае покупки жилья непосредственно у застройщика рассрочка также возможна – в этом случае размер первого взноса составляет 10%. Максимальный срок для выплаты полной суммы зависит от условий компании и может длиться как 6 месяцев, так и 2 года.

Требуемые документы

Перед тем как начать процесс оформления сделки, следует проверить статус приобретаемого объекта недвижимости в специальном документе Matricula. Этот документ является своеобразным паспортом объекта – в нем содержатся данные обо всех предыдущих владельцах, сделках и обременениях, связанных с жильем.

Если со статусом жилья все в порядке, покупатель может приступать к подготовке следующих документов:

Для покупки недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения иностранцу нужно иметь удостоверение личности, которое выдается в Registro Nacional de Estrangeiros (RNE). Такое удостоверение могут получить только иностранцы с постоянной визой.

Важное примечание: довольно часто продавцы недвижимости отказываются принимать прямые денежные переводы из-за рубежа, поэтому для покупки жилья в Бразилии желательно иметь счет в бразильском банке.

Юридические аспекты купли-продажи

Иностранцы имеют право на покупку недвижимого имущества в Бразилии. Такое приобретение позволяет иностранцам оформить многократную бразильскую визу, а также вид на жительство (ВНЖ) по упрощенной процедуре. Но прежде чем приступать к заключению сделки, нужно проверить некоторые данные, чтобы не стать жертвой мошенников. В частности, необходимо проверить следующую информацию:

Для того чтобы уладить все юридические вопросы, рекомендуется нанять юридического консультанта, специализирующегося на сделках купли-продажи.

Расходы при содержании

Для того чтобы содержать купленное недвижимое имущество, владельцу стоит учесть следующие затраты:

Налоги на недвижимое имущество

Налоговые ставки в каждом городе отличаются, так как в Бразилии нет единой национальной кадастровой системы.

Муниципальный налог (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) взимается за недвижимость, находящуюся в городской зоне. Ставка этого налога зависит от оценочной стоимости, которая обычно ниже рыночной, и колеблется в диапазоне от 0,5 до 4%.

Подоходный налог на сдачу недвижимости в аренду (Imposto de Renda de Pessoa Fisica) составляет от 15% до 25% от прибыли.

Нюансы кредитования и ипотеки

Услугу кредитования в Бразилии начали предоставлять всего 10 лет назад. Жителям, не являющимся резидентами, такая возможность ранее не предоставлялась. Но с 2010 года бразильское законодательство изменилось, и иностранные граждане, работающие в Бразилии и имеющие открытый счет в бразильском филиале иностранного банка, получили теоретическое право претендовать на оформление кредита.

Условия ипотечного кредитования в стране:

Как выбрать банк

Ипотеку можно оформить в государственном банке, частном банке и даже у застройщика. Информацию о первоначальном взносе, ставке и сроке кредита, валюте и дополнительных документах следует уточнить в банке. Кроме того, при оформлении ипотечного кредита в Бразилии иностранцам рекомендуется обращать внимание на условия, предлагаемые каждым отдельно взятым финансовым учреждением, а также на суммы дополнительных платежей и разнообразные комиссии.

Для начала следует уточнить, имеются ли у банка различные ипотечные программы. Дополнительным плюсом при выборе банка являются партнерские отношения финансового учреждения с риэлторами и застройщиками. Многие банки предлагают различные продукты, поэтому важно проверить, что лучше всего подходит под ваши требования. Например, некоторые ипотечные кредиты предлагаются только для покупки коммерческой недвижимости, тогда как вы хотите купить, к примеру, домик на пляже.

Для большей уверенности можно обратиться в брокерское агентство. Нанять брокера для получения ипотеки будет стоить дополнительных затрат. Однако на рынке ипотечного кредитования Бразилии ориентироваться довольно трудно, поэтому услуги брокера могут быть весьма полезны и помогут принять наиболее верное решение. Главное не нарваться на мошенников, утверждающих, что они являются брокерами, и требующих авансовых платежей. При выборе агента по ипотеке пользуйтесь рекомендациями друзей или попросите контакты предыдущих клиентов и наведите справки.

Требуемые документы

Полный список документов, которые потребуются для оформления ипотечного кредита в Бразилии, будет зависеть от банка, который вы выберете. Однако существует стандартный список обязательных бумаг:

Все документы должны быть переведены на португальский язык и заверены нотариусом.

Взять жилье в аренду

Бразилия пользуется большой популярностью среди туристов. Ежегодно миллионы путешественников приезжают в страну вечного лета, чтобы отдохнуть на океанском побережье и повеселиться на знаменитом бразильском карнавале. Благодаря этому бразильский рынок недвижимости отличается стабильностью и развивается быстрыми темпами. При этом зарубежных инвесторов в большей степени интересует покупка недвижимости с перспективой дальнейшей сдачи ее в аренду. Однако следует учесть, что если стоимость объектов недвижимости, выставленных на продажу, стремительно растет, то цены на аренду остаются на том же уровне. Дело в том, что среди местных арендодателей существуют большая конкуренция, поэтому каждый из них старается формулировать ценовые предложения таким образом, чтобы они были приемлемы для туристов.

Долгосрочная и краткосрочная сдача жилья в аренду

В Бразилии существует как краткосрочная аренда недвижимости, так и долгосрочная. Аренда помещения на срок менее одного года считается краткосрочной. Снять квартиру всего на несколько месяцев можно, только договорившись с владельцем лично. На краткосрочную аренду собственники жилья соглашаются неохотно и в таких случаях запрашивают арендную плату в несколько раз выше, чем обычно. Еще один краткосрочный вариант – посуточная аренда. В этом случае, если сразу внести полную предварительную плату за проживание, можно договориться с хозяевами о скидке.

Самый дешевый и безопасный в финансовом плане вариант для аренды жилья – это агентства недвижимости, но они работают только по долгосрочной аренде и заключают договора на срок от 30 до 36 месяцев.

Предложения на рынке

Первичный рынок

Желая сдать квартиру в новостройке, владельцы зачастую обращаются в агентства недвижимости, но чтобы снять такое жилье придется оформить требующиеся в таких случаях документы.

При этом следует иметь в виду, что при подписании долгосрочного контракта арендная плата обойдется гораздо дешевле, чем по договору, заключенному напрямую с владельцем.

Среднемесячная плата за аренду трехкомнатной квартиры в новостройке в престижном районе составляет около 1500 долларов США.

Вторичный рынок

Снять жилье на вторичном рынке гораздо легче, чем на первичном. Предложения об аренде недвижимости на вторичном рынке зачастую поступают от владельцев напрямую, поэтому с ними можно договориться о заселении без предоставления некоторых документов, но арендная плата в этом случае будет выше. В результате за более старую квартиру придется заплатить практически такую же цену, как и за квартиру в новостройке: стоимость трехкомнатной квартиры в центральном районе обходится примерно в 1200 долларов США в месяц.

Снять в аренду дом или виллу

На бразильском рынке недвижимости представлено множество домов, вилл и таунхаусов, которые можно взять в аренду. В среднем аренда трехкомнатного таунхауса составляет около 1000 долларов США в месяц. Снять дом с двумя спальнями площадью 137 кв. метров можно приблизительно за 2040 долларов США.

В Бразилии также принято сдавать в аренду отдельные комнаты в доме. Поэтому если снимать целый дом для вас дорого, можно рассмотреть вариант с собственной комнатой и общей кухней, гостиной и ванной комнатой.

Большой популярностью в Бразилии пользуется жилье в кондоминиумах. Кондоминиум – это, как правило, здание, огороженное забором, которое имеет круглосуточную охрану и консьержа. На территории кондоминиумов часто имеются кинотеатр, ресторан, футбольное поле, игровые комнаты и конференц-залы и т.д. Однако снимая жилье в кондоминиуме, помимо стоимости аренды, стоит также учитывать плату за услуги кондоминиума: консьерж, бассейн, общий свет и т.д. Размер дополнительной платы зависит от уровня и количества предоставленных услуг. Минимальная оплата за услуги кондоминиума может составлять всего 30 долларов США, при этом за услуги консьержа приходится ежемесячно доплачивать около 100 долларов США. А самые дорогие кондоминиумы с полным комплексом услуг (бассейн, ресторан и т.д.) стоят от 200 до 650 долларов США в месяц.

Снять в аренду коммерческую недвижимость

Средняя арендная плата за 1 кв. метр коммерческой недвижимости в Бразилии составляет около 40 долларов США в месяц. Но опять-таки все зависит от района. В центре города можно снимать офисное помещение по цене 65 долларов США за 1 кв. метр, а на окраине – за 30 долларов США. Примерная стоимость офиса площадью 300 кв. метров в Рио-де-Жанейро обойдется арендаторам не менее чем в 6 500 долларов США в месяц. Начиная поиск помещений под офис или магазин, не стоит забывать об отдельных бюрократических нюансах и сложностях оформления аренды. В частности, для съема коммерческой недвижимости, как и любой другой, потребуются документы от поручителя или оформление страховки. Кроме того, следует иметь в виду, что в некоторых случаях минимальный срок аренды может начинаться от 5 лет.

Особенности аренды жилья в больших городах Бразилии

Наиболее высокие цены на аренду недвижимости, как правило, в крупных мегаполисах Бразилии.

Самую большую арендную плату агентства недвижимости и владельцы помещений обычно запрашивают в таких городах, как Бразилиа, Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро и Белу-Оризонти, где сдающиеся в аренду квартиры и дома очень востребованы среди иностранных туристов и бизнесменов.

Аренда жилья в Рио-де-Жанейро

Если вас интересует квартира в Рио-де-Жанейро, то здесь можно снять жилье с видом на горы или на морскую лагуну и пляж. В районе Копакабана стоимость однокомнатной квартиры площадью 34 кв. метра составит 1070 долларов США в месяц или 40 долларов США в сутки. Если же вас интересует самый престижный район города Леблон, то здесь вы можете снять четырехкомнатную квартиру площадью 150 кв. метров с видом на лагуну и пляж за 8300 долларов США в месяц или 350 долларов США в сутки.

Аренда жилья в Сан-Паулу

Если вы желаете снять квартиру в Сан-Паулу, можно выбрать вариант в центре города с тремя комнатами площадью 100 кв. метров за 1665 долларов США в месяц. Если же вы ищете более дешевый вариант и месторасположение жилья не играет для вас большой роли, то можно рассмотреть вариант двухкомнатной квартиры площадью 63 кв. метра всего за 600 долларов США в месяц или 25 долларов США в сутки.

Аренда жилья в Белу-Оризонти

Рынок недвижимости в Белу-Оризонти за последнее время сильно вырос. Однако снять жилье здесь можно дешевле, чем в таких мегаполисах, как Рио-де-Жанейро или Сан-Паулу. Так, аренда двухкомнатной квартиры в престижном районе составляет около 550 долларов США в месяц, трехкомнатной – 750 долларов США. В отдаленном от центра районе города за месяц проживания в двухкомнатной квартире просят 300 долларов США, в трехкомнатной – 400 долларов США. Посуточная аренда жилья в Белу-Оризонти составляет от 20 долларов США за ночь.

Аренда жилья в Бразилиа

По сравнению с другими городами в Бразилиа аренда жилья сравнительно недорогая, хотя этот город и является столицей. Так, однокомнатную квартиру в центре города можно снять за 600 долларов США в месяц, трехкомнатную в этом же районе – за 1200 долларов США. При этом однокомнатную квартиру за пределами города можно найти всего за 350 долларов США в месяц, а трехкомнатная квартира за городом обойдется в 700 долларов США в месяц, причем в сутки такая же квартира будет стоить от 30 долларов США.

Как проходит процедура аренды

Требуемые документы

Для того чтобы оформить договор аренды, необходимо представить следующие документы:

Юридические аспекты сдачи жилья в аренду

Помимо документов, которые должен подготовить арендатор, потребуются также документы от его поручителя. Поручитель должен представить справку о доходах и документ, подтверждающий наличие собственной недвижимости. Сложность долгосрочной аренды в Бразилии состоит в том, что в случае возникновения проблем у своего подопечного, поручитель рискует лишиться собственного имущества. Поэтому найти поручителя, для того чтобы снять жилье в Бразилии, довольно сложно даже среди родственников, которые не желают рисковать своей недвижимостью.

Представить справку о доходах в Бразилии тоже непросто. Проблема состоит в том, что ежемесячная минимальная сумма доходов, которая требуется от потенциального арендатора, должна в три раза превышать арендную плату. Однако из-за высоких налогов многие жители Бразилии просто не декларируют свои доходы, поэтому подтвердить наличие нужной денежной суммы для съема недвижимости довольно сложно.

В случае отсутствия высоких доходов и поручителя для желающих снять жилье предусмотрены следующие варианты:

С вариантом аренды напрямую дела обстоят немного проще. Перед тем как заселить потенциальных жильцов владельцы зачастую предлагают заключить соглашение, суть которого сводится к внесению залоговой суммы. В отличие от риэлторов, размер залоговой суммы в данном случае составляет около 3-5 месячных арендных плат. Арендовать жилье напрямую можно на год и больше.

Нюансы при сдаче жилья в аренду

При сдаче недвижимости в аренду следует обратить внимание на подоходный налог, который взимается с арендодателей в размере от 15% до 25%. При этом арендаторы также обязуются ежегодно уплачивать муниципальный налог IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

Не совсем приятным для желающих снять квартиру в Бразилии может оказаться тот факт, что квартиры в основном сдаются без мебели и все необходимые для проживания вещи иностранцам приходится покупать самостоятельно.

По окончании срока аренды все имущество приходится перевозить с собой, распродавать или просто отдавать. Редко, но все же можно найти предложение о сдаче квартиры с мебелью, однако в этом случае плата за аренду будет на порядок выше.

Еще одним важным нюансом при сдаче недвижимости в аренду является подписание документа Vistoria, который содержит полную характеристику состояния квартиры на момент ее сдачи в аренду. Подписав этот документ, арендатор обязуется отремонтировать помещение после выселения и возместить все убытки, причиненные по его вине в период проживания. Поэтому перед заселением следует внимательно осмотреть апартаменты на предмет повреждений и в случае обнаружения таковых проследить, чтобы они были внесены в документ до подписания арендного договора.

Перспективы развития рынка недвижимости в Бразилии

В последние годы экономика Бразилии стремительно развивается. В свою очередь рост экономики способствует развитию сферы недвижимости. В стране ведется активное строительство не только жилых и коммерческих комплексов, но и объектов социального значения, таких как больницы, спортивные комплексы, учебные учреждения и дороги. Кроме того, появляется все больше объектов недвижимости, предназначенных для продажи иностранным инвесторам.

В связи с возрастанием спроса на бразильскую недвижимость растут и цены. Специалисты считают, что тенденция роста стоимости объектов недвижимости на бразильском рынке будет стабильной и долгосрочной.

Обзор квартиры в Бразилии: Видео

Источник