реновация квартиры в москве

Как устроена программа реновации

1. Что такое реновация жилищного фонда?

С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.

Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более 100 лет.

Кроме того, программа реновации включает возведение в тех районах, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети. Планируется благоустройство города по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок. В новых кварталах также планируется строительство дополнительных мест для парковки.

2. Какие дома попали в список под снос?

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2017 году составило список домов — претендентов на снос.

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2017 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в итоговый перечень.

Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

3. Куда переселяют жителей сносимых домов?

Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

Более того, за счет волнового переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются как можно ближе к месту прежнего проживания.

Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены дома, предназначенные для расселения и сноса. С ними можно ознакомиться на карте спецпроекта mos.ru о реновации.

4. Какие дома строятся в рамках программы реновации?

Основные требования к домам, строящимся в рамках программы реновации:

5. Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?

В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: жилая площадь и число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Стандарты отделки новых квартир можно посмотреть на странице спецпроекта о реновации на mos.ru. Доплачивать за увеличение площади не нужно.

Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорткласса, не требующей проведения дополнительных ремонтных работ. В них в обязательном порядке устанавливается вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; на кухне — плита и мойка. Если в квартире есть какие-либо недоработки по ремонту, вы можете сообщить о них в центр информирования по переселению, обратившись онлайн на mos.ru либо лично к представителю управляющей компании — сотрудники помогут вам решить этот вопрос. Платить за устранение недостатков не нужно.

Квартиры предоставляются в собственность. Нанимателям новые квартиры предоставляются по договорам социального найма. При этом наниматели могут оформить новую квартиру в собственность по письменному заявлению.

6. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?

Да. В рамках программы реновации очередники могут получить без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется. С жилищного учета после получения жилья они снимаются.

Но также можно получить равнозначную квартиру или — при необходимости — равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае очередники сохраняют свое право состоять на учете.

7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?

Да, возможность приобрести квартиру большей площади и с большим количеством комнат либо несколько квартир за доплату предусмотрена программой реновации. Сумма доплаты рассчитывается по формуле, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года №45-ПП, с учетом рыночной стоимости квадратного метра. Дополнительно участнику программы реновации предоставляется скидка в размере 10%. Правом покупки квартиры или квартир за доплату можно воспользоваться только один раз.

Жилье можно выбрать только в домах, в которые идет переселение по программе реновации, и только в своем районе.

Также есть ограничение: максимальная площадь жилья, полученного с доплатой, не может превышать 100 квадратных метров.

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники средств.

Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру.

Если вы уже переехали, в течение ближайших 2-х лет с момента оформления в собственность по договору мены равнозначной квартиры вы можете приобрести еще одну квартиру общей площадью не более 100 квадратных метров со скидкой 10%. Приобрести дополнительную квартиру по Программе реновации возможно однократно.

8. Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

Да, собственник квартиры может написать соответствующее заявление в Департамент городского имущества города Москвы и получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости.

Направить заявление на выплату компенсации участники программы могут в течение 30 дней с момента получения собственником проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Ранее этого срока получение компенсации невозможно.

Подробнее о компенсации по программе реновации читайте в инструкции на mos.ru.

9. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?

После включения дома в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы направляются на строительство новых домов.

10. Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?

Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.

11. Квартира в доме находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?

Нет. В тот момент, когда вы будете регистрировать права на новую квартиру в Росреестре, предмет залога будет автоматически перенесен с квартиры в снесенном доме на квартиру, предоставленную по программе реновации. Условия договора об ипотеке при этом не меняются.

12. Как переехать?

Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или опускаются в почтовый ящик. Если вы зарегистрированы на mos.ru, электронное письмо с предложением новой квартиры придет в личный кабинет.

После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласие на переселение.

Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Для этого нужно оставить соответствующую заявку онлайн на mos.ru, воспользовавшись сервисом «Помощь в переезде» либо в центре информирования по переселению.

Подробнее об этапах переезда по программе реновации вы сможете узнать, воспользовавшись сервисом на mos.ru.

13. Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?

Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада.

Родители вправе сами решать, оставить ребенка учиться в прежнем образовательном учреждении или перевести в новое.

14. Как учитываются интересы собственников нежилых помещений?

Собственники нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию за свои помещения.

15. Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?

Программа реновации предусматривает, что снос старых домов и строительство новых домов будет осуществляться поквартально. Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно стоящих многоквартирных домов.

На программу реновации в полной мере распространяются федеральные и городские законы о контроле качества строительных работ и о соблюдении тишины в ночное время и по выходным дням.

Проекты организации строительства новых домов будут составлены с таким расчетом, чтобы исключить какой-либо ущерб близлежащей застройке.

Воду или отопление в домах, расположенных в одном квартале с домами, подпадающими под реновацию, не отключают.

16. Где можно получить информацию о программе реновации?

Больше узнать о программе вам поможет раздел mos.ru, посвященный реновации.

Получить информацию о реновации вы также можете:

Источник

До конца года под заселение передадут 23 новостройки по программе реновации

В четвертом квартале 2021 года планируют передать под заселение 23 жилых корпуса, построенных по программе реновации. Они расположены в девяти административных округах столицы, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

«За это время новое жилье будет предоставлено около 15 тысячам москвичей, проживающих сейчас в 68 старых домах», — сказал он.

По словам Андрея Бочкарева, всего в этом году в новые квартиры смогут начать переезжать 36 тысяч москвичей. Это значительно больше, чем планировали ранее.

«В октябре планируется начать заселение четырех домов в районах Головинский (САО), Зюзино (ЮЗАО), Проспект Вернадского (ЗАО) и в Троицке (ТиНАО). Также смотровые ордера в шесть новостроек в ноябре получат участники программы в районах Гольяново (ВАО), Рязанский, Люблино (ЮВАО) и Хорошево-Мневники (СЗАО)», ― рассказал глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Еще 13 домов, в которые скоро въедут новые жильцы, находятся в восьми округах и 10 районах города: Бескудниковский (САО), Лосиноостровский, Марьина Роща (СВАО), Северное Измайлово (ВАО), Кузьминки (ЮВАО), Царицыно (ЮАО), Зюзино, Коньково (ЮЗАО), Филевский Парк (ЗАО) и Северное Тушино (СЗАО).

Программу реновации утвердили в столице в 2017 году. В нее входит 5176 домов, в которых живут около миллиона москвичей. На сегодня введено в эксплуатацию 155 домов — это два миллиона квадратных метров недвижимости. В стадии проектирования и строительства находится еще 300 зданий площадью 5,4 миллиона квадратных метров.

Источник

Для всех

Купить недвижимость в новостройках Программы реновации может любой желающий.

Продажа квартир, паркинга и нежилых помещений, находящихся в собственности Фонда реновации, осуществляется путем проведения аукциона в электронной форме через электронную торговую площадку « Росэлторг ».

В данном разделе представлена подробная инструкция приобретения, а также доступные для приобретения объекты недвижимости.

Необходимые условия

ВАЖНО! Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются БЕСПЛАТНО!

10 шагов

Выбор квартиры, нежилого помещения или машино-места Вы можете осуществить на нашем сайте в разделе «Покупка недвижимости», подразделе «Для всех»

Посмотреть квартиру можно оставив заявку на просмотр или посмотрев видео 360, перейдя по ссылке c понравившейся Вам квартиры на сайт www.investmoscow.ru

Все квартиры, нежилые помещения и машино-места в новостройках Программы реновации находятся в собственности Фонда реновации и продаются путем проведения аукциона в электронной форме на сайте www.roseltorg.ru

Оформить ЭЦП можно непосредственно на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru

Для получения комплекта ЭЦП в точке выдачи необходимо иметь при себе:
— подписанное заявление на изготовление сертификата ключа подписи (генерируется автоматически);
— подписанное заявление о присоединении к регламенту удостоверяющего центра с печатью организации (генерируется автоматически);
— копия документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— копию СНИЛС владельца ЭЦП;
— копию ИНН.

Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП) www.roseltorg.ru

Обратите внимание! Фонд реновации не дает консультации по вопросам получения ЭЦП, аккредитации на площадке, порядку подачи заявки. Всю актуальную информацию Вы можете получить по телефону горячей линии электронной торговой площадки.

Оплата обеспечительного платежа и формирование заявки на участие в аукционе производятся на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru

Обращаем Ваше внимание, что при подаче заявки на участие в аукционе Вам также необходимо внести обеспечительный платеж в размере:
— 100 000 руб. для жилых помещений,
— 500 000 руб. для нежилых помещений,
— 50 000 руб. для машино-мест
в порядке, установленном в извещении о проведении аукциона.

Обеспечительные платежи возвращаются участникам электронных аукционов в полном размере, за исключением победителей, отказывающихся от заключения договоров купли-продажи после победы в аукционе. Обеспечительный платеж не является частью оплаты недвижимости.

Подача заявки на участие в аукционе осуществляется через личный кабинет на электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru

Подача заявки осуществляется в сроки и в порядке, установленные в извещении о проведении аукциона.

Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru путем повышения начальной (минимальной) цены договора купли-продажи на «шаг» аукциона. Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, «шаг» аукциона равен:
— 1 % от начальной (минимальной) цены договора в случае приобретения квартиры;
— 2 % от начальной (минимальной) цены договора в случае приобретения нежилого помещения;
— 1 % от начальной (минимальной) цены договора в случае приобретения машино-места.

Если Вы планируете использовать ипотечные средства, после победы в аукционе Вам необходимо:
— в течение 1 – 2 дней заказать оценку приобретаемой квартиры в аккредитованной выбранным банком оценочной компании;
— не позднее 20-ти календарных дней с даты публикации протокола подведения итогов аукциона заключить кредитный договор и договор купли-продажи.

Получение уведомления о праве заключения договора купли-продажи от единой электронной торговой площадки (ЕЭТП).

Заключение договора купли-продажи и оплата стоимости договора производится не ранее 10-ти и не позднее 20-ти календарных дней с даты определения победителя.

Отсчет сроков для заключения договора купли-продажи зависит от результатов аукциона и начинается:
— со дня, следующего за днем публикации протокола подведения итогов аукциона в электронной форме или, в случае уклонения победителя, принятия решения о передаче права заключения договора другому участнику (в случае участия в аукционе нескольких претендентов);
— с момента признания претендента единственным участником аукциона (в случае отсутствия других участников).

Оплата с использованием собственных средств осуществляется в течение 5-ти рабочих дней с даты заключения договора.

В случае использования ипотечных средств оплата осуществляется после регистрации права собственности в установленные договором сроки.

Возврат обеспечительного платежа на расчетный счет через электронную торговую площадку (ЕЭТП) www.roseltorg.ru

Сроки возврата обеспечительного платежа регламентируются ЕЭТП.

Обеспечительные платежи возвращаются участникам электронных аукционов в полном размере, за исключением победителей, которые отказываются от заключения договоров купли-продажи после победы в аукционе. Обеспечительный платеж не является частью оплаты недвижимости.

После поступления денежных средств на счет продавца и подписания акта приема-передачи производится выдача ключей и оформление права собственности.

Договор купли-продажи подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности.

Совместная с сотрудником Фонда реновации подача документов осуществляется в центре госуслуг «Мои документы».

Государственная пошлина составляет:
— 2 000 руб. для физических лиц;
— 22 000 руб. для юридических лиц.

По результатам регистрации Вы получите договор с отметкой о регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

Вопросы и ответы

Электронные торги – это открытый аукцион, проходящий в режиме онлайн в сети Интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной антимонопольной службе.

Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru путем повышения начальной (минимальной) цены договора купли-продажи на «шаг» аукциона. Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, «шаг» аукциона равен:

Продавцом квартир, нежилых помещений и машино-мест является Московский фонд реновации жилой застройки.

Квартиры, нежилые помещения и машино-места находятся в собственности Московского фонда реновации жилой застройки на основании распоряжения «О передаче Московскому фонду реновации жилой застройки в качестве имущественного взноса города Москвы объектов недвижимого имущества» или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Фонд реновации реализует все объекты в качестве собственника по договору купли-продажи.

Квартиры реализуются путем проведения электронных торгов на электронной торговой площадке «Росэлторг» в режиме реального времени.

Сайт электронной площадки: www.roseltorg.ru.

Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора на «шаг» аукциона. Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, «шаг» аукциона равен:

Между победителем торгов и Московским фондом реновации жилой застройки заключается договор купли-продажи.

Нет. Для организации просмотра жилых/нежилых помещений/машино-мест необходимо согласовать дату и время осмотра.
Записаться на осмотр возможно по номеру телефона: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню набрать кнопку 2) или перейдя по кнопке «Подробнее» напротив понравившейся Вам квартиры/нежилого помещения/машино-места на сайт www.investmoscow.ru.

В аукционе может принять участие любое физическое или юридическое лицо, у которого есть ЭЦП (электронная цифровая подпись).
Льгот при покупке квартир/нежилых помещений/машино-мест нет.
В аукционах можно участвовать неограниченное количество раз.
Список объектов недвижимости, выставленных на аукцион, можно посмотреть на сайте www.roseltorg.ru или на нашем сайте в разделе «Покупка недвижимости», подразделе «Для всех».

Для участия в торгах необходимо оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП) и аккредитовать её на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru.
Там же можно найти все объявленные процедуры по торгам.
После прохождения аккредитации на ЕЭТП участнику выдается лицевой счет, на который необходимо внести обеспечительный платеж. Затем участник подает заявку на сайте ЕЭТП www.roseltorg.ru, приложив все необходимые документы. Подача заявки осуществляется в порядке и в сроки, установленные в извещении о проведении аукциона.

Оформление ЭЦП производится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru

Для получения ЭЦП потребуется:

Предоставленное обеспечение заявки на участие в аукционе подлежит возврату в течение 5-ти рабочих дней с даты:

Участникам, заявкам которых присвоены первый и второй порядковые номера, обеспечительный платеж возвращается после подписания договора купли-продажи. Возврат обеспечительного платежа осуществляется через электронную торговую площадку.

Денежные средства, полученные в качестве обеспечения заявки, не возвращаются и удерживаются электронной торговой площадкой в случае, если победитель аукциона или участник, у которого возникло право на заключение договора (единственного участника аукциона), уклонился (отказался) от заключения договора купли-продажи. В случае уклонения победителя от подписания договора право на подписание договора переходит участнику, заявке которого присвоен второй номер. При этом данный участник вправе отказаться от заключения договора, обеспечительный платеж в этом случае не удерживается и подлежит возврату.

По условиям договора купли-продажи Покупатель оплачивает стоимость жилого/нежилого помещения/машино-места в полном объеме в течение 5-ти рабочих дней с момента заключения договора (за исключением случаев оплаты с привлечением ипотечных средств).

Возможности оплаты в рассрочку нет.

В случае оплаты с привлечением ипотечных средств необходимо получить одобрение банка на выдачу ипотечного кредита и заключить договор купли-продажи в установленные сроки.
Если квартира покупается по ипотеке, то в период заявочной кампании необходимо получить согласие банка на получение ипотеки. В случае выигрыша в торгах договор купли-продажи заключается не ранее 10-ти и не позднее 20-ти календарных дней с даты публикации протокола подведения итогов аукциона.

Незаключение договора в установленный срок, в том числе в связи с неполучением одобрения банка и иными обстоятельствами, считается уклонением от заключения договора.

В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры/нежилого помещения/машино-места без использования ипотечных средств Вам необходимо:

В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры/нежилого помещения/машино-места с использованием ипотечных средств Вам необходимо:

Источник