ремонт квартиры на миллион
Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных
Основано на опыте читателей Т—Ж
На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.
Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж, которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.
Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей
Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.
Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.
Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.
Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.
Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей
Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.
Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.
Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.
На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.
Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.
Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.
Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей
Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.
Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.
Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.
На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.
Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени
У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.
Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.
Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.
Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.
Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.
Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.
Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.
На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.
Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.
Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел
Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.
Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.
На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.
Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.
Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.
Как сделать ремонт за миллион: 7 примеров
Оформить интерьер «с нуля» и не разориться — реально. Да и построить дом и уложиться в миллион рублей — тоже. Главное — знать, как грамотно сэкономить. Берем на вооружение приемы российских дизайнеров.
Маленькая студия-трансформер
Студия от застройщика на Имеретинском курорте в Сочи по площади сравнима с номером отеля. Важно было создать здесь именно домашний уют, но уложиться в ограниченный бюджет. Решением стал простой и лаконичный скандинавский стиль, а также трансформируемая мебель, которая меняет функционал единственной комнаты.
Лофт для бизнесмена
Площадь: 43 кв. м
Место: Москва
Стиль лофт также может стать удачным решением, если вы хотите сэкономить бюджет. Он не подразумевает большого количества декора, а стены иногда можно оставить вовсе без отделки. В этом проекте, например, отсутствие декора с успехом компенсирует проектор для просмотра фильмов и биокамин — и тот, и другой не хуже мелочей и безделушек притягивают к себе внимание.
Однушка с грамотным зонированием
Площадь: 43 кв. м
Место: Санкт-Петербург
Чтобы уложиться в бюджет, дизайнер решила обойтись без перепланировки и зонировать пространство при помощи цвета и разных отделочных материалов. На кухне столовую обозначает графитовая доска, в комнате зона спальни отделена от гостиной деревянной перегородкой и дополнительно выделена мебельными щитами и 3D-панелями.
Однокомнатная квартира с мебелью ИКЕА
Площадь: 51 кв. м
Место: Смоленск
Планировку кирпичной новостройки не меняли — несущие стены не позволяют кардинальных перемен. В единственной жилой комнате появилась гостиная, спальня, мини-кабинет и вместительные системы хранения. Проект полностью укомплектовали товарами ИКЕА — это также помогло сэкономить.
Двушка, в которой нет ничего лишнего
Площадь: 55 кв. м
Место: Егорьевск, МО
В этом проекте также отказались от перепланировки. При этом над организацией пространства дизайнер все же поработала: увеличила санузлы и расширила коридор при входе, а дверь в гостиную сместила в центр, что упорядочило пространство. А в оформлении интерьера придерживались принципа простоты и легкости.
Двухкомнатная квартира в стиле минимализма
Площадь: 43 кв. м
Место: Москва
Дизайнерам удалось превратить «убитую» двушку в уютную и функциональную квартиру для молодой пары всего за 2 месяца и миллион рублей. Для экономии бюджета и времени сделали ставку на «сухое строительство» — использовали «сухой пол» и гипсокартонные перегородки. От идеального выравнивания стен под покраску тоже отказались. А за основу интерьера взяли принципы минимализма.
Ремонт двушки в панельке: как уложиться в миллион рублей
В начале года архитектор архитектор Руслан Кирничанский объявил кастинг на участие в проекте «Ремонт за миллион». Целью реалити-шоу было наглядно показать, как правильно делать ремонт и проверить: возможно ли сделать качественный ремонт в Москве всего за один миллион рублей? Смотрим, что получилось.
Герои переделки
«Во время кастинга я получил много запросов и старался ответить на каждое письмо, — рассказывает Руслан. — В феврале посетил четыре квартиры, которые больше всего подходили для участия в проекте».
В итоге выбор пал на двухкомнатную квартиру в доме серии П-3М. Ее владельцы — молодая семейная пара Дима и Надя.
У ребят был фиксированный бюджет на ремонт. Основные пожелания — обустроить рабочее место, организовать гардеробную и сделать кухню удобной и функциональной. А еще сроки на ремонт были ограничены — всего 2 месяца.
Типова двушка — какая она?
Квартира находится в доме серии П-3М — типовой «панельке». Плюсы этих домов — повышенная теплоизоляция, достаточно просторная кухня, изолированные комнаты. Минусы — почти все стены несущие и с перепланировкой могут возникнуть сложности.
Исходная планировка двухкомнатной квартиры вполне удачная: есть 2 изолированные комнаты и кухня площадью 9 кв. м, поэтому архитектор менял ее минимально.
Квартира героев до ремонта
До ремонта это была самая обыкновенная квартира с набором типичных проблем. Скромная муниципальная отделка и ошибки в планировании подчеркивали недостатки типового жилья.
Начинаем ремонт: перепланировка
Гостиную архитектор организовал в маленькой комнате в центре квартиры. Там же обустроил рабочее место. Комната стала трансформером: стеллаж делит пространство на две зоны — кабинет и гостиную. «Если потребуется больше места в гостиной, стеллаж можно перемещать, — рассказывает Руслан. — Зона кабинета легко трансформируется, и рабочий стол становится обеденным».
Площадь спальни получилась большой, поэтому здесь удалось разместить тонкую перегородку и обустроить гардеробную.
Как преобразили «убитую» двушку за 2 месяца и 1 миллион рублей
Дизайнерам удалось превратить «убитую» двушку в уютную и функциональную квартиру для молодой пары всего за два месяца и один миллион рублей. Подробности — из первых рук
Вкратце
В этой типовой двушке живет молодая семейная пара с любимым питомцем — котом. В оформлении интерьера ребята придерживаются минимализма — не хочется много времени тратить на уборку. Учитывая пожелания заказчиков, дизайнеры из бюро FlatsDesign дали вторую жизнь старой квартире — на преображение потребовалось всего два месяца и один миллион рублей.
Подробности
«После демонтажа старых полов к высоте стен прибавилось целых 15 см, — рассказывает Евгения Матвеенко. — В результате перепланировки спальни комната „вагонного“ типа приобрела оптимальные (ближе к квадрату) пропорции: к тому же получилось выделить место под большую гардеробную. Площадь санузла увеличили почти на 1,5 квадрата за счет выноса одной из его перегородок в коридор».
Одна из основных статей расходов во время ремонта — черновые и отделочные работы. Для экономии бюджета и времени дизайнеры сделали ставку на «сухое строительство»: не нужно ждать, пока схватится стяжка и просохнут стены. В проекте использовали «сухой пол» и гипсокартонные перегородки. От идеального выравнивания стен под покраску тоже отказались.
Натуральный камень в отделке стен часто используется в минималистичных интерьерах. Здесь его заменили на напольную керамогранитную плитку крупного формата. На остальной площади — бюджетная паркетная доска. Потолок просто оштукатурили, а в санузле выровняли его с помощью гипсокартона.
Еще одна статья расходов — мебель и осветительные приборы. «При выборе мы руководствовались не только их стоимостью и вкусовыми предпочтениями заказчиков, но и наличием товаров на складах или в магазинах поставщиков, возможностью самовывоза — это тоже существенно экономит бюджет», — рассказывает дизайнер.
Кухонный гарнитур состоит из небольшого количества шкафов — в них только самое необходимое. Кровать-подиум со встроенными ящиками изготовили по эскизам дизайнера: с одной стороны, конструкция экономит место, с другой — стоит дешевле, чем отдельно стоящие модели. Остальную мебель подобрали в сетевых магазинах типа ИКЕА, Hoff.
Планировка
Фото квартиры до ремонта
Бренды, представленные в проекте
Прихожая
Отделка: моющаяся краска, Tikkurila
Напольное покрытие: плитка, Cersanit Jardin
Освещение: люстры, из магазина OBI
Гостиная
Отделка: моющаяся краска, Tikkurila; расходные материалы, Knauf
Напольное покрытие: паркетная доска, Alpen
Мебель: диван, Hoff; остальная мебель, ИКЕА
Ковер: ИКЕА
Текстиль: ИКЕА
Освещение: люстры, из магазина OBI
Спальня
Отделка: моющаяся краска, Tikkurila; расходные материалы, Knauf
Напольное покрытие: паркетная доска, Alpen
Текстиль: ИКЕА
Освещение: люстра и два бра, из магазина OBI
Кухня
Отделка: моющаяся краска, Tikkurila; плитка-известняк (на стены) и керамогранитная плитка (на фартук кухни), из магазина OBI
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Гарнитур: «Стильные кухни»
Смесители: сантехника, Vitra
Ванная комната
Отделка: плитка, Italon Magnetique Beige
Напольное покрытие: плитка, Italon Magnetique Petrol Dark
Санфаянс: сантехника, Vitra
Смесители: Vitra
Освещение: люстры, из магазина OBI; светильники, Ecola
Ремонт с бюджетом до 1 млн рублей: 7 реальных примеров
Рассказали, на чем можно сэкономить при ремонте и при этом не потерять в качестве
Универсальная студия под сдачу
Бюджет: 900 тыс. рублей
В этой студии площадью 29 квадратных метров универсальная планировка и базовый интерьер. Зонирование организовали с помощью стеллажа ИКЕА, а серый и бежевый использовали как основные цвета в отделке. Материалы для ремонта покупали на строительных рынках, а мебель — в масс-маркете (ИКЕА, Hoff).
«Самым удачным решением из отделочных материалов стали немецкие обои Rasch, имитирующие декоративную штукатурку. Это прилично сэкономило наш бюджет и визуально сделало интерьер дороже. Все остальные материалы традиционные: ламинат, натяжной потолок, керамогранит», — рассказывает дизайнер проекта Любовь Уткина.
Дизайн: Любовь Уткина
Творческая студия для художников
Бюджет: 600 тыс. рублей
В квартире не стали менять планировку и оставили общую открытость пространства 28-метровой студии. Несмотря на это, визуальное зонирование в студии есть ― его сделали с помощью цвета. Кухня в темных тонах уступает место зоне отдыха с акцентной синей стеной и обивке в тон.
Все столешницы и подоконник в квартире из массива сосны, его закупили в строительном гипермаркете, покрыли морилкой и маслом. Так удалось сэкономить на гарнитуре в ванной и на кухне.
«Очень важно при работе с небольшим бюджетом правильно его распределить. Например, можно сэкономить на внешнем, но ни в коем случае нельзя экономить на качественной сантехнике и прочей инженерии. Так, вместо дорогостоящих фасадов хранения под столешницей и ванной мы использовали текстильный декор. За ним скрывается стиральная машина», ― делится дизайнер проекта Светлана Куксова.