ремонт квартир старый фонд
Ремонт квартир в старом фонде в Москве
Чтобы начать, уточните пожелания к мастеру по ремонту
Примеры работ мастеров по ремонту квартир
Ремонт квартир — отзывы
3394 отзыва оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 2873 — положительные.
Наталья оставилa отзыв
Ремонт ванной и туалета, Капитальный ремонт квартиры
Ирина оставилa отзыв
Анна, Павел оставилa отзыв
Андрей оставил отзыв
Марина оставилa отзыв
Электрика, Ремонт квартир
Максим оставил отзыв
Отделочные работы, Ремонт туалета, Ремонт ванной, Ремонт комнаты, Ремонт коридора
Митрофанова Светлана оставилa отзыв
Сантехника, Плиточники, Электрика, Поклейка обоев, Ремонт квартир, Малярные работы
Татьяна Николаевна оставилa отзыв
Антон оставил отзыв
Заработайте на том,
что делаете лучше всех
Услуги, востребованные клиентами в этом году
Ремонт квартир в старом фонде
Будни: с 6 до 22
Выходные: с 8 до 22
Информация, опубликованная на данном сайте, предназначена для любой аудитории, если иное не указано дополнительно в отношении отдельных материалов.
Опыт дизайнеров: важные нюансы в ремонте квартир старого фонда
Проект Натальи Широкорад. Фото: Антон Лихтарович
Три дизайнера — три опыта работы. Но во многом они схожи. Юлия Хохлова, Наталья Широкорад и Алина Палагина делятся ситуациями, с которыми они сталкивались в процессе работы с квартирами в старых домах (сталинках и даже старше). Возьмите на заметку, если вы планируете ремонт в таком жилье.
Юлия Хохлова: «Самый очевидный и важный вопрос в ремонте вторичного жилья — наследие прошлого: секреты коммуникаций»
Дизайнер Юлия Хохлова сформулировала 7 моментов в работе, на которые важно обратить внимание.
1. Изношенность коммуникаций
«Пожалуй, самый очевидный и важный вопрос в ремонте вторичного жилья — наследие прошлого: секреты коммуникаций, — говорит Юлия. — Неоднократный опыт переделок в квартирах разного периода постройки открывали нам похожие наборы: чугунные стояки, медная проводка в стеклянных трубках, перегородки из дранки и полы на лагах. При всем желании сохранить исторический каркас, чаще всего мы сталкиваемся с его изношенностью и приходим к заключению, что нужно снести всю отделку под корень и собирать все заново».
2. Необходимость рассчитывать нагрузки на перекрытия
«Перед началом ремонта необходимо изучить конструктив дома — как правило, полная переделка предполагает замену перегородок и полноценную стяжку. Это тонны строительных материалов, нагрузка от которых может повлечь за собой необратимые последствия в каркасе. В домах с деревянными перекрытиями необходимо использовать каркасные конструкции перегородок и облегченную стяжку», — говорит Юлия.
3. Плохая шумоизоляция
«Перед началом ремонта стоит обратить внимание, насколько хорошо вы слышите своих соседей и шум из подъезда, и учесть этот фактор при отделке потолков, полов и стен, разделяющих квартиры», — рекомендует дизайнер.
4. Особое внимание правилам проведения шумных работ
«Обязательный бонус ремонта в новой старой квартире — тесное общение с соседями, — считает Юлия Хохлова. — Не все готовы к шуму в устоявшемся ритме жизни: необходимо четко соблюдать «тихий режим», придерживаться графика шумных работ, следить за обновляемыми коммуникациями, чтобы не затопить и не обесточить квартиры вокруг».
5. Выбор стилистики интерьера в соответствии с периодом застройки дома
Конечно, можно было бы в старом доме сделать современный интерьер, но Юлия придерживается иного мнения.
Стилистическое соответствие нового интерьера периоду застройки дома — это, безусловно, главное пожелание при покупке квартир в «сталинках». К счастью, современные материалы — плитка, полы «французская ёлка», бумажные и текстильные обои — позволяют создать интерьер с характером и настроением ушедшей эпохи.
Также дизайнер добавляет: «Если состояние полов, лепнины, дверей, окон и радиаторов позволяет сохранить их с помощью реставраторов и мастерства ремонтников — это большой плюс. Но нужно учитывать, что реставрация часто может быть значительно дороже и дольше замены всех этих элементов».
6. Невозможность застеклить или каким-то образом переделать балкон
Присоединение балкона в принципе почти всегда невозможно (если это не лоджия), но в домах старого фонда уделяется особое внимание архитектурному облику. И это накладывает еще больше ограничений.
«Стремление увеличить жилую площадь за счёт балкона в случае с ремонтом в домах сталинской застройки невозможно. Это нарушает архитектурный облик города. Видим в этом плюсы — в возможности наслаждаться открытым видом из окна. Французский балкон становится частью настроения нового интерьера», — говорит дизайнер.
7. Проблема установки внешних блоков кондиционеров
«При ремонте в старых домах, исторической застройке нередко можно столкнуться с проблемой установки внешних блоков кондиционеров, — делится Юлия. — Этот вопрос требует согласования в индивидуальном порядке».
Наталия Широкорад: «Не верьте планам БТИ!»
У Натальи Широкорад свой опыт работы в домах старого фонда — в портфолио дизайнера есть примеры интерьеров в домах постройки начала прошлого века. Вот, какие пункты выделила Наталья.
1. Несоответствие планов БТИ реальной картине
«Не верьте планам БТИ! — предупреждает архитектор. — Покупая «согласованную» квартиру в старом фонде, убедитесь, что план БТИ соответствует действительности, а это бывает крайне редко. К примеру, на текущем объекте мы «ищем» фасадные окна, которые не отражены на согласованном плане, но которые есть на всех этажах. Поднимаем архивы и надеемся, что на архивных планах эти окна есть. Покупая квартиру с подобными документами, вы берете на себя решение этих вопросов».
Часто на старых планах не указаны огромные вентиляционные трубы, которые зашиты со всех сторон и не видны при первичном осмотре. Эти гигантские конструкции вносят большие коррективы в планировочные решения.
2. Невозможность перепланировки
Проблема возникает даже с ненесущими стенами.
«В текущем проекте нам не разрешили передвигать ненесущие тонкие стены, которые являются разгружающими перегородками. Планировочное решение от этого сильно пострадало», — делится Наталья.
3. Увеличенные траты на транспортировку материалов и мебели
Из-за отсутствия лифтов этот пункт в смете может быть сильно увеличен.
«Заранее подготовьте себя к большим тратам за подъем и спуск материалов и мебели,— предупреждает дизайнер. — Многое придется нести наверх вручную, а это стоит дорого».
4. Внимание газовому оборудованию
«Если в вашей квартире стоит газовая колонка, то очень внимательно изучите все вопросы, связанные с ней. Этот маленький технический элемент вносит огромные корректировки в желаемые решения», — говорит Наталья. Архитектор рекомендует отправляться в газовые службы, и все вопросы решать в согласовании с ними.
Алина Палагина: «Нужно быть готовым к факту, что беспроблемных квартир не бывает в принципе»
Дизайнер Алина Палагина также поделилась своим мнением, которое будет полезно владельцам квартир в старых домах.
1. Сюрпризы с перекрытиями
«Нужно быть готовым к факту, что беспроблемных квартир не бывает в принципе. На одном из объектов, по техническому заключению, все перекрытия должны были быть ЖБ, а по факту демонтажа выяснилось, что один подъезд (именно наш) имеет деревянные перекрытия», — говорит Алина.
При демонтаже можно обнаружить, что перекрытия или стены сгнили настолько, что уже требуют капитального ремонта. Например, в одном из домов 1907 года постройки мы усиливали перекрытия металлическими швеллерами, восстанавливали вентиляционные шахты, которые полностью обрушились, и в итоге понесли не только значительные финансовые потери, но и временные. В общей сложности ремонт дополнительно растянулся на 4 месяца. Но бывают и положительные моменты. При демонтаже старых потолков может оказаться, что они гораздо выше, чем натяжные евроремонта 90-х годов. Или же под слоем старой штукатурки окажется чудная кирпичная кладка домов сталинской постройки, которую грех не использовать для некоторых стилей интерьеров.
2. Сгнившие трубы, электрика и неожиданные находки
«Иногда сами по себе несущие стены и перекрытия вполне себе крепкие и не требуют восстановления, но коммуникации, проходящие сквозь них, например, трубы отопления, водоснабжения или электрика, состарились или сгнили, — продолжает дизайнер. — Будьте готовы к тому, что иногда пол вашей квартиры является местом укладки электропроводки соседей снизу. И дорогие полы в любой момент могут быть вскрыты из-за проблем с изношенной соседской электрикой. Всё это говорит о том, что перед началом косметического ремонта или даже приобретения недвижимости во «вторичке» надо тщательно изучить инженерные особенности здания, чтобы ремонт не превратился в «авгиевы конюшни» с кучей проблем».
3. Сложные согласования
Согласования перепланировки, в целом, процесс не простой. Но в домах старого фонда он осложняется.
«Перед покупкой обязательно убедитесь, что план БТИ соответствует квартире, так как любое изменение обязательно надо согласовать, даже банальная перестановка газовой плиты может оказаться поводом к отказу в согласовании», — говорит дизайнер.
Ремонт старой квартиры
Ремонт старой квартиры представляет собой замену коммуникаций, облицовочного покрытия, полную реорганизацию пространства. Все эти и другие виды работ входят в состав капитального ремонта, который наиболее подходит для квартир старого жилого фонда.
Фото отделки под ключ
Ремонт квартиры: ЦАО, Басманный р-н
Отделка квартиры: ВАО, р-н Гольяново
Специфика ремонта старой квартиры
Старые квартиры в основном располагаются в домах сталинской или хрущёвской постройки. В таком жилье косметический ремонт бесполезен, так как всё равно придётся демонтировать коммуникации и прокладывать новые. Замене подлежат канализационные, водопроводные трубы, электрические сети, приборы отопления. Все демонтажные работы требуют физических усилий и времени.
Выполняя ремонтные работы, также следует уделить внимание теплоизоляции и звукоизоляции. Для чего используют минеральную вату, пенполистерол и другие обязательно паропроницаемые материалы.
Преимущества старых квартир
Квартиры старого жилого фонда имеют ряд достоинств, которые не встречаются в новостройках. В частности это высокие потолки, в некоторых квартирах более 3,5м. Старые квартиры более просторны, имеют большую площадь, широкие окна и дверные проёмы. Всё это, безусловно, можно отнести к преимуществам.
Дизайнеры, разрабатывая стилевые решения для такого жилья, обходятся без всяких ограничений. Что в свою очередь может превратить помещение ультрасовременное комфортное жилище.
Иногда возникают сомнения по поводу самого дома, но надо заметить, что здания старого фонда выстоялись после естественной многолетней усадки и после проведения ремонта могут прослужить не одно десятилетие. Хрущёвские дома, возведённые как временное жильё сроком на 25 лет, и на сегодняшний день своим состоянием радуют владельцев квартир.
Стоимость ремонта старой квартиры под ключ с материалами
Поэтапные ремонтные работы
Для начала ремонтных работ заказчик обращается в компанию. Далее по предварительной договоренности на объект приезжает сотрудник фирмы, чтобы оценить весь спектр работ и замерить помещение. После чего с заказчиком проводят консультации дизайнер и инженер. Это необходимо чтобы определиться со стилем и решить вопросы по перепланировке.
Наша компания работает официально, поэтому ремонт начинается только после согласования сметы и подписания договора заказчиком и подрядчиком.
Подготовка помещений
Черновые работы
Облицовка, возможные варианты:
В начале ремонта осуществляют все грязные работы, чтобы в последующем убрать мусор и приступить к облицовочным действиям. Их обычно начинают с потолка, затем стены и пол. Выравнивают стены при помощи шпаклевочных или гипсовых смесей, особое внимание при этом уделяют швам и местам с выводом коммуникаций. Грунтовка поверхностей стен и потолка выполняется два раза, так как при таком способе степень адгезии между шпаклёвкой и финишным покрытием намного выше.
Работая с различными материалами, наши мастера строго соблюдают технические условия заявленные производителем. К примеру, после того как наклеили обои нельзя допускать изменений температуры и резких сквозняков. А после укладки кафельной плитки и сухой стяжки пола требуется время для высыхания от 12 и более часов.
Определение цены за ремонт старой квартиры
Изначально цена ремонта квартиры складывается из числа квадратных метров, потом определяются с дизайном и стилем, подсчитывая количество расходных материалов. На сайте нашей компании есть таблица стоимости работ за квадратный метр, исходя из этого, можно узнать примерную стоимость работ. Но окончательную цену ремонта старой квартиры определяет грамотно составленная смета. В ней включают все пункты расходов не исключая и транспортные услуги. При оставлении заявки на нашем сайте вы получите существенную скидку.
Ремонт в квартирах старого фонда в Москве
И на следующий день пришлем подробную смету. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Закупим качественные черновые и чистовые материалы по самой выгодной цене в Москве!
Личный прораб каждый день общается с мастером и 2-3 раза в неделю приезжает проверить работу лично.
Ремонт квартир в старом фонде имеет существенные отличия от отделки жилья в новостройке. Требуется замена изношенных инженерных сетей, которую могут произвести только высококвалифицированные строители. Здесь нужны опытные профессионалы, знакомые с особенностями устаревших технологий и современными решениями и способные сделать жилое пространство уютным и комфортным.
Стоимость ремонта квартиры в старом фонде
Использовав бесплатную услугу нашей компании по вызову специалиста-замерщика, вы получите подробнейшую консультацию по всем вопросам предстоящего ремонта, а также составите смету непосредственно под ваш проект.
Как выполняется профессиональный ремонт в старом фонде
Заполните форму, и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время
Туалет и водоснабжение остается в рабочем состоянии.
Предоплата не нужна. Ремонт проходит в 3-4 этапа, каждый оплачивается отдельно по мере готовности
Ремонт жилья из вторичного фонда разных типов
Панельные или кирпичные дома хрущевской постройки строились в Москве и других городах СССР с 1950-х до 1980-х годов. Хрущевка — распространенный тип жилья. Существенные недостатки зданий хрущевской постройки:
Несмотря на указанные минусы, благодаря тонким перегородкам помещение можно легко перепланировать. Работники компании «РВТ» выполнят грамотный ремонт квартиры в хрущевке и преобразят жилище, изменив его в лучшую сторону.
Дома серии П-111М
Крупнопанельные сооружения, отличаются увеличенными по площади квартирами разнообразных планировок. В Москве они находятся в районах Печатники, Гольяново, Бирюлёво, Кунцево, Жулебино, Южное Бутово и др. В Московской области их можно найти в Голицыно, Мытищах, Балашихе и т.д. В настоящее время строительство домов данной серии в Москве остановлено.
Дома 137 серии
Панельные сооружения обладают важными достоинствами: быстрота строительства и адекватная цена жилья, ровные стены, отдельные комнаты, подсобные помещения, большие кухни. Такие помещения не требуют дополнительной черновой отделки. К недостаткам построек 137 серии относятся низкая звукоизоляция и неудобная планировка. Также в них недостаточная воздухопроницаемость и тонкие перекрытия полов, проблемы с герметичностью панельных швов. Произвести перепланировку и ремонт квартиры в панельном доме — трудоемкий процесс, который под силу только квалифицированным специалистам команды «РВТ».
Дома 502 серии
Дома 504 серии
Это многоквартирные жилые дома, которые возводились в 1959-1972 годах. Похожи по планировке на дома-корабли, но окна находятся ниже. К минусам жилья в таких зданиях относятся небольшая кухня и неудобное расположение санузла. Однако в домах 504 серии отличная звукоизоляция, а в коридоре есть встроенный шкаф. Перепланировку несложно выполнять: внутренние перегородки можно сносить. Зато несущие стены толстые и надёжные. Мы используем качественные строительные материалы и новые технологии, чтобы добиться успешного преображения.
Гарантии нашей компании
Объем работы, срок и цена закрепляются в договоре. Мы даем юридические гарантии на выполнение работы в полном объеме и соответствие заявленому качеству.
Работают только постоянные сотрудники, вам не придется переплачивать за посредничество
Окажем помощь в приобретении черновых материалов
Заполните форму, и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время
«Я купил квартиру в дореволюционном доме на Петроградской и сделал ремонт за два месяца». Блогер Илия Воскресенский рассказывает о перепланировке, проблемах с сантехникой и реакции соседей
В 2020 году блогер Илия Воскресенский купил квартиру в старом фонде на Петроградской стороне и начал в ней ремонт. Работы длились два месяца и вместе с покупкой мебели обошлись в 4 миллиона рублей. В квартире демонтировали большинство стен, поменяли засорившийся чугунный стояк, а также отреставрировали дверцы на старинной печи.
Для партнерского материала с сервисом «Авито Услуги» «Бумага» поговорила с Илией Воскресенским. Он рассказывает, как во время ремонта нашел в шкафу 2800 долларов, каким образом решил проблему с трещинами на потолке у соседей, которые образовались в процессе работ, и в чем прелесть дореволюционного жилья в Петербурге.
— Квартиру в старом фонде на Петроградке мы с семьей решили приобрести по нескольким причинам. Во-первых, это дешевле, чем в новостройке: все новые объекты в этом районе в два раза дороже, чем то, на что мы рассчитывали.
Во-вторых, нам нравится атмосфера старого фонда — здесь чувствуется Петербург. Прожив 11 лет в этом городе, я всегда хотел квартиру там, где бы особенно ощущался его дух и история. До этого мы жили в Кировском районе возле станции метро «Проспект Ветеранов», но не хотели там оставаться и при первой же возможности решили переехать.
Поиски — отдельная история. Мы рассчитывали найти квартиру площадью от 80 квадратных метров, и, когда начали искать, такое жилье стоило 8–9 миллионов рублей. Но осенью 2020 года цены резко начали расти, и нам пришлось рассматривать варианты за 10–11 миллионов.
Так как у нас у нас двое детей, мы искали жилье, рядом с которым они могли бы учиться. Плюс из-за того, что это старый фонд, обращали внимание на перекрытия. Нам было важно, чтобы они были металлические, а не деревянные.
Всего мы просмотрели где-то предложений 30, если не больше. Помогал нам мой друг, агент по недвижимости. Еще один вариант был от подписчицы из инстаграма: она предложила купить квартиру у ее мамы. Нам он очень понравился, но пока согласовывали сделку, они передумали продавать.
В итоге, я считаю, всё совпало идеально. Наш дом 1906 года находится на улице, которая раньше называлась Гулярной, а потом ее переименовали в честь советской деятельницы Лизы Чайкиной. Я не люблю самый центр города, где много туристов и тусовок, а здесь тихо и достаточно зелено. Будущая школа нашего сына находится в пяти минутах пешком, рядом есть садик с системой Монтессори для младшей дочки.
Квартиру мы приобрели в начале осени, а в марте начали ремонт.
Реализация
— До ремонта квартира выглядела как классическая петербургская «гребенка» (квартира, в которой все комнаты выходят на одну сторону дома. — прим. «Бумаги»): длинный узкий коридор, кухня, три комнаты и раздельный санузел.
Серьезную перепланировку мы не делали, но провели основательный демонтаж. Так как стены были старые и кривые, большую часть из них мы убрали и поставили новые перегородки.
Нашей главной целью было объединить кухню с гостиной, чтобы появилось больше места, где могут проводить время гости и дети. Поэтому мы выбрали такой вариант: маленькие спальни и просторная кухня-гостиная. Самую большую комнату разделили на две части (там даже было два окна) — она стала детской с перегородкой. Также появилась гардеробная. Еще мы объединили ванную с туалетом — так санузел удалось сделать существенно просторнее.
Охранного статуса у дома нет, и процесс согласования перепланировки в нашем случае был несложным, потому что мы отдали все задачи на аутсорс. Просто выбрали компанию, предоставили необходимые бумаги — и все вопросы с пожарными, газовиками, архитекторами решал специалист. Единственное, процесс оказался долгим, так как нужно было пройти много инстанций.
С дизайнером мы работали по технической части: она делала замеры, просчитывала все нюансы по электрике и помогала с планом будущей квартиры. Визуальное оформление мы с женой придумывали сами. Для нас был важен исторический дух, поэтому мы сохранили историческую форму окон, добавили кремоны (своеобразные раздвижные шпингалеты — прим. «Бумаги»), отреставрировали дверцы на старинной печи: одна из них — для дымохода в стене, а другая — для отделения под дрова. Печь, кстати, в очень хорошем состоянии. Мы топили ее один раз, когда приходил трубочист и проверял вентиляционные шахты и проходы.
С ремонтной бригадой в нашем случае проблем не возникло. Мы обратились к тем же людям, которые делали нам ремонт в предыдущей квартире, — братьям моего хорошего друга. Если бы не эти ребята, не знаю, как бы всё это пережил. Я полностью им доверял, вплоть до того, что оставил им свою банковскую карту, и они сами всё покупали. Они не из Петербурга и как можно быстрее хотели закончить работу — в результате ремонт занял ровно два месяца, и еще месяц мы обставляли квартиру мебелью. Потратили на всё 4 миллиона рублей.
Закупка мебели и аксессуаров продолжается до сих пор. Оказалось, понравившихся нам изделий часто нет в наличии, их нужно заказывать и ждать вплоть до четырех месяцев. Это сложная затея, и я не завидую дизайнерам, которые обставляют мебелью квартиры.
У нас есть любимый магазин «Артефакты», где продается очень много предметов под старину. Также некоторые предметы мы взяли у родителей. Например, мою лампу, которая стоит на рабочем столе, и несколько полочек, которые нашли в старом сарае.
Кроме того, я стараюсь привозить вещи из путешествий, чтобы интерьер ассоциировался с какими-то жизненными моментами, — так рождается уют. Например, давным-давно на блошином рынке в Исландии я купил ящик из-под специй. Он маленький, с узорами и очень классно вписывается на кухню. А из Австрии мы привезли рога горного козла — купили их в магазине у дороги в горах.
Риски
— В старом фонде много нюансов: например, с перекрытиями, сантехникой. Так как в нашей квартире перекрытия оказались металлическими, с ними проблем особо не возникло. Единственное, когда мы закончили демонтаж и убрали мусор, перекрытия как бы выпрямились — и из-за этого у соседей под нами появились небольшие трещины на потолке. Наши ребята их потом зашпаклевали.
А вот с канализацией было сложнее. Мы меняли чугунный стояк, который был засорен. Когда начали его прочищать, весь мусор пошел вниз, к соседям. У одних вылез через раковину, у других — через стиральную машину! Неприятный момент, но нам удалось всё уладить. Мы подключили соседей к новому стояку.
Практически все соседи вокруг нас оказались очень доброжелательными и понимающими людьми. Только с одной бабушкой случилась стычка на лестничной площадке: она накричала на меня за то, что мы открыли дверь в подъезд, перетаскивая необходимые вещи. Я понимал, что это не вполне адекватно, попытался ее успокоить, но было бесполезно.
И еще один инцидент произошел из-за царапины на двери соседа. На самом деле непонятно, мы это сделали или нет, но хозяин был уверен, что виноваты мы. В итоге я заплатил ему 2 тысячи рублей, чтобы он устранил это повреждение.
Самым сложным этапом ремонта, мне кажется, был демонтаж — это очень пыльная и шумная работа. Он длился неделю, дальше было попроще. Зато в первый же день мы нашли в квартире деньги. В коридоре стоял шкаф, который прошлые жильцы оставили при сдаче квартиры. Чтобы вынести его из дома, мы вместе с членом бригады сдвинули стоявшую на нем полку. Оттуда выпали деньги — 2800 долларов и 35 тысяч рублей. Доллары были связаны резиночкой. Ребята из бригады подумали, что я над ними прикалываюсь — в процессе работы мы много шутили. Они часто снимали видео — например, о том, что у нас будто бы проваливается потолок. И подумали, что я их разыгрываю в ответ. В общем, мы все были очень удивлены.
Я до вечера ходил и думал, что делать с этими деньгами. Искушение оставить их себе было велико, хотя я знал, что это деньги предыдущих хозяев — одна семья жила в этой квартире больше 40 лет. В итоге на следующей день я позвонил бывшей хозяйке, приехал к ней на работу и вернул деньги. Она была счастлива: оказалось, они с мужем копили на похороны, но где хранятся деньги, хозяйка не знала. В итоге, когда муж умер, она не смогла их найти.