ремонт квартир с нуля
Этапы ремонта в новостройке с нуля
Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.
С чего начать: последовательность действий
Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.
Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана
Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:
В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.
Ремонт квартиры поэтапно
Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.
Разрабатываете план квартиры
После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:
Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.
Бригада или отдельные специалисты
Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.
Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую
Под ключ?
Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.
Найти бы хорошую бригаду
Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.
Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.
Спецы на выполнение отдельных видов работ
Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.
Результат не гарантирован
Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.
Материалы для отделки
Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.
Выбор материалов — сложная задача
Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.
Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.
О необходимости звукоизоляции
Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.
Шумоизоляция в квартире — важный момент
В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.
Как сделать ремонт квартиры
Часть 1: план, бригада, договор
Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.
Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.
Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.
Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.
Команда
Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.
Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.
Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.
Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.
Вот как обычно оценивают квалификацию работников.
По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.
Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.
По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.
Технадзор
Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.
Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.
Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.
минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве
Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.
Стоимость
Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.
Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.
Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.
Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.
У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.
наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры
Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.
На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.
Как снижают стоимость работ
Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.
Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.
Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.
Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.
Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.
Нужен ли дизайнер интерьера
Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.
Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.
Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.
Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.
Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.
Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.
Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?
Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.
Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.
за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту
Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.
Договор
В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.
Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:
Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.
У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.
Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.
Оплата ремонта в три этапа
В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.
Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.
На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.
Как обманывают
В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.
Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.
Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.
Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.
В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.
Этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке и вторичке
На фото: Квартира в новостройке ЖК «Эдельвейс» без отделки и дизайн-проект будущего интерьера
Выгодно купили квартиру без отделки в новостройке? Или нашли идеальный вариант на вторичном рынке жилья? В любом случае вам предстоит капитальный ремонт! Но во сколько он обойдется в Москве? В какой последовательности выполняются строительные и облицовочные работы? И что нужно знать о каждом этапе ремонта квартиры под ключ? В этом обзоре с подборкой фото из портфолио ГК «Фундамент» мы подробно ответим на все вопросы, касающиеся ремонта в новостройке и вторичке.
На фото: Проект интерьера квартитры после ремонта под ключ
Виды ремонта квартир в Москве с ценами за квадратный метр
Виды ремонта квартир в Москве
Перед тем, как начинать превращение только что купленной квартиры в комфортабельные апартаменты, нужно определиться с видом ремонта. Группа Компаний «Фундамент» выполняет ремонт трех категорий, отличающихся комплексом услуг и ценой:
Клиенты ГК «Фундамент», желающие качественно отремонтировать квартиру в новостройке, чаще всего выбирают ремонт бизнес-класса или эксклюзивный, заключая сразу договор и на дизайн, и на ремонт (это позволяет получить профессиональный дизайн-проект бесплатно!). Что же касается владельцев вторички, то они заказывают как бюджетный стандартный ремонт, предполагающий полную замену инженерных коммуникаций и типовую отделку, так и более дорогостоящие варианты, актуальные при полной реконструкции жилья.
Важно! Любой капитальный ремонт, независимо от его стоимости, выполняется поэтапно. Оплата услуг производится заказчиком по факту окончания каждого этапа работ и после подписания соответствующего акта. Предоплата же вносится только за черновые материалы.
Ремонт квартиры в новостройке с нуля: основные этапы
На фото: Квартира в новостройке до начала капитального ремонта
Если вы заказываете ремонт квартиры в новостройке с нуля, значит, вы приобрели жилье без отделки. Такие квартиры пользуются повышенным спросом, так как их стоимость ниже, чем у объектов с черновой отделкой или ремонтом от застройщика. Кроме того, они часто сдаются со свободной планировкой, так что покупатели получают уникальную возможность создать жилое пространство, что называется, «под себя».
Этап 1. Разработка дизайн-проекта
На фото: Вариант планировочного решения с планом расстановки мебели квартиры в новостройке на ул. Краснобогатырской
Ремонт с нуля в новостройке следует начинать с проектирования будущего интерьера. Выполненный профессиональными архитекторами дизайн-проект с чертежами, планами и визуализацией поможет не только заранее узнать, как будет выглядеть квартира после окончания строительно-отделочных работ, но и правильно спланировать бюджет, избежать лишних расходов и четко определить сроки ремонта. Дизайнеры ГК «Фундамент» предложат оптимальный вариант планировочного решения именно для вашей квартиры и подготовят полный пакет технической документации для строителей.
Этап 2. Монтажные работы
На фото: План монтажа перегородок и конструкций в новостройке ЖК «Наследие» на ул. Краснобогатырской
Перечень монтажных работ, которые проводятся с целью изменения планировки квартиры и усложнения конфигурации помещений включает:
На этом этапе происходит формирование комфортабельного жилого пространства, которое потом будет оформлено в соответствии с выбранной заказчиком стилистикой.
Этап 3. Сантехнические, теплотехнические и электромонтажные работы
На фото: Квартира в новостройке на ул. Пудовкина – монтаж водосчетчиков
Работы по прокладке инженерных сетей и коммуникаций – один из важнейших этапов ремонта в новостройке. Они проводятся на основании тщательно проработанных инженерных проектов и касаются не только электроснабжения, водопровода, отопления и канализации, но и более сложных систем. К ним относятся:
Этап 4. Черновая отделка
На фото: Квартира в новостройке на ул. Пудовкина – выравнивание всех поверхностей в ноль
После прокладки и подключения всех коммуникаций рабочие приступают к черновой отделке. На этом этапе мастера:
Этап 5. Чистовая отделка
На фото: Интерьер кухни в классическом стиле после окончания облицовочных работ
Чистовая отделка (облицовка) – последний этап ремонта под ключ, после окончания которого заказчик подписывает финальный акт и ремонт считается завершенным. Облицовочные материалы выбираются заказчиком по рекомендации дизайнеров и с учетом стилистики проекта, цветового решения, бюджета, и оплачиваются отдельно.
Ремонт квартиры в новостройке в ЖК «Эдельвейс»: фото интерьера после окончания всех этапов работ
Площадь квартиры: 144 кв. м
Срок ремонта: 5 месяцев
На фото: Ремонт с нуля в новостройке в ЖК «Эдельвейс»
Ремонт квартиры в новостройке в ЖК «Эдельвейс» специалисты «Фундамента» выполнили с нуля, создав эффектный интерьер в современном стиле. Черно-белая гамма смотрится очень выразительно, а глянцевые поверхности и светодиоды делают обстановку праздничной и слегка гламурной.
Функциональный свет в интерьере кухни-гостиной
На фото: Интерьер многофункциональной гостиной в современном стиле
На иллюстрации: Стоимость монтажа светильников и люстр
Секрет особой атмосферы в просторной кухне-гостиной на фото – функциональный свет. Для каждого сегмента в этом помещении авторы проекта предложили автономную подсветку, а лаконичные линейные LED-светильники с матовыми рассеивателями, которые электрики во время ремонта под ключ встроили в подвесной потолок, использовали еще и для зонирования пространства.
Система отопления со встроенными в пол конвекторами
На фото: Конвекторы в интерьере современной гостиной
На иллюстрации: Цены на работы по установке радиаторов
Несмотря на большой выбор моделей, радиаторы отопления не всегда вписываются в обстановку. В таких случаях дизайнеры ГК «Фундамент» советуют заменить их конвекторами. Эти отопительные приборы встраиваются в пол и закрываются декоративными панелями в стилистике интерьера. Они не отвлекают внимание от дизайна квартиры и прекрасно справляются с обогревом даже достаточно просторных помещений.
Пол из паркетной доски с диагональной укладкой
На фото: Пол с диагональной укладкой в интерьере кухни-гостиной
На иллюстрации: Стоимость устройства полов из ламинированного паркета
Уложенный по диагонали ламинат «работает» на расширение пространства и хорошо смотрится в современных проектах. А в многофункциональных гостиных такой пол также играет роль объединяющего элемента, который собирает воедино весь интерьер. Диагональная укладка может выполняться как от центра помещения, так и от одного из углов (технология зависит от выбранного напольного покрытия). Но нужно учесть, что материала при таком монтаже потребуется на 10% больше, чем при стандартной укладке.
Подвесные светильники в спальне
На фото: Спальня с подвесами вместо настольных ламп
На иллюстрации: Стоимость некоторых электротехнических работ
Дизайнерские подвесы из модного пластика или венецианского стекла – отличная альтернатива привычным настольным ночникам и бра. Особенно, если речь идет о спальне в современном стиле с подвесным потолком, за которым легко спрятать электропроводку. А чтобы улучшить освещенность помещения, подвесы можно дополнить энергоэффективными линейными LED-светильниками и точечной подсветкой.
Комбинированная отделка в ванной комнате
На фото: 3D-панели в интерьере ванной комнаты
На иллюстрации: Прайс на отделочные работы
Ванная комната со сложной геометрией будет выглядеть очень стильно, если для ее оформления использовать несколько видов отделки. В интерьере на фото в качестве напольного покрытия выступает крупноформатный керамогранит. Мокрую зону дизайнеры выделили гладкой штукатуркой. А для декора акцентной стены использовали оригинальную каменную мозаику с 3D-эффектом.
Коридор с зеркальным панно
На фото: Зеркальное панно в дизайне коридора
На иллюстрации: Цена монтажа зеркал
Зеркала – отличный способ придать пространству дополнительный визуальный объем и создать интересную оптическую иллюзию. При этом можно использовать как крупные зеркальные полотна, так и составленные из небольших плиток панно. А чтобы эффект от зеркал был максимальным, они должны закрывать стену от пола до потолка.
Постирочная в коридоре
На фото: Мини-постирочная в интерьере коридора
На иллюстрации: Стоимость монтажа и подключения стиральной машины
Хотите сэкономить место в ванной комнате? Для установки стиральной ниши подойдет и коридор! Для этого нужно заранее оборудовать нишу для монтажа бытовой техники – подвести воду, сделать вывод под канализацию и розетку. Также в нишу можно встроить бельевой стеллаж и полки для моющих средств. А фасады-купе, которыми обычно комплектуются гардеробные шкафы, надежно скроют мини-постирочную от посторонних глаз.
Последовательность работ и этапы ремонта квартиры-вторички
На фото: Квартира-вторичка на ул. Смоленская наб. до начала капитального ремонта
Последовательность общестроительных и отделочных работ при ремонте вторички, по сути, такая же, как и при ремонте квартиры в новом доме. Но есть и некоторые отличия, связанные с реконструкцией жилья, а также с необходимостью качественно подготовить объект к капитальному ремонту.
Этап 1. Демонтажные работы
На фото: Демонтажный план квартиры-вторички на ул. Смоленская наб.
Демонтажные работы – первый и очень важный этап ремонта вторички. Во время их проведения:
Этап 2. Перепланировка
На фото: Планировочное решение квартиры-вторички на ул. Смоленская наб. с перепланировкой
Вторички часто подвергаются перепланировке (это может быть объединение кухни и гостиной или ванной комнаты и санузла, присоединение лоджии или балкона и т.д.). Ее цель – повышение эргономики построенного много лет назад жилья, увеличение полезной площади и расширение функционала помещений. Но чтобы сделать перепланировку, необходимо сначала выполнить проектные работы и получить необходимые разрешения. Так что заказчикам, купившим квартиру на вторичном рынке и желающим изменить ее планировку, нужно обязательно заказать дизайн-проект.
Этап 3. Реализация инженерных проектов
На фото: Спальня квартиры-вторички после реализации инженерного проекта по управлению освещением и финишной отделки
Как правило, ремонт во вторичке предполагает модернизацию жилья, ведь только так можно превратить квартиру в старом доме в современные комфортабельные апартаменты. Поэтому во время капитального ремонта производится замена всех коммуникаций:
А также выполняется монтаж и других инженерных систем (кондиционирование и вентиляция, охранные и пожарные сигнализации, домашний кинотеатр, встроенный пылесос, умный дом), повышающих качество жизни и стоимость вторичного жилья.
Этап 4. Черновая отделка
На фото: Интерьер квартиры во время выполнения черновой отделки
Черновая отделка во время ремонта вторички выполняется так же, как и при ремонте новостройки. Что же касается используемых на этом этапе материалов, то их качество и цена зависят от выбранного заказчиком вида ремонта. Черновые (общестроительные) материалы оплачиваются заказчиком заранее, заказываются напрямую у производителей-партнеров «Фундамента» и доставляются на объект бесплатно.
Этап 5. Облицовочные работы
На фото: Интерьер кабинета в современном стиле в квартире-вторичке после окончания отделочных работ
На завершающей стадии ремонта квартиры-вторички к работе приступают мастера-отделочники, выполняющие облицовку помещений под ключ. Материалы для производства таких работ заказчик приобретает самостоятельно, руководствуясь рекомендациями дизайнеров – ведомость отделочных материалов с расчетом необходимого количества плитки, обоев, краски, ламината входит в состав дизайн-проекта. А чтобы ускорить процесс ремонта и избежать лишних расходов, облицовку можно заказать через интернет-магазин строительных материалов ГК «Фундамент».
Фото трехкомнатной квартиры-вторички в сталинском доме на Ломоносовском проспекте после капитального ремонта
Площадь квартиры: 120 кв. м
Срок ремонта: 4,5 месяца
На фото: Капитальный ремонт квартиры-вторички в сталинском доме
Капитальный ремонт квартиры-вторички в сталинском доме на Ломоносовском проспекте выполнен в неоклассическом стиле. Строгие гипсовые карнизы, дубовый паркет, идеально ровные стены, благородная цветовая гамма – после окончания всех этапов ремонта интерьер выглядит респектабельно и элегантно. Обилие белого цвета делает обстановку праздничной, а эффектный текстиль добавляет ей уюта.
Гостиная с гладко оштукатуренными стенами
На фото: Интерьер неоклассической гостиной после ремонта
На иллюстрации: Цены на работы по выравниванию стен
Гладко оштукатуренные стены – одна из характерных деталей неоклассического интерьера. Финишная отделка в этом случае – покраска экологичными акриловыми составами. Но чтобы краска хорошо легла, поверхность стен должна быть очень хорошо подготовлена. Для этого мастера сначала заделывают трещины и выполняют комплекс работ «Идеально ровные стены», а потом грунтуют поверхность и красят.
Интерьер кухни с мозаичным фартуком
На фото: Интерьер кухни с белой мебелью после ремонта
На иллюстрации: Стоимость отделки стен мозаикой
Смальта или мозаика – отличное решение для кухонного фартука. Крепится такая отделка на обычный плиточный клей и ее установка не представляет проблемы, поскольку мелкие плиточки надежно держатся на специальной монтажной сетке. Кроме того, мозаика легче керамической плитки и не съезжает по стене. А после высыхания клея мастера заполняют швы между модулями подходящей по цвету затиркой.
Спальня с кондиционером
На фото: Интерьер спальни в голубых тонах
Установка кондиционера актуальна в любой квартире, если речь идет о старых домах, а капитальный ремонт – отличный повод выполнить монтаж по всем правилам. Для спальни на фото дизайнеры подобрали лаконичный кондиционер, который практически не привлекает внимания и прекрасно вписывается в неоклассический интерьер.
Пол из дубовой паркетной доски с традиционной укладкой
На фото: Детская комната с паркетным полом
На иллюстрации: Цена на работы по устройству паркетных полов
Обработанная воском дубовая паркетная доска приятного коньячного оттенка – то, что нужно для классической стилистики. Она сыграет роль контрастной детали в светлом интерьере и добавит ему тепла. Лучше всего такое напольное покрытие смотрится, если оно уложено традиционным способом – вдоль комнаты и с небольшим смещением.
Умывальная зона с двумя встроенными раковинами
На фото: Умывальная зона в интерьере ванной комнаты
На иллюстрации: Стоимость работ по оборудованию ванной комнаты
Большой умывальный столик на две раковины с выдвижными ящиками и зеркалом во всю стену – мечта многих. Такая деталь прекрасно организовывает пространство ванной комнаты и решает проблему хранения. Для ванной на фото дизайнеры ГК «Фундамент» подобрали элегантные овальные раковины, которые мастера врезали в столешницу из искусственного камня.
Санузел с подвесной сантехникой
На фото: Подвесная сантехника в интерьере санузла
На иллюстрации: Стоимость установки подвесной сантехники
Подвесная сантехника со скрытым сливным бачком удобна, эргономична, эффектно выглядит и облегчает уборку. Она монтируется на специальную инсталляцию, которая прячется в стену. А для доступа к коммуникациям оборудуется удобный ревизионный люк. Как правило, он оформляется тем же отделочным материалом, что и стена, и поэтому не диссонирует с интерьером.
Хозяйственный блок в шкафу
На фото: Интерьер ванной после ремонта со встроенным хозблоком
На иллюстрации: Стоимость монтажа и подключения стиральной машины
Размещение в классическом интерьере современной бытовой техники может нарушить гармонию. Но этого легко избежать, если спрятать хозяйственный блок в шкаф, а шкаф оформить в традиционном стиле: филенчатыми фасадами с винтажной фурнитурой. Если площадь позволяет, шкаф лучше сделать побольше. Тогда в него получится встроить не только стиральную, но и сушильную машину, а также полки и корзины для чистого и грязного белья, моющих средств и бытовых мелочей.
Ремонт квартиры по графику – гарантия соблюдения сроков
Договор на ремонт включает не только смету, но и календарный план-график, где указан порядок и сроки производства работ. Это позволяет заказчикам контролировать ход ремонта и всегда быть в курсе дел на объекте. А чтобы заранее узнать, сколько времени займет переделка, можно воспользоваться онлайн-графиком на сайте «Фундамента». В него уже включены все стандартные общестроительные и отделочные мероприятия, так что для расчета сроков ремонта нужно всего лишь указать в соответствующем поле дату начала работ и площадь квартиры.