ремонт фасадов панельных домов

Фасады более 100 домов начали ремонтировать по новой технологии

В Москве начала широко применяться особая технология ремонта фасадов советских панельных домов, которые при постройке были облицованы мелкой плиткой. Такое жилье в столице массово возводили в 1960-е годы.

Со временем облицовка отслаивалась, разрушалось защитно-декоративное покрытие фасадов. От этого портились внешний защитный слой панелей, их арматурный каркас, намокал теплоизоляционный слой стен. При этом восстановить облицовочный слой плитки при ремонте технически не представлялось возможным.

Дополнительно за годы службы домов возникала еще одна проблема: в негодность приходили соединительные швы между панелями домов. Все эти факторы способствовали появлению сырости, плесени и грибку на стенах внутри квартир.

Теперь для ремонта таких фасадов применяется метод оштукатуривания полимерцементными составами с использованием армирующей сетки и клеевых компонентов с высокой адгезией (способностью к соединению). Технологию используют при проведении капитального ремонта столичного жилья.

«С этого года специалистами комплекса городского хозяйства Москвы стал широко применяться новый подход к капитальному ремонту фасадов панельных домов, облицованных мелкоразмерной плиткой, восстановление которой невозможно. Фасады более 100 домов уже начали ремонтировать с использованием новой технологии — методом оштукатуривания полимерцементными составами», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

В обязательном порядке проводится и полная расчистка швов, после которой их герметизируют. В ходе работ применяются современные материалы.

«Все это позволяет восстановить целостное надежное фасадное покрытие, защищающее от влаги и холода, а также продлить срок эксплуатации дома», — уточнил Петр Бирюков.

Применение полимерцементных отделочных материалов позволяет улучшить облик домов, а также разработать комплексные цветовые решения для жилых районов.

Всего в текущем году в рамках программы капитального ремонта в городе планируется провести ремонт более тысячи фасадов, около 10 процентов из них — фасады, облицованные мелкоразмерной плиткой, которые будут отремонтированы с применением новой технологии.

Источник

Капитальный ремонт фасада панельного дома: одна из технологий, применяемых в Москве

Количество отремонтированных фасадов в рамках Региональной программы капремонта МКД Москвы приблизилось к 5 тысячам. Об этом сообщила пресс-служба Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.

К этой юбилейной цифре на одном из МКД была продемонстрирована технология ремонта фасада панельного дома с плиткой, которая в обиходе называется «ириска».

Вообще в таких домах при текущем ремонте обычно делают только частичную «расшивку» межпанельных швов и их обратную заделку (герметизацию). Здесь же при капитальном ремонте перечень работ был шире.

Спикером этой демонстрации от лица ФКР Москвы выступил начальник управления технической политики Евгений Чуищев. Непосредственное применение этой технологии демонстрировал представитель компании-производителя полимерцементных смесей, которые используются при этих работах.

Работы проводятся на доме по адресу: Сормовская улица, д.10, корп.2 расположенному в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО), где недавно был назначен новый глава управы.

Сама технология выглядит следующим образом.

— очищаются межпанельные швы. Из них должны быть удалены все старые элементы и мусор, которого в в этих старых швах хватает:

— далее сверху клеевого состава укладывается армирующая сетка. При этом восстанавливаются и геометрические параметры самих панелей специальными уголками:

— по сетке уже наносят фактурную штукатурку и фасадную краску:

— на последнем этапе проводят зачеканку и герметизацию межпанельных швов, не забывая покрыть металлические элементы в швах (арматуру, например) антикоррозийным составом:

Хочется верить в то, что жители отремонтированных по этой новой технологии домов получат и современный внешний вид здания, и забудут о промерзании швов, сколах и падениях мелких кусочков плитки. Ближайшие пару лет покажут эффективность такой технологии. И конечно после наступления сильных холодов необходимо будет посмотреть с тепловизором как выглядит цветная картинка теплопотерь. По похожему неотремонтированному дому пару лет назад картинка зимой выглядела вот так:

Ну и не обошлось без забавностей от подрядчика:

Наверное в протертом от пыли окне он увидел прекрасную леди, собирающуюся выйти на подиум, и описал свои чувства к ней.

Качественного и своевременного капитального ремонта всем!

Источник

Капитальный ремонт фасада

Выполняем капитальный ремонт фасадов домов в Москве и области. Прайс 2021 «под ключ» от – 1700 руб/м2, перечень работ: снятие облицовки, заделка швов, утепление, штукатурка, финишное покрытие. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет!

Делаем бесплатный расчёт сметы, звоните!

Навигация:

Навигация:

Признаки необходимости капремонта фасада

С 2014 года в России расходы на капремонт возлагаются на собственников многоквартирного дома, это касается и фасада. Жильцы ежемесячно делают взносы в специально предусмотренный для этих целей накопительный фонд, из которого в дальнейшем берутся средства на закупку материалов и оплату работ.

Капремонт дома включает в себя работы:

Для проведения оценки общего состояния дома собирается комиссия. В неё входят специалист, уполномоченный региональным оператором, начальник управляющей компании, являющийся официальным представителем владельцев жилья.

Фасадный ремонт однозначно требуется в случае выявления комиссией следующих дефектов:

Юридическое обоснование

Сфера фасадных работ регулируется Жилищным кодексом РФ. Кроме того, в учет берутся и требования ряда нормативно-правовых актов, в которых подробно расписаны права жильцов, виды организаций, имеющих право на выполнение ремонтных работ, способы финансирования:

Отличие капремонта от текущего

Текущий ремонт обычно включает работы, направленные лишь на восстановление эстетичности лицевой части дома. Они проводятся для поддержания его косметического состояния.

Чаще в перечень таких работ входит:

Текущим ремонтом можно обойтись, если появилась, например, небольшая трещина. Своевременное её устранение позволит продлить срок службы облицовочного покрытия и сохранит эстетичный вид стены до планового ремонта.

Работы при капремонте фасада

Перечень работ составляется индивидуально, поскольку он зависит от степени износа и количества материалов, используемых для его облицовки. В примерный список входит:

Если фасадные стены ранее были утеплены минватой, то потерявший свои эксплуатационные характеристики утеплитель необходимо полностью заменить.

Кто занимается выполнением работ?

Для выполнения работ привлекается подрядчик – региональный оператор. Эта компания не должна быть коммерческой. Региональный оператор создается органами государственной власти для воплощения программы капремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Для самих работ могут привлекаться сторонние исполнители. Но контроль за соблюдением утвержденных сроков, качеством и оплатой предоставленных услуг возложено именно на регионального оператора.

Если финансовые средства фонда аккумулируются не на счету оператора, то заниматься вопросами ремонта будут представители собственников квартир в доме. Они выбираются голосованием на собрании.

В программу кап. ремонта не входят дома, подлежащие сносу или реконструкции, имеющие меньше 5 квартир, подпадающие под реновацию. Владельцы такого жилья освобождаются от уплаты взносов в фонд.

Фонд капитального ремонта: порядок формирования

Фонд кап. ремонта согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ может формироваться двумя способами:

Специальный счет.

Фонд формируется индивидуально для каждого дома, а взносы перечисляются на специальный счёт.

— преимущество такого подхода заключается в том, что жители многоквартирного дома могут самостоятельно решать на общем собрании, взнос какого размера они готовы платить. Но при этом он должен быть не меньше тарифа, который зафиксирован в законе субъекта РФ. Верхнего ограничения по сумме нет.

— если на счету накопится сумма, превышающая утвержденный властями субъекта РФ минимум для проведения ремонтных работ, средства сверх нормы могут использоваться на другие нужды.

Например, на замену износившихся инженерных коммуникаций. Возможно и временное приостановление внесения взносов в фонд. Правда, такое решение не касается владельцев квартир, имеющих задолженность.

Cчет регионального оператора или счет «Общемосковской кассы взаимопомощи».

Счета создаются субъектом РФ. При этом в одном регионе может одновременно быть несколько операторов.

— при такой системе все поступающие от жильцов разных домов средства аккумулируются, а потом выделяются для проведения ремонта фасада в порядке очереди, которая предусмотрена региональной программой. Это означает, что если время ремонта фасада определенного дома подошло, а собранных с владельцев квартир в нем средств пока недостаточно, то оператор возьмет их из общего фонда, либо привлечет бюджетные или заемные средства.

— ставка взносов является фиксированной. Она утверждается местным нормативным законодательством и подлежит ежегодной индексации при росте потребительских цен.

Собственники, которые формируют фонд на собственном отдельном счете, будут обязаны решать все организационные вопросы, касающиеся ремонта, своими силами.

Размер фонда и источники его наполнения

Согласно п. 1 ст. 170 ЖК РФ в состав фонда входят следующие платежи:

Минимальный размер фонда регламентирован п. 8 ст. 170 ЖК РФ. Он устанавливается в размере не менее 50% от оценочной стоимости кап. ремонта здания.

Льготы

Социальная поддержка предусмотрена для всех жителей Москвы, имеющих право на получение таких льгот. В эту категорию входят ветераны труда, реабилитированные, многодетные семьи, участники войны. Полный список категорий льготников можно найти на сайте Городского центра жилищных субсидий.

Кроме того, льготные условия распространяются и на следующие категории граждан:

Документы и правила

Перед началом работ необходимо проведение экспертизы проектно-сметной документации в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 03.11.2003 г. N 2009-РП. Подрядчик для выполнения работ подбирается на конкурсной основе.

Гарантий срок на выполненные работы и использованные материалы не может составлять менее 5 лет. Это регламентировано п. 2.11 ст. 182 ЖК РФ. Если в пятилетний период были выявлены дефекты выполнения ремонта, то заказчик вправе подать претензию подрядчику, даже если в договоре на предоставление услуг был указан меньший гарантийный срок.

Порядок проведения капремонта

За 6 месяцев до наступления года, когда запланировано проведение капремонта, владелец спецсчета, где находятся финансовые средства фонда капремонта, выносит на обсуждение собственников предложение:

После получения предложения в течение 3 месяцев проводят собрание собственников квартир в доме. На нем обсуждаются и утверждаются следующие вопросы:

Если ремонт выполняется силами регионального оператора, то в течение 10 дней с момента подписания Акта приема-передачи, он должен предать управляющему домом следующий пакет документов:

Финансовая документация не передается.

Если фонд кап. ремонта находится на специальном счете, то на общем собрании необходимо дополнительно утвердить точные сроки осуществления работ и источники их финансирования.

Особенности выполнения капремонта вентилируемого фасада

Вентилируемые фасады, несмотря на свою практичность и долговечность, тоже имеют свой срок эксплуатации.

Ремонт вентфасада включает следующие этапы:

Если здание облицовано МДФ плитами, планкеном или другими материалами из древесины, то для восстановления его декоративных характеристик используется шлифовальный инструмент. Шлифовка может быть применена керамогранита.

Распространенные ошибки, допускаемые при выполнении капремонта фасада

Для контроля качества работ можно привлечь специалистов экспертного центра. При наличии подписанного договора с подрядчиком они систематически выезжают на объект и непосредственно на месте следят за соответствием работ, а также применяемых материалов, указанным в смете. По итогу выдается заключение на выполненные работы.

Среди распространенных ошибок, которые допускают подрядчики при кап-ом ремонте можно выделить:

Сроки выполнения работ

Согласно требованиям Положения по организации кап-го ремонта жилых зданий в Москве, МГСН 301.01-96, плановое обслуживание многоквартирных домов осуществляется каждые 10 лет. Для зданий, расположенных в центральной части города, этот срок уменьшается до 5 лет, с учетом технического и эстетического состояния фасада.

При этом необходимо придерживаться ряда важных требований:

Ремонтные работы могут растянуться на несколько месяцев, поскольку в некоторых случаях дополнительно может потребоваться укрепление, утепление и гидрофобизация фундамента.

Например, из-за снижения характеристик несущих конструкций проседают стены и на них образуются трещины.

Источник

Капитальный ремонт панельного дома: стены

Всем привет! Ранее я рассказывал с подробностями о проведении капитального ремонта у меня дома. Ссылки ниже:

Напомню: заменили проводку в щитовой и этажных щитах, сделали заземление, заменили отопление, ГВС, ХВС, канализацию, водосток и отремонтировали крышу.

В этом году пришел черед ремонтировать фасад.

Мой дом ещё в процессе ремонта, о нем я напишу позже. Но вот судьба дома напротив меня настораживает. Панельный дом серии П-49 Д состоит из четырех корпусов, разделенных арками.

В каждом конкретном корпусе жильцы голосовали о проведении капитального ремонта фасада.

Вот и получается, что в едином доме из четырех корпусов ремонт фасадов сделали только двум.

Каждый день хожу мимо этого зрелища на работу и пукан подгорает. Ну как так-то?

Люди, кстати, тоже дикие: сразу давай швы ковырять. На вопрос зачем? Ответ прост: вдруг схалтурили?

А теперь отверстие в шве.

Мой дом ещё не покрасили, про него потом напишу.

Найдены возможные дубликаты

Строительство и ремонт

4.5K поста 33.9K подписчика

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.

В случае нарушения пост выносится из сообщества.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)

Пост должен быть основан на личном опыте.

Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

А со швом-то явно накосячили. Не зря народ всковырнул.

Вот лично меня такие штуки пугают жутко. Достаточно небольших отклонений в технологии или просто некачественной работы и там, между стеной дома и панелью какая только дрянь не заведется.

Плитка без глазури. На плитке сделаны насечки при помощи УШМ, загрунтовали и оштукатурили, предварительно вычистив швы.

Вентилируемый фасад тоже смотрится так себе.

Какие ещё варианты бывают?

тоже подумал что Вешняки) (зы живу там)

У меня в таком же квартира, 1979 год, вроде, 50 лет всего дому.

Интересно то, что у меня дом серии I-515/9 (М или Ш не помню) и у меня керамическая плитка на панелях держится значительно лучше. Серых пятен с оголенной арматурой у меня на стенах нет.

Бетон делали качественнее.

1972 год постройки.

Капремонт головного мозга

Меня периодически просят рассказать о том, как в моём доме проходил капитальный ремонт. Если что-то остаётся непонятно, спрашивайте в комментариях. Я постараюсь ответить на популярные вопросы в этой заметке.

Моя история началась с того, что мы с женой решили сделать ремонт в квартире. Но не просто поклеить обои, а устроить настоящий ремонт с блэкджеком и шлюхами заменой полов и проводки. Несколькими годами ранее я уже заменил отводящие трубы водоснабжения на полипропиленовые, но магистральный водопровод (стояки) не трогал ибо это не моя зона ответственности.

Если кому-то интересно как я делал ремонт, то пожалуйста ознакомьтесь с соответствующими заметками:

Однако в процессе ремонта я отказался от замены радиаторов отопления и трубы магистрали отопления. Соответственно, натяжные потолки (а я хочу именно их) я делать не стал.

В предчувствии большого ремонта.

До начала ремонта в квартире, я нашёл сайт регионального фонда капитального ремонта и выяснил там планы относительно моего дома. Тут как говорится, Google в помощь. Информации полно и вся она доступна. Если её нет, стоит связаться с властями и уточнить планы по капитальному ремонту. Вполне возможно, что-то назревает.

У меня вышло вообще забавно, так как капремонт дома и квартиры начинался синхронно. А началось всё с общего собрания собственников по вопросу объёмов капитального ремонта и избрания лица, принимающего работы. К тому времени сведения о планируемых работах уже появились на сайте «Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы«.

По результатам голосования период выполняемых работы был изменён. Некоторые виды работ были перенесены на более ранний период:

— Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки)

— Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки)

— Ремонт или замена мусоропровода

— Ремонт или замена внутреннего водостока

На портале Наш город можно увидеть информацию об уже выполненных работах. Информация появляется с задержкой, но соответствует действительности.

Когда к вам пришли

Итак, в воздухе запахло весной краской и прочими горелостями. Строители поставили бытовки, завезли стройматериалы и организовали себе лагерь, обнеся всю эту музыку забором. Стоит обойти лагерь и найти на заборе информационный стенд. на стенде нас интересует ФИО и телефон бригадира и инженера фонда капитального ремонта.

Если стенда нет, то обращайтесь в территориальный фонд капитального ремонта с жалобой на его отсутствие. Там-же можете и телефоны ответственных лиц узнать. Имеет смысл пообщаться со строителями, поинтересоваться предстоящими работами.

Как помочь строителям

Может кажется странным то, что я скажу, но строителям нужна помощь. Ну вернее сказать не помощь, а содействие самих жильцов. К примеру, я готовился к приходу строителей в квартиру. Когда меняли стояки водоснабжения и канализацию, я убрал всё из сантехнического шкафа в туалете и демонтировал полки в нём. Во время замены батарей я отодвинул мебель от окон. Дополнительно ко всему стоит подготовить влажные тряпки, ведь при резке труб будут лететь искры. Я дал строителям кусок ГКЛ, но у них он тоже был.

Во время ремонта фасада будет совсем не лишним навести порядок на балконе, ведь это тоже фасад. Плитку на полу балкона мне так-же положили.

Бригадир перед началом работ в квартирах или на балконах, предварительно обходит жильцов и составляет график работ. Я звонил и договаривался с бригадиром сам.

Во время работ на балконе, присутствие жильцов дома не обязательно. На балкон они попадут с фасада на подъёмнике.

Бесполезно требовать от строителей снимать обувь или надевать бахилы. Во время работы они бегают между квартирами и не будут тратить на это время. Наиболее грязными будут работы по демонтажу труб.

Когда трубы демонтировали, не пытайтесь наводить порядок. Если вздумаете подмести, то это всё посыпется к соседу снизу. Моя соседка например, решила пол помыть — всё это говно потекло ко мне через отверстие, где недавно был стояк отопления. Это было неожиданно, скажу я вам.

Если вы видите, что работы выполняются с нарушениями или не надлежащего качества, обращайтесь к курирующему ваш дом инженеру фонда капитального ремонта. В процессе ремонта возникало несколько вопросов, которые он оперативно решал. был даже случай со строителем — художником, который рисовал швы на штукатурке. Об этом я рассказывал в соответствующей заметке. Позже я ещё не раз к нему обращался даже спустя год после ремонта из-за всплывших косяков причем не только по моему дому). Все проблемы он решал в течение дня.

Жители соседнего дома, так вообще через фонд капитального ремонта сменили подрядчика, так как тот использовал материалы не по проекту.

Сроки и порядок работ

Ниже я укажу перечень выполненных работ в моём доме и примерные сроки их выполнения. Ремонт занял три года и выполнялся в тёплое время года. Строители работали без выходных. Стоит понимать, если я пишу, что замена мусоропровода заняла неделю, то я пишу про свой подъезд. В других я не считал.

— Ремонт крыши. Не помню сколько они там колупались, но не более месяца.

— Ремонт подвала занял около двух недель.

— Замена мусоропровода заняла неделю. Очень шумный процесс. Мусоропровод оснащён системой пожаротушения.

— Замена щитовой заняла два дня с перерывами. Надолго электричество не отключали.

— Замена кабелей в этажных щитах заняла день. Мы получили действующее заземление.

— В подъезде заменили светильники. Сколько меняли не помню. Светодиодные с датчиком шума.

— Замена водостока заняла около недели. Водосточную трубу провели по лестничной клетке.

— Замена батарей заняла 1 день.

— Замена водопровода заняла 1 день.

— Канализацию заменили за 1 день, но потом меняли соседу, который сначала отказался.

— Окна в подъезде заменили вместе с подоконниками примерно за три дня.

— Входные двери заменили быстро, но десять дней ждали установку домофона.

— Ремонт фасада занят дольше всего и занял месяца два — три.

Источник