ремонт фасада здания это
Ремонт фасадов
Выполняем ремонт фасадов зданий в Москве и Московской области. Прайс 2021: текущий – от 350 руб/м2, капитальный ремонт от 1700, реставрация – 1200, цены «под ключ»: монтаж вентфасада – от 3300, «мокрый фасад» – от 1890. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет.
Бесплатно сделаем просчёт сметы. Звоните!
5 причин разрушения фасадов домов
Данная диаграмма отражает накопленную нашей компанией статистику причин разрушения.
Основные причины разрушения:
Своевременное и регулярное обслуживание стен фасада дома, а также исключение факторов 2, 3, 4 диаграммы позволяют продлить срок его эксплуатации на десятилетия.
Важные факторы ремонта фасадов в Москве
В г. Москва действует ряд нормативных документов, устанавливающих требования к внешнему виду и содержанию зданий на территории города, за нарушение которых объединение административно-технических инспекций (ОАТИ) привлекает к административной ответственности. Также законодательством г. Москва предусмотрены требования к организации проведения работ, несоблюдение которых влечет приостановку работ и наложение ОАТИ на собственника недвижимости штрафов, которые исчисляются сотнями тысяч рублей в зависимости от нарушения.
При проведении работ в Москве, мы в том числе руководствуемся следующими нормативными документами этого субъекта РФ:
Чтобы избежать финансовых потерь и проблем с надзорными органами необходимо не только своевременно проводить ремонт фасадов, но и привлекать для этой цели опытных и квалифицированных подрядчиков.
Наша компания реализовала более пятидесяти объектов в пределах МКАД, в том числе десятки объектов в центре Москвы, самом поднадзорном округе города. Мы знаем требования законодательства к организации работ, неоднократно взаимодействовали с ОАТИ, ДПС и Москомархитектурой.
Особенности обслуживания и ремонта зданий
Штукатурный
Панельный
Вентилируемый
Из термопанелей
Облицованный камнем
Кирпичный
Светопрозрачный
Оставьте заявку на выезд инженера, и мы подберем оптимальную технологию восстановления конкретно для вашего случая.
Ремонт фасада.
Ремонт фасада здания.
Ремонт фасада различных зданий может значительно отличаться по технологиям. Облицовка фасадов зданий различается не только материалами, но и методом отделки фасада. Если в штукатурных фасадах облицовочный декоративный слой наносится непосредственно на поверхность фасада, то в вентилируемых навесных фасадах, облицовочные панели монтируются на подсистему. А деревянные, панельные и кирпичные фасады выполняют одновременно роль несущих конструкций.
Существует несколько основных типов ремонта фасадов зданий, подробнее о которых вы можете прочитать на нашем сайте:
-Ремонт кирпичных фасадов
-Ремонт вентилируемых фасадов
-Ремонт фасадов панельных зданий
-Ремонт фасада из сэндвич-панелей
-Ремонт штукатурного фасада
Как заказать ремонт фасада.
Для того чтобы сделать заказ на ремонт фасада необходимо знать тип фасада Вашего здания. Далее, хотя бы примерно определить характер повреждений или дефектов фасада. Для предварительной оценки необходим осмотр Вашего здания, либо, Вы можете прислать нам на электронную почту актуальные фотографии фасада и мы обсудим с Вами все Ваши пожелания.
Выбор подрядчика для ремонта фасада.
Ремонт кирпичного фасада.
Ремонт фасада злания из кирпича или облицованного кирпичом производится восстановлением кирпичной кладки или облицовки. Либо, если кирпичная кладка значительно повреждена, оштукатуриванием по арматурному слою мест повреждения кирпичной кладки.
Ремонт вентилируемого фасада.
Ремонт фасада из навесных панелей производится заменой панелей, или восстановлением несущей подсистемы, в зависимости от характера повреждений вентилируемого фасада.
Ремонт фасада панельного здания.
Ремонт фасада злания из железобетонных панелей производится восстановлением повреждений плит и утеплением и герметизаций швов и стыков панелей.
Ремонт фасада из сэндвич-панелей.
Ремонт фасада из сэндвич-панелей производится как заменой сэндвич-панелей, так и локальным ремонтом сэндвич-панелей и заменой фасонных элементов фасада.
Ремонт штукатурного фасада: цель различного ремонта и виды фасадных работ.
Плановые фасадные работы необходимы для образцового содержания фасадов домов.
Ремонт фасадов зданий подразделяется на:
— Текущий ремонт фасада,
— Косметический ремонт фасада,
— Капитальный ремонт фасада.
— Текущий ремонт фасада здания, производят каждый сезон: устраняют незначительные дефекты фасада, производится сезонная очистка и мойка фасада, а затем финишная отделка фасада.
— Косметический ремонт фасада предусматривает восстановление незначительных повреждений фасада здания, восстановление водосточной системы, производят финишные фасадные работы по отделке фасада, при необходимости производится герметизация кровли.
— Капитальный ремонт фасадов домов, при котором восстанавливают несущий конструктив фасадов зданий и производят полный комплекс фасадных отделочных работ. Иногда, при капитальном ремонте фасада, необходимо восстанавливать фундамент и кровлю.
Диагностика штукатурного фасада.
Если фасадные работы по разным причинам не производятся, здание необратимо разрушается от кровли до фундамента. Начинать ремонтные фасадные работы нужно с диагностики состояния здания и выяснения причин его разрушения. После этого становится ясным необходимый перечень фасадных работ. Составляется дефектная ведомость и техническое задание на фасадные работы.
Перед тем, как начинать работы по ремонту фасада, необходимо произвести осмотр состояния фасада здания. Тщательно проанализировать состояние стен фасада дома и определить перечень работ, начиная от этапа подготовки. На начальном этапе ремонта фасада, потребуется произвести диагностику масштаба повреждений. В процессе обследования фасада, выявляются, как явные дефекты, так и скрытые повреждения, которые впоследствии могут привести к образованию трещин и разрушению покрытий. Если правильно определить причины разрушения фасада и вовремя произвести ремонт фасада, тогда продление срока службы здания гарантировано.
Наиболее распространенными повреждениями стен фасада, являются усадочные трещины и осыпание штукатурки, отслоившаяся краска, сырые стыки, соляной налет и отколовшиеся облицовочные плиты.
Финишные фасадные работы производятся после устранения всех имеющихся дефектов стен. Перед финишными отделочными работами на фасаде, осуществляется подготовка стен фасада здания с грунтовкой и шкурением поверхностей. На подготовительном этапе отделки фасада, может также потребоваться очистка фасада от копоти и атмосферных загрязнений, удаление старой краски, ремонт желобов, отливов и карнизов. В фасадах панельных зданий, до штукатурно-шпатлевочных работ и покраски, обязательно производится герметизация межпанельных швов.
Высотные фасадные работы можно производить с люлек, с помощью туры или методом промышленного альпинизма. Каждый метод хорош для конкретного случая. Чтобы найти оптимальный способ, необходимо учесть множество факторов. Например, нужно учесть все подготовительные фасадные работы, заградительные и защитные конструкции, методы производства отделки фасада, необходимые материалы.
Подготовительные фасадные работы.
Любой ремонт фасада здания начинается с подготовительных работ. Если под фасадом проезжая часть и паркуются автомобили, необходимо на фасад натягивать строительную сетку и огораживать территорию, чтобы падающие частицы штукатурки не нанесли ущерб. Если у здания большой козырек под кровлей, альпинистам работать не удобно, они не смогут дотянуться до стены. В этом случае работы производятся с лесов или туры. У некоторых зданий водосточный желоб под кровлей вынесен вперед и при работе альпинистов веревкой этот желоб можно повредить. В этом случае из досок сбивается конструкция для выноса веревок от кровли дальше желоба и промышленные альпинисты благополучно могут производить работы.
Базовые расценки на ремонт штукатурных фасадов.
Ниже даны базовые расценки фасадных работ на ремонт штукатурного фасада:
Очистка фасада от «плохой» штукатурки цена за м2 – от 50 руб.
Отшелушивание старой краски цена за м2 – от 30 руб.
Шпатлевка цена за м2 – от 100 руб.
Штукатурка 5-10мм цена за м2 – от 200 руб.
Штукатурка с монтажом сетки на поверхность цена за м2 – от 250 руб.
Покраска фасада цена за м2 – от 50 руб. (один слой)
Этапы и технология ремонта штукатурного фасада.
Ремонт штукатурного фасада включает в себя множество фасадных работ. Фасадные работы должны быть проведены качественно,последовательно и по-этапно.
Этапы и технология ремонта фасада:
— Очистка поверхности фасада здания (снятие старой штукатурки, краски, грязи.)
— Герметизация швов панелей (если фасад из бетонных панелей).
— Подготовка поверхности фасада к штукатурке и шпаклевке.
— Штукатурка и шпаклевка фасада.
— Замена отливовов и водосточных труб.
— Грунтовка и покраска фасада здания.
Очистка и мытье фасада – начальный этап ремонта фасадов. Необходимо очистить фасад от старой штукатурки, кусочков фасада. Очистка обычно производится вручную металлическими щетками и шпателями, а мытье можно произвести «керхером».
Штукатурные работы включают в себя расшивку и заделку трещин на фасаде и выравнивание поверхности. Если трещина в кирпичной стене и достаточно большая, ее разбирают до размера полкирпича и восстанавливают кладку. Если стена ремонтируемого фасада бетонная, для заделки трещин используется цементный раствор. Причина появлений трещин на фасаде может быть различна: просадка фундамента либо протечки кровли.
Трещины также могут возникать из-за неоднородности материалов фасада и их разницы коэфициэнта расширения. При изменении температуры, различная теплопроводность материалов фасада приводит к различному сжатию и расширению. Иногда кровельные перекрытия в здании неоднородны и давление кровли на здание тоже неоднородно. Поэтому со временем образуются трещины от кровли до фундамента. Некоторые кровли сделаны негерметично и вода протекая через них выходит из стен. Каждый вид трещин необходимо заделывать по-своему. Если трещины образуются в виде паутины, это свидетельствует о неоднородности материала или неровной стене. Для заделки таких трещин в цементный раствор добавляют гипс. Если трещины длинные, это свидетельствует о неоднородном давлении и негерметичности кровли. Трещины этого типа заделывают раствором с добавлением вяжущих элементов. В любом случае причины дефектов стен фасада нужно устранить.
Шпаклевка фасада – следующий этап отделки фасада. После штукатурных работ необходимо шпаклевать фасад для затирки мелких трещин и создания дополнительного слоя, чтобы избежать обильного впитывания краски и в конечном итоге воды.
Покраска фасада.
Покраска фасада – заключительный этап отделки фасада. Окраска фасада должна производиться профессионалами. Любая мелочь скажется на результате. Необходимы профессиональные инструменты. Валики, кисточки, ведра для определенного типа покраски и типа стены.
Если краску неправильно подготовили, перепутали колличество колера или использовали колер от плохого производителя, покрашенная поверхность при высыхании поменяет цвет. Покраска фасада требует опыта, красить нужно равномерным слоем, чтобы цвет стены был однотонным без разводов. Покраска фасада большого объема может быть произведена с помощью компрессора.
Ремонт фасада альпинистами.
Ремонт фасада альпинистами востребован в современных мегаполисах. Очень часто, для проведения фасадных работ, невозможно построить строительные леса. Или необходим локальный ремонт и леса строить на все здание нецелесообразно.
Для промышленных альпинистов практически не существует недоступных мест. Альпинисты могут покрасить вышку связи или отреставрировать купол храма. Или загерметизировать швы стеклянного фасада небоскреба.
Качественный ремонт продлит срок службы и обновит архитектурный облик фасада Вашего здания. Профессионально произведенная покраска фасада сделают вид фасада здания аккуратным, чистым и красивым.
Частичный ремонт фасада для исполнения предписания АТИ.
Утепление фасада.
Для сбережения тепла у каждому зданию необходимо утепление фасада. Утеплять фасад необходимо только снаружи, для того, чтобы точку росы вынести наружу. Если точка росы будет внутри стен фасада, замерзающий конденсат внутри стены будет разбивать стены фасада.
Существует три основных типа утепления фасада: штукатурный, навесной, сайдинговый.
— Штукатурное утепление фасада производится путем монтажа утеплителя с оштукатуриванием поверхности утеплителя по сетке.
— Навесной или вентилируемый фасад производится монтажем утеплителя на стену фасада. А поверх утеплителя монтируются навесные панели с зазорами для вентиляции.
— Сайдинговое утепление фасада отличается от вентируемого, только подсистемой и наружной обшивкой.
Материалы для ремонта фасада.
Материалы и ремонтируемый фасад должны быть совместимы друг с другом. Минеральным поверхностям свойственно при понижении температуры набирать влагу, а при повышении — отдавать её в виде пара. Поэтому фасадные краски для таких поверхностей должны иметь структуру, не пропускающую воду в конденсированной фазе, но выпускающую её в парообразной, иначе пар оторвет полимерную плёнку краски. Краски, не «дышащие», будут накапливать влагу внутри стен, что приведет к разрушению не только штукатурного слоя фасада, но и сам фасад. Старые кирпичные сооружения, оштукатуренные плотными цементными штукатурками и покрытые слабодышащими красками, превращаются под штукатуркой в рыхлую массу. Для минеральных поверхностей вроде бетона подходят далеко не все водные краски, так как водные краски «вытягивают» щелочь на поверхность, обесщелачивая верхние слои основания. Это способствует разрушению металлической арматуры, а также может привести к ускоренному выцветанию самого покрытия. Поэтому, в случаях, когда работать приходится с новым, неоштукатуренным бетоном, следует использовать водно-дисперсионные акриловые краски с высоким уровнем стойкости к щелочам или использовать акриловые краски на органических растворителях.
Фасадные работы лучше доверить людям с опытом работы.
Фасадные работы необходимо выполнять системно и поэтапно. Если нарушить технологию на любом этапе фасадных работ, то качественного результата добиться невозможно. Например, если неправильно произвести оштукатуривание фасада и шпаклевку фасада, при покраске стена фасада будет неравномерно впитывать краску, соответственно фасад будет неравномерно покрашен в виде темных и светлых пятен. Именно поэтому многие фирмы не беруться доделывать фасадные работы за «фасадчиками».
Ремонт фасада первого этажа здания.
В последнее время многие организации не производят ремонт фасада всего здания. Например, когда АТИ требует обновить только цоколь здания и произвести ремонт фасада первого этажа. При открытии нового магазина или офиса фирмы также необходимо сделать привлекательным только ту часть фасада, которую занимает организация. Иногда, по договору аренды, каждая фирма, арендующая помещение, нанимает своего подрядчика для ремонта своей части фасада здания. Ремонт фасада первого этажа может стоить дешевле, чем ремонт более высоких этажей из-за облегченного доступа к объектам ремонта.
Типичные ошибки и нарушения технологии ремонта штукатурного фасада.
— Цоколь фасада не ремонтируется, либо отсутствует изначально. Из-за этого дождевая вода размывает фундамент и нижнюю часть фасада.
— Штукатурные работы производятся без монтажа армирующего слоя сетки. Поэтому через небольшой промежуток времени фрагменты фасада могут обрушиться.
— Монтаж сетки производится, но шпаклевку фасада производят сразу финишным слоем, без базового. Поэтому фасад через короткое время растрескивается. Трещины в виде паутины образуются именно из-за этого.
Ремонт фасада в Москве.
Ремонт фасада многоквартирного дома.
Многоквартирный дом отличается от частного дома не только габаритами, но и большим количеством людей и соответственно большей нагрузкой на все архитектурные элементы дома и инженерные системы.
В ремонт фасада многоквартирного дома обычно входят следующие виды работ:
— Ремонт водосточной системы многоквартирного дома.
— Ремонт всех элементов фасада многоквартирного дома: ремонт карнизов, ремонт кровельных парапетов, ремонт оконных откосов, замена или ремонт отливов, ремонт цоколя.
— Ремонт козырьков подъездов многоквартирного дома.
— Ремонт балконов многоквартирного дома.
— Ремонт отмостки многоквартирного дома.
Ремонт фасада частного дома.
В ремонт фасада частного дома обычно входят следующие виды работ:
— Ремонт отделки фасада частного дома.
— Ремонт водосточной системы частного дома.
— Ремонт всех элементов фасада частного дома: ремонт карнизов, ремонт оконных откосов, замена отливов, ремонт цоколя.
— Ремонт балконов частного дома.
— Ремонт отмостки частного дома.
Перечень фасадных работ и договор на ремонт фасада.
При заключении договора, стороны всегда должны оговаривать перечень, выполняемых работ. Технология выполнения работ строго регламентирует перечень выполняемых работ. Если при выполнении ремонта фасада, пропустить какие-то работы подготовительного этапа, например очистку, гидрофобизацию или обезжиривание, это прямо скажется конечном результате ремонтных работ.
Перечень работ обычно прописывается заказчиком в техническом задании. Но в большинстве случаев заказчик не в полной мере знает технологию проведения работ.
Полный перечень работ утверждается обычно в приложениях к договору, плане производства работ, сметных расчетах, техническом задании.
Ремонт фасада: этапы работ.
Ремонт фасада – кропотливый процесс, состоящий из множества этапов работ. С самого начала проводя ремонт фасада, необходимо правильно подобрать материалы. Для ремонта каждого типа стены необходимы соответствующие материалы. Для ремонта кирпичной стены одни, для ремонта бетонной – совсем другие. Штукатурка, шпатлевка, краска должны соответсвовать типу стены. Любой фасад по- разному впитывает и отдает влагу. И при штукатурке фасада, шпатлевки фасада и покраски фасада необходимы материалы, одинаково отдающие и принимающие влагу. Если влага будет скапливаться под штукатуркой или краской, фасад будет размокать и крошиться или плесневеть.
Очистка фасада – начальный этап ремонта фасада. Необходимо очистить фасад от старой штукатурки, кусочков фасада. Очистка производится вручную металлическими щетками либо пескоструем. Затем фасад необходимо помыть для обезжиривания.
Шпаклевка фасада – следующий этап ремонта фасада. После оштукатуривания необходимо шпаклевать фасад для затирки мелких трещин и создания дополнительного слоя, чтобы избежать обильного впитывания краски и в конечном итоге воды.
Грунтовка фасада производится при ремонте фасада после шпатлевки и необходима для лучшего взаимодействия краски в фасадом. Если не использовать грунтовку и сразу красить фасад, при первом дожде будет смываться краска, и самой краски уйдет на покраску фасада в разы больше, чем после грунтовки.
Покраска фасада – заключительный этап ремонта фасада. Покраска фасада должна производиться профессионалами. Любая мелочь скажется на результате. Необходимы профессиональные инструменты. Валики, кисточки, ведра для определенного типа покраски и типа стены. Красить фасад нужно равномерно, одинаковым слоем краски. Если краску не правильно подготовили, перепутали колличество коллера или использовали коллер от плохого производителя, стена при высыхании может поменять цвет. А после дождя останутся разводы. Покраска фасадов требует опыта, красить нужно равномерным слоем, чтобы цвет стены был однотонным и без разводов от валика. Покраска фасада требует индивидуального подбора валиков для каждого типа фасада. Покраска фасада может быть произведена с помощью компрессора. Но и в этом случае необходимо профессионально осуществить все фасадные работы по ремонту фасада, поготовить качественные материалы для ремонта фасада, выбрать качественную краску для покраски фасада. Для каждого случая ремонта фасада расходные материалы подбираются индивидуально и комплексно. Для разного типа стен фасада побирается различные виды шпатлевки, грунтовки и краски.
Ремонт фасадов необходимо выполнять системно и поэтапно. Если нарушить технологию на любом этапе фасадных работ, то качественного результата добиться невозможно. Например, если неправильно произвести оштукатуривание фасада и шпаклевку фасада, при покраске стена фасада будет неравномерно впитывать краску, соответсвенно фасад будет неравномерно покрашен в виде темных и светлых пятен. Именно поэтому многие фирмы не беруться доделывать фасадные работы за нерадивыми фирмами.
Как правильно проводить отделку фасадов.
Строительство и прилагающие к нему технологии направлены на улучшение эстетичности тех объектов, которые необходимо отстроить, а также для увеличения их эксплуатируемого срока. Последний аспект порой более важен, нежели первый. Экологическая чистота материалов, как и экономия в их приобретении, тоже немало важна! Не важно, о чем идет речь – о некоторых отдельных компонентах или целой конструкции, которая уже почти готова к использованию. Важную роль играет каждый аспект, ни о чем нельзя забывать.
С одной стороны, фасады с системой фильтрации – это разумный этап в технологии, так как характеризуется грамотным завершением любой задачи, связанной с отделкой. Очень удобный и выгодный способ. Взять хотя бы то, что применение такого вида фасадов позволяет оформить их практически как угодно, что очень актуально, если речь идет о каком-либо новом объекте. Для старых зданий это тоже немаловажно, в особенности, если оно подлежит ремонту и в конечном итоге должно сочетаться со своим окружением.
Также этой конструкции не страшны практически любые внешние факторы (резкие температурные перепады, осадки в виде дождя, снега или града). Технология дает возможность пользоваться самыми разными материалами для строительства, будь то плитка, камень или что-либо другое. Применять ее можно где угодно в зависимости от необходимости. На сегодняшний день популярно использование этих фасадов на промышленных сооружениях, а также на объектах торгового и административного типа.
Эксплуатационный срок при отделке фасадов – что необходимо учитывать в первую очередь?
При указанных выше аспектах помните, что срок эксплуатации и связанные с ним параметры тоже увеличиваются. Например, потеря тепла становится ниже, а грибок и плесень будут беспокоить только в редких случаях. Конструкция не подвергнется разрушению ни при каких условиях. Это означает, что затраты на содержание здания значительно сократятся. Это подразумевает отопление и необходимый ремонт. Сооружение будет использоваться в течение долгого срока. Экономия при использовании технологии очевидна, поэтому не должно остаться сомнений в том, применять ее или нет.
В зависимости от того, насколько сложен предстоящий проект и какие материалы применялись для изготовления, фасады могут иметь самую разную ценовую категорию. Впрочем, использование плитки обойдется куда дешевле, чем специальные камни для фасадов. Но сейчас конструкторы готовы предложить практически любое решение, которое было бы выгодно для каждого, в том числе и для кармана заказчика. Какими бы ни были затраты, а экономичность материала и долгий срок эксплуатации в итоге окупят все расходы, возможно, даже в несколько раз больше.
Какой материал выбрать при отделке?
Обычно поиск материалов начинается с определения того, в какую сумму уложиться. К сожалению, не все могут позволить себе дорогие материалы и прилагающиеся компоненты. Однако помните, что, поскупившись, вы рискуете заплатить дважды. Подбирайте фасад с умом, обращая внимание на сочетание одного материала с другим – например, несущей стены и утеплителя. Помните о заявленном сроке эксплуатации, о возможности коррозии и прочих качествах. При любых сомнениях или возникших вопросах желательно обратиться к специалистам и консультантам. Всегда найдется такой вариант, который сможет устроить заказчика.
Штукатурка из силикона является наиболее пригодным материалом для того, чтобы отделывать фасад. Единственный недостаток такого материала – это высокая стоимость. Однако при наличии средств нет причин отказываться от такого удобного варианта. Штукатурка из силикона служит десятки лет и способна выдержать практически при любых условиях, при этом подходит к любому типу фасадов с теплоизоляцией.
Куда по более низкой цене можно приобрести искусственный камень. Для дизайнеров этот материал открывает больше возможностей. В то же время он почти не отличается от натурального камня. Материал едва ли не совершенен. На выбор представлены граниты, мрамор, песчаник, ракушечник, а также многие другие образцы.
Основные преимущества технологии при отделке фасадов.
Самым важным из всех имеющихся и перечисленных выше преимуществах технологии можно смело назвать удобный монтаж независимо от сезона и погодных условий в тот момент, когда монтаж происходит. Это не только делает работу быстрее, но и позволяет не терять ее качество в процессе монтажа. Изучив все изложенное выше, теперь вы наверняка перестали сомневаться в том, почему же такие фасадные системы столь популярны в нынешнее время. Современный и удобный способ отделки фасадов обеспечит эффективное использование и долгий срок службы тех или иных объектов.
Ремонт карниза фасада.
Косметический ремонт исторического фасада.
