реконструкция фасадов в калининграде

«Починка истории»: как ремонтируют жилые дома-памятники в Калининграде и области

В Калининградской области насчитывается более 1700 объектов культурного наследия. В регионе сохранились исторические сооружения, аналогов которых нет в России: орденские замки, кирхи, виллы. Большинство из них находится в ветхом или полуразрушенном состоянии. Однако в списке ОКН есть немало зданий с более завидной участью: за последние несколько лет в регионе привели в порядок более двухсот домов-памятников. Корреспондент Калининград.Ru выяснил, как восстанавливают жилые объекты культурного наследия.

Был пессимизм

Всё началось в 2015 году с ремонта пяти домов-памятников. В 2016 их стало 32, в 2017 — 49, в 2018 — 57, в 2019 — 67. По данным областной службы охраны ОКН, план на 2020 год включает 108 объектов культурного наследия. Заметно выросло и финансирование проекта. С 2015 по 2019 год общая стоимость работ составила 378 миллионов рублей. В 2020 году сумму увеличили до 547 миллионов рублей. Если не возникнет сложностей с подрядчиком и финансированием, то к 2021 году доля отремонтированных исторических домов в Калининградской области превысит 60%.

Восстановлением большинства жилых зданий-памятников занимается Фонд капитального ремонта. «Несмотря на то, что у нас небольшой регион, объём работ, которые мы выполняем ежегодно по объектам культурного наследия — второй по России после Питера. Большая часть субъектов РФ вообще не ремонтирует такие объекты. Они ремонтируют простые дома, а к объектам культурного наследия не прикасаются, либо начали прикасаться только сейчас и консультируются с нами в том числе, потому что у нас накоплен определённый опыт», — рассказал корреспонденту Калининград.Ru директор Фонда капремонта Олег Туркин.

Именно большим количеством домов-памятников власти объяснили повышение платы за капитальный ремонт. В регионе будут планомерно увеличивать сумму взносов в течение трёх лет. Сейчас тариф составляет 6,90 рублей за квадратный метр.

История — это дорого

По словам специалистов, ремонт домов-памятников обходится на треть дороже. В основном это связано с высоким износом сооружения, наличием декоративных элементов и строгими регламентами. Например, на объектах с особым статусом можно использовать только керамическую черепицу, а декоративные элементы нужно восстанавливать аутентичными материалами.

Весь процесс по приведению в порядок жилых домов-памятников контролирует служба государственной охраны объектов культурного наследия. Она выдает разрешение на проведение капитального ремонта. Какие-то объекты требуют заключения государственной историко-культурной экспертизы, что приводит к дополнительным затратам. Ещё одна сложность — реставрационные работы.

По требованию законодательства жилищного кодекса смета составляется исходя из ремонтных работ. А многие виды работ на отдельных объектах, которые достойны с точки зрения архитектуры, требуют применения реставрационных расценок. Эти расценки просто не принимаются на уровне экспертизы проектно-сметной документации — только ремонтные расценки. Поэтому приходится вписываться в ремонтные расценки, а уже на уровне взаимодействия фонда, службы с подрядчиками просить провести, по сути, реставрационные работы, — объяснил руководитель региональной службы госохраны объектов культурного наследия Евгений Маслов.

Бывает, что подрядчики сами проявляют инициативу и восстанавливают утраченные архитектурные элементы. В 2017 году подрядная организация за свой счёт воссоздала утраченные скульптуры львов и вернула исторические украшения дому на Димитрова, 51.

К выбору подрядчиков жилых домов-памятников подходят особо тщательно. Не все организации могут взяться за ремонт объектов культурного наследия. «Первое, из-за чего отсеивают — отсутствие лицензии министерства культуры. Второй момент — у компании должны быть подходящие материальные ресурсы», — говорит Евгений Маслов.

При разработке проектов фасада учитывается первоначальный облик здания. Но не всегда получается привести объект к историческому виду из-за многочисленных реконструкций, которые проводили в послевоенное время. Решением этого вопроса занимаются эксперты и служба госохраны объектов культурного наследия.

Не могу сказать, что объект культурного наследия и приведение его к историческому виду — это всегда одно и то же. Потому что есть ситуации как, например, с домом на проспекте Мира 57-59. Дом — объект культурного наследия, но при этом его от изначального вида уже сильно отличает геометрия, потому что он был перестроен в советское время. Поэтому привести его на сто процентов к историческому виду нельзя, — объясняет Олег Туркин.

Квартира в кёнигсбергской поликлинике и жилые кирхи

Не все дома-памятники были жилыми в довоенное время. Помимо вилл и особняков под многоквартирные помещения переделывали административные здания. Бывшая дирекция имперских железных дорог 1895 года на Ленинском проспекте, 111-117 стала жилым домом. В начале сентября здание начали ремонтировать. Строители займутся не только фасадом, но и восстановят архитектурные элементы — скульптуры на карнизе.

Бывшее здание офтальмологической клиники и поликлиники на Барнаульской, 8 всё ещё ждёт ремонта. Согласно данным сайта prussia39.ru, массивную трёхэтажную постройку из желтого клинкерного кирпича возвели в Кёнигсберге в 1875–1877 годах. Сейчас это многоквартирный дом.

На 2021 год запланирован ремонт дома на Октябрьской, 3 в Калининграде. В начале XX века здесь располагался сиротский еврейский приют с вечерней школой, построенный по проекту архитектора Фридриха Хайтманна.

В качестве многоквартирного дома используется и бывшая кёнигсбергская гостиница 1914 года.

Ряд переоборудованных жилых зданий находится в разных уголках области — бывшая контора газового завода в Правдинске, пансионат в Зеленоградске, почта Гросс Роминтена в посёлке Краснолесье, евангелическая кирха в Немане и прочие строения.

Кирха-общежитие в Немане

Было/стало и ещё будет

За время существования программы Фонд капитального ремонта привёл в порядок 210 объектов культурного наследия по всей области. Корреспондент Калининград.Ru посмотрел, как сейчас выглядят отремонтированные исторические сооружения.

В этом году, по данным областной службы охраны ОКН, отремонтируют 108 зданий. На работы выделили 547 миллионов рублей. Фонд капремонта займётся 82 архитектурными памятниками. Организация оценила стоимость работ в 390 миллионов рублей.

Больше всего объектов планируют привести в порядок в Калининграде — здесь отремонтируют 25 зданий. Работы ведут по всему городу. Так, в июне начался ремонт жилого дома с двумя скульптурами львов (Комсомольская, 47), в июле — четырёхэтажного здания с аркой (Багратиона, 105-107), в августе — так называемой калининградской «Бастилии» (проспект Мира, 57-59).

По словам главы регионального Фонда капремонта, привести в порядок все объекты культурного наследия в ближайшее время не представляется возможным. Сейчас в регионе, несмотря на повышение, один из самых низких тарифов за капремонт и его недостаточно для большого количества домов-памятников.

«У нас программа рассчитана до 2044 года, и к этому моменту мы должны, естественно, их все отремонтировать. Но насколько мы будем близки к этой дате пока сказать сложно», — заключает Олег Туркин.

Источник

Хорошая реконструкция фасадов в Калининграде

Несколько лет назад в Калининграде решили обернуть советские хрущёвки в красивую обёртку аля Ганзейская застройка средневековья. Вышло пошло, хотя это однозначно интереснее типовых хрущёвок. Но с точки зрения честности, истории и окружения — это моветон.

Сейчас реконструкция фасадов пошла дальше, занялись примыкающей Театральной улицей — здесь явно учли прошлый опыт и не стали выдавать слона за мышь.

Фасады были очищены от прыщей: сделали единое остекление, привели в порядок балконы, убрали блоки кондиционеров и поиграли с цветовой гаммой. Вышло сдержанно и разнообразно, но дома при этом не обманывают человека на улице — это относительно новые дома советского периода.

Главное, чтобы город продолжил за ними следить и не дал всё превратить обратно в пластиковый ужас.

Дальше фотографии и текст Алексея Макарова из сообщества «Калининград для людей».

В Калининграде на улице Театральной завершается ремонт фасадов. Что хочется сказать: за такие аккуратные балконы в едином стиле можно простить все недочеты.

После опыта карамелизации Ленинского в псевдо-ганзейском стиле, хрущевки на Театральной сделали более современными. И разделение по подъездам, и цвета подобраны удачно.

Больше всего радует, что не побоялись, и сделали вставку с чёрно-коричневым.

Что плохо. Городу сейчас приходится расхлебывать ту анархию с пристройками, что творилась последние десятилетия. Понятно, что это не получится решить одним махом, и сейчас приходится с этим мириться.

Учитывая, что пешеходы в первую очередь контактируют с нижней частью здания, фасад для них почти не изменился. Более того, дизайн-код всё еще внедрён лишь частично.

Зато подчистили некоторые входные группы и вывески — стало лучше. Как вам?

Источник

«Архитектурное цитирование». Калининград. Реконструкция хрущёвок в ганзейском стиле

Архитектура формирует облик города, изменяющийся на протяжении многих столетий. Здания сносят, строят на их месте новые, используя современные технологии. В исторической части города архитекторы нередко прибегают к методам реконструкции и реставрации. В Калининграде, следуя программе реновации, архитекторы приступили к воплощению экспериментального проекта реконструкции советских «хрущёвок» в центре города.

Перспектива Ленинского проспекта. Калининград. 1975 г.

Перспектива Ленинского проспекта. Проект, визуализация

Фасады советских хрущёвок, построенных в конце 1950-х годов, реконструируют «под старину» в «ганзейском стиле». Оригинальные решения по реновации пятиэтажек на Ленинском проспекте, центральной улице Калининграда, были предложены для двенадцати домов Московским архитектурным институтом (МАРХИ) и архитекторами И.Киселёвым и А.Сараниц. Задача проекта заключается в создании «исторического» центра города с многовековой историей методами стилизации и реконструкции.

Хрущёвки строились во многих послевоенных городах СССР, обеспечивая единые жилые стандарты. Они проектировались с максимальной рациональностью и экономической выгодой. Типовые блочные дома являлись следствием новой строительной программы, решающей важнейшие в середине XX века социальные проблемы. Такие дома выработали свой срок службы и теперь их сносят в соответствии с новой программой реновации. В Калининграде архитекторы предложили осуществить проект реновации хрущёвок без сноса, а с помощью «стилизации». Попытка создания квартала в «немецком стиле» в Калининграде уже была успешно реализована. Местом отдыха и центром притяжения туристов стала «Рыбная деревня», стилизованная под довоенную архитектуру Кёнигсберга.

«Рыбная деревня». Калининград

Архитектурный «ганзейский стиль», как разновидность готического стиля («кирпичная готика»), получил распространение в Северной Германии и Прибалтике в XIII – XVI веках под влиянием французской архитектуры. Яркими образцами готической архитектуры являлись церкви и монастыри, замки и ратуши. Активное строительство замков и церквей началось на территории современной Калининградской области с проникновением Тевтонского ордена в прибалтийские земли. Готическая архитектура Калининграда отличается от готики Центральной Европы. Особенностью построек являются высокие башни, толщина стен, небольшие окна или вовсе глухие стены, использование красного кирпича. Декор стен создаётся за счёт орнаментальных деталей кладки, чередования красного и глазурованного кирпича. В Калининградской области осталось немало построек в ганзейском стиле (Кафедральный собор, Алленбургская кирха, Фридландская кирха и др.).

«Кирпичная готика» Калининградской области. Кирха Фридланд (1313 г.), Кафедральный собор (1333-1380 гг.), Кирха Алленбург (1405 г.)

В центральной части Калининграда после войны на месте руин были в короткий срок возведены «хрущёвки», изменившие облик города на многие десятилетия. Стилизация пятиэтажек в центре города под «ганзейский стиль» условна, архитекторы использовали элементы построек «кирпичной готики» при создании домов с «многовековой историей».

Ленинский проспект, 10-14. Калининград. Современное состояние и проект (визуализация)

Ленинский проспект, 21-25. Калининград. Современное состояние и проект (визуализация)

Ленинский проспект, 35-37. Калининград. Современное состояние и проект (визуализация)

Реконструкция предполагает создание мансарды, утеплённых вентилируемых фасадов с высококачественной штукатуркой и керамической клинкерной плиткой под кирпич, отличающейся высокой прочностью и морозостойкостью, также будут заменены оконные блоки, на кровле появится керамическая черепица.

Ленинский проспект, 27-31. Калининград. Современное состояние и проект (визуализация)

По архитектурному проекту на Ленинском проспекте реконструированы три дома. Один из первых изменённых домов №2-4 теперь мало похож на «хрущёвку».

Ленинский проспект, 2-4. До и после реконструкции. Калининград

Ленинский проспект, 2-4. Проект реконструкции. Главный фасад

На главном и боковых фасадах дома, 2-4, – фронтоны, в верхней части которых – декоративные вазоны из оштукатуренного бетона, высокая крыша покрыта черепицей; на главном фасаде – балконы с кованым ограждением, на фасаде со стороны двора – застеклённые. Арочные оконные проёмы венчают замковые камни, между фальш-окнами на фасадах располагаются декоративные вставки с симметричным растительным орнаментом.

Ленинский проспект, 2-4. Проект реконструкции. Элементы главного фасада и кровли

Ленинский проспект, 2-4. После реконструкции. Главный фасад. Калининград

Два корпуса дома №6-8, соединённые друг с другом, имеют мало общих черт с «ганзейской» готикой, отличающейся кирпичной кладкой. Фасады с небольшими декоративными вставками выкрашены в оттенки серого цвета. Цоколь и нижняя часть фасада рустованные, балконы и кровельные ограждения – кованые.

Ленинский проспект, 6-8. До реконструкции

Ленинский проспект, 6-8. Проект, визуализация

Ленинский проспект, 6-8. Проект реконструкции. Главный фасад

Ленинский проспект, 6-8. Проект реконструкции. Боковые фасады

Декоративные элементы на фасадах (карнизы и кронштейны, замковые камни и др.) выполнены из пенополистирола с защитным слоем и покрыты штукатуркой. Несмотря на эффектную отделку фасадов, реконструкция вызвала недовольство жителей, поскольку внутренние коммуникации в домах замене не подлежали.

Ленинский проспект, 6-8. После реконструкции. Главный и боковой фасады

Реконструкция домов в Калининграде, стилизация хрущёвок 1960-х гг. «под старину», скорее всего, распространится на другие улицы города и приведёт к изменению архитектурного облика Калининграда.

Панорамы центральных улиц города Калининграда. Проекты реконструкций

Можно почитать:

Комментарии (43)

https://bit.ly/2BBAY6Q Кондиционер Arctic Air Ultra Этот маленький кондиционер быстро создаст приятный прохладный микроклимат в любых условиях! Оснащен бесшумным вентилятором, имеет три скоростных режима, а его вес составляет менее двух килограммов. Идеальное устройство для тех, кто уже устал от жары и хочет свежести! Кондиционер Arctic Air

Как зарабатывать больше: Советы Развивайте майнинг-сеть CryptoTab – увеличивайте доход Одинокие волки бывают только в книжках и вестернах, а в жизни мы полагаемся на близких. С браузером [url=http://bit.ly/2OOmu60]CryptoTab[/url] вы можете зарабатывать и один, но разумнее и выгоднее всего — создать собственную сеть майнеров. Доход от майнинг-сети Вы будете получать 15% от объема валюты, которую добудут приглашенные вами пользователи. Те, кого пригласят они, принесут вам 10% – и так далее до 10-го уровня сети. Если каждый, кто установил браузер по вашей ссылке, пригласит хотя бы пару человек, те приведут других, а другие третьих — ваша сеть разрастется и начнет приносить серьезные доходы. Прибыль от майнинг-сети может оказаться больше, чем от вашего основного занятия! Приглашайте людей, и вам даже не придется майнить самостоятельно: мы будем выплачивать проценты до тех пор, пока хотя бы один участник вашей сети использует [url=http://bit.ly/2OOmu60]CryptoTab[/url]. Как привлечь еще майнеров Социальные сети Среди ваших друзей и подписчиков наверняка найдутся те, кто захочет получать доход, просто пользуясь браузером. Расскажите им о [url=http://bit.ly/2OOmu60]CryptoTab[/url]! Поделитесь записью в Facebook, Reddit, LinkedIn, Twitter, Tumblr, Pinterest или другой сети. Опубликуйте промопост на своей странице, в группах и сообществах, или разошлите личное сообщение. В Facebook можно делиться постами не только в своей хронике, но и в группах — даже тех, в которых вы просто состоите. Найдите сообщества с большой аудиторией, опубликуйте промопосты — и рост вашей майнинг-сети обеспечен! Выберите пункт «Поделиться в группе», наберите первые буквы названия и найдите нужную группу в выпадающем списке. Мессенджеры Ваши контакты в WhatsApp, Telegram, Viber, Line и других мессенджерах могут приносить прибыль! Люди охотнее откликаются на сообщения, адресованные лично им, поэтому рассылка в мессенджерах может сработать лучше, чем посты в соцсетях. Разошлите короткое сообщение, которое объяснит, чем выгоден майнинг в CryptoTab и как он работает. Не старайтесь звучать серьезно и официально, пишите простыми словами: так же, как общаетесь в беседах и чатах. А если не уверены в своих писательских талантах, используйте готовые тексты. Электронная почта E-meil — проверенный канал продвижения, который не стоит игнорировать. Электронная почта есть у всех, к тому же в письме можно сказать то, что не уместится в короткое сообщение или пост. Используйте в оформлении логотипы, баннеры и другие материалы CryptoTab Promo – это сделает письма красочнее и убедительнее. Не забывайте поприветствовать адресатов, старайтесь писать коротко и по делу. Обязательно заполните поле «Тема» — иначе письма попадут в спам! Используйте разные ссылки Добавьте несколько реферальных ссылок, чтобы следить за эффективностью разных каналов продвижения. Фокусируйтесь на тех площадках,

Онлайн-учреждение полученных деятельностей Наши направления: Кодирование на машинном языке Проектирование Исследование Контроль Специальности с трудоустройством Программы сроком сильнее 1 года. Позволяют усвоить профиль с нуля, собрать портфолио, изготовить изложение и гарантированно разыскать работу в процессе учёбы. Направления Программы продолжительностью от нескольких недель до 1 года, каковые позволяют постичь определённый мастерство либо инструмент и дополнить его в свое резюме. Вероятна рассрочка уплаты Крутые направления по программированию, исследованию, дизайну. Успей выбрать со скидкой! 16+ Онлайн-университет современных digital-профессий. Диплом. Портфолио. Интернатура. 16+ Больше 50000 бурсаков. 89% Перейти: http://guardlink.org/oNyCl1 @Promo+2758

В комплексном действии LIPOCARNIT эффективно уменьшает цифра жировых отложений, способствует стабильному снижению веса до оптимальных пропорций в ход полугода затем месячного курса препаратом. LIPOCARNIT избавляет от лишнего веса, нормализует белковый и жировой мена, стабилизирует степень сахара в крови, улучшает функции печени, преобразует жировые клетки в энергию, уменьшает риск инфаркта миокарда. [url=http://xurl.es/agia4]Сбросьте лишний вес[/url] ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ подделок

Ортопедические шлепанцы SAMO Склад такой ортопедической обуви обеспечивает быть ходьбе равномерную нагрузку на позвоночник, ноги, мышцы и суставы, который позволяет существенно снизить риск возникновения неприятных и болезненных последствий. Сандали стильно смотрятся, удобно сидят, никакого натирания, позволяет коже «казаться», а суть – делает Ваши ноги здоровыми. http://gg.gg/jz4ek @or878788

Автомобильные солнцезащитные экраны нового поколения, разработаны в виде прочного прорезиненного каркаса с плотно натянутой сеткой. Уменьшают проникновение солнечных лучей на 70%. Скорый сбор и разбор!

Цена по запуску товарного бизнеса в интернете с нуля. Вы узнаете как найти актуальный товар ради продажи, только делать продающие сайты и возбуждать рекламу. Получите пошаговый чин действий чтобы старта бизнеса. [url=http://chilp.it/9da35d1]Курс по товарному бизнесу[/url] Прибыльный курс

Онлайн-учреждение полученных деятельностей Наши направления: Кодирование на машинном языке Проектирование Исследование Координация Род занятий с трудоустройством Программы сроком больше 1 года. Позволяют постичь профиль с нуля, собрать портфолио, приготовить резюме и гарантированно разыскать работу в процессе обучения. Направления Программы длительностью от нескольких недель до 1 года, какие допускают усвоить определённый навык либо инструмент и добавить его в свое резюме. Реальна рассрочка оплаты Крутые направления по программированию, маркетингу, дизайну. Успей выбрать со скидкой! 16+ Онлайн-заведение современных digital-профессий. Документ. Портфолио. Интернатура. 16+ Больше 50000 студиозов. 89% Перейти: http://merky.de/1x0ar0 @Promo+2758

Онлайн-учреждение полученных специальностей Отечественные направления: Кодирование на машинном языке Дизайн Исследование Руководство Специальности с трудоустройством Программы продолжительностью больше 1 года. Разрешают усвоить специальность с нуля, собрать портфолио, подготовить резюме и гарантированно отыскать работу в ходе подготовки. Направления Программы продолжительностью от нескольких недель до 1 года, которые допускают усвоить конкретный навык либо инструмент и добавить его в свое резюме. Возможна рассрочка оплаты Крутые направления по кодирование (на (машинном,мышинном) языке), маркетингу, дизайну. Успей выбрать со скидкой! 16+ Онлайн-заведение современных digital-профессий. Документ. Портфолио. Стажировка. 16+ Больше 50000 студиозусов. 89% Перейти: https://gee.su/c0GBl @Promo+2758

Работа в ресторане «Теремок» http://clickfrm.com/zbqQ Бесплатное питание, фирменная одежда https://clck.ru/QH2Jt

Зарабатывай до 47000 рублей в месяц https://bit.ly/3k71xT0 Бесплатное питание, фирменная одежда https://clck.ru/QH2aJ

Источник

Мэр о реконструкции «хрущевок» на Ленпроспекте: очень красиво должно получиться

На реконструкцию фасадов только двух «хрущевок» на Ленинском проспекте в Калининграде планируется потратить 26 млн рублей. Об этом сообщил журналистам после оперативного совещания во вторник глава города Александр Ярошук, передает корреспондент «Нового Калининграда.Ru».

Всего планируется привести в порядок фасады трех многоэтажек — «там вообще новые дома появятся», охарактеризовал проект Ярошук, добавив, что «они намного лучше, поверьте», поскольку «проработан каждый элемент».

«Будем гордиться этими домами, очень красиво должно получиться», — сказал Ярошук.

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Самое читаемое:

Свидетельство о регистрации СМИ : Эл выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 17 января 2011 г.

18+ Данный сайт не предназначен для просмотра лицам младше 18 лет.

Учредитель: ЗАО «Твик Маркетинг»

Главный редактор: Туголуков Д.А.

Материалы с пометкой «Бизнес», «Выборы 2021», «Партнерский материал», «ПМ», «PR» публикуются на правах рекламы.

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Регистрация

Частые вопросы

Не приходит письмо на e-mail

E-mail-сообщение может идти до «30»мин. Т.к. письма отправляются автоматически, возможно email-сообщение было расценено как спам. Так что в первую очередь проверьте папку «Спам» в вашем почтовом ящике. Убедитесь в том, что вы проверяете именно тот почтовый ящик, который был указан при регистрации. В случае если ничего из вышеперечисленного не помогло решить проблему, сообщите нам об этом http://www.newkaliningrad.ru/about/contacts/ или на почту support@newkaliningrad.ru и опишите ситуацию, обязательно указав ваш e-mail-адрес. Специалист технической поддержки решит вашу проблему в течение одного рабочего дня.

Такой e-mail адрес уже используется

Возможно, вы уже регистрировались на нашем сайте. В таком случае, вы можете просто войти, введя в форме входа ваш e-mail и пароль. В случае если вы забыли пароль, вы можете восстановить его, воспользовавшись формой восстановления пароля.

Источник