реальные квартиры в америке
Недвижимость в США
Общая площадь 891 м² Доходность 6,0 %
Общая площадь 4 818 м² Доходность 4,3 %
Общая площадь 2 134 м² Доходность 6,3 %
Общая площадь 2 993 м² Доходность 7,0 %
Общая площадь 111 м² Доходность 6,0 %
Общая площадь 2 704 м² Доходность 5,2 %
Общая площадь 409 м² Доходность 4,3 %
Общая площадь 117 м² 2 спальни
Общая площадь 58 м² 1 ванная комната
Общая площадь 1 393 м² 10 спален
Общая площадь 1 114 м² 8 спален
Общая площадь 508 м² 5 спален
Общая площадь 637 м² 6 спален
Общая площадь 485 м² 5 спален
Общая площадь 452 м² 5 спален
Общая площадь 390 м² 5 спален
Общая площадь 300 м² 4 спальни
Общая площадь 409 м² 5 спален
Общая площадь 485 м² 5 спален
Общая площадь 224 м² 4 спальни
Общая площадь 637 м² 6 спален
Общая площадь 484 м² 6 спален
Общая площадь 231 м² 3 спальни
Общая площадь 386 м² 6 спален
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
Лучшие статьи Tranio о США
Зарубежная недвижимость или ценные бумаги: во что инвестировать
Две беды русских инвесторов: аналитическое исследование Tranio (2021)
Изменят ли 3D-принтеры рынок недвижимости?
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
«Средняя зарплата – 3 тыс. долларов». Белоруска из США рассказывает, как там жить и почему в Америке нереально купить квартиру
Олеся Дворецкая живет в эмиграции 16 лет. Часто приезжает в Беларусь погостить к родным, но уже Америку считает своим домом и видит перспективы развития именно в Нью-Йорке. Интервью с ней сделала Мария Цховребова для realt.by.
«Выиграла грин-карту и уехала»
– Как вы уехали в Соединенные Штаты Америки и как складывалась жизнь за границей?
– Я как раз окончила институт культуры, когда выиграла Green Card, и сразу же уехала в Нью-Йорк. Поначалу приходилось работать и горничной, и продавцом, и даже барменом. Сейчас я работаю менеджером в отеле на Манхэттене.
Через несколько лет жизни в Америке я вышла замуж за белоруса, также иммигранта, как и я. На данный момент мы воспитываем 8-летнюю дочь Евангелину, которая является гражданкой Америки по праву рождения.
– Легко ли получить вид на жительство и что может позволить себе иностранец с ВНЖ и без него?
– Существует много способов получить ВНЖ в США, но, мне кажется, самый простой и верный – это играть в лотерею Green Сard каждый год и надеяться, что повезет.
Иммигрант с Green Card может позволить себе все, за исключением права голосовать, сидеть в суде присяжных и занимать некоторые государственные должности. Для этого необходимо быть гражданином Америки.
Я бы в этом контексте обсуждала, что может позволить себе легальный и нелегальный мигрант. Скажем так, человек с документами может быстрее найти работу, снять жилье, открыть кредитные карты и просто путешествовать в другие страны и на родину.
Район, в котором живет семья, – Bay Ridge Brooklyn.
– Легко ли найти работу мигранту? На какую минимальную и среднюю заработную плату он может рассчитывать?
– Вообще Нью-Йорк дорогой город, но тут легче всего найти работу. Минимальная зарплата составляет 15 долларов в час, с вычетом налогов будет примерно 13 долларов. Так что в месяц выходит около 1600−1800 долларов в зависимости от количества отработанных часов и налогов.
Средняя заработная плата – примерно 2500−3000 долларов в месяц.
«Квартиру или дом купить нереально»
– Сколько стоит купить недвижимость в Нью-Йорке и сколько стоит арендовать жилье?
– Я живу в штате Нью-Йорк, это самый дорогой штат в плане недвижимости. Цены тут заоблачные.
Например, дом в Бруклине будет стоить примерно миллион долларов и выше. За пределами Нью-Йорка, например в Статен-Айленде, уже дешевле – примерно 700 тысяч долларов. Квартиру в Нью-Йорке можно купить за 400 тысяч долларов и выше. Люди, как правило, жилье в самом Нью-Йорке не покупают, а берут то, что за пределами города.
Так как приобрести свое жилье очень дорого, то, как правило, большинство иммигрантов живут в арендном. Но и снимать квартиру – удовольствие не из дешевых. Двухкомнатная квартира в среднем районе (не совсем плохом и не престижном) будет обходиться примерно в 1,4 тысячи долларов в месяц.
Квартира семьи Олеси, которую они с мужем арендуют.
«Вся зарплата уходит на аренду, коммуналку и питание»
– Какие получаются расходы на коммунальные платежи, транспорт, связь, продукты питания?
– Приведу примерные цены, потому что все зависит от количества человек в семье.
На электричество уходит 50−100 долларов в месяц, газ – 20−50 долларов, водоснабжение – около 50 долларов, интернет – 80−100 долларов, мобильная связь – 50−100 на человека. Проезд в метро обойдется в 120 долларов за месячный проездной.
Цены на молочные продукты начинаются от трех долларов. Хлебобулочные изделия – от 2,5 доллара. Килограмм свинины можно купить за 12 долларов. Овощи и фрукты представлены в очень широком ассортименте и по самым доступным ценам.
И если учесть, что средняя зарплата иммигранта – примерно 2500−3000 долларов, то получается, что ее почти полностью нужно отдавать на арендный платеж, коммуналку и продукты питания.
– Реально ли выйти на хороший доход, заработать денег и купить недвижимость в США?
– Заработать денег на покупку собственного жилья, естественно, нереально.
Чаще всего люди платят первый взнос и берут ипотеку лет на 30. Моя подруга так купила дом. Первый взнос был небольшой – 60 тысяч. Теперь она платит 3000 долларов в месяц ипотечный кредит и будет это делать 30 лет. Дом не новый, так что еще нужно вкладываться в ремонт, а также платить налог на землю.
Поэтому, ввязываясь в такую кабалу, необходимо быть уверенным, что на двоих в семье имеется доход хотя бы 7000−8000 долларов в месяц. Люди очень боятся потерять работу и лишиться дома.
«Медицинская страховка – это самая больная тема»
– Олеся, расскажите про налоги и здравоохранение в Америке.
– Налоги и здравоохранение в США – это сложная тема.
Если доход небольшой и имеются дети, то в конце года придет возврат большей части заплаченной суммы.
Медицинская страховка – это самая больная тема в Америке, потому что стоит она огромных денег, около 200−500 долларов в месяц. Некоторые имеют хорошие страховки с работы, но много кому приходится оплачивать самостоятельно.
Плюс за каждый визит к врачу нужно доплатить 5−15 долларов, а также иногда за всякие процедуры 1000−2000 долларов, и вот только потом начинает действовать страховка.
Парк возле дома. Называется Owls Нead Рark. (Совиная голова). В парке постоянно проводят различные праздники и мероприятия для семей, живущих в этом районе. Например, бесплатные фильмы.
Отсюда получается, что ты или очень бедный и имеешь государственную страховку, которая обеспечивает все, или хорошо зарабатываешь и платишь. А если зарплата средняя, то часто люди экономят и сидят без страховки, надеясь, что ничего не случится. Если страховки нет, то до этого года нужно было оплачивать штраф, сейчас его отменили.
– Какие бы вы дали советы тем, кто планирует эмигрировать в Америку?
– Во-первых, чем ты моложе, тем легче выучить язык, отучиться, работать на тяжелой работе и добиться чего-то.
Во-вторых, лучше быть легальным: соответственно, не стоит приезжать по визе и оставаться нелегалом.
В-третьих, без детей легче, потому что садики дорогие, няни и кружки тоже. Дети не могут без родителей оставаться дома и возвращаться из школы одни до 8 лет (а в некоторых штатах и до 10 лет). Тут не платят больничные, если ваш ребенок заболел.
«В школах здесь уважают детей»
– Какие плюсы жизни в Америке, на ваш взгляд?
– Если я хочу купить планшет или уехать на Гавайи, я не буду копить, а завтра пойду и куплю на кредитку, за год отдам. Не надо тратить бешеные деньги на одежду и игрушки, здесь можно купить все за копейки, даже брендовые вещи на распродаже. Фрукты стоят очень дешево круглый год.
Люди не спрашивают, какой у меня телефон, это всего лишь вещь. В школах детей уважают и не кричат, дают свободу высказываться. Есть много детских программ, бесплатных музеев и театров за смешные деньги.
Люди не грузят проблемами, как у вас. Просто не так легко, как многие представляют, вот и все. Поэтому я за то, чтобы люди трезво смотрели на эмиграцию. Если ты готов учить английский, поначалу тяжело работать, то все может получиться.
Школа, в которую ходит дочь Евангелина.
Расскажу вам пример, чтобы было более понятно. Одна моя подруга приехала на неделю на конференцию в Детройт. Она библиотекарь, сами понимаете, зарплата смешная. Пожила неделю в красивом домике с престарелыми американцами в хорошем районе недалеко от города. Повозили ее по музеям, ресторанам. Все красиво и благочинно.
Она говорит: хочу остаться. Я ей говорю: чтобы жить в этом районе, нужна машина и работа, а работы нет. Значит, ближайший город – Детройт, а оттуда люди бегут, потому что безработица.
Предлагаю съездить в дешевый район, в котором, как правило, живут афроамериканцы и мигранты, где не так чисто, можно встретить наркоманов и уровень преступности выше. Вот это реальная жизнь.
Конечно, через год-два можно себе позволить арендовать квартиру в лучшем районе, сменив при этом пару тяжелых работ, и потом все обустроить. Но к этому надо быть готовым, иметь план, не бояться трудностей, учить язык и быть без друзей и родных. Или хотя бы сравнить со своей жизнью тут и там. И понять, где тебе лучше.
Или еще пример. К нам на работу приехала молодая семья, он пошел на стройку, она горничной. За год мы ее подняли до менеджера, потом она ушла работать в какой-то офис. Через 3 года они купили маленький домик в Нью-Джерси, много тратят на дорогу в Нью-Йорк, но зато свое жилье.
Я считаю, что если без детей и если ты молод, то за три года можно точно заработать и скопить на квартиру в Минске.
Недвижимость в США в 2021 году
Недвижимость в США отличается по цене в зависимости от штата. Кроме того, от количества квадратных метров, престижности района и развитой инфраструктурой. Рынок жилья подчиняется тем же законам, что и в России. Но кроме этого на стоимость влияет и уровень развития страны, ее привлекательности для проживания.
Цены на недвижимость по штатам
«Американская мечта» – это заработать много денег, купить дорогой автомобиль и свой дом в пригороде. Коттеджные поселки стали частым явлением в США. Этот тренд уже переняли в Китае, и в скором времени он дойдет и до России.
Несмотря на обилие объявлений о продаже дорогих домов с бассейнами и конюшнями, на рынке недвижимости США присутствуют предложения об аренде и продаже небольших квартир.
Самые высокие цены традиционно наблюдаются в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Окленде и Бостоне. Ценник доходит до 4 млн долларов и выше.
Как арендовать квартиру в США?
Чаще всего арендой интересуются те, у кого не хватает суммы для покупки. Альтернативным вариантом может стать проживание в мотеле, хостеле или трейлерном парке.
Конечно не нужно сбрасывать со счетов окружение. Не везде оно благонадежно. В слишком дешевых местах скапливаются нелегальные мигранты, наркоманы и бандиты.
Подбор обычно доверяют агентам (relocation agencies). Подписывается договор на оказание услуг. Затем агент подыскивает подходящие варианты. Чаще всего риелторов ищут через русскоязычных знакомых, которые уже живут в Америке.
В популярных для проживания районах услуги агента оплачивает арендатор. Тогда как владелец мало востребованного жилья сам платит комиссионные. В этом случае он заинтересован в длительной аренде, чтобы отбить расходы.
Элитная недвижимость в США
Элитная недвижимость всегда уникальна. Она доступна лишь узкому кругу людей. Поэтому продается долго. Зато ее всегда интересно посмотреть
Как купить недвижимость в США гражданину России?
Покупка недвижимости в США в первую очередь зависит не от цвета кожи и национальностей, а от финансовых возможностей. Закон не ограничивает граждан России, Казахстана или Мексики в трате своих сбережений в пользу американской экономики.
Иностранцам разрешено покупать коммерческую и жилую недвижимость в Америку. Особых разрешений получать не требуется.
Сделки оформляются на юридическое или физическое лицо. Риелторы советуют выбирать первый способ. Потому что так имущество получает защиту от выплаты налогов на дарение и наследство.
Кроме того, в случае оформления на юридическое лицо у собственника ограничивается ответственность при форс-мажорных обстоятельствах.
Хотя эта рекомендация не универсальна. В каждом штате и городе есть свои нюансы. Перед покупкой лучше проконсультироваться с налоговым юристом.
Какие преимущества дает свое жилье в Америке?
Какие преимущества дает ВНЖ в Америке?
Бизнес не должен приносить убытки. Предприниматель также обязуется организовать минимум 10 рабочих мест. В некоторых случаях порог входа снижен. Например, при покупке отеля, многоквартирного дома или торгового центра.
Купить коммерческую недвижимость в США – это хороший способ показать себя инвестором. К таким мигрантам американское правительство относится весьма лояльно вне зависимости от политического курса.
Сравнение цен на жилье в России и США
Рынок недвижимости в США и в России формируется на сходных принципах. Спрос порождает предложение. Чем выше спрос, тем выше цена. В мегаполисах стоимость жилья превышает аналогичные предложения в небольших городках.
Например, элитная четырехкомнатная квартира 130 кв.м. в Москве на Арбате стоит 120 млн рублей, в переводе это 1,6 млн долларов. В такую же сумму можно купить дом 400 кв.м. в Голливуд с видом на океан и собственным бассейном.
Стоимость квартир во Владивостоке, Казани, Новосибирске, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге почти приблизились к средним значениям по Америке. Но по большей части чтобы купить хорошее жилье в Америке без ипотеки, надо продать 2 или 3 квартиры в России. Даже с учетом роста цен на российском рынке в 2020 и 2021 году.
Стоимость коммунальных услуг в США
На оплату коммунальных услуг уходит до 20% от ежемесячных доходов американцев. Тарифные сетки нужно смотреть по каждому городу отдельно.
В Америке нет фиксированной ставки на оплату электроэнергии.
В южных штатах если в дом проведено отопление, то оно будет стоить в разы дешевле, чем на севере страны. Многоквартирные дома отапливаются за счет централизованного подключения. Кроме того, плата включена в цену аренды и считается без счетчиков по фиксированной ставке.
Доступность ипотеки для приобретения недвижимости в США
Стоимость недвижимости в США такова, что для покупки требуется финансовая помощь. Банки выдают ипотеку на индивидуальных условиях. Во-первых они оценивают состоятельность заемщика.
Американские программы ипотечного кредитования рассчитаны на своих граждан и для мигрантов.
Иностранцы должны предоставить грин-карту или американскую визу и открыть счет в местном банке.
Для доказательства благонадежности потребуется подготовить выписку из кредитной истории за последние три года. Кроме того, запастись рекомендательными письмами от банка и справками о доходах.
Больше всего шансов получить выгодную ипотеку у тех, кто накопил крупный первоначальный взнос. Чем он больше, тем выше шансы на одобрение под выгодный процент.
Сколько стоит страховка дома в США?
В Америке принято страховать все: имущество, автомобиль, здоровье и жизнь. Это считается нормой для любого здравомыслящего человека. Оплата коммунальных услуг в многоквартирных домах как правило уже включает в себя взнос по страховке от пожаров.
Американцы часто страхуют недвижимость от стихийных бедствий.
Например потоп, землетрясение, лесные пожары, ураганы, молнии, извержения вулкана и т.п. Отдельно можно застраховать сантехнику и электропроводку. Есть отдельный полис для покрытия затрат на реставрацию дома, который отнесен к историческим или архитектурным памятникам.
Стоимость зависит от выбранных рисков, их количества и типа страхуемого здания. За год на оплату страхового полиса уходит до 5% от стоимости объекта.
Налог на недвижимость в США
Покупка жилья всегда оборачивается дополнительными расходами. Поэтому риелторы обычно советуют выбирать варианты так, чтобы после приобретения оставались деньги. Они понадобятся для оплаты:
Кроме того, нужно заплатить налог на недвижимость в США. Он уплачивается ежегодно и составляет ориентировочно 1–2% от цены объекта. Самые высокие ставки зафиксированы в Нью-Джерси, Иллинойсе, Нью-Гемпшире, Техасе и Висконсине. Налог составит до 4 000 долларов в год.
При выборе места для переезда важно понимать все сопутствующие расходы. Но налоги не должны отпугивать. Они идут на нужды местного муниципалитета: развитие школ, поддержание работы полиции, пожарных и медицинских служб.
Сайты по поиску недвижимости в США
Рынок жилья постепенно уходит в онлайн. Существует множество сайтов недвижимости США, которые выдает поисковая система при первом же запросе. Лидером сервисов стал Zillow. Это монополист американской недвижимости.
Zillow скупил всех конкурентов. Им пользуются риелторы, арендодатели, покупатели и продавцы. Но технология не заменит собой агентов. Купля-продажа дома или квартиры слишком индивидуальна и по большей части основана на эмоциях. Поэтому ее невозможно полностью перевести в цифровой формат.
Итоги
К «золотой середине» можно отнести штаты Арканзас, Оклахома, Индиана и Теннесси. Стоимость жилья в крупных городах находится в диапазоне от 100 до 160 тыс. долларов (от 8 до 12 млн рублей). В перечисленных штатах прожиточный минимум находится на демократичном уровне.
Подводя итоги, к выбору недвижимости для покупки вне зависимости от страны относятся очень внимательно. Если рассматривать его как инвестицию, то это должно быть ликвидное к аренде или перепродаже помещение. Для проживания учитывается окружение, климат, уровень жизни, возможности для работы и учебы.
Важно изучить законы штата и местную обстановку. И конечно перед переездом необходимо иметь финансовую подушку хотя бы из расчета оплаты всех расходов в течение полугода, а лучше года.
Реальные квартиры в америке
Как писали классики, Америка страна одноэтажная. Не в смысле что дома одноэтажные, а в смысле что частные. Даже в больших городах «частный сектор» начинается совсем недалеко от центра, в Москве бы это было Садовое кольцо, а то и Бульварное. А учитывая, что центр в американских городах почти весь не жилой, то живущими в нём можно вообще пренебречь. Но всё же в домах живут не все, около 15% живет в многоквартирных, но малоэтажных комплексах. Частные дома тоже могут быть не совсем отдельно стоящие, а иметь одну общую стенку, так называемый, дуплекс, а бывают и по 3-4 вместе склеенных дома. Но две трети всё же составляют отдельные дома. Что касается типа владения, то собственниками являются две трети американцев. Остальные снимают, сами или при помощи государства.
Подавляющее большинство домов построено из дерева: делается деревянный каркас из досок и обшивается с внешней стороны фанерой, которая потом штукатурится или обшивается сайдингом. С внутренней стороны обшивается гипсокартоном, а внутрь стены кладётся утеплитель. Даже 3-4 этажные дома строят так. Это отличная технология, если не экономить: делать каркас из широких досок, класть толстый слой утеплителя и т.д., – коммуникации легко прокладываются, и легко в последствии ремонтируются, строить быстро и много разных иных преимуществ перед кирпичным домом. К сожалению, почти все дома построены по абсолютному минимуму. Это как из бетона можно сделать хрущёвку, а можно монолит с двойными перекрытиями и двойными стенами между квартирами. Так вот, в Америке – хрущёвки: с очень низкими потолками (
2.50), плохо держащие тепло, и пропускающие любой шум.
Большинство крыш делают из дранки (скажем так, деревянные черепица). Последнее время стали вместо деревяшечек использовать кусочки рубероида. Кто побогаче делает крышу из черепицы, если стиль дома позволяет. Бывает просто целиком заливают битумом. Железные крыши встречаются редко. Шифера не встречал. Часто в крышах делают окна, чтобы было светлее.
Фундамент обычно залитая бетонная плашка или периметр. Подвалы есть у половины, но в сейсмоопасных районах на западном побережье их почти нет. У многих есть камины. И практически у всех гаражи.
Возраст больше половины домов в Америке – около 30-40 лет. По площади большинство домов от 100 до 200 кв. метров. Размер участка – 4-8 соток (рядом с Манхеттеном будет 2, а где-то очень далеко запросто и гектар). Количество комнат меряют спальнями, обычно 3, но бывают и 1 и 5. Есть гостиная и, бывает, «family room», русского аналога я не знаю, можно считать, что вторая гостиная. Санузлы совмещенные, количество обычно либо равно количеству спален (обычно в новых домах), либо меньше. Очень часто есть «половинный» санузел – без ванны, только унитаз и раковина. Часто встречает гардеробная и кладовки.
Отопление у всех своё, как правило газово-воздушное: по всему дому проложены воздуховоды и газовый нагреватель периодически гоняет тёплый воздух (или кондиционер холодный, летом). Следующие по распространённости – это электрические батареи. Водяное отопление встречается очень редко, тёплый пол вообще почти никогда.
Горячая вода у всех тоже своя. Стоит большой бак (литров на 200-300), который постоянно подогревается, как правило газом. Проточные нагреватели, вроде наших газовых колонок встречаются редко. Считается что это менее экономично при сильном разбросе потребления, т.е. если у вас два душа в доме, то либо вода будет холодная если двумя сразу пользоваться, либо много газа расходоваться впустую если только мыть руки. Понятно, что есть современные интеллектуальные системы, но большинству они не доступны.
Теперь можно поговорить про отделку. Обоями перестали пользоваться, наверное, после войны, теперь красят. Обои есть, но теперь это скорее предмет роскоши. На полу паркет или ковёр, мода периодически меняется, очень часто под ковром скрывается паркет. В кухне и санузле обычно линолеум или, у людей побогаче и в новых домах, плитка, а то и мрамор. Та же история со стенами в санузле, только вместо линолеума пластиковые панели «под плитку». Сами ванны, кстати много меньше советских и сделаны из пластика. В новых домах, которые по площади обычно сильно больше любят ставить джакузи. А в совсем старых (или богатых новых) можно увидеть привычный нам чугун. В половине случаев в место ванн стоят душевые кабины. Интересный факт, что стандартно душ намертво вмонтирован в стену на высоте человека – никакого шланга нет. Биде в Америке, в отличие от Европы, тоже почти нигде не увидишь.
Внутренне наполнение техникой в среднем стандартное – плита, посудомоечная машина, стиральная и сушильная машины, измельчитель отходов в раковине. Интересный факт, что привычного верхнего света в комнатах в домах массовой застройки нет, предполагается наличие ламп и торшеров. Качество техники как правило очень среднее, но она кондовая и ломается редко, поэтому можно запросто встретить ровесников какой-нибудь советской «Эврики».
Хочу отметить, что описанное – это так, как живёт подавляющее количество американцев, и, в общем, это сильно лучше чем то, как в среднем живут в России, про туалет на улице тут никто не слышал.
Про цены говорить сложно, разброс огромный. Считается, что средняя цена дома в Америке 200 тысяч. Но в местах скопления народа и работы, вроде Нью-Йорка, таких цен нет. Так такое среднее стоит от 400. А в хороших районах (для москвичей = в которых в принципе возможно жить) от 800. Квартиры в среднем стоят от 100 в захолустье до 2 миллионов на Манхеттене.
О ценах на газ и свет. Тут сложно дать какие-то средние цифры, т.к. это зависит от размера и типа жилья, климата и привычек семьи. Из своего опыта могу сказать, что небольшую квартиру протопить будет стоить тридцатку в месяц, а дом две-три сотни. Так же и с электричеством. Вода долларов 50-100 в месяц, мусор 20-40. У квартир и, часто, у домов ещё есть «квартплата» за общее: газоны и дорожки вокруг, спортзал и бассейн, сауна и т.д. – это может быть как 50 долларов, так и 1000 в месяц (в среднем всё-таки 200-400), зависит не только от «крутости комплекса», но и от жадности управляющей компании – тут всё как в Москве. Ещё не стоит забывать и о налогах на недвижимость, он очень разняться от штата к штату: где-то 1% от стоимости, а где-то 5, обычно чем дороже место, тем налог меньше.