раздел квартиры у нотариуса
Как делится имущество при разводе
Кому чайник, а кому — машина
Если совместно нажитое имущество не разделить за 3 года, оно навсегда останется в общей собственности бывших супругов.
Но это не единственная проблема, с которой можно столкнуться при разделе имущества. Например, сложно доказать, что квартира или дом не общие и их не нужно делить пополам, если кто-то в браке потратил на покупку личные деньги.
Я юрист, и у меня спрашивают, как поделить построенный в браке дом или как при разводе не отдавать жене машину, если работал только муж. В статье я расскажу, что бывшие супруги могут поделить, а что останется их личной собственностью, как поделить все мирно или через суд и как обжаловать судебное решение о разделе, если оно нарушает ваши права.
Что вы узнаете
Законодательство
Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.
Исключение: если один супруг получил что-то в подарок, по наследству или в результате приватизации, то это его личная собственность, которая при разводе не делится. И если супруг заплатил за что-то добрачными деньгами или деньгами от продажи полученного безвозмездно имущества, то это тоже неделимое имущество.
Также супруги могут заключить брачный договор и прописать в нем другие правила.
Еще на случай раздела имущества при разводе пригодится глава 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и разделить. А о нюансах бракоразводного процесса можно прочесть в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15.
Нужно ли делить имущество
Делить имущество — это право, а не обязанность бывших супругов. Например, если за время брака вы покупали только недорогие бытовые приборы и можете договориться, кто заберет чайник, а кто микроволновку, то составлять какие-либо документы о разделе имущества или идти в суд не нужно. Но если вы много лет прожили вместе и хотите официально определить, кому достанется дом, а кому — машина, придется делить имущество официально.
Что будет, если не делить имущество при разводе. Много лет действовала практика, что если в течение трех лет после развода бывшие супруги не поделили имущество, значит, они договорились о сохранении фактического порядка дел. То есть если жена после развода увезла диван, а муж не попросил половину денег за него, то через три года этот диван полностью принадлежит жене. Или если муж в период брака стал титульным собственником квартиры — то есть владельцем по документам, а жена в течение трех лет не пошла в суд признавать свое право на половину жилья, то позже она уже ничего не сможет требовать и все достанется мужу.
В последние годы судебная практика поменялась: теперь неподеленное в трехлетний срок приобретенное в браке имущество навсегда остается общей совместной собственностью. На самом деле по закону всегда было так, и пленум Верховного суда РФ еще в 1998 году так постановил, но почему-то раньше правовые нормы толковались наоборот.
Например, женщине из Санкт-Петербурга пришлось два года доказывать, что купленная в браке машина осталась в совместной собственности, а не перешла единолично к мужу, раз ее вовремя не поделили в суде. Дело попало в Верховный суд, и только там судьи вспомнили про старые разъяснения относительно имущества, которое не разделили.
Спустя несколько лет тот же вопрос подняли бывшие супруги из Московской области. В браке две квартиры записали на жену, а через четыре года муж потребовал отдать ему одну из квартир. И снова только Верховный суд подтвердил, что все не поделенное при разводе остается общим.
При этом чем больше времени пройдет с момента развода, тем больше сил придется потратить на судебный спор, если возникнут разногласия об использовании общего имущества. А в случае с машиной, например, может оказаться нечего делить.
Нотариус требует заплатить за раздел имущества, хотя мы и так уже все разделили
Кто прав и как мне быть?
Вопрос очень интересный. Если отвечать кратко, то нотариус неправ и знает об этом, но рассчитывает получить больше. Он понимает, что судиться с ним вы не будете: не захотите тратить время и деньги.
Объясню, как можно минимизировать расходы без суда.
Чем отличается совместная собственность от долевой
Существует два вида общей собственности:
В семейном и гражданском кодексах определено, что для имущества супругов устанавливается специальный режим собственности — совместная собственность супругов. При этом доли не определены, но подразумеваются равными. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Также существуют случаи, когда суд при разводе может отступить от принципа равенства долей супругов.
Об этом можно почитать в моих статьях:
Проблема с режимом имущества супругов
По семейному кодексу все, что приобретают супруги, они приобретают в равных долях. Если они хотят отступить от равенства долей, они должны заключить брачный договор, который удостоверяет нотариус. Но до июня 2019 года по закону это было необязательно: супруги повсеместно покупали недвижимость в общую долевую собственность, определяли доли и к нотариусу не ходили.
Росреестр пропускал такие договоры в простой письменной форме, и возникали ситуации, когда супруги могли определить свои доли неравными, например ¼ и ¾. Это значит, что такой договор приобретал элементы брачного, поэтому его должен был удостоверить нотариус. Так никто не делал. И получался полный бардак.
С 1 июня 2019 года наконец начала действовать однозначная позиция: супруги могут приобретать имущество только в совместную собственность. Чтобы приобрести имущество в общую долевую собственность, нужен брачный договор. Без него никак.
Хотя поправки в ГК РФ вступили в силу с 1 июня 2019 года, в некоторых регионах Росреестр продолжал принимать договоры купли-продажи и долевого участия, где супруги в простой письменной форме без нотариуса устанавливали режим общей долевой собственности и определяли свои доли.
С января 2020 года подобная практика прекратилась и начались массовые отказы в регистрации таких договоров, что вызвало неразбериху среди покупателей. Особенно остро проблема стояла у тех, кто вложил в покупку жилья средства материнского капитала. Если родители использовали материнский капитал, они должны выделить детям доли в общей долевой собственности. Например, в семье есть мать, отец и двое детей. Раньше в договоре купли-продажи так и писали: «Отец, мать, первый и второй ребенок приобретают в общую долевую собственность по ¼ доли каждому».
Теперь так нельзя. Если дети могут получить доли в общую долевую собственность, то родители без брачного договора нет. Поэтому в договоре пишут так: «Отец и мать приобретают ½ в праве общей долевой собственности в совместную собственность, а дети — по ¼ доли в праве общей долевой собственности». Получается, что родители владеют половиной квартиры в совместной собственности, а дети — второй половиной в долевой.
Хотя проблему решили, очень много договоров за эти годы было подписано по старым правилам. Они абсолютно законны, однако вызывают путаницу что у Росреестра, что у нотариусов. Вот и получается так, как случилось у вас.
Прав ли Росреестр
Сначала разберемся, прав ли Росреестр, когда утверждает, что вы должны удостоверить продажу доли бывшему мужу у нотариуса. Недавно в силу вступил ряд поправок в закон, и теперь, если в сделке по отчуждению долей в недвижимом имуществе участвуют все владельцы долей, удостоверять такую сделку у нотариуса не нужно.
Прав ли Росреестр, неизвестно. Я считаю, что нет. Однако судебных решений по оспариванию таких отказов я не видел, поэтому выбор невелик: или вы подчиняетесь требованию Росреестра, или идете в суд и оспариваете его незаконные действия. Через 3—6 месяцев получите решение. Но не факт, что в вашу пользу.
Прав ли нотариус
Юридически, на мой взгляд, нотариус тоже ошибается. Он не может просить вас поделить имущество, так как вы его уже разделили. Договор купли-продажи составлен так, что доля каждого из вас определена. Более того, в вашем случае нет даже отступления от принципа равенства долей супругов. Вы купили каждый по ½ доли в общей долевой собственности. Просто так вышло, что вы приобрели по ½ от ½, поэтому у вас — ¼, а у бывшего мужа — ¾.
У вас есть только один способ избежать раздела имущества у нотариуса — оспорить отказ нотариуса в суде. А это полгода административного судопроизводства, расходы на юристов и потраченное время. О том, как это бывает, у нас есть статьи:
Теоретически имущество можно разделить в суде. Экономически это выгоднее: судебные пошлины небольшие. Но в вашем случае подать такой иск нельзя, поскольку с точки зрения суда ваше имущество уже поделено: у вас — ¼, а у мужа — ¾. Делить нечего. Иск рассматривать не будут.
Таким образом, ситуация неоднозначная. Нотариусы подозревают, что суд, скорее всего, не встанет на их сторону. Однако они понимают, что вы вряд ли пойдете в суд, чтобы оспорить их отказ, и просят денег за раздел имущества. Обосновывают они это тем, что практика неоднозначная и есть риск, что ваш основной договор купли-продажи признают недействительным, поскольку в нем вы определяете доли, а неравное определение долей у супругов очень похоже на брачный договор, который должен быть нотариальным. А риски нотариусы не любят.
Что делать
Если вы не готовы судиться с нотариусом, есть четыре способа минимизировать издержки:
Расскажу подробнее о втором и третьем варианте.
Раздел имущества с обменом на денежную компенсацию
Если нотариус допустит какие-то неточности в формулировках, есть риск, что в будущем такое соглашение можно будет признать ничтожным как притворную сделку, то есть заключенную с целью замаскировать другую сделку. Хотя формально заинтересованных в оспаривании лиц нет. Все заинтересованные лица и так участвуют в процессе. Разве что бывший муж потом передумает. Так что для таких целей лучше выбрать нотариуса с хорошей репутацией.
Продать имущество третьему лицу
Но риск все-таки существует. Если признать вашу совместную с бывшим мужем куплю-продажу ничтожной, то вы получите обратно ненужную долю в доме. А вот сможете ли вы вернуть деньги, которые за нее получили, — вопрос. К тому моменту вы можете их потратить, так что у вас их может и не быть.
Выкуп незначительной доли через суд
Способ довольно необычный. Мы писали несколько статей об этом. Почитать подробно можно тут и тут. Смысл сводится к тому, что владельца незначительной доли в имуществе можно в суде заставить ее продать. Вернее, прекратить право его собственности в обмен на компенсацию. Так как у вас с бывшим мужем полное согласие по этому поводу, то сделать все можно довольно быстро. Бывший муж должен обратиться с иском о признании вашей доли незначительной, прекращении вашего права собственности и выплате вам компенсации за долю.
Смысл в том, что обычно с таким спором в суд идут стороны, которые не согласны. А вы согласны, поэтому после подачи иска в суд бывшим мужем вы можете просто признать иск. Суд не будет отговаривать вас. Суду в целом очень выгодно признание иска: хорошая статистика, быстрое завершение дела. Это позволит полностью обойти нотариусов, а также требования Росреестра. Судебный акт сам по себе является основанием для внесения записи в ЕГРН. Суд постановит прекратить ваше право собственности. Росреестр обязан будет исполнить решение суда.
Мой совет: ищите другого нотариуса. Возможно, вам повезет, поэтому идти сложным путем не понадобится.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества
Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.
Раздел совместно нажитого имущества является одним из оснований прекращения совместной собственности супругов.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан.
При этом раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ, а в части, не урегулированной семейным законодательством, — по правилам статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 4 СК РФ).
В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей.
В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
Соглашение о разделе общего имущества супругов согласно пункту 1 статьи 24 СК РФ может быть представлено супругами на рассмотрение суда при расторжении брака в судебном порядке (вместе с соглашением о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга).
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Суд устанавливает, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Когда одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.
земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Раздел квартиры у нотариуса
Статистика показывает, что количество разводов растет. За январь-май 2021 года их стало на 44% больше, чем за аналогичный период 2020 года. При этом расторжение брака обычно сопровождается разделом имущества. Далеко не всегда супруги заключают брачный договор, а значит, договориться о том, кто и что получит после развода можно двумя способами — либо с помощью нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества, либо через суд. При этом выбор в пользу мирного раздела имущества с помощью нотариально удостоверенного соглашения в 2020 году сделало на 2,4% больше россиян, чем в 2019. А за первую половину 2021 года к нотариусам обратилось уже на 38,4% больше граждан, чем за первое полугодие прошлого, 2020 года.
Урегулирование финансовых вопросов, связанных с разводом, с помощью нотариуса не отнимает много времени и сил. Тем более, что сейчас это можно сделать даже без личной встречи. В практике нотариусов уже применяется дистанционное удостоверение соглашений о разделе имущества. Для этого вида сделок возможность урегулировать отношения на расстоянии особенно актуальна, так как позволяет избежать лишних конфликтов. Каждый из супругов может выбрать нотариуса, к которому ему удобно будет обратиться. Нотариусы подготовят соглашение о разделе имуществе с учетом интересов обеих сторон и организуют процедуру удостоверения сделки в режиме онлайн.
В соответствии с семейным законодательством имущество, нажитое мужем и женой в период брака, является их совместной собственностью. В случае расторжения брака имущество должно быть поделено пополам. Зачастую супруги, оформляя развод, не сразу заключают соглашение о разделе общей собственности или обращаются в суд, надеясь на соблюдение устных договоренностей. Это небезопасно, поскольку в любой момент, пока не истечет срок исковой давности, бывший супруг может «опомниться» и потребовать причитающуюся ему долю.
Соглашение о разделе имущества прекращает режим общей совместной собственности супругов, установленный законодательством по умолчанию. Соглашение о разделе долей заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Кстати, заключить такое соглашение можно не только при разводе, но и в период брака. С такой инициативой может выступить любой из супругов, а также кредитор, если требуется взыскать часть имущества гражданина для выполнения финансовых обязательств.
Заключение соглашения о разделе имущества позволяет распределить семейные активы по усмотрению сторон, необязательно делить все поровну. Однако важно учесть интересы несовершеннолетних детей, в этой части стоит принимать во внимание, кто из родителей будет проживать с ребенком, и где — недвижимость один из активов супругов, который подлежит разделу. Кроме того, к доходам семьи относятся: зарплаты, премии, доходы от предпринимательской деятельности, в период брака — гонорары и другие доходы, извлекаемые из принадлежащих супругам прав на интеллектуальную собственность, социальные выплаты — пенсии, пособия, стипендии и т.д. К совместной собственности супругов относится также все, что было приобретено в период брака: движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады, паи, доля в бизнесе. Но есть и исключения из общего правила, имущество, полученное в дар или по наследству, к совместно нажитому не относится, как и личные вещи и адресные выплаты (например, деньги, полученные в качестве компенсации за причинение вреда здоровью).
Конечно, бывают спорные ситуации, когда разделить имущество не так просто. Кто-то из супругов мог ввязаться в сомнительный бизнес, прогореть, и нанести ущерб семейному бюджету, проиграть деньги в казино. В таких случаях рекомендуется оспаривать сделки в суде, требовать изменения долей в имуществе.
Однако, даже если расторжение брака происходит в судебном порядке, иногда без него нельзя обойтись в силу закона, к примеру, если в семье есть несовершеннолетние дети, это все равно не отменяет право супругов представить заранее заключенное соглашение о разделе имущества на рассмотрение суда. Нотариально удостоверенное соглашение поможет существенно сократить процесс судебного разбирательства. В противном случае решение о том, кто из супругов получит то или иное имущество и в каких объемах, будет принимать суд, в случае несогласия с его выводами — судебный акт придется обжаловать. А это чревато новыми издержками.
На стадии судебного разбирательства супруги вправе заявить ходатайство о об отложении рассмотрения дела для применения процедуры медиации. В результате этой процедуры супруги, расторгающие брак, могут достигнуть согласия в отношении распределения совместно нажитого имущества и заключить медиативное соглашение. Такое соглашение предъявляется суду, рассматривающему гражданское дело, для окончания процесса мировым соглашением.
Заключение медиативного соглашения возможно и без суда, если стороны достигнут согласия по этому вопросу. Медиативное соглашение — это обычная гражданско-правовая сделка, которую можно удостоверить у нотариуса, после чего стороны получат гарантии исполнения обязательств. Внесудебное медиативное соглашение в случае его нотариального удостоверения принимает силу исполнительного документа. Это значит, что в случае невыполнения кем-то из супругов своих обязательств, пострадавшая сторона может обратиться к приставам.
Тонкости раздела и оценки имущества при разводе
При разводе мы с супругой договорились разделить совместно нажитое имущество. Как это решение можно узаконить?
Существует несколько способов раздела имущества после расторжения брака.
1. Первый способ – это соглашение о разделе имущества. В силу п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ такое соглашение должно быть нотариально удостоверено:
«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено».
2. Второй способ – раздел имущества в судебном порядке на основании п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ.
Как правило, раздел имущества в судебном порядке производится при наличии между бывшими супругами спора. Однако на стадии рассмотрения дела в суде стороны могут заключить мировое соглашение, которое утверждается судом, а его условия указываются в определении суда.
Оба способа предполагают дополнительные затраты.
Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий приведены в ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. В частности, в пп. 5 п. 1 указанной статьи установлено, что за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, госпошлина уплачивается в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.
Размер тарифа за услуги правового и технического характера можно узнать на сайте нотариальной палаты вашей области в Интернете.
Госпошлина за обращение в суд определяется по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет (при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке) при цене иска:
Цена иска будет определяться с учетом заявленных требований.
Так, например, если вы хотите разделить в судебном порядке квартиру стоимостью 6 млн руб. в равных долях, то стоимость вашей доли, на которую вы претендуете, будет равна 3 млн руб. (1/2 от общей стоимости имущества). Соответственно, госпошлина будет рассчитываться от цены иска, равной 3 млн руб.
Так как цена иска свыше 1 млн руб., то госпошлина рассчитывается следующим образом: 3 000 000 руб. х 0,5% + 13 200 руб. = 28 200 руб.
Кроме этого, за нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества нотариусу придется заплатить за услуги технического и правового характера, стоимость которых определяется согласно тарифам, а также госпошлину из расчета 0,5% от стоимости квартиры, т.е. от 6 млн руб., что составляет 30 тыс. руб., но так как законом определен максимальный предел размера госпошлины в 20 тыс. руб., то к уплате будет госпошлина в размере 20 тыс. руб., а также стоимость услуг по тарифу.
Раздел имущества после развода»,»float»:»left»>]»>