расположение квартир в подъезде
Нумерация подъездов в доме
Нумерация подъездов в домах проводится по пунктам СНиПов. Для обеспечения стандартизации она осуществляется слева направо. А вот подсчет квартир может вестись по ходу движения людей на лестничной клетке или по круговому периметру.
Последние постройки часто не имеют соответствия правилам, а выбор метода нанесения разметки осуществляется согласно существующей обстановке.
Если во всех подъездах дома одинаковое число этажей, то целесообразно проводить нумерацию квартир согласно СНиПам. Отсчет производится при рассмотрении многоэтажки со стороны входов в здание.
Стандартизация процесса нанесения разметки необходима для упрощения поиска адресата государственными службами и гражданами. Скорая помощь, пожарные, полиция без труда реагируют на тревожные звонки жильцов.
Как происходит подсчет в многоэтажках?
Нумерация подъездов и квартир может происходить по следующим критериям:
В каждой стране существуют свои правила нумерации квартир и подъездов. Часто таких нормативов вовсе не существует. Застройщики следуют проекту строящегося здания и если такой пункт там не указан, то эти работы проводятся сторонними организациями без соблюдения СНиПов.
Недопонимание вносят сложные строения, когда на фасаде располагается одна часть входов, а во дворе другая. Тогда может происходить двойной подсчет, отчего происходит постоянная путаница.
При расположении домов буквой П нумерация квартир начинается с одного конца, продолжается с какого-то промежутка с начала второго и заканчивается посередине. Этот каламбур мог получиться, если два дома соединили позже пристройкой.
Строители меняют номера подъездов под свои нужды для удобства работы на площадках. Но при сдаче такой порядок часто изменяется под привычный стандартный тип.
Часто путаница происходит при зеркальных входах и выходах из одного пролета. Нумерация квартир в таких случаях одновременно является как слева направо, так и обратной.
Допускается провести нанесение цифр согласно сложившимся правилам. Подсчет подъездов может происходить от центра города, от начальных квартир, а также по ходу номеров соседствующих домов.
Неудобство вносит деление строений на следующие составляющие:
На пожарных выходах часто проводится нумерация, что также является ошибкой застройщиков. В малоэтажных зданиях жильцы часто организовывают дополнительные подъезды, они остаются иногда неучтенными.
Секции теоретически являются аналогами выходов, но их цифры имеют различия. Отличительные черты можно обнаружить при круговом порядке счета.
Кто занимается организацией порядкового счета?
Принимает здание у застройщиков и оформляет документы БТИ — бюро технической инвентаризации. Этот орган дает указания по исправлению ошибок и проверяет последовательность цифр.
Проверить правильность расположения своего имущества можно по составленному договору купли-продажи. В нем указывается номер квартир, секция или корпус. Теоретически нумерация подъездов это дополнительная процедура и юридического значения для собственников не имеет.
При изменении нумерации подъездов обращаются в административный орган района. В его обязанности входит соблюдение следующих правил:
Согласно правилам, нумерация подъездов новых домов проводится слева направо. Счет идет со стороны фасада здания где расположены выходы. Кроме нумерации допускается наносить название улицы и номер дома.
При нарушении правил содержания и эксплуатации зданий многоквартирных домов назначенные лица привлекаются к административной ответственности.
Особенности нумерации жилых объектов; как считаются подъезды в домах
Всем домам и жилым помещениям присваиваются определенные номера. Совершенно ясно, что целью данной процедуры является возможность их идентификации.
Однако мало кто задумывается, что нумерация производится в определенном порядке в соответствии с принятыми правилами. О том, как считаются подъезды в домах, расскажем далее.
Как считаются подъезды в домах? Порядок нумерации подъездов в многоквартирных домах
Существуют ли стандарты при нумерации подъездов многоквартирных домов? С какой стороны считаются подъезды?
Когда нам приходится идти в гости или по работе по новому адресу, могут возникнуть определенные сложности с поиском нужного подъезда, квартиры.
В домах с одним подъездом найти нужную дверь гораздо проще. Но если пункт назначения находится в большом многоквартирном доме (далее – МКД), тогда придется сложнее.
В каждом городе, ином муниципальном образовании вводятся правила нумерации домов, подъездов и квартир с целью возможности установления конкретного адреса.
Вместе с тем, имеются и общие принципы указания номеров. Обычно нумерация подъездов (секций) в МКД осуществляется с левой стороны на правую. При этом отсчет производится с той стороны дома, где находятся сами подъезды.
Порядок нумерации квартир в МКД
Как нумеруются квартиры в подъезде? Номера присваиваются не только самим домам и подъездам в них, но и находящимся в них квартирам. Начинается нумерация с первой квартиры первого этажа. Если первый этаж не является жилым, то отсчет начинается с первого жилого этажа.
Осуществляется присвоение номеров обычно также слева на право. При этом лево или право определяется с ориентацией на вход в подъезд дома.
Затем номера квартирам присваиваются последовательно снизу-вверх от меньшего к большему. Обычно нумерация в следующем подъезде продолжается, а не начинается заново. Как идет нумерация квартир в домах?
Таким же образом, слева направо осуществляется и присвоение номеров помещениям внутри квартир. Присвоение номеров в домах производится этапами. Сначала присваиваются номера секциям (подъездам), затем квартирам, а потом уже и помещениям внутри них.
Чем устанавливается порядок нумерации?
Вопросы учета жилищного фонда, установления порядка присвоения адресов домам и нумерации их подъездам и квартирам находятся в ведении органов местного самоуправления.
В каждом городе приняты соответствующие акты (постановления), определяющие порядок нумерации в данном муниципальном образовании.
По общему правилу принят отчет номеров подъездов и квартир слева направо. При этом произвольное установление нумерации не допускается.
Информация об установленных номерах обязательно должна быть размещена на указателях.
Есть ли исключения из обычного порядка и чем они вызваны?
Несмотря на установленный общий порядок счета, во многих городах можно встретить и другие варианты присвоения номеров. Иногда можно увидеть дома, в которых нумерация ведет отсчет не слева, а справа.
Чаще всего это дома старой довоенной или даже дореволюционной постройки. Однако иногда путаница возникает и при возведении новостроек.
Часто при строительстве указываются номера по мере возведения секций. А потом при оформлении собственности эти номера могут меняться.
Поэтому иногда получается, что при оформлении участия в строительстве в документах фигурирует один номер квартиры, а после сдачи уже другой.
Стандартное размещение квартир в зависимости от типа многоквартирного дома
Каковы стандарты расположения квартир в многоквартирных домах?
В большинстве крупных городов предпочтение отдается возведению многоквартирных домов.
В зависимости от местности, иных обстоятельств, возможностей и желания застройщика могут строиться МКД различного типа. Наиболее распространенными являются:
В зависимости от типа МКД различается и планировка имеющихся внутри помещений. В секционных МКД на каждом этаже имеется общая лестничная клетка, на которой располагается от двух до четырех квартир.
В домах галерейного типа имеется одностороннее расположение квартир, имеющих выход на общую галерею. Коридорные дома схожи с галерейными.
В них лестничная клетка представляет собой коридор, в который может иметься один или несколько выходов. Часто такую планировку можно встретить в общежитиях.
Так кто же устанавливает порядок нумерации подъездов?
Номера на подъездах и домах пишутся не произвольно, а в определенном порядке. Такой порядок устанавливается актами местных органов власти в каждом городе. нумерация должна быть не только установлена, но и доведена до всех посредством размещения на указателях.
О некоторых загадках нумерации квартир в подъездах вы можете узнать, посмотрев видео:
Как узнать код домофона в своём подъезде?
Как узнать сколько подъездов и квартир в доме
Мы получили ровно 3 множителя, сколько нам и требуется. Множителем является и единица, однако по соотношению (1) ни одно из количеств не может быть равно одному. Используя данное соотношение, можно сделать вывод, что количество подъездов A = 2, количество этажей B = 11 и количество квартир на этаже C = 5.
Во всех подъездах дома одинаковое число этажей
На сегодняшний момент очень часто жители квартир сталкиваются с плохим качеством уборки в подъездах. Многие жалуются на плохое состояние лестничных маршей из-за заметного слоя грязи либо пыли на них, мусора, паутин, окружающих надписей, в том числе и на стенах. Очевидно, данные ситуации возникают из-за нерегулярного наведения порядка в подъездах.
Какие существуют нормативы по осуществлению уборки в подъездах многоквартирных домов
В каждой стране существуют свои правила нумерации квартир и подъездов. Часто таких нормативов вовсе не существует. Застройщики следуют проекту строящегося здания и если такой пункт там не указан, то эти работы проводятся сторонними организациями без соблюдения СНиПов.
Нумерация подъездов в доме
Если по итогам ревизии будет вынесено решение о признании состояния подъезда удовлетворительным, то должен быть проведен хотя бы косметический ремонт. Все затраты ложатся на Управляющую компанию и покрываются средствами, которые регулярно платят жильцы.
Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме подъезд
После того как все бумаги собраны, гражданин должен написать заявление, в котором указывается причина получения технического паспорта здания. Так же, как и в случае с Росреестром, заявителю придётся оплатить госпошлину. Её размер варьируется в зависимости от региона и сроков предоставления техпаспорта.
10 фишек для сбора информации о доме или квартире
Сервис использует навигацию по улицам и адресам домов Москвы и предоставляет возможность поиска дома по адресу с получением подробной информации об органах власти (управа района, муниципалитет района), ОВД, магазинах, аптеках, поликлинике, ЖКХ, организации досуга, детских садах и школах расположенных в пешей доступности от выбранного дома.
А откуда подъезды считаются? Слева или справа? Сейчас в НД, если стоять лицом к подъездам, то справа налево. А вот номера квартир на этажах идут привычно — слева направо. Но нужно учитывать, что вся нумерация — строительная и теоретически может поменяться во время сдачи домов, когда будут поготавливаться тех.паспорта БТИ на квартиры.
Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает
Обратите внимание => Встать В Очередь На Улучшение Жилищных Условий Москва
Кто и как часто должен убираться в подъезде
Если вы считаете, что высота 9-этажного дома слишком большая, то вы ошибаетесь. По сравнению с самыми высокими зданиями в мире это всего лишь грибок под деревом. В Нью-Йорке находится башня по названием «Сирс Тауэр», а ее высота составляет 443,2 метра! И этот небоскреб далеко не самый высокий в мире.
Но высоты его смотровой площадки будет видно весь город.
Высота 9-этажного дома
Номер квартиры имеет немалое значение в нумерологии. Если он однозначный, достаточно только посмотреть его толкование в нашей статье. Скорее всего, все ваши проблемы просты и понятны, а жильцам такой квартиры достаточно только вовремя заниматься их решением.
Нумерология квартиры и дома
Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда им необходимо предоставить информацию о доме, в котором они собираются приобрести квартиру. Например, им может понадобиться год постройки при оформлении ипотеки.
В настоящее время на просторах Всемирной паутины встречается немало сайтов, позволяющих своим пользователям получить сведения об интересующим здании.
Причём на некоторых ресурсах запросить можно информацию как о жилом, так и об административном здании.
Как узнать год постройки дома по его адресу
Помимо года постройки дома многих может интересовать и его тип. Найти данную информацию поможет сайт tipdoma.com. На главной странице ресурса есть специальная форма, заполнив которую можно получить ответ.
Результат поиска выдаст несколько типов зданий, соответствующих данному запросу. Среди них нужно найти фотографию дома, максимально похожего на интересующее здание. Пройдя по соответствующей ссылке, пользователь получит всю информацию о выбранном типе постройки.
Рекомендуем прочесть: Минимальная пенсия 2020 год
Как узнать планировку квартиры по адресу, не выходя из дома
Интересное: Сколько раз в день по закону могут звонить коллекторы
Первым делом, определиться с типовой серией дома- это вид домов массовой серии постройки, возводившихся на территории бывшего СССР и некоторых зарубежных стран. Спальные кварталы большинства городов состоят именно из подобных сооружений. По способу строительства, такие здания разделяют на кирпичные, панельные и блочные.
Все типовые жилые дома условно делятся по периодам строительства:
Как нумеруются квартиры на этаже?
2.2. Нумерация квартир на этаже производится слева направо при ориентации на вход в жилую секцию. Далее номера присваиваются в возрастающей последовательности с первого до последнего этажей в каждой жилой секции (подъезде).
Как идут номера квартир?
Дома по улице нумеруются справа-налево. А вот квартиры в доме — по-разному — у кого-то справа-налево, у других — слева-направо. И эта путаница с квартирами была изначально — ещё когда квартиры распределялись.
Какой стороны считаются подъезды?
В каждом городе приняты соответствующие акты (постановления), определяющие порядок нумерации в данном муниципальном образовании. По общему правилу принят отчет номеров подъездов и квартир слева направо.
Сколько квартир в 5 этажном доме?
На каждом этаже в подъезде по 4 квартиры.
Как считать квартиры?
По общему правилу принят отчет номеров подъездов и квартир слева направо. При этом произвольное установление нумерации не допускается. Информация об установленных номерах обязательно должна быть размещена на указателях.
Как посчитать номер квартиры в доме?
Чтобы определить номер квартиры по нумерологии, нужно вычислить общее число жилого помещения, сложив все цифры отдельно. Например, вы живете в квартире 1627. Считаем так: 1+6+2+7=16. Цифры получившегося двузначного числа вновь складываем: 1+6= 7.
Как идет счет подъездов?
Согласно правилам, нумерация подъездов новых домов проводится слева направо. Счет идет со стороны фасада здания где расположены выходы. Кроме нумерации допускается наносить название улицы и номер дома.
Почему подъезды считаются справа налево?
Если четная сторона улицы слева, то такая нумерация подъездов с право налево нередко встречается в домах 1950-х-1960-х годов постройки. Квартиры в этих домах также нумеруются с право на лево. … Если четная сторона улицы слева, то 1-й дом находится справа, а 2-й слева. Нумерация домов справа налево.
Как считать парадные?
Принято считать, что подъезды в Питере называют парадными. Но на тех табличках, на которых в остальной России написали бы «подъезд» в Питере пишут «лестница». И если слово «парадная» — довольно нелепое, а слово «подъезд» просто неточное, то «лестница» — это самое то.
Сколько квартир в пятиэтажной хрущевке?
«Хрущёвки» (а также негативное «хрущобы», от «трущобы») — панельные или кирпичные четырех-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя.
Сколько строились хрущевки?
Строительство «хрущевок» продолжалось 26 лет: с 1959 года по 1985 год. За это время было построено «хрущевок» общей площадью 290 млн.
Какая высота у 5 этажного дома?
Высота 5 этажного дома — 15 метров в высоту.
Как располагаются квартиры в подъезде?
По общему правилу принят отчет номеров подъездов и квартир слева направо. При этом произвольное установление нумерации не допускается. Информация об установленных номерах обязательно должна быть размещена на указателях.
Где найти информацию о доме?
На сайте ГИС ЖКХ поиск дома по адресу осуществляется с помощью электронного сервиса «Найти на карте». Информацию о доме также можно найти в реестре объектов жилищного фонда. Для этого в меню вкладки «Реестры» необходимо выбрать пункт «Реестр объектов жилищного фонда».
Особенности нумерации жилых объектов — как считаются подъезды в домах?
Всем домам и жилым помещениям присваиваются определенные номера. Совершенно ясно, что целью данной процедуры является возможность их идентификации.
Однако мало кто задумывается, что нумерация производится в определенном порядке в соответствии с принятыми правилами. О том, как считаются подъезды в домах, расскажем далее.
Как считаются подъезды в домах? Порядок нумерации подъездов в многоквартирных домах
Существуют ли стандарты при нумерации подъездов многоквартирных домов? С какой стороны считаются подъезды?
Когда нам приходится идти в гости или по работе по новому адресу, могут возникнуть определенные сложности с поиском нужного подъезда, квартиры.
В домах с одним подъездом найти нужную дверь гораздо проще. Но если пункт назначения находится в большом многоквартирном доме (далее – МКД), тогда придется сложнее.
В каждом городе, ином муниципальном образовании вводятся правила нумерации домов, подъездов и квартир с целью возможности установления конкретного адреса.
Вместе с тем, имеются и общие принципы указания номеров. Обычно нумерация подъездов (секций) в МКД осуществляется с левой стороны на правую. При этом отсчет производится с той стороны дома, где находятся сами подъезды.
Порядок нумерации квартир в МКД
Как нумеруются квартиры в подъезде? Номера присваиваются не только самим домам и подъездам в них, но и находящимся в них квартирам. Начинается нумерация с первой квартиры первого этажа. Если первый этаж не является жилым, то отсчет начинается с первого жилого этажа.
Осуществляется присвоение номеров обычно также слева на право. При этом лево или право определяется с ориентацией на вход в подъезд дома.
Затем номера квартирам присваиваются последовательно снизу-вверх от меньшего к большему. Обычно нумерация в следующем подъезде продолжается, а не начинается заново. Как идет нумерация квартир в домах?
Таким же образом, слева направо осуществляется и присвоение номеров помещениям внутри квартир. Присвоение номеров в домах производится этапами. Сначала присваиваются номера секциям (подъездам), затем квартирам, а потом уже и помещениям внутри них.
Чем устанавливается порядок нумерации?
Вопросы учета жилищного фонда, установления порядка присвоения адресов домам и нумерации их подъездам и квартирам находятся в ведении органов местного самоуправления.
В каждом городе приняты соответствующие акты (постановления), определяющие порядок нумерации в данном муниципальном образовании.
По общему правилу принят отчет номеров подъездов и квартир слева направо. При этом произвольное установление нумерации не допускается.
Информация об установленных номерах обязательно должна быть размещена на указателях.
Есть ли исключения из обычного порядка и чем они вызваны?
Несмотря на установленный общий порядок счета, во многих городах можно встретить и другие варианты присвоения номеров. Иногда можно увидеть дома, в которых нумерация ведет отсчет не слева, а справа.
Чаще всего это дома старой довоенной или даже дореволюционной постройки. Однако иногда путаница возникает и при возведении новостроек.
Часто при строительстве указываются номера по мере возведения секций. А потом при оформлении собственности эти номера могут меняться.
Поэтому иногда получается, что при оформлении участия в строительстве в документах фигурирует один номер квартиры, а после сдачи уже другой.
Стандартное размещение квартир в зависимости от типа многоквартирного дома
Каковы стандарты расположения квартир в многоквартирных домах?
В большинстве крупных городов предпочтение отдается возведению многоквартирных домов.
В зависимости от местности, иных обстоятельств, возможностей и желания застройщика могут строиться МКД различного типа. Наиболее распространенными являются:
В зависимости от типа МКД различается и планировка имеющихся внутри помещений. В секционных МКД на каждом этаже имеется общая лестничная клетка, на которой располагается от двух до четырех квартир.
В домах галерейного типа имеется одностороннее расположение квартир, имеющих выход на общую галерею. Коридорные дома схожи с галерейными.
В них лестничная клетка представляет собой коридор, в который может иметься один или несколько выходов. Часто такую планировку можно встретить в общежитиях.
Так кто же устанавливает порядок нумерации подъездов?
Номера на подъездах и домах пишутся не произвольно, а в определенном порядке. Такой порядок устанавливается актами местных органов власти в каждом городе. нумерация должна быть не только установлена, но и доведена до всех посредством размещения на указателях.
О некоторых загадках нумерации квартир в подъездах вы можете узнать, посмотрев видео:
Нумерация квартир в многоквартирном доме
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нумерация квартир в многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Мнения ученых варьируются от момента зачатия до родов. Об охране здоровья граждан Основы законодательства Российской Федерации от 21 ноября 2011 г. Современные представители данной точки зрения при обосновании своей позиции ссылаются на ст.
Правила нумерации квартир в многоквартирном доме
Нумерация подъездов в домах проводится по пунктам СНиПов. Для обеспечения стандартизации она осуществляется слева направо. А вот подсчет квартир может вестись по ходу движения людей на лестничной клетке или по круговому периметру.
Последние постройки часто не имеют соответствия правилам, а выбор метода нанесения разметки осуществляется согласно существующей обстановке.
Если во всех подъездах дома одинаковое число этажей, то целесообразно проводить нумерацию квартир согласно СНиПам. Отсчет производится при рассмотрении многоэтажки со стороны входов в здание.
Стандартизация процесса нанесения разметки необходима для упрощения поиска адресата государственными службами и гражданами. Скорая помощь, пожарные, полиция без труда реагируют на тревожные звонки жильцов.
Как происходит подсчет в многоэтажках?
Нумерация подъездов и квартир может происходить по следующим критериям:
В каждой стране существуют свои правила нумерации квартир и подъездов. Часто таких нормативов вовсе не существует. Застройщики следуют проекту строящегося здания и если такой пункт там не указан, то эти работы проводятся сторонними организациями без соблюдения СНиПов.
Недопонимание вносят сложные строения, когда на фасаде располагается одна часть входов, а во дворе другая. Тогда может происходить двойной подсчет, отчего происходит постоянная путаница.
При расположении домов буквой П нумерация квартир начинается с одного конца, продолжается с какого-то промежутка с начала второго и заканчивается посередине. Этот каламбур мог получиться, если два дома соединили позже пристройкой.
Строители меняют номера подъездов под свои нужды для удобства работы на площадках. Но при сдаче такой порядок часто изменяется под привычный стандартный тип.
Часто путаница происходит при зеркальных входах и выходах из одного пролета. Нумерация квартир в таких случаях одновременно является как слева направо, так и обратной.
Допускается провести нанесение цифр согласно сложившимся правилам. Подсчет подъездов может происходить от центра города, от начальных квартир, а также по ходу номеров соседствующих домов.
Неудобство вносит деление строений на следующие составляющие:
На пожарных выходах часто проводится нумерация, что также является ошибкой застройщиков. В малоэтажных зданиях жильцы часто организовывают дополнительные подъезды, они остаются иногда неучтенными.
Секции теоретически являются аналогами выходов, но их цифры имеют различия. Отличительные черты можно обнаружить при круговом порядке счета.
Кто занимается организацией порядкового счета?
Принимает здание у застройщиков и оформляет документы БТИ — бюро технической инвентаризации. Этот орган дает указания по исправлению ошибок и проверяет последовательность цифр.
Проверить правильность расположения своего имущества можно по составленному договору купли-продажи. В нем указывается номер квартир, секция или корпус. Теоретически нумерация подъездов это дополнительная процедура и юридического значения для собственников не имеет.
При изменении нумерации подъездов обращаются в административный орган района. В его обязанности входит соблюдение следующих правил:
Согласно правилам, нумерация подъездов новых домов проводится слева направо. Счет идет со стороны фасада здания где расположены выходы. Кроме нумерации допускается наносить название улицы и номер дома.
Приложение к решению совета депутатов
от 13 ноября 2012 года № 51
ПРИСВОЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ НУМЕРАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МО «СВЕРДЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»
1.1. Порядок присвоения, изменения нумерации жилых помещений в многоквартирных домах на территории МО «Свердловское городское поселение» (далее — Порядок) разработан в целях упорядочения процедуры нумерации жилых помещений и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 2 мая 2006 года «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 000 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. № 000 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 000 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Уставом муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
1.2. Настоящий Порядок распространяется на:
1.2.1. жилые помещения, образованные в результате перепланировки — объединения нескольких жилых помещений в одно жилое;
1.2.2. жилые помещения, образованные в результате перепланировки — выделения нескольких жилых помещений из одного жилого;
1.2.3. жилые помещения, образованные в результате перепланировки, связанной с уменьшением (увеличением) общей площади за счет отделения и последующего присоединения к жилому помещению части иного жилого помещения;
1.2.4. жилые помещения, образованные в результате перевода нежилых помещений в жилые помещения;
1.2.5. комнаты в коммунальных квартирах;
1.2.6. жилые помещения, в отношении которых нарушена нумерация.
1.3. Разрешение на переоборудование нежилых помещений в жилые помещения; перепланировку — объединение нескольких жилых помещений в одно жилое помещение; перепланировку — выделение нескольких жилых помещений из одного жилого помещения; перепланировку, связанную с уменьшением (увеличением) общей площади, выдается администрацией МО «Свердловское городское поселение» в установленном порядке.
1.4. Осуществление нумерации указанных жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда осуществляет администрация муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в порядке и на условиях, определенных настоящим Порядком.
2. ПОРЯДОК ПРИСВОЕНИЯ НОМЕРОВ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ
2.1. Для присвоения жилому помещению номера собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) в администрацию МО «Свердловское городское поселение» (орган, осуществляющий согласование) по месту нахождения жилого помещения представляет документы согласно пунктам 2.2 – 2.5 настоящего Порядка.
2.2. Присвоение номеров жилым помещениям, указанным в пунктах 1.2.1 — 1.2.3 настоящего Порядка, осуществляется на основании следующих документов:
2.2.1. письменного обращения собственника или нанимателя данного помещения;
2.2.2. решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства;
2.2.3. копии плана соответствующего жилого помещения, выдаваемого органами технической инвентаризации.
2.3. Присвоение номеров жилых помещений, образованных в результате перевода нежилого помещения в жилое помещение, осуществляется на основании следующих документов:
2.3.1. письменного обращения собственника данного помещения;
2.3.2. решения (уведомления) о переводе нежилого помещения в жилое;
2.3.3. копии плана соответствующего жилого помещения, выдаваемого органами технической инвентаризации.
Присвоение номеров жилым помещениям, образованным в результате переоборудования (перепланировки) помещений, осуществляется в 30-дневный срок с момента составления акта приемки переоборудованного (перепланированного) помещения.
2.4. Присвоение номеров комнат в коммунальных квартирах осуществляется на основании следующих документов:
2.4.1. письменного обращения собственника или нанимателя соответствующей комнаты;
2.4.2. правоустанавливающих документов на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2.4.3. справки жилищно-эксплуатационной организации, уполномоченной обслуживать данный жилой фонд.
Заявление о присвоении номеров комнат в коммунальных квартирах рассматривается в 30-дневный срок с момента подачи заявления.
2.5 Присвоение номеров жилых помещений, в отношении которых нарушена нумерация, осуществляется на основании следующих документов:
2.5.1. письменного обращения собственника или нанимателя соответствующего жилого помещения;
2.5.2. правоустанавливающих документов на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2.5.3. справки жилищно-эксплуатационной организации, уполномоченной обслуживать данный жилой фонд.
Заявление о присвоении номеров жилых помещений, в отношении которых нарушена нумерация, рассматривается в 30-дневный срок с момента подачи заявления.
2.6. Заявителю на копии его заявления ставится подпись в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией МО «Свердловское городское поселение».
2.7. Структурное подразделение администрации МО «Свердловское городское поселение» — Управление архитектуры, муниципального имущества и земельных отношений рассматривает заявление, иные представленные документы и по итогам рассмотрения готовит проект постановления главы администрации МО «Свердловское городское поселение» о присвоении или об отказе в присвоении жилому помещению нумерации.
2.8. Отказ в присвоении жилому помещению нумерации допускается в случаях:
2.8.1. обращение неправомочного лица;
2.8.2. непредставления документов, установленных настоящим Порядком;
2.8.3 представления документов в ненадлежащий орган.
2.9. Мотивированное решение об отказе в присвоении жилому помещению нумерации выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
3. СТРУКТУРА НОМЕРОВ, ПРИСВАИВАЕМЫХ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ
3.1. Жилым помещениям, образованным в результате переоборудования нежилых помещений в жилые помещения, присваивается номер, аналогичный наименьшему номеру рядом расположенного жилого помещения (квартиры), с добавлением литера в алфавитном порядке.
3.2. Жилому помещению, являющемуся самостоятельным объектом недвижимости, образованному в результате перепланировки — объединения нескольких жилых помещений в одно жилое помещение; перепланировки — выделения нескольких жилых помещений из одного жилого помещения; перепланировки, связанной с уменьшением (увеличением) общей площади за счет отделения и последующего присоединения к жилому помещению части иного жилого помещения, присваивается номер, сходный с номерами жилых помещений, перепланировка которых производилась.
3.3. Жилое помещение, образованное в результате перепланировки — объединения нескольких жилых помещений (квартир) в одно, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, идентифицируется по наименьшему (наибольшему) номеру жилых помещений (квартир), которые были объединены, в зависимости от входа в жилое помещение, образованное в результате перепланировки-объединения.
3.4. При нумерации жилых помещений (изолированных комнат) в коммунальных квартирах используются арабские цифры в порядке возрастания с указанием номера коммунальной квартиры.
3.5. Смежные комнаты в коммунальных квартирах, образующие отдельное жилое помещение — самостоятельный объект недвижимости, идентифицируются одним номером (номер коммунальной квартиры с литером).
3.6. При нумерации жилых помещений, образованных в результате перепланировки — выделения нескольких жилых помещений из одного жилого, используется номер квартиры (жилого помещения, перепланировка которого была произведена) с добавлением буквенного обозначения (литера) в алфавитном порядке.
Добавление к присваиваемому номеру литера в алфавитном порядке осуществляется в порядке очередности поданных заявлений о присвоении номера выделенным жилым помещениям.
3.7. При нумерации жилых помещений, образованных в результате перепланировки, связанной с уменьшением (увеличением) общей площади за счет отделения и последующего присоединения к жилому помещению части иного жилого помещения используется номер жилого помещения, перепланировка которого проводилась, с добавлением буквенного обозначения (литера) в алфавитном порядке.
3.8. При нумерации жилых помещений, в отношении которых нарушена нумерация, используется номер, следующий за последним существующим номером в данном доме.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Копия постановления главы администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о присвоении номера жилого помещения выдается заявителю в течение трех рабочих дней со дня издания такого постановления.
4.2. Копии постановления главы администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о присвоении номера жилому помещению направляются в:
4.2.2. жилищно-эксплуатационную организацию, уполномоченную обслуживать данный жилой фонд — для внесения изменений в установленном порядке в лицевой счет, а также в договор найма жилого помещения (с нанимателем) или договор на техническое обслуживание (с собственником жилого помещения);
4.2.3. ТП № 97 отдела Управления Федеральной миграционной службы по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области во Всеволожском районе;
4.2.4. собственнику и (или) нанимателю жилого помещения;
4.2.5. Всеволожский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Всем домам и жилым помещениям присваиваются определенные номера. Совершенно ясно, что целью данной процедуры является возможность их идентификации. Однако мало кто задумывается, что нумерация производится в определенном порядке в соответствии с принятыми правилами. О том, как считаются подъезды в домах, расскажем далее.
Порядок нумерации подъездов в многоквартирных домах
Существуют ли стандарты при нумерации подъездов многоквартирных домов? Фото № 1
Когда нам приходится идти в гости или по работе по новому адресу, могут возникнуть определенные сложности с поиском нужного подъезда, квартиры. В домах с одним подъездом найти нужную дверь гораздо проще. Но если пункт назначения находится в большом многоквартирном доме (далее – МКД), тогда придется сложнее.
В каждом городе, ином муниципальном образовании вводятся правила нумерации домов, подъездов и квартир с целью возможности установления конкретного адреса. Вместе с тем, имеются и общие принципы присвоения номеров. Обычно нумерация подъездов (секций) в МКД осуществляется с левой стороны на правую. При этом отсчет производится с той стороны дома, где находятся сами подъезды.
Порядок нумерации квартир в МКД
Номера присваиваются не только самим домам и подъездам в них, но и находящимся в них квартирам. Начинается нумерация с первой квартиры первого этажа. Если первый этаж не является жилым, то отсчет начинается с первого жилого этажа.
Осуществляется присвоение номеров обычно также слева на право. При этом лево или право определяется с ориентацией на вход в подъезд дома. Затем номера квартирам присваиваются последовательно снизу-вверх от меньшего к большему. Обычно нумерация в следующем подъезде продолжается, а не начинается заново.
Таким же образом, слева направо осуществляется и присвоение номеров помещениям внутри квартир. Присвоение номеров в домах производится этапами. Сначала присваиваются номера секциям (подъездам), затем квартирам, а потом уже и помещениям внутри них.
Чем устанавливается порядок нумерации?
Какие нормативные акты определят порядок нумерации подъездов? Фото № 2
Вопросы учета жилищного фонда, установления порядка присвоения адресов домам и нумерации их подъездам и квартирам находятся в ведении органов местного самоуправления. В каждом городе приняты соответствующие акты (постановления), определяющие порядок нумерации в данном муниципальном образовании.
По общему правилу принят отчет номеров подъездов и квартир слева направо. При этом произвольное установление нумерации не допускается. Информация об установленных номерах обязательно должна быть размещена на указателях.
Есть ли исключения из обычного порядка и чем они вызваны?
Несмотря на установленный общий порядок нумерации, во многих городах можно встретить и другие варианты присвоения номеров. Иногда можно увидеть дома, в которых нумерация ведет отсчет не слева, а справа. Чаще всего это лома старой довоенной или даже дореволюционной постройки. Однако иногда путаница возникает и при возведении новостроек.
Часто при строительстве указываются номера по мере возведения секций, а потом при оформлении собственности эти номера могут меняться. Поэтому иногда получается, что при оформлении участия в строительстве в документах фигурирует один номер квартиры, а после сдачи уже другой.
Стандартное размещение квартир в зависимости от типа многоквартирного дома
Каковы стандарты расположения квартир в многоквартирных домах? Фото № 3
В большинстве крупных городов предпочтение отдается возведению многоквартирных домов. В зависимости от местности, иных обстоятельств, возможностей и желания застройщика могут строиться МКД различного типа. Наиболее распространенными являются:
В зависимости от типа МКД различается и планировка имеющихся внутри помещений. В секционных МКД на каждом этаже имеется общая лестничная клетка, на которой располагается от двух до четырех квартир.
В домах галерейного типа имеется одностороннее расположение квартир, имеющих выход на общую галерею. Коридорные дома схожи с галерейными. В них лестничная клетка представляет собой коридор, в который может иметься один или несколько выходов. Часто такую планировку можно встретить в общежитиях.
Так кто же устанавливает порядок нумерации подъездов?
Номера на подъездах и домах пишутся не произвольно, а в определенном порядке. Такой порядок устанавливается актами местных органов власти в каждом городе. нумерация должна быть не только установлена, но и доведена до всех посредством размещения на указателях.
О некоторых загадках нумерации квартир в подъездах вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Вот однажды столкнулась с такой путаницей в нумерации квартир не слева на право, а наоборот, справа налево. Приехала к подруге в другой город, квартиру забыла, расположение и этаж помнила, просчитала номер квартиры, а оказалось у них нумерация другая, позвонила соседям.
Присваивается-ли номер подъезда квартире с отдельным входом, если дом считается многоквартирным и там 3 квартиры размещены на одной лестничной площадке, а другие 3 квартиры имеют каждая отдельный вход с других сторон дома?
Об этом все забывают, а зря. Как при выборе квартиры побольше узнать о будущих соседях?
Статья обновлена: 14 июня 2020 г.
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет
→Реестр собственников в МКД — от 17 руб за 1 помещение.Готовность за 1-3 рабочих дня. Реестр полностью соответствует с требованиями Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (об утверждении формы Протокола общего собрания)domscanner.ru/reestr_mkd
Здравствуйте. Иногда ко мне обращаются представители Управляющих компаний (ТСЖ, ЖЭУ, ЖСК и т.п.), чтобы получить список собственников квартир и других помещений в многоквартирном доме. С 2018 года Управляющие компании обязаны вести такой список — п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Также этот список требуется для проведения собраний жильцов — пп. а п. 19 Приказа Минстроя от 25 декабря 2020 г. № 937. Без него собрание будет признано недействительным. Поэтому я и решила написать эту инструкцию.
О возможности
Можно ли узнать его по адресу и зачем вообще он может понадобиться?
Казалось бы, такая информация скорее нужна сотрудникам государственных органов при оформлении каких-либо бумаг, но никак не простым гражданам. На самом деле — это не так.
Представьте, что речь идет о процедуре купли продажи или мены. Сторона покупателей должна от и до изучить информацию о приобретаемом жилье и его владельце, чтобы не стать жертвой мошенников.
Так, данные граждане могут, имея в распоряжении лишь адрес местоположения жилья получить присущий жилью порядок и уже по нему выяснить фактическое лицо, обладающее жильем на праве собственности.
Также присущее порядковое значение может понадобиться при составлении каких-либо договоров поручительства, или кредитных обязательств. Собственник ручается за исполнение пунктов договора своим имуществом и он должен дать ему четкую характеристику.
Иногда абсолютно нет времени на то, чтобы искать техническую документацию на квартиру. Тогда можно просто получить кадастровый номер, используя известный адрес.
Таким образом, присущее порядковое значение – важная и необходимая информация. Имея это ввиду, государство позволило гражданам беспрепятственно получать ее вне очереди, используя при этом такой доступный ресурс как интернет.
О том, какая информация зашифрована в регистрационном номере недвижимости, вы можете узнать из нашей статьи.
Правила нумерации квартир в многоквартирном доме
Осуществляется присвоение номеров обычно также слева на право. При этом лево или право определяется с ориентацией на вход в подъезд дома. Затем номера квартирам присваиваются последовательно снизу-вверх от меньшего к большему. Обычно нумерация в следующем подъезде продолжается, а не начинается заново.
В каждой стране существуют свои правила нумерации квартир и подъездов. Часто таких нормативов вовсе не существует. Застройщики следуют проекту строящегося здания и если такой пункт там не указан, то эти работы проводятся сторонними организациями без соблюдения СНиПов.
3.5. Срок рассмотрения заявления комиссией не может превышать 15 дней со дня поступления заявления в территориальную администрацию мэрии города Ярославля соответствующего района. Комиссия направляет свои предложения главе территориальной администрации мэрии города Ярославля соответствующего района на следующий день после рассмотрения заявления.
Например, если ваш дом находится под номером 16, а квартира имеет номер 35, приведя вышеуказанным методом эти номера к однозначному виду, можно определить, что на жизнь семьи влияют числа 7 (1+6) и 8 (3+5). Вы можете воспользоваться двумя вариантами и делать выводы, исходя из трех чисел: дома, квартиры и суммы номеров квартиры, дома, этажа.
4.1. Копия постановления главы администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о присвоении номера жилого помещения выдается заявителю в течение трех рабочих дней со дня издания такого постановления.
t_post(1,’Dilmah’,’1Member||31041/3459||91||2Аргентина||4сентябрь 2002||719,,https://ixbt.photo/?id=user:89034||5https://members.fortunecity.de/dilmah||01||’,1226783940,’слева направо нумеруются парадные. Справа налево черные хода.’,[]) t_post(2,’Пенетратоp’,’1Member||34833/14846||2Нидерланды, Veldhoven||4июнь 2000||5https://penetrat0r.
Причины поиска
В жизни людей возникают определенные ситуации и обстоятельства, которые требуют той или иной информации. Тоже самое и с присущим жилью порядковым значением. Иногда оно просто необходимо, а узнать его не всегда представляется возможным.
Когда же может потребоваться эти данные? Это:
В основном, эти причины и толкают граждан на самостоятельные попытки выяснить присущее жилью порядковое значение их недвижимости.
О том, как определить кадастровую стоимость квартиры по адресу или по номеру, вы можете узнать из наших статей.
О будущих соседях не задумывается каждый второй
Покупка своего собственного жилья – это всегда радость. И неважно, первая это покупка квартиры или нет. При выборе жилья покупатели обычно обращают внимание на какие-то очень важные вещи
И в этом ничего плохого нет. Понятное дело, что если жилье стоит непомерно дорого, и денег на покупку именно этой квартиры нет, то даже рассматривать такое жилье никто не будет. Конечно, каждый знает, где он хочет жить: в центре или на окраине города, а возможно даже и в пригороде. Ну и конечно, какое он хочет взять жилье: «с нуля» или вторичку.
Ну и четвертый пункт – инфраструктура
. Если все деньги уходят на жилье и машины нет, то покупатель будет рассматривать квартиру в доме, возле которого есть остановки общественного транспорта, станции метро, магазины, школы, детские сады и места для прогулки.
Но после того, как все покупатель учел все самое важное, нужно задуматься о другом, не менее важном вопросе: а кто живет в данном доме?
И вот здесь появляется множество страхов и опасений:
Все эти вопросы сводятся к одному: смогу ли я ужиться со своими потенциальными новыми соседями
Да, есть люди, которые не задумываются о соседях, особенно если квартира – это их первая собственность или первая крупная покупка. Но позднее, когда знакомство с соседями не принесло ничего хорошего, такие покупатели начинают понимать свои ошибки – но исправить проблему малыми силами уже не получится.
Другие же покупатели еще на первом этапе выбора квартиры
задаются вопросом добропорядочности соседей.
Опросы показывают, что о будущих соседях думают далеко не все при покупке жилья. Опрос проводила компания TIBURON Research, в нем участвовали 200 человек, проживающих в городах с численностью населения более 100 тысяч человек. Об этом рассказал директор по маркетингу компании Марат Суставов:
Более 90% людей сталкиваются опасениями в процессе выбора и покупки жилья. Страхи, связанные с проживанием (плохие соседи и неблагоприятный район), встречаются у 44% планирующих покупку квартиры, в основном среди тех, кто рассматривает покупку вторичного жилья. Покупатели жилья в новостройках заметно реже испытывают страхи, связанные с проживанием: 25% покупателей первичного жилья против 60% покупателей вторичного.
Самый популярный страх проживания – неадекватные, неприятные соседи. Среди потенциальных покупателей 41% беспокоится об этом.
, директор по маркетингу, TIBURON Research..
Но, как известно, страхи ни к чему хорошему не приводят. Поэтому стоит успокоиться и попытаться узнать поближе своих будущих соседей
. Именно поэтому мы обратились к экспертам и составили список того, на что нужно обратить внимание в первую очередь.
Отказ в предоставлении информации
Отказать в предоставлении данных могут при обнаружении следующих причин:
Возможно, при индивидуальном подходе удастся обнаружить большее число оснований, но основными являются вышеперечисленные.
О том, как найти информацию о квартире и ее владельце читайте в нашей статье.
Закажите реестр собственников помещений в МКД
Реестр собственников МКД — это список, который формируется на основе выписок из ЕГРН каждого помещения в МКД. Образец документа найдете ниже, а где его стоит заказать и сколько стоит — здесь.
Образец реестра собственников МКД
(жмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Согласно Приказа N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания), в реестре должны быть следующие сведения:
Способы
На сегодняшний день существует несколько способов узнать эти данные. Рассмотрим основные.
Сегодня доступ в интернет имеет подавляющее большинство граждан нашей страны.
Поэтому, совершенно не секрет, что выяснить эти данные можно при помощи всемирной паутины.
Подробная инструкция поиска номера на сайте Росреестра есть на нашем сайте.
Несколько лайфхаков, как узнать соседей
Ничего тяжелого в том, чтобы узнать будущих соседей на практике нет, но, как и везде, здесь бывают исключения.
Например, в новостройке почти нереально узнать своих соседей просто потому, что люди еще не заселились
. Но там проблема будет в другом – не потерять вложенные деньги (застройщики достаточно часто не достраивают дома). В этой ситуации покупателю остается поискать судебные дела в отношении застройщика, и если там будут дела о мошенничестве или банкротстве застройщика – не связываться с ним.
А вот при покупке квартиры на вторичном рынке определить соседей не так уж сложно, главное – быть внимательными и вежливыми
Первое, что следует сделать при выборе квартиры, это внимательно осмотреть двор и придомовую территорию. Если рядом с домом расположены гаражи
, то с одной стороны это хорошо – при необходимости вы сможете купить себе гараж для машины или хранения вещей. Но у близости гаражей есть и отрицательная сторона – возле них часто сидят пьяницы, просто громкие люди и бегают бродячие собаки.
Еще стоит внимательно осмотреть двор
. Если он неплохо благоустроен (есть игровая детская площадка, спортивная площадка, озеленение, хорошие тротуары и освещение), то управляющая компания хорошо заботится о доме. Если же возле подъезда валяются бутылки, то или во дворе часто собираются пьяницы, или молодежь. И тут нельзя точно сказать, сделали это соседи или просто посторонние «полюбили» данный двор. Но все же покупать квартиру в таком доме не стоит. Вечерами будет страшно идти домой, не говоря уже о том, чтобы отпустить ребенка одного погулять или в магазин.
Следующее – осмотр подъезда
. Все перечисленные критерии относятся и к подъезду. Если подъезд чистый, покрашенный и без разбитых стекол, то соседи не буянят и «берегут» общедомовое имущество.
Об этом в своем комментарии отметила управляющий директор агентства недвижимости CBRE Надежда Коркка
При определении будущих соседей на помощь приходит и простая дедукция: следует осмотреть места общего пользования – подъезд, лестничные пролеты, межквартирные площадки, лифтовые холлы, а также придомовую территорию. Разбитые плафоны, разрисованные стены, неприятный запах и окурки на подоконнике могут оказаться красноречивее самих жильцов.
На подъездной двери или возле почтовых ящиков может висеть объявление о долгах по оплате коммунальных услуг
. Если квартир с долгами много и суммы большие, то на это следует также обратить внимание.
Еще стоит обратить внимание на еще один нюанс: кто гуляет на игровой площадке. Если вы увидите много маленьких детей
, то, скорее всего в доме живет много молодых семей. Тишины и покоя в такой квартире не будет. С другой стороны, если у покупателя также есть дети или в семье планируется пополнение, то ребенку будет проще найти себе друзей.
Второй совет, как узнать поближе своих соседей – присмотреться к входным дверям соседей. Об этом нам рассказал руководитель строительной Марсель Габдулхаков
Осмотрите внимательно соседские входные двери. Принюхайтесь к ним. Вы многое откроете для себя.
Если в подъезде чувствуется приятный запах выпечки или только что приготовленной еды, то соседи – адекватные люди. Если в подъезде чувствуется стойкий запах сигаретного дыма или мусора
, то кто-то из соседей – «не любитель» чистоты.
О соседях также можно понять по внешнему виду их дверей. Уборщицы не моют входные двери в квартиры, за их чистотой следят сами жильцы
. Поэтому если дверь грязная и заляпанная, то жильцы квартиры не могут выделить 10 минут в месяц для того, чтобы протереть свою дверь.
Самый простой способ узнать соседей – это познакомиться с ними лично. Просто постучите в двери на лестничной площадке. В этом ничего страшного нет, все люди любят открытость и честность. То же самое можно сделать этажом ниже и выше. Такой совет дала эксперт Дарья Домнина
Поднимитесь на 1 этаж выше и на 1 ниже приобретаемой квартиры, звоните в дверь и знакомьтесь. Делать это нужно открыто, люди любят честность. Также соседей по площадке обзванивайте и знакомьтесь. Если кто-то не открывает, всегда можно поинтересоваться у соседа, который оказался дома.
Сначала стоит представиться и объяснить ситуацию
, что вы планируете купить здесь квартиру и хотите узнать немного о доме и жильцах. Дальше – тактично поинтересоваться о соседях, их шумности и взаимопомощи. Главное – не спрашивать более личные вещи: состоятельность или семейные отношения. Такие вопросы сразу же настроят соседей против вас – никто не любит, когда их обсуждают.
Опрос проводить не стоит, достаточно просто вежливо пообщаться с людьми. Если же вы будете настаивать
на общении, то ничего хорошего из этого не выйдет.
Если не хотите заходить в каждую квартиру и лично знакомиться с соседями, то всю информацию о доме можно узнать у бабушек, которые сидят около подъезда. Если подойти к ним, рассказать немного о себе и своих планах, то они легко пойдут на диалог.
У них можно будет вежливо разузнать про дом. Необязательно сразу начинать расспрашивать про тот контингент
, который живет в подъезде. Можно зайти со стороны: уточнить, если в доме тараканы или другие вредные насекомые.
Чтобы узнать поточнее именно про соседей, стоит упомянуть номер квартиры или этаж. После получения таких подробностей бабушки расскажут и что есть сейчас, и что было до этого.
Кроме этого, они могут рассказать о прошлых жильцах выбранной квартиры. Как отметил Марсель Габдулхаков
, у бабушек также можно уточнить имя и номер телефона старшего по дому:
Подойдите к бабулькам на улице, улыбайтесь и мило спрашивайте – у них много свободного времени, они с удовольствием расскажут Вам что знают.
Спросите у них номер телефона старшей по дому, позвоните ей, она тоже может помочь.
более подробно прояснит про дом, как жильцы общаются между собой, за чей счет ремонтируется общедомовое имущество и следующее.
А еще всегда можно поговорить с участковым или сотрудником управляющей компании. Номер телефона ЖЭУ есть в квитанциях, а номер участкового можно узнать, позвонив в отдел полиции.
Они могут ответить на ваши вопросы
. Да, имена и номера квартир они не скажут, но описать «картину» целиком смогут. Так можно узнать достоверную информацию о жильцах дома. Но такой способ на практике используется довольно редко, так как для информации о «качестве» соседей достаточно пообщаться с жильцами дома.
Кроме того, можно поискать информацию по сайтам недвижимости или просто попытаться что-то найти в поисковиках (Яндекс, Google), почитать комментарии о доме. Не стоит полноценно доверять комментариям, так как некоторые организации заказывают написание оплаченных комментариев (как положительных, так и отрицательных).
Сравнительно недавно разработчики приложения 2ГИС запустили новый сервис
. В нем пользователи могут оставлять комментарии в отношении домов, управляющих компаний, магазинов и других организаций прямо в приложении.
Что касается истории судебных дел, то здесь все немного тяжелее. Информацию о судебных разбирательствах придется искать самостоятельно по номеру судебного участка или названию районного суда. Да и судебных дел будет много, так как кроме вашего дома на участке есть и другие.
О том, что из информации по судебным делам можно много чего узнать, рассказала Надежда Коркка
Можно проверить жителей дома на участие в судебных разбирательствах с помощью банка решений арбитражных судов, указав адрес дома и территориальное подразделение суда. Таким образом, удастся получить информацию, к примеру, о тяжбах в связи с заливом квартиры или о банкротстве жильца, но без персональных данных поиск может быть затруднен. В случае с новостройкой провести подобное «расследование» не выйдет, поскольку застройщики и риелторы не вправе раскрывать конфиденциальную информацию о дольщиках.
, управляющий директор (участник партнерской сети CBRE).
Это пока не самый распространенный способ получения информации, он довольно проблематичный и монотонный
. Кроме того, мало кто любит читать судебные решения, написанные юридическим языком.
Но почитать дела все же придется – при покупке квартиры в новостройке. Через поиск по ответчику или по тексту документа можно «пробить» дом по адресу или застройщика. Таким образом, покупатель обезопасит себя
– правда от мошенничества, а не от недобропорядочных соседей.
Настройка системы и возможные ошибки
Компания подключилась к системе для выполнения своей обязанности, но сотрудники жалуются на то, что информация не добавляется в реестр. Почему же это происходит?
Первая причина – самая простая. Возможно, работники организации торопятся и, как следствие, не заполняют все обязательные поля, поэтому дом невозможно внести в реестр.
Чтобы у сотрудников компании появился доступ к объектам управления достаточно настроить систему — исправить возникшую ситуацию достаточно просто.
Доступ у сотрудников есть, однако информация о здании всё равно не записывается в реестр? Стоит проверить, занесены ли в программу договора управления на каждый дом – без них добавить информацию невозможно.
Выбор квартиры: по финансам или с логикой
Как мы поняли, оптимальное решение – это покупать жилье и по деньгам, и со здравым смыслом
. Но если рассматривать тот вопрос, на что следует больше обратить внимание при покупке квартиры – то главное здесь все, что не связано с денежными вопросом.
Понятно, что если денег мало, то купить жилье можно любое. Но если у человека есть выбор, то лучше переплатить немного денег, но купить квартиру чуть лучше
. Квартиру не покупают на месяц или год. И соседи – это очень важный фактор. Никому не понравиться жить в доме, под окнами которого часто поют песни по ночам или если соседи будут постоянно скандалить.
Не стоит недооценивать важность «качества» соседей. Так как даже в самой лучшей квартире будет невозможно жить, даже просто находиться, если в ней не будет спокойно.
Поэтому, при покупке жилья, обращайте внимание на любые мелочи: чистота подъезда и двора
,
возраст соседей и их дружелюбность
, а также на объявления, которые весят на подъезде или в лифте.
Удалить из базы
Для удаления может быть множество причин. Поступать при этом следует по-разному в зависимости от того, в какой категории находится удаляемый объект.
Если информация о нём уже внесена в систему и утверждена, то необходимо найти этот дом среди управляемых компанией объектов и выбрать в меню пункт «аннулировать сведения», а затем – подтвердить совершение операции.
Если сведения ее не были переданы на утверждение и являются проектом, достаточно найти договор управления, войти в меню его изменения, перейти в перечень управляемых объектов, выбрать нужное здание и с помощью меню удалить его.